viernes, 11 de noviembre de 2011

La deuda pública con las constructoras alcanza la cifra récord de 327 millones (SUR)



La asfixia provocada por los impagos de la Junta y los ayuntamientos pone en peligro la viabilidad de medio millar de pymes
11.11.2011 -
FRANCISCO JIMÉNEZ pjimenez@diariosur.es

MÁLAGA.


La deuda pública con las constructoras alcanza la cifra récord de 327 millones
Las obras en los accesos a la circunvalación de Ronda llevan paralizadas desde comienzos de año por impago a la empresa constructora. :: V. M. / PLT
La crisis del ladrillo y la falta de liquidez de las administraciones públicas han dado pie a un binomio fatal para las pequeñas y medianas constructoras de la provincia. Ante el parón del sector inmobiliario, la única vía de subsistencia estaba en la obra pública, pero este clavo ardiendo al que se agarraron para mantenerse a flote también puede ser el que les acabe condenando a la extinción. El desplome generalizado de las inversiones en infraestructuras es algo que veían venir, pero lo que realmente está conduciendo a medio millar de empresas malagueñas al borde de la quiebra son los impagos por los trabajos realizados a cuenta de los organismos públicos.
El grifo empezó a cerrarse en 2008. Desde entonces, la deuda de la Junta de Andalucía y los ayuntamientos con las constructoras no ha parado de crecer hasta alcanzar en la actualidad la cifra récord de 327 millones de euros. Según los datos que maneja la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), la morosidad del Ejecutivo autonómico está ya en 170 millones, el grueso acaparado por las consejerías de Obras Públicas y Medio Ambiente para la mejora de carreteras y actuaciones hídricas como la puesta en marcha de depuradoras, aunque también hay colegios que ya están operativos sin que aun se haya abonado su edificación. En el caso de las actuaciones municipales pendientes de pago, que van desde la creación de parques públicos hasta la remodelación de calles, suponen un montante de 157 millones. En cuanto al Gobierno central, afirman que la incidencia en este sentido es mínima ya que al tratarse de pymes no tienen capacidad para aspirar a los grandes contratos del Ministerio de Fomento.
Desde la patronal apuntan que directamente afectadas hay unas 70 empresas, aunque a partir de ahí se forma una cadena de subcontrataciones e impagos que acaba arrastrando a unos 500 negocios, algunos de los cuales ya se han acogido a la Ley Concursal. Precisamente por este bola de nieve, resulta complicado poner número a los trabajadores que podrían verse abocados al paro si los entes públicos no saldan sus deudas con los contratistas, aunque según el presidente de los constructores, José Prado, podrían ser unos 4.500. «Si por cada millón de euros que se invierten en infraestructuras se crean 14 empleos de media, la ecuación es sencilla», afirma Prado, quien advierte de que las arcas públicas también tendrán que hacer frente a los cuantiosos intereses de demora. De hecho, con base a lo estipulado en la Ley de Morosidad, la deuda se incrementa mensualmente por encima del millón de euros tanto para la Junta como para el conjunto de los consistorios.
Además de esta losa de 327 millones, otra carga cada vez más insoportable la aporta la obligación de pagar el IVA de las facturas que no han cobrado. «El problema es que cuando se extiende un certificado de obra, aunque no se cobre, hay que abonar el 18% del IVA, así que encima que las arcas están vacías, tienen que endeudarse para pagar los impuestos. Esto es lo que verdaderamente está destrozando a las empresas», se lamenta el responsable de la ACP.
Calendario de pagos
En su defensa, el delegado provincial de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, Enrique Benítez, argumenta que si se está acumulando la deuda es porque también se está invirtiendo. «Hay que ser conscientes de que Andalucía ha sido la comunidad autónoma más inversora en los últimos cinco años, permitiendo acometer obras muy necesarias para la región», advierte. Además, recalca que la política que está aplicando el Gobierno autonómico cuando no puede hacer frente a los plazos es la negociación de un calendario de pagos que, a su juicio, «se está cumpliendo, aunque lo ideal es que se hiciera con una mayor agilidad». En cualquier caso, insiste en la intención de la Junta de mantener ese espíritu inversor en el próximo ejercicio, poniendo como ejemplo «los 110 millones de euros en los presupuestos de 2012 que garantizarán la continuidad de las obras del metro de Málaga». «Si hay tanta deuda es porque también se está invirtiendo mucho», incide.
En cuanto a los ayuntamientos, desde la patronal aseguran que la morosidad está prácticamente generalizada, aunque con la positiva excepción del de la capital, «el único que paga en tiempo y forma». En el lado negativo, destacan Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas y Rincón de la Victoria, todos con deudas acumuladas por encima de los diez millones de euros. Este periódico se puso en contacto ayer con los distintos gobiernos municipales, aunque ninguno hizo valoraciones al respecto.
Quien sí que tiene palabras para los alcaldes de la provincia es Violeta Aragón. La secretaria general de la ACP les insta a que «no se escuden en que las deudas son de la anterior legislatura para no pagar». En este sentido, se muestra comprensiva con los ciertos retrasos que se puedan producir en aquellos ayuntamientos que han cambiado de manos tras las elecciones del 22 de mayo debido a las auditorías internas que están acometiendo para ponerse al día de las facturas pendientes. Aun así, subraya: «El único problema es que no hay dinero, y eso lo utilizan como excusa para ir dilatando los pagos». Igualmente, los constructores también exigen el cumplimiento de la Ley de Morosidad, que en su modificación de julio de 2010 incorpora la obligación de las administraciones de crear registros municipales de facturas que permitan a los empresarios una mayor planificación de sus cuentas al conocer el orden que ocupan sus certificados de obras.

jueves, 10 de noviembre de 2011

De la Torre quiere cerrar la compra de Arraijanal (La Opinión)


El alcalde cree que el proyecto de la ciudad deportiva del Málaga C.F. encaja en el PGOU


 



Vista de los terrenos que el Ayuntamiento está obteniendo a cambio de ceder parcelas.
Vista de los terrenos que el Ayuntamiento está obteniendo a cambio de ceder parcelas.  G. Torres
M. FERRARY / EUROPA PRESS La obtención del 40% de los terrenos de Arraijanal que todavía están en manos privadas será cuestión de «muy pocas semanas», como aseguró ayer el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, quien se mostró seguro de que el Ayuntamiento llegará a acuerdos con los nueve propietarios del resto de la parcela de Arraijanal, tras formalizar el martes la adquisición del 60% perteneciente a Vallehermoso.

De la Torre recordó que la Junta de Andalucía echó al Ayuntamiento la «responsabilidad» de conseguir ese suelo, «haciendo el milagro con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)», ironizó. Sin embargo, «eso no es tan factible», resaltó.

Pese a esas dificultades, el primer edil malagueño manifestó que «lo estamos haciendo», siempre en el marco de una negociación caracterizada por «la defensa de los intereses de la ciudad».

Sobre la academia del Málaga C.F. y la posterior ciudad deportiva en la zona de Arraijanal, donde la Junta de Andalucía prevé también un gran parque metropolitano, De la Torre comentó que, aunque conoce el proyecto del jeque Abdullah Al-Thani, debe haber una presentación oficial ante el Ayuntamiento y la Junta, de modo que «todos estemos seguros de que lo que se presenta es viable desde el punto de vista legal».

«Es necesario ver su compatibilidad con el Plan y, aunque, inicialmente, por los contactos que hemos tenido, es que sí, hay que verlo oficialmente», afirmó, siendo necesario, con posterioridad, llevar a cabo su tramitación para que «en pocos días» pueda tener el permiso correspondiente.

El regidor del PP volvió a defender que el trazado del Corredor Mediterráneo incluya los municipios de la Costa del Sol e incidió en que «de entrada no hay que hacer actos de fe ciega», sobre todo después de «la falta de educación institucional que ha tenido la Junta en tantos temas de ordenación del territorio».

Corredor Mediterráneo

De la Torre se pronunciaba así después de que la consejera de Obras Públicas, Josefina Cruz, abogara el lunes por no incorporar el Corredor Mediterráneo, de mercancías, por la costa ante la vocación turística de la zona.

Aunque especificó que la ordenación del territorio «ha de hacerse de consenso con los ayuntamientos», dejó claro que «nunca hemos tenido información ni sobre el Corredor Mediterráneo ni sobre el tren litoral de la Costa».

Por ello, comentó que si el Corredor Mediterráneo «se ha estudiado entre el Ministerio la Junta, no hay ni un resultado conocido». Sin embargo, la asociación empresarial Ferrmed «sí ha hecho propuestas» que contemplan el litoral malagueño, sobre las que se pregunta «por qué no se han tenido en cuenta».

«Hay un oscurantismo total y en estos temas tiene que haber transparencia», afirmó De la Torre, agregando que su «obligación» como alcalde es demandar esta infraestructura.


Critica electoralismo en el tren litoral

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, calificó de «oportunista» el anuncio de la firma, entre el Ministerio de Fomento y la Junta, del protocolo para constituir la sociedad mixta encargada de impulsar la financiación y ejecución del tren litoral de la Costa del Sol. De la Torre recordó que la Junta Electoral «dio un poco en la clave de ese oportunismo», no permitiendo un acto público. Por su parte, el secretario provincial del PP, Francisco Salado, exigió ayer una copia del citado protocolo y añadió que todos los malagueños «quieren y deben conocerlo».

Modifican el PGOU para facilitar nuevos usos (SUR)

El Ayuntamiento de Torrox ha aprobado una modificación de elementos del PGOU para regular los usos de interés público y social en el suelo no urbanizable común. El cambio aprobado provisionalmente permitirá facilitar el desarrollo de proyectos de interés público como los tanatorios, la instalación de gasolineras y áreas de servicio, la creación de proyectos recreativos y de ocio o la apertura de pequeños hoteles.

Medgroup recurre la sentencia que libró a Nerja de devolverle 15 millones del campo de golf (SUR)


La firma quiere recuperar el dinero después de que el POTAX invalidara el proyecto y el alcalde confía en el cambio político en la Junta
10.11.2011 - 
EUGENIO CABEZAS
 
NERJA.

Medgroup recurre la sentencia que libró a Nerja de devolverle 15 millones del campo de golf
En el Barranco de La Coladilla se proyectó un campo de golf de 18 hoyos, un hotel de lujo y mil casas. :: E. C.
La multinacional Medgroup no tira la toalla en su pretensión de recuperar por la vía judicial lo que consideran que es suyo, esto es, los 15 millones de euros que desde 2004 han pagado al Ayuntamiento de Nerja por los terrenos donde el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2000 contemplaba la construcción de un campo de golf de 18 hoyos, un hotel de lujo y unas mil viviendas, un proyecto que el Plan de Ordenación Territorial de la Costa del Sol Oriental-Axarquía (POTAX) invalidó por completo en 2006, al cambiar la calificación de este millón de metros cuadrados, pasándola de suelo urbanizable a terrenos de especial protección medioambiental.
Así, la firma interpuso un recurso de apelación, con fecha 31 de agosto de 2011, contra la sentencia dictada el 5 de julio pasado por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 3 de la capital, en la cual se desestimaba la petición principal de Medgroup de que el Consistorio nerjeño le devolviera los 15.105.900 euros, más los intereses generados hasta la fecha, dejando así sin efecto el contrato de compraventa suscrito el 22 de octubre de 2004, y devolviéndole la compañía al Ayuntamiento de Nerja los terrenos.
En el recurso al que ha tenido acceso este periódico, el abogado de Medgroup, representado por el procurador de los tribunales José Domingo Corpas, rebate los dos principales argumentos en base a los cuales quedó desestimado el recurso interpuesto en octubre de 2007 por la compañía multinacional, que es propiedad del magnate de los negocios norteamericano George Soros.
Por una parte, Medgroup considera que lo que la sentencia llama «renuncia a efectuar reclamación por asumir el riesgo de que las actuaciones urbanísticas en el sector fuesen inviables no tiene el alcance obstativo a la reclamación que se le da en la sentencia; no existe, por tanto, actuación contraria a los propios actos por parte de mi representada», recoge el escrito del recurso.
Megroup dice que «no es aceptable mutar una renuncia a reclamar por unas circunstancias determinadas -en el contrato de compraventa firmado el 22 de octubre de 2004 hay una cláusula en este sentido, que la multinacional entiende que se refiere solo a los límites del parque natural de las Sierras Tejeda, Almijara y Alhama-, convirtiéndola en una renuncia general a reclamar».
Seguir con las negociaciones
Por otro lado, la firma entiende que no se ha valorado la prueba aportada sobre la posibilidad o no de situar en los terrenos de La Coladilla los usos urbanísticos contemplados en el PGOU de 2000, cuando es el Ayuntamiento el que en contra de lo que marca el POTAX -una norma andaluza de rango superior-, mantiene en la revisión del planeamiento aprobada inicialmente en febrero de 2011, los mismos usos urbanísticos.
Por su parte, el alcalde, José Alberto Armijo (PP), dijo a SUR que no le ha sorprendido este recurso. No obstante, abogó por mantener las vías de diálogo abiertas con Medgroup y confió en que un próximo cambio de gobierno en la Junta de Andalucía en 2012, con Javier Arenas al frente, permita desbloquear este asunto, con la modificación del POTAX.

OSP denuncia que la mitad de los adjudicatarios de viviendas públicas han renunciado. San Pedro de Alcántara (SUR)


Las dificultades económicas por las que atraviesan muchas familias está provocando que, cuando se les adjudica una Vivienda de Promoción Pública, tengan que renunciar a ella porque no pueden asumir los costes económicos. Según el grupo municipal de Opción Sampedreña, el 50 por ciento de los adjudicatarios de las viviendas construidas en Nueva Andalucía y San Pedro lo han hecho debido, según el portavoz Rafael Piña, a que no pueden pagar la entrada de hasta 40.000 euros que requiere la adquisición del inmueble.
Piña denunció que no se están cumpliendo las condiciones de venta pactadas en un principio y calificó de «inadmisible» que las 107 viviendas que se han puesto en sorteo en la localidad en los últimos veinte años «tengan esa cantidad de renuncias». Por ello, cree necesario comprobar cómo se están realizando las adjudicaciones, «si se adjudicaron viviendas al mismo demandante en las dos promociones, si se les está adjudicando viviendas a los ciudadanos con un nivel adquisitivo más bajo o debido al elevado coste se está adjudicando a personas con un nivel adquisitivo alto».
Revisión de condiciones
Además, propuso que las primeras condiciones que se dieron a los demandantes de estas viviendas se revisen. «Muchos de estos adjudicatarios nos han informado de que no se están cumpliendo. Ahora se encuentran con que tienen que adquirir obligatoriamente el trastero y garaje», comentó.
OSP presentó el pasado sábado en el Pleno Extraordinario una moción que proponía la creación de una Comisión Informativa Especial de Investigación para el seguimiento de la adjudicación de viviendas de promoción pública de San Pedro Alcántara y Nueva Andalucía. Punto que fue rechazado por el PP.

La Audiencia da la razón a Tomás Olivo y deja vía libre al derribo definitivo de la Casona. Marbella (SUR)


La Sociedad Cooperativa Andaluza Agrícola ha tenido que desalojar las oficinas que ocupaba desde los años 50

La Audiencia da la razón a Tomás Olivo y deja vía libre al derribo definitivo de la Casona
Vista del estado actual de la antigua Casona Sindical, de la que queda en pie la zona de la Cooperativa Agrícola. :: JOSELE-LANZA
Han luchado hasta el último momento por intentar mantenerse en los 70 metros cuadrados que han sido su casa laboral durante más de medio siglo. Desde los años 50, la Sociedad Cooperativa Andaluza Agrícola San Isidro, un pequeño grupo de accionistas dedicado a la comercialización de semillas y abonos agrícolas, ha sido una inquilina más de la Casona Sindical, el también conocido como antiguo edificio de Radio Nacional de España (RNE). La misma que finalmente ha tenido que abandonar tras una sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga que le obliga al desalojo de las dependencias y deja vía libre a que este inmueble se convierta definitivamente en un puñado de escombros.
El contencioso no siempre estuvo en su contra. El empresario Tomás Olivo adquirió el edificio en subasta hace seis años por 17,5 millones de euros pero no comenzó a derribarlo hasta hace poco más de un año. El ruido de la piqueta comenzó a cercar las oficinas de la cooperativa. El resto ya habían recogido los bártulos. Ellos no se amilanaron. Ni tan siquiera pensaron en hacer las maletas. Defendían la existencia de un derecho de usufructo. Con el 70 por ciento del edificio hecho añicos, la resistencia de estos últimos inquilinos obligó a paralizar el derribo y a resolver el conflicto en los tribunales. La empresa General de Galerías Comerciales SA, propiedad de Olivo, presentó una demanda de desahucio por precario con el argumento de que estaban ocupando unas dependencias sin título alguno y sin pagar ninguna renta.
El Juzgado de Primera Instancia número 5 falló a favor de la Cooperativa Agrícola el año pasado. Tras el recurso, la razón dejó de estar de su lado. En la sentencia dictada por la Audiencia Provincial, a la que ha tenido acceso este periódico, el magistrado alude a que la condición de «usufructuaria» que dicen ostentar los integrantes de la cooperativa «es huérfana de prueba alguna», al tiempo que asegura que el hecho de que en el registro aparezca que el inmueble estuviera con ocupantes no ampara ni ofrece «protección legal a la parte para obstaculizar el ejercicio de la acción de desahucio por precario».
Lanzamiento
El auto, fechado en el pasado 22 de septiembre, estima por tanto la denuncia de General de Galerías Comerciales SA y determina que la demandada debía proceder al desalojo de las dependencias del edificio de RNE en el plazo del un mes. En caso contrario, advierte de que se realizaría un lanzamiento. Según ha podido saber este periódico, la Cooperativa Agrícola habría ya ha abandonado las instalaciones, con lo que el empresario podría retomar en los próximos días el derribo del resto del edificio para seguir adelante con sus planes urbanístico en lo que pronto será un enorme solar en plena avenida Ricardo Soriano, la principal arteria comercial del centro de Marbella

La Luz anuncia movilizaciones contra el nuevo aparcamiento (SUR)

Los representantes vecinales también se oponen al convenio con Málaga Wagen y piden nuevos equipamientos para la barriada Los miembros de la asociación de vecinos La Luz recogerán firmas contra el proyecto. :: N. R. N. «En La Luz no hacen falta más aparcamientos ni pisos, sí equipamientos y parques que den un poco de aire al barrio», apunta Juan Cortés. El presidente de la asociación de vecinos La Luz tiene claro que su colectivo debe movilizarse contra el último proyecto presentado por el Ayuntamiento en la zona, un nuevo aparcamiento cuya ubicación será elegida a través de Internet. Las posibles opciones del nuevo edificio -las plazas Larita, Juan Villodres y La Luz- no son el problema, sino la falta de demanda que según los vecinos existe en La Luz. «En el barrio hay mucho paro, ¿quién comprará una plaza si se están vendiendo más del 40 por ciento en el edificio de la avenida de Europa? Los políticos solo se acuerdan de La Luz en elecciones y para construir aparcamientos», critica el presidente de la asociación más veterana de Carretera de Cádiz. Cortés considera desacertado que en tiempos de crisis se construyan más edificios «existiendo otras necesidades urgentes como limpieza o dinamización de los comercios». Además, desde el colectivo resaltan que en 2004 se recogieron 700 firmas en el barrio contra un aparcamiento en la plaza de La Luz y ahora se plantean hacer un sondeo similar en oposición a la encuesta en Internet. «Nos parece injusto que cualquier persona sea o no de La Luz pueda votar, por ello vamos a contactar con los vecinos de las tres ubicaciones y a conocer su opinión. Se debe respetar la zona de influencia», anuncia Miguel Pérez. El portavoz lamenta la actitud municipal y anuncia que estudiarán acciones contra la propuesta del Ayuntamiento. «Queremos árboles, fuentes, zonas infantiles y de mayores, pero de estos equipamientos no se habla por su escasa rentabilidad. Es más, cuando se construyó el aparcamiento de la avenida de Europa existía una demanda de más de 1.200 plazas y se quedó en 800 a pesar de la demanda vecinal», asegura Pérez. Espacios ciudadanos Respecto al convenio de Málaga Wagen, los vecinos también muestran su malestar por la construcción de 96 viviendas. «Conociendo la alta densidad de población es incomprensible un proyecto así, que resta espacios de ocio ciudadano. En esos terrenos se debía construir un gran parque para los vecinos», sugiere Antonio Aguilera. Este representante afirma que La Luz «es el tercer pueblo de Málaga atendiendo a sus habitantes -25.000 personas- pero arrastra graves carencias urbanísticas que irán a peor con este convenio».

De la Torre asegura que en pocas semanas habrá acuerdo con los dueños de Arraijanal (SUR)

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, se mostró ayer seguro de que en «muy pocas semanas» el Ayuntamiento llegará a acuerdos con los propietarios del 40% de la parcela de Arraijanal que aún está pendiente de obtener. Después de que el Ayuntamiento se haya hecho ya con el 60% de esta parcela -casi 32 hectáreas-, en virtud de la firma este pasado martes de los convenios de permuta con el hasta ahora propietario mayoritario, Vallehermoso, De la Torre afirmó que «se sigue negociando con el resto y espero tenerlo en muy pocas semanas». De la Torre recordó que la Junta de Andalucía dejó en el Ayuntamiento la «responsabilidad» de conseguir ese suelo, «haciendo el milagro con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)», ironizó. Sin embargo, «eso no es tan factible», resaltó. Preguntado por la academia del Málaga CF y la posterior ciudad deportiva en la zona de Arraijanal, donde la Junta de Andalucía prevé también un gran parque metropolitano, De la Torre dijo que, aunque conoce el proyecto del jeque Abdullah Al-Thani, debe haber una presentación oficial ante el Ayuntamiento y la Junta, de modo que «todos estemos seguros de que lo que se presenta es viable desde el punto de vista legal». «Es necesario ver su compatibilidad con el Plan y, aunque, inicialmente, por los contactos que hemos tenido, es que sí, hay que verlo oficialmente», explicó. Por otra parte, el regidor del PP volvió a defender que el trazado del Corredor Mediterráneo incluya los municipios de la Costa del Sol e incidió en que «de entrada no hay que hacer actos de fe ciega», sobre todo después de «la falta de educación institucional que ha tenido la Junta en tantos temas de ordenación del territorio». De la Torre se pronunció así después de que la consejera de Obras Públicas y Vivienda, Josefina Cruz, abogara de nuevo este pasado lunes por no incorporar el Corredor Mediterráneo, de mercancías, por la costa malagueña ante la vocación turística de la zona. En este punto, aunque la ordenación del territorio «ha de hacerse de consenso con los ayuntamientos», dejó claro que el Consistorio «nunca ha tenido información» ni sobre el Corredor Mediterráneo ni sobre el tren litoral.

miércoles, 9 de noviembre de 2011

El Gobierno andaluz cambia la ley para apoyar el «ladrillo» (La Opinión)


La Junta aprueba inversiones por cerca de ocho millones para guarderías y aulas digitales







I. MORILLO. SEVILLA. El Gobierno andaluz aprobó ayer una modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía encaminada a adaptar la legislación autonómica a la nueva legislación estatal sobre el suelo –aprobada hace cuatro años– y que será aprovechada, indicó la consejera Josefina Cruz, para dar oxígeno al sector inmobiliario y de la construcción, en horas muy bajas también en Andalucía.

Además la reunión habitual de cada martes en San Telmo sirvió para aprobar el plan de ordenación urbanística de la comarca gaditana de La Janda y nuevas inversiones destinadas en su mayor parte a la educación.

La nueva redacción de la ley urbanística andaluza, que ayer fue remitida al Parlamento y la Junta quiere aprobar con carácter de urgencia, adapta la norma a la ley estatal del suelo de 2008 y además se actualiza conforme a las leyes andaluzas de vivienda y autonomía local. La actual norma tenía ocho años de antigüedad.

La consejera de Obras Públicas admitió que era una reforma de carácter «muy técnico» pero aseguró que se han buscado cuestiones para «la reactivación del sector inmobiliario y de la construcción». Explicó como ejemplos Cruz Villalón que se han puesto medidas para agilizar las actuaciones en zonas ya urbanas pensando en actuaciones de rehabilitación de infraviviendas en los cascos históricos de las ciudades.

Hasta ahora ampliar estas viviendas era prácticamente imposible, puesto que estaba expresamente prohibido por urbanismo. Ahora será más fácil. Lo mismo que se abre la mano a incrementar la densidad de viviendas por hectáreas en algunos sectores. La idea, dijo la consejera, es compactar las ciudades y evitar urbanizaciones fantasmas en el extraradio como el boom del ladrillo ha provocado en muchas ocasiones.

Pequeñas modificaciones

La norma también exime a los promotores de entregar suelo para equipamientos y dotaciones y en ocasiones, en el caso de pequeñas dimensiones, podrán ingresar al ayuntamiento una cantidad económica equivalente a su valor. Los consistorios podrán realizar pequeñas modificaciones urbanísticas que antes estaban en manos de la Junta y se habilitará una ventanilla única por parte de la administración andaluza para ayudar a los alcaldes a aprobar sus planes urbanísticos. Asimismo se dan más cauces de participación a los ciudadanos.

El Consejo de Gobierno ratificó unas inversiones de 7,94 millones de euros para servicios complementarios en escuelas infantiles e instalaciones necesarias para el funcionamiento de las aulas digitales en los institutos de Secundaria. En concreto 4,72 millones de destinan a talleres de juego fuera del horario habitual en 159 guarderías que suponen 1.300 empleos.

Las obras del bulevar sobre las vías, antes de 2012 (La Opinión)


Sólo queda la firma de la adjudicación, que permitirá el inicio a la UTE formada por Vera, Detea y Lasor






MIGUEL FERRARY La construcción del bulevar sobre las vías soterradas del AVE podrán comenzar a finales de año, tras un largo proceso de adjudicación que se inició a principios de 2011. La Gerencia de Urbanismo sólo está pendiente de la firma del decreto de adjudicación del contrato a la oferta seleccionada, avalada por la unión temporal de empresas (UTE) formada por Construcciones Vera, Detea y Construcciones Lasor.

El inicio de los trabajos será a finales de año y una vez que la adjudicación se haga efectiva. Tras ese trámite quedará un plazo de un mes para la firma del contrato y primeros trabajos preparativos. La idea es que a finales de diciembre pueda haber los primeros movimientos de este proyecto, que cuenta con un presupuesto de 12,2 millones de euros y un plazo de 23 meses.

El objetivo es recuperar para la ciudad los terrenos liberados por el soterramiento de las vías del AVE y del Cercanías, que cortaban en dos la ciudad. Para urbanizar esta zona, se ha optado por un bulevar que se construirá en varias fases. La primera fase es la que ya está adjudicada y cuenta con una longitud de 900 metros entre las calles Sillita de la Reina y Puerto Oncala.

El objetivo principal de esta primera fase del bulevar es facilitar la conexión norte-sur entre la Carretera de Cádiz y el Camino de San Rafael, salvando de forma efectiva la cicatriz que ha separado históricamente la zona oeste de la ciudad.

20 extranjeros acusan de fraude a 10 bancos (La Opinión)


En toda España el número de británicos afectados podría ascender a 800 y la cantidad defraudada, a 250 millones







Dos afectados flanquean al abogado Antonio Flores.
Dos afectados flanquean al abogado Antonio Flores.  Princesa Sánchez
PRINCESA SÁNCHEZ. MARBELLA. Una veintena de británicos residentes en la costa malagueña y valenciana se han querellado contra una decena de bancos extranjeros. Los litigantes se declaran víctimas de una estafa financiera e inmobiliaria. La mayoría de estas entidades, buena parte escandinavas, nunca tuvieron oficina en España pero operaron entre 2004 y 2009 en el país.

Les ofrecieron seguridad económica para sus descendientes, pese a no contar con ahorros. La estrategia consistía en convencerles de que la Agencia Tributaria cobraría unos elevados impuestos a sus hijos y nietos para poder heredar los bienes que mantenían fuera de su país, en este caso su vivienda.

Seguidamente, les invitaban a hipotecarla por la totalidad de su valor, tasado para la ocasión al alza. El banco ofrecía un préstamo hipotecario e invertía los fondos en un paraíso fiscal, en este caso en Luxemburgo, explicó ayer Antonio Flores, abogado de los afectados, representados por el despacho Lawbird, que tiene su sede en Marbella.

Fraude fiscal

«La trama estaba invitando, siempre a pensionistas británicos, a defraudar a Hacienda», señaló Flores, quien calcula que el número de víctimas puede rondar las 800 y las cantidades estafadas superan los 250 millones de euros. «De ellos, la presunta defraudación a Hacienda rondaría el 20%, entre los 50 y los 75 millones de euros», indicó.

La querella, presentada ante la Audiencia Nacional, acusa a las entidades bancarias de ser supuestas autoras de los delitos de estafa, publicidad engañosa, falsedad en documento público, delito continuado contra la Hacienda Pública e incluso acoso inmobiliario.

Puede haber un total de 17 responsables bancarios, además de agentes inmobiliarios, implicados en esta presunta trama. Todos ellos estaban advertidos por la Comisión Nacional del Mercado de Valores, aseguró el letrado. Esto significa que eran conscientes de que el producto que ofertaban no era legal.

Los afectados han constituido una asociación para reclamar sus derechos. En la querella presentada y pendiente ahora de ser admitida a trámite, lo que piden es que se declaren nulos los contratos de los préstamos hipotecarios que firmaron, ante notario, para que no se ejecuten.
Las víctimas han llegado a perder, no sólo su vivienda, sino hasta el 80% del dinero calculado por el valor de la misma. «Porque además de estafadores, eran pésimos inversores», destacó Flores ayer.

El Consistorio compra el 60% de Arraijanal a Vallehermoso (La Opinión)


Le compensa con suelos para construir 1.000 viviendas en distintas zonas del municipio







Vallehermoso ha cedido sus terrenos en Arraijanal a cambio de tres parcelas.
Vallehermoso ha cedido sus terrenos en Arraijanal a cambio de tres parcelas.  Gregorio Torres
MIGUEL FERRARY El Ayuntamiento de Málaga cerró ayer la compra de 32 de las 54 hectáreas que componen el paraje natural de Arraijanal. El delegado municipal de Urbanismo, Diego Maldonado, firmó con Vallehermoso, propietaria de este suelo, la cesión de su propiedad a cambio de tres parcelas en el municipio que le permitirán construir 1.00 viviendas, casi la mitad de ellas de VPO.

El director regional sur de Vallehermoso, Fernando Ruiz-Cabello, fue el encargado de refrendar el acuerdo por parte de la empresa, que ve compensada la entrega del 60% de Arraijanal por tres parcelas que permiten la promoción inmediata de viviendas.

Precisamente este punto ha sido clave en la negociación, ya que inicialmente se había planteado la entrega a Vallehermoso de suelos que permitiesen la construcción de 2.800 VPO en Lagar de Oliveros y Hacienda de San Ginés. Sin embargo, la promotora solicitó unas parcelas que pudiera desarrollar a corto plazo y no las inicialmente propuestas, que requieren de una tramitación urbanística previa de varios años.

Los suelos elegidos se encuentran en la zona de Bizcochero, con capacidad para 280 viviendas de VPO; Hacienda Cabello, para 470 viviendas libres; y en el sector de la Térmica, para 273 VPO. Eso supone que reciba la posibilidad de construir unas 1.023 viviendas, de las que algo más de la mitad serán de protección oficial. En total, obtendrá suelos para 44.824 metros cuadrados construidos de VPO, en régimen general y especial; otros 43.416 metros cuadrados de viviendas libres y 6.865 metros cuadrados de locales comerciales.

Con la firma de ayer, el Ayuntamiento de Málaga da el primer paso para hacerse con la propiedad del paraje natural de Arraijanal, que posteriormente cederá a la Junta de Andalucía, dentro del acuerdo que alcanzaron ambas administraciones y que permitió desbloquear el PGOU.

Inicialmente este suelo se iba a destinar a la construcción de un parque metropolitano de la Junta de Andalucía, aunque el interés del jeque Al-Thani –propietario del Málaga C. F.– por levantar una ciudad deportiva en las proximidades ha alterado la planificación para esta zona, que está pendiente de que el jeque presente un proyecto básico.

Negociación

La firma con Vallehermoso desbloquea la obtención de la mayoría de Arraijanal, aunque el otro 40% pendiente está en manos de nueve propietarios, con los que la Gerencia Municipal de Urbanismo está en negociaciones.

Urbanismo tiene especialmente avanzado el posible acuerdo con el Grupo Yeregui, que posee el 18% de este paraje, que está declarado como no urbanizable. La Gerencia de Urbanismo espera cerrar en brece la permuta de su propiedad por diversas parcelas en Repsol.

Queda pendiente las negociaciones con Progofer, la tercera gran propietaria de suelo en Arraijanal, con el 12% del total. El último paso será alcanzar un acuerdo de compensación con los siete propietarios minoritarios del terreno y que, entre todos, agrupan el 10% restante.

La aprobación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) permitió desbloquear las negociaciones con los propietarios de Arraijanal, ya que las compensaciones ofrecidas por el Ayuntamiento se cargan sobre nuevos suelos urbanizables disponibles en el documento urbanístico.

El PGOU exige la adquisición de estos suelos para atender la reclamación de la Junta de paralizar la construcción de 600 viviendas de lujo en ese paraje.

Extranjeros jubilados en la Costa denuncian una estafa por la que pueden perder sus viviendas. Marbella (SUR)


Bancos extranjeros les proponían hipotecar sus casas e invertir el dinero en paraísos fiscales para eludir a Hacienda
09.11.2011 - 
MÓNICA PÉREZ
 
MARBELLA.

Extranjeros jubilados en la Costa denuncian una estafa por la que pueden perder sus viviendas
El abogado, Antonio Flores, junto a una representación de afectados por la estafa en la Costa del Sol. :: JOSELE-LANZA
Evan Armstrong es inglés, tiene 74 años y la Costa del Sol es su lugar de residencia desde hace mucho tiempo. «Mi única vinculación con mi país es el pasaporte», comenta. A su edad, está a punto de perder la vivienda en la que invirtió los ahorros de toda una vida cuando decidió establecerse en España. Ha tenido que ponerse a trabajar para poder pagar la deuda contraída por una estafa de la que se estima puede haber entre 700 y 800 afectados en todo el país.
Se trata de la llamada hipoteca inversa extranjera, un producto que nada tiene que ver con la hipoteca inversa que se comercializa en España. «En este caso se trataba de algo especulativo. De una trama que invitaba al pensionista extranjero a defraudar a Hacienda», explicó Antonio Flores, letrado del despacho de abogados Lawbird Legal Service que representa a una veintena de afectados en la Costa del Sol que han decidido denunciar.
La trama la encabezaban bancos y agentes financieros extranjeros, casi todos de Dinamarca, que durante algunos años han estado trabajando en nuestro país. Muchos de ellos, según el letrado, sin autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Su objetivo era captar grandes cantidades de dinero que luego se invertían en paraísos fiscales como Luxemburgo o Islas del Canal. Las víctimas eran jubilados extranjeros establecidos en el litoral español y las islas -desde la Costa del Sol a la Costa Blanca, Baleares o Canarias- a los que se ofrecía la posibilidad de hipotecar sus viviendas por encima del valor de tasación e invertir el dinero fuera de España, principalmente en Luxemburgo, para obtener un jugoso beneficio que les permitiera no solo cubrir gastos sino disponer de un cómodo colchón económico para vivir.
Fraude fiscal
La excusa para vender este ficticio producto era el «supuesto abuso de la Agencia Tributaria española». «Se les mandaban folletos en los que se les informaba de que sus residencias estaban en peligro si no trababan una hipoteca, ya que en caso contrario tendrían que pagar a Hacienda entre el 70 y el 80% en impuesto de sucesiones», explicó el abogado. Los ahora afectados no pudieron en duda esta afirmación. Se estima que entre los años 2004 y 2009 se cerraron unos 800 contratos. Los préstamos hipotecarios se firmaban en España, con notarios españoles. Los contratos de inversiones, en las oficinas de las que estos agentes financieros disponían en el país e incluso en las casas de los clientes, aunque se fechaban en Luxemburgo.
Según el abogado Antonio Flores, el destino de ese dinero era la compra de divisas o bonos de otros bancos. Operaciones que poco tiempo después resultaron fallidas. «No han sabido hacer las inversiones, no han podido actuar peor, y lo han perdido todo», explicó. Ahora, prácticamente arruinados, han empezado a reclamar los pagos a los clientes que se ven sin ahorros y casi con toda seguridad sin vivienda.
La plataforma de afectados en la Costa del Sol reclama a la Audiencia Nacional que deje sin efecto todos los contratos firmados.
En el caso de Evan Armstrong, le tasaron su vivienda en un millón de euros. Ha perdido el 80% de esa cantidad. Otro de los afectados, Ian Sherdley, de 69 años, ha perdido ya dos millones de los cuatro en los que le tasaron sus propiedades.
Los abogados que defienden en Marbella a parte de estos afectados sostienen que lo más preocupante de esta estafa es la «apología del fraude fiscal que defendía desde el primer momento». «Estos bancos habían editado guías específicas en las que se informaba a los jubilados extranjeros cómo podían gestionar mejor su riqueza en España», apuntaron.
Casi la totalidad de oficinas y agentes financieros implicados y que durante casi cinco años estuvieron ofreciendo en España las llamada 'hipotecas depredadoras' han abandonado ya el país.

Urbanismo detecta 159 obras ilegales en lo que va de año y ordena demoliciones en 60 casos. Marbella (SUR)


El equipo de gobierno destaca que los procedimientos sancionadores suponen solo un 5 % de las inspecciones realizadas
09.11.2011 - 
CRISTINA GONZÁLEZ
 
MARBELLA.

El panorama es diametralmente opuesto al de hace apenas seis años. Antes, cuando se hablaba en Marbella de una obra ilegal, se estaba poniendo el adjetivo a una hilera de chalés de dimensiones descomunales o a un bloque de pisos revestidos de mármol reluciente que ignoraban a las claras las reglas del juego urbanístico. Ahora, cuando los inspectores levantan un acta es porque algún vecino quiere estirar una licencia, construyendo más de la cuenta, o porque pone los ladrillos directamente sin tener autorización.
Aunque cada vez son menos los que deciden bordear la ley, como ayer mismo destacó el concejal de Urbanismo, Pablo Moro, en lo que va de año el cuerpo de inspectores dependiente de esta área municipal abrió un total de 159 procesos sancionadores, en la mayoría de los casos por exceso de edificación o por vulnerar la separación a linderos. De ellos, 101 obligan a la legalización de los trabajos, independientemente de la cuantía de la multa. Los 58 restantes, dan la orden de reponer la realidad física alterada. Esto es, de demoler total o parcialmente, ya que no cabe posibilidad de legalización, según matizó el edil.
«Los procedimientos de demoliciones pueden demorarse seis meses e incluso años por los recursos», abundó el responsable de Urbanismo, que remarcó con todo que en algunos casos de trata únicamente de muros o pequeñas construcciones. Además, Moro quiso poner el acento en que los cerca de 160 procesos sancionadores solo representan el 5 por ciento de las inspecciones de los cinco funcionarios que desempeñan esta labor, que desde enero realizaron 3.859 visitas para supervisar obras. «Lo que queremos es hacer un trabajo preventivo y que las sanciones se reduzcan a cero. Los datos ya demuestran que hay un avance y que hay concienciación de que no todo vale», valoró.
El delegado de Urbanismo hizo balance del trabajo del área de inspección tras informar de la aprobación en Junta Local de Gobierno del proyecto de Reglamento de Instrucción Técnica Urbanística. Según explicó el edil del ramo, servirá para actualizar los criterios de cálculo para la tasa por licencia de obras y el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) conforme a las tablas que emite el Colegio de Arquitectos de Málaga. «Permitirá unas cuantías más ajustadas a la realidad, una actualización constante y la unificación de los criterios técnicos y mayores garantías en el procedimiento», dijo, aunque no supo precisar si supondrá una rebaja ni en qué medida.
Modernización
Moro, que estuvo acompañado en la rueda de prensa por el portavoz municipal, Félix Romero, destacó que la nueva normativa se enmarca en la modernización de la gestión urbanística, en la que incluyó la implantación de la administración electrónica, los sistemas de fotografía aérea para el control de las infracciones y la reducción a dos meses del plazo para la concesión de licencias o a quince días para las de menor cuantía. «Todas las iniciativas que ha llevado a cabo el gobierno local en los últimos años han llevado al Ayuntamiento a convertirse en ejemplo de legalidad urbanística», añadió.

El proyecto del jeque en Arraijanal tropieza con los dueños (SUR)


El Ayuntamiento firmó ayer el convenio para hacerse con el 60% de los suelos pero aún no está cerrada la compra del resto de las parcelas
09.11.2011 - 
JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es
 
MÁLAGA.

El proyecto del jeque en Arraijanal, en el aire por falta de acuerdo con propietarios
El Málaga invertirá 17 millones de euros en una escuela de fútbol que ocupará una parte de Arraijanal, en el resto irá un parque. :: SUR
Los trámites para que el Málaga pueda materializar su academia y posterior ciudad deportiva en el ámbito de Arraijanal, junto a la autovía de Guadalmar, no van tan rápidos como gustaría a la entidad deportiva de La Rosaleda. El equipo de gobierno municipal dio ayer un paso significativo al cerrar el acuerdo para hacerse con los suelos que estaban en manos de Vallehermoso, propietarios del 60% del sector repartido en dos grandes pastillas de terreno. Sin embargo, todavía no está cerrada la obtención del 40% restante, que se encuentra en manos de un grupo de pequeños propietarios con los que el Ayuntamiento aún se encuentra en pleno proceso de negociación.
Fuentes de la Gerencia Municipal de Urbanismo confiaron en que el acuerdo sellado ayer con Vallehermoso sirva de precedente y allane el camino a los que tendrán que venir en segundo término. En ese sentido, apuntaron que se intensificarán en los próximos días los contactos con Yeregui y Progofer, sociedades que poseen el 17% y el 14%, respectivamente, de Arraijanal. «Esperamos que toda la parcela pueda estar en manos del Ayuntamiento antes de final de año», apuntaron las fuentes, al tiempo que precisaron que, en caso de no poder llegar a un acuerdo de obtención de los suelos mediante la cesión de derechos edificatorios en otros puntos de la ciudad, como se ha hecho con Vallehermoso, podría recurrirse a la fórmula de la expropiación. «Puede que esta otra opción no guste mucho a los propietarios pero, si no hay más remedio, habrá que utilizarla», comentaron.
En el caso de Vallehermoso, el gobierno local ha ofrecido a esta promotora, a cambio de convertirse en el propietario de sus dominios en Arraijanal, una parcela en Bizcochero (Teatinos) para construir 280 viviendas de protección oficial, derechos urbanísticos en Hacienda Cabello para 470 pisos de renta libre aproximadamente y 273 casas de VPO en futura urbanización prevista por el nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) en La Térmica. Se trata, por lo tanto, de unas mil viviendas «de desarrollo inmediato», según una nota remitida ayer por el equipo de gobierno, que permiten a la ciudad convertirse en la dueña de las propiedades de Vallehermoso en Arraijanal.
Al tener ese carácter de nuevo propietario, el Ayuntamiento no solo gana la posibilidad de ceder el terreno para el proyecto de escuela de fútbol del Málaga una vez que se presente oficialmente en Urbanismo -cosa que todavía no ha sucedido-, sino que también obtiene los derechos que corresponden al suelo, que está calificado para zona verde. Esos derechos suponen la posibilidad de construir unos 2.800 pisos de VPO en Lagar de Oliveros (entre el Puerto de la Torre y El Cónsul) y la Vega San Ginés. Un valor que pasa a formar parte de los activos municipales.
Plazos
El mecanismo de compensación para el resto de propietarios de Arraijanal será muy similar al empleado con Vallehermoso. No obstante, los plazos que maneja el equipo de gobierno para completar esta complicada operación de obtención de toda la parcela de Arraijanal, que suma 55 hectáreas de superficie, no van del todo en consonancia con los de Málaga para materializar su academia de fútbol. Y es que el club pretendía empezar las obras este mismo mes para que pudieran estar listas a principios de la próxima temporada, según los plazos establecidos en principio para los trabajos. Ello no sería posible si los suelos no están disponibles.
Sobre la posibilidad de que estos sean obtenidos y entregados al club por partes, las fuentes consultadas señalaron que la operación en marcha en para adquirir «todo Arraijanal en su conjunto», y no a trozos.
El siguiente paso será la cesión de los suelos al Málaga. Según pudo conocer SUR, la entrega directa al club, por un periodo que podría ser de unos 75 años, sería posible si jurídicamente se demostrara que se trata de una entidad sin ánimo de lucro. Así sucede, por ejemplo, cuando el Ayuntamiento da una parcela a una cofradía para su casa hermandad. En caso contrario, cabría la posibilidad de tener que convocar un concurso público para adjudicar los suelos con un fin deportivo, opción que demoraría aún más los plazos para realizar la actuación planteada por el Málaga, aún de manera extraoficial.