Condenado por instalar dos casas prefabricadas en suelo no urbanizable (Málaga hoy)

La Audiencia de Málaga deja sin efecto la sentencia que obligaba al propietario a derribarlas

EP / 

La Audiencia de Málaga ha confirmado la condena a un hombre que instaló dos casas prefabricadas y construyó losas para su colocación, así como dos edificaciones de hormigón en la capital en suelo clasificado como no urbanizable y dependiente de la categoría de suelo no urbanizable de núcleos diseminados. Todo ello sin licencia. Sin embargo, rebaja la pena de un año de cárcel impuesta por el juzgado a seis meses de prisión. La sala rechaza, además, la demolición acordada. 

El juzgado de lo penal declaró probado que en 2007 el acusado realizó una construcción consistente en la colocación de losas e instalación sobre ellas de dos casas prefabricadas de 85 y 50 metros cuadrados, respectivamente, además de dos edificaciones de hormigón de 30 y 15 metros cuadrados, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Málaga capital, vigente en ese momento, como no urbanizable. 

Por estos hechos, se condenó al hombre a un año de prisión, multa de 3.600 euros y dos años de inhabilitación para construir. Asimismo, se le impuso la obligación de demoler a su costa las obras. Contra la sentencia se presentó un recurso, en el que la defensa alegaba que se limitó a colocar las casas con ruedas en una finca de su propiedad que está en una urbanización con servicios, como agua o luz. Además, se indicaba que no procedía la demolición. En la nueva sentencia, la Audiencia acepta los hechos probados, pero estima en parte el recurso presentado, modificando el fallo, por lo que condena ahora al acusado a la pena de seis meses de prisión y el mismo tiempo de inhabilitación. Aunque mantiene la misma multa de 3.600 euros, pero "dejando sin efecto la demolición acordada" en su momento por el juzgado de lo penal.

Seis de cada diez edificios cumplen en la primera gran oleada de la ITE (Málaga Hoy)

De los 7.200 bloques obligados en 2011, 4.200 presentan el informe preceptivo, mientras otros 1.100 alegan por entender que no están exigidos · Urbanismo subraya el esfuerzo realizado por los vecinos

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 23.01.2012 - 01:00

Uno de los técnicos encargado de elaborar una inspección técnica a un edificio.

La inmensa mayoría de los propietarios de edificios con entre 50 y 75 años de antigüedad de la ciudad de Málaga ha cumplido con su obligación de someter el inmueble a una inspección técnica por parte de la Gerencia de Urbanismo. Los datos aportados por el Ayuntamiento elevan a un 70% el número de afectados que, de inicio, ha cubierto el examen de las instalaciones, si bien se ha de esperar aún a conocer en qué casos el análisis realizado es favorable o no. Este porcentaje es valorado por los responsables municipales, más aún si se tiene en cuenta que la de 2011 (cuyo plazo culminó el pasado 31 de diciembre) es la primera de las grandes oleadas de la ITE, por cuanto incide sobre algo más de 7.200 construcciones, tres veces más de lo que supusieron las acciones llevadas a cabo en 2008 y 2009 con los bloques protegidos, de más de cien años y con entre 75 y un siglo de ejecución. 

"Los malagueños han hecho un esfuerzo importante; el nivel de cumplimiento ha sido muy importante y la comparativa con otros ciudades es elevada", expone el jefe del departamento de Arquitectura, Javier Pérez de la Fuente, que subraya cómo este elevado nivel de cumplimiento puede estar debido, entre otros motivos, a la labor desarrollada "puerta a puerta" por los profesionales encargados de realizar las mencionadas inspecciones, que pueden ser arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores, y la clara reducción en sus tarifas. "Se han estado tarifando ITE por 150 euros, cuando en 2008 podían ser, las que menos, unos 450 euros", expuso. 

Las cifras recabadas hasta el momento por el organismo municipal elevan a 7.202 los inmuebles que tendrían que haber pasado el examen antes de final de 2011. Sin embargo, de ellos sólo han cubierto este primer paso 4.200, a los que, según Antonio Román, uno de los técnicos directamente vinculado a la ITE municipal, hay que añadir 1.125 bloques cuyos propietarios han alegado "porque o son edificios rehabilitados integralmente o ya no existen físicamente". "Es decir, que el número de inmuebles controlados estaría en unos 5.300, aproximadamente, lo que supone más del 70%", dijo Pérez de la Fuente, que insistió en que el dato está muy por encima de lo previsto inicialmente. 

Mientras la cara amable de la moneda la representan siete de cada diez inmuebles, la cruz son los alrededor de 1.880 edificios que incumplen con la ordenanza vigente desde el año 2006 y cuyos propietarios, norma en mano, pueden enfrentarse a expedientes sancionadores. Las multas fijadas oscilan entre una mínima de 600 euros y una máxima de 60.000 euros. No obstante, la acción penalizadora por parte del Consistorio no será inmediata. La posición de partida de la Gerencia de Urbanismo, como viene ocurriendo desde el impulso de la ITE, pasa por flexibilizar los mecanismos para que los incumplidores subsanen la no presentación del informe. Por ello, abre la puerta a que durante los próximos meses los propietarios realicen los trámites necesarios y lleven a cabo los exámenes para evitar una sanción económica. 

"La intención del departamento no es iniciar una campaña sancionadora", apostilla Pérez de la Fuente, que insistió en que lo que se busca es que los propietarios cumplan con el deber de conservación. El problema es que esta actitud flexible no se ha traducido, según admiten los técnicos, en un cambio de actitud por parte de los propietarios que no cubrieron el trámite en 2008 y 2009, ya que los documentos entregados tras ser apercibidos son escasos. Una peculiaridad es que los ciudadanos esperan hasta el último momento para entregar los documentos, como muestra que en la última quincena de diciembre se registrasen 2.480 expedientes. 

Pero si la de 2011 puede considerarse como una oleada en el proceso, la convocatoria de 2013 es calificada como tsunami. El próximo año, según el calendario, la cifra de edificaciones que estará bajo la lupa se eleva a 17.000, afectando a más de 100.000 propietarios, lo que hace prever una compleja labor logística por parte de Urbanismo. Estas construcciones fueron ejecutados entre 1957 y 1981.

El IBI subirá sobre todo en viviendas por encima de 72.000 euros (SUR)

La concejala de Economía explica cómo afectará la medida gubernamental en Málaga

23.01.12 - 11:00 - 

Jesús Hinojosa | Málaga

La subida del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) aprobada por el Gobierno afectará en Málaga a las viviendas cuyo valor catastral supere los 72.000 euros. Así lo ha anunciado esta mañana la concejal de Economía del Ayuntamiento de la capital, Carolina España, quien ha precisado además que el aumento se concretará entre diez y quince euros anuales en el recibo en función de la vivienda.

España ha hecho este anuncio tras presidir la última comisión municipal de Economía, pues después del pleno ordinario de este jueves dejará el Ayuntamiento para dedicarse a su nueva labor como diputada por Málaga en el Congreso de los Diputados, tal y como estaba previsto.

La crisis deja vacía una de cada cinco naves en los polígonos de Málaga (SUR)

Los precios de alquiler y venta de estos inmuebles han caído un 40% y un 25% respectivamente, pero siguen por encima de otras ciudades

23.01.2012 - 

NURIA TRIGUERO ntriguero@diariosur.es

 

MÁLAGA.

Uno de los carteles de 'Se vende' y 'Se alquila' que proliferan en las naves industriales, en este caso en el polígono Santa Teresa. :: ANTONIO SALAS

«Ni los chinos son lo que eran: eso de abrir naves de un día para otro ya no lo hacen». Lo afirma un empresario del polígono Guadalhorce que durante mucho tiempo vio cómo los almacenistas orientales iban ganando terreno en el recinto, como si fueran inmunes a la crisis. Pero últimamente, hasta los negocios regentados por asiáticos parecen frenados por la tempestad económica. «No cierran, pero tampoco abren nuevos», asegura.

Las que sí cierran, y de forma cada vez más frecuente, son las demás empresas alojadas en las zonas industriales de Málaga. Un 20% de las naves de los polígonos se han quedado vacías por culpa de la crisis, según confirma la Asociación de Polígonos y Parques Industriales y Comerciales de Málaga y Provincia (Apoma).

Es fácil comprobar que es cierto. Carteles de 'Se traspasa', 'Se vende' y 'Se alquila' proliferan en unos recintos donde antes de la crisis no cabía un alfiler. Y es que la creciente desocupación de los polígonos es más llamativa en el caso de Málaga, una ciudad que siempre ha adolecido de escasez de suelo industrial.

Precisamente la sempiterna falta de espacio en los polígonos ha sido la causa de que en Málaga las naves industriales hayan cotizado a precios muy elevados, superiores incluso a los de Madrid o Barcelona. Ahora la demanda ha desaparecido y los precios se han desplomado: en torno a un 40% los de alquiler y un 25% los de compra, según cálculos de Apoma. «Pero no han bajado lo suficiente», afirma el vicepresidente de esta asociación, Sergio Cuberos. «En Sevilla una nave sigue costando la mitad», añade.

Según la consultora inmobiliaria Minza & Cooper, especializada en suelo terciario e industrial, el precio de alquiler de una nave en Málaga está situado entre 3 y 4,5 euros por metro cuadrado, cuando hace cinco años se llegaron a pagar 7. «Nos consta que muchos propietarios bajan todavía más el alquiler a sus inquilinos con tal de que no se vayan», afirma su responsable, Rafael Pérez.

No hay compradores

Sea porque los precios siguen siendo demasiado altos o porque no hay empresarios capaces de arrancar nuevos negocios, la demanda de espacio en los polígonos de la capital es casi inexistente, sobre todo para naves en venta. «Cada vez cuesta más encontrar compradores, nadie quiere invertir», afirma Cuberos. «A los polígonos de Málaga no vienen grandes empresas, sino pymes, que son las que están pasándolo peor con la crisis y la falta de financiación», añade Pérez.

La epidemia de naves vacías afecta por igual a todos los polígonos de la ciudad, pero dentro de cada recinto están mucho más afectadas las calles periféricas que las principales. En estas últimas se está produciendo otro fenómeno: los negocios de tipo industrial han ido cerrando para dar paso a almacenes comerciales. «En vías como la carretera Azucarera-Intelhorce, más del 70% de los negocios han cambiado», afirma el vicepresidente de Apoma.

Coín retoma las obras del embovedado de un río para ampliar el parque periurbano (SUR)

El Ayuntamiento de Coín ha retomado las obras del embovedado del río Bajo, un proyecto que acumulaba un retraso considerable y con el que se persigue ganar un nuevo espacio ciudadano de 1.300 metros cuadrados para la ampliación del parque periurbano. Se trata de una actuación que se enmarcaba dentro de los planes provinciales de la Diputación de 2005, pero que no arrancó hasta 2009 y quedó paralizada un año después debido a problemas de financiación y desacuerdos entre la dirección de obra y la constructora.

El presupuesto es de 284.000 euros financiado a tres bandas: un 68 por ciento lo aporta Diputación, un 20 por ciento el Ayuntamiento y un 12 por ciento la Junta de Andalucía. El proyecto plantea fundamentalmente cubrir unos 60 metros lineales del cauce, una tarea que se encuentra al 90 por ciento de ejecución, si bien ahora los trabajos se han centrado en la creación de una arqueta-sumidero de 12 metros de altura.

Ronda estrenará su nuevo polideportivo antes de mayo (SUR)

Al polideportivo de La Dehesa le falta aún el equipamiento. :: SUR

«En el plazo de tres meses». Es el tiempo estimado por el concejal de Obras y Urbanismo del Ayuntamiento de Ronda, Daniel Harillo, para poner en marcha el nuevo poliderpotivo del barrio de La Dehesa, una infraestructura que ha sufrido numerosos problemas y retrasos en su construcción y que ha supuesto una inversión de 1.005.000 euros procedentes del llamado segundo Fondo Estatal de Inversión Local, el llamado plan Zapatero, siendo éste el proyecto estrella de este programa. Así, Harillo indicó que el edificio ya está terminado y que solo falta equiparlo: «Aún no hemos cuantificado cuánto costará el equipamiento», dijo. El equipo de gobierno está pendiente de aprobar los Presupuestos Municipales para 2012 e incluir una partida económica en los mismos para financiar dicha actuación.

Las instalaciones deportivas, de las que carecía esta zona de la ciudad del Tajo, están situadas junto al Colegio de Educación Infantil y Primaria (Ceip) Virgen de la Cabeza. Así, según se anunció, por la mañana el recinto será utilizado por el centro educativo y por la tarde, se abrirá al público en general. El complejo se ha edificado por la empresa Caorza S. A. sobre una parcela de alrededor 1.700 metros cuadrados. Tiene dos plantas y dos pistas, una interior y otra exterior. El diseño es moderno y muy colorido. Cabe destacar también que el anterior alcalde, Antonio Marín, llegó a anunciar que las instalaciones abrirían sus puertas en julio de 2011.

Antequera venderá aparcamientos para pagar gastos de 2011 e inversiones (SUR)

Los presupuestos municipales reflejan unos ingresos por la operación de 1,4 millones de euros, aunque se pretende obtener más

22.01.2012 - 

CARMEN MARTÍN

 

ANTEQUERA.

Vista del acceso a los aparcamientos municipales de la calle Picadero. :: ANTONIO FUENTES / SUR

La puesta en marcha a finales de 2010 del Centro de Asuntos Sociales Comunitarios en un nuevo edificio de la calle Picadero supuso para el Ayuntamiento la obtención de 200 plazas de aparcamiento en el 'parking' del inmueble que ahora el equipo de gobierno del PP quiere poner a la venta.

Según explicó el concejal de Obras y Urbanismo, José Ramón Carmona, el Ayuntamiento ha reflejado en los Presupuestos Municipales de 2012 unos ingresos de 1,4 millones de euros por la venta de estas plazas de aparcamiento, aunque lo obtenido por ello podría ser bastante superior puesto que el pliego de condiciones, ya redactado, contempla la adjudicación a la mejor oferta. Además, según matizó Carmona, la idea inicial es vender los 200 aparcamientos en un solo paquete para obtener con ellos más rentabilidad económica para hacer frente a la difícil situación que atraviesan las arcas municipales.

Deuda con la Junta

Carmona matizó que la idea del equipo de gobierno es destinar parte de esos 1,4 millones que se ingresarán como mínimo al pago de las obras y equipamiento del Centro de Tecnificación de Atletismo si la Consejería de Deportes no condona la deuda de 1,2 millones que tiene el Ayuntamiento por este motivo ya que en el pleno de este mes se aprobará solicitar su condonación. Igualmente, otros 900.000 euros están recogidos en los Presupuestos de 2012 para afrontar pagos pendientes de 2011 e inversiones. Así se contempla destinar 186.093,98 euros a gasto no incorporado en 2011 del Área de Urbanismo y Desarrollo Industrial. Igualmente se reservarán 185.000 euros al pago de la obra del Palacio de Ferias y Congresos; 45.000 euros a la realización de estudios y proyectos; 20.000, a la mejora de la rotonda de La Verónica; 208.922,40, a la recualificación del Paseo Real; 34.000, a las obras de los aseos de la estación de autobuses y 220.983,62 euros a la liquidación de las obras de construcción del Centro de Asuntos Sociales Comunitarios en el que precisamente se ubican los aparcamientos que se podrán a la venta próximamente, ya que el pliego de condiciones se quiere aprobar en un pleno próximo.

El concejal explicó también que gracias a estos ingresos se podrá mejorar la rotonda de La Verónica para que no tenga tanta altura y actuar en el Paseo Real, que se quiere convertir en una especie de bulevar con entrada y salida y en el que se quiere hacer un gran parque infantil.

Las casas ilegales siguen dando guerra. Vélez-Málaga (SUR)

El Gabinete de Estudios de la Naturaleza de la Axarquía anuncia un recurso contra el decreto aprobado por la Junta

22.01.2012 - 

AGUSTÍN PELÁEZ

 

VÉLEZ-MÁLAGA.

El Decreto de Regularización de Construcciones y Edificaciones en suelo no Urbanizable aprobado el pasado 10 de enero por el Consejo de Gobierno de la Junta no convence ni a los propietarios de viviendas, que se supone son sus potenciales beneficiarios, ni a las asociaciones ecologistas. De hecho, tanto unos como otros han expresado su disconformidad con la nueva norma. Los primeros, porque consideran que el decreto no viene a resolver la legalidad de lamayoría de las construcciones, y los segundos, porque creen que es una amnistía en toda regla, que además contradice a una norma de rango superior como es la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).

Ante esta situación, el Gabinete de Estudios de la Naturaleza de la Axarquía (GENA-Ecologistas en Acción) ha anunciado su intención de interponer ante la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía un recurso contra el Decreto de Regularización, una norma que califican de «auténtica chapuza jurídica».

Para el colectivo ecologista, que tiene en su haber ser una de las asociaciones que más denuncias por presuntas edificaciones ilegales ha formulado ante la Consejería de Obras Públicas en la última década, el decreto establece una ordenación indiscriminada de las viviendas en el suelo no urbanizable, cuando la LOUA sólo lo permite cuando están vinculadas a la actividad agrícola, ganadera y forestal, siempre que se justifique su necesidad o tengan un interés público.

«Es jurídicamente inadmisible que una norma de rango inferior a la LOUA (el Decreto) contradiga lo que se regula mediante una Ley. Para que sea posible, el contenido del Decreto se tendría que haber aprobado como Ley o como una nueva redacción de la LOUA», señala el presidente de GENA. EeA, Rafael Yus.

El Decreto, según los ecologistas, solo excluye de la regularización las viviendas que se encuentran en suelos protegidos o sometidos a prevención por riesgos geológicos, como es el caso de los inundables. «Nada se dice sobre las normas que establece el Plan de Ordenación Territorial de la Axarquía (POT) para la protección del paisaje, como son las viviendas que se han construido en hitos paisajísticos, a media ladera, en las lomas que afectan al paisaje. De hecho, por el número de viviendas que la Junta ha incluido como regularizables para la Axarquía, es evidente que no ha excluido estas casas y las que se encuentran en laderas de más del 30% de pendiente, que son un gran número de ellas. Por todo lo cual, entendemos que el Decreto está obviando normas que establece unas normas (la del POT de la Axarquía) de rango superior, puesto que el POT es una derivación de la ley del suelo (LOUA)», asegura Yus.

Delito penal

Para el Gabinete de Estudios de la Naturaleza de la Axarquía , el Decreto además obvia el hecho de que este tipo de construcciones se considera un delito contra la ordenación del territorio, según el Código Penal (artículo 320.2). En este sentido, el colectivo considera que la nueva norma no puede eliminar el carácter de delito previsto en el Código de Justicia. «Se puede dar el caso de que una vivienda regularizada siga siendo un delito de ordenación del territorio puesto que cuando se hizo esta acción contravenía las leyes de ordenación del territorio aún vigentes. Dicho de otro modo, para eliminar este delito tendría que hacerse mediante una amnistía con todas las de la ley, no mediante un decreto que encubiertamente lo pretenda», afirma Yus.

De hecho, la asociación ecologista está considerando la posibilidad de llevar a cabo una escalada de denuncias ante la Fiscalía de Medio Ambiente de la Audiencia Provincial de Málaga, contra todas las viviendas que sean legalizadas antes de prescribir el delito.

Según GENA. EeA, el texto del Decreto elimina el carácter de delito para la construcción de viviendas en suelos prohibidos, lo que, a juicio de Yus, sienta un precedente jurídico que beneficia al infractor y creará un «efecto llamada» para que se continúe con este tipo de prácticas.

El proyecto de Martiricos prevé menos aparcamientos de los exigidos en el PGOU (Málaga Hoy)

La Junta de Gobierno Local inicia el trámite de este sector, donde se prevén dos torres de 30 plantas

S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 21.01.2012 - 01:00

El proyecto de las torres de Martiricos, que se asentará sobre los antiguos suelos de Citesa y del rastro, incluirá menos aparcamientos en la red viaria de las exigidas en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). Así consta en el Plan Especial de Reforma Interior (Peri) aprobado ayer inicialmente la Junta de Gobierno Local. En el documento, se precisa que la diferencia entre la propuesta y lo marcado en la norma es de 64 estacionamientos. En total, los estacionamientos del proyecto se eleva a 1.604 plazas. Tras la aprobación inicial, el Peri de Martiricos estará sometido a exposición pública durante al menos un mes, periodo en el que además se deberán recabar los informes sectoriales necesarios. Entre ellos destacan los de Aviación Civil, que además es vinculante, y el de la Secretaría General de Agua de la Junta de Andalucía. Esta intervención contempla 464 viviendas libres (en senados torres de 30 plantas) y 210 VPO.

Sólo cuatro de los miembros del jurado del Guadalmedina tienen formación técnica (Málaga Hoy)

Dos son ingenieros de Caminos y otros dos, arquitectos · Entre los otros 11 hay dos sindicalistas, un pediatra y un historiador

S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 21.01.2012 - 01:00

El cauce del río Guadalmedina.

Sólo cuatro de los 15 integrantes del jurado sobre el que recae la responsabilidad de elegir el proyecto que servirá para transformar la cicatriz del río Guadalmedina tienen formación técnica, ya sea como arquitectos o como ingenieros de Caminos, materias clave en el desarrollo de esta actuación. Un detalle a destacar si se tiene en cuenta el perfil especializado del asunto objeto del concurso impulsado por la Fundación Ciedes, que tiene especiales ramificaciones sobre el modo en que coser las márgenes del río y garantizar su seguridad hidráulica. 

Si bien existe una comisión técnica que se encargará de analizar las propuestas presentadas, no lo es menos que será el jurado el que tomará la decisión final. Y la práctica totalidad de sus integrantes son, ante todo, representantes políticos. Las excepciones son dos ingenieros de Caminos, con José Alba, elegido por la Cámara de Comercio, y Violeta Aragón, en nombre de la Confederación de Empresarios de Málaga (CEM); y dos arquitectos, Salvador Moreno Peralta, por la Federación Provincial de Asociaciones de Vecinos, y José Ramón Moreno Pérez, decano de Arquitectura de la Universidad. 

En el resto de los casos, se cuenta un sociólogo e ingeniero agrónomo, en la persona de Francisco de la Torre, alcalde de Málaga y presidente del jurado; un pediatra, con el delegado de Urbanismo del Ayuntamiento de la capital, Diego Maldonado; un ingeniero en Telecomunicaciones, con Felipe Romera, director del PTA; un licenciado en Historia, con Fidel Fernández-Nieto, que representa a la Junta de Andalucía, y los responsables provinciales de los sindicatos CCOO y UGT, Antonio Herrera y Manuel Ferrer, respectivamente. A ellos se suman Enrique Linde, presidente del Puerto, licenciado en Derecho; dos abogados, Elías Bendodo, como presidente de la Diputación, y Jorge Hernández Mollar, como subdelegado del Gobierno. 

Esta circunstancia fue criticada por el decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Antonio Vargas, para el que la composición del jurado "reafirmar la idea que teníamos cuando dijimos que no estábamos conformes con las bases del concurso, dada la escasez de profesionales técnicos". "La ciudad pierde una magnífica oportunidad de tomar una decisión cualificada; tan absurdo sería que el jurado sólo lo integrase técnicos, como que sólo haya tres o cuatro personas", insistió, al tiempo que destacó que lo que existe con el Guadalmedina es "un problema de la trama urbana, que requiere de reflexiones técnicas". 

"Es un jurado escasamente cualificado", sentenció. El decano admitió haber recibido el ofrecimiento de alguna entidad para ser su voz dentro del jurado, planteamiento que fue rechazado. "Si tiene que participar el Colegio de Arquitectos tiene que hacerlo por derecho propio", apostilló. 

La cuestión fue trasladada a los responsables del Colegio de Ingenieros de Caminos. Francisco Carmona, que es a su vez empleado de la Gerencia de Urbanismo de Málaga, no fue tan crítico como Vargas. "Hasta cierto punto tiene lógica, porque son los representantes oficiales", dijo Carmona, aunque consideró "razonable" que se hubiese invitado al colegio. Ciedes fija el 10 de febrero como fecha tope para la presentación de los trabajos de los grupos, estando previsto conocer el fallo del jurado el 10 de julio.

El Ayuntamiento aprueba el desarrollo de las torres de Martiricos (La Opinión)

La junta de gobierno da luz verde al inicio del plan especial para la construcción de viviendas

Recreación virtual del proyecto de las torres de Martiricos. La Opinión

JAVIER GARCÍA RECIO Una semana después de aprobarse el convenio renegociado entre el Ayuntamiento de Málaga y los promotores de los rascacielos de Martiricos, la junta de gobierno local, por iniciativa de los propios promotores, ha iniciado la tramitación del planeamiento urbanístico de la zona con la aprobación inicial del plan especial, que es el primer paso para el desarrollo urbanístico del sector.

Esta tramitación se alargará aproximadamente en un año, por lo que la previsión de la promotora del proyecto, Espacio Medina, es poder comenzar a construir el próximo año 2013.

El proyecto contempla dos torres de 30 plantas, cada una, para unas 464 viviendas, y otros dos edificios de 9 y 7 plantas para 210 VPO que se levantarán en el antiguo solar del rastro, cerca de la ribera del río Guadalmedina, mientras que el viejo solar de Alcatel-Citesa se quedará como una gran zona verde que compensará la edificación en la zona.

La parcela tiene una superficie de más de 67.000 metros cuadrados, de los que más de 25.700 serán para zonas verdes, alrededor de 16.000 para viarios y más de 14.000 metros cuadrados para equipamientos social, educativo y deportivo.

El pasado 13 de enero se firmó entre el Ayuntamiento y la entidad promotora una adenda que adapta el convenio suscrito en 2007 a la situación económica actual, restableciendo el equilibrio entre los intereses generales de la ciudad y el proyecto previsto por la iniciativa privada de acuerdo al PGOU. Así, se estableció un escalonamiento temporal de pago de la mitad de la aportación económica que abonará Espacio Medina, recogida en el convenio, ya que la otra mitad ya fue entregada al Ayuntamiento.

Nuevo calendario
El convenio inicial establecía la aportación al Ayuntamiento de 23,2 millones de euros, de los que 11,6millones de euros ya han sido entregados. La adenda suscrita ahora se refiere a la otra mitad pendiente de ingresar, que se corresponde a los otros 11,6 millones de euros. De esta segunda mitad, 7.150.000 euros se destinarán por parte del Ayuntamiento a la ejecución de importantes infraestructuras previstas en el PGOU valoradas en dicha cantidad; el resto, 4,46 millones de euros, será destinado a los fines urbanísticos que el Consistorio considere necesarios de conformidad con la legislación vigente.

Durante este año 2012 se llevarán a cabo distintos trámites administrativos para reactivar el desarrollo del sector. Teniendo en cuenta este aspecto, para el calendario de pagos de esta segunda mitad tanto la aportación dineraria como sufragar las infraestructuras, ya que los otros 11,6 millones de euros ya están ingresados, se ha establecido un periodo de pago que va del 2013 hasta el 2017.

De la Torre exigirá una indemnización a Art Natura (La Opinión)

El Ayuntamiento pone en marcha el proceso para rescindir el contrato y reclamará los 6 millones de canon más daños y perjuicios

Un policía local pasea por las instalaciones totalmente vacias de lo que debería ser el museo de las gemas, en el edificio de Tabacalera. Arciniega

JAVIER GARCÍA RECIO La junta de gobierno local del Ayuntamiento aprobó ayer, tal como estaba previsto, iniciar el procedimiento para la resolución del contrato con la entidad Royal Collections, promotora del museo de las gemas de Art Natura. La decisión se acompaña de la reclamación de una indemnización económica por daños a la imagen de la ciudad y un requerimiento para que, una vez se produzca de forma definitiva la resolución del contrato, entreguen las llaves y abandonen las instalaciones de Tabacalera, en un plazo de quince días, según dio cuenta ayer el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre.

Aunque De la Torre ha sido el principal defensor de este proyecto frustrado, al que ha juzgado como uno de los más importante de la ciudad, señaló ayer «no tener necesidad de hacer autocrítica» por lo sucedido. Aseguró que este asunto «no puede convertirse en una tragedia porque no lo es. «Era previsible lo que ha pasado y yo lo abordo con total naturalidad y, además, le estamos dando solución», explicó.

El Ayuntamiento alega para proceder a la ruptura del contrato el incumplimiento del mismo por parte de la empresa concesionaria, Royal Collections, por «no haber iniciado la actividad expositiva y no tener intención de su cumplimiento», todo ello después de que se cumplieran el jueves los 120 días que el Consistorio dio a Royal Collections para que pusiera en marcha la actividad museística.

Indemnizaciones

Según explicó el alcalde, una vez iniciado el expediente, la empresa tendrá diez días, a partir de ser notificada, para presentar alegaciones, que posteriormente serán contestadas por el Ayuntamiento. Todo el expediente será remitido al Consejo Consultivo de Andalucía para que se pronuncie, si bien su dictamen no es vinculante. Este proceso deberá resolverse en un plazo de tres meses. A partir de ahí el Ayuntamiento acordaría la rescisión final del contrato.

Será entonces cuando, tal como ha advertido, el presidente de Royal Collections, Fulgencio Alcaraz, podrá llevar este asunto a la vía judicial.

La rescisión del contrato lleva aparejada la reclamación de la devolución del canon abonado por el Ayuntamiento durante 2007, 2008, 2009 y 2010, que hace un montante de 5.675.035,90 euros, más sus correspondientes intereses que se elevan a 646.790 euros, lo que supone un total de 6.321.826 euros.

Además, el Ayuntamiento exigirá una cantidad «no determinada» para ser resarcido de los daños, «incluidos los morales», «y perjuicios que le hayan sido irrogados con ocasión de la resolución del contrato que en este momento no está cuantificada».

En cuanto al futuro de los edificios de Tabacalera, De la Torre no quiso concretarlo, diciendo únicamente que «hay muchas posibilidades de tipo cultural o equivalente» porque «son edificios en los que caben ocupaciones y usos de gran dignidad».

«Tenemos un edificio precioso, formidable, que ya es de la ciudad, con el 70 por ciento de ellos terminados y gran parte utilizados con uso administrativo y museístico. El camino recorrido es un camino útil para la ciudad, la importancia para el Oeste de la ciudad del proyecto de Tabacalera se va a mantener», dijo.

Alcaraz responde

Royal Collections presentará alegaciones al inicio del expediente de rescisión del contrato aprobado por el Ayuntamiento, según aseguró el presidente, que tachó la decisión municipal de «absolutamente injusta».

Alcaraz rechazó el argumento municipal de que no se ha iniciado la actividad expositiva tras el plazo dado de 120 días, ya que «nosotros abrir, abrimos» el pasado miércoles. No obstante, la apertura fue fallida al no contar ni con la licencia ni con el necesario informe de Bomberos.

Por todo ello, anunció que «agotaremos absolutamente todas las vías, no sólo las administrativas», porque es un asunto «muy sucio y fraudulento». «Esto no es trigo limpio; el Ayuntamiento quiere impedir la apertura», y «hará, incluso, ilegalidades para que no podamos mostrar a los malagueños la verdad».

Respecto al plazo de 15 días, una vez que se apruebe de forma definitiva la resolución del contrato para poner a disposición del Ayuntamiento los edificios, en el mismo estado en que fueron entregados, además de su equipamiento, Alcaraz dijo que se trata de una «tontería. Están diciendo muchas majaderías y falsedades, que deberían avergonzarles», concluyó el responsable de Royal Collections.

Las preguntas del museo de Art Natura (La Opinión)

El 14 de diciembre de 2010 fue la primera vez que se conocía que Art Natura quería rescindir el contrato y no abrir el museo de las gemas

JAVIER GARCÍA RECIO El culebrón sobre el fallido museo de las gemas en el edificio de Tabacalera parece no tener fin y tras varios años de litigios judiciales y resoluciones administrativas, la solución a este monumental embrollo acabará delante de un juez. A continuación se detallan las preguntas y respuestas de un fiasco que nació en 2006 como la gran apuesta museística de Málaga.

¿Qué sucederá ahora?
Se tramitará el acuerdo adoptado por la junta de gobierno local de ayer y el Consejo Consultivo de Andalucía tiene un plazo de tres meses para resolver. El Ayuntamiento espera tener, tras esa resolución, capacidad plena para disponer de los edificios E0, E1, E2 y E4 de Tabacalera y reclama a la empresa concesionaria las indemnizaciones que procedan. Art Natura presentará alegaciones a la rescisión del contrato, lo que puede provocar que el edificio no pueda ser utilizado hasta que se terminen todos los frentes judiciales abiertos.

¿En qué consiste el proyecto de Art Natura?
Se trata de un centro de arte y naturaleza que incluye una de las colecciones de piedras preciosas más importantes del mundo. Llegó a Málaga tras ser rechazado por la Comunidad Valenciana.

¿Cuánto ha pagado el Ayuntamiento a Art Natura?
En concepto de aportación para el inicio y establecimiento de su actividad, 5,6 millones de euros en cuatro años. Dado que no ha habido inicio ni establecimiento de la actividad en las condiciones acordadas, el Consistorio exigirá la devolución de esa cantidad. Tanto PSOE como IU critican que el Ayuntamiento pagara un canon anual a la empresa y el Consistorio alega que se realizó para facilitar la implantación y el equilibrio económico del proyecto, dado que los museos no son una actividad rentable y siempre será más barato impulsarlos desde la fórmula de colaboración público-privada que hacerlo desde el ámbito público. Art Natura no sólo ofreció al Consistorio gemas, sino también un museo de Ciencias de la Tierra y otro de Ciencias de la Vida.

¿Por qué no se le exigió un aval a la concesionaria?
El Ayuntamiento de Málaga considera que la Ley no obliga y que supondría un coste mayor. Los partidos de la oposición creen que es un error, ya que sería una garantía de que la empresa devolvería el dinero público en caso de que no cumpliera con lo estipulado, como ha sucedido ahora.

¿Cuánto ha invertido hasta ahora el Ayuntamiento en rehabilitar la parte del edificio de Tabacalera?
Veinte millones de euros (IVA no incluido), incluyendo la parte proporcional del micropilotaje que fue necesario realizar para corregir los vicios ocultos del conjunto de los inmuebles. PSOE e IU denuncian que ha costado más a los malagueños, ya que es una inversión para una rehabilitación pensada para un uso concreto y que no servirá si se le da un uso distinto.

En caso de que el proyecto de Art Natura no cuaje, ¿para qué habrá servido esa inversión?
El edificio de Tabacalera es propiedad municipal y, por tanto, equipamiento público. Es patrimonio histórico e industrial recuperado para la ciudad. El alcalde ha anunciado que tiene ya previstos otros usos, pero la larga batalla judicial que se avecina podría retrasar un tiempo la ocupación efectiva del edificio. Además necesitará de más inversiones para sus nuevos usos.

¿Reunía el edificio las condiciones para que abriera el museo de las gemas?
Este es uno de los principales campos de batalla. El Ayuntamiento considera que sí. Art Natura alega que el edificio no se ha entregado en el tiempo estipulado y cuando lo han hecho se ha detectado innumerables fallos de seguridad e instalaciones no adecuadas para albergar material de gran valor. El Ayuntamiento niega esta versión y mantiene que Royal Collections debió iniciar las exposiciones y actividades por áreas, tal como se indica en el pliego de prescripciones técnicas. De acuerdo con los plazos establecidos en el proyecto básico, el complejo museístico debía entregarse a Royal Collections 24 meses después del acta de comprobación del replanteo, es decir, el 23 de octubre de 2010 y no en septiembre de 2009 ni en enero de 2008 como la empresa ha reiterado, mantiene el Ayuntamiento, que reconoce que hubo un retraso de 14 meses debido a vicios ocultos en los edificios

¿Ha intentado el Ayuntamiento llegar a un acuerdo con Art Natura?
En los últimos meses, ha habido más de una docena de reuniones entre las partes para intentarlo, todas ellas infructuosas por falta de claridad, voluntad y flexibilidad de la concesionaria, según el Ayuntamiento. La última reunión se celebró en diciembre en Alcaldía.

¿Qué ha ofrecido el Ayuntamiento a la concesionaria para alcanzar un acuerdo?
El Consistorio ha planteado aumentar el plazo de la concesión. Royal Collections siempre ha dado un no por respuesta.

¿Qué ha pretendido la concesionaria?
El Ayuntamiento considera que sólo quería obtener más dinero del Ayuntamiento y todas sus reclamaciones han sido desestimadas por ahora en los juzgados de Málaga.

Luz verde al desarrollo urbanístico en los terrenos de la antigua Citesa (SUR)

La Junta de Gobierno Local dio ayer luz verde a la aprobación inicial del Peri de Martiricos, promovido por Espacio Medina S. L, y situado en el distrito Palma-Palmilla. Según mantiene el Ayuntamiento, con esta medida «se reactiva e impulsa el desarrollo previsto en los terrenos de la antigua Citesa». En este espacio se contempla la creación de viviendas protegidas, residencial libre, edificios para actividades empresariales y distintos equipamientos.

La parcela tiene una superficie de más de 67.000 metros cuadrados y, según el consistorio, se crearán más de 25.700 metros cuadrados de zonas verdes; alrededor de 16.000 metros cuadrados para viarios y más de 14.000 metros cuadrados se destinarán a equipamientos sociales, educativos y deportivos. Además, el plan establece un mínimo de 210 viviendas protegidas, así como 446 de renta libre.

El Ayuntamiento recuerda que el nuevo PGOU plantea la sustitución de los usos industriales preexistentes por usos residenciales «más acordes con la ubicación de centralidad de este ámbito en la trama urbana».

Parque público

También afirma que estos nuevos usos se complementan con grandes espacios destinados a un parque público sobre la parcela de Citesa, mientras que los edificios residenciales libres se localizan en al actual explanada de Martiricos, donde además se creará una plaza pública peatonal.

Según el delegado municipal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado, se va a dar prioridad a las viviendas protegidas, cuya construcción está prevista se inicie el próximo año.

El convenio con la entidad promotora establece la aportación al Ayuntamiento de 23 millones de euros, de los que 11,6 millones ya han sido entregados. El Ayuntamiento tiene previsto destinar 7 millones de la segunda mitad del pago a la ejecución de infraestructuras previstas en el PGOU