El jeque negocia hacerse con la mayoría en la sociedad del puerto deportivo de San Andrés (SUR)

La entrada del dueño del Málaga en el proyecto garantizaría su financiación, para la que la concesionaria está al habla con varios bancos

20.07.2011 -

JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es

MÁLAGA.

La capacidad inversora del jeque propietario del Málaga, Abdullah Al-Thani, parece no tener límites. Al proyecto para convertir la zona marbellí de La Bajadilla en un nuevo Puerto Banús, la construcción de una ciudad deportiva y nuevo estadio en Arraijanal, y la creación de cinco academias de fútbol en la provincia se suma su posible participación en otra destacada actuación relacionada con el segmento náutico: la construcción de un puerto deportivo en la zona de San Andrés. Según pudo conocer este periódico, los colaboradores del jeque han entrado en contacto con la sociedad que obtuvo la construcción y gestión de este puerto por concesión a 35 años con el objetivo de hacerse con la mayor parte de las acciones, a cambio de avalar su financiación.

La concesionaria Marina Ciudad de Málaga, formada al 50% por la entidad especializada en la gestión de puertos Marinas del Mediterráneo y la constructora GEA21, está en conversaciones con varios bancos para recabar los préstamos con los que hacer frente a la inversión necesaria para acometer el puerto, cuyo coste oscila entre los 35 y los 40 millones de euros, según los últimos cálculos.

La incursión de jeque en la sociedad, con la condición esos sí de ostentar la mayoría del accionariado, resolvería de un plumazo los problemas de financiación del proyecto, ya que correría con los gastos de su ejecución mediante el acuerdo al que llegue con el resto de socios, que todavía no está cerrado.

Doblar la oferta actual

Aunque el futuro puerto deportivo de San Andrés no será de los más grandes de la provincia -el proyectado en La Bajadilla duplica su capacidad- sí supondrá un salto cualitativo para la oferta de la capital. Los actuales puertos de El Candado y el Club Mediterráneo suman 305 atraques, la mitad de los 626 puntos que ofrecerá San Andrés en alquiler.

La sociedad adjudicataria del puerto ya ha recabado más de doscientas solicitudes para contratar un atraque a largo plazo, es decir, durante los 35 años que dura la concesión. Esta cifra cuadra con sus previsiones de negocio, ya que el resto se concertarán por un periodo inferior.

Actualmente, el proyecto está pendiente de un último visto bueno de Puertos del Estado para poder comenzar las obras, cuya primera fase tendrá un plazo de ejecución de un año. En cualquier caso, los trabajos no arrancarían hasta el otoño o las últimas semanas del año como muy pronto, ya que antes tendría también que cerrarse la participación o no del jeque en el proyecto.

La mayoría de atraques en agua será de tamaño medio, y las de dique seco para embarcaciones pequeñas. El 15% de los amarres estará destinado a embarcaciones en tránsito, lo que convertirá al puerto de San Andrés en una nueva puerta de entrada de turistas de alto poder adquisitivo al Centro de la capital. En tierra, se han previsto dos hileras de tiendas, bares y cafeterías: una en los bajos del futuro auditorio de la ciudad; y la otra en el espigón de cierre.

A los tribunales para que las casas del Palo sean suelo urbano (La Opinión)

El Ayuntamiento presentará un recurso para defender esta vía, necesaria para la legalizar las viviendas afectadas

Vista aérea del litoral de Pedregalejo y en primera línea las casas objeto de la controversia. Gregorio Torres

JAVIER GARCÍA RECIO El Ayuntamiento recurrirá ante los tribunales la decisión de la Junta de Andalucía de no aceptar en el PGOU que los terrenos donde se asientan las casas marineras de Pedregalejo, El Palo y La Araña sean considerados suelo urbano y mantenga, por contra, la condición de suelo fuera de ordenación.

El PGOU que entrará en vigor dentro de unos días señala que dichas casas quedan fuera de ordenación al considerar que «es claramente incompatible con la legislación vigente, que establece que deben mantenerse como suelos no urbanizables».El Ayuntamiento acepta el PGOU pero discrepa de este apartado, por lo que el alcalde ha ordenado la interposición ante los tribunales de un recurso contencioso administrativo. La resolución de Francisco de la Torre será ratificada primero en la comisión de Urbanismo y posteriormente en el pleno de este mes. Un portavoz municipal señaló ayer que el Ayuntamiento lleva a cabo esta acción «en defensa de la autonomía municipal», y avalado por un informe de la Secretaría General del 4 de noviembre de 2009 para reiterar los argumentos jurídicos contenidos en el mismo.Las conclusiones de este informe decían que el dominio público marítimo-terrestre sobre el que se asientan las edificaciones residenciales de Pedregalejo, El Palo, Las Acacias, Playa Virginia y La Araña debe ser clasificado en el documento de revisión del PGOU como suelo urbano consolidado, «siendo compatible el dominio público marítimo-terrestre con la clasificación de urbano».Aparte de este informe, esta medida se enmarca en las acciones que desarrolla el Ayuntamiento de Málaga para dar una solución a estas barriadas tradicionales, objetivo general de todas las administraciones.De hecho, en noviembre de 2009 una moción presentada por el equipo de gobierno y que contó con el apoyo del PSOE acordó impulsar las actuaciones necesarias para que se llevara a cabo la actualización del deslinde del dominio público marítimo-terrestre del suelo sobre el que se levantan estas casas, de manera que se desafecten los terrenos y los actuales moradores de las mismas puedan tener las escrituras.El PGOU no se verá afectadoEsta acción jurídica no afecta, no obstante, al proceso para la entrada en vigor de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), ya que se refiere a un sector que, por acuerdo previo de la Junta y el Ayuntamiento, había sido incluido en el apartado de denegados en la orden de enero de 2011 por la que la Consejería de Obras Públicas aprobó definitivamente, aunque de manera parcial, el mencionado documento.El Ayuntamiento podrá, por tanto, recurrir este apartado concreto sin que ello afecte a la entrada en vigor del PGOU, que tendrá lugar a mediados de agosto.

Con el convenio de Amoniaco se construirán 1.420 casas (La Opinión)

El acuerdo permite también al Ayuntamiento obtener gratis 26.600 metros cuadrados en Buenavista

Vista aérea de parte de la zona. La Opinión

JAVIER GARCÍA RECIO El Ayuntamiento de Málaga va a ratificar en el pleno de este mes el convenio urbanístico de Amoniaco o Cortijo Merino con la empresa Reina Marín, propietaria de los terrenos de la antigua fábrica de Amoniaco por medio del cual se aumenta en un 37 por ciento la edificabilidad establecida en la aprobación inicial del PGOU. Esto permitirá que de las 1.035 viviendas que se preveía construir en un principio sean finalmente 1.420 las que se puedan ejecutar gracias al nuevo convenio.

A cambio, el Ayuntamiento consigue aumentar el porcentaje de viviendas de protección oficial en la zona, que pasará de las 310 de la aprobación inicial del PGOU a un total de 639, lo que supone pasar de un 30% a un 45% del total de viviendas que se edifiquen.

Mociones

El Ayuntamiento consigue además la cesión de 26.663 metros cuadrados por parte de la empresa propietaria del suelo, que limitan con los terrenos de Buenavista donde la Sepes (Entidad Pública Empresarial de Suelo) de la Junta de Andalucía prevé construir 1.400 viviendas. También obtendrá otros 25.374 metros cuadrados para un viario y 893 metros para una zona verde en San José del Viso.

La ratificación ahora de este convenio, suscrito en 2008, se debe a que una de sus estipulaciones señala que la cesión gratuita de los suelos que obtendrá el Ayuntamiento se hará «dentro de los 30 días siguientes a la publicación en el BOJA del acuerdo de aprobación definitiva del la revisión del PGOU». Dado que dicha publicación está prevista para agosto, el Ayuntamiento se asegura así recibir los suelos previstos en el convenio para el mes de septiembre.

Según el convenio suscrito en 2008 y ratificado ahora, la edificabilidad del sector pasa de un índice del 0,41 a uno del 0,53, con lo que de las 1.035 viviendas previstas en un principio se pasará a 1.420. De ellas, 781 serán de renta libre y 639 de VPO. Serán bloques de cinco plantas más ático.

El ámbito del convenio abarca los antiguos suelos donde se levantaba la fábrica Cros de Amoniaco, frente a la antigua Intelhorce, en la avenida Ortega y Gasset y ocupa una superficie de 285.683 metros cuadrados.

El convenio fue duramente criticado en su momento por el grupo socialista, que consideró que era «otra decisión para hacer caja ante la lamentable situación financiera de la economía municipal, con el único interés de aumentar un 40% el número de viviendas para aumentar las plusvalías urbanísticas».

El precio de los pisos en Málaga cae entre el 25% y 40% (La Opinión)

La provincia acumula un descenso medio del 22,5%, lo que abarata un piso tipo en 42.000 euros

Los precios de la vivienda siguen experimentado bajadas. Gregorio Torres

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ El precio de la vivienda libre en Málaga sigue apurando su caída y ya acumula un descenso del 22,5% en relación a los máximos marcados a inicios de 2008, regresando a niveles previos a los de la burbuja inmobiliaria anteriores al año 2005. Según las estadísticas del Ministerio de Fomento, el precio de los pisos al cierre del primer segundo semestre de 2011 se sitúa en 1.824 euros el metro cuadrado, con una diferencia a la baja de 524 euros, lo que equivale a una reducción de casi 42.000 euros en el caso de un piso medio de 80 metros.

El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), José Prado, viene comentando que el precio de los pisos está ya incluso a niveles del año 2002, hace ahora nueve años. El mercado ofrece grandes oportunidades, sí, pero justo cuando las condiciones de los ciudadanos son poco propicias a la compra.

La bajada de precios en Málaga supera el descenso medio registrado en España (16,6%), según los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento. El precio de la vivienda libre a nivel nacional bajó el 5,2% en el segundo trimestre de 2011 en tasa interanual (en Málaga lo hizo un 4,8%), hasta situar su valor en los 1.752,1 euros por metro cuadrado, un dato que supone también regresar a niveles registrados en 2005. El precio de la vivienda en España alcanzó su cota máxima en el primer trimestre de 2008, con un coste de 2.101 euros el metro.

Las bajadas máximas en la provincia entre 2008 y 2011 se dan la Costa del Sol, con descensos de casi el 40% en Estepona, del 32,8% en Vélez-Málaga y del 30,2% en Benalmádena. Mijas, Fuengirola, Marbella y Torremolinos se mueven entre el 26% y el 29%, mientras que Antequera y Ronda están en el 24%, Málaga capital en casi el 18% y Alhaurín de la Torre en el 14,1%.

Poco a poco, Málaga parece acercarse a esa rebaja media del 30% en el precio de los pisos que diversos instancias reclamaban en relación a los máximos de 2008, con el objetivo de eliminar el «inflado» artificial heredado del boom inmobiliario. Todo ello pese a la resistencia de los constructores, sin embargo, que alegan que los precios han llegado ya a su descuento máximo y están a precio de hipoteca.

Nuevas caídas

El precio de las casas ha acelerado su descenso en lo que va de año 2011. Los expertos recuerdan el nuevo desplome de ventas originado tras el «efecto llamada» que se produjo a finales de 2010 por la eliminación de parte de las deducciones fiscales. «Es algo razonable», explicó el codirector del Máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, quien prevé más caídas este año, cuya intensidad dependerá de la evolución de los datos macroeconómicos, de los tipos de interés y de la política de venta de activos inmobiliarios de las entidades financieras.
Esa política de enajenación de activos, indicó Gil, estará a su vez influida por la evolución de los procesos de reestructuración y por los cambios en la normativa de provisiones del Banco de España.

«Si el Banco de España aumenta sus exigencias en cuanto a las provisiones que tienen que dotar las entidades por sus activos inmobiliarios, el precio de la vivienda podría volver a caer», aseguró Gil.

La estadística publicada ayer muestra que el precio de la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) alcanzó los 1.770,7 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del 4,1%, en tanto que el de la usada (más de dos años de antigüedad) disminuyó el 6,2%, hasta los 1.739,4 euros. La patronal del sector inmobiliario (APCE) indica que el mayor descenso del precio de la segunda mano se debe a las «agresivas ofertas que las entidades financieras están haciendo para deshacerse de los inmuebles adjudicados». A juicio de los promotores, este ajuste en los precios está compensando el repunte de los tipos de interés tras las últimas decisiones del Banco Central Europeo.

Por comunidades, las mayores caídas en el precio de la vivienda libre fueron en Murcia (8,4%), Madrid (7,9%), Comunidad Valenciana (7,7%), Aragón (7,2%) y Castilla-La Mancha (7,1%), mientras que las menores se dieron en Ceuta y Melilla (0,4%), Asturias (2%), Galicia (3,2%) y Cantabria y País Vasco (3,7%).

Las VPO de la Judería salen del atasco tras una década de espera (SUR)

Cuarenta empresas optan a construir el edificio que compondrá una de las fachadas de la plaza que unirá las calles Granada y Alcazabilla

19.07.2011 -

JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es

MÁLAGA.

Las VPO se alzarán junto al edificio del mesón Juan Palomo, cuya reconstrucción se encuentra ya bastante avanzada. :: EDUARDO NIETO

Tras más de una década de trámites, hablar de obras en el llamado Plan de la Judería, que quedó reducido a la creación de una plaza para conectar las calles Granada y Alcazabilla, puede resultar incluso arriesgado, pero lo cierto es que el Ayuntamiento está dando los últimos pasos para que puedan ser una realidad. Esta semana ha sido decisiva para uno de los proyectos que componen el plan. Se trata de un edificio para viviendas de protección oficial que constituirá la fachada norte de la futura plaza. Albergará cuatro pisos para realojar a antiguos inquilinos que vivían en esa zona, la sede de la Oficina Municipal de Rehabilitación, ubicada actualmente en la calle La Bolsa, y un bajo comercial para la librería infantil y juvenil Libritos.

Cuarenta empresas optan a ejecutar este proyecto, valorado en 1,2 millones de euros, después de que hace varios días finalizara el plazo de presentación de ofertas para desarrollarlo. A partir de ahora, los técnicos del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), que lo promueve, tendrán que valorar las ofertas para que la contratación pueda culminarse antes de que finalice el mes de julio, según expusieron fuentes de este organismo. «La idea es que las obras puedan empezar el próximo mes de septiembre», manifestaron las fuentes, que confiaron en que el proyecto ya no vuelva a sufrir más retrasos. Antes de acometerlo ha sido necesario realizar las preceptivas excavaciones arqueológicas en el solar.

Diferentes alturas

No obstante, para ver terminado el edificio tendrán que pasar al menos 14 meses, que es el plazo de ejecución establecido en el proyecto, redactado por Iñaki Pérez de la Fuente. El diseño que va a ser contratado difiere del que se elaboró en un primer momento en lo relativo a la altura. Y es que será mayor en la parte más próxima al bloque de viviendas que hace esquina entre las calles Alcazabilla y Zegrí. En concreto, la altura en la fachada a la calle Granada será de planta baja más tres, y la de la parte más cercana a Alcazabilla será de baja más cinco.

Este incremento, que según figura en el proyecto está contemplado en la normativa urbanística aprobada para este ámbito del Centro, permitirá albergar con una mayor amplitud los despachos de la Oficina Municipal de Rehabilitación, que contará con un vestíbulo de doble altura en el que podrán organizarse muestras temporales relacionadas con la arquitectura y la rehabilitación. Igualmente, dispondrá de una terraza a modo de mirador de este ámbito del casco antiguo sobre la cubierta de la zona de las viviendas.

Junto con este proyecto municipal, la recuperación de este deteriorado enclave, uno de los que más afean el entorno del Museo Picasso, se apoya en la reconstrucción del mesón Juan Palomo, que ya está en marcha y que incluye un pasaje cubierto que desembocará en la calle Zegrí, en el rehabilitado torreón mudéjar como oficina de información turística y en la construcción de una sinagoga por parte de la Comunidad Israelita de Málaga.

Este último proyecto así como la plaza a la que darán todos los edificios mencionados, y que llevará por nombre plaza de las Nieves, no ha comenzado todavía pese a contar con la pertinente licencia de obras. La sinagoga, diseñada por el arquitecto Juan José Gutiérrez Blanco, dispondrá de una sala de oraciones con capacidad para 150 hombres y 80 mujeres, un salón de usos múltiples, aulas de formación y un museo sefardí. Su promotora es la Comunidad Israelita.

En el caso de la plaza como tal, está previsto que sea financiada con cargo al Plan Turístico que acordaron el Ayuntamiento de Málaga y la Junta de Andalucía para mejorar los puntos más atractivos del Centro para los visitantes mediante una inversión global de 22 millones de euros. No obstante, no se llevará a cabo esta iniciativa hasta que concluyan las obras de los edificios que la rodearán para que la construcción de estos inmuebles no deterioren su pavimento.

De la Torre lleva a la Junta a los tribunales en la defensa de las casas de El Palo (SUR)

Justo una semana después del acuerdo entre el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía para desbloquear la entrada en vigor del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, prevista para el próximo mes de agosto, se ha conocido que el alcalde, Francisco de la Torre, ordenó hace un mes emprender una batalla en los tribunales contra el único aspecto que el Gobierno andaluz ha rechazado del último documento del plan que aprobó el Consistorio: la calificación como suelo urbano de las casas situadas en zona de dominio público marítimo-terrestre en las playas de El Palo y Pedregalejo.

Esta cuestión ya fue rebatida por De la Torre a la Junta en un recurso de reposición contra la orden de la Consejería de Obras Públicas por la que se aprobó el plan el pasado 21 de enero. Sin embargo, el citado recurso fue rechazado por la administración regional, lo que ha dado pie a que el caso termine en una demanda ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA).

El equipo de gobierno local defiende que, al margen de los procesos que se lleven a cabo para legalizar las viviendas situadas en primera línea de playa en El Palo y Pedregalejo, las casas pueden considerarse en suelo urbano, ya que así lo avala un informe de la Secretaría General del Ayuntamiento. La Junta, en cambio, no lo ve así, por lo que ha rechazado hasta el momento la demanda.

Se trata de una cuestión de forma ya que, según lo anunciado por el PSOE, Costas está dispuesta a iniciar los trámites para regularizar la situación de las casas en las playas del este de la ciudad.

El Ayuntamiento prevé terminar la plaza de la Merced para la feria (SUR)

Las obras quedarán concluidas el próximo 12 de agosto a falta de la plantación de algunas jacarandas y la colocación de papeleras

19.07.2011 -

JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es

MÁLAGA.

En esta semana se realiza la instalación de los contenedores soterrados. :: ÁLVARO CABRERA

Aunque pueda parecer lo contrario por la incesante actividad constructora que todavía se registra en la plaza de la Merced, las obras para renovar este singular enclave del Centro Histórico están llegando a su fin. La intención del Ayuntamiento es que los trabajos puedan quedar concluidos dentro de cuatro semanas, para la próxima feria de agosto, que comienza el día 12 del mes que viene, fecha desde la que ciudadanos y visitantes podrán empezar a disfrutar de una plaza que ganará en espacios peatonales al suprimirse el paso de vehículos en sus laterales norte y este.

«La idea es que la plaza pueda estar transitable para la feria», señalaron fuentes consultadas por este periódico. No obstante, explicaron que quedarán algunos «detalles» por terminar que se rematarán en los días posteriores a los festejos de agosto. En concreto, se trata de la instalación de algunas papeleras, que se pondrán más adelante para que no sean objeto de los actos vandálicos que pudieran producirse durante la feria, y de la plantación de varias jacarandas en los alcorques dispuestos en la zona central de la plaza. El verano no es la época más idónea del año para trasplantar estos árboles, por lo que no es posible colocarlos aún en la plaza. Se llevarán a partir de septiembre.

Con esos matices, la plaza quedará prácticamente finalizada en un mes, no sin antes ser sometida a una limpieza en profundidad ya que, las obras que todavía se realizan en algunas partes, levantan una gran cantidad de polvo y tierra que ocultan las zonas de pavimento renovadas.

Sobre la aparición de unos restos de edificaciones en la zona peatonal comprendida entre la manzana de los antiguos cines Astoria y Victoria y el lateral norte de la plaza, las fuentes señalaron que corresponden a unos muros del siglo XVI que no tienen un especial valor, por lo que se van a documentar para volver a taparlos. En otras partes de la plaza también fueron descubiertas alineaciones de casas de la época nazarí que han sido ocultadas de nuevo por carecer de relevancia.

Si se cumplen las previsiones que baraja la Gerencia de Urbanismo, la plaza de la Merced ofrecerá un renovado aspecto dentro de apenas un mes. No sucederá lo mismo con el edificio de los cines Astoria y Victoria que, con el desarrollo de las obras, se ha llenado de polvo, perjudicando de este modo su ya de por sí deteriorado aspecto. El equipo de gobierno local baraja sacar a concurso su explotación por parte de una empresa para que lo reforme y convierta en un centro de artes escénicas.

El coste de las nuevas hipotecas se dispara por los intereses que imponen los bancos (SUR)

El diferencial que añaden las entidades financieras al euríbor se ha duplicado desde 2008 y se cobran nuevas comisiones

19.07.2011 -

JOSÉ M. CAMARERO / NURIA TRIGUERO

MÁLAGA.

Lejos queda ya la época en la que las entidades financieras competían por ofrecer las hipotecas más baratas, reduciendo a la mínima expresión el interés que aplicaban sobre los préstamos. Ahora, pese a que la demanda está bajo mínimos -la constitución de hipotecas ha vuelto a caer un 12% interanual hasta abril, según el Instituto Nacional de Estadística-, los bancos y cajas imponen diferenciales y costes que duplican a los que se registraban antes de que estallara la crisis económica, encareciendo de forma notable los créditos para vivienda.

La evolución del mercado hipotecario está siendo contraria a la que era habitual. Hasta hace cuatro años, el euríbor era el indicador que se anticipaba a una subida o bajada de tipos: era después de conocerse un aumento de dicho índice cuando bancos y cajas incrementaban los intereses de sus hipotecas. Pero ahora, con el mercado hipotecario al ralentí y un euríbor que evoluciona al alza pero dentro de niveles mucho más bajos que entonces, las entidades cobran unos diferenciales que llegan a duplicar los que aplicaban en 2008. Así, el tipo medio que impusieron las entidades financieras en mayo fue del 3,35%. Ese mismo mes, el euríbor cerró en el 2,14%, lo que quiere decir que el diferencial medio se situó en 1,20 puntos. Hace cuatro años, cuando el índice hipotecario rozaba el 5,40%, el coste medio de las hipotecas que se constituían se encontraba algo por encima, en el 6%, lo que significa que el diferencial rondaba el 0,60%.

Las cajas cobran más

Las diferencias son más considerables si se separan los datos de cajas y bancos. En el caso de las primeras, el tipo medio que aplican a las nuevas hipotecas es del 3,47%, esto es, 1,3 puntos por encima del euríbor. Hace cuatro años ese diferencial apenas superaba los 0,60 puntos. En cambio, en el caso de los bancos las diferencias entre los registros actuales y los de hace dos años son menos considerables. El tipo medio de sus préstamos para la compra de vivienda es del 3,23%, aproximadamente un punto por encima del euríbor. En pleno 'boom' inmobiliario, esa diferencia era de 0,57 puntos.

El principal problema para los ciudadanos que contratan ahora una hipoteca es que aunque el euríbor se encuentra todavía relativamente bajo, el coste que asumen ahora por una hipoteca es mucho mayor que hace cuatro años. Y es que según alertan las asociaciones de consumidores, los nuevos hipotecados se comprometen a pagar ese elevado diferencial no sólo en estos momentos, con el euríbor en niveles razonables, sino cuando dicho índice suba.

Según el responsable del Instituto Andaluz de Estudios Financieros, Ángel Yagüe, el origen de esta situación es que la banca, «al tener menos liquidez y más dificultades de acceso a los mercados financieros, vende más caros los préstamos». «El hecho de que los precios inmobiliarios no hayan bajado lo suficiente, unido a los intereses y las comisiones tan altos, está impidiendo el acceso a la vivienda a muchas familias», explica.

Yagüe alerta de que el problema para los nuevos hipotecados se planteará dentro de unos años, cuando el euríbor suba de forma considerable, como está previsto. «Considerando que el índice alcanzara el nivel al que llegó hace cuatro años, del 5,4%, y sumándole los diferenciales que se imponen actualmente, de hasta al 1,5%, las hipotecas pueden alcanzar un coste anual del 7%, y además sobre importes que todavía son elevados, de 150.000 euros como media», afirma el experto. «Sería un coste insostenible», apunta.

Comisiones

El aumento del precio actual de las hipoteca se debe a dos factores básicos: el diferencial que aplican bancos y cajas sobre el euríbor y los gastos y comisiones que asume el cliente a la hora de formalizar un préstamo.

Antes de que comenzara la crisis, en el mercado financiero se comercializaban créditos con diferenciales que, en algunos casos, apenas alcanzaban los 0,25 puntos sobre el euríbor. Ahora, la hipoteca más competitiva del mercado ofrece un diferencial de casi 0,50 puntos sobre el índice de referencia. A partir de ahí, los costes se disparan con diferenciales que suelen oscilar entre los 0,75 y los 1 puntos. Por otra parte, hay que tener en cuenta que para pactar diferenciales bajos, los hipotecados deben asumir una serie de vinculaciones y gastos por comisiones con sus entidades que, en general, son más costosas que antes.

En el caso de las comisiones, destaca el caso de la que se aplica por estudio de la hipoteca. Se trata de un gasto que antes ningún banco aplicaba, pero que algunos han recuperado. Y lo han hecho con un coste medio del 0,84% sobre el valor del préstamo. Por su parte, el coste de la comisión de apertura se encuentra en el 2,76%, mientras que la de cancelación anticipada se sitúa en el 4,02%.

En cuanto a las vinculaciones, además de las correspondientes domiciliaciones y tarjetas de débito o crédito, la banca exige la contratación de otros productos como planes de pensiones y fondos de inversión, habitualmente. Y, últimamente, también destaca la comercialización de seguros (de paro o de vida, entre otros) vinculados a la hipoteca.

"Nos colma de orgullo que sea un hotel que tenga el apellido de su arquitecto" (Málaga Hoy)

El responsable del proyecto de Rafael Moneo en Hoyo de Esparteros defiende la legalidad de la iniciativa y dice que su construcción permitirá revalorizar una zona del centro que está en una situación degradada

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 18.07.2011 - 01:00

José Luis López, junto a la parcela donde se levantará el hotel diseñado por Rafael Moneo.

-El proyecto del hotel de Moneo ha generado importantes críticas en los últimos meses. ¿Qué opina sobre ello?

-Creo que son críticas que no son fundadas. Se dice que el edificio de La Mundial desaparece, pero quien conozca el proyecto sabe que no es así, porque se traslada a la parte del final de la plaza y se reproduce miméticamente. Fue Rafael Moneo, cuando se le planteó la actuación, el primero que dijo: 'Sí, pero este edificio, que para mí tiene una importancia grande, lo voy a colocar en una ubicación en la que además de darle solución a las medianeras de los edificios colindantes, quede reproducido exactamente igual'. Es decir, que un edificio que está muy deteriorado pasará a ser nuevo.

-Estas mismas voces acaban concluyendo que se ha hecho un traje a medida al edificio para que pueda tener diez plantas.

-El Pepri Centro establece en uno de sus artículos que puntualmente y en determinadas situaciones se podrá elevar la altura por encima de la prevista para la calle en la que se ubique el proyecto. Y dice que se puede hacer sin limitación alguna. Apoyando esa idea tenemos un informe jurídico firmado por dos catedráticos de Derecho Administrativo, uno de la Universidad de Córdoba y otro de la Universidad de Málaga, que sostiene que eso se puede hacer. Nosotros en ningún momento hemos estado fuera de la legalidad que establece el Pepri ni se nos ha hecho un traje a medida.

-Creo que disponen incluso de informes del Colegio de Arquitectos.

-Esos informes recogen, primero, que la actuación que hemos hecho en Hoyo de Esparteros cumple con los parámetros, que es cierto que puntualmente se puede elevar la altura en determinadas situaciones y destaca que con el Pepri Centro no se le ha dado ninguna solución a esa zona en los últimos 25 años. Es decir, que la actuación que estamos planteando ahora por lo menos da respuesta a una zona de Málaga degradada. Son avales suficientes como para ver que no hay tal traje a medida. Pero es más, fue la Delegación de Cultura la que dijo que no se iba a hacer una modificación sólo de esta zona, sino que se como había edificios consolidados, para no crear agravios comparativos, se ampliaba a toda la fachada del río, incluyendo en la legalidad los edificios ya consolidados y que superan las alturas.

-El proyecto se remonta ha hace siete años...

-Le diría que la tramitación ha durado unos ocho años, porque la primera compra de suelo que hicimos fue el 22 de diciembre de 2002. O sea, que para nosotros el proyecto está durando ya casi nueve años.

-¿Ha habido algún momento en este largo proceso que se ha planteado tirar la toalla?

-En ningún momento. Cuando nosotros impulsamos este proyecto lo hicimos como una promotora malagueña de escasa dimensión para desarrollar un proyecto residencial, pero el Ayuntamiento hizo el cambio a hotelero y apostamos por ello. Que luego la tramitación ha sido lenta... No nos hemos planteado tirar la toalla porque ha sido un reto para nuestra empresa, primero, por la vigencia del proyecto, en el que hemos hecho una inversión importante, y porque queríamos conseguir los permisos necesarios porque no había motivación jurídica que impidiese su desarrollo. Nos negábamos a que se rechazasen las propuestas sin una argumentación jurídica que lo respaldase. También digo que en estos años ha habido momentos de sin sabores, porque cuando parecía que el proyecto se iba a resolver salía sólo una aprobación parcial y cada paso era un año o año y medio de demora. El que Rafael Moneo aceptase la propuesta también nos dio mucha motivación.

-Lo que ocurre es que nada tiene que ver el momento en que ustedes iniciaron el proceso con el momento actual.

-Ha sufrido un coste de oportunidad muy grande, porque se inició en un momento de boomurbanístico que nos hubiese permitido avanzar en otras actuaciones. En cambio, hemos tenido que estar soportando una inversión importantísima hasta que se aprobase. Pero cada vez que hemos dado un paso adelante lo veíamos como 'Ya nos queda menos'. A eso se suma el que hemos tenido el apoyo moral de muchos colectivos de la ciudad, que entendían que Málaga necesitaba un proyecto que diese solución a esa zona y si éste era con un arquitecto de prestigio, mejor.

-¿Qué cree que va a suponer esta intervención?

-Tengo claro que el proyecto va a suponer una revalorización importante para toda la zona, porque lo que ahora mismo es una plaza residual será un punto peatonal, con salida, con lo que se le podrá dar un uso ciudadano. Y un hotel ahí, en la margen izquierda del río, supone estar dentro del casco histórico, con lo que esperamos una ocupación elevada. Y todo eso con un arquitecto de este tipo. Aunque los que hacemos la inversión somos nosotros, asumimos que se le llame el hotel de Moneo; nos colma de orgullo que sea un hotel que va a poder tener el apellido de su arquitecto, algo que desgraciadamente no ocurre con otros edificios en Málaga.

-¿Qué empresa asumirá la explotación?

-Teníamos conversaciones con varias cadenas hoteleras pendientes de la aprobación por parte de la Junta de Andalucía. Ahora las retomaremos. La firma seguro que quiere dar alguna impronta al proyecto, al menos en lo que a diseño interior se refiere. Una muestra de la involucración de Moneo es que él mismo ha pedido colaborar con la cadena para aportar al diseño interior. Le ha tomado un cariño especial al proyecto. Cuando se produjo el desbloqueo del tema nos llamó para felicitarnos de corazón; está francamente contento.

-¿Pero será cuatro o cinco estrellas?

-El hotel tiene las dimensiones para ser un cinco estrellas y algunas cadenas con las que estamos hablando así lo contemplan, mientras que otras optan por hacer un cuatro estrellas pero cumpliendo los requisitos de un cinco estrellas. La idea es que el cliente que entre tenga todos los servicios de un cinco estrellas, así como las medidas de las habitaciones.

El Colegio de Arquitectos defiende la construcción del hotel de Moneo (La Opinión)

El Colegio plantea también una revisión a fondo del plan especial del Centro para adaptarlo a la situación actual

Esta es la manzana que ocupará el hotel de Moneo. C. Criado

LAOPINIONDEMALAGA.ES El Colegio Oficial de Arquitectos ha abogado por la revisión del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) del Centro de Málaga, puesto que es necesario «adaptarse a las circunstancias actuales», pero sobre todo debido a que «ya se tiene una experiencia suficientemente amplia como para poder corregir los errores detectados». Precisamente, el decano se pronunciaba así ante la modificación de elementos del Pepri Centro en la fachada oriental del río Guadalmedina, que hace unos días ratificó la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico de la Consejería de Cultura y que posibilitará que se acometa el complejo hotelero y de oficinas diseñado en la zona de Hoyo de Esparteros por el prestigioso arquitecto.

Vargas, que ha aplaudido «la lealtad institucional final» entre la Junta y el Ayuntamiento, tras años de desencuentros en relación con el proyecto del que fuera premio Pritzker en 1996 debido a la altura del edificio propuesto, ha indicado que, «sin perjuicio de los muchos y muy buenos arquitectos que hay en Málaga, Moneo ha demostrado con creces su buena arquitectura».

Plataforma ciudadana
Por ello, se mostró seguro de que «el resultado final será un buen edificio»; más aún, frente a las críticas de determinados colectivos y de formaciones políticas, como es el caso de IU, que calificó el inmueble diseñado de «mamotreto», el decano de los arquitectos afirmó que «Moneo no suele equivocarse».

Precisamente, la plataforma ciudadana surgida en Málaga contra la construcción del hotel de Moneo y en defensa de la calle Hoyo de Esparteros, donde se ubicaría este edificio, ha lamentado que no se haya tenido en cuenta la opinión de los ciudadanos en la modificación de elementos del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (Pepri) del Centro de Málaga, que da vía libre a este proyecto.

Así, junto a las alegaciones y las 500 firmas opositoras que presentaron a la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía y a la delegación de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, y que «no se han tenido en cuenta»; el portavoz de la plataforma, Marcos Moreno, afirmó a Europa Press que todavía siguen recogiendo firmas de «gente que quiere firmarla porque está en desacuerdo».

No obstante, reconoció que «ya poco podemos hacer», porque los políticos son los que tienen la última palabra y no quieren escuchar a los ciudadanos».

El proyecto de rehabilitación del mercado de Salamanca, en marcha (La Opinión)

El Consistorio ha gestionado su inclusión como Bien de Catalogación en el Catálogo del Patrimonio Histórico

La incorporación de la teja es una de las señas de identidad del proyecto de reforma .

C. CLAVIJO ­Los primeros trámites administrativos para el proyecto de rehabilitación del mercado de Salamanca, ubicado en el barrio de El Molinillo, ya están en marcha.

La concejala de Promoción Empresarial y del Empleo del Ayuntamiento de Málaga, María del Mar Martín Rojo, indicó a este periódico que el Consistorio ha gestionado la inclusión del edificio como Bien de Catalogación General en el Catálogo del Patrimonio Histórico Andaluz.

Así, mostró su intención de presentar el expediente para la comisión que ha de aprobar la financiación el próximo mes de noviembre. Hasta el momento, la gerencia municipal de Urbanismo ha redactado el proyecto básico y, una vez que sea aprobado por la Consejería de Cultura de la Junta y elaborado el de ejecución, el Área de Comercio licitará las obras.

De estilo neoárabe, el mercado de Salamanca fue inaugurado en 1925, siendo alcalde el doctor Gálvez Ginachero y proyectado por el arquitecto Daniel Rubio.

Por otra parte, la edil de Promoción Empresarial y del Empleo destacó que actualmente se está acometiendo la modificación del reglamento de mercados, para lo que ya ha elaborado un borrador, que, según ha subrayado, en los próximos días trasladará a los representantes de la federación malagueña de asociaciones de mercados. Éstas, en su opinión, son las receptores «del buen hacer de la política municipal». «El reglamento pretende ordenar su actividad y, en definitiva, dar cobertura legal, en la medida de lo posible, a las demandas de estos colectivos», señaló.

En lo que se refiere a la bajada en las ventas percibida por los comerciantes del mercado de Atarazanas, Martín Rojo aseguró que, sin duda, se debe ligar a la crisis económica, «que golpea de manera acentuada a la economía familiar» y provoca un cambio en los hábitos de consumo, «extrapolables a la compra de cualquier tipo de producto o servicio».

En este sentido, la concejala se mostró dispuesta a escuchar todas las sugerencias que puedan contribuir a mejorar la prestación de servicios por parte del Ayuntamiento.

El mercado de Atarazanas, cuya rehabilitación fue un proyecto sufragado por el Ministerio de Fomento y la colaboración del Ayuntamiento, reabrió sus puertas en mayo de 2010 con el 95 por ciento de los negocios funcionando.

Atarazanas, el antiguo edificio musulmán del siglo XIX (La Opinión)

Atarazanas, el antiguo edificio musulmán del siglo XIX

C. CLAVIJO Los trabajos de rehabilitación de este edificio del siglo XIX no sólo se han centrado en recuperar los elementos físicos que saltan a la vista, sino que también se ha hurgado en las entrañas del terreno. Tras las excavaciones, se localizaron numerosos restos arqueológicos que hablan de la historia de la ciudad, entre ellos de la época nazarí, los más antiguos.

El principal problema con el que los investigadores lidiaron es que se fueron mezclando los distintos materiales y cimientos con los originales. Una práctica que se aprecia desde el siglo XIV hasta el XIX, con la construcción del actual mercado de abastos en 1876, fruto de un proyecto del arquitecto Joaquín de Roucoba.

El mercado, desde la reforma de los años 70, sustituyó las tradicionales tejas por una cubierta de uralita y láminas metálicas de vidrio, que se habían quedado oscuras con el paso del tiempo. Esta oscuridad fue reemplazada durante las obras por los colores crema y verde de las nuevas tejas.

Las tareas de rehabilitación se centraron, en una primera fase, en eliminar los elementos que se habían ido incorporando al esqueleto original, como una estructura de hormigón para habilitar un entresuelo que quedó pronto en desuso. También se eliminó el pavimento colocado en los años 70 y las instalaciones eléctricas y de saneamiento, que han sido modernizadas.

La incorporación de la teja como elemento principal del mercado es una de las señas de identidad del proyecto de reforma del estudio Aranguren Gallegos y que ejecutó Sacyr, empresa encargada de la obra de rehabilitación, con un presupuesto de 6,93 millones.

Declarado Bien de Interés Cultural en 1979, la restauración de este histórico edificio, que culminó en mayo de 2010, ha durado 26 meses.

La Fiscalía se querella contra el exalcalde de Alozaina por delito urbanístico (SUR)

La Fiscalía de Málaga interpuso una querella contra el exalcalde de la localidad malagueña de Alozaina, Antonio Blanco, (IU) y el que era concejal, Salvador Arroyo, por un delito contra la ordenación del territorio. También contra cuantas otras personas resulten a través de la investigación, por ser cotitulares del terreno, promotores, constructores o técnicos intervinientes en el proceso.

Los querellados, junto a otra persona, ya fallecida, supuestamente concedieron una licencia de obras para la construcción de una vivienda unifamiliar aislada, a pesar de que en la misma fecha constaban en el expediente de los informes del técnico municipal y del secretario del Ayuntamiento que no procedía la aprobación de la licencia, según el fiscal. El terreno era no urbanizable y calificado como de grado II secano, por lo que la concesión de la licencia «era del todo punto incompatible con la legislación urbanística aplicable en el municipio, lo que era de sobras conocido por los querellados», según el fiscal.

Acusan a los dueños de Aifos por quedarse con 72.571 euros de unos compradores. Benalmádena (SUR)

La Fiscalía de Málaga ha solicitado tres años de prisión para los responsables de la empresa Aifos Arquitectura y Promociones Inmobiliarias, Jesús Ruiz Casado y su mujer, a los que acusa de quedarse con el dinero de una pareja británica que adquirió sobre plano una vivienda en la localidad malagueña de Benalmádena, que no se llegó a construir.

El ministerio público señala en su escrito inicial que en el contrato «no se señaló fecha concreta de entrega». No obstante, se apunta que se establecía que «la entrega se verificaría, aproximadamente, en el plazo de 20 meses desde la firma por el arquitecto del acta de replanteo».La acusación pública sostiene que en julio de 2008, como los compradores advirtieron que «no existía movimiento urbanístico tendente a la construcción del edificio»pidieron que por parte de la entidad se les restituyeran las cantidades entregadas hasta ese momento que ascendían a 72.751 euros, cantidad no devuelta en caso alguno.

Críticas de la plataforma contra el hotel de Moneo (SUR)

La plataforma ciudadana contra la construcción del hotel de Moneo y en defensa de la calle Hoyo de Esparteros, donde se ubicaría este edificio, lamentó ayer que no se haya tenido en cuenta la opinión de los ciudadanos en la modificación de elementos del Pepri del Centro de Málaga, que da vía libre a este proyecto.

Expertos en paisajismo buscarán soluciones para el río Guadalmedina (SUR)

Málaga se convierte en la sede permanente del principal encuentro de esta especialidad en el Mediterráneo, que arranca hoy en la UMA

18.07.2011 -

AMANDA SALAZAR

MÁLAGA.

Vista del cauce urbano del río Guadalmedina, que centrará los trabajos del taller. :: ANTONIO SALAS

Expertos en paisajismo se dan cita desde hoy en Málaga en un taller internacional sobre 'Paisaje y turismo' en el que también analizarán aspectos de la ordenación de la ciudad, como el río Guadalmedina, que se convertirá en el eje central de un encuentro que, a partir de ahora, se celebrará cada año en Málaga como sede permanente.

El taller, el más importante del Mediterráneo y que se ha celebrado en dos ocasiones anteriores en París y Roma, tendrá lugar en la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Málaga (UMA) hasta el próximo viernes y reunirá a 150 investigadores, docentes y estudiantes de arquitectura paisajística de Europa y el Magreb.

Profunda reflexión

El cauce urbano del río Guadalmedina será el punto principal del curso, un aspecto de gran interés para la ciudad y actualmente sujeto a una profunda reflexión y polémica pública. Los expertos analizarán los pros y los contras de las dos opciones opuestas barajadas hasta el momento: La cobertura total del cauce o su adecuación como espacio verde pero ajeno al ciudadano. «De esta manera, el taller tratará de incorporar a este debate de la ciudadanía algunas reflexiones y alternativas arquitectónicas que se presentarán al Ayuntamiento de Málaga para que pueda servir de apoyo a futuras actuaciones», asegura José Seguí, arquitecto y director de la Cátedra Empresa, Paisaje y Turismo.

Políticos e instituciones anunciaron hace unos meses un acuerdo para crear un concurso de ideas con el que buscar soluciones al Guadalmedina. La comisión encargada de redactar el pliego de condiciones para aportar las propuestas que atiendan a su función hidráulica y urbanística ya ha concluido su trabajo, aunque aún no se ha abierto el plazo para el concurso.

Además, la Fundación Ciedes activó en su página web (www.ciedes.es) un espacio a través del que quiere dar la voz a los ciudadanos para que aporten sugerencias sobre el tema. El espacio ha sido bautizado con el nombre 'Buzón Guadalmedina' y consta de varias secciones en las que el ciudadano puede aportar ideas, conocer de forma directa la documentación en relación al proyecto, opinar sobre los pasos que se dan, acceder a una galería de imágenes a la que también puede aportar fotografías o visualizar vídeos de cauces similares en diferentes ciudades del planeta.

A todos estos canales de reflexión se suma ahora el de los especialistas de paisajismo. Además, el taller no se basa únicamente en conferencias teóricas. Los asistentes crearán grupos de trabajo para desarrollar proyectos que se expondrán al final de la semana. También se realizarán visitas a los museos de la capital para mostrar a los participantes la oferta cultural de Málaga.