Los proyectos de mayor envergadura se realizarán en los suelos de El Duende y en Lagar de Oliveros, al norte del nuevo barrio de Soliva
26.11.10 - 01:24 -
JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es | MÁLAGA.
La burocracia municipal mantiene en suspenso promociones que suman un millar de hogares
La mayor parte de las futuras viviendas serán de alquiler con opción a la compra posterior
Si no surgen nuevos conflictos entre el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía, el nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, que establece las pautas del desarrollo de la ciudad para las próximas dos décadas, será aprobado definitivamente por el Gobierno andaluz a finales de este año o principios del que viene. La entrada en vigor del documento supondrá un aliciente para recuperar la actividad promotora en la ciudad, una vez que el país empiece a salir de la actual crisis económica que mantiene paralizado el mercado inmobiliario, y al mismo tiempo un buen campo de cultivo para que el Consistorio pueda relanzar su actividad en lo relativo a la construcción de VPO.
Según los datos manejados por el equipo de gobierno del PP, la puesta en marcha del PGOU abrirá la puerta a la realización de unas cuatro mil casas protegidas en Málaga, una cifra similar a las ya ejecutadas y entregadas a lo largo de esta última década. En concreto, podrán activarse terrenos en los que el Ayuntamiento, a través de la nueva sociedad para promover viviendas públicas que pondrá en marcha a principios de 2011, podrá levantar 3.663 casas.
De ellas, destacan las 1.900 previstas en la zona de Lagar de Oliveros, al norte de la nueva barriada de VPO de Soliva; las 963 que se levantarán en la zona de El Duende, una vez que se trasladen las sedes de la Empresa Malagueña de Transportes (EMT) y del departamento municipal de Servicios Operativos; y las 600 que el Consistorio construirá en los terrenos de lo que fue la antigua fábrica de Amoniaco, junto a la avenida de Ortega y Gasset, en virtud de un acuerdo con el Gobierno central. A todas estas, hay que sumar otro conjunto de 200 casas en la zona del camino de Olías, en el distrito este.
El Ayuntamiento ya ha iniciado los preparativos necesarios para desarrollar algunas de estas actuaciones de tal forma que cuando el PGOU entre en vigor ya haya avanzado en algunos trámites. Así, la Gerencia Municipal de Urbanismo ya está redactando la ordenación de la futura zona de Lagar de Oliveros, en la que la Junta de Andalucía tiene reservado suelo para promover unas 1.300 VPO, y también existe un anteproyecto del ámbito de El Duende, en el camino de San Rafael, donde el equipo de gobierno local va a desarrollar un singular proyecto denominado 'manzana verde' y que consiste en una promoción de unas 200 viviendas en la que la mitad serán de VPO y el resto de renta libre, provocando que convivan en un mismo espacio familias con niveles de renta diferentes. Esta iniciativa busca la mezcla de usos residenciales, sociales y comerciales.
Por otro lado, hay una serie de suelos que también están pendientes de que finalicen trámites relacionados con la planificación urbanística. No obstante, su desarrollo será más inmediato, ya que no dependen de la activación del nuevo PGOU. Suman 920 viviendas de las que la mayor parte se concentran en Hacienda Cabello (400 junto a El Atabal) y el resto están en suelos de Teatinos (300 en el proyecto de Bizcochero, en la prolongación del bulevar Louis Pasteur), El Retiro (195 en Churriana) y una parcela de la Trinidad en la que se harán 25 casas.
Ralentización por la crisis
Son varias las circunstancias que demoran la puesta en marcha de estas promociones. En algunos casos dependen de los trámites que realicen las empresas privadas que participan en la urbanización de los suelos en los que se asientan, por lo que la paralización del mercado inmobiliario por la crisis no está contribuyendo a que puedan ser impulsadas en un breve plazo. Con todo, desde el IMV se preparan para ello y confían en que puedan tener luz verde en un corto espacio de tiempo.
Todas estas promociones que están pendientes de cuestiones urbanísticas suman 4.583 casas que, si se añaden a las 1.227 que están en fase de redacción de proyectos, hacen un total de 5.810. El concejal de Vivienda, Diego Maldonado, resaltó que esta cifra se equipara con el número de solicitudes de inscripción en el registro de demandantes de VPO, un listado del que se nutren tanto las viviendas promovidas por el Ayuntamiento como las construidas por empresas privadas.
Una gran parte de las cuatro mil quinientas casas pendientes del planeamiento serán en alquiler con opción a compra, modalidad a la que el Consistorio dará prioridad en los próximos años ante las dificultades de las familias para acceder a las de venta.
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