lunes, 1 de agosto de 2011

MALAGA. Campanillas frena en seco por el nuevo PGOU. (LAOPINION)

El Ayuntamiento rechaza la construcción de 1.000 viviendas en Villa Federica por «no cumplir con las determinaciones» del Plan General de Ordenación Urbana

Vista aérea de los suelos descritos y su entorno.
Vista aérea de los suelos descritos y su entorno. La Opinión
JAVIER GARCÍA RECIO El Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia de Urbanismo, ha frenado el desarrollo urbanístico de un amplio sector de Campanillas, donde se preveía la construcción de algo más de 1.000 viviendas, por «no cumplir con las determinaciones» previstas en el nuevo PGOU, según el acuerdo de la Junta de Gobierno Local, que decidió rechazar el proyecto de plan parcial de la zona, que corresponde en parte a la finca Villa Federica, presentado por sus promotores, a la cabeza de los cuales se encuentra el empresario y promotor Federico Beltrán.


El plan parcial del expediente denegando se encontraba concluso y listo para su aprobación desde mediados del mes de enero de este año, pero se ha retrasado hasta ahora.


El Ayuntamiento rechaza el plan parcial que plantea el desarrollo de esta zona al entender que no se atiene a las últimas modificaciones realizadas al PGOU. En concreto, el plan parcial presentado se adapta a las determinaciones de la primera aprobación provisional del PGOU, que tuvo lugar en agosto de 2008, pero no tiene en cuenta que aquellas han sido modificadas «de forma sustancial» en la última aprobación provisional de julio de 2010, al aumentar la superficie, los parámetros de edificabilidad y el aprovechamiento medio.


Zona estratégica


Se trata de una de las zonas que el PGOU dibuja para el desarrollo urbanístico y residencial de Campanillas. El sector tiene una superficie de 201.300 metros cuadrados y prevé la construcción de 1.002 viviendas, de ellas 689 libres y 313 de protección oficial. Incluye también un 12% para espacios libres, un 6% para uso educativo y un 3% para deportivo.
La zona tiene importancia estratégica ya que se encuentra haciendo de cuña entre el núcleo tradicional de Campanillas y el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA). Por ello, debe tener un papel relevante en la integración tanto del distrito como del PTA.

Una vez desarrollada, la zona servirá de un lado para ofrecer una demanda de vivienda cercana a las miles de personas que trabajan en el parque tecnológico, y de otro servirá para dotar de zonas verdes y equipamientos modernos a Campanillas, que apenas disfruta ahora de este tipo de dotaciones.

La zona en cuestión es uno de los suelos que el Ayuntamiento ha conseguido salvar de la negativa inicial de la Junta, que rechazaba su urbanización por su cercanía al río Campanillas, lo que supone cierto riesgo al tratarse de zona inundable. Los suelos corresponden en su mayor parte a la finca Villa Federica, propiedad de Federico Beltrán.


Una zona amnistiada por la Junta

El Ayuntamiento consiguió convencer a la Junta para que permita el desarrollo residencial en los suelos más alejados del río. La Junta aceptó amnistiar estos suelos siempre que se lleven a cabo actuaciones de infraestructura para evitar riesgos de inundación y con la obligación de trasladar la construcción de viviendas a las áreas más alejadas de la orilla del río.

El Ayuntamiento batalló por obtener autorización para construir en estos suelos, ya que consideró que de lo contrario no habría aprovechamiento urbanístico suficiente para compensar las cargas que va a producir Arraijanal.

Por ello, estos suelos deberán contar con el estudio y autorización previos de la Agencia Andaluza del Agua, que exigirá las medidas correctoras necesarias para que se elimine el riesgo de inundaciones por la cercanía del río.

MALAGA. "La obra de la Alameda podría ser el proyecto emblemático del próximo lustro". (MALAGAHOY)

Vargas critica que no se aproveche el actual escenario de crisis para pensar los proyectos de futuro · Sobre Arraijanal y el jeque es claro: "No hay que dejarse engañar por un espejismo de 'Bienvenido Mr. Marshall"

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 01.08.2011 - 01:00
-¿Qué objetivos se marca tras su reelección como decano del Colegio de Arquitectos de Málaga?
-El periodo anterior estuvo muy marcado por la crisis y por cómo afectaba al colegio como institución. Hace dos años estábamos en una situación dramática, pero ahora el dramatismo es peor para los colegiados. El reto es mantener la situación y adecuarnos a las exigencias del siglo XXI. Abordar ese cambio en una situación de bonanza económica hubiese sido más fácil, ahora será más complicado, pero es inaplazable. La idea es hacer una institución ágil, moderna y cercana a los colegiados.

-¿Hasta qué punto la crisis afecta a la profesión?
-La situación económica creo que es casi peor que para otros sectores porque la posibilidad de cerrar, que a veces es una solución, en nuestro caso es más difícil. Un ejemplo, en mi estudio estamos gestionando proyectos de 2003. Yo no puedo cerrar porque tengo un compromiso con esa empresa.

-Uno de sus objetivos era que el colegio tuviese voz. ¿Cómo se ve la ciudad desde el colegio?
-Es de estancamiento generalizado, no sólo de la inversión privada sino también pública, que en otras crisis ha sido la válvula de escape. Se ven pocas grúas y los proyectos parece que van al ralentí. Pero es buena oportunidad para pensar los proyectos de futuro, porque no se anda con la presión de que mañana tienen que estar las máquinas trabajando. Y ahí quizá si estamos perdiendo la oportunidad para reflexionar esos proyectos de una manera más amplia. Leía una información vinculada al Benítez y si el proyecto del parque lo tenía que hacer Fomento o el Ayuntamiento. Creo que es una buena oportunidad para convocar un concurso y no me vale la idea de que somos más ágiles. Estoy seguro de que se terminaría el concurso antes de tener el dinero. Y ya está bien de que esta ciudad, en una situación de crisis, se proyecte únicamente por la Gerencia de Urbanismo.

-Desde hace meses los debates que hay encima de la mesa son los mismos: Puerto, Alameda...
-En el caso del Puerto creo que la situación es distinta, porque ese debate se cerró en el plan especial de 2004, lo que supone que la definición última de la obra queda en manos del concesionario. La ciudad no termina de aceptar que una parte tan singular la vaya descubriendo según avanza la obra. Sobre otros temas parece que nunca terminamos de cerrarlos, como ocurre con el Astoria, donde se habla simplemente de un edificio cultural. Siempre tenemos una serpiente de verano que aparece y desaparece y no terminamos de ejecutar ninguna decisión.

-Del nuevo Plan General, ¿qué destacaría?
-Mi gran esperanza es, más que un proyecto concreto, que el plan sirva para revitalizar y poner en valor la zona oeste. Es la gran apuesta que Málaga necesita, por la población que vive ahí y por ser un espacio urbanizado alejado de los estándares de calidad actuales.

-El hotel de Moneo, ¿le parece un mamotreto?
-Hicimos dos informes sobre la legalidad o no de la altura planteada y señalamos que el Pepri Centro fija cinco plantas como dimensión de referencia, pero que se puede construir más alto. Construir más de cinco plantas en esa zona no es una ilegalidad. A eso se suma que se trata de una zona que está hecha un desastre y la actuación mejorará lo que hay y que Moneo suele acertar, suele hacer un buen trabajo.

-Quisiera preguntarle por dos intervenciones concretas: Arraijanal y la posible peatonalización de la Alameda Principal.
-Sobre Arraijanal y la ciudad deportiva me gustaría ver papeles. En estas cosas hay que tener exquisita prudencia, no dejarse engañar por un espejismo de Bienvenido Míster Marshall. Eso no quiere decir que este señor tenga una sincera voluntad de invertir, pero hay que ver exactamente en qué consiste el proyecto. Es una zona delicada, el último tramo del litoral virgen que queda en la capital, con unas condiciones de infraestructura saturadas... Todo eso habrá que verlo.

-¿Y sobre la Alameda?
-Hay que actuar con una voluntad definitiva. Se va a abrir el eje este-oeste con la obra del Metro y metidos en este follón hay que pensarlo bien. ¿Qué zonas se van a peatonalizar, si el tráfico debe ir en superficie o soterrado...? Y se debería aprovechar para poner un hito de entrada al centro en la Plaza Manuel Alcántara diferente a la fuente de las Gitanillas. Se podría impulsar un concurso de ideas para ver el tratamiento superficie de la Alameda, ampliándolo hasta la Plaza Manuel Alcántara. La intervención sobre la Alameda podría ser el proyecto emblemático del próximo lustro, por no decir de la década.

Luz verde al convenio para construir el complejo de lujo en la cornisa del Tajo. (MALAGAHOY)

El acuerdo alcanzado conlleva una reducción de cien viviendas en el número previsto y a cambio contempla una mayor superficie que se puede destinar a uso hotelero

JAVIER FLORES / RONDA , URBANISMO | ACTUALIZADO 29.07.2011 - 05:01
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Imagen de la Casa Rúa.
















La alcaldesa de Ronda, Mari Paz Fernández, y los representantes de la familia, Sánchez Robles, firmaron ayer el convenio urbanístico de la Casa Rúa, una vez que el acuerdo entre ambas partes fue ratificado en la última sesión plenaria celebrada en el Consistorio rondeño. De este modo se pone fin a una dilatada tramitación, que ha durado más de 20 años, y que tenido también un casi interminable recorrido judicial que terminó con una sentencia favorable para los promotores por parte del Supremo, que les reconocía su derecho a promover una urbanización junto a las cornisas del Tajo.

Una vez finalizada la batalla en los tribunales, ambas partes han logrado alcanzar un acuerdo, que conlleva una reducción del número de viviendas, pasa de 122 a 22 casas, y que a cambio contempla un incremento de la superficie que se podrá destinar a uso hotelero. En concreto, el hotel podrá alcanzar una superficie de hasta 9.400 metros cuadrados, situado en un enclave privilegiado con unas espectaculares vistas del Tajo de Ronda y el propio Puente Nuevo. En este sentido, Juan Sánchez Robles explicó ayer que ya han iniciado las gestiones para hacer viable la construcción de un hotel que ha sido calificado de "súper lujo", que podría integrar las 22 viviendas proyectadas como parte del mismo, en forma de villas de alojamiento del propio complejo hotelero, como ya existe en otros establecimientos de gran lujo. De hecho, se bajara la posibilidad de poder llegar a las 7 estrellas, lo que convertiría a este hotel en segundo de estas características de Andalucía, y el primero situado en una zona de interior. Además, el convenio firmado también contempla el incremento de la superficie que se destinará a zonas verdes, que alcanzará los 62.000 metros cuadrados de la extensión total del complejo. En este sentido, desde el Consistorio también han recordado que se reducido la edificabilidad lucrativa, que ha pasado de 24.491 metros cuadrados a los 19.858. No obstante, desde los colectivos ecologistas han mostrado su rechazo al proyecto, al considerar que tendrá un fuerte impacto visual sobre la conocida como Hoya del Tajo, incluso no descartan volver a llevar el nuevo acuerdo a los tribunales de justicia.

Ecologistas denuncian que siguen unas obras en el cauce del río Genal. (MALAGAHOY)

El colectivo sostiene que los trabajos tienen un gran impacto en la dinámica fluvial de la zona protegida · Medio Ambiente ha buscado sin éxito la actuación, denunciada en la Fiscalía

JAVIER FLORES / RONDA , RONDA | ACTUALIZADO 26.07.2011 - 05:01
El Grupo de Trabajo del Valle del Genal ha denunciado que los trabajos de movimientos de tierras dentro del cauce del río Genal se han mantenido durante los últimos días, a pesar de la denuncia presentada el pasado jueves por este colectivo conservacionista ante la Fiscalía de Medio Ambiente y la UE, al considerar que se había autorizado la destrucción de un tramo protegido de este río rondeño.

Este colectivo asegura que la actuación de una excavadora en pleno río está provocando el desvío del cauce natural, señalando que "se desconoce si estos movimientos cuenta con la autorización correspondiente o si es una actuación ilegal por parte de un particular". No obstante, y aunque los trabajos pudiesen contar con algún tipo de autorización, aseguran que "en cualquier caso incumplen la legislación estatal y el derecho comunitario". Por ello, también han anunciado que van a exigir responsabilidades a la administración por estos hechos, que han calificado como "atentado ecológico".

Curiosamente, la denuncia que ha presentado el Grupo de Trabajo del Valle del Genal está motivada en unos hechos muy parecidos, ocurridos entre agosto y septiembre de 2010. En este caso, los ecologistas aseguran haber podido comprobar tras numerosas "trabas" burocráticas que aquella actuación sí que contaba con la autorización de la Junta, por lo que decidieron interponer denuncia contra la propia Consejería de Medio Ambiente. Fuentes de Medio Ambiente afirman que sus agentes han estado buscando en los últimos días a lo largo del cauce las obras, aunque hasta el momento no las han encontrado.

Los colectivos ecologistas sí que han constatado la existencia de los mencionados trabajos con maquinaria pesada a lo largo de un tramo del cauce de unos 500 metros, dejando muestra de ello con diversas fotografías que han podido tomar de los mismos y que aseguran que corresponden a la actualidad. Aseguran que esta nueva incursión está dañando todavía más la zona afectada el pasado año, lo que consideran que perjudica a las especies animales en una época "muy vulnerable", como será el caso de los peces en los que los alevines se encuentran el proceso de crecimiento.

MALAGA. La Junta suspenderá obras contratadas para tratar de acabar las más avanzadas. (ELPAIS)

La travesía del tranvía de Chiclana y un tramo del metro de Málaga, afectadas

DIEGO NARVÁEZ - Málaga - 01/08/2011


La crisis económica y los consiguientes recortes de gasto público no afectan ya sólo a la programación de actuaciones futuras, sino que comprometen el cumplimiento de las obligaciones que ya estaban contraídas. La Junta no tiene disponibilidad económica para pagar todas las obras que tiene en ejecución y que fueron contratadas antes de iniciarse la crisis. Esta tesitura obliga a la Consejería de Obras Públicas a una reconsideración de sus actuaciones que pasa necesariamente por suspender algunas ya en curso y aplazarlas, especialmente las menos avanzadas y las que se considere tengan menor alcance estratégico.

"Vamos a tener que suspender algunas obras, no a reprogramar, para concentrar los recursos y sacarles el mejor rendimiento, no tiene sentido mantener muchas obras a un ritmo muy bajo", reconoce la consejera de Obras Públicas, Josefina Cruz.

Entre las obras afectadas están el tranvía de la Bahía de Cádiz y el metro de Málaga, donde se va a priorizar el acabado de los tramos de avanzada ejecución y se van a aplazar aquellos que ya acumulan demora.

Este departamento ya fue el más afectado por el recorte del presupuesto autonómico para el presente ejercicio, con una caída del 43%. Pero ahora además añadidamente, el Gobierno andaluz ha vuelto a recortar en 752 millones la cuenta de gasto para ajustarla a los ingresos fiscales reales y mantener el objetivo de estabilidad, y de ellos, 161 millones corresponden a inversiones públicas. "El presupuesto que tenemos no responde a la previsión plurianual que se hizo hace tres años y por eso nos encontramos con dificultades para ejecutar obras en curso", explica Cruz. La consejera recuerda que entre los años 2007 y 2009, la Junta llegó a licitar obras públicas por valor superior a los 4.000 millones de euros, la mayoría con plazos de ejecución de entre dos y cuatro años. Pero de la bonanza económica en la que se hizo aquella previsión se ha pasado a una situación radicalmente distinta, de escasez de recursos.Para solventarla, la Junta tiene inevitablemente que retrasar obras públicas, tras comprobar que no es suficiente la reprogramación anunciada hace ahora un año por la entonces consejera del ramo Rosa Aguilar. La intención de la consejería es no rescindir ningún contrato de obra ya adjudicado, pero pactar con los constructores un aplazamiento de algunas de ellas. "Tendremos que hacer en cinco años lo que estaba previsto hacer en tres", explica Cruz, teniendo en cuenta además que de momento no se licita ninguna obra nueva y que todos los esfuerzos se van a concentran en terminar lo iniciado.

Los responsables de la consejería están actualmente en este proceso de revisión de las obras que ya están en marcha para determinar cuáles son susceptibles de retrasar en el tiempo y aquellas que conviene seguir adelante y mantener por tanto las disposiciones económicas previstas.

En principio el criterio es aplazar aquellas actuaciones que no han comenzado o están más retrasadas en su ejecución. Son los casos por ejemplo de la travesía de Chiclana en el tranvía de la Bahía de Cádiz o del tramo común de las dos líneas del metro de Málaga entre Guadalmedina y La Malagueta.

El tramo urbano de Chiclana aún no ha empezado a ejecutarse debido a la falta de acuerdo con el Ayuntamiento de Chiclana sobre el trazado y también debido a problemas técnicos. "Lo importante es que el tranvía, que ya está avanzado entre Cádiz y Chiclana, llegue al menos a la cabecera de esta ciudad", explica la consejera.

Respecto al metro de Málaga, el criterio es similar. "Damos prioridad a terminar las conexiones de las líneas 1 y 2, que además es lo que tiene sentido para hacerlas funcionales y atender una gran parte de la demanda, y la parte que queda ya la haremos cuando se pueda con garantías", afirma la consejera.

Está previsto que la línea 2 y el tramo de la línea 1 en la ciudad universitaria de Teatinos comiencen a funcionar el 11 de noviembre próximo; y que para el año que viene entre en servicio el resto de la línea 1 hasta la estación de Renfe María Zambrano, donde se une a con la línea 2 del metropolitano.

El tramo común hasta La Malagueta, que se aplazará, tiene además un componente añadido de dificultad técnica y afección a la vida de la ciudad porque requiere abrir el eje compuesto por la Alameda Principal, la Plaza de la Marina, y el Paseo del Parque, el corazón del centro de Málaga.

De momento, la Junta no licita obra nueva más que los dos proyectos concedidos por el sistema de cofinanciación público-privada, la autovía Darro-Iznalloz y la ampliación del puerto deportivo de La Bajadilla en Marbella, que suman 284 millones de euros que financian los adjudicatarios y la Junta paga en 30 años a partir de la entrega de las obras.

La Junta aún espera licitar por este procedimiento alguna obra más en lo que queda de año, lo que según Josefina Cruz podría situar con todo la contratación de obra, es decir, el presupuesto destinado a obras, a unos niveles similares a los que se alcanzaron en el año 2003.

De momento, Obras Públicas desconoce el presupuesto que tendrá para el año 2012 y si podrá prever la ejecución de alguna obra nueva, aunque en principio parece descartable. Inicialmente, la Consejería de Obras Públicas estima que dispondrá de una cuantía presupuestaria similar a la del presente ejercicio, después de que ya en 2011 se haya producido el gran recorte de fondos.

El pasado jueves, la consejería y las organizaciones empresariales constituyeron el grupo de trabajo para analizar las cuentas pendientes y la forma de pago. La Consejería estima que la deuda con los constructores puede suponer una cifra de entre 250 y 300 millones de euros acumuladas principalmente por el cierre y liquidación de obras ya concluidas, que normalmente suelen ofrecer alguna desviación en el último momento. Frente a ello, las organizaciones empresariales elevan la cuantía de la deuda a más de 1.000 millones de euros. Obras Públicas ya se ha comprometido a pagar en este año un total de 77 millones de euros, y pretende saldar el resto en un periodo no superior a los cinco años.

domingo, 31 de julio de 2011

COÍN El Ayuntamiento de Coín impulsa la peatonalización de parte del centro urbano. (SUR)

31.07.11 - 01:35 -
El Ayuntamiento de Coín ha finalizado las obras de mejora de la calle Jacinto Méndez, que ha quedado cortada al tráfico rodado (únicamente se permitirá el paso de los conductores con plaza de garaje). Con esta actuación, se abre la puerta a la peatonalización de más calles del casco antiguo con el objetivo de favorecer las compras en los comercios tradicionales.
La obra, que ha supuesto una inversión de 96.247 euros financiados con una subvención del Grupo de Desarrollo Rural del Valle del Guadalhorce, ha incluido la renovación del pavimento y de todas las canalizaciones: red de saneamiento, pluviales y fecales, la red de baja tensión, el alumbrado, la red de agua y tuberías para el gas.
Con la intención también de impulsar el comercio en el centro, la Asociación de Jóvenes Empresarios firmó recientemente un acuerdo para que los consumidores de sus establecimeintos se beneficien de una hora de aparcamiento gratis en el 'parking' de la plaza Andalucía.

RONDA. Firman el convenio para construir casas en las Cornisas del Tajo de Ronda. (SUR)

Los propietarios de los terrenos proyectan edificar un hotel y 22 viviendas de lujo en el paraje, calificado hoy como no urbanizable

29.07.11 - 01:53 -
La alcaldesa de Ronda, la popular María Paz Fernández, y representantes de la familia Sánchez Robles, propietaria de terrenos en las Cornisas del Tajo, firmaron ayer un convenio urbanístico que permite la construcción de un hotel de cinco estrellas y 22 viviendas de lujo en ese paraje natural, calificado actualmente como no urbanizable de protección integral en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio. Así, ambas partes materializaron el acuerdo que la corporación rondeña ya aprobó el pasado 14 de julio en sesión plenaria.
El proyecto, que se ubicará en la zona de las Cornisas del Tajo conocida como 'Casa Rúa', se presentó en 1980 en el Ayuntamiento cuando los terrenos, que tienen una superficie de 16 hectáreas, estaban catalogados como suelo urbanizable.
La actuación, sin embargo, siempre contó con la negativa de las diferentes corporaciones que fundamentaban su decisión en el gran impacto visual que generarían estas construcciones. Fue en 1988, año en el que el Consistorio estaba dirigido por el socialista Manuel García Rubio, cuando se rechazó en sesión plenaria el proyecto. La familia Sánchez Robles recurrió entonces a la vía judicial y tras 18 años de litigio, el Tribunal Supremo reconoció en 2006 mediante sentencia como urbanizables las 16 hectáreas, pudiéndose construir.
De este modo, Fernández hizo especial hincapié en la «buena voluntad» de los propietarios, ya que éstos han sido pacientes e incluso han modificado el proyecto minimizando su impacto visual.
Impacto visual
La familia Sánchez Robles ha preferido desde 2006 hasta la actualidad negociar con el Ayuntamiento la readaptación del Plan Parcial del proyecto. En principio, éste contemplaba la construcción de 121 viviendas en lugar de 22 y un hotel de menores dimensiones. Este último edificio pasará de 3.000 a 9.000 metros cuadrados para compensar el descenso en la edificabilidad de las viviendas. Se proyectan más zonas verdes, de 30.000 a 62.000 metros cuadrados, por lo que el impacto visual será menor.
El convenio urbanístico fue aprobado con los votos a favor del equipo de gobierno (Partido Popular y Partido Andalucista) y PSOE, que destacaron el acatamiento de la sentencia del Tribunal Superior por parte del Consistorio. No obstante, el proyecto siempre ha contado con la negativa de Izquierda Unida, que votó en contra argumentando que éste «destruirá» la riqueza natural de la ciudad del Tajo.
En la misma línea, Ecologistas en Acción en la Serranía de Ronda anunció que recurrirá a la vía judicial contra la actuación aunque no especificó qué medidas concretas llevará a cabo. El colectivo, al igual que IU, se opone a las obras por su impacto visual. Ambos consideran que es un hipocresía luchar para que Ronda sea declarada Ciudad Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y construir en este paraje emblemático. En este sentido, IU propone en la zona la creación de un parque periurbano.

Un edificio 'en pie de guerra'. (MALAGAHOY)

Un grupo de vecinos denuncia irregularidades en la construcción de un inmueble levantado a centímetros de sus viviendas.

REDACCIÓN | ACTUALIZADO 31.07.2011 - 09:18
Viven en un inmueble situado en pleno corazón de la ciudad, en un espacio privilegiado delimitado por la calle Alcazabilla, la calle Granada y apenas a unas decenas de metros la Plaza de la Merced. Pero la ventaja de la decena de inquilinos de este edificio se ha topado en los últimos meses con un incómodo y sospechoso elemento: el esqueleto de una construcción que se levanta a medio metro de una de sus fachadas. Una edificación que viene a sustituir íntegramente al antiguo Mesón Palomo, pieza del plan de recuperación de la judería, impulsado por el Ayuntamiento de Málaga hace más de diez años, pero sobre cuya tramitación urbanística y administrativa sus vecinos afectados tienen serias dudas.Álvaro García Gabrera, abogado de profesión y especializado en temas urbanísticos, es uno de los damnificados por la intervención autorizada por la Gerencia de Urbanismo. La situación es tal que, según atestigua, los inquilinos "están en pie de guerra" por la situación y con el ánimo de avanzar en los caminos que sea necesarios, incluidos los judiciales, para paralizar lo que tildan de "mamotreto". Los documentos que pone sobre la mesa García Cabrera dejan poco lugar a la duda. La promotora del nuevo mesón, pensado para dar cabida a un bar en la planta baja y un restaurante en la primera planta, solicitó licencia allá por el año 2005 para la rehabilitación del antiguo inmueble. Pero la realidad de los hechos confirma que rehabilitar se ha rehabilitado poco o nada, puesto que prácticamente toda la construcción es de nueva planta. Una circunstancia que, según el abogado, tendría que haber obligado a la empresa a solicitar un estudio de integración en el casco antiguo, trámite que no ha sido exigido por parte del Ayuntamiento.Y es en este punto donde se centra buena parte del malestar de los vecinos. De hecho, en uno de los recursos presentado ante la Gerencia de Urbanismo se pone de manifiesto la impresión que tienen los inquilinos "de ser objeto de un tratamiento discriminatorio" por parte del organismo municipal, por entender que en la tramitación de la licencia de obras "no se ha solicitado informe de la Consejería de Cultura y por tanto se ha infringido la legislación protectora del patrimonio histórico". Alegan, además, un exceso de altura en el edificio ahora en ejecución, que se eleva, según dicen, a nueve metros, mientras que el anterior alcanzaba como mucho los 8,5 metros, y que la construcción reduce la separación con respecto al edificio colindante en 55 centímetros, detalle que, según los escritos aportados por los afectados, reconoce Urbanismo en sus primeras respuestas a las demandas vecinales. Sin embargo, en una resolución posterior, fechada el 12 de mayo, la posición municipal cambia "y en lugar de identificar la infracción y con ello la demolición de un exceso de obra de 55 centímetros en toda la fachada lateral del inmueble en construcción, la sitúa ahora en un exceso de 30 centímetros". Por todo ello, los vecinos reclamaron a finales del pasado mes de junio la paralización de los trabajos de ejecución, sin que por el momento hay sido atendida dicha demanda. Ante las reclamaciones vecinales el Ayuntamiento sí adoptó la determinación de obligar a la demolición de una franja de unos 30 centímetros de uno de los muros, al entender que no se ajustan a las dimensiones que deben desarrollarse en el inmueble, lo que lleva aparejado la apertura de un expediente disciplinario. Pero más allá de este paso, la posición de Urbanismo no va a más. Frente a las críticas de los vecinos afectados, la jefa del departamento de Disciplina, Teresa Domingo, sostiene que la actuación municipal ha sido correcta en todo momento. "Entendemos que la licencia se ajusta", apostilló. No obstante, Domingo admitió que originalmente el permiso de obra que se demanda fue para la rehabilitación de la antigua construcción, paso que se varía en el momento en que se detecta el "mal estado" en el que se encontraba. "Lo que nace como obra de rehabilitación se convierte en obra nueva, porque sólo se mantiene parte de la cimentación y parte de los muros más próximos a ese edificio", expone, un paso que, añade, obligaría a la presentación de un estudio de integración que no se presenta. ¿Por qué? Según la jefa de Disciplina porque el técnico encargado de informar sobre el proyecto "entiende que el edificio está integrado en la zona". "Creo que nos no hemos equivocado; no es que hayamos obviado el trámite sino que el propio estudio de licencia incluye los planos suficientes para entender que está integrado", añade.Se da la circunstancia de que el arquitecto responsable del proyecto, sobre el que pesa un expediente sancionador por exceder ciertas dimensiones, es el mismo que redactó el Peri Judería, Iñaki Pérez de la Fuente, quien además es hermano del jefe de Arquitectura de Urbanismo, Javier Pérez de la Fuente.

sábado, 30 de julio de 2011

Dos iniciativas intentan dar salida al stock de viviendas desocupadas (La Opinión)

La primera captará la atención de europeos y la segunda renovará el programa de préstamos


La Diputación de Málaga y la Junta de Andalucía han puesto en marcha dos iniciativas diferentes para dar salida al stock de viviendas desocupadas y libres de la provincia de Málaga.

Por un lado, el presidente del ente supramunicipal, Elías Bendodo, anunció la marca Vive en la Costa del Sol con la intención de promover e impulsar la venta de 25.000 viviendas nuevas desocupadas de la provincia y reactivar la economía local. Según Bendodo, el proyecto no busca más turismo residencial, «sino convencer a ciudadanos, fundamentalmente europeos, para que trasladen su residencia permanente». Para ello, la Diputación cuenta con la colaboración de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga. Este proyecto se planteará en el Foro del Turismo de la Costa del Sol, el cual se prevé poner en marcha a partir del próximo mes de septiembre, en el que también estará presente el sindicado CCOO.

Por su parte, el delegado de Obras Públicas y Vivienda de Málaga, Enrique Benítez, animó a los promotores y constructores a que liquiden el stock de viviendas libres construidas mediante el programa de préstamos reintegrables al comprador vigente desde 2010 y que entró en vigor el pasado jueves tras la firma del convenio entre la administración andaluza y la Confederación de Empresarios de Andalucía. Según la Junta de Andalucía, esta iniciativa permitirá a los ciudadanos adquirir los pisos directamente a los promotores o entidades financieras que se adhieran al convenio. Entre las novedades respecto a la oferta del año pasado destaca el aumento del precio máximo de venta, de 245.000 a 275.000 euros por inmueble y la introducción de la libertad de pacto entre las partes para fijar las condiciones financieras del préstamo. Según Benítez, esta fórmula permitirá a los ciudadanos adquirir viviendas por su valor hipotecario con varias ventajas fundamentales.

Un plan municipal de 28 millones de euros protegerá el entorno de Gibralfaro (La Opinión)

Busca la rehabilitación medioambiental de la zona, mejorar las traseras de la calle Victoria y hacer un parque arqueológico

Vista aérea del monte Gibralfaro
Vista aérea del monte Gibralfaro Gregorio Torres

ROSALÍA ROMERO El plan de protección del monte Gibrafaro da un paso más para su entrada en vigor. Tras más de tres años de retraso, parece que, por fin, el pulmón verde de la capital puede respirar. La junta de gobierno local dio ayer el visto bueno a la propuesta de resolución de las alegaciones presentadas al Plan Especial de Gibralfaro accediendo así a su aprobación provisional. Este plan persigue la conservación de este enclave de indudable interés ambiental protegiéndolo de cualquier intervención urbanística, así como potenciarlo como un espacio de uso ciudadano.
Desde que en 2008 el Ayuntamiento de Málaga diera luz verde al plan, y en 2009 se aprobara inicialmente y se sometiera a información pública, el Consistorio finalmente superara los trámites administrativos relacionados fundamentalmente con la presentación de diversas alegaciones, que ahora se resuelven.

La aprobación del proyecto supone, pues, un avance de cara a la protección y conservación del entorno del monte, así como a la potenciación de su singularidad territorial y medioambiental.

Este plan especial, impulsado y anhelado por colectivos vecinales y ecologistas, contempla un espacio con alto interés medioambiental y paisajístico, cuya superficie de ámbito de actuación alcanza los 635.358 metros cuadrados.

Las acciones incluidas suponen la rehabilitación y recuperación ambiental del entorno del Castillo de Gibralfaro y la mejora de traseras de la calle Victoria, la construcción de un parque arqueológico y la instalación de un aula medioambiental.

Asimismo, según informaron desde el Ayuntamiento, se contempla la adecuación de la Cañada de los Ingleses mediante un nuevo acceso sur y la actuación en la ladera sur de Gibralfaro, en la zona de Campos Elíseos.

Inicialmente se propuso la creación de una red de sendas peatonales, carriles bici y una escuela de escalada. Al mismo tiempo, la Plataforma de Gibralfaro planteó declarar al monte Gibralfaro como parque natural protegido. No obstante, el Ayuntamiento no ha aclarado si finalmente estas peticiones se llevarán a cabo.

He aquí el meollo de la cuestión. Tras lo que para algunos (políticos, vecinos) ha sido un proceso lento y pasivo por parte del Ayuntamiento, el procedimiento se enfrenta ahora a el que quizá sea el principal escollo máxime en tiempos de crisis: la búsqueda de financiación. El presupuesto estimado para las actuaciones previstas supone la friolera de 28,3 millones de euros y la duda es quien aportará esa cifra. El alcalde Málaga, Francisco de la Torre, ya expresó su deseo en 2008 de que sean los fondos feder los que sufraguen esta inversión, pues de no ser así la actuación se mantendría «pero tardaría más tiempo».

El plan cuenta con el informe favorable de la Dirección General de Bienes Culturales de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía, por lo que ahora cabe esperar la aprobación definitiva para poder hacer realidad la conservación de esta isla natural cercada por la ciudad.

Los constructores mantienen su preocupación por las obras de abastecimiento (SUR)

La Confederación de Empresarios de Andalucía, encabezados por Santiago Herrero, y la Confederación de Constructores de Andalucía, encabezados por Federico Muela, se reunieron ayer con el consejero de Medio Ambiente, José Juan Díaz Trillo, para conocer si se van a frenar o reprogramar obras de mejora hídrica. No se pudo concretar qué obras se verán afectadas y de que forma, por lo que se fijó una nueva reunión para septiembre. Ambas asociaciones mostraron su preocupación por lo que no debe suponer retraso en las obras. En el caso de Málaga preocupan los trabajos de la potabilizadores de Río Verde, el canal del Valle de Guadalhorce y el abastecimiento del Torcal, aunque el consejero manifestó su intención de que «se retoquen las menos posibles».

Abierto el plazo para participar en el concurso de Ideas del Guadalmedina (SUR)

La Fundación Ciedes (Centro de Investigaciones Estratégicas y de Desarrollo Económico y Social) abrió ayer el plazo de inscripción para participar en el concurso 'Ideas del Guadalmedina', con el objetivo de que la población malagueña se involucre en la búsqueda de soluciones para la integración del río en la capital malagueña. Se trata de un concurso abierto y público. La inscripción es gratuita y se realizará de forma online a través de la página web de la fundación.
El perfil de los participantes recae en profesionales en materia hidráulica e hidrológica, forestal, urbanística, de infraestructuras y movilidad urbana así como, medioambiental, económica y jurídico. El periodo de inscripción cerrará el día 19 de septiembre y se publicará en la página web de la fundación la lista de admitidos. A partir de esta fecha y hasta el 10 de febrero de 2012 se podrán presentar las propuestas que serán revisadas por un jurado compuesto por un representante de cada uno de los Patronos de la Fundación, el Presidente de la misma y un representante de la Comisión Técnica. El concurso cuenta con diez premios: el primero estará dotado de 60.000 euros, el segundo premio con 50.000 euros, el tercero con 40.000 euros y siete accésit con una valoración económica de 10.000 euros cada uno.

Instan a los promotores de Málaga a liquidar su 'stock' de viviendas libres (SUR)

La Junta de Andalucía instó ayer a los promotores y constructores de la provincia de Málaga a que liquiden el 'stock' de viviendas libres mediante el programa de préstamos reintegrables al comprador vigente desde 2010. Este instrumento financiero entró el jueves en vigor tras la firma del convenio entre las consejerías de Hacienda y Administración Pública y Obras Públicas y Viviendas con la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) y 22 entidades financieras.
La continuidad de este instrumento financiero, que se prolongará hasta que se agoten los fondos disponibles, centró la reunión que mantuvo ayer el delegado provincial de Obras Públicas, Enrique Benítez, con el presidente y la secretaria general de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga , José Prado y Violeta Aragón, respectivamente.
Esta iniciativa permite a los ciudadanos adquirir los pisos directamente de los promotores o entidades financieras que se adhieran al convenio rubricado. En su reedición, la medida respetará, en líneas generales, los mismos términos y condiciones aunque se han introducido una serie de novedades como el aumento del precio máximo de venta, de 245.000 a 275.000 euros por inmueble o la introducción de la libertad de pacto entre las partes para fijar las condiciones del préstamos hipotecario. Asimismo, esta fórmula financiera permite a los ciudadanos adquirir viviendas por un valor hipotecario con tres ventajas: un descuento del precio de venta en torno al 20% sobre el precio del mercado, el acceso al inmueble sin necesidad de desembolsar la cantidad en concepto de entrada, así como un ahorro del 40% de la cuota hipotecaria durante los ocho primeros años.
La cuantía del préstamo se sitúa en 9.000 euros, que podrá incrementarse hasta los 15.000 euros, dependiendo de si el comprador es menor de 35 años, si tiene familia numerosa o ha sido víctima de violencia de género. Los ingresos económicos del solicitante también se tendrán en cuenta para la concesión de incentivos adicionales que se acumularán a la cuantía básica.
Prioridad
El delegado provincial de Obras Públicas y Vivienda destacó que «la prioridad» de la Junta con la renovación de la vigencia de esta medida, demandada por los promotores y dotada de 979 millones de euros, es «reactivar la actividad económica y el mercado inmobiliario, así como ofrecer al ciudadano la adquisición de una vivienda en condiciones muy ventajosas».
Benítez invitó a los empresarios a que en las próximas semanas incluyan su oferta en la página web 'tuviviendaenandalucia.es', creada por la Conserjería deVivienda como plataforma de intercambio de información entre compradores y promotores.

El Ayuntamiento aprueba de forma provisional el plan especial de Gibralfaro (SUR)

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Málaga aprobó de forma provisional el Plan Especial de Protección del Monte Gibralfaro, con el que se pretende conservar y potenciar el espacio como enclave en la ciudad con un alto interés medioambiental y paisajístico.
Ayer viernes, en la comparecencia ante los medios por parte de la concejala de Economía y Hacienda, Carolina España, se hizo referencia, además de a la aprobación del plan de Gibralfaro, al reclamo que ha hecho el Estado al Ayuntamiento de Málaga para la devolución de más de 66 millones de euros por la liquidación del ejercicio del 2009. Según España: «se debe a los errores en la previsión por parte del Gobierno central». En todo caso, el consistorio malagueño tiene pensado devolver la cuantía junto a la ya acumulada del 2008, lo que sumaría un total de 17 millones de euros durante el próximo año, ya que el plazo de pago es de cinco años.
En el mismo encuentro, el delegado de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado, informó sobre el plan del monte Gibralfaro que cuenta con una superficie de 635.358 metros cuadrados y un presupuesto estimado en 28,3 millones de euros.
En cuanto a la financiación, el delegado explicó que se había pedido reiteradas veces a la Comunidad Europea que facilitara subvenciones, pero por el momento, éstas habían sido denegadas. En lo que respecta a las acciones del Plan se encuentra la rehabilitación y recuperación ambiental del entorno del Castillo de Gibralfaro y la mejora de traseras de calle Victoria, parque arqueológico y aula medioambiental. Asimismo, se contempla la adecuación de la Cañada de los Ingleses mediante un nuevo acceso sur y la actuación en la ladera sur de Gibralfaro, en la zona de Campos Elíseos.
A principios del 2007 se encargó un plan a Urbanismo para realizar un inventario de la zona. A continuación, en 2009 se aprobó en la Junta de Gobierno Local y se presentó a la opinión pública, donde surgieron diversas alegaciones, ahora desestimadas. «Sólo se ha estimado una alegación que afecta a una escalera innecesaria ubicada en el entorno», explico el concejal. Ahora, se remitirá el expediente a la Delegación Provincial de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía para la emisión del informe preceptivo y no vinculante, previo a la aprobación definitiva.

La segunda reunión entre el Ayuntamiento y la Junta se salda con visiones opuestas y sin avances (SUR)

Martel anuncia que se han alcanzado una veintena de acuerdos y De la Torre sostiene que no tienen asignación presupuestaria
30.07.2011 -
ANTONIO M. ROMERO aromero@diariosur.es
MÁLAGA.

La segunda reunión entre el Ayuntamiento y la Junta se salda con visiones opuestas y sin avances
Martel, la segunda a la izquierda, y De la Torre, tercero a la derecha, encabezaron las delegaciones de concejales y delegados. ::CARLOS MORET
La segunda reunión bilateral entre el Ayuntamiento de Málaga y la Junta de Andalucía para desbloquear proyectos de ciudad no puede calificarse de fracaso ya que, teniendo en cuenta las tensas relaciones precedentes, es un éxito que ambas administraciones se hayan sentado en un misma mesa y que lo hayan hecho en dos ocasiones en apenas veinte días. Pero sí se puede concluir que el encuentro celebrado ayer en el Salón de los Espejos de la Casona del Parque se saldó sin avances y con visiones contradictorias.
Después del primer encuentro del pasado 12 de julio y las reuniones técnicas celebradas en los últimos días se esperaban avances concretos y el cierre de acuerdos respecto de algunas de las iniciativas puestas sobre la mesa. Pero no hubo nada. Y es que en ambas delegaciones institucionales repitieron sus argumentos. El Gobierno regional mostró su voluntad de estudiar las peticiones efectuadas por el Ayuntamiento y así la delegada autonómica, Remedios Martel, reiteró en varias ocasiones que «no hay ningún problema» en atender esas reclamaciones. Por su parte, el Consistorio se lamentó de que no hubiera compromisos presupuestarios para los proyectos, lo que llevó al alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, a reconocer que el encuentro le había dejado «un cierto mal sabor de boca».
Un encuentro, dos visiones
El Gobierno regional fue el impulsor de estos encuentros como medio para abrir una nueva etapa de relaciones con el Ayuntamiento. Un objetivo marcado por Martel tras su llegada al cargo en abril y que se visualizó el 12 de julio cediendo en posturas, hasta entonces, inamovibles para la Administración autonómica. En aras de mostrar que en la segunda reunión se habían producido avances, la delegada de la Junta proclamó en la rueda de prensa de este viernes que se habían llegado a acuerdos en veintitrés puntos.
Sin embargo, la visión de lo ocurrido en el encuentro fue distinta cuando tomó la palabra ante la prensa el alcalde de la ciudad. Francisco de la Torre -quien siempre mostró su escepticismo sobre las conclusiones de estas reuniones- puso objeciones, relacionadas fundamentalmente con la falta de compromiso dinerario, a esos veintitrés asuntos.
«Lo que no esté ya en los borradores de los presupuestos de la Junta es muy difícil que esté en los que se presentan definitivamente», dijo el regidor. A lo que la delegada de la Junta respondió que hasta que no se aproxime la elaboración de las cuentas autonómicas, que suelen presentarse a finales de octubre o principios de noviembre, no puede haber una mayor concreción presupuestaria.
A este respecto, Francisco de la Torre aprovechó para subrayar que los delegados de la Junta de Andalucía tienen una autonomía de decisión «limitada» ya que están sujetos a las decisiones que toman las diferentes consejerías de las que dependen. Ante ello, el alcalde de Málaga aprovechó para sacar a colación el que es uno de los ejes de su discurso político: la necesidad de que se produzca una segunda descentralización de competencias y financiación desde la autonomía a los ayuntamientos. Así, consideró que de hacerse no habría que abordar la mayoría de los asuntos que se trataron en la reunión.
El PGOU, las políticas de empleo, el auditorio, los acontecimientos deportivos, la verja del puerto, la VPO y las tecnocasas, Arraijanal, la política social, el puerto deportivo de El Morlaco o la rehabilitación del Convento de la Trinidad son algunos de los proyectos donde la Junta de Andalucía mostró su voluntad de llegar a acuerdos. Asimismo, sobre la entrada del metro en el Centro y la peatonalización de La Marina y la Alameda Principal se celebrará una reunión de alto nivel en septiembre para abordar los plazos y las actuaciones. Además, para no entorpecer la peatonalización del entorno de la Catedral, se cambiará la rampa de salida de camiones y material a otra ubicación.
La ampliación de los juzgados de lo Mercantil; los fondos europeos Feder; la rehabilitación de la casa de Cánovas del Castillo; el tercer hospital; el desmantelamiento de la subestación de Los Ramos; los intercambiadores; y la calificación del campamento Benítez como metropolitano (la conservación es de la Junta) o periurbano (la conservación es municipal) son asuntos aún enquistados entre ambas administraciones sobre los que no quisieron pronunciarse.

viernes, 29 de julio de 2011

Firman el convenio para construir casas en las Cornisas del Tajo de Ronda (SUR)

Los propietarios de los terrenos proyectan edificar un hotel y 22 viviendas de lujo en el paraje, calificado hoy como no urbanizable
29.07.2011 -
VANESSA MELGAR / PLT
RONDA.

Firman el convenio para construir casas en las Cornisas del Tajo de Ronda
La alcaldesa, María Paz Fernández, en el centro, y los promotores rubricaron ayer el acuerdo. :: PLT
La alcaldesa de Ronda, la popular María Paz Fernández, y representantes de la familia Sánchez Robles, propietaria de terrenos en las Cornisas del Tajo, firmaron ayer un convenio urbanístico que permite la construcción de un hotel de cinco estrellas y 22 viviendas de lujo en ese paraje natural, calificado actualmente como no urbanizable de protección integral en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio. Así, ambas partes materializaron el acuerdo que la corporación rondeña ya aprobó el pasado 14 de julio en sesión plenaria.
El proyecto, que se ubicará en la zona de las Cornisas del Tajo conocida como 'Casa Rúa', se presentó en 1980 en el Ayuntamiento cuando los terrenos, que tienen una superficie de 16 hectáreas, estaban catalogados como suelo urbanizable.
La actuación, sin embargo, siempre contó con la negativa de las diferentes corporaciones que fundamentaban su decisión en el gran impacto visual que generarían estas construcciones. Fue en 1988, año en el que el Consistorio estaba dirigido por el socialista Manuel García Rubio, cuando se rechazó en sesión plenaria el proyecto. La familia Sánchez Robles recurrió entonces a la vía judicial y tras 18 años de litigio, el Tribunal Supremo reconoció en 2006 mediante sentencia como urbanizables las 16 hectáreas, pudiéndose construir.
De este modo, Fernández hizo especial hincapié en la «buena voluntad» de los propietarios, ya que éstos han sido pacientes e incluso han modificado el proyecto minimizando su impacto visual.
Impacto visual
La familia Sánchez Robles ha preferido desde 2006 hasta la actualidad negociar con el Ayuntamiento la readaptación del Plan Parcial del proyecto. En principio, éste contemplaba la construcción de 121 viviendas en lugar de 22 y un hotel de menores dimensiones. Este último edificio pasará de 3.000 a 9.000 metros cuadrados para compensar el descenso en la edificabilidad de las viviendas. Se proyectan más zonas verdes, de 30.000 a 62.000 metros cuadrados, por lo que el impacto visual será menor.
El convenio urbanístico fue aprobado con los votos a favor del equipo de gobierno (Partido Popular y Partido Andalucista) y PSOE, que destacaron el acatamiento de la sentencia del Tribunal Superior por parte del Consistorio. No obstante, el proyecto siempre ha contado con la negativa de Izquierda Unida, que votó en contra argumentando que éste «destruirá» la riqueza natural de la ciudad del Tajo.
En la misma línea, Ecologistas en Acción en la Serranía de Ronda anunció que recurrirá a la vía judicial contra la actuación aunque no especificó qué medidas concretas llevará a cabo. El colectivo, al igual que IU, se opone a las obras por su impacto visual. Ambos consideran que es un hipocresía luchar para que Ronda sea declarada Ciudad Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y construir en este paraje emblemático. En este sentido, IU propone en la zona la creación de un parque periurbano.