martes, 1 de diciembre de 2009

Una promotora creará pisos para gays y lesbianas mayores (La Opinión)

La empresa malagueña Grupo Imnova ofrecerá 27 pisos adaptados con un club social que tendrá restaurante, gimnasio y spa. Ha recibido ya 180 solicitudes


Viviendas. Íñigo Armengod, en la sede del Grupo Imnova en la Trinidad.
Viviendas. Íñigo Armengod, en la sede del Grupo Imnova en la Trinidad. Gregorio Torres

ALFONSO VÁZQUEZ. MÁLAGA La promotora malagueña Grupo Imnova, con sede en la trinitaria calle Carril, tiene previsto comenzar en la primavera de 2010 en el centro de Torremolinos el edificio ´arco iris´, el primer complejo de viviendas de España dirigido al colectivo de gays, lesbianas, bisexuales y transexuales de la tercera edad.
El responsable del Grupo Imnova, Íñigo Armengod, economista y máster en dirección de centros de mayores, subraya la dificultad del colectivo homosexual cuando tiene que convivir en residencias de ancianos. "Se dan casos de una persona que es gay, va a una residencia y le da miedo a mostrarse como es, porque en las personas mayores el rechazo es mayor".
Las 27 viviendas del edificio ´arco iris´, en cuatro plantas, no tendrán nada que ver con una residencia y no habrá horarios de entrada o salida, se trata de viviendas independientes totalmente adaptadas, dirigidas a este colectivo, aunque podrán comprarlas heterosexuales. "Nosotros no preguntamos por la orientación sexual, lo que no puede pasar es que una persona se queje si ve por los pasillos a una pareja de la mano o dándose un beso", explica.
La adaptación de las viviendas, de 50 metros cuadrados (estudios), 65 (con un dormitorio) y 80 metros cuadrados (dos dormitorios), incluye enchufes a 60 centímetros del suelo, en lugar de los 15 habituales, así como el tamaño de todas las puertas, con 90 centímetros de ancho para permitir el paso de andadores o sillas de ruedas. "La idea es que con independencia de cómo evolucione tu situación física, no te veas obligado a abandonar la vivienda", explica Armengod.
Pero lo que el responsable de la promotora malagueña considera el "corazón" de esta iniciativa es el centro social que ocupará todo el bajo del edificio. "Tendrá recepción, bar-cafetería y restaurante, salas de actividad, gimnasio y spa", cuenta.
A este club social podrá apuntarse cualquier persona del vecindario, "no sólo el propietario". Con este club social, Iñigo armengod señala que los propietarios tendrán además la oportunidad de charlar y participar en actividades organizadas por el propio centro o conocer las que se realizan en la zona. Con respecto al precio, la media será de 150.000 euros. "La vivienda media en España es de 160.000", apunta Armengod. El edificio ´arco iris´ será una realidad a final de 2011.

El Higuerón, un tesoro entre dos municipios. Fuengirola (SUR)

Fuengirola y Benalmádena mantienen una larga pugna por unos preciados terrenos ubicados entre ambas localidades
01.12.2009 -
FRANCISCO JIMÉNEZ
FUENGIROLA.

Un pastel de 74.500 metros cuadrados cuya guinda es el complejo residencial Reserva del Higuerón resulta demasiado goloso como para privarse de él. Situado entre dos tierras, Fuengirola y Benalmádena mantienen una pugna desde hace años en la que cada ayuntamiento defiende como suyos estos terrenos. El penúltimo paso lo dio ayer la Corporación fuengiroleña, al acordar por unanimidad el inicio de los trámites para agregar a su término municipal una de las bolsas de suelo más importantes para su expansión. Para ello, se basan en que a efectos tributarios y de prestación de servicios, ya le pertenecen. Sin embargo, el deslinde que a día de hoy sigue vigente, y que data del 24 de septiembre de 1874, establece que los codiciados terrenos corresponden a Benalmádena, principal baza con la que cuentan en esta localidad.
«La delimitación del término municipal de Fuengirola de 1874 no coincide con la realidad física actual sobre las que este ayuntamiento ha estado ejerciendo sus competencias tanto en materia urbanística como tributaria, de gestión de servicios como limpieza, recogida de basura o saneamiento e incluso el censo», comentó ayer la edil de Urbanismo, Ana Mula, quien añadió que las personas que actualmente residen en esta zona «son a todos los efectos» vecinos de Fuengirola. «El lugar del que estamos hablando está regido y administrado por el Ayuntamiento de Fuengirola. De hecho, el Consistorio de Benalmádena no ha ejercido nunca competencias urbanísticas, ni censales, ni tributarias sobre esta zona que no ha estado incluida ni en sus propios planes generales», recalcó la edil.
Un argumento que no comparte su homólogo en la localidad vecina, Jesús Fortes, quien recordó que la primera fase de Reserva del Higuerón se impulsó a través de un plan parcial aprobado por Benalmádena. En este sentido, insistió en que en el Ayuntamiento hay documentos que demuestran que los terrenos en cuestión se encuentran dentro del límite benalmadense.
Disputa vecinal
Aunque la disputa entre vecinos no es nueva, el conflicto volvió a salir a la luz en 2006 cuando en la redacción del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Fuengirola se incluyó esta parcela, que comprende parte de la citada urbanización (que tiene una parte en cada municipio) y del sector UR-6, aún por desarrollar. Un suelo al que en Benalmádena nuncan han estado dispuestos a renunciar, primero en la etapa de Enrique Bolín (GIB), luego en la de Javier Carnero (PSOE) y ahora en la de Enrique Moya (PP). De momento, el actual alcalde prefiere huir de la polémica y aboga por el diálogo. Unos términos que también refrenda el propio Fortes, al confiar en que «las buenas relaciones entre ambos municipios permitirán encontrar una solución». Prueba de ello será la reunión que tiene previsto celebrarse próximamente entre técnicos y responsables de Urbanismo de ambos municipios.
Con el movimiento dado ayer, el Ayuntamiento de Fuengirola arranca una tramitación que continuará en los próximos días con la publicación de la propuesta en los boletines oficiales de la Junta de Andalucía (BOJA) y de la provincia (BOP), así como su notificación a Benalmádena, la Diputación y la Consjería de Gobernación de la Junta. Una vez se pronuncie el ente supramunicipal y se conozca la postura del municipio vecino, la iniciativa deberá ser refrendada de forma definitiva por el Pleno de la Corporación antes de trasladar el expediente al Ejecutivo autonómico.
A falta de una respuesta oficial, en Fuengirola han tomado como ejemplo el dictamen del Consejo Consultivo de Andalucía sobre el deslinde entre Marbella y Benahavís, en el que se plantean dos opciones: proponer la alteración del término municipal o la modificación del deslinde, optando en este caso por la primera vía. Para evitar que esta situación repercuta en la tramitación del nuevo PGOU, el equipo de gobierno que encabeza Esperanza Oña está meditando la posibilidad de solicitar que la aprobación definitiva del plan general sea sólo parcial.

Benalmádena avanza en la construcción de 68 viviendas de protección oficial (SUR)

La puesta en marcha de iniciativas que facilitan el acceso a la vivienda en Benalmádena está cada día más cerca de ser una realidad. Y es que ayer se colocó la primera piedra de una nueva promoción de 68 Viviendas de Protección Oficial que se van a construir en Myramar. Durante el acto, en el que estuvieron presentes el alcalde, Enrique Moya y el edil de Obras, Jesús Fortes, el mandatario local destacó que «muchas familias de la localidad tienen, a partir de ahora, un poco más cerca su futuro hogar».
La promoción, que en total contará con alrededor de 90 viviendas, cuenta con pisos de dos y tres dormitorios, con suelos de tarima flotante, placas solares para agua caliente, dos aparcamientos y un trastero. Además, desde el Ayuntamiento se aclaró que se han cambiado los diseños para poder crear el mayor número de casas posible. El precio oscila entre los 115.000 y los 125.000 euros.

Sacan a licitación obras de urgencia para el convento de San Andrés (SUR)



Sacan a licitación obras de urgencia para el convento de San Andrés
Imagen lateral del antiguo convento, junto al Carmen. :: SUR
La Gerencia Municipal de Urbanismo ha sacado a licitación obras de urgencia para preservar el antiguo convento de San Andrés, en la calle Eslava, dado el alto grado deterioro que presenta el inmueble. El plazo para concurrir a esta convocatoria finaliza el próximo día 9 diciembre y el proceso se hará por el sistema de procedimiento negociado sin publicidad. El importe de licitación es de 90.000 euros y el plazo de ejecución se ha fijado en tres meses. El Ayuntamiento de Málaga quiere poner en valor el antiguo convento de San Andrés, junto a la iglesia del Carmen, donde el general José María Torrijos pasó las últimas horas de su vida, antes de ser fusilado en la cercana playa de El Bulto el 11 de diciembre de 1831. Así, el proyecto es convertirlo en un centro de interpretación sobre la figura del general liberal, donde en algunas de sus dependencias se recreará el ambiente de la época, con mobiliario y otros elementos. Asimismo, se ha comprobado que el convento tenía claustro, aunque con el paso del tiempo fue destruido. Se han recuperado algunas piezas para reconstruirlo. El proyecto de rehabilitación lo está realizando el arquitecto municipal Luis Felipe González.

Francisco de la Torre, alcalde de Málaga: «Me sorprende que un concejal como Manuel Marmolejo desconozca la ley» (SUR)

«La ignorancia no lo exime de su cumplimiento», señala el regidor sobre el edil de su equipo de gobierno
01.12.2009 -
ANTONIO ROCHE
MÁLAGA.

Francisco de la Torre, alcalde de Málaga: «Me sorprende que un concejal como Manuel Marmolejo desconozca la ley»
El alcalde no piensa hacer cambios en su gobierno. :: CARLOS MORET
Al alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, se le han juntado los problemas en pocas semanas. Primero la paralización de la remodelación de la carretera que atraviesa el polígono Guadalhorce, al entrar en quiebra la adjudicataria, Teconsa, y la posterior investigación que ha abierto la Fiscalía por las cantidades que hasta ese momento haya podido cobrar esta empresa. Después, la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía que anula el acuerdo municipal para construir el centro hispano ruso en San Antón. Por último, el escándalo que ha provocado el concejal del PP Manuel Marmolejo al reconocer públicamente que había concedido contratos de obras a la empresa de su cuñado.
-En los últimos días se ha llevado varios reveses. ¿Es su peor momento de la legislatura?
-Bueno, por una u otra razón se plantean asuntos relacionados con la gestión municipal. Nosotros tenemos claro que somos el Ayuntamiento que ofrece más información, más transparencia, y estamos dispuestos a corregir lo que haya que corregir. Queremos hacer las cosas lo mejor posible. Hay confianza en una gestión que está siempre orientada a servir con acierto y eficacia por el bien de la ciudad.
-¿Usted conocía que el concejal Manuel Marmolejo adjudicaba proyectos a la empresa de su cuñado?
-No, no, no... Evidentemente, si lo hubiera conocido lo habría corregido inmediatamente, no ahora, que es cuando se corrige. Soy plenamente consciente de que no se pueden hacer adjudicaciones de este tipo a alguien que tenga una relación de parentesco hasta de cuarto grado.
-¿Le ha defraudado el proceder del concejal?
-Me ha sorprendido su desconocimiento de la ley. Él me ha dicho que no sabía que eso no era posible. Debo de creerle cuando dice que él lo desconocía. Pero la ignorancia no le exime de su cumplimiento. Hay hay un tema no sólo legal, sino ético y estético. No me ha agradado.
-¿Va a seguir Manuel Marmolejo gozando de la confianza del alcalde o a partir de ahora menos?
-Vamos a ver... Yo tengo una gran confianza en los componentes de la corporación; son trabajadores, que intentan resolver los problemas de los ciudadanos. Y Manuel Marmolejo es un hombre cumplidor, trabajador...
-¿Le ha sugerido al concejal que dimita?
-Lo que puedo decir es que el concejal tiene... Me imagino que está en la afectación psíquica, personal, íntima, de darse cuenta de que ha habido ahí un fallo grave, garrafal, en su gestión por no dar a conocer en detalle este tema. Porque la obligación es conocerla. Y luego la vocación en su continuidad en un servicio que hace bien. Pero ahí ha habido un fallo. Eso es lo que puedo decir.
-¿No le va a sugerir, entonces, que dimita?
-Lo que he dicho, lo he dicho bien.
-El PSOE ha anunciado que estudiar llevar este asunto a los tribunales por la ilegalidad de la adjudicación a esta empresa al participar el propio edil.
-Hay una situación que él no ha hecho correctamente desde el punto de vista de la ley. Los contratos tienen una validez. Algunos estarán pagados porque son de años anteriores. Que se vea y se analice jurídicamente. Yo invito al Partido Socialista a que haga una reflexión en relación a los contratos, no ya de tipo menor, sino los llamados contratos por concurso.
-¿Qué insinúa?
-Que analice cuando se haga por concurso -la palabra que parece que garantiza que se hace todo perfectamente- porque me da la impresión de que hay una obra muy importante, muy cercana a nuestra ciudad, bien de obra directa u obra de peaje, que, a la hora de resolver el concurso, no estoy muy seguro que se haya adjudicado a la primera empresa que le tocaba en el concurso. Y eso sí me parece realmente grave, que con la palabra concurso se tapen actuaciones que no son legales y estén carentes de ética en nombre de la obra justa. Por tanto, reflexionemos todos en las contrataciones. Nosotros estamos analizando qué podemos mejorar, quizás intentando agrupar los contratos menores, que son absolutamente legales, para hacerlo por vía negociada o por concurso libre.
-¿Va a realizar alguna remodelación en el equipo de gobierno?
-Por ahora, no.
-En cuanto al centro hispano ruso ha sido otro revés para el Ayuntamiento. Al final el TSJA le ha dado la razón a la oposición y a la Junta de Andalucía.
-No, no, no. Aquí no estoy de acuerdo con eso. Nosotros le pusimos una serie de condicionantes y luego le propusimos una fundación mixta Ayuntamiento-promotores sin ánimo de lucro para hacer el centro hispano ruso. Por tanto, esos condicionantes eran tan duros que no hemos vuelto a saber más de este proyecto. Esa es la realidad.
-La Junta denegó en su momento la declaración de interés público del proyecto.
-Sí, y retiró esa alegación. No iba a ir hacia delante. Nosotros no hemos trabajado en una posición jurídica al tema. La clave para nosotros es que cuando planteamos los condicionantes a los promotores, aparentemente dejaron de tener interés.
-Otra cosa que subyace en ese asunto es la indisciplina urbanística del principal promotor de ese proyecto.
-Sí, además cometida por un vecino que era el más interesado por este centro hispano ruso, que teniendo una parcela urbana en el Monte de San Antón, en el borde, que no es urbanizable, hizo edificaciones ilegales. Ya tenemos dadas orden de demolición que tiene que cumplir, de aquí a final de año o principios del que viene, y si no se cumple nosotros actuaremos subsidiariamente.
-¿Se va a derribar lo construido?
-Claro, claro, como actuamos siempre.
-Está también el caso de Teconsa. ¿No pone eso de manifiesto el descontrol que hay en el Ayuntamiento?
-De todo hay que aprender, y nosotros seguiremos profundizando sobre el control que se ha llevado de la obra. El concejal de Urbanismo compareció en el pleno municipal para informar del centro hispano ruso y de la carretera de Intelhorce-Azucarera,y de lo de Teconsa. Sacó la conclusión de que no ha habido lesión a los intereses municipales porque el aval de la empresa contratista cubre de sobra cualquier problema de desfase que pudiera haber entre lo liquidado y lo que ha realizado. Profundizaremos lo que haya que hacer en esa materia. Está la garantía que tenemos con el aval para cubrir la posible diferencia y también para pedir los daños ocasionados por la paralización. Nosotros somos la administración afectada. El que Teconsa se acoja a una situación concursal no entra en nuestra mano.

Los comercios echan amarras en el muelle uno del puerto de Málaga (SUR)

Contará con un local de venta de yates, una peluquería, supermercado y restaurantes de calidad, pero no habrá ningún local de copas
01.12.2009 -
AMANDA SALAZAR asalazar@diariosur.es
MÁLAGA.

Los comercios echan amarras en el muelle uno del puerto de Málaga
A un año de que abran sus puertas, el 60% de los locales comerciales de la nueva zona de ocio y compras prevista en el muelle 1 del puerto ya tienen proyecto de negocio. Un total de 42 de los 72 espacios disponibles están en vías de cerrar las negociaciones o ya han formalizado los contratos para empezar a funcionar en las próximas navidades, según señalan desde la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, la encargada de comercializar los locales. «Esperamos llegar al 80% de la comercialización para febrero», explica José Domínguez, consejero delegado de la Unión de Iniciativas Marina de la Farola, la empresa que gestiona el muelle 1 con una concesión de 35 años.
Pese a que todavía prefieren obviar los nombres de las empresas implicadas, ofrecen algunos detalles con los que se empieza a vislumbrar la realidad del futuro muelle 1 Sea Shopping. La zona más cercana al Paseo de los Curas contará previsiblemente con un supermercado de más de 3.000 metros de superficie que tendrá habilitada una zona de carga y descarga de mercancías con acceso por la calle Vélez-Málaga. Una cadena de alimentación ha apostado por instalarse en la zona y estaría a punto de firmar el acuerdo, según las fuentes de Cushman & Wakefield. Esta gran superficie se suma a los planes iniciales para instalar un 'spa' urbano y un centro de convenciones junto al edificio de uso cultural, aunque estos dos proyectos están aún en el aire.
Pero la parte del muelle más avanzada en cuanto a la comercialización es la de la zona de restaurantes, situada junto a la farola, que cuenta con el 30% del espacio total del muelle 1. Catorce de los quince restaurantes previstos ya están completos. «Hemos apostado por las empresas malagueñas y la mayoría son negocios que ya tienen una clientela en la provincia, aunque también habrá grandes cadenas», adelanta Domínguez. Desde Cushman & Wakefield confirman que Foster Hollywood tendrá un local allí.
Aunque Domínguez recuerda que no habrá locales de comida rápida ni bares de copas. «Se trata de llevar al muelle 1 una restauración asequible pero de calidad, en un enclave privilegiado para disfrutar de la mesa y de las vistas», indica. En el paseo se situarán tres kioscos como complemento a la restauración que ya tienen proyectos firmados. El primero, estará especializado en baguetería, el segundo, será una heladería y el tercero se especializará en los sandwich y estarán protegidos del sol por el 'bosque de metal' diseñado para dar sombra a los viandantes.
Un año por delante
La comercialización del sector de moda va más lenta debido a la situación económica. «Durante 2009, las grandes cadenas de ropa apenas expandieron sus negocios, pero esperamos que para 2010 puedan sumarse al muelle 1; hay muchas que ya se han interesado por este espacio», dicen desde Cushman & Wakefied. De una veintena de locales, sólo ocho tienen ya marca. Pese a todo, desde la empresa comercializadora señalan que el 60% de cuota de negocio es un buen porcentaje con todo un año por delante.
Además de las tiendas de ropa, el muelle 1 cuenta con un espacio de servicios en el que ya hay un acuerdo con una famosa peluquería y una perfumería malagueñas, así como una joyería. También hay acuerdo con una empresa de venta y alquiler de barcos y yates que dará un ambiente náutico acorde con el puerto. Para los cruceristas que atraquen en Málaga, también habrá una tienda de souvenirs de calidad que «también atraerá a los propios malagueños».
En cuanto a los precios de los alquileres, desde Cushman & Wakefield indican que hay precios para todos los proyectos, en función del tamaño de los locales. «El precio del alquiler por metro cuadrado y mes oscila entre los 19 y 80 euros y hay locales desde 16 metros; la media es de 25 euros por metro cuadrado, un coste muy asequible comparado con otros centros comerciales de la capital y teniendo en cuenta el lugar privilegiado en el que se encuentran, en pleno corazón de Málaga», añaden las fuentes.

lunes, 30 de noviembre de 2009

Un Metro a metros (Málaga Hoy)

El estado de la obra 41 meses después de que se empezase muestra la parsimonia con la que se ha ejecutado y autorizado · Los retrasos de Carretera de Cádiz se mantienen en la línea 1

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 29.11.2009 - 01:00
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Transcurridos tres años y cinco meses desde que las principales autoridades estatales, autonómicas y locales desplegaran la primera valla del Metro de Málaga, a modo de hito histórico que representaba el inicio de los trabajos del suburbano, el mayor proyecto en la historia reciente de la capital avanza a paso de tortuga, con un ritmo de actuación muy inferior al programado en los orígenes de la iniciativa, cuando se apuntaba a febrero de 2009 como fecha de apertura del nuevo medio de transporte.

Pero la realidad a día de hoy es que el de Málaga es un Metro que se ejecuta a metros. Las trabas impuestas por el equipo de gobierno del PP, prolongando los plazos para la concesión de las necesarias autorizaciones de obra y exigiendo numerosos desvíos de tráfico antes de poder acometer los trabajos, y los diversos cambios introducidos por la Junta de Andalucía tanto en el trazado como en la contratación, han hecho que hoy sólo estén despejados unos cuatro de los casi 14 kilómetros de tajos de las líneas 1 y 2.

Este trayecto se corresponde con la parte de Carretera de Cádiz y el tramo en superficie del ramal a Teatinos, cuya inauguración oficial ya ha sido anunciado para finales de 2011, lo que ya de por sí supone un retraso de casi dos años sobre el calendario inicial. En el resto del recorrido, en concreto en dos de los cinco tramos entre Malagueta y Teatinos, los trabajos o se encuentran en la fase inicial, o ni siquiera se han iniciado. Justo en este punto está el recorrido entre la estación de Renfe y el edificio de Correos (tramo Renfe-Guadalmedina) y desde este punto hasta el Paseo de Reding (Guadalmedina-Malagueta).

Todo ello constata la lentitud, parsimonia y parálisis que, en buena parte de su camino, ha lastrado el desarrollo de una infraestructura que, previsiblemente, no estará culminada en su totalidad hasta dentro de cuatro o cinco años. Es decir, que hasta ese momento el gran logro de poder desplazarse desde el centro de Málaga hasta Teatinos, de un lado, o el Palacio de los Deportes José María Martín Carpena, de otro, será un imposible.

Asumida esta evidencia, es momento de analizar cómo una obra que debiera tener todos los parabienes de instituciones y ciudadanos, sigue a día de hoy deambulando a paso de tortuga. La principal evidencia que se puede extraer de la secuencia de los trabajos del ferrocarril urbano es que mientras en ciudades como Madrid o Barcelona cada nuevo tajo se cuenta por kilómetros, en Málaga lo hace por cientos de metros, distanciándose varios meses la acometida en cada tramo.

Lo acaecido 41 meses atrás, cuando simbólicamente se puso la primera piedra de la línea 2 en el entorno del Martín Carpena, se reproduce con una semejanza inaudita en el desarrollo del ramal a Teatinos. No parece que se haya aprendido de los excesos que se cometieron en aquel entonces, cuando las empresas encargadas de la ejecución de las obras tardaron algo más de un año para poder tener en carga los poco más de tres kilómetros de recorrido de Carretera de Cádiz.

Este trazado acabó por convertirse en un puzle donde la colocación de cada pieza costó meses. La primera, la del Martín Carpena-Molière, no supuso quebradero de cabeza alguno, dada su escasa incidencia sobre el tráfico. Pero a partir de ahí, el debate abierto por el equipo de gobierno del PP sobre la imperiosa necesidad de ejecutar alternativas para el movimiento de los miles de vehículos que transitaban por la Avenida de Velázquez acabó por encumbrarse en tema de ciudad, por encima del suburbano.

La cuestión no quedó resuelta hasta que la Junta aceptó acometer todos los trabajos demandados por el Ayuntamiento, obligando a paralizar los trabajos durante varios meses. De hecho, después de que los operarios de la concesionaria del suburbano, la UTE encabezada por FCC, abriesen las primeras trincheras en el tajo inicial, el 7 de junio de 2006, hubo que esperar cuatro meses hasta que las máquinas hicieron su entrada entre Juan Pablo II y Juan XXIII, tramo que no fue ocupado íntegramente hasta febrero de 2007.

Tras este escalón, a finales de enero de 2007, los trabajadores empezaron a actuar entre La Paloma y Juan XXIII, en mayo de ese mismo año se acometieron las actuaciones entre la calle Frigiliana y La Paloma y no fue hasta finales de julio de ese mismo ejercicio cuando se impulsaron las actuaciones entre Molière y Los Guindos, el último tajo de Carretera de Cádiz en ser ocupado.

Las malas experiencias desprendidas de la confrontación entre ambas instituciones en el desarrollo de la línea 2 hacían pensar que los problemas no se repetirían en el ramal a Teatinos, pieza clave para la puesta en funcionamiento del suburbano. Pero no ha sido así. "El hombre que ha cometido un error y no lo corrige comete otro error mayor", dijo Confucio, una máxima perfectamente aplicable a esta situación.

El camino de la línea 1 volvió a iniciarse con retraso, aunque, a diferencia de lo ocurrido en Carretera de Cádiz, el motivo fue la decisión de la Junta de Andalucía de transformar el régimen de contratación de las obras que quedaban por desarrollar ante el incremento de coste que estaba planteado la UTE adjudicataria. Para tratar de minimizar el crecimiento presupuestario, que a día de hoy se sigue ignorando (aunque se admite que podrá superar los 600 millones), la Consejería de Obras Públicas optó por quitarle a estas constructoras tres de los cinco tramos de la línea 1, circunstancia que motivó que el impulso en este ramal se diese con dos años de retraso respecto a la previsión inicial.

Fue el 30 de junio de 2008 cuando las obras empezaron a ser una realidad en la parte en superficie, que atraviesa el campus universitario hasta llegar a Los Asperones, donde se levantan las cocheras. Desde ese día en el calendario ha habido que esperar hasta mediados de febrero de 2009 para ver cómo se iniciaban los desvíos de servicios en el tramo Juan XXIII-Renfe, es decir siete meses después de que se materializase el primer avance.

A mediados de año, se dio inicio a los trabajos de ejecución del primer túnel de la línea 1, correspondiente al tramo Doctor Domínguez-Juan XXIII. No obstante, la obra sólo fue autorizada para un pequeño tramo del bulevar Louis Pasteur, aplazándose la entrada de las máquinas en la calle Virgen de la Cabeza y Juan XXIII. De hecho, no fue hasta el pasado 14 de noviembre cuando los operarios ocuparon este espacio, con cuatro meses de demora respecto a las previsiones iniciales. El retraso se produjo ante la exigencia municipal para que se acometiesen una serie de desvíos de tráfico, a pesar de que el plan de movilidad fue acordado con meses de antelación por el Consistorio y Ferrocarriles Andaluces.

Éste es, de hecho, el último de los pasos dados por el suburbano en estos tres años y cinco meses. En medio, eso sí, hay que destacar el avance en el tajo Juan XXIII-Renfe, y el dilatado desarrollo de las tareas de desvíos de servicios entre Renfe y el edificio de Correos, parte del tramo anterior a la entrada del Metro en la Alameda Principal y el Paseo del Parque.

Si bien los trabajos previos en Callejones del Perchel y la glorieta de Albert Camus empezaron a contar a mediados de abril de este año, a día de hoy siguen sin estar culminados. En buena medida por la negativa del área de Parques y Jardines a autorizar en el momento previsto el trasplante de los árboles situados en la zona, lo que dilató el comienzo de las tareas al mes de septiembre. En el actual contexto, es más que probable que la ejecución de los primeros muros pantalla en este tajo no se produzca hasta principios de 2010, una vez haya pasado la etapa comercial de Navidades. Es decir, que una obra que se auguraba acometer en agosto, no verá la luz hasta, probablemente, cinco o seis meses después. Éste es, lamentablemente, el denominador común del Metro.

Promotores critican que el 90% de los pisos que avala la Junta sean de bancos (Málaga Hoy)

El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, José Prado, consideró "incongruente" que de las 12.000 viviendas nuevas de renta libre en stockdetectadas por la Junta de Andalucía en la provincia y cuya venta podrá ser avalada por el Gobierno andaluz para reactivar el mercado inmobiliario en 2010, unas 11.000 sean ya propiedad de las entidades financieras.

Según las estimaciones de la ACP, en el stock de viviendas nuevas en la provincia de Málaga habría en torno a 21.000, de las que quizá podrían acogerse a los criterios de la Junta unas 16.000. Prado resaltó que solamente entre 2.500 y 3.000 estarían en manos de entidades bancarias.

Por ello, Prado afirmó que, a priori y sin dudar de las cifras dadas por la Junta, "no me cuadra" que más del 90% de los pisos recogidos en el censo del Ejecutivo autonómico sea ya propiedad de los bancos y cajas de ahorro. "Tendría que ser a la inversa", apostilló. Ante esto, indicó que la cifra de 12.000 casas dada el pasado jueves por el consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, Juan Espadas, "no la podemos secundar porque no sabemos los parámetros utilizados por la Junta".

"No sé a qué se ha acogido la Consejería para decir la cifra de 12.000 y no de 10.000 o 15.000, no sé qué recuentos ha hecho ni qué regla de tres ha aplicado", subrayó Prado, quien dijo echar de menos una explicación para saber cómo se ha llegado a ese número. A día de hoy, desde la asociación "no sabemos cuántos promotores se van a acoger a esta norma porque es una cuestión potestativa", declaró el representante de este colectivo.

De las 70.000 viviendas nuevas sin vender contabilizadas en toda Andalucía, la provincia de Málaga cuenta con el mayor número. De esas 12.000, el 80% se localiza en municipios del área litoral. Pueden acogerse a este programa las viviendas libres que no hayan sido objeto de una primera transmisión o que su construcción termine en 2010 y cuyo valor hipotecario no supere los 245.000 euros.

La larga espera de Soliva (Málaga Hoy)

Casi tres años después del mayor sorteo de VPO en la historia de Málaga, el IMVsigue sin vender todos los pisos de la promoción

S. SÁNCHEZ | ACTUALIZADO 30.11.2009 - 07:16


Cuando en diciembre de 2006 tuvo lugar el macrosorteo de 1.300 viviendas de protección oficial en Málaga capital, la inmensa mayoría correspondientes a la promoción de Soliva, nadie podía pensar que casi tres años después iba a haber un buen puñado de pisos sin vender. Los problemas económicos que marcan el día a día de miles de familias malagueñas y el puño cerrado con el que las entidades financieras han decidido afrontar los malos tiempos ha hecho que lo que antaño se antojaba un proceso sencillo de adjudicación de VPO, se haya convertido en una larga espera.
La limpia realizada por el IMV a lo largo de los últimos años permitió constatar cómo había 276 pisos inicialmente adjudicados que se quedaron en el aire después de que los preseleccionados fuesen descartados por no poder asumir el coste económico de los mismos o por no cumplir los requisitos exigidos por normativa para optar a uno de ellos. Un escenario inesperado que ha llevado a tirar de lista y dar la opción a muchos de los que no fueron seleccionados en el sorteo de Navidad a hacerse con uno de estos pisos. Hasta el momento se han remitido 300 cartas a 300 personas que participaron en el sorteo sin fortuna. Tarea nada sencilla y que previsiblemente, en el mejor de los casos, se alargará aún unos meses. Así lo admite el gerente del IMV, José María López Cerezo, quien augura que la promoción al completo no estará vendida hasta la próxima Semana Santa.
“El procedimiento que hay que seguir es largo y lento”, dice a modo de justificación, al tiempo que precisa que en la última semana ya ha empezado a recibirse a los primeros llamados de la lista para que entreguen la documentación oportuna y, una vez tengan luz verde, puedan elegir la VPO que desean de entre las que quedaron vacantes. Este mecanismo, según expuso López Cerezo, ha permitido que “en tres o cuatro días hayamos adjudicado doce pisos”.
A esta circunstancia se suma la parsimonia con la que se desarrolla el proceso de venta de los locales comerciales de Soliva, de los que apenas se vendió en una primera convocatoria un 10%, quedando pendientes 149 espacios. Recientemente, el IMV acaba de impulsar una segunda fase de enajenación, en la que confían dar salida a buena parte del producto existente. Lo que ocurrió con el sorteo de Soliva, que algunos calificaron como un sorteo de la lotería de Navidad anticipado y otros tildaron de simple rifa, no volverá a suceder. Una iniciativa autonómica obliga a los ayuntamientos a crear registros de solicitantes de VPO, lo que impedirá macroactuaciones como la de finales de 2006. En el caso de la capital, esta herramienta fue aprobada de forma provisional en el Pleno del pasado jueves y, tras ser sometido a información pública, se espera su ratificación en la sesión de enero. A partir de ahí, en febrero, el registro abrirá sus puertas.
López Cerezo indica que, de acuerdo con la norma autonómica, cualquier vecino que resida en Andalucía, sea la provincia que sea, puede registrarse en tres municipios diferentes.

Aifos pagó casi 20 millones a una firma de su grupo un año antes de la quiebra. Fuengirola (SUR)

La promotora saldó la deuda con la constructora Ziur, cuyo máximo responsable es Jesús Ruiz, con la cesión de 130 fincas
30.11.2009 -
FRANCISCO JIMÉNEZ
FUENGIROLA.

Aifos pagó casi 20 millones a una firma de su grupo un año antes de la quiebra
El proceso judicial abierto contra el presidente de la promotora Aifos por un supuesto delito de alzamiento de bienes por la cesión de una finca embargada a la sociedad Ziur, constructora de Aifos cuyo máximo responsable es el propio Jesús Ruiz Casado, ha permitido destapar el supuesto trasvase de una a otra empresa de 130 fincas por un valor superior a los 19 millones de euros. Un pago que habría tenido lugar en febrero de 2008, poco más de un año antes de que la inmobiliaria malagueña solicitara al Juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga someterse a un concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) ante la incapacidad para atender las cerca de 900 reclamaciones judiciales pendientes y la imposibilidad de llegar a un acuerdo con los alrededor de dos mil acreedores, a los que les adeudaba unos mil millones de euros. Todo ello agravado por la implicación de la promotora en el 'caso Malaya'.
En el seno de las diligencias previas abiertas en el Juzgado de Instrucción número 3 de Fuengirola a raíz de la denuncia presentada por los propietarios de un apartamento de la promoción Cortijos de Torreblanca de la localidad (a día de hoy sigue inacabada) en la que reclamaban la devolución de los 40.000 euros que habían aportado para su adquisición, se ha adjuntado una escritura -a la que ha tenido acceso este periódico- en la que Aifos salda con parte de su patrimonio una deuda de 19.064.120,48 euros con Ziur generada en concepto de redacción y elaboración de proyectos, direcciones de obra e informes técnicos. Para ello, la promotora cede en pago 130 fincas libres de cargas, entre las que destaca un solar de 1.440 metros cuadrados situado en la Cañada de los Ingleses (en la zona de Los Almendrales de la capital) valorado en cuatro millones de euros, así como un ático de 163 metros cuadrados en el hotel de cinco estrellas Guadalpín Banús de Marbella, cuyo precio se ha fijado en dos millones de euros.
Derechos
En esta relación también figuran los seis millones de euros en los que se ha valorado el derecho de vuelo de los 41 pisos del conjunto residencial Terrazas de Torreblanca (también en Fuengirola) que se construyeron de más aprovechando una planta semisótano cuya legalidad sólo se sustenta con la consideración de Aifos de que la licencia de primera ocupación se ha concedido por el silencio administrativo del Ayuntamiento.
Ante esta situación, la parte demandante ya ha presentado sendos escritos a los juzgados y a la administración concursal en los que solicita la rescisión de ese contrato para que estas propiedades vuelvan a Aifos de forma que se puedan utilizar para pagar parte de las numerosas deudas contraídas, la mayoría de las cuales corresponden a entidades financieras. Para ello, se basan en el artículo 71 de la Ley Concursal, según el cual, declarado el concurso, serán rescindibles los actos perjudiciales para la masa activa realizados por el deudor dentro de los dos años anteriores a la fecha de la declaración, aunque no hubiere existido intención fraudulenta.
«También solicitamos la calificación del concurso como culpable, de modo que los administradores respondan con sus bienes, así como la imputación de otros intervinientes», explica el abogado Carlos Cómitre, representante legal de los afectados que se han personado como acusación particular.
El delito de alzamiento de bienes contempla una pena de entre uno y cuatro años de prisión, aunque podrían aumentar hasta los seis «cuando la situación de crisis económica o la insolvencia sea causada o agravada dolosamente por el deudor o persona que actúe en su nombre», según reza el artículo 260 del Código Penal.

Critican a la Junta por avalar pisos de bancos (SUR)

El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, José Prado, consideró «incongruente» que de las 12.000 viviendas nuevas de renta libre en 'stock' detectadas por la Junta de Andalucía en la provincia y cuya venta podrá ser avalada por la Junta para reactivar el mercado en 2010, unas 11.000 sean propiedad de las entidades financieras. Según las estimaciones de la ACP, en el 'stock' de viviendas nuevas en la provincia de Málaga habría en torno a 21.000, de las que quizá podrían acogerse a los criterios de la Junta unas 16.000.

Comerciantes de polígonos piden rebajas fiscales para paliar las pérdidas por las obras (SUR)

Los negocios de las zonas más afectadas por la remodelación de la carretera de la Azucarera solicitan al Consistorio un recorte de impuestos
30.11.2009 -
ALMUDENA NOGUÉS anogues@diariosur.es
MÁLAGA.

Comerciantes de polígonos piden rebajas fiscales para paliar las pérdidas por las obras
Como dice el refrán, los problemas nunca vienen solos. Y si no que se lo pregunten a los comerciantes de los polígonos Santa Cruz, Santa Teresa y Guadalhorce. En el último año, además de la embestida de la crisis económica, estos negocios están teniendo que lidiar con otro enemigo que, como aseguran, también está haciendo estragos en sus cajas registradoras: las obras de la carretera Azucarera-Intelhorce. Los empresarios son conscientes de que las molestias propias de la remodelación del principal eje viario que atraviesa la zona son necesarias para afrontar un futuro más optimista. Sin embargo, reclaman al Ayuntamiento de la capital ayudas fiscales que le ayuden a sortear esta etapa repleta de obstáculos.
La presidenta de Apoma (Asociación de Polígonos y Parques Industriales y Comerciales de Málaga y Provincia), Ana López, asegura que su organización ya ha trasladado esta inquietud al Consistorio. «Lo que pedimos es que nos echen una mano y nos rebajen impuestos como el de actividad económica (IAE) para que podamos soportar mejor esta mala racha», explicó López a SUR.
Sobre el desarrollo de las obras, la representante de los polígonos confirma que tras las críticas generadas a raíz de la lentitud de los trabajos acometidos por la empresa Teconsa (a la que se le rescindió el contrato cuando sólo llevaba ejecutado el 10% del total), la nueva compañía encargada de su terminación (MLR-Ploder Uicesa) avanza a buen ritmo. «Le han dado un nuevo impulso y confiamos en que para mitad del próximo año tengamos la carretera funcionando. Ahora tenemos que aguantar el tirón y pensar que lo que hoy es un fastidio mañana será un bien para todos», destacó.
Sin embargo, el mensaje de López choca con la desesperación de muchos comerciantes y empleados de estas áreas comerciales, que denuncian que para acceder a sus locales se ven obligados a diario a atravesar un laberinto de calles que, para más inri, despista a los clientes y les está generando graves pérdidas económicas.
Sin acceso directo
«Nos han cerrado la única entrada que teníamos desde la carretera y tenemos que realizar un recorrido abismal para llegar a nuestro centro de trabajo. Además, no hay indicaciones del cambio de dirección, lo que ha hecho que las ventas bajen considerablemente poniendo en peligro nuestros puestos», destaca Rafael Moya, empleado de la zona afectada por las obras.
El concejal de polígonos, Manuel Marmolejo, reconoce al respecto que actualmente los trabajos están siendo «muy complicados», lo que está obligando a realizar «desvíos grandes». «El área más perjudicada es la que va de la rotonda de la antigua Hitemasa al polígono Santa Cruz», subrayó al tiempo que indicó que su departamento está estudiando la petición de rebaja de impuestos planteada por Apoma. «Estamos trabajando en este tema y no descartamos tomar decisiones en las próximas semanas. Cuando hay una obra importante, como ocurrió en Carretera de Cádiz, hay que ayudar a los comercios», dijo.
Marmolejo confía en que la reforma de la carretera Azucarera-Intelhorce -que se ejecuta con cargo al Fondo Estatal de Inversión Local (FEIL)- esté lista para junio de 2010. Las obras para finalizar este proyecto han supuesto una inversión de 4,1 millones de euros. Su objetivo no es otro que terminar con una infraestructura precaria que en los últimos años se ha convertido en una de las principales reivindicaciones de los comerciantes de los polígonos, hartos de soportar atascos, baches y socavones.
Pero no es el único quebradero de cabeza de estos empresarios. Otra de sus metas, en la que trabajan desde hace meses, es en desterrar el concepto de polígono asociado a lejanía e industria. Dispuesta a limar esta conexión, la asociación que aglutina a estos negocios ultima una campaña de promoción que se ha fijado el reto de relanzar la imagen de estos espacios para hacerlos atractivos a los malagueños y animar las deterioradas ventas que, como advierten, están poniendo en peligro la supervivencia de muchos de estos establecimientos. La iniciativa recoge diferentes medidas como la edición de revistas periódicas de folletos informativos que sirvan de escaparate para hacer visible la actividad de las miles de tiendas ubicadas en estas áreas.