Estrategias para afrontar 2009 (El País)

Empresarios y consultores analizan el descalabro de 2008 y abordan soluciones a la crisis

"¿Me dará el banco este año?". Esta pregunta coloquial es la que va a presidir las mentes de directivos inmobiliarios, compradores de inmuebles y titulares de hipotecas durante 2009. Porque, sin financiación o refinanciación, mantener la maquinaria de las empresas y las economías familiares a golpe de reservas o fondos propios va a ser una tarea ardua en España, y más ante la adversa y bajista coyuntura inmobiliaria.

En su contra juega también la ausencia de liquidez -si es que la hay- en el mercado, que aguarda mayores rebajas en los inmuebles para comprar. Luis Guirado, presidente de BNP Real Estate, lo ve así: "Habrá oportunidades para rentabilizar los activos con la renovación de rentas, contratos, adecuación de los proyectos y optimizando el uso de los espacios inmobiliarios; para los propietarios es una oportunidad para buscar los mejores inquilinos o usuarios".
En este contexto, el previsible descenso de las hipotecas tras la bajada del Euríbor supondrá un respiro para los titulares de hipotecas, que no obstante será de difícil sostenimiento si las entidades financieras mantienen el grifo crediticio cerrado para el sector inmobiliario y la economía.
Pero las compañías están enfocando su estrategia para los nuevos tiempos. Con la buena noticia de la renegociación de su deuda, Renta Corporación la basará en la desinversión, un mayor ajuste de sus gastos e incluso no descarta entrar en el negocio de la intermediación por la vía de gestión de carteras inmobiliarias en asociación con terceros.
"Mejor preparadas para ello"
Realia, muy volcada en la gestión patrimonial de su cartera y el desarrollo internacional en Polonia y Rumania, planea reactivar su unidad de gestión de suelos, "porque pasada esta crisis volverá a reactivarse la demanda de viviendas y deberemos estar lo mejor preparados para ello", según su director general, Íñigo Aldaz. "Las perspectivas para el próximo ejercicio son la de sopesar con mucho detenimiento cada nuevo proyecto, ya que las condiciones de financiación son ahora distintas, y sólo emprender aquellos que tengan garantías de éxito", asegura Sergio Álvarez, presidente de Avantis.
El resto de cotizadas, Metrovacesa y Reyal Urbis, tienen de momento una ardua tarea con el cumplimiento de sus calendarios de vencimientos de deuda, al igual que Parquesol, cuyo presidente, Jacinto Rey, negocia en estos momentos su refinanciación. Sacyr Vallehermoso está más volcado en salvar el grupo que en hablar de su negocio inmobiliario, mientras el mercado aguarda expectante la ampliación de capital de Afirma.
Ante el futuro, la clave del éxito, según Gregorio Izquierdo, director de estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), va a ser cómo resuelvan los procesos de ajuste de ritmos de actividad y capacidades, intentando mejorar su eficiencia productiva, atando sus costes y adaptando sus productos a la realidad de la demanda final: calidades, ubicaciones y precio. "Además, deben intentar reducir los niveles de apalancamiento y riesgos para hacerlos más compatibles con las actuales restricciones crediticias y la coyuntura".

Íñigo Aldaz, director general de Realia
1. Estamos limitando el inicio de nuevas promociones residenciales y dando mayor peso a la actividad patrimonial. Avanzaremos en la gestión de suelo, ya que pasada esta crisis volverá a reactivarse la demanda de viviendas.
2. La diversificación es uno de los puntos fuertes de Realia. Desde su constitución en 2000, al integrar los activos inmobiliarios de FCC y Caja Madrid, Realia ha apostado por aumentar el peso del patrimonio (oficinas en España y Francia y centros comerciales en España) e internacionalizar su actividad residencial en Polonia y Rumania. Gestionamos activos inmobiliarios de grupos familiares y entidades financieras.
3. Ha sido un mal año. La restricción del crédito ha perjudicado a empresas y particulares. Los potenciales compradores tienen dificultades en acceder a los créditos hipotecarios o en la venta de sus viviendas antiguas para adquirir las nuevas. Contamos con una importante base de ingresos recurrentes por alquileres de oficinas y centros comerciales que nos han permitido cubrir nuestros gastos operativos y financieros. Unido a la solidez financiera y bajo endeudamiento permite a la compañía afrontar este periodo con mejores perspectivas.

Juan Velayos, secretario general de Renta Corporación
1. La compañía ha hecho esfuerzos de minimización de costes en estructura y personal para superar un ejercicio complicado. Bajo esta contención de costes, los esfuerzos tendrán que concentrarse en tres frentes: vender activos para recuperar liquidez, optimizar al máximo nuestros recursos para generar ingresos y avanzar en nuestra actividad de transformación para aportar mayor valor al inversor en el corto y medio plazo.
2. Vamos a continuar en las plazas donde operamos con nuestras actividades en residencial y en oficinas. Ello no quiere decir que la compañía busque nuevas fuentes de ingresos, mediante la gestión de portafolios inmobiliarios en asociación con terceros.
3. El año pasado ha estado marcado por grandes turbulencias en el sector financiero que han desembocado en falta de liquidez y confianza, a medida que aumentaba la disponibilidad de activos. Esta sobreoferta ha acentuado la dificultad en la toma de decisiones. Si bien es un momento de oportunidades, la imposibilidad de acceder a la financiación o el desconcierto han creado un círculo vicioso y provoca la paralización casi total.

Sergio Álvarez, presidente del Grupo Avantis
1. Este año para facilitar la accesibilidad hemos lanzado el alquiler con opción a compra que permite entrar a vivir en una vivienda sin el respaldo de una hipoteca. Las perspectivas para el próximo ejercicio son la de sopesar con mucho detenimiento cada nuevo proyecto.
2. Nuestra compañía cuenta con experiencia en sectores como oficinas, centros comerciales y centros de mayores, y pensamos consolidar nuestra posición en estas áreas de negocio a medio plazo, centrando nuestros esfuerzos en oficinas. En el mercado residencial apostamos por nuevos sistemas de producción para reducir costes.
3. 2008 ha sido el año en el que se ha confirmado un cambio brusco de tendencia en la demanda de residencial y se ha venido a sumar a saturación de producto, una mayor rigidez de las entidades financieras a la hora de financiar proyectos y conceder hipotecas. La reducción de las expectativas de revalorización de los activos ha hecho que se generalizase la idea de que lo más prudente es ralentizar la decisión de compra.

Rodolfo Nevado, subdirector comercial de Larcovi
1. Las líneas de actividad para mejorar el negocio de la empresa son: intensificar las acciones comerciales para continuar vendiendo vivienda libre; iniciar nuevas actuaciones de protegida e incrementar la actividad de gestión inmobiliaria para terceros. En este sentido, estamos analizando la oportunidad de gestionar carteras inmobiliarias de entidades financieras, actividad en la que podemos aportar experiencia y conocimiento. En paralelo, el cambio de ciclo exige un control exhaustivo de gastos y de la actividad, que continuará durante 2009.
2. La vivienda protegida y la protegida en alquiler, un campo en el que no somos nuevos. Larcovi ha entregado una media de 500 anuales. Para este año tenemos previsto el inicio de cerca de 400 viviendas y continuamos con los proyectos de remodelación y rehabilitación de barriadas en Leganés y Alcalá de Henares.
3. A la reducción de actividad y de ventas del sector añadimos las dificultades para obtener financiación. Lo peor es que el resto de los sectores están igual y, por tanto, la economía carece de la confianza necesaria para crecer.

Adolfo Ramírez, director de CB Richard Ellis España
1. Disponer de la mayor red de consultoría inmobiliaria en Europa y en todo el mundo supone una importante ventaja. Los bancos empiezan a configurarse como futuros propietarios dentro del sector inmobiliario. Es previsible que demanden consultoría de forma creciente. CB Richard Ellis (CBRE) ha participado en la venta a través de sale & leaseback de los activos inmobiliarios del Banco Santander y con el BBVA en la venta de varios inmuebles así como en la localización de su nuevo centro corporativo.
2. CBRE continuará profundizando en la diversificación de servicios a través de nuestras oficinas en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Marbella, Zaragoza y Palma de Mallorca en España, y Casablanca en Marruecos.
3. Aunque las turbulencias ya empezaron en 2007, 2008 pasará a la historia por ser el año de las hipotecas subprime, la restricción de los créditos, los escándalos financieros y, en definitiva, el año de la crisis económica global. Aun así, no vamos a dejar de buscar soluciones idóneas. Tenemos la certeza de que detrás de cada periodo de ajuste surgen siempre nuevas oportunidades.

Ángel Serrano, director general de Aguirre Newman
1. La compañía ha aprovechado para redireccionar la estrategia del negocio ante el nuevo escenario. Afrontamos el nuevo año desde una crisis fácil de entender pero difícil de solucionar.
2. La consultoría tendrá un mayor protagonismo y los negocios tradicionales alcanzarán sus objetivos mediante la aplicación de modelos de aproximación y ejecución más creativos.
3. El año 2008 ya es histórico. Hemos pasado de la tranquilidad, comodidad y seguridad a la inseguridad, fatalismo y desconfianza. La crisis financiera ha dinamizado los problemas endémicos de la economía española, estando el sector inmobiliario en el ojo del huracán. Del ajuste gradual y ordenado pronosticado, se ha pasado a un cambio brusco, radical y contundente. La virulencia ha sido sorprendente y los daños enormes. De construir 700.000 viviendas al año a 150.000. De la despreocupación del riesgo a una aversión por el mismo. La bancarización del sector inmobiliario es un hecho. Nada volverá a ser lo mismo. Se ha roto muchos tópicos. El más importante. El precio de la vivienda nunca baja.

Andrés Escarpenter, consejero delegado de Jones Lang LaSalle
1. Mantendremos una estricta política de contención de costes y vamos a focalizarnos, más si cabe, en dar un servicio integral a nuestros clientes. Nuestro objetivo es invertir y crecer en la parte no transaccional del negocio, potenciando áreas como arquitectura, consultoría y valoraciones, project management y gestión de inmuebles terciarios (retail, oficinas e industrial).
2. En 2008 hemos destinado grandes esfuerzos a potenciar en algunos casos y mantener en otros nuestro liderazgo en estas áreas, y para el presente año nuestro objetivo es continuar con ese crecimiento. Por otra parte, hemos creado una nueva división para dar servicio a las entidades financieras y así ayudarles a gestionar los inmuebles que están adquiriendo.
3. La falta de financiación para todo tipo de propiedades ha provocado que no se produzcan transacciones, lo que ha agravado la crisis de liquidez de todos los actores. Adicionalmente, la ralentización económica ha provocado un retraimiento de todos los usuarios, lo que ha resultado en una disminución de la demanda.

Roger Cooke, consejero delegado de Cushman & Wakefield
1. Prevemos que 2009 será un año muy duro para la economía en general, y nuestro objetivo principal se centra en mantenernos muy cerca del cliente, entendiendo sus necesidades, y aprovechar el incremento de demanda de servicios de consultoría profesionales. Todas las empresas deben adaptarse continuamente para poder generar valor para sus clientes, accionistas y empleados.
2. No podemos perder de vista que en estos tiempos las firmas líderes deben hacer valer sus principios y valores diferenciales, que son los que, en el caso de Cushman & Wakefield, nos permiten contar una historia de éxito de más de un siglo.
3. El ser una firma global que funciona como una única red en contactos, transmisión de know how, operaciones destacadas, etcétera, el pensar más en el cliente que en la transacción, el ser un auténtico partnership tanto internamente como con nuestros clientes, el contar con un sólido accionista de referencia y unos bajos niveles de endeudamiento son todos ellos factores diferenciales de Cushman & Wakefield que ahora emergen más importantes que nunca.

Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores
1. Desde el punto de vista de una consultora y comercializadora, es necesario buscar nuevos negocios, trabajar con los nuevos protagonistas que están entrando en el mercado, que no son otros que las entidades financieras. Se une la apertura hacia otros negocios no centrados sólo en el mercado de la compraventa de vivienda nueva, caso del alquiler de vivienda o la comercialización de oficinas y naves industriales
2. Dado que estamos hablando de distintos clientes, no sólo realizaremos labores de comercialización; es necesario acudir a la gestión administrativa. Además, las entidades financieras necesitan servicios integrales que facilitamos, como gestión de obra, gestión de la comercialización, suelo y asesoría jurídica y urbanística.
3. Un problema financiero-inmobiliario o viceversa de carácter nacional, convertido también en un problema mundial. Esto ha producido la retroalimentación en sentido negativo de todo el engranaje económico: menos consumo, menos empleo, menos ventas y descenso de la construcción, aderezado con una restringida financiación.

Gonzalo Bernardos, de la Universidad de Barcelona
1. 2009 no será un buen año, pero casi nadie lo considerará peor que 2008. El precio de la vivienda nueva seguirá cayendo, aunque a un ritmo inferior. Las ventas de pisos aumentarán, vendiendo algunas empresas el 50% más que el año anterior y otras el doble. Dependerá de la capacidad de ajuste del precio a la demanda, y la ubicación.
2. Los promotores venderán casi todo el patrimonio a un demandante solvente. El activo que mejor salida tendrá serán los hoteles bien ubicados. La desinversión en oficinas será complicada por la caída en las rentas de alquiler. Intentarán desprenderse de los solares e inmuebles fuera. Agencias y consultoras harán un gran negocio con el sale and lease back, ya que numerosas empresas necesitadas de liquidez estarán dispuestas a vender sus oficinas o naves industriales.
3. Annus horríbilis. Nunca habían desaparecido tantas agencias inmobiliarias ni tantas promotoras habían entrado en concurso de acreedores. Algunas empresas han tenido ventas negativas. En la mayoría no se ha ingresado vía comercialización de viviendas ni el 20% de lo alcanzado en 2006.

El precio de la vivienda en Málaga cae por primera vez desde 1995 (Málaga Hoy)

El metro cuadrado cuesta ahora 2.199 euros · Es el más caro de Andalucía

Respiro para los bolsillos. El precio de la vivienda ha caído un 4,5% en el último año. El doble que en el resto de España (2,4%). La cifra supone un cambio radical a lo que ha ocurrido en la provincia desde el año 1995. Según los datos facilitados por el Ministerio de Vivienda, el coste del metro cuadrado ha subido sin cesar anualmente desde entonces. En Andalucía, los precios subieron un 0,7%.

De todas maneras, los 2.199 euros de media que cuesta el metro cuadrado en la provincia es la cifra más alta de toda la comunidad andaluza, seguida de Cádiz con algo menos de 1.100 euros. La media de Andalucía es de 1.740 euros, casi 500 euros menos.

La vivienda de renta libre ha caído un 4,9%. Mientras que las VPO son las únicas que han aumentado de precio: un 5,6% hasta superar los mil euros el metro cuadrado de media.

Entre los municipios más importantes de la provincia (aquellos con más de 25.000 habitantes), las viviendas con hasta dos años de antigüedad más caras son las de Málaga capital con 2.801 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Marbella, con 2.776 euros.

En el otro extremo se encuentran las localidades de Alhaurín de la Torre (1.606 euros el metro cuadrado) y Antequera (1.876 euros).

Baños con menos de tres metros cuadrados (Málaga Hoy)

Una promoción prevé servicios que no alcanzan la superficie mínima obligada

Los usuarios que opten por comprar uno de los siete estudios que promueve una constructora en la calle Lagunillas tendrán más problemas de las normales para poder acceder al cuarto de baño. Tal y como denunció ayer el grupo municipal del PSOE, la citada actuación residencial, a la que el Consejo de Urbanismo autorizó la licencia de construcción, otorga al menos a dos de los servicios del inmueble una superficie de 2,82 metros cuadrados, es decir, por debajo del espacio mínimo que se exige por norma, que es de 3 metros. Ante esta circunstancia, el organismo municipal optó por avalar el permiso de ejecución pero supeditado a que la empresa modificase las dimensiones de estos habitáculos y las adaptasen a la legalidad. Más allá de este detalle, las viviendas previstas en esta zona del centro tendrán apenas entre 28,53 metros cuadrados, la más pequeña, y los 30,74 metros, la más amplia. Los arquitectos encargados de la promoción han tenido que hacer malabares en alguno de los pisos. En uno de ellos, un dúplex, el acceso se hace en superficie directamente al salón y la cocina, teniendo que bajar unas escaleras para ir al dormitorio.

Este fue uno de los asuntos que se trató en la jornada de ayer en el Consejo de Urbanismo, en el que también se dio luz verde a la permuta de una parcela municipal situada junto a la Ciudad de la Justicia a Endesa para la construcción de una subestación eléctrica que dé servicio a este espacio. A cambio, el Ayuntamiento se hace con un terreno de la compañía junto al Palacio de Ferias.

De otro lado, el equipo de gobierno tuvo que dejar sobre la mesa la instalación de publicidad en los campos de fútbol cedidos por el Ayuntamiento, tras comprobarse una incorrección jurídica en el expediente.

Las primeras sanciones de la ITE recaerán sobre los edificios ruinosos (Málaga Hoy)

Urbanismo detecta medio centenar de inmuebles que han incumplido la ordenanza y que están en muy mal estado · Las multas oscilan entre 600 y 60.000 euros

El temor a las sanciones anunciadas por la Gerencia de Urbanismo a lo largo del pasado año ha hecho que cientos de propietarios de edificios de cien o más años y protegidos hayan apurado casi hasta el último momento para tramitar la inspección técnica a la que están obligados estos inmuebles. El responsable del servicio de Arquitectura de Urbanismo, Javier Pérez de la Fuente, confirmó que a fecha 31 de diciembre, fecha límite para la presentación de este informe, habrá cumplido con la normativa unas 1.300 construcciones de las más de 2.200 existentes en la capital, a las que hay que sumar otras 300 que han certificado que han sido objeto de rehabilitación integral en los últimos años.

Según los datos del departamento municipal, aportados ayer durante el Consejo de Urbanismo, el 70% de las edificaciones que estaban obligadas a ello han realizado el trámite, un dato que se sitúa muy por encima de las previsiones iniciales de los responsables de Urbanismo y del ofrecido en otras ciudades donde se han puesto en marcha iniciativas semejantes. Es el caso de Sevilla, donde de los más de 4.000 bloques que tenían que realizar esta inspección, sólo lo hicieron 24.

A partir de ahora, los técnicos municipales tendrán que trabajar en la redacción de los expedientes sancionados a los que se enfrentarán los alrededor de 600 propietarios o comunidades de propietarios que han eludido el examen de las instalaciones y elementos de las construcciones. En este sentido, Pérez de la Fuente confirmó que las multas a las que se exponen todos ellos oscilan entre un mínimo de 600 euros y un máximo de 60.000, aunque apuntó que "en muy pocos casos se aplicará lo mínimo".

La intención del equipo de gobierno pasa por aplicar las multas de acuerdo con un proceso escalonado, de acuerdo con el estado en el que se encuentran las diferentes edificaciones. Así, la primera franja de interés se corresponde con medio centenar de inmuebles en situación ruinosa, a la que seguirían los edificios protegidos y, finalmente, el resto. En el tiempo en que se tramiten las sanciones, los dueños de las edificaciones podrán elaborar las citadas ITEs, según apuntó el jefe de Arquitectura.

El técnico municipal señaló, además, que de las 1.300 construcciones que han sido objeto de inspección por profesionales espacializados, un 70% cuentan con informe positivo, con lo que se corrobora las buenas condiciones en las que se encuentran, mientras un 30% (390) tienen informe negativo, con lo que habrán de ser sometidas a obras de restauración y mejora. Pérez de la Fuente precisó que en estos últimos casos, la mayoría de desperfectos detectados están relacionados con problemas de estanqueidad y de instalaciones eléctricas o fontanería, contabilizándose pocas situaciones de debilidad en las estructuras.

Los datos fueron aportados por la Gerencia de Urbanismo ayer tras ser solicitados por el concejal del PSOE Sergio Brenes. El edil socialista pidió además datos sobre el funcionamiento de la línea de subvención abierta por el Ayuntamiento para aliviar el costo de elaboración de las inspecciones técnicas. De los 90.000 euros puestos a disposición de los ciudadanos, se han empleado apenas 35.000 euros, empleados en un total de 70 solicitudes. La baja repercusión de estas subvenciones fue justificada por el jefe de Arquitectura en el escaso tiempo del que han dispuesto los propietarios para tramitar sus peticiones.

La obra del hospital del Guadalhorce no empezará hasta finales de 2009 (Málaga Hoy)

En febrero saldrá a concurso la redacción del proyecto · La directora general de Planificación de la Consejería de Salud visitó ayer los terrenos donde se construirá

Las obras del futuro Hospital de Alta Resolución Valle del Guadalhorce comenzarán en el último trimestre de este año. Así lo ha asegurado la directora general de Planificación y Financiación de la Consejería de Salud, Celia Gómez, que visitó en la mañana de ayer los terrenos, en Cártama, donde se instalará el futuro complejo hospitalario. A dicha visita también acudió la delegada de Salud, María Antigua Escalera, y el propio de Cártama, José Garrido.

La Consejería de Salud, a través de la Empresa Pública Hospital Costa del Sol, se hará cargo de las obras para la construcción que estarán en disposición de iniciarse en el último trimestre de este año.

Según Celia Gómez, la administración sanitaria publicará el próximo mes de febrero en los boletines oficiales el concurso para la adjudicación de la redacción del proyecto y de la ejecución y dirección de obra, lo que permitirá determinar la mejor propuesta en abril e iniciar la construcción previsiblemente a finales de este año y siendo el primer trimestre de 2012 la fecha en la que entrará en funcionamiento esta infraestructura sanitaria.

En agosto de 2008 y tras quedar desierta por segunda vez la adjudicación de la obra, la Consejería de Salud propuso a las administraciones que conforman la Comisión de seguimiento del Convenio -formada por el Ayuntamiento de Cártama y la Diputación Provincial- hacerse cargo de la contratación de dicha obra. Además se comprometió a asumir los posibles incrementos del coste de la obra tras la variación sufrida en los mercados financieros desde la publicación de los pliegos del primer concurso en noviembre de 2007, que han sido unos 4 millones de euros puesto que fueron 19 millones lo que en principio costaría la obra. En este sentido, la Junta de Andalucía aportará la parte del Ayuntamiento llegando a la cantidad 16 millones de euros y el resto, unos 7 millones de euros correrán de parte de la Diputación Provincial de Málaga, completando así los 23 millones de euros en los se presupuesta el futuro hospital comarcal.

El precio de la vivienda cae casi un 5% en Málaga y rompe una racha de 13 años de subidas (La Opinión)

Los descensos de hasta el 15% son generalizados en la Costa del Sol, mientras Málaga capital se queda casi igual. La VPO, en cambio, se encarece un 5,6%

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA Ya hay datos oficiales sobre el comportamiento del precio de la vivienda en la provincia de Málaga correspondientes a 2008. Según la estadística hecha pública ayer por el Ministerio de la Vivienda, el valor de la vivienda libre descendió en Málaga un 4,9%, pasando de los 2.324 euros de media a los que cotizaba el metro cuadrados al cierre de diciembre de 2007 a los 2.199 con que ha acabado este complicado 2008 que acaba de ir. El porcentaje de caída malagueño es casi siete veces superior al descenso del 0,7% registrado en Andalucía, y también es sensiblemente mayor al 3,2% calculado a nivel nacional, lo que revela la especial incidencia que ha tenido la crisis inmobiliaria en Málaga y su Costa del Sol.
La caída del precio de la vivienda en la provincia es aún más significativa si se tiene en cuenta que rompe una tendencia alcista que duraba ya 13 años. En este tiempo, y de forma vertiginosa, los 519 euros que se pagaban entonces por metro cuadrado en Málaga multiplicaron 4,5 veces su valor. Esa escalada se ha frenado por fin en 2008, cuando el descalabro de ventas obligó a las inmobiliarias y los vendedores de segunda mano a atemperar el dinero que se pedía por los pisos.
Por municipios, las caídas son generalizadas, con la única excepción de Ronda, donde el precio subió un casi imperceptible 0,6%. Los mayores descensos corresponden a Vélez Málaga (-14,9%) y Fuengirola (-13,8%), seguidas de cerca por Antequera (-12,5%), Marbella (-10,6%) y Alhaurín de la Torre (-10,5%). Por debajo de los dos dígitos se sitúan ya Mijas (-8,9%), Torremolinos (-8,3%), Estepona (-6,2%), Rincón de la Victoria (-6,1%) y Benalmádena (-4,5%). En Málaga capital el descenso del 0,5% puede considerarse casi anecdótico.
Sí hay algo, sin embargo, que ha subido de precio en 2008. La vivienda protegida aumentó en un 5,6% su valor en Málaga, pasando de 953,2 a 1.007 euros en doce meses. El incremento es casi parejo al 6% registrado en el precio de la vivienda protegida en Andalucía (1.026,6 euros por metro). En España, por contra, la VPO una caída acumulada en 2008 del 2,8%.
El precio de la vivienda libre cayó en 2008 el 3,2%, lo que supone el primer descenso en 15 años, aunque los analistas consideran que la bajada real es aún mayor que la reflejada en la estadística publicada por el Ministerio de Vivienda. El valor del metro se coloca en los 2.018 euros el metro.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, aseguró que estos datos no reflejan "un desplome", sino un "equilibrio moderado y deseado" del precio, que debe tender a ajustarse en torno al IPC -cuya tasa se situó en el 1,4% en 2008-.
Entre las previsiones para 2009, Romero prevé que el mercado de la vivienda se vaya "ajustando" hasta que llegue a "un momento de inflexión en el que se junten oferta y demanda". Frente a otras estadísticas que dan mayores descensos del precio de la vivienda, el departamento que dirige Beatriz Corredor basa sus datos en la información aportada por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Según esta base de datos de ATASA, el precio de la vivienda libre en España cayó por última vez en tasa interanual en 1993, cuando disminuyó el 0,4%.
El abaratamiento de la vivienda, a juicio de los analistas financieros, no refleja la situación actual del mercado, con ajustes de mayor magnitud. Las previsiones del Instituto de Estudios Económicos (IEE), la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) o Analistas Financieros Internacionales (AFI) apuntan a que la caída continuará en 2009, pudiendo darse descensos, incluso, de doble dígito.
El presidente de la patronal inmobiliaria (APCE), José Manuel Galindo, atribuyó el descenso a la crisis financiera y a la falta de liquidez, y manifestó la necesidad de que comiencen a producirse operaciones de venta, para lo que es imprescindible que se impulse la financiación de hipotecas.
La caída fue aplaudida por las asociaciones de consumidores, cuyos portavoces señalaron que servirá para poner en orden un mercado "disparatado" y "con mucho margen aún de descenso".

La ITE detecta que un 30% de los edificios debe ser reformado (La Opinión)

Mas de un 72% de los inmuebles obligados a ello ha pasado la inspección técnica. El Ayuntamiento incoará expedientes sancionadores a los infractores

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA El 30 por ciento de los edificios de más de cien años que han pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) deberá realizar obras de reforma al haber hallado la inspección fallos y desperfectos importantes en dichos inmuebles que necesitan ser reparados para que el edificio en cuestión vuelva a tener las condiciones óptimas para ser habitado.
Este es uno de los datos que ayer aportó el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, al hacer balance de la primera fase de la ITE que fijaba el 31 d diciembre como fecha tope para que los inmuebles de más de cien años pasaran dicha revisión. Los desperfectos más comunes que afectan a estos inmuebles y que deben ser reparados se refieren a la situación de su instalación eléctrica, los bajantes o el mal estado de cornisas y tejados.
El balance general sobre la ITE a 31 de diciembre no puede ser "más favorable", según puso de manifiesto Manuel Díaz, ya que de los 2.215 edificios censados con más de cien años en la capital, en torno a 1.300 han pasado la inspección, a los que hay que sumar otro 300 que estaban excluidos al haber sido rehabilitados recientemente.

Sanciones. Esto supone que más del 72 por ciento de los inmuebles obligados a ello han sido inspeccionados, "superando ampliamente todas las previsiones que teníamos, lo que nos hace estar muy satisfechos de la respuesta de los ciudadanos y de los propietarios de inmuebles en particular", señaló Díaz.
El dato proporcional es "muy superior" al que se ha conseguido en otras capitales donde se ha puesto en marcha la inspección técnica de edificios, como Madrid o Sevilla, donde han tenido que dictar una moratoria ante el escaso número de inmuebles que que cumplieron con la inspección Aunque el plazo ya ha pasado, el Ayuntamiento va a seguir admitiendo las inspecciones que se presenten fuera de tiempo, "aplicando un criterio de flexibilidad con la norma". Paralelamente, el concejal anunció que el Ayuntamiento va a iniciar el proceso de apertura de expedientes sancionadores a todos los propietarios de edificios que no hayan pasado la ITE y que se enfrentan por ello a sanciones que pueden ir desde los 600 a los 60.000 euros, según la ordenanza que regula este servicio.
Los primeros edificios que sufrirán expedientes sancionadores por no pasar la inspección serán los que estén sometidos a un expediente de ruina, ya que son los que más necesidad tienen de recibir reformas; después se abrirá expedientes a los que tengan algún tipo de protección y finalmente al resto de inmuebles que no hayan pasado la revisión.

Torrox aprueba su nuevo PGOU y abre el plazo de alegación (La Opinión)

El pleno vespertino de ayer en el Ayuntamiento de Torrox aprobó inicialmente, como único punto en el orden del día, la revisión del Plan General de Ordenación Urbana, con los votos del equipo de gobierno y del PP. Una vez que el acuerdo impulsado por el equipo de gobierno -IU, PSA y la Plataforma de Independientes Unidos- se publique en los boletines públicos quedará abierto un plazo de dos meses para la presentación de alegaciones.
El concejal de Urbanismo, José Luis Pérez Moreno (IU), recordó que en ese tiempo la ciudadanía y los colectivos podrán presentar propuestas y modificaciones al documento. "Desde el punto de vista de este gobierno es fundamental fomentar la participación y hemos fijado un plazo de justo el doble de lo marcado por la legislación vigente", indicó.
Asimismo, insistió en la gran apuesta medioambiental que constituye la futura creación del mayor parque de la comarca de la Axarquía, con unos 200.000 metros cuadrados, junto a la margen derecha del cauce bajo del río Torrox, o la apertura de alrededor de 600.000 metros cuadrados que tendrán un uso industrial. Otra de las novedades que presenta, respecto al avance del PGOU que aprobó inicialmente el anterior equipo de gobierno -PSOE y PA- y que revocaron los actuales dirigentes, es la posibilidad de crear aperos de 40 metros cuadrados en suelo no urbanizable.
Nuevas leyes. Pérez Moreno argumentó que este documento cumple de forma rigurosa con la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, el POT-Axarquía y el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, que constituyen "el nuevo marco legislativo de la comunidad autónoma en materia urbanística".
En la oposición, la edil socialista María Estrella Tomé, que fuese responsable municipal de Ordenación del Territorio en el anterior mandato, manifestó que alguno de los informes técnicos del avance del PGOU que ayer se aprobó "presenta el mismo texto, punto por punto, del anterior documento", por lo que no está justificado el retraso en la aprobación del plan.

La ciudad deportiva de Cártama estará lista en diez meses (La Opinión)

La ciudad deportiva de Cártama comienza a tomar cuerpo. Ayer se colocó la primera piedra del mayor proyecto del gobierno municipal, concebido como el nexo de unión entre los dos núcleos de población más importantes del término, Cártama pueblo y Estación. El acto estuvo presidido por el delegado de Deportes, Comercio y Turismo, Antonio Souvirón, acompañado del alcalde del municipio, José Garrido, y miembros de la corporación municipal. "Hoy es un día muy importante para los vecinos de Cártama -declaró el regidor-. El proyecto más ambicioso del equipo de gobierno comienza a ser una realidad", dijo.El presupuesto de esta obra supera los 2,3 millones de euros. La Junta de Andalucía pagará un millón de euros, Red Eléctrica aportará 400.000 euros, en compensación por la construcción de una subestación eléctrica para dar servicio al AVE, y el resto saldrá de las arcas municipales.La adjudicataria de las obras es la Unión Temporal de Empresas formada por Proyectos Técnicos y Obras Civiles SA y Pavimentos Industriales Especiales SL que tienen un plazo de 10 meses. El proyecto contempla la construcción de un edificio multifuncional, con campo de fútbol de césped artificial, pistas de atletismo y gradas con capacidad para mil personas. "Este edificio va a dar respuesta a las necesidades de nuestros vecinos y a los del Valle del Guadalhorce", dijo el alcalde.Además, el Ayuntamiento ya tiene previsto completar las instalaciones con un pabellón polideportivo y una zona acuática, cuya construcción financiará con los fondos del plan de inversión local del Gobierno central, por lo que todas las instalaciones de la ciudad deportiva podrían alcanzar un coste de cerca de diez millones de euros. Antonio Souvirón destacó la ubicación de los terrenos de la ciudad deportiva: "el Ayuntamiento de Cártama tiene una visión supramunicipal, porque muchas de las infraestructuras que se van a desarrollar en el municipio no serán solo para los vecinos de Cártama, sino para los habitantes de la comarca", declaró.El delegado de Deportes añadió que el deporte es muy importante para conocer el nivel de desarrollo de una sociedad y, por ello, el Gobierno andaluz está muy implicado en que los ciudadanos practiquen más deporte. "Nos hemos planteado hacer que el 50% de la ciudadanía practique deporte", dijo.

La Junta espera comenzar este año el hospital del Guadalhorce. Cártama (La Opinión)

Tras quedar desierto en dos ocasiones, la Consejería de Salud retomará a través de la empresa pública Hospital Costa del Sol el concurso para construir el CHARE

ANA GARCÍA. CÁRTAMA Nuevo plazo para el hospital comarcal del Valle del Guadalhorce. El centro hospitalario que anunciara a bombo y platillo el presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, durante la celebración del Día de la Provincia de 2005, para que estuviera abierto en 2008, comenzará a construirse a finales de este año.
Tras dos concursos desiertos, la Consejería de Salud pretende licitar el proyecto el próximo mes de febrero, a través de la empresa pública Hospital Costa del Sol, según anunció ayer la directora general de Planificación y Financiación, Celia Gómez, tras la visita a los terrenos que acogerán las nuevas instalaciones.
Mediante este concurso se adjudicará la redacción del proyecto y la ejecución y dirección de la obra, "lo que permitirá determinar la mejor propuesta en abril e iniciar la construcción a finales de año", explicó Celia Gómez.
Aunque en un principio, el proyecto estaba valorado en 19 millones de euros a financiar entre la Junta, la Diputación y el Ayuntamiento de Cártama, tras quedar desierto los dos concursos convocados por el Consistorio cartameño, la Junta se ha hecho cargo de estos trámites y ha asumido la gestión de la convocatoria y el compromiso de aportar el incremento del coste de la obra como consecuencia de los vaivenes de los mercados financieros desde que se convocara el primer concurso allá por 2007.
De tal forma, la Junta aportará 16 millones del presupuesto total, que asciende a 23 millones de euros, y la Diputación de Málaga otros siete millones de euros. Por su parte, el Consistorio cartameño aportará la parcela de 44.000 metros cuadrados para la construcción de las instalaciones, en la zona de Casapalma, cerca de la autovía del Guadalhorce A-357.
Los 100.000 habitantes de la comarca del Guadalhorce llevan años reivindicando un hospital y servicio de urgencias a menos de media hora, como el resto de comarcas de la provincia.
El centro abarcaría Alhaurín el Grande, Álora, Alozaina, Ardales, Carratraca, Cártama, Casarabonela, Coín, Guaro, Monda, Pizarra, Tolox y Yunquera.
Áreas. El hospital tendrá 15.000 metros cuadrados con un área de hospitalización polivalente, un área quirúrgica, zonas de urgencia, consultas externas y pruebas diagnósticas, así como áreas de apoyo clínico de rehabilitación.
El área de urgencias tendrá dos puestos de reanimación cardiopulmonar, una sala de clasificación, siete módulos de consulta, uno para pediatría, quince puntos de observación y otras dependencias para curas y enyesado.
El área de hospitalización dispondrá de 50 habitaciones individuales con posibilidad de uso doble. El bloque quirúrgico tendrá cuatro quirófanos y salas de reanimación. Y la zona de consultas externas dispondrá de 23 módulos más 13 salas de exploración. Además, el hospital tendrá un área de radiodiagnóstico con siete salas, dos para radiología convencional, un telemando para estudios digestivos, dos ecógrafos, un mamógrafo y un TAC.
Por especialidades, tendrá medicina interna, cardiología, digestivo, neumología, cirugía general, urología, traumatología, anestesia, dermatología, oftalmología, otorrino, obstetricia y ginecología y cubrirá un 80% de procedimientos de las patologías que se atienden en un hospital.
Cuando abra, el centro realizará unas 4.500 intervenciones al año, atenderá 95.000 consultas y 28.500 urgencias. El complejo contará con 300 profesionales.

La ciudad deportiva inicia su andadura con la primera piedra del estadio de fútbol. Cártama (SUR)

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La ciudad deportiva inicia su andadura con la primera piedra del estadio de fútbol
Las primeras obras de la ciudad deportiva de Cártama ya están en marcha. Los responsables políticos del Ayuntamiento y de la Delegación de Comercio, Turismo y Deportes de la Junta de Andalucía colocaron ayer la primera piedra del estadio de fútbol y de atletismo, la primera instalación del prometido complejo que echa a andar.
Cabe recordar que en su día ya se ejecutaron los trabajos previos de movimiento de tierras y urbanización del sector, aunque ahora por fin se han iniciado las obras de construcción del estadio, que supondrá una inversión de 2,3 millones de euros.
«El proyecto más ambicioso de este equipo de gobierno comienza hoy a ser una realidad», afirmó el alcalde, José Garrido, quien recordó que esta primera instalación será financiada por la Junta, el Ayuntamiento y la compañía Red Eléctrica, que aportará unos 400.000 euros en compensación por la construcción de una nueva subestación para dar servicio a la línea del AVE. Las obras serán ejecutadas por la UTE formada por Proyectos Técnicos y Obras Civiles S.A. y Pavimentos Industriales Especiales S.L. El plazo de ejecución es de 10 meses.
Este complejo incluye también un pabellón (que el Consistorio ya ha anunciado que costeará con el fondo del 'plan Zapatero') y una piscina cubierta (que podría ser ejecutada y explotada por una empresa privada).

La Junta fija para finales de este año el inicio de la obra del hospital comarcal. Cártama (SUR)

La Consejería de Salud asegura que la actuación saldrá a concurso en febrero El proyecto acumula 4 años de retraso

LOS DATOS
Presupuesto: 23 millones de euros.
Ubicación: Un solar de 44.000 metros cuadrados cerca de Casapalma (Cártama).
Superficie: 15.054 metros cuadrados construidos, además de 8.000 metros para aparcamientos y 1.000 para un helipuerto.
Instalaciones: 50 habitaciones, 23 módulos de consultas externas, 9 consultas de urgencias, 4 quirófanos, un área de radiodiagnóstico, sala de fisioterapia y rehabilitación. La Junta de Andalucía dio ayer nuevos plazos para el proyecto del hospital comarcal del Guadalhorce. Tras una visita a los terrenos donde se emplazará el recinto, en el término municipal de Cártama, la directora general de Planificación y Financiación de la Consejería de Salud, Celia Gómez, anunció que se espera que las obras comiencen en el último trimestre de este año, de manera que el hospital entraría en servicio en 2012 (cuatro años después de lo que estaba previsto).
Gómez aseguró que los pliegos de condiciones del concurso público están «ultimados», por lo que se espera que en febrero se licite el contrato y que en abril se adjudique. Se abriría entonces un plazo de «entre cinco y seis meses» para redactar los proyectos de ejecución y después se iniciarían los trabajos de construcción. «La duración de las obras dependerá de la oferta, pero como mucho esperamos que sea de 28 meses», espetó la responsable de Salud.
Si se cumplen estas previsiones, el proyecto del hospital comarcal concluirá su particular travesía por el desierto desde que fuera anunciado por el presidente de la Junta, Manuel Chaves, a principios de 2005. Los obstáculos en la financiación y la falta de interés de las empresas han hecho que la actuación haya quedado desierta hasta en dos ocasiones, por lo que la Consejería avanzó el pasado verano que asumiría los trámites para la contratación, que hasta entonces recaían en el Ayuntamiento de Cártama.
Cambios en el convenio
Precisamente Celia Gómez avanzó ayer que será necesario modificar el convenio suscrito en su día con la Diputación de Málaga y el Consistorio del municipio con objeto de dar entrada a la entidad Hospital Costa del Sol, empresa pública dependiente de Salud que se encargará de aportar 10 millones de euros al proyecto, cuyo coste total prácticamente no ha variado: unos 23 millones.
La directora general, quien estuvo acompañada durante la visita por la delegada provincial de la Consejería, María Antigua Escalera, y el alcalde, José Garrido, reseñó que «en los próximos días» se formalizará este acuerdo y dio a conocer las previsiones que maneja su departamento respecto a la actividad en el futuro hospital una vez abra sus puertas.
En concreto, se espera atender anualmente a 97.500 pacientes en consulta y a más de 58.000 en urgencias. Además, se prevén 4.000 intervenciones quirúrgicas sólo en el primer año. Por otro lado, Gómez añadió que la ubicación elegida permitirá que el 97 por ciento de la población de la comarca se encuentre a menos de 30 minutos de un centro hospitalario.

Vecinos de La Alberquilla reúnen cinco mil firmas para la regularización de viviendas. Mijas (SUR)

La Asociación de Vecinos El Chaparral-La Alberquilla tiene previsto concertar una cita con la delegada de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta, Josefa López, para hacerle entrega de las cinco mil firmas recogidas por el colectivo para pedir la regularización de las viviendas irregulares de Mijas. Así lo anunció ayer su presidente, José Antonio Sánchez, quien insistió en la necesidad de recabar todos los apoyos necesarios para dar una solución al conflicto. «Estamos a la espera de que el alcalde, Antonio Sánchez, nos diga cuándo podremos acompañarle a la reunión con la delegada para hacerle ver el apoyo que el pueblo ha dado a esta iniciativa», comentó el también concejal del Grupo Mixto.

El PP dice que sólo 90 de las 2.900 alegaciones al PGOU son originales. San Pedro de Alcántara (SUR)

Troyano destaca que la mayoría de los escritos recibidos son copias suscritas por decenas o centenares de vecinos

El equipo de gobierno municipal dice que las 2.900 alegaciones presentadas en San Pedro al nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), tras conocerse los cambios introducidos por el PP, se reducirían a 90 si se atendiera al número de asuntos diferenciados. El grueso mayor de las demandas recibidas en esta segunda fase de exposición pública del texto son copias suscritas a su vez por decenas, centenares o incluso un millar de vecinos como sucede en el caso de la petición de reserva de suelo para que se construya un conservatorio de música en la localidad.
Miguel Troyano, teniente de alcalde de San Pedro, abundó ayer que 70 de las 90 alegaciones que son originales corresponden a particulares, mientras que las 20 restantes han servido de modelo para unos 2.500 reparos en total. Entre los asuntos más repetidos, está el conservatorio, con 1.099 escritos; seguido de las 534 alegaciones tipo para salvar el patrimonio histórico y la estética del barrio de El Ingenio y 302 para la creación de un campo de fútbol en El Ángel.
Respuesta
Además, desde la Tenencia de Alcaldía, insistieron ayer en que la mayoría de las reclamaciones presentadas ya tienen respuesta o bien el compromiso municipal de ser atendidas. Troyano aludió a la modificación introducida en El Ingenio para preservarlo atendiendo así al clamor vecinal.
Por otro lado, el teniente de alcalde llamó la atención sobre el incremento en el número de reparos presentados en esta segunda fase, al pasarse de los 1.019, a finales de septiembre pasado, a los 2.900 actuales. A su juicio, responde a una campaña orquestada por la oposición que, a su juicio, «ahora aparece empeñada en retrasar todo lo que pueda el proceso». Troyano apuntó: «Se está alarmando al pueblo y manipulando las cifras. Se vende demasiado humo por ahí».
No obstante, admitió la existencia de algunas incongruencias en el texto, como la arbitrariedad en el volumen de edificabilidad en el centro histórico o las viviendas previstas en Valle del Sol que tratarán de solventar. Desde el PP, también salieron al paso de las críticas del PSOE. Troyano indicó que San Pedro recibirá este año 9,3 millones de los 23 millones en inversiones del presupuesto municipal y defendió la gestión municipal realizada. Sobre la petición socialista para otro pleno monográfico, apuntó «será para cobrar, porque la otra vez se fueron sin trabajar».

La inspección de edificios alcanza un 70% de cumplimiento en su primer plazo (SUR)

A falta de confirmar los datos totales, el balance del primer plazo para la Inspección Técnica de Edificios (ITE), a la que debían someterse 2.215 inmuebles de cien o más años de antigüedad, o con protección arquitectónica, antes del pasado 31 de diciembre, revela que han cumplido con el trámite casi un 70% de ellos. El jefe del departamento de Arquitectura de la Gerencia de Urbanismo, Javier Pérez de la Fuente, dio a conocer ayer en el consejo de este organismo que se han registrado 1.300 informes de la ITE que, sumados a los 300 casos de edificios rehabilitados que no tenían que pasar por la revisión, hacen un total de 1.600.
En un 70% de ellos, la inspección ha arrojado un resultado positivo y en un 30% negativo, por lo que sus propietarios deben solicitar la licencia para las reparaciones en tres meses.
Por otro lado, Urbanismo comenzará en las próximas semanas a cursar los expedientes sancionadores para los inmuebles que no han presentado el informe de la ITE en plazo, por lo que se arriesgan a multas entre 600 y 60.000 euros.
Otros asuntos
Por otra parte, en el consejo de Urbanismo, fue retirado del orden del día el punto de alquiler de publicidad en los campos de fútbol municipales a raíz de una intervención del portavoz de IU, Pedro Moreno Brenes, y el concejal socialista Sergio Brenes criticó que se aprobaran viviendas en la calle Lagunillas cuyos cuartos de baño apenas si alcanzan las dimensiones mínimas exigidas por la ley.

El Ayuntamiento, dispuesto a replantearse algunos proyectos para desbloquear el PGOU (SUR)

Urbanismo pide una reunión con la Junta, que mantiene paralizado el documento por la falta de informes sectoriales El equipo de gobierno quiere que se apruebe «cuanto antes»

PROYECTOS
Puntos del PGOU rechazados por la Junta de Andalucía en su declaración de impacto ambiental:
Maqueda norte: 2.157 viviendas al oeste del Parque Tecnológico.
Churriana: 601 viviendas y dos equipamientos hoteleros.
Campanillas: 4.202 viviendas en las márgenes del río.
El Morlaco: Construcción de un puerto deportivo en la zona.
Pedrizas: Traslado del colegio de los Hermanos Maristas a unos terrenos junto a La Tana.
Limonar Alto: Medio millar de chalés al norte de la ronda este.
Arraijanal: Hoteles, edificios de uso empresarial y 664 viviendas.El equipo de gobierno municipal está dispuesto a replantearse algunos de los proyectos del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que chocan con el criterio de la Junta de Andalucía con tal de que esta administración le dé luz verde en el plazo de tiempo más corto posible. Así lo manifestó ayer el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, quien resaltó que el Ayuntamiento quiere que el plan se apruebe «cuanto antes». «Por una cuestión de responsabilidad, no vamos a permitir que el PGOU no sea autorizado porque haya dos o tres puntos que no se puedan sacar adelante. Si es así, extraeremos esas cuestiones para impulsarlas de manera independiente y que no afecten al resto del documento», señaló.
«No obstante, estamos convencidos de que todas y cada una de las propuestas del plan tienen un respaldo técnico y jurídico», insistió el edil, que ha solicitado una nueva reunión con la delegación de la Consejería de Medio Ambiente para debatir algunas de las actuaciones que fueron rechazadas en la declaración vinculante de impacto ambiental, como la urbanización de Arraijanal, el salto de la ronda este, el puerto deportivo en El Morlaco o la construcción en las márgenes del río Campanillas.
En el caso de Arraijanal recordó que el plan vigente de 1997 contempla derechos urbanísticos para los terrenos, por lo que advirtió de que sus propietarios pueden emprender acciones legales contra la Junta en caso de que se los rebata.
Demanda social
Díaz recalcó que la ciudad, los agentes sociales y los colectivos profesionales piden que el Plan General vea la luz en el plazo más breve posible. En ese sentido, informó de que el Consistorio ha solicitado una reunión a la Dirección General de Urbanismo de la Junta para tratar la paralización de los últimos trámites para aprobar el documento por la falta de informes de la propia Administración regional y de la central, como ya adelantó este periódico (SUR 8/1/2009).
«La ley permite seguir con el expediente cuando las administraciones no cumplen con la obligación de entregar los informes que se les solicitan en plazo», argumentó el responsable municipal de Urbanismo, quien anunció que harán ver esta situación al departamento urbanístico del Gobierno andaluz para que desbloquee la tramitación del PGOU. Por el momento, no ha empezado a contar el plazo de cinco meses de que dispone la Consejería de Ordenación del Territorio para aprobarlo del todo o en parte.

La crisis vuelve más ahorradores a los malagueños (SUR)

El dinero colocado en depósitos a plazos se ha disparado un 32% desde el verano de 2007, cuando se complicó el escenario económico Los usuarios huyen del riesgo y buscan ahora productos más seguros

La incertidumbre económica unida a la desconfianza generada entre los usuarios bancarios tras los últimos escándalos financieros ha empujado a muchos malagueños a volver sus miras hacia el ahorro más tradicional.
Lejos queda ya la época de bonanza marcada por consumos desenfrenados en la que muchos ciudadanos preferían tentar a la suerte y depositar su dinero en productos de riesgo, como la Bolsa o los fondos de inversión, para intentar lograr una mayor rentabilidad. Hoy, por contra, con la crisis como telón de fondo, impera la prudencia.
El temor a engrosar la ya abultada cola del INEM o a que se complique más si cabe el escenario monetario ha devuelto el protagonismo a productos de corte más conservador que garantizan la supervivencia del capital invertido. Según los últimos datos publicados por el Banco de España, a fecha de septiembre de 2008, los malagueños tenían depositados un total de 20.400 millones de euros en cuentas corrientes, libretas y depósitos a plazos en el conjunto de bancos y cajas de la provincia, lo que arrojó una media de 13.600 euros por habitante. De ese total de ahorro, más de la mitad (11.000 millones de euros) correspondía a los citados depósitos a plazos; una alternativa que suele saborear buenos resultados en tiempos de estrecheces financieras en los que los usuarios huyen de cualquier peligro y se aferran a las opciones más seguras.
Basta una cifra: a tenor de la estadística del Banco de España, desde el arranque de la crisis, a mitad de 2007, el capital ingresado en depósitos en Málaga se ha incrementado nada menos que un 32%, pasando de los 8.360 millones de euros a los mencionados once mil.
Campañas de promoción
Sólo en los nueve primeros meses del pasado ejercicio (de enero a septiembre), las agresivas campañas de captación de pasivo desarrolladas por las entidades financieras para obtener liquidez consiguieron recabar 1.772 millones de euros del ahorro de los malagueños, lo que supuso un incremento del 19%.
Fuentes de las entidades financieras confirman que actualmente los clientes tienen una mayor aversión al riesgo, lo que ha propiciado que los depósitos se conviertan en uno de los productos más solicitados.
Así, desde Cajamar explican que en 2008 experimentaron un alza superior al 16% en dichos depósitos a plazos y un aumento de 14.000 usuarios. «Nuestros clientes de Málaga mantienen un nivel de inversión acorde con la situación del mercado actual. De este modo, se está produciendo un traspaso o movimiento en la composición de sus carteras, de inversiones más agresivas a depósitos. En los últimos meses, el perfil del ahorrador está siendo muy conservador», detallaron a SUR fuentes de la caja andaluza.
En Unicaja corroboran este planteamiento e insisten en que la tendencia actual pasa por productos «cien por cien asegurados». «Los fondos de inversión y la Bolsa están vinculados a una mayor incertidumbre, y el cliente lo que exige ahora es seguridad y garantías», revelaron fuentes de la entidad.
Felisa Becerra, directora de coyuntura de Analistas Económicos de Andalucía, también subraya este fenómeno. «En momentos de crisis está comprobado que baja el consumo y sube el ahorro», sostiene. A juicio de esta experta, la complicada situación de los mercados y los últimos capítulos de escándalos financieros han hecho mella en la confianza de los ahorradores, que están dispuestos ahora a sacrificar la rentabilidad que les dan otros productos a costa de dormir tranquilos.
Así lo constata Becerra: «El rendimiento de los depósitos es menor que otras opciones. Sobre todo ahora, en el entorno de bajada de tipos. Sin embargo, los clientes buscan seguridad», apostilla.
En la actualidad, la rentabilidad de los depósitos oscila, según los expertos consultados, entre el 4% y el 6%, aunque las remuneraciones están bajando, al compás de las caídas de los tipos de interés. Ayer mismo, el Banco Central Europeo (BCE) rebajó el precio del dinero para la zona euro otro medio punto hasta el 2%; una buena noticia para los hipotecados que, sin embargo, perjudica el bolsillo de los titulares de depósitos.
Sea como fuere, lo que menos priman actualmente los clientes son las ganancias. «Lo que les importa, principalmente, es la tranquilidad de saber que su dinero está a buen recaudo y que al vencimiento del plazo fijado recuperarán el capital», expone Alfredo Martínez, delegado en Málaga de la Asociación Usuaria de Servicios Bancarios (Ausbanc), al tiempo que incide en el miedo que se ha apoderado de muchos clientes. «En la calle hay temor por los recientes episodios de EE.UU.; por ello se buscan productos de nulo riesgo; aunque sepan que a más riego, más beneficios», indica.
Práctica en el olvido
Ángel Yagüe, coordinador del Instituto Andaluz de Estudios Financieros, pone el acento sobre este aspecto: «Los malagueños han retomado una práctica que había casi caído en el olvido, como es la del ahorro. Las circunstancias actuales han obligado a regresar a una economía sencilla y a su vez más real», asevera al tiempo que confía en que esta política sirva de pulmón a las entidades, «de modo que capten el dinero que necesitan para volver a ganar liquidez y así concedan más créditos».

La red del alcalde de Alhaurín recibió más de 642.000 euros en sobornos (El País)

El fiscal acusa de prevaricación, cohecho y blanqueo a Martín Serón, del PP

El alcalde de Alhaurín el Grande (Málaga), Juan Martín Serón, y su concejal de Urbanismo, Gregorio Guerra, ambos del PP, estaban "al frente" de una "trama" que supuestamente recibió 642.445 euros en sobornos de una veintena de promotores. A cambio del dinero, los responsables políticos permitían a los empresarios construir más viviendas de las que autorizaba el plan urbanístico municipal. Así lo establece el fiscal Juan Carlos López Caballero, quien considera acabada la investigación del llamado caso Troya, y pide al juzgado que convierta la causa en un procedimiento abreviado, paso procesal previo a la apertura de juicio oral. El PP, que mantiene en el cargo al regidor pese a estar imputado, salió ayer, una vez más, en su defensa.

El delegado de la Fiscalía Anticorrupción en Málaga imputa a Martín Serón los delitos de cohecho para acto delictivo, penado con dos a seis años de prisión; prevaricación urbanística (de seis meses a dos años) y blanqueo de capitales (de seis meses a seis años). El edil de Urbanismo, que, según el fiscal, "controlaba, contabilizándolos adecuadamente, los pagos efectuados y los que se debían efectuar", está imputado de prevaricación y cohecho.

Según el escrito de López Caballero, los pagos de los promotores están "acreditados indiciariamente" por las anotaciones manuscritas y por los archivos informáticos intervenidos en los registros de los domicilios de los imputados y de las dependencias municipales. El fiscal recuerda que en una vivienda de Martín Serón se hallaron 64.780 euros en efectivo y otros 7.000 en su despacho de alcalde.

La esposa del regidor, María Teresa Santos, asesora fiscal de profesión, también ha resultado salpicada en la trama: está imputada de blanqueo por "efectuar actos dirigidos a ocultar las ilícitas ganancias obtenidas" por su marido. El fiscal habla de "numerosos ingresos en efectivo" en las cuentas bancarias del matrimonio por 50.000 euros "sin que se conozca el origen del dinero". También señala que en las cuentas de la esposa se ingresaron 30.000 euros "en sólo seis operaciones".

Las licencias ilegales otorgadas presuntamente por Martín Serón y Gregorio Guerra han permitido la construcción de 182 viviendas que no estaban contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad, de 23.800 habitantes. Para otorgar los permisos irregulares, la trama contaba con la colaboración de Juan Burgos Gómez, asesor jurídico municipal. Este funcionario daba "siempre" el visto bueno a las licencias "pese a conocer que los proyectos de obras resultaban incompatibles con el planeamiento municipal y venían con informe negativo del arquitecto municipal". Otro asesor jurídico, Ildefonso Domínguez, informó favorablemente de una licencia irregular.

Al menos en tres ocasiones, Burgos Gómez asegura en su informe jurídico que el arquitecto municipal está de acuerdo con la concesión de la licencia ilegal, lo que es "radicalmente falso", según el fiscal. El arquitecto municipal, Miguel Ángel Gutiérrez Montalvo, que al principio de la instrucción fue imputado, quedó provisionalmente eximido del caso a finales de octubre de 2008 por la juez instructora, Lidia Bermúdez, titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Coín. Desde que se destapó en enero de 2007, el caso Troya ha pasado por las manos de cuatro jueces.

Martín Serón reaccionó ayer al escrito del fiscal con la virulencia habitual: "¿Hasta dónde quieren llegar los socialistas?, ¿al estado policial? No es un movimiento del juzgado sino un movimiento político a raíz de la toma de posesión del nuevo fiscal jefe". El regidor se refería a Antonio Morales, fiscal de corte progresista que accedió a la jefatura de la Fiscalía malagueña el pasado martes. Martín Serón anunció que continuará en su puesto "se pongan como se pongan, mientras no haya sentencia judicial". En las elecciones de junio de 2007 -celebradas seis meses después de su detención en Marbella tras un mitin de Mariano Rajoy- renovó la mayoría absoluta.

El Partido Popular salió inmediatamente a defender al alcalde alhaurino. La dirección del PP malagueño considera que Martín Serón puede seguir en su cargo ya que confía "plenamente" en su inocencia. El secretario provincial popular, Francisco Salado, afirmó que la de ayer "es una opinión más del fiscal".


80 euros por metro de corrupción

El fiscal Juan Carlos López Caballero describe un sistema de tarifas que supuestamente cobraba la trama dirigida por el alcalde de Alhaurín el Grande a cambio de resoluciones urbanísticas ilegales. "Estaba tasado el precio a pagar por el incremento en los metros cuadrados de edificabilidad y del número de viviendas respecto de lo legalmente establecido. El metro cuadrado de techo edificable de más se cifraba en 80 euros, mientras que a la vivienda proyectada en exceso se aplicaba la suma de 6.000 euros".

En su escrito, el fiscal recoge el supuesto intento de extorsión al promotor José Burgos Leiva. Una grabación autorizada por el juez muestra cómo el edil de Urbanismo, Gregorio Guerra, le reclamaba al constructor 122.000 euros como contrapartida a una licencia para levantar 14 viviendas y locales que le concedió el ayuntamiento y que infringía la normativa urbanística municipal.

Según Burgos Leiva, el edil le exigía esa cantidad "en billetes" y se negaba a dar ningún justificante del pago. "Cuando le pregunté para qué quería el dinero, el concejal de Urbanismo me respondió: 'Eso a ti no te importa", aseguró Burgos Leiva a este periódico en mayo de 2007.

El capital de origen ilegal se blanqueaba supuestamente a través de la empresa Conextran, propiedad de Manuel Márquez, suplente en las listas del PP a las elecciones municipales de 2003. Conextran "mantenía una relación mercantil muy fluida" con el consistorio desde 2001, cuando Martín Serón llegó al poder.

Operación Troya

- Imputados. El fiscal imputa a 25 personas en la Operación Troya, 20 de los cuales son empresarios de Alhaurín el Grande.

- El pago más cuantioso, de 168.545 euros, lo efectuó supuestamente el promotor Gumersindo Martín, que consiguió levantar 47 viviendas en una parcela que sólo admitía 22, según el Plan General de Ordenación Urbana del municipio.

- El empresario Jorge Sánchez pactó pagar 120.000 euros a los responsables políticos a cambio de aumentar en 36 viviendas la edificabilidad de una parcela. Ambos expedientes contaban con informes en contra del arquitecto municipal.

80 euros por metro cuadrado de más. Alhaurín el Grande (El País)

El fiscal Juan Carlos López Caballero describe un sistema de tarifas que supuestamente cobraba la trama dirigida por el alcalde de Alhaurín a cambio de resoluciones urbanísticas ilegales. "Estaba tasado el precio a pagar por el incremento en los metros cuadrados de edificabilidad y del número de viviendas respecto de lo legalmente establecido. El metro cuadrado de techo edificable de más se cifraba en 80 euros, mientras que a la vivienda proyectada en exceso se aplicaba la suma de 6.000 euros".

En su escrito, el fiscal recoge el supuesto intento de extorsión al promotor José Burgos Leiva. Una grabación autorizada por el juez muestra cómo el concejal de Urbanismo, Gregorio Guerra, le reclamaba al constructor 122.000 euros como contrapartida a una licencia de obras para levantar 14 viviendas y locales que le concedió el Ayuntamiento y que infringía la normativa urbanística municipal.

Según Burgos Leiva, el edil le exigía esa cantidad "en billetes" y se negaba a dar ningún justificante del pago. "Cuando le pregunté para qué quería el dinero, el concejal de Urbanismo me respondió: 'Eso a ti no te importa", aseguró Burgos Leiva a este periódico en mayo de 2007.

El capital obtenido de forma ilegal se blanqueaba supuestamente a través de la empresa Conextran, propiedad de Manuel Márquez, suplente en las listas del PP a las elecciones municipales de 2003. Conextran "mantenía una relación mercantil muy fluida" con el consistorio desde 2001, año en que Martín Serón llegó al poder. En el año 2004 esta relación alcanzó su "punto álgido": Conextrán facturó al Ayuntamiento por importe de 404.229 euros.

Málaga cierra 2008 con los peores datos de construcción de VPO (El País)

Espadas pide a los municipios del PP que se impliquen en el Plan de Vivienda

El primer examen al Plan Concertado de Vivienda y Suelo de Andalucía ha obtenido buena nota aunque ha dejado una sombra de duda sobre la evolución futura hasta su conclusión en 2012. La ejecución del plan en 2008 fue del 135%, superándose en más de 18.000, las 51.450 actuaciones previstas. En total, la Junta calificó provisionalmente 14.202 viviendas protegidas en el pasado ejercicio, la cifra más alta desde 2001.

Asimismo, las actuaciones de rehabilitación superaron las 41.704, un 145,9% más respecto de las 28.600 previstas, y las actuaciones de fomento del alquiler superaron las 10.000 ayudas frente a una previsión inicial de 3.700, lo que supuso una ejecución del 280%. En materia de suelo, la orden que desarrollaba el plan no estuvo en vigor hasta noviembre de 2008, por lo que el balance no cubrió las previsiones, si bien se realizaron 1.787 actuaciones de carácter autonómico y se adaptaron parcialmente los planeamientos de 33 municipios para permitir la reserva de suelo con capacidad para 33.000 viviendas protegidas.

El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, presentó ayer estos datos, que calificó como un "buen balance para transmitir confianza al sector", si bien mostró su preocupación por los datos registrados en la provincia de Málaga. Aunque el plan no tiene previsiones provincializadas, los datos de Málaga "están por debajo de las expectativas", dijo Espadas, quien reclamó una mayor implicación de los ayuntamientos, especialmente los gobernados por el PP. Sólo Jaén, con 1.019 VPO calificadas o Córdoba con 1.042, están por debajo de la provincia malagueña, que registró en 2008 sólo 1.053 calificaciones de VPO.

Según Espadas, estos datos no se corresponden con la población y la demanda real de la provincia en materia de VPO y, aunque subrayó el problema de precios de suelo que sufre en especial la Costa del Sol, reclamó un mayor esfuerzo municipal para la obtención de terrenos y la promoción de nuevas viviendas.

Otro dato positivo resaltado por Espadas es la inversión de la carga entre sector público y privado. En 2008, el 70% de las 14.202 VPO calificadas fueron realizadas por el sector privado, porcentaje que en 2007 sólo alcanzó el 35%. En el 30% aportado por el sector público tuvo especial contribución la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), con el 40% de las calificaciones públicas. Del total de viviendas calificadas como VPO, 2.500 fueron recalificaciones de pisos de renta libre a VPO.

Asimismo, Espadas resaltó que el tercer trimestre se cerró con un incremento de visados de VPO del 218,8%, según datos del Ministerio y del Consejo Superior del Colegio de Arquitecto, que sitúan a Andalucía como la primera comunidad autónoma en número de visados.

La trama corrupta de Alhaurín recibió 642.000 euros en sobornos (El País)

El alcalde de Alhaurín el Grande (Málaga), Juan Martín Serón, y su concejal de Urbanismo, Gregorio Guerra, ambos del PP, estaban "al frente" de una "trama" que supuestamente recibió 642.445 euros en sobornos de una veintena de promotores. A cambio del dinero, los responsables políticos permitían a los empresarios construir más viviendas de las que autorizaba el plan urbanístico municipal. Así lo establece el fiscal Juan Carlos López Caballero, quien considera acabada la investigación del llamado caso Troya, y pide al juzgado que convierta la causa en un procedimiento abreviado, paso procesal previo a la apertura de juicio oral.

Un asesor jurídico daba luz verde a las licencias contra el arquitecto municipal
Martín Serón insistió en que el caso, por el que fue detenido en enero de 2007, no es sino un "montaje del PSOE". El PP salió ayer, una vez más, en defensa del regidor.

El delegado de la Fiscalía Anticorrupción en Málaga imputa a Martín Serón los delitos de cohecho para acto delictivo, penado con dos a seis años de prisión; prevaricación urbanística (de seis meses a dos años), y blanqueo de capitales (de seis meses aseis años). El edil de Urbanismo, que, según el fiscal, "controlaba, contabilizándolos adecuadamente, los pagos efectuados y los que se debían efectuar", está imputado de prevaricación y cohecho.

Según el escrito de López Caballero, los pagos de los promotores están "acreditados indiciariamente" por las anotaciones manuscritas y por los archivos informáticos intervenidos en los registros de los domicilios de los imputados y de las dependencias municipales. El fiscal recuerda que en una vivienda de Martín Serón se hallaron 64.780 euros en efectivo, y otros 7.000 en su despacho de alcalde.

La esposa del regidor, María Teresa Santos, asesora fiscal de profesión, también ha resultado salpicada en la trama: está imputada de blanqueo por "efectuar actos dirigidos a ocultar las ilícitas ganancias obtenidas" por su marido. El fiscal habla de "numerosos ingresos en efectivo" en las cuentas bancarias del matrimonio por 50.000 euros "sin que se conozca el origen del dinero". También señala que en las cuentas de la esposa se ingresaron 30.000 euros "en sólo seis operaciones".

Las licencias ilegales otorgadas presuntamente por Martín Serón y Gregorio Guerra han permitido la construcción de 182 viviendas que no estaban contempladas en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la localidad, de 23.800 habitantes. Para otorgar los permisos irregulares, la trama contaba con la colaboración de Juan Burgos Gómez, asesor jurídico municipal. Este funcionario daba "siempre" el visto bueno a las licencias "pese a conocer que los proyectos de obras resultaban incompatibles con el planeamiento municipal y venían con informe negativo del arquitecto municipal". Otro asesor jurídico Ildefonso Domínguez, informó favorablemente de una licencia irregular.

Al menos en tres ocasiones, Burgos Gómez asegura en su informe jurídico que el arquitecto municipal está de acuerdo con la concesión de la licencia ilegal, lo que es "radicalmente falso", según el fiscal. El arquitecto municipal, Miguel Ángel Gutiérrez Montalvo, que al principio de la instrucción fue imputado, quedó provisionalmente eximido del caso a finales de octubre de 2008 por la juez instructora, Lidia Bermúdez, titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Coín. Desde que se destapó en enero de 2007, el caso Troya ha pasado por las manos de cuatro jueces.

Martín Serón reaccionó ayer al escrito del fiscal con la virulencia habitual: "¿Hasta dónde quieren llegar los socialistas? ¿al estado policial? No es un movimiento del juzgado, sino un movimiento político a raíz de la toma de posesión del nuevo fiscal jefe". El regidor se refería a Antonio Morales, fiscal de corte progresista que accedió a la jefatura de la Fiscalía malagueña el pasado martes. Martín Serón anunció que continuará en su puesto "se pongan como se pongan, mientras no haya sentencia judicial". En las elecciones de junio de 2007 -celebradas seis meses después de su detención en Marbella tras un mitin de Mariano Rajoy- renovó la mayoría absoluta.

El Partido Popular salió inmediatamente a defender al alcalde alhaurino. La dirección del PP malagueño considera que Martín Serón puede seguir en su cargo ya que el partido confía "plenamente" en su inocencia. El secretario provincial popular, Francisco Salado, afirmó que la de ayer "es una opinión más del fiscal" y aseguró que "un informe de la Agencia Tributaria sobre el supuesto tráfico de dinero de empresas a los imputados manifiesta que no hay ninguna relación de ese dinero con las empresas".


Los mayores pagos
- En la operación Troya, el fiscal imputa a un total de 25 personas, 20 de las cuales son empresarios. Están implicados el alcalde y el concejal de Urbanismo de Alhaurín el Grande.

- El pago más cuantioso, 168.545 euros, lo efectuó supuestamente Gumersindo Martín, que consiguió levantar 47 viviendas en una parcela que sólo admitía 22.

- Jorge Sánchez pactó pagar 120.000 euros para aumentar en 36 viviendas la edificabilidad de una parcela. El arquitecto municipal informó contra el proyecto

Moody's cree que España debería depender menos de la vivienda y la construcción (El Mundo)

Cree que el Gobierno tiene margen para controlar la dinámica de la deuda a medio plazo

La agencia de calificación de riesgo Moody's ha calculado que el Gobierno español afronta una situación de desafío, con la perspectiva de un menor crecimiento y un superávit fiscal que se transformará en déficit.

El analista de Moody's para España, Alexander Kockerbeck, señaló que, dada la posición favorable de las finanzas públicas en España, que le facilita al Gobierno el tiempo suficiente para reaccionar, la agencia considera que la Administración española tiene opciones para controlar la dinámica de la deuda a medio plazo.

"No obstante, también concluimos que son necesarias más reformas para hacer que la economía dependa menos de la vivienda y la construcción", resaltó Kockerbeck.

El pasado lunes, la agencia de medición de riesgo Standard & Poor's (S&P) situó bajo vigilancia con "implicaciones negativas" la calificación "AAA" de crédito soberano de divisa local y extranjera a largo plazo del Reino de España.

En un comunicado, S&P explicó que su decisión acerca del indicador "AAA", que representa la máxima calidad crediticia, refleja los "importantes desafíos que afronta la economía española al atravesar un periodo de crecimiento muy débil".

El presidente del Gobierno español, José Luis Rodríguez Zapatero, afirmó el martes al respecto que "no hay razones" para que la deuda pública española pierda la máxima calificación, poco después de que el ministro de Economía, Pedro Solbes, admitiera que si existe ese riesgo.

La creación de empresas inmobiliarias se redujo casi a la mitad en 2008 (El Mundo)

El informe de Axesor destaca que el año pasado se establecieron 16.106 empresas

La creación de empresas dedicadas a actividades inmobiliarias se redujo en un 46% en 2008, con 16.106 nuevas empresas, frente a las 29.637 que vieron la luz a lo largo de 2007, según el informe 'Estudio Radas Sectorial 2008' de Axesor.

Otros de los descensos más notables se registraron en los sectores de la construcción (-39%), estrechamente ligado a la promoción inmobiliaria, y de servicios financieros y seguros (-32%), afectado por el endurecimiento de las condiciones de crédito.

Según la empresa de suministro de información empresarial, se percibe un freno en la creación de empresas en aquellos sectores más expuestos a la crisis crediticia. "Las noticias más alentadoras llegan con el descenso en el número de disoluciones que experimentan muchos sectores, consecuencia de la madurez de las empresas que logran sobrevivir en momentos de crisis", concluye.

El Santander venderá pisos baratos entre sus empleados (El Mundo)

En septiembre de 2008 asumía activos de 2.700 millones procedentes de inmobiliarias
La filial sólo venderá viviendas nuevas, no las procedentes de desahucios

El banco que preside Emilio Botín pondrá a la venta pisos baratos entre sus empleados a través de Altamira Santander Real State, una comercializadora de viviendas que pretende dar salida al 'stock' inmobiliario que acumula el principal banco español, según publica el diario Expansión.

Las entidades financieras, en general, cada vez acumulan más activos inmobiliarios procedentes de promotoras en apuros. En septiembre de 2008 el Santander asumía activos de 2.700 millones de euros procedentes del sector inmobiliario.

El canje por parte de promotoras y constructoras de suelo, promociones construidas o a medio terminar y edificios de oficinas a cambio de cancelar deudas contraídas con las entidades financieras es habitual desde hace meses, pues evita que la morosidad de los bancos, cuyo índice se ha disparado un 1,87%, según el último informe de la Asociación Española de Banca.

A principios de enero, el Banco Santander adquirió a Martinsa Fadesa 85 inmuebles y suelos tasados en 186 millones. Entonces la promotora gallega, que prepara un segundo ERE que afectará al 60% de su actual plantilla, se deshizo de activos por valor de 458 millones de euros.

La filial inmobiliaria del Santander contará con seis delegaciones regionales -Norte, Levante, Sur, Centro, Noroeste y Canarias- y contará con 40 profesionales, en su mayoría empleados del propio banco. Manuel Castillo, ex directivo de Colonial, será su responsable.

Las viviendas que venderá Altamira serán siempre de nueva construcción y producto de canjes con promotoras, nunca pisos procedentes de desahucios. Los descuentos medios para los empleados rondan el 25% sobre el precio de mercado y la oferta también se extiende a los hijos de los empleados.

El Ministerio podría constatar hoy la primera caída 'oficial' de la vivienda desde 1993 (El Mundo)

En el año 1992, con el país inmerso en otra crisis económica, los pisos bajaron un 7,4%
Los últimos datos, desde los meses de julio a septiembre, reflejaron aumento del 0,4%

El Ministerio de Vivienda, que ofrece hoy, jueves 15 de enero, los datos sobre la evolución de los precios de la vivienda en el cuarto trimestre de 2008, podría confirmar, casi con toda probabilidad, que estas cifras arrojarán el primer descenso 'oficial' del coste del metro cuadrado en términos interanuales desde el año 1993.

Según datos del Ministerio de Fomento, con cifras de tasaciones hipotecarias, entre junio y septiembre de 1992 los precios descendieron un tímido 0,4%. Si bien, finalmente, cerraron el año con una caída del 7,4%. En adelante, los precios no recuperaron la senda de crecimientos positivos hasta el tercer trimestre de 1993.

Aunque la metodología de cálculo ha cambiado desde entonces, cuando además eran 12 y no 40 entidades de tasación las que suministraban información al Gobierno a través del Ministerio de Fomento, una caída de precios reflejaría una tendencia similar, aunque su recorrido es una incógnita.

Hasta la fecha, las estadísticas del Ministerio de Vivienda se 'resisten' a reflejar una caída de precios. Así, los datos del tercer trimestre reflejaron un incremento del 0,4%. Frente a estas cifras, el sector viene proclamando descensos muchos meses atrás. Incluso el Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntaba a una caída del 0,3% en el segundo trimestre del año 2008, que se amplió hasta el 3% en septiembre.

Desde Vivienda, se alude a que los datos recopilados por el Ministerio se refieren a valores de tasación suministrados por la patronal Atasa, mientras que los datos del INE y de otras fuentes del sector responden a valores de las transacciones recogidos en los documentos notariales, de ahí las diferencias.

Sin embargo, en recientes declaraciones, Corredor ya ha apuntado que la caída de los precios de la vivienda es un hecho y que, se tome la estadística que se tome, la coincidencia en que ésta es la tendencia del valor de los inmuebles es unánime.

Ahora, el interés se centra en saber qué descenso reflejarán los nuevos datos que se encargará de hacer públicos la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero. Por lo pronto, los primeros datos conocidos del año 2008, aportados por entidades de tasación, apuntan a caídas superiores al 5%.

En primer lugar, Sociedad de Tasación indica que el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 6,6% en 2008 respecto al ejercicio anterior, situándose la de tipo medio en 2.712 euros por metro cuadrado construido.

Por su parte, la sociedad de tasación Tinsa, asociada a la patronal Atasa, apunta que el precio de la vivienda cayó incluso un 8,8% durante el pasado año, con descensos destacados en la costa mediterránea (-14,3%) y en áreas metropolitanas (-10,2%).

Critican al Consistorio por trato desigual en una obra pública. Ronda (SUR)

Los empresarios también lamentan que no se apueste por trabajadores de la localidad

Los representantes de 15 empresas de excavaciones y transportes de Ronda han presentado en el Ayuntamiento un escrito dirigido al alcalde de la ciudad, Antonio Marín, en el que le transmiten su "malestar" por lo que consideran un trato "desigual y discriminatorio" en el proceso de adjudicación de los trabajos de movimientos de tierra para la construcción del nuevo hospital comarcal, que se han iniciado esta semana. Los firmantes basan esta acusación en que a ellos no se les habría autorizado el descargar sus camiones en un paraje cercano a la obra, lo que les habría permitido rebajar el precio de la oferta presentada, mientras a la expresa adjudicataria sí que se le está permitiendo esta acción.

Además, han acusado al Ayuntamiento de no haberse preocupado de que al menos parte de los trabajos fuesen realizados por empresas rondeñas, con objeto de reducir el paro generado en el sector por la crisis, aunque se había anunciado en varias ocasiones que buena parte de las empresas contratadas serían locales. "Yo no veo ni una máquina de Ronda trabajando en la obra", afirmó Miguel López Domínguez, portavoz de las empresas firmantes. Los empresarios acusan al Consistorio rondeño de facilitar a la empresa adjudicataria la competencia con las empresas de Ronda "facilitándole un vacíe a pie de obra por vía de urgencia".

Junta y Ayuntamiento buscarán una solución al edificio de la calle Cabriel (Málaga Hoy)

Las administraciones competentes estudian una expropiación del inmueble, mientras que los técnicos ya han visitado el edificio y trabajan en el primer diagnóstico

El edificio de Cabriel 27 continúa inundado de aguas fecales tras la rotura de un bajante el pasado mes de diciembre, pero ya hay fecha para una reunión entre las administraciones competentes (Junta de Andalucía y Ayuntamiento), que tratarán de buscar solución al conflicto. Llevan años pasándose la patata caliente, pero la situación ya es insostenible. Así, la reunión será mañana y se estudia la expropiación del inmueble, aunque los técnicos de la Junta han visitado el inmueble y trabajan en el primer diagnóstico.

Desde la Junta critican al Consistorio por "dejadez municipal". Pero desde la Casona del Parque alegan numerosas actuaciones, que han topado con un inmueble, propiedad del Gobierno autonómico, sin comunidad de propietarios (sólo siete de los 53 vecinos del edificio lo ocupan de forma legítima, según el alcalde) y víctima de numerosos actos vandálicos.

La confrontación parte de un convenio firmado entra ambas administraciones, por el cual la Junta debía rehabilitar unas viviendas de las Flores, y el Consistorio la cornisa norte de Palma-Palmilla, donde ha intervenido en 61 de los 88 bloques que comprende. Con los vecinos de Cabriel 27, según aseguran desde el Ayuntamiento, se han celebrado 45 reuniones desde noviembre de 2001.

La solución definitiva no ha llegado, pero inversiones sí se han realizado. Así, el Ayuntamiento invirtió 126.000 euros en reparar la instalación eléctrica del cuadro de contadores y otras zonas comunes. Hoy está todo destrozado. Posteriormente, el edificio padeció un incendio en marzo de 2007, donde el Consistorio volvió a intervenir. Entonces, los vecinos debían aportar 367 euros, pero sólo ingresaron esta partida 11 de los habitantes del inmueble.

Desde el Proyecto Hogar, en la mesa de trabajo de La Palma (julio de 2007), todas las administraciones afectadas junto con los vecinos se comprometieron a buscar la forma de regularizar las viviendas de la barriada. Pero nunca llegó. Desde diciembre de 2007, se ha intentado dotar de electricidad legal al bloque, pero sin comunidad de propietarios ha sido un imposible. Este mismo mes, el Consistorio ha constatado que la mayoría del cableado del bloque ha sido sustraído al igual que el pladur que cubría dichas líneas en cada planta.

El diseño del bulevar sobre el AVE queda supeditado a la obra de Carretera de Cádiz (Málaga Hoy)

La reducción de tráfico de la Avenida Velázquez condiciona cómo será el nuevo eje

Los proyectos de reurbanización de Carretera de Cádiz y de construcción de un bulevar de acceso a la ciudad sobre el soterramiento de las vías del AVE irán de la mano. Los responsables del equipo de gobierno del PP en el Ayuntamiento de Málaga han optado ahora por poner en común los estudios de tráfico que se elaboran para definir el diseño de estas dos macroactuaciones urbanas y precisar la ambición con la que se intervendrá en cada uno de estos espacios.

En concreto, según explicó a este periódico el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado, el elemento subordinado en esta ecuación será la nueva entrada planteada sobre el ferrocarril, cuya forma, número de carriles, espacios verdes y peatonales no se concretarán hasta que se sepa qué tráfico podrá circular por las avenidas Velázquez y Héroe Sostoa, vías que serán objeto de renovación aprovechando la construcción de la línea 2 del Metro (La Malagueta-Martín Carpena).

Esta determinación invalida las primeras previsiones municipales respecto a cómo iba a ser el bulevar que se va a ejecutar sobre el soterramiento. De acuerdo con éstas, la intención era la de cubrir las vías del ferrocarril en su entrada a la ciudad con una calzada en cada dirección, cada una compuesta por dos carriles destinados al tráfico privado y uno al paso exclusivo de autobuses.

A esta primera sección se agregarían viales laterales a través de los cuales garantizar una adecuada conexión con las barriadas existentes en la zona y que durante décadas han estado separadas por el paso del tren. Asimismo, la actuación, con un presupuesto estimado en 28 millones de euros, preveía unos 40.000 metros cuadrados de espacios peatonales y zonas verdes.

Todo ello, sin embargo, queda ahora condicionado a la intervención que finalmente acuerde el equipo de gobierno para Carretera de Cádiz, puesto que, según admitió el concejal del PP, todo el tráfico que se elimine en el eje compuesto por Avenida Velázquez y Héroe Sostoa deberá ser trasladado a la nueva vía de entrada a la ciudad. La posición actual del Ayuntamiento respecto a la reurbanización de la zona afectada por las zanjas de la línea 2 del ferrocarril urbano, no obstante, insiste en mantener abiertos al tráfico al menos dos carriles por sentido, de los cuales uno podría quedar reservado al transporte público.

En cualquier caso, desde el mismo momento en que se planteó la posibilidad de adecuar este espacio de la ciudad, en el que habitan unas 100.000 personas, el Ayuntamiento subrayó que no se daría paso alguno en esta obra hasta que se dispusiese de un eje alternativo que permitirse minimizar el efecto que el cierre de parte de Carretera de Cádiz tendría sobre la circulación de la ciudad.

Una multinacional busca suelo en Málaga para una factoría de coches (Málaga Hoy)

Zahav Motor, firma de capital chino-iraní, contacta con el Ayuntamiento para ver la disponibilidad de terrenos · Prevé 50 millones de inversión y crear 540 empleos

La multinacional Zahav Motor, con capital chino-iraní y especializada en la construcción de todoterrenos, ha puesto sus miras en Málaga capital como posible espacio en el que implantar una factoría de montaje de vehículos que daría servicio a Europa, norte de África y medio oriente. Así lo confirmaron ayer varias fuentes consultadas por este periódico, después de que se supiese que la firma estaba reconsiderando su primera idea de asentarse en el entorno de la Bahía de Cádiz, como inicialmente se había informado.

Tras constatar la escasez de suelos en la provincia vecina, representantes de Zahav Motor mantuvieron recientemente un encuentro con responsables del Ayuntamiento de Málaga, a los que demandaron información y colaboración en la búsqueda de una parcela de terreno industrial en la ciudad que se adecuase a sus intereses.

Si bien en la cita no se precisaron numerosos detalles sobre el proyecto empresarial que pretende desarrollar la firma automovilística, las fuentes precisaron que la necesidad de suelo expuesta por los privados fue de unos 200.000 metros cuadrados, extensión de difícil localización dada la escasez de espacios con esta calificación que hay en la capital. Este extremo fue confirmado por el propio concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado, quien dijo desconocer el supuesto interés de la multinacional al ser preguntado por ello.

En esta primera toma de contacto, los representantes del equipo de gobierno del PP optaron por derivar el asunto a un nuevo encuentro con los responsables de la Gerencia de Urbanismo, al objeto de precisar las posibles opciones de ubicación.

La disposición de Zahav Motor a impulsar una iniciativa de este tipo en el actual escenario de crisis pilló por sorpresa tanto a las fuentes municipales como empresariales consultadas por este periódico, que, no obstante, saludaron el posible asentamiento en Málaga de una planta de estas características. Según precisaron, la idea que pretende desarrollar la multinacional no apunta a la construcción de vehículos, sino al montaje de piezas ejecutadas en China.

Málaga parece convertirse de este modo en alternativa al planteamiento original de Zahav Motor, que había mostrado su interés por localizar sus nuevas instalaciones en la provincia de Cádiz, una decisión que llegó a anunciar a mediados del pasado año el consejero de Innovación, Ciencia y Empresa de la Junta de Andalucía, Francisco Vallejo. El responsable autonómico aseguró la instalación de esta firma en la Bahía de Cádiz, con una inversión prevista de 50,7 millones de euros y la creación de 540 empleos. Vallejo, que llegó a afirmar que la instalación se haría de forma "inmediata", precisó que la multinacional cuenta con centros de producción en China, Irán y Rusia.

A finales de año, la propia Administración autonómica rectificaba la contundencia del anuncio y precisaba que debido a la actual crisis económica la instalación de la empresa en Cádiz quedaba en suspenso, extremo que fue desmentido por la parte privada.

Desde la Consejería de Innovación se insiste en que, de acuerdo con la información de la que dispone, no hay novedad en la apuesta por la provincia de Cádiz, extremo que queda rebatido con la reciente reunión de Zahav con responsables del Ayuntamiento de Málaga.

No obstante, Málaga no es el único Ayuntamiento a cuyas puertas han tocado desde Zahav. Ayer, Diario de Jerez constataba los contactos mantenidos por miembros del Consistorio jerezano con la compañía de automóviles, al objeto de que se asiente en el municipio, donde hay una bolsa de unos cinco millones de metros cuadrados disponible. En el caso de la capital malagueña, el número de suelos susceptibles de ajustarse a las necesidades de Zahav es casi nulo, a la espera de que sea tramitado de manera definitiva el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la ciudad, a lo que le quedan aún algunos meses.

El fiscal pide juzgar al alcalde de Alhaurín el Grande por corrupción urbanística. (Málaga Hoy)

La acusación pública solicita inculpar a Juan Martín Serón por cohecho, blanqueo y delito urbanístico · También reclama enjuiciar por el caso Troya a su esposa, al edil de Urbanismo y a una veintena de empresarios

La Fiscalía de Málaga considera que existen indicios de delito en la actuación de Juan Martín Serón (PP) al frente del Ayuntamiento de Alhaurín el Grande, investigada en la operación Troya contra una trama de corrupción urbanística, y ha pedido al instructor del caso que mantenga la imputación contra el regidor y otras 24 personas, es decir, que transforme las diligencias de investigación en un procedimiento abreviado. Además de Martín Serón, el Ministerio Público solicita la inculpación de su concejal de Urbanismo, Gregorio Guerra; de su esposa, María Teresa Santos; de dos técnicos municipales; y de una veintena de promotores y empresarios de la construcción.

En un escrito presentado en el juzgado número 2 de Coín, la Fiscalía sostiene que en el Consistorio de Alhaurín el Grande "funcionaba una trama" liderada por el alcalde y el concejal que tenía como objetivo "un enriquecimiento personal ilícito". Lo que hacían, presuntamente, era ofrecer más edificabilidad en las construcciones a cambio de la "oportuna" retribución económica.

Esos pagos están "indiciariamente" acreditados en anotaciones manuscritas y en los archivos informáticos que fueron intervenidos en los registros practicados cuando estalló el caso, en enero de 2007. Según la Fiscalía, la ilegalidad estaba "tasada": el metro cuadrado extra de edificabilidad se pagaba a 80 euros y cada vivienda adicional, a 6.000 euros.

Los dos cargos públicos dirigían la presunta trama de corrupción urbanística y el concejal de Urbanismo era quien "controlaba" tanto los pagos efectuados como los que debían ejecutar los empresarios a cambio de obtener licencias ilegales. Dos asesores jurídicos del Ayuntamiento están imputados en el caso por emitir informes favorables pese a saber que las obras proyectadas "no se ajustaban a la normativa urbanística".

El Ministerio Público solicita imputar al alcalde de Alhaurín el Grande por los presuntos delitos de cohecho, blanqueo de capitales y delito urbanístico y al concejal de Urbanismo, por cohecho y prevaricación urbanística, los mismos cargos que reclama para los empresarios que supuestamente pagaron para lograr favores del gobierno local. La Fiscalía enumera una docena de presuntos sobornos, realizados o pactados, que superan los 660.000 euros a cambio de licencias ilegales otorgadas, casi siempre, a través de decretos firmados por el concejal de Urbanismo. Los pagos varían y oscilan, según el caso, entre los 6.000 y los 168.545 euros.

Esta cantidad, por ejemplo, habría sido abonada por un promotor a cambio de una licencia de obras que le permitía construir 47 viviendas en una parcela en la que, según el PGOU de Alhaurín el Grande, sólo se pueden levantar 21,95. Es decir -sostiene la Fiscalía-, se produjo un incremento de edificabilidad de casi el 200% respecto al planeamiento vigente.

En todos los casos, en el expediente administrativo obraba un informe favorable de alguno de los asesores jurídicos imputados, a pesar de que el arquitecto municipal -estuvo imputado en el caso, pero los cargos se archivaron hace unos meses- había emitido una opinión desfavorable.

Presuntamente, los pagos de los empresarios a los cargos públicos se habrían "ocultado" a través de la empresa Conextran S. L., una sociedad con una relación "muy fluida" con el Ayuntamiento y que en 2004 facturó al Consistorio algo más de 404.000 euros. La Fiscalía pide que el administrador único de esta sociedad se imputado por blanqueo.

Otro caso que se relata es el de un empresario al que se le exigió "sin éxito" el pago de 122.000 euros como contrapartida a una licencia de obras ilegal. Estos hechos estarían acreditados por la declaración del propio afectado y por las grabaciones telefónicas que habían sido autorizadas por el juzgado.

Comienza la segunda fase de la restauración de las canteras de Alhaurín. Alhaurín de la Torre (La Opinión)

Las canteras de Pinos y Taralpe de Alhaurín de la Torre actualmente en proceso de restauración han comenzado la segunda fase del plan de reforestación correspondiente a la segunda anualidad.
En la cantera de Pinos las actuaciones se desarrollarán en una superficie de 41.861 metros distribuida en 18 bancos, donde se plantarán 3.910 árboles y arbustos y se esparcirán 189 kilos de semillas de distintas especies vegetales, bajando la cota de altura de la restauración a 340 metros sobre el nivel del mar.
Por otro lado, la restauración de la cantera de Taralpe continuará por debajo de la zona ya restaurada y se bajará la cota a 490 metros. Aquí se crearan cinco nuevos bancos en una superficie de 39.674 metros cuadrados, donde se plantarán 10.359 árboles de diferentes especies y se esparcirán 38,6 metros cúbicos de semillas, además de tierra vegetal y abono, al igual que en la cantera de Pinos.
Está previsto que la próxima primavera la sierra de Alhaurín de la Torre comience a recobrar el color verde que perdió hace años y que sea visible desde el pueblo.
Las abundantes lluvias de otoño e invierno están ayudando a la restauración de las canteras. En la primera fase, se han plantado 1.680 ejemplares de árboles y arbustos en la zona de Pinos y otros 2.503 en la zona de Taralpe.
El plan de restauración de la sierra de Alhaurín de la Torre abarcará siete años prorrogables a diez y aún queda pendiente el inicio de la restauración otras dos canteras.

La Junta pide más implicación de los consistorios de la Costa para la construcción de VPO (La Opinión)

El consejero de Vivienda solicita una mayor colaboración en la disposición de suelo z En Málaga se han ejecutado 8.577 actuaciones, el 12,3% del total

EUROPA PRESS. SEVILLA Los Ayuntamientos de la Costa de Sol deben colaborar más con la Junta de Andalucía a la hora de aumentar las actuaciones de disposición de suelo y promoción de VPO. Lo demandó ayer el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, Juan Espadas, quien explicó que el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 se ha ejecutado en su primer año de vigencia un 135 por ciento hasta alcanzar las 69.500 actuaciones, de ellas 14.200 calificaciones provisionales de VPO.
El consejero precisó en rueda de prensa que en total, el Plan de Vivienda ha logrado ejecutar 69.500 actuaciones en materia de vivienda protegida, rehabilitación, fomento del alquiler y suelo, lo que supone un grado de ejecución del 135 por ciento sobre el objetivo fijado de 51.450 actuaciones para este año.
Por provincias, de las 69.500 actuaciones llevadas a cabo, 11.358 tuvieron lugar en Almería, 11.315 en Sevilla, 9.243 en Cádiz, 9.399 en Córdoba, 8.577 en Málaga, 7.192 en Jaén, 6.553 en Granada y 5.863 en Huelva.

Déficit en Málaga. En ese sentido, Espadas mostró su preocupación respecto a la situación de la provincia malagueña. "Hay un déficit de oferta frente a una gran demanda", de manera que "de los 15 ayuntamientos andaluces con más demanda de vivienda protegida, nueve se ubican en la Costa del Sol", en concreto Benalmádena, Estepona, Marbella, Rincón de la Victoria, Fuengirola, Málaga capital, Mijas, Torremolinos y Alhaurín de la Torre. Por ello, el consejero solicitó a los ayuntamientos de estos municipios una mayor colaboración a la hora de aumentar las actuaciones de disposición de suelo y promoción de viviendas de protección oficial.
"Esta petición no se hace por razones políticas sino por la insuficiente oferta de VPO y por la gran demanda que existe en estas zonas", aseveró Espadas.

Cifra histórica. El consejero mostró la necesidad de "transmitir confianza a un sector que lo está pasando mal" y recordó que para 2009 el Plan prevé 24.000 calificaciones, lo que supondría "la cifra más alta de calificación de VPO de toda la historia de Andalucía".
No obstante, Espadas no quiso lanzar un mensaje "excesivamente optimista" y apuntó que "no se puede bajar la guardia", de forma que "hay que trasladar al sector que seremos capaces de conseguir los objetivos y es más necesaria que nunca la colaboración de todos".
En materia de financiación del Plan, el consejero aseguró que las entidades financieras siguen analizando las solicitudes de crédito y apuntó la existencia de "demoras" de carácter puntual que se han conocido en algunas delegaciones provinciales, ante las que la Junta está mediando para analizar cada caso, aunque "no tenemos quejas de los promotores por falta de crédito ni negativas a sus peticiones".
Agregó en ese sentido que está previsto que las delegaciones provinciales celebren comisiones de seguimiento en cada provincia con las entidades financieras para analizar cada proyecto en cada zona y ver si hay o no dificultades en la obtención del crédito.
En cuanto al grado de cumplimento del plan, Espadas destacó que las 14.202 calificaciones provisionales suponen "la cifra de VPO más alta registrada en Andalucía desde 2001", tras lo que resaltó la evolución ascendente de las calificaciones a partir de la aprobación del Plan de Vivienda en junio.

El IMV rehabilitará las 140 viviendas de Los Limoneros (La Opinión)

Este edificio es el más antiguo de la propiedad municipal y tiene sus casas en régimen de alquiler z Prevén vender los pisos a los inquilinos tras el arreglo

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA El Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) ha iniciado los trámites para rehabilitar el edificio de viviendas sociales ´Los Limoneros´, situado justo en la salida de Málaga por la avenida de Jacinto Benavente. Este proyecto está dotado con una inversión de unos 355.000 euros y permitirá la mejora de las zonas comunes de un inmueble con 24 años de antigüedad.
Las obras tendrán una duración de cuatro meses y medio y se centrarán en la mejora de las zonas y servicios comunes. Así, los trabajos permitirán el arreglo de la cubierta, así como la modernización del sistema eléctrico, la red de canalizaciones del saneamiento, bajantes y los ascensores, que se encuentran en mal estado de conservación. Fuentes del IMV señalaron que las escaleras y pasillos comunes también serán objeto de los trabajos de mejora.
No obstante, el gerente del IMV, José María López Cerezo, reconoció que en estos trabajos de rehabilitación "se sabe cómo empiezan, pero no cómo terminan". En este sentido, apuntó que durante las obras suelen detectarse problemas nuevos que también se deben resolver, por lo que no descartó que el plazo de ejecución y el presupuesto aumenten conforme avancen los trabajos de arreglo.
Este inmueble es el más antiguo de los edificios que son propiedad del Instituto de la Vivienda, con 140 viviendas en régimen de alquiler para familias con escasos recursos. Los trabajos de arreglo permitirán la mejora de la calidad de vida en este edificio, que cuenta con numerosos problemas de mantenimiento en las zonas comunes.
El IMV prevé iniciar los trámites para la venta de estas viviendas a sus inquilinos una vez que se termine su rehabilitación, ya que han pasado veinte años desde que se adjudicaron. Las obras que se van a acometer dejarán el edificio en óptimas condiciones para que el cambio de propiedad y los vecinos se hagan cargo de su mantenimiento futuro.
La convocatoria del concurso para la adjudicación de las obras está pendiente de su publicación oficial. A partir de ese momento se abrirá un plazo de 26 días para presentar las ofertas y se iniciará el proceso de selección de la mejor oferta. Eso permitirá que las obras puedan comenzar para el mes de mayo, como muy tarde, y que se terminen antes de final de año.
Esta promoción es una de las primeras que construyó el IMV y que están todavía dentro del parque de viviendas de su propiedad. Los problemas que tiene este edificio están relacionados con el propio mantenimiento del inmueble y su antigüedad, que obligan a renovar sus instalaciones eléctricas, saneamientos y ascensores como principales elementos.

Los vecinos de la calle Calvo, realojados en pisos de alquiler (La Opinión)

Cinco de las siete familias ya han ocupado las viviendas gracias a las gestiones del IMV z Los pisos en alquiler serán costeados por la Junta

ALFONSO VÁZQUEZ. MÁLAGA Fue una auténtica ´pesadilla antes de Navidad´ la que vivieron los 21 vecinos de la calle Calvo, desalojados el 18 de diciembre de su vivienda, luego demolida, en la que algunos llevaban viviendo de alquiler más de 30 años.
El pasado fin de semana, cinco de las siete familias afectadas volvieron a respirar aliviadas después de que el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) les realojara en pisos de alquiler en Huelin, La Luz, Armengual de la Mota, La Goleta y la plaza de Bailén.
La sexta familia está a la espera de la documentación para ocupar el piso, y compartirá espacio con la séptima familia, por problemas de salud, según explica Miguel Ángel Molina, portavoz vecinal.
La familia Molina durmió la noche del pasado martes, por primera vez, en su nuevo piso, situado en la calle Armengual de la Mota.
"Ahora por lo menos podemos reir", cuenta Miguel Ángel Molina, mientras su mujer, Charo Gutiérrez, explica que la nueva casa "es mucho más soleada". El matrimonio ha elegido el piso de Armengual de la Mota por la proximidad del colegio para sus hijos, una joven de 18 años y un niño de 11.
"Los niños están encantados, los tenía repartidos algunos días en casa de mis hermanas porque hemos tenido que dormir, tras el desalojo, los cuatro en dos camas".
La familia ha estado, desde el día en que su casa fue derribada por Urbanismo, en casa de los padres de Charo. "Se estaba bien pero el problema, para nosotros y para mis suegros, era la falta de intimidad", explica Miguel Ángel Molina, que trabaja en una empresa de transportes en el polígono El Viso. Su mujer, Charo, que trabaja de limpiadora en el Hospital Clínico, cuenta la buena impresión que le ha causado el alcalde. "Llegó a pedirnos disculpas porque hubo una confusión y eso me impresionó mucho".
Por su parte, Miguel Ángel Molina explica que también se llevó "una sorpresa", al tratar en persona con Francisco de la Torre, después de un pleno en el que Miguel Ángel intervino y estuvo lleno de tensión: "Me ha demostrado que es una persona en condiciones".
El matrimonio Molina pide que el compromiso verbal de que los vecinos, tras el realojo, accedan a viviendas ´definitivas´ de alquiler, "nos lo pongan por escrito".

Ayuntamiento. El concejal de la Vivienda, Diego Maldonado, se congratula de que los vecinos estén satisfechos. "Hemos intentado estar al lado de ellos y buscarles una solución". Maldonado destaca que tras el realojo, el IMV se sentará con la Junta "a la que le corresponde el abono de los gastos del realojo". El concejal ha asegurado que "el final de la historia" será la salida de los vecinos pero con destino a "viviendas definitivas, que serán de la Junta o del IMV, en régimen de alquiler y en la mayoría de las ocasiones con opción a compra".
Mientras, el concejal de IU Antonio Serrano ha señalado que "se está haciendo justicia", aunque ha lamentado que los vecinos hayan pasado las Navidades "durmiendo en un sofá" y no realojados por el Ayuntamiento.

Promotores prevén un gran centro comercial a la entrada de Cártama (SUR)

El complejo ocuparía 40.000 metros cuadrados en el solar de Coinsuca Será necesario recalificar los terrenos

El solar donde antes se ubicaba la conocida como fábrica del peste de Cártama (Coinsuca) podría dejar paso a un gran centro comercial de 40.000 metros cuadrados. Es lo que tiene en mente un grupo de promotores que han plasmado su idea en un proyecto que ya han presentado al Ayuntamiento.
El concejal de Urbanismo, Jorge Gallardo, indicó que el futuro centro pertenecería a una gran firma de grandes almacenes, aunque recalcó que todavía se está en negociaciones. Para autorizar esta actuación, el Ayuntamiento tendrá que aprobar una innovación de las normas urbanísticas para que los terrenos pasen a ser calificados como de uso comercial.
En este sentido, Gallardo adelantó que ya se ha realizado el trámite más complicado: la adaptación de las normas subsidiarias de Cártama a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Se trata de un proceso que están impulsando muchos ayuntamientos de la provincia debido al retraso de los planes generales, ya que es necesario adaptar la normativa municipal de urbanismo a la nueva ley para poder realizar modificaciones de elementos y recalificar suelo.
El edil indicó que dicha adaptación ya se encuentra en exposición pública desde el 30 de diciembre y ahora habrá que esperar para ver si se presentan alegaciones y, posteriormente, llevar a cabo la aprobación definitiva. Sólo entonces el Ayuntamiento podrá realizar innovaciones del suelo, tal y como exige este proyecto.
Parque agroalimentario
Gallardo no quiso adelantar más detalles sobre esta actuación, aunque destacó que dicha zona comercial se emplazaría en un sector importante, a la entrada del pueblo y donde ya se están construyendo varias urbanizaciones y las primeras instalaciones de la ciudad deportiva. «Si se completan todos los trámites a finales de marzo podríamos hacer la modificación de elementos necesaria», agregó.
Además de esta zona comercial, el Consistorio cartameño pretende clasificar como industrial el sector donde está previsto el futuro parque agroalimentario una vez que se complete la adaptación de las normas subsidiarias. Gallardo se mostró confiado en que las alegaciones que se presenten sean mínimas

El gobierno tripartito aprobará hoy en pleno el nuevo PGOU de Torrox, que prevé 12.800 casas (SUR)

El documento contempla dos polígonos industriales y 15 kilómetros de carril-bici

Viviendas: Prevé 2.200 nuevas casas, que se sumarían a las 10.600 del plan actualmente en vigor.
Zonas industriales: Contempla dos grandes polígones, entre el Pueblo y la Costa, con 500.000 metros.
Zonas deportivas: Tres nuevos complejos, en El Morche, Los Llanos y La Granja.
Áreas verdes: Un total de 400.000 metros cuadrados.
Proceso: El pleno debatirá hoy la aprobación inicial del nuevo PGOU.El salón de plenos del Ayuntamiento de Torrox acogerá hoy una sesión de carácter extraordinario en la que se debatirá la aprobación inicial del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la localidad, que contempla la ejecución de un máximo de 12.800 nuevas viviendas, de las que 10.600 pertenecen al documento actualmente en vigor y que aún están por desarrollar. De esta forma, el nuevo documento urbanístico será previsiblemente aprobado con los votos a favor del equipo de gobierno de gobierno tripartito (IU, PSA, PIU).
En la comisión informativa celebrada el pasado 30 de diciembre, el PSOE votó en contra y el único edil del PP se abstuvo. El concejal popular, Manuel Martín, avanzó ayer que hoy tiene previsto preguntar al gobierno sobre una serie de aspectos del nuevo PGOU, es especial el capítulo económico y las inversiones necesarias para su desarrollo. «En líneas generales estamos de acuerdo con la propuesta, pero queremos saber cómo se pueden plantear las mismas infraestructuras, o incluso más, de las que ya planteó el PSOE en 2007», dijo.
Este nuevo PGOU se aprobará hoy de manera inicial después de que, tras la entrada en el Ayuntamiento del tripartito, se revocara la aprobación inicial llevada a cabo en 2007 por la anterior corporación municipal, liderada por el socialista Francisco Muñoz. El nuevo texto cumple «escrupulosamente» con lo recogido en las normativas superiores de ámbito andaluz, como la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y el Plan de Ordenación del Territorio de la Comarca de la Axarquía (POTA), según destacó el concejal de Urbanismo, José Luis Pérez Moreno (IU).
La alcaldesa, Toñi Claros (IU), resaltó la «apuesta por el respeto al medio ambiente», con la creación de dos nuevas zonas verdes, que suman 400.000 metros cuadrados. Además, se prevé la creación de una red de 15 kilómetros de carriles bici, que conectarían todo el término municipal. Habrá además un vial intermedio de este a oeste y dos grandes zonas industriales. Se prevén tres complejos deportivos, un polo de dinamización turística, tres estaciones de autobuses y la posibilidad de construir aperos de hasta 40 metros cuadrados.