lunes, 7 de febrero de 2011

Los ingresos de Urbanismo se quedan bajo mínimos (La Opinión)

Desde 2007 se ha registrado una caída continuada en lo recaudado por el Ayuntamiento


MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Los ingresos de la Gerencia Municipal de Urbanismo entre 2006 y 2009 dibujan una pronunciada curva descendente, con una pérdida del 80% en las magnitudes que baraja el Ayuntamiento de Málaga. Así, mientras que en 2006 se registraron ingresos urbanísticos por un importe de 80,9 millones de euros, tres años después la cifra había caído a los 15,8 millones. No se puede decir que esta tendencia se pudiera apreciar con tiempo, ya que en 2007 todavía se mantenían unos ingresos muy jugosos, incluso con un incremento notable, del 19,7%, al registrar 96,9 millones de euros. Sin embargo, el cambio fue brusco en 2008. En ese ejercicio se pasó a ingresar 22,8 millones de euros, un 72,5% menos que en 2007.

El año 2009 no hizo sino confirmar esta tendencia de aguda caída, al volver a caer los ingresos un 30,8% respecto a 2008.
Una consecuencia de esta pérdida de fuentes de ingresos ha sido el menor peso específico del urbanismo como vía de financiación municipal y obligando a reducir las cuentas del Ayuntamiento. Tanto es así que, mientras que en 2006 el dinero procedente de la actividad urbanística suponía el 24,2% de los ingresos municipales, en 2009 apenas superaba el 5,77% del total.

La venta de suelo es uno de los aspectos que más ha sufrido esta caída de la actividad urbanística. La Gerencia no consiguió compradores de suelo municipal ni en 2008 ni en 2009, manteniendo esta partida en cero. Sólo a mediados del año pasado se consiguieron vender las tres primeras parcelas en tres ejercicios, con unos ingresos de 3,4 millones de euros, cifra muy exigua comparados con los 28 millones que se consiguieron.

Los arquitectos no quieren un concurso «restringido» de ideas para el Guadalmedina (La Opinión)

El decano del Colegio dice que un proceso limitado a «figuras del papel couché» reduciría las ideas de talento


El decano, Antonio Vargas
El decano, Antonio Vargas

EUROPA PRESS. MÁLAGA El Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga ha apostado por un concurso de ideas abierto para dar una solución hidráulica y urbanística a la integración urbana del río Guadalmedina. De igual modo, ha destacado la necesidad de que se haga público un calendario con las etapas posteriores de esta actuación, de modo que «haya un compromiso por parte de las administraciones» y esta convocatoria «no caiga en el olvido».

Así lo expresó su decano, Antonio Vargas, quien se ha mostrado de este modo contrario a lo defendido por el alcalde, Francisco de la Torre, que apuntaba a la convocatoria de un concurso restringido de ideas. Vargas aplaudió que, «por fin, se haya dejado la pelea entre instituciones para, al menos, acordar la convocatoria de un concurso de ideas», y resaltó la importancia de fijar «unas buenas bases» para éste último «porque si se hacen mal, no servirá para nada».

También incidió en la conveniencia de concretar un calendario con los pasos a seguir, de forma que se garantice que «el Guadalmedina no vuelva a convertirse en el Guadiana y haya que esperar a las próximas elecciones».

Vargas dio por hecho que la solución para la integración urbana del cauce del río «debe ser integral, abordando los problemas de ingeniería y los urbanísticos», ya que «un aspecto no se puede resolver sin el otro y el hidráulico condicionará mucho la solución final».

Por un concurso sin límites
Por ello, insistió en que «limitar la participación de los profesionales a través de un concurso restringido no es nada bueno para un proyecto de estas características».

«Se podrán pedir más o menos requisitos en el concurso que se convoque, pero no es bueno que sea restringido», manifestó Vargas, asegurando que «el debate sería mucho más enriquecedor y la solución mucho más interesante si sale de una reflexión en la que de partida no se limite a los profesionales participantes».

«Se limitaría mucho la aportación de inteligencia», lamentó, cuando el objetivo ha de ser conseguir «la alternativa más inteligente y que reúna el máximo consenso». De igual modo, consideró que un concurso restringido de ideas, dirigido a «cuatro figuras del papel cuché», pueden estar «más fácilmente condicionadas», mientras que en uno abierto «habrá más libertad en las propuestas».

«Nadie puede pensar que el concurso de ideas se va a resolver en tres días», advirtió Vargas, que precisó que «si empezamos ahorrando en lo más básico, que son los medios humanos para el estudio de las propuestas presentadas, el resultado final puede ser preocupante

La crisis financiera y jurídica rompe el mercado de suelo rústico en Málaga (La Opinión)

Las pequeñas parcelas de segunda residencia han bajado su valor un 30% y las restricciones urbanísticas han paralizado la compraventa de fincas


Panorámica de un conjunto de terrenos paisajísticos y agrícolas situados cerca del famoso tajo de Ronda.
Panorámica de un conjunto de terrenos paisajísticos y agrícolas situados cerca del famoso tajo de Ronda. Blas Gil
NOTICIAS RELACIONADAS

LUCAS MARTÍN. MÁLAGA El campo ha dejado de ser un negocio o, al menos, ya no mueve el dinero que hace tan sólo una década lo situó entre las grandes líneas de trabajo de promotores e inmobiliarias. La crisis económica, en unos casos, y la inseguridad jurídica, en otros, han reducido la actividad de compraventa y el precio de los bienes en cada una de las modalidades, a excepción de las explotaciones agrícolas, que se libran del descenso.

Mercado paralizado
Las transacciones de parcelas, en muchos tipos de suelo, están casi paralizadas. Entre las pocas que se mantienen activas, figuran las pequeñas fincas con construcciones ya terminadas que, no obstante, han bajado su valor en un 30%. Se trata, según detalla Cristóbal Fernández, especialista en el área de la sociedad Tasa, de tierras con casas perfiladas y legales, utilizadas comúnmente como segunda residencia o lugar de ocio. «Estas parcelas suelen ubicarse al lado de las grandes ciudades o en zonas con valor paisajístico. Han perdido pujanza, de la misma manera que los terrenos urbanos, pero siguen moviéndose».

La reserva de Fernández tiene su explicación en las consecuencias que ha tenido la indeterminación jurídica en otra variante del suelo rústico, la de las fincas no urbanizadas previamente, que se compraban para emplazar una residencia y un huerto familiar, en muchos casos, con la connivencia jurídica de los responsables municipales. La ley de ordenación urbana de Andalucía (LOUA) ha puesto cerco a los excesos, pero también ha acabado por finiquitar el negocio que, de acuerdo con Fernández, generaba riqueza en los municipios colindantes.

Otro tanto ocurre con las grandes pastillas que se disputaban hace no mucho las inmobiliarias. En este caso, la situación resulta paradigmática a la hora de medir las causas y efectos de la caída del ladrillo. Este tipo de parcelas, a menudo de grandes extensiones, eran adquiridas por las promotoras como reserva de suelo ante el agotamiento de las ciudades. Era un negocio de futuro, asentado en la expectativa de nuevas recalificaciones y ampliaciones. Ahora, se ha ido al traste. Y con ello el alto precio y el negocio que frotaba las manos de los compradores. «Las inmobiliarias se han visto de la noche a la mañana con terrenos en los que, de manera taxativa, no se puede construir y que han perdido la inversión», describe Fernández.

La crisis también ha mostrado su lado más agresivo a los propietarios de fincas latifundistas, compradas en pleno boom económico con el dinero prestado de los bancos, y que, en la actualidad, resultan muy difíciles de pagar y, sobre todo, de vender. El experto habla en este caso de un suelo pensado para la explotación, pendiente de una gran inversión inicial y castigado por las restricciones del periodo de recesión.

Los suelos agrícolas se salvan
Los únicos terrenos que se han mantenido al margen de la caída del mercado son los agrícolas, que, no obstante, han reducido su precio en un 10%, aunque no precisamente por los mismos motivos que los anteriores, sino por el descenso de precios de los productos, indica el especialista.

«Estas pequeñas explotaciones se siguen vendiendo a otros agricultores sin demasiados problemas, siguen siendo productivas», precisa. El suelo rústico frente a la crisis.

Acusan a un grupo de estafar a 300 personas con la multipropiedad (SUR)

La Audiencia Provincial de Málaga tiene previsto juzgar a un grupo organizado al que la Fiscalía acusa de estafar con el sistema de reventa de multipropiedad que supuestamente desplegaron desde la Costa del Sol, fundamentalmente desde Fuengirola. Constan en la causa más de 300 personas extranjeras estafadas, sobre todo de Reino Unido. Según el fiscal, los acusados habrían creado, con la finalidad de «un enriquecimiento ilícito», una estructura empresarial que «renovaban periódicamente».

De la Torre firma hoy la Carta de Málaga sobre modelos urbanos sostenibles (SUR)

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, firmará hoy lunes en la capital la Carta de Málaga sobre Modelos Urbanos Sostenibles con los representantes de ocho ciudades europeas integradas en la Plataforma CAT MED. Entre las ciudades representadas se encuentran Barcelona, Turín, Valencia, Roma, Marsella, Atenas, Sevilla y Génova. Está confirmada la presencia de los alcaldes de estas dos últimas, Alfredo Sánchez Monteseirín y Marta Vincenzi, respectivamente.
El proyecto CAT MED promueve la creación de manzanas verdes donde convergen estrategias metropolitanas a nivel transnacional con propuestas de acciones encaminadas a la integración de factores territoriales, económicos, medioambientales y sociales, según informó el Ayuntamiento en un comunicado.
Eligen la zona de El Duende
En el caso de Málaga , después de estudiar varias localizaciones en Campanillas, Churriana y Este de la ciudad, se ha decidido optar por la zona de El Duende para llevar a cabo este proyecto de la manzana verde, ya que, en estos momentos, está sometida a un proceso de renovación urbana «muy interesante» y, al mismo tiempo, se trata de una zona central de la ciudad con una densidad «importante» y que congrega una multiplicidad de usos.
No obstante, aún queda por identificar «concretamente» la parcela en la que se desarrollará el proyecto, en el que trabajan el Servicio de Programas (OMAU), la Gerencia de Urbanismo, el Instituto Municipal de la Vivienda, así como la Universidad Politécnica de Madrid y de Barcelona.
Por su parte, la ordenación del suelo se va a desarrollar a través de un plan especial, que configurará la ordenación de volúmenes de la zona, así como el viario e infraestructuras de acuerdo con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Los arquitectos apuestan por un concurso de ideas abierto para el río Guadalmedina (SUR)

El Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga apuesta por un concurso de ideas abierto para dar una solución hidráulica y urbanística a la integración urbana del río Guadalmedina. De igual modo, destaca la necesidad de que se haga público un calendario con las etapas posteriores de esta actuación, de modo que «haya un compromiso por parte de las administraciones» y esta convocatoria «no caiga en el olvido».
Al menos así lo expresó el decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Antonio Vargas, quien se mostró de este modo contrario a lo defendido por el alcalde, Francisco de la Torre, que apuntaba a la convocatoria de un concurso restringido de ideas.
Asimismo, Vargas, que aplaudió que, «por fin, se haya dejado la pelea entre instituciones para, al menos, acordar la convocatoria de un concurso de ideas», resaltó la importancia de fijar «unas buenas bases» para éste último «porque si se hacen mal, no servirá para nada».
También incidió en la conveniencia de concretar un calendario con los pasos a seguir, de forma que se garantice que «el Guadalmedina no vuelva a convertirse en el Guadiana y haya que esperar a las próximas elecciones».
Vargas dio por hecho que la solución para la integración urbana del cauce del río «debe ser integral, abordando los problemas de ingeniería y los urbanísticos», ya que «un aspecto no se puede resolver sin el otro y el hidráulico condicionará mucho la solución final». Por ello, insistió en que «limitar la participación de los profesionales a través de un concurso restringido no es nada bueno para un proyecto de estas características».
«Se podrán pedir más o menos requisitos en el concurso que se convoque, pero no es bueno que sea restringido», manifestó, asegurando que «el debate sería mucho más enriquecedor y la solución mucho más interesante si sale de una reflexión en la que de partida no se limite a los profesionales participantes».
«Se limitaría mucho la aportación de inteligencia», lamentó, cuando el objetivo ha de ser conseguir «la alternativa más inteligente y que reúna el máximo consenso ciudadano y entre las instituciones».

El suelo para el macrohospital no estará disponible hasta el año 2014 (SUR)

Junta y Fomento se fijan ese plazo para erradicar el poblado de Los Asperones, una operación que acumula un notable retraso
07.02.2011 -
SUR
MÁLAGA.

El suelo para el macrohospital que la Junta de Andalucía quiere construir en Málaga no estará disponible, al menos, hasta 2014, después de conocerse que la erradicación del poblado de Los Asperones, lugar donde se levantará, no estará concluida hasta ese año. Hace unos días, la consejera de Salud, María Jesús Montero, dijo que en julio se pondrá la primera piedra del Instituto de Investigación Biomédica, centro que supondrá la primera pieza del futuro macrohospital.
La Junta y el Ministerio de Fomento invertirán en varias anualidades hasta 2014 un total de 1,3 millones de euros para el realojo de los habitantes de Los Asperones , lo que supone casi el 92% del coste total de la operación, que está cuantificada en 1,42 millones. En concreto, el Gobierno andaluz, a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), aportará 623.160 euros -casi el 44 %- y el Ministerio, 681.230 euros -cerca del 48%-. Por su parte, los particulares asumen, en concepto de renta del alquiler, 120.000 euros.
Protocolo desde 2007
El plan para desmantelar Los Asperones acumula un notable retraso. El protocolo de colaboración fue firmado en 2007 entre la Junta y el Ayuntamiento para el realojo paulatino de las familias. Hasta ahora se han realojado a 13 familias en pisos de la capital y de la provincia, y otras seis han pasado de las chabolas a las casas que han quedado ahora desocupadas en la barriada.
De esta forma, la Consejería de Obras Públicas y Vivienda lleva invertidos en este ámbito un total de 3,27 millones de euros para mejorar «las precarias» condiciones de las viviendas y garantizar la salubridad del enclave, informó ayer Europa Press.
Por otro lado, la consejería va a impulsar una nueva actuación de rehabilitación en la barriada Las Flores de la que se beneficiarán 115 inmuebles mediante la ejecución de obras de recuperación de elementos estructurales de edificios, accesibilidad, adecuación de elementos comunes y habitabilidad de las viviendas. Tiene un coste de total de 1,16 millones de euros, de los que la consejería aportará en varias anualidades 579.805 euros -el 50% del total-, y Fomento asumirá 475.147 euros -cerca del 41%-.
Por su parte, los particulares beneficiarios de esta intervención de mejora de sus edificios y viviendas sufragarán el 9% restante, que supone 106.518 euros. Asimismo, el Ayuntamiento de Málaga se compromete, en virtud de un acuerdo, a aplicar las bonificaciones máximas.
Así, el Gobierno andaluz ha invertido desde 2004 más de ocho millones en obras destinadas a potenciar el uso residencial de la barriada Las Flores

Una iniciativa ciudadana propone crear una mediateca en la esquina del puerto (SUR)

La plataforma creada en Facebook tiene ya 1.300 apoyos y apuesta por la creación de un complejo cultural de referencia
07.02.2011 -
AMANDA SALAZAR
MÁLAGA.

Primero fue un supermercado. Ahora se deja la puerta abierta a un gimnasio o una guardería privada. Pero lo cierto es que todavía se desconoce qué uso se dará al espacio comercial de dos mil metros cuadrados previsto entre el centro cultural proyectado en la esquina del muelle del paseo de la Farola y el Palmeral de las Sorpresas levantado por la Junta de Andalucía en el muelle 2. Todo sigue en el aire mientras avanzan las obras del aparcamiento subterráneo de setecientas plazas sobre el que se asentarán las futuras edificaciones de la llamada 'esquina de oro'.
Ante la falta de un proyecto definitivo, una iniciativa ciudadana propone ahora crear una mediateca para completar la oferta expositiva prevista en el centro cultural. La idea es crear un complejo de referencia que incluya también las nuevas tecnologías aprovechando que Málaga tiene empresas punteras en este ámbito. Esta plataforma, surgida a través de las redes sociales, cuenta ya con casi 1.300 miembros que apoyan en Internet cambiar la explotación comercial del inmueble por un «centro de innovación social y tecnológica».
Álvaro Campos es uno de los precursores de esta propuesta que se inspira en otros edificios como La Alhóndiga de Bilbao. «Hasta ahora solo han buscado rentabilidad económica con el proyecto del puerto, y creemos que también debería buscarse la rentabilidad social y cultural que otorguen un valor añadido de calidad al puerto para que no se convierta en un centro comercial más», indica.
Música y libros
En este sentido, la iniciativa apuesta por un edificio que contenga una mediateca en la que los ciudadanos tengan acceso a música, libros -en formato de papel y electrónico-, revistas y prensa. Además, proponen una sala de estudio con zonas para trabajos en grupo que atraigan a los jóvenes a la zona, que paliaría la carencia de este equipamiento en el Centro y el barrio de La Malagueta. La plataforma también plantea la creación de un museo tecnológico e incluso un punto de información turística del siglo XXI. «Los visitantes podrían descargarse en sus dispositivos móviles mapas y rutas turísticas para poder visitar la ciudad», indica Campos.
Dentro del proyecto para la parcela también hay cabida para lo audiovisual. Un cine en tres dimensiones, un estudio profesional de grabación, una sala de conciertos y espectáculos o un plató de televisión completan una apuesta que, según dicen sus promotores, busca convertirse en el punto de encuentro para la creatividad y el talento de los malagueños.
Saben que el camino no es fácil y que muchos verán la iniciativa con escepticismo. Pero piensan presentarla formalmente para que las distintas administraciones públicas implicadas en el proyecto estudien su viabilidad. «Ahora lo importante es recabar apoyos, incluidos los de empresas privadas que funcionen como patronos estratégicos; creemos que es hora de que la ciudadanía decida también qué equipamientos debe tener el puerto», dice Campos.

domingo, 6 de febrero de 2011

MÁLAGA La nueva fachada de la Alcazaba. (SUR)

06.02.11 - 01:45 -
El paseo peatonal que discurre al pie de las murallas cambia la imagen del monumento árabe.
Pulse para ver el video

http://bcove.me/6hms4tca

Una escalera metálica asciende haciendo zigzag por la pequeña ladera. Gracias a su acabado en tonos pardos se mimetiza con el entorno de rocas y la vegetación. Arriba, al pie de las murallas de la Alcazaba, el paseo continúa por una red de senderos y miradores en varios niveles. El enclave, antaño sucio y degradado, ofrece una imagen totalmente renovada del monumento, a la vez que brinda una panorámica nunca vista del casco histórico y de los alrededores de la ciudad. SUR acompaña al concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, Manuel Díaz, y al arquitecto autor del proyecto, Iñaki Pérez de la Fuente, en una visita a las obras, que culminarán a finales del mes que viene.
El recorrido comienza en Mundo Nuevo, donde se ubicará una de las cuatro puertas. Las otras tres conectarán con la propia Alcazaba; con Alcazabilla, junto al centro de interpretación del Teatro Romano; y con una nueva plazoleta al final de la calle Pozo del Rey. Los senderos tienen unos 180 metros lineales, con secciones de entre 1,30 y 2,5 metros. «Son angostos para dar la sensación de los caminos de ronda de las murallas, acorde con la personalidad del monumento», relata el autor.
Mimetizado en el entorno
El objetivo era lograr el mínimo impacto visual, y por eso tienen sección en trinchera, lo que permite que queden ocultos a la vista de la ciudad. Realmente no se asientan sobre terreno natural, sino sobre tres metros de relleno de los escombros de las casas del antiguo barrio de la Alcazabilla, que fueron compactados tras la intervención de Juan Temboury. De esta forma, el sistema de rampas y escalinatas se integra en la pendiente natural del terreno y permite un recorrido más amplio del área arqueológica, que hasta ahora se reducía al ámbito del anfiteatro y que ahora se extiende a la estribación sur del monte Gibralfaro.
El itinerario pasa por tres balcones. El primero, el más cercano a Mundo Nuevo, es el llamado «mirador territorial», porque permite la contemplación de toda la ciudad, los Montes de Málaga y la Sierra de las Nieves, cubierta por una capa blanca. El segundo es el «mirador de Málaga», con una visión frontal del casco histórico, la Aduana, la Equitativa, la Catedral, la calle Císter, la espadaña de San Agustín, San Juan, el Museo Picasso, Santiago y la plaza de la Merced, entre otros puntos.
Escalera cubierta
El ultimo es el «mirador superior», que ofrece una perspectiva única del Teatro Romano desde arriba. En el futuro estará conectado con la propia Alcazaba, de manera que el sendero se podría integrar como parte de esta visita. «La intervención es doble: de un lado, se recupera la falda de la Alcazaba como un elemento paisajístico, que estaba muy deteriorada; y las vistas permiten un mejor entendimiento de la ciudad», añade Pérez de la Fuente.
Desde la cota de la base de la muralla hasta la calle Alcazabilla se accede mediante una escalera en zigzag, con una altura de más de 12,5 metros, que estará cerrada mediante una especie de celosía metálica, para ocultarla y lograr el máximo mimetismo con el terreno, «como un traje de camuflaje». Este elemento tiene una doble función: la propia conexión de ambos niveles y la de consolidar un antiguo muro existente en el conjunto, para el que hace las veces de andamio. «El efecto que tendrá para el visitante será el contraste de ir por un espacio muy recogido y ver como se abre de repente el monumento».
Los senderos y la escalera están construidos en acero corten (realizado con una composición química que hace que su oxidación proteja la pieza frente a la corrosión). «Es el material que mejor se integra en entornos arqueológicos, pues se mimetiza, especialmente en vistas lejanas», explica este experto. Y añade: «Se modifica naturalmente, con lo cual es como incorporarlo al proceso de evolución del terreno». El firme se ha hecho con arena prensada, un material natural, estable e hidrante, para asegurar el drenaje.
El tercer pilar es la vegetación, mediante la plantación de especies autóctonas mediterráneas para dar continuidad al monte Gibralfaro. «El objetivo es que se entienda que la base sobre la que se asienta la Alcazaba es la continuación natural del monte Gibralfaro, y a su vez es el marco paisajístico de la muralla». La pieza clave es el pino carrasco, de los que se plantarán 85 ejemplares, con alturas diferentes, de entre 4,5 y 9 metros, para simular un bosque real. Los paseos huelen a tomillo, romero e hinojo, mientras que la ladera que desciende directamente hacia las ruinas del anfiteatro están cultivadas con cáñamo, un arbusto que tiene raíces muy profundas y que sirve para contener el talud, que estuvo sometido durante años a la erosión de las escorrentías de pluviales.

MALAGA. Abdullah Gubn llega a Málaga para impulsar el nuevo estadio. (LAOPINION)

El vicepresidente del Málaga tiene previsto reunirse a lo largo de la semana con las autoridades.

Vista aérea del estadio de La Rosaleda, que deberá estar operativo mientras no se construya otro donde pueda jugar el Málaga.
Vista aérea del estadio de La Rosaleda, que deberá estar operativo mientras no se construya otro donde pueda jugar el Málaga. G.T.
NOTICIAS RELACIONADAS

JAVIER GARCÍA RECIO ­La próxima semana puede ser decisiva, o al menos determinante, a la hora de perfilar los pasos que conduzcan a la construcción de un nuevo estadio de fútbol para la capital, tal y como plantea el actual propietario del Málaga CF, el jeque Abdullah Bin Nasser Al-Thani.

A partir de mañana está prevista la llegada a Málaga de Abdullah Ghubn, vicepresidente del club y consejero delegado del Grupo NAS, que es el holding que agrupa al conjunto de empresas que controla Al-Thani.

Ghubn, que además es el brazo derecho y hombre de confianza de Al-Thani, llegará con el objetivo de avanzar y concretar lo más posible en el proyecto de construcción del nuevo estadio y del complejo deportivo y de ocio que se levantaría en su entorno.

65.000 espectadores

Para ello, Ghubn tiene previsto reunirse con los responsables de las tres administraciones que actualmente son dueñas del estadio de La Rosaleda para tratar de determinar su futuro. Especialmente, se tratará de cerrar el lugar donde se levantará ese nuevo complejo deportivo e ir despejando los condicionantes urbanísticos, legales y de otro tipo que se presentan a la hora de planificar un suelo y un proyecto de la magnitud que pretende el jeque.

El proyecto tiene como eje central la construcción de un estadio con capacidad para los 65.000 espectadores, en torno al cual gire un gran complejo deportivo, con una decena de campos de fútbol y otras instalaciones para la práctica de otros deportes. A ello se sumaría un complejo de ocio con atracciones como un centro oceanográfico y un parque acuático, además de un centro comercial y un hotel de lujo. Lo que supondría una inversión por encima de los 400 millones de euros.

Existen tres espacios que pueden reunir los requisitos necesarios para albergar un proyecto de tal magnitud. Uno es la zona de San Cayetano, en el Puerto de la Torre, que tiene la ventaja de los buenos accesos dado su proximidad a la hiperronda. Su inconveniente es que su superficie, de apenas 125.000 metros cuadrados, no permitiría albergar todas las actuaciones pretendidas por el jeque, que necesitaría casi medio millón de metros.

Zona preferente

Otro lugar que barajan los promotores del proyecto es en Santa Rosalía-Maqueda, en Campanillas. Aquí el espacio es mayor, ya que se acerca a los 300.000 metros cuadrados.

Con todo, la zona que, por superficie, mejor se acomoda a los propósitos del dueño del Málaga es la de Arraijanal y San Julián. Aquí, el propietario del club podría tener disponible algo más de 700.000 metros cuadrados, una superficie que permitiría albergar todo el macroproyecto que Al-Thani tiene ideado para levantar en la ciudad.

MALAGA. ¿Aceras demasiado anchas? (MALAGAHOY)

AVANCE DEL METRO REGENERACIÓN DE CALLES TRAS LAS OBRAS DEL SUBURBANO

Algunos vecinos de La Unión se quejan de la supresión de aparcamientos en la reurbanización de la calle · La vía presenta espacios peatonales de hasta siete metros

S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 01.02.2011 - 01:00
zoom

Un vecino de La Unión pasea ayer por una de las amplias aceras ejecutadas tras la obra del Metro.

zoom

Reurbanización del Metro en la zona de Teatinos.

La calle La Unión vuelve a la luz. Tras sufrir durante casi dos años las obras del Metro de Málaga, la vía se asoma con una estampa transformada, en la que la estrechez de las aceras de antaño ha sido cambiada por espacios de hasta siete metros de anchura, pero que, para queja de algunos, se han comido el terreno de las plazas de aparcamiento. A la espera aún de que los operarios de la empresa adjudicataria de los trabajos del suburbano finalicen las tareas, los vecinos y comerciantes han dejado de ser prisioneros para convertirse en peatones.

Pero el final del azaroso itinerario por el que han transitado los cientos de residentes de la zona, marcado por las molestias de una obra de gran envergadura y los ruidos de la maquinaria hasta altas horas de la madrugada, no ha dado paso a una satisfacción plena. Desarrollado el proyecto de reurbanización pactado entre la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento, hay algunos vecinos que siguen mostrando, cuando la cicatriz ha sido cerrada, cierto malestar con la actuación.

"Aceras demasiado anchas pero pocos aparcamientos". Esta es la idea común de varios de los testimonios ciudadanos recopilados por este periódico. Todos parecen coincidir en el beneficio de la recuperación de la calle, pero son escasas las voces que se pronuncian sin sesgo de crítica sobre cómo se ha acometido la tarea. Y eso que la actuación plasmada es mucho menos ambiciosa de la que llegó a plantear la Gerencia de Urbanismo, que proponía eliminar uno de los dos carriles de circulación.

Aquella propuesta fue desechada por el propio Consistorio, que trataba con ello de acercarse a las inquietudes de los residentes. La calle, una vez finalicen los trabajos, mantendrá dos carriles al tráfico, pero menos plazas de estacionamiento. Y es aquí donde surge la discrepancia. "Se han quitado aparcamientos", comenta Mario Fernández, uno de los comerciantes de la calle, que se muestra cauto con el efecto que tendrá la reurbanización. "De aquí a dos meses se verá si funciona o no", explica, al tiempo que muestra su preocupación por la incidencia que la supresión de estacionamientos puede tener sobre el comercio tradicional. Más aún en una vía donde era habitual la doble fila. "Muchos vecinos piensan que tanta acera para qué", reproduce Mario, quien cree necesario que el Ayuntamiento cree un SARE 30 en la calle.

A apenas veinte metros del comercio de Mario, tres vecinos hablan, justamente, de cómo ha quedado la calle. Y por lo que comentan, no están satisfechos. "No han preguntado a los vecinos, sino a las asociaciones", se queja Manuel Bernal, que viene a reflejar el sentido de otras voces: "Demasiada acera". Ante estas palabras asienten Francisco Fernández y Francisco Pérez, ambos conformes con lo expuesto. Ambos recuerdan que "la doble fila era buena para los comercios, porque la gente paraba y se bajaba a comprar o tomarse un café". Incluso, apuntan que la eliminación de aparcamientos puede responder al interés municipal por vender las plazas del parking subterráneo de Mortadelo.

María del Carmen Martín empuja el carro de la compra va por uno de los tramos de la calle remozado. A pesar de la comodidad con la que pasea, que contrasta con la de años pasados, esta vecina no está de acuerdo con lo hecho. "Un poquito menos de acera y más aparcamiento", insiste. "La gente que vive aquí, a no ser que tenga una plaza, no puede aparcar", indica.

Estas manifestaciones son, a juicio de Elvira de la Torre, gerente de la Asociación de Comerciantes de Cruz de Humilladero, reflejo de una minoría de vecinos. "La calle está tal y como la mayoría de comerciantes y vecinos quisieron", apunta, al tiempo que alude a que otras muchas personas están muy contentas por cómo está quedando la vía. "Ahora los vecinos pueden encontrarse y hablar unos con otros sin necesidad de bajarse de la acera", comenta. En cuanto a la reducción de aparcamientos, apunta que son pocas las plazas eliminadas y apostilla: "Lo que no se puede es tener un proyecto a la carta".

En esta misma línea, un matrimonio que vive en El Palo pero que regenta un comercio de cortinas en las cercanías de La Unión, se muestra encantado con la obra. "Es maravilloso, ha quedado precioso", apuntan José Bonilla y Carmen López. Y eso que aún faltan por instalar el mobiliario y las jardineras.

Elementos que según confirmó el director del Metro, Enrique Salvo, no empezarán a reponerse hasta que la obra sea recepcionada por el Ayuntamiento, en un intento de que no se repita la situación de Carretera de Cádiz. Salvo se mostró satisfecho por el resultado de los trabajos de reurbanización. "Se ha hecho todo a tiempo, la calle está recuperada y ha quedado un modelo urbanístico que supone un avance importante", explica. Al tiempo, es claro al vaticinar que conforme pasen las semanas los vecinos y comerciantes de la zona se beneficiarán de una mejora en su calidad de vida. "Es un placer pasear por La Unión", comenta.

Muestra de este paso adelante son las farolas nuevas colocadas en la vía y que ayer, por primera vez, fueron encendidas. Salvo agradece a los vecinos la paciencia demostrado durante las obras en superficie. Asimismo, subraya que con el suburbano se ha podido "recuperar la historia de un barrio que, según los restos, en el siglo II antes de Cristo era usado como entrada a la ciudad". La intención es contactar en los próximos días con el área de Tráfico para ver cuándo se devuelve la calzada al paso de vehículos, pero precisa que la última capa de rodadura no se extenderá hasta que culminen los trabajos de excavación del túnel, previsto para final de año.

Otra zona donde las cicatrices del Metro han quedado suturadas es Teatinos, donde la calle recuperada ya es visible para los vecinos.

Hoteles malditos. (MALAGAHOY)

El Cortijo Jurado, el Palacio Miramar, el Marqués de la Sonora, son algunos de los proyectos hoteleros que pasados varios años siguen sin convertirse en realidad

SEBASTIÁN SÁNCHEZ | ACTUALIZADO 06.02.2011 - 09:44
El 2 de junio del año 2005. El consejero delegado del Grupo Mirador, José Ramón Faura, acompañado de representantes de la cadena Vincci, coloca la primera piedra de la obra de reconversión del Cortijo Jurado, antiguo palacete del siglo XVIII localizado en las cercanías de Campanillas, en hotel de cuatro estrellas. Las previsiones de las empresas implicadas en el proyecto, avalado por el Ayuntamiento de Málaga, hacían calcular que el establecimiento abriría sus puertas a lo largo de 2007. Casi seis años después del primer acto, la edificación muestra un aspecto ruinoso, carcomida por el paso del tiempo y el abandono absoluto.
Desde la autovía del Guadalhorce, en dirección al Parque Tecnológico de Andalucía (PTA), el Cortijo Jurado se atisba en la distancia, sobre una colina, como si de una casa fantasma se tratase, con las paredes desconchadas, con las ventanas desnudas. Y sin atisbo alguno del hotel que iba a acoger 200 habitaciones. Cortijo Jurado es una especie de hotel maldito, como lo son otros proyectos anunciados en la capital de la Costa del Sol como baluartes de la regeneración de la planta hotelera pero anclados en el tiempo, como el Miramar, el hotel de Moneo en Hoyo de Esparteros o el Marqués de la Sonora.

Cortijo JuradoEl caso de Cortijo Jurado está, si cabe, más marcado por las dudas, puesto que fue objeto de un acuerdo que permitió la recalificación de la parcela de no urbanizable a urbanizable alegando para ello el interés social de la actuación. La licencia de obra mayor se concedió en diciembre de 2004 y desde ese momento la Gerencia de Urbanismo la ha prorrogado de manera sucesiva hasta la fecha actual, a pesar de que la actividad en la finca ha sido nula y que la misma se ha visto inmersa, incluso, en una subasta que no llegó a término.“Lo ocurrido es un fraude político del PP, puesto que permitió a una empresa amiga la recalificación de esa parcela, pasando de no urbanizable a urbanizable mediante declaración de interés público y social”, denunció Antonio Serrano, concejal no adscrito del Ayuntamiento de Málaga, para el que “el transcurso del tiempo y el estado de la edificación demuestra la chapuza”. Serrano informó de que volverá a solicitar la caducidad de la licencia que en su día fue prorrogada por parte de la Gerencia de Urbanismo a pesar de la evidente inactividad.De hecho, según pudo saber este periódico, la mencionada prórroga culminará en mayo, siendo la última opción por parte de la propiedad de extender el permiso. A partir de ese momento, el Consistorio deberá exigir el paso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) del inmueble, que no ha sido obligatoria hasta el momento al encontrarse viva una licencia de rehabilitación del palacete. En caso de cumplirse el trámite, se abriría expediente sancionador.

Palacio Miramar
Es el más reciente de los proyectos hoteleros de cuantos se han impulsado y, probablemente, el más simbólico por tratarse de un edificio de los más reconocidos de la ciudad. Por su arquitectura y por su situación en el paseo marítimo. Pero ello no ha sido garantía de celeridad en los trámites. De hecho, desde que la Junta de Andalucía, anterior propietaria del inmueble, que durante años sirvió de sede judicial, impulsase su venta con el objetivo de que recuperase su esplendor original como hotel (ya fue Hotel Príncipe de Asturias en sus primeros años) han transcurrido tres años, sin que el edificio haya sido transformado.
El Grupo Santos fue el que finalmente se hizo con la propiedad de la construcción, por la que abonó 21,5 millones de euros, con la idea de hacer del Miramar un hotel de cinco estrellas gran lujo que, según la oferta inicial, tendría que haber abierto sus puertas a mediados de 2010. Sin embargo, los efectos de la crisis económica, junto a las dificultades administrativas con las que se ha topado la iniciativa, han retrasado sustancialmente la actuación, hasta el punto de que no es previsible que el nuevo hotel abra sus puertas antes de mediados o finales de 2014. El proyecto contempla 188 habitaciones dobles, más cuatro suites y seis de alto lujo.

Marqués de la Sonora
Hay obras en Málaga capital que casi forman parte del paisaje urbano de la ciudad; que transcurridos los años siguen ancladas, sin avance en sus formas y atrapadas en el tiempo; son proyectos que muy a pesar de sus promotores, envejecen sin que se atisbe un horizonte claro que les permita abandonar la senda del olvido. Uno de los iconos que mejor da muestra de este estancamiento es el Palacio del Marqués de la Sonora y su reconversión en hotel de cinco estrellas. La iniciativa, impulsada en 2004 por el grupo Salsa, se encuentra más de seis años después en vía muerta y sin perspectiva inmediata que permita augurar el impulso definitivo de esta actuación. Esta triste realidad es confirmada por los responsables de Salsa, que admiten que en este momento se ignora calendario alguno que haga predecir el final del túnel de un proyecto con el que se quería dotar de un establecimiento de calidad al casco urbano. La tramitación de esta iniciativa privada se ha visto aletargada en el tiempo por los numerosos escollos administrativos con los que se ha topado, a los que sumar más recientemente el cambio de posición de Hospes, con la que Salsa acordó la gestión futura del hotel.
La diferencia de criterios entre las partes ha hecho que la inmobiliaria esté, a día de hoy, buscando un nuevo socio que asuma la gestión del inmueble, nada sencillo en el actual escenario económico. Incluso, abre la puerta a una posible enajenación del edificio si llegase alguna oferta interesante. Un extremo para el que, según las fuentes consultadas, incluso se ha solicitado alguna tasación a empresas especializadas.
con la firma de moneo
La construcción de un hotel diseñado por Rafael Moneo en Hoyo de Esparteros, junto al cauce del río Guadalmedina, ha simbolizado en los últimos años la tradicional confrontación entre la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de la ciudad. Mientras el último defendía la ejecución de un establecimiento que duplicaba las alturas permitidas en este espacio (llegando a diez plantas), conforme al Pepri Centro, la primera se oponía, alegando impacto visual en el centro, catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC). El inicio de la intervención estuvo rasgado por las diferencias de ambas administraciones, fricciones que acabaron por embarrancar la iniciativa desde su impulso en 2004 hasta hace apenas unos meses.Los contactos mantenidos por responsables de las dos instituciones acabaron por desbloquear la iniciativa de Promociones Braser, que prevé una inversión de unos 60 millones de euros, con la construcción de edificios de oficinas y un hotel de cuatro o cinco estrellas y 140 habitaciones. “En el momento en que tengamos el visto bueno de la Junta de Andalucía queremos sentarnos con las cadenas hoteleras para tratar de cerrar acuerdos para la gestión”, explicó José Luis López, responsable de Braser. En cualquier caso, no parece que el inicio de las obras tenga lugar antes de finales de año.

Palacio de Ferias
No una, ni dos, sino hasta tres veces ha intentando el Ayuntamiento de Málaga vender una parcela situada junto al Palacio de Ferias y Congresos para la construcción de un hotel de cuatro estrellas que complemente el equipamiento ferial. Pero ni en la primera, ni en la segunda ni en la tercera ocasión los responsables municipales han encontrado comprador y empresa que se encargue de ejecutar el mencionado proyecto.
La última intentona se produjo hace algunos meses, cuando el concurso de venta quedó desierto y se buscó un procedimiento negociado para hallar algún interesado. Y ni por esas. La realidad a día de hoy es que junto al palacio sigue habiendo una pastilla de suelo, de 9.400 metros cuadrados (23.650 metros cuadrados de edificabilidad), esperando acoger un hotel. En 2004, el Ayuntamiento puso por primera vez en venta este suelo.