Una sentencia avala pluses de 25.000 euros al año para exaltos cargos de Urbanismo (SUR)

El TSJA emite un fallo judicial que ya es firme y que rechaza el recurso que presentó el comité de empresa de la gerencia municipal

12.03.2012 - 

JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es

 

MÁLAGA.

Edificio en el que tiene su sede la Gerencia de Urbanismo. :: C. MORET

La intención del equipo de gobierno en el Ayuntamiento de la capital de suprimir los pluses que todavía perciben funcionarios de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) pese a que ya no ocupan altos cargos de su organigrama se ha topado con un fallo judicial que lo pone bastante complicado, ya que avala la postura de los beneficiados por estos complementos salariales de 24.685 euros brutos al año. A raíz de una pregunta formulada por el grupo municipal de Izquierda Unida en el Consistorio, se ha dado a conocer que la Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) dictó el pasado 24 de noviembre una sentencia que desestima el recurso que interpuso el comité de empresa de la GMU solicitando la eliminación de los pluses personales para ex jefes de departamento.

Lo que hace el TSJA es confirmar un fallo dictado con anterioridad por el Juzgado de lo Social número 11 de Málaga en el mismo sentido. Sin embargo, la sentencia del alto tribunal andaluz es ya firme porque ninguna de las partes implicadas ha presentado recurso al Tribunal Supremo, según se especifica en la respuesta a Izquierda Unida.

Ello implica que, con todas las de la ley, existen en estos momentos ocho ex altos cargo de Urbanismo -seis ocupan los puestos de jefes de servicio y dos no son funcionarios con una responsabilidad directiva- que perciben un sueldo base de 29.568,55 euros brutos al año, más un complemento personal de 24.685,78 euros brutos anuales, según figura en la relación de puestos de trabajo que incluye el presupuesto municipal de este año.

Si a ello se unen otra serie de complementos y trienios recogidos en el convenio colectivo de la GMU, resulta que estos ocho funcionarios perciben salarios que oscilan entre 89.593 euros y 103.184 euros brutos al año, unas cantidades que se equiparan y en algunos casos superan a las nóminas de los jefes de departamento que están por encima de ellos en la escala nominal de los puestos en Urbanismo.

Proceso negociador

La respuesta del equipo de gobierno al grupo municipal de IU reconoce que, ante esta situación, «en este momento la situación se encuentra sometida íntegra y exclusivamente a lo dispuesto en el convenio colectivo de la GMU 2008-2011, concretamente en su disposición adicional octava, en la que las partes firmantes del convenio se comprometen al inicio de un proceso negociador» para reducir estos complementos personales. «Dicho proceso está actualmente en marcha», asegura el escrito.

Sin embargo, todavía no se ha llegado a un acuerdo concreto entre los responsables de la Gerencia de Urbanismo y sus subordinados para buscar fórmulas que ayuden a reducir los pluses. La sentencia del TSJA lo pone muy difícil, ya que avala la postura de los empleados que deseen seguir percibiendo estas cantidades, que están consolidadas en muchos casos desde hace más de veinte años, cuando empezaron su relación laboral con el Ayuntamiento.

El delegado de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado, afirmó a este periódico que, pese a que el fallo judicial avala legalmente el cobro de los pluses, su intención sigue siendo la de iniciar un proceso negociador con los implicados, tal y como recoge el convenio colectivo, para convertir esas cantidades en complementos personales transitorios, de tal forma que los 25.000 euros vayan siendo asumidos de forma paulatina en el suelo base de los afectados, renunciando a las subidas que puedan producirse en años venideros.

Según pudo conocer este periódico de fuentes consultadas, aunque el TSJA refuerza su postura, muchos de los funcionarios que se encuentran en esta situación están dispuestos a entrar en ese proceso negociador, conscientes de que las actuales circunstancias económicas de las administraciones públicas, y en particular del Ayuntamiento malagueño, no son las más favorables para mantener estos pluses, por mucho que sean algo consolidado desde hace décadas.

Hace dos años, la Asesoría Jurídica del Ayuntamiento consideró en un informe «cuanto menos irregular» el sistema de retribuciones de los empleados de la Gerencia. Entonces, el alcalde, Francisco de la Torre, reconoció que era «complejo» encontrar la fórmula para suprimir los pluses a ex altos cargos, si bien se comprometió a trabajar en ese sentido.

La Casa Invisible firmará un convenio de cesión del edificio (La Opinión)

Este movimiento social y cultural lleva cinco años esperando que se legalice la ocupación de un edificio.

EUROPA PRESS La Casa Invisible, un centro social y cultural de gestión ciudadana de Málaga, celebró ayer sábado su quinto aniversario bajo el lema «5+5», en referencia a los cinco años cumplidos y a los otros tantos que estipula el convenio de cesión del edificio que ocupan actualmente y que pronto firmarán con el Ayuntamiento de la capital.

En concreto, el documento se terminó de cerrar la pasada semana y está previsto que se firme la próxima, a la espera de concretar la fecha exacta. No obstante, «sólo el hecho de haber llegado aquí es muy satisfactorio», han valorado desde el movimiento, que recuerda que «no nos daban más de una semana de vida y hemos cumplido cinco años». «Por tanto, el estar aquí ahora mismo y a las puertas de firmar un convenio de cesión gratuita con el Ayuntamiento es ya un éxito», destacó un portavoz en declaraciones a Europa Press. Así, ayer sábado la Casa Invisible estuvo abierta, desde las 18.00 horas, de forma libre y gratuita al público con diferentes actividades, entre ellas una exposición de talleres, teatro, circo, proyecciones.

El principal logro de este movimiento, «que nace de una situación de desobediencia civil y de denuncia», ha sido conseguir «un grado de legitimación frente a la ciudadanía tal y como para que las propias instituciones se den cuenta de la necesidad de un proyecto de estas características en una capital». Por tanto, el hecho de que se acepte abrir un proceso negociador ya supone "un hito" que, como han señalado, ha sido después imitado por otras ciudades españolas.

De esta forma, tras cinco años de vida la Casa Invisible ha conseguido consolidarse «sin ningún tutelaje de instituciones públicas ni privadas», convirtiendo la cultura en «uno de los ejes fundamentales de la ciudad» y dando cobijo a un tejido asociativo que ha encontrado en el edificio de la calle Nosquera «un lugar para seguir trabajando con unos valores de gestión completamente autónomos».

El puente de la larga década (La Opinión)

Alfonso XIII puso en 1921 la primera piedra del puente que uniría Puerta Nueva con la Trinidad

El Rey Alfonso XIII en el cauce del Guadalmedina el día de la colocación de la primera piedra del puente de Alfonso XIII (Aurora) en 1921.  La Opinión

ALFONSO VÁZQUEZ Pocos conocen que el nombre oficial del puente de la Aurora es el de Alfonso XIII. También podría llamarse el puente del retraso, porque entre la colocación de la primera piedra y la finalización de las obras pasaron nada menos que nueve años, para desesperación de los trinitarios, que durante buena parte de esa década, al quedar el puente anterior inservible, debían dar un rodeo por los puentes de Armiñán o Santo Domingo para ir al Centro.

Otra opción era arriesgarse a ser cruzados a hombros de chaveas o, como mal menor, pasar por unos inestables tablones de madera colocados sobre las aguas.

Lo cierto es que a lo largo del siglo XVII, las riadas del Guadalmedina ya se llevaron varios puentes que unían la actual zona de Puerta Nueva con la Trinidad, donde, a mediados del XVIII se levantó la iglesia de la Aurora.

Si observamos las viejas postales que acompañan a este reportaje, veremos cómo a finales del XIX o primeros años del XX, en ese lugar de paso se instaló una precaria pasarela de madera para peatones que se llevó la riada de 1907.

Los carros debían apañarse con cruzar el cauce gracias a unas salidas abiertas en los muros del río. Tras la riada, se construyó un nuevo puente, que aparece en dos de las fotos, aunque como se aprecia no era nada del otro mundo.

En mayo de 1921, el rey Alfonso XIII visitó la capital tras colocar la última piedra del pantano del Chorro y después de recibir por parte de las autoridades de Málaga un almuerzo en el Ayuntamiento y de tomar café en el palacio de los Larios –donde hoy se levanta el edificio de La Equitativa– acudió en coche a las inmediaciones del viejo puente de la Aurora, donde le esperaban con sus mantones de Manila las reinas de la belleza de la Trinidad, El Perchel, Capuchinos y la Victoria, así como el alcalde, Francisco García Almendro y los concejales.

El rey cruzó el seco cauce y entre los vítores de cientos de personas, tuvo lugar el acto de colocación de la primera piedra, con la bendición de las obras por parte del obispo y la firma del acta.

Además, el monarca pudo contemplar el proyecto del futuro puente, obra del prestigioso ingeniero Manuel Giménez Lombardo. Al regresar al coche, las reinas de la belleza le lanzaron sus mantones de manilas. «¿Y ahora?, ¿quién os lo lleva?», cuenta La Unión Mercantil que comentó. En ese acto, el alcalde le entregó la petición del barrio de la Trinidad de que el puente llevara el nombre de Alfonso XIII, algo que el rey aceptó satisfecho.

Hasta aquí, una bonita historia sobre un elegante puente metálico que iba a costar 556.323 pesetas. Lástima que pronto surgieran las complicaciones. Como recuerda el ingeniero Antonio Molina Cobos en un estupendo libro sobre seis puentes de Málaga del año 87, pronto se detectó una capa de arcilla blanda en la margen derecha que aconsejaba hacer sondeos y cimentar a más profundidad. También había que expropiar fincas vecinas para construir las rampas del puente. Pero lo que más retrasó la obra fue la adjudicación por concurso del tramo metálico a la empresa malagueña La Metalúrgica S.A., del Paseo de los Tilos. Se adjudicó en 1925 y tres años después todavía no habían empezado las obras porque los planos de detalle que presentó no fueron aprobados.

Al final, se nombró a un ingeniero de Madrid, José Roibal, director de las obras; de paso reformó algo el proyecto y no fue hasta 1930 que el puente de la Aurora fue una realidad. Como detalle, las pruebas de resistencia hechas en la primavera de ese año: primero se colocaron sacos de arena y luego, se hizo una prueba en movimiento, con la llegada de tres filas de vehículos compuestas de camiones, tanques y apisonadoras. Superó el examen y pudo, al fin, abrirse a coches y peatones.

Urbanismo impulsa la ampliación del último sector de Plaza Mayor (La Opinión)

Su desarrollo permitirá la implantación de una gran superficie comercial dedicada al bricolaje

Vista aérea de las cuatro parcelas junto a Plaza Mayor. La Opinión

JAVIER GARCÍA RECIO La Gerencia de Urbanismo dará la próxima semana un nuevo impulso al desarrollo comercial del entorno de Plaza Mayor con la aprobación del proyecto de reparcelación de las cuatro parcelas que quedan sin urbanizar y que permitirán la implantación de una gran superficie comercial dedicada al bricolaje, además de una zona deportiva.

Las parcelas, que se encuentran al este de Plaza Mayor, entre la autovía A-7 y las vías del tren de Cercanías, culminan todo el desarrollo comercial del entorno de Plaza Mayor. La zona comprende tres grandes espacios, uno donde se levanta IKEA, otro ocupado por el propio Plaza Mayor y el tercero es el que ahora comenzará a urbanizarse y donde tiene previsto instalarse la multinacional Bricomart, dedicada al bricolaje.

Cuatro parcelas. Se trata de un ámbito con una superficie de 175.000 metros cuadrados, que contempla cuatro parcelas para uso turístico, comercial y para una zona deportiva privada.

Asimismo, el Consistorio obtiene dos parcelas: una de la cuatro turístico-comerciales antes indicada, con 7.382,00 metros cuadrados de superficie y una edificabilidad de 1.177,17 metros cuadrados de techo; y otra parcela que se corresponde con la de uso deportivo privado, con 6.603,46 metros de suelo y 60,51 metros cuadrados de techo.

También se contará con cinco parcelas de zonas verdes públicas que suman más de 24.000 metros cuadrados; un espacio para servicios de interés público y social con 16.128; y a viario se destinarán 21.282 metros cuadrados.

Una vez que el proyecto de reparcelación esté aprobado y desarrollado, los distintos promotores de los suelos podrán dar inicio a sus distintos proyectos que deberán ser aprobados y autorizados con licencia.

Con ello se ampliará el desarrollo comercial de esta zona de Churriana conocida como Bahía Málaga que aún tiene pendiente otros desarrollos de tipo turístico como la construcción de un complejo hotelero y campo de golf de 27 hoyos, de los que la tercera parte irán en le municipio de Torremolinos.

Por otro lado, se abordará la enajenación de una parcela comercial en la zona de San Julián, con un precio de 319.901,30 euros. Tiene una superficie total de 367 metros cuadrados y un techo edificable de 585 metros cuadrados. En mayo del pasado año se licitó la enajenación de dicha parcela por 467.169,30 euros, aunque no concurrieron licitadores. En aplicación del nuevo reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo, se ha actualizado la valoración de la parcela al tipo antes indicado y se vuelve a sacar a la venta.

La Gerencia ocupa tres parcelas que podrían servir para ampliar el paseo de poniente (La Opinión)

 Un consejo extraordinario de la Gerencia de Urbanismo permitirá la próxima semana aprobar la autorización para que el Ayuntamiento ocupe tres pequeñas fincas enmarcadas en terrenos que, parte de los cuales, pudieran ser necesarios para la ampliación del Paseo Marítimo de Poniente, en el tramo comprendido entre el espigón de la Térmica y la urbanización Sacaba Beach.

En concreto, se trata de una finca de 1.806,41 metros cuadrados y de otras dos que juntas suman 3.115,37 metros cuadrados. Urbanismo formalizará la autorización que hicieron años atrás los propietarios de estos terrenos al Ayuntamiento de Málaga para la ocupación de los mismos para destinarlos a uso público, reservándose el aprovechamiento urbanístico que les corresponde a los terrenos ocupados.

El delegado de Ordenación del Territorio, Diego Maldonado, explicó ayer que «estas tres fincas suponen una pequeña parte del suelo que pudiera ser necesario para las obras de ampliación de dicha infraestructura, sin que haya supuesto desembolso alguno para el Ayuntamiento de Málaga». El resto de los terrenos necesarios, que suponen la mayor parte, pertenece a la entidad Endesa, que no ha aceptado autorización de la ocupación de su propiedad. 

Maldonado añadió que los terrenos están a la espera de que el Ministerio de Medio Ambiente desarrolle el proyecto de ejecución para la ampliación del paseo marítimo. 

Un edificio digno del mejor cine (La Opinión)

El arquitecto Antonio Díaz ha recuperado en la calle Granada, 33 un edificio de tres plantas de Gerónimo Cuervo de 1871

Vista del edificio desde la calle Granada, con la fachada original rehabilitada. Carlos Criado

ALFONSO VÁZQUEZ De estar en Pekín, sería catalogado de un verdadero «trabajo de chinos», porque las obras de rehabilitación de este edificio, en el 33 de la calle Granada, comenzaron en 2005 y todavía quedan algunos retoques.

«La hemos soportado cuatro vecinos a pulmón, pero ha merecido la pena», cuenta Javier Domínguez Bandera (Chico), hermano del actor Antonio Banderas.

Y es que la primera planta de esta construcción del XIX se ha convertido en sede de la productora de Banderas, Green Moon, así como en un apartamento para uso de la productora, dos espacios en los que se ha mezclado la modernidad con la conservación del máximo de elementos originales de la casa.

Los arquitectos Antonio Díaz Casado de Amezúa y Francisco José Alfonso ha sido los responsables del trabajo de rehabilitación de este edificio de planta baja más dos plantas habitables que se construyó en 1871 tras la demolición, en 1868, del convento de monjas de San Bernardo, que partía de ahí y llegaba hasta la calle Niño de Guevara.

«Es un detalle curioso que este edificio de Gerónimo Cuervo –el arquitector del Teatro Cervantes– tiene dos plantas menos que el resto, creo que la explicación está en que el propietario quería que fuese una casa familiar y no tenía intención de alquilar nada», plantea Antonio Díaz.
El propietario y promotor del edificio fue el comerciante de aceite de oliva Enrique Grana, cuyas iniciales (EG) se encuentran en el portal de entrada así como en el techo decorado de la segunda planta.

Antonio Díaz destaca el aspecto deplorable que presentaba el edificio, que había sufrido entre otras cosas la intromisión de un restaurante cuyas instalaciones habían ocupado buena parte del patio comunitario, además de haber puesto en riesgo el edificio, que sufrió un conato de incendio a mediados de los 90.

La fachada, así como los dos techos decorados y el portal han sido restaurado por la empresa Quibla. De la fachada comenta Antonio Díaz que logró convencer a la Oficina de Rehabilitación del Centro para que, en vez de que luciera según la paleta de colores oficial, pudiera recuperarse la fachada original. «Todo lo de arriba son revocos de cal como los aplacados, que se hacían por temas decorativos y de trabajo, con molduritas que van cercando las ventanas y cintas color caramelo que unen la composición», detalla.

La planta baja es una imitación de estuco de mármol y en la base, mármol que en realidad es parte de la cimentación del edificio. Como curiosidad, en el lateral que da a la calle Denis Belgrano han aparecido en ese primer cuerpo de la fachada sumas y nombres, posiblemente de los albañiles de esos tiempos en los que reinaba Amadeo de Saboya.

Las obras ha incorporado un ascensor a la antigua escalera de servicio, a la que se accedía por el patio interior y han respetado la decoración de la escalera principal, de los años 40 del siglo pasado, aunque debajo hay otra decoración más antigua, con flores.

El piso de Teresa Díaz, en la segunda planta, está lleno de luz, cuenta con una amplio salón, para lo que ha tirado algunos tabiques, y ha aprovechado la altura de los techos para construir una habitación más.

En la primera planta se encuentra la productora y el apartamento de Green Moon, de Antonio Banderas.

Su hermano Chico muestra el resultado: «Hemos recuperado todo el suelo, pieza por pieza, los ladrillos y los techos se han conservado y la madera también es original». A este respecto, precisa que tanto la puerta común del edificio como las contraventanas de madera fueron enviadas y restauradas en Carratraca.

En algunos casos, indica Antonio Díaz, los suelos originales de baldosa hidráulica han sido trasladados a otras habitaciones porque, por ejemplo, la productora malagueña tiene una sala de proyección que necesita un suelo especial para disminuir los ruidos. En la sala, por cierto, se aprecian algunos de los diez balcones con los que cuenta esta planta primera.

«Además, hay que resaltar el trabajo de Antonio, que ha reforzado la estructura del edificio, que estaba que se caía y el suelo estaba abombado», dice Chico, que muestra el apartamento de la productora, en el que se combinan los elementos de la vieja casa con grandes pantallas para ver la tele en tres dimensiones. «Tengo que usarlo algún día para ver cómo funcionan las luces porque todo tiene domótica», señala, al tiempo que confiesa que le agrada que algunos de los habitantes de este edificio hayan tenido una estrecha relación con su cofradía y la de su hermano, Fusionadas.

Para Antonio Díaz, esta rehabilitación es un ejemplo más de las grandes posibilidades que tienen los pisos del Centro Histórico de Málaga. Casas del XVIII y del XIX que pueden dar el salto al siglo XXI sin perder nunca el equilibrio.

´El decreto para regularizar las viviendas no es efectivo´ (La Opinión)

La presidenta de APVI asegura que la normativa sólo sirve para salvar la papeleta de los alcaldes, no a los dueños

Vázquez se reunió esta semana con responsables de la Diputación de Málaga. Carlos Criado

JOSÉ LUIS JIMÉNEZ La falta de avances tangibles y los continuos anuncios expedientes sancionadores han terminado por abatir a la principal representante de las más de 80.000 casas irregulares que existen en la provincia de Málaga. La presidenta de la Asociación Provincial de Viviendas Irregulares, María del Mar Vázquez, se muestra clara y contundente sobre la solución a esta problemática: por un lado, el decreto de regularización de la Junta de Andalucía «no sirve para nada» y, por el otro, la solución sólo la pueden aportar ellos mismos «porque no confiamos en los políticos».

¿Cómo sigue todo tras la aprobación del decreto de regularización propuesto por la Junta?
Sigue todo igual de enmarañado. El decreto no está sirviendo para nada más que para resolverle la papeleta a aquellos alcaldes que concedieron licencias en suelo no urbanizable.

¿Por qué?
Porque sigue sin darnos solución a los afectados pero sí aquellos que son corresponsables de que hayan casas en el campo. El decreto no permite desbloquear la calificación de protección territorial de los asentamientos ya consolidados que define la Ley de Ordenación del Territorio de Andalucía (LOUA) y, así, es imposible regularizar nada porque lo que viene a decir es que todo los terrenos declarados de protección están vírgenes cuando, en realidad, tienen miles de casas y, en muchos casos, desde hace siglos. Es decir, ni siquiera nos recogen en los mapas.

¿Cómo es eso posible?
Yo pienso que no se puede hacer algo tan serio, como la LOUA desde un despacho de Sevilla. Desde la Consejería de Ordenación no se han preocupado por conocer la realidad de nuestros asentamientos que, insisto, en muchos casos vienen de siglos. Han cogido un mapa y no han considerado a las personas que estábamos dentro. De hecho, esta semana me llamaron del Colegio de Arquitectos de Sevilla, dentro de los estudios que están haciendo para saber lo que está pasando con las viviendas irregulares en Málaga y se han quedado muy sorprendidos. Ellos dicen que allí no están teniendo ningún problema en comparación con nosotros y no entiende el descontrol urbanístico que durante años ha existido en nuestra provincia. Yo digo que todos, y cuando me refiero a todos es desde el propietario y el gobernante que ha permitido construir en el campo, somos culpables de ese descontrol. Pero que, dado lo que hay, tenemos que partir desde ese punto y encontrar una solución real, legal y justa.

¿Está diciendo que se borre todo y empecemos de cero?
No, para nada. Los que hemos construido en terrenos donde no se podía queremos pagar lo que nos hemos ahorrado: licencia de obra, de primera ocupación, etc. Y, en eso, estamos todos de acuerdo, pero me refiero a que hagamos un planeamiento verdadero contando con lo que ya existe. No que se nos obvie porque, además, tenemos varios casos de personas que tienen expedientes de derribo y, encima, se les está cobrando el Impuesto de Bienes Inmuebles.

En Mijas, por ejemplo, han planteado regularizar por sectores a base de modificaciones de elementos ¿Es una posible solución?
Volvemos a lo mismo. Si la LOUA no permite desbloquear la calificación de espacio protegido, ¿cómo vamos si quiera a empezar a trabajar así? Yo creo que, ésta en concreto, no es la solución.

¿Es insolucionable entonces?
No.Yo creo que lo primero es que nos reconozcan sobre el papel y que nos plasmen en los planeamientos, pese a que todos lo hicimos mal, por lo que habrá que modificar la LOUA. Ya hemos presentado muchas veces esa propuesta pero no confiamos en que los políticos lo resuelvan. Llevamos muchos años tratando de hacerlo y seguimos igual o peor. Conozco casos de ancianos que heredaron las casas de sus padres y que tienen depresión porque no entienden que su casa sea, de repente, ilegal y la quieran derribar. Esta situación dura ya demasiado. Un problema social enorme y al que las administraciones competentes parecen insensibles muchas veces. Es más, en muchas ocasiones se nos ha tratado como a verdaderos delincuentes. Seguiremos trabajando por nuestra cuenta porque de los políticos ya no esperamos ninguna solución, independientemente del partido o ideología que sea.

¿Qué le diría a un ciudadano que sea ajeno a este problema?
Pues que somos unos vecinos más. Cada uno con su ideología, con sus problemas personales, laborales y familiares. Muchos de nosotros compramos unos terrenos y quisimos vivir aquí junto a otros que ya lo venían haciendo desde hace años. No hemos cometido ningún delito y estamos dispuestos a pagar lo que no hemos pagado pero, al fin y al cabo, sólo buscamos tener nuestra vivienda, como cualquiera.

Una multinacional del bricolaje planea su desembarco junto a Plaza Mayor (SUR)

La Gerencia Municipal de Urbanismo dará luz verde el próximo lunes a la reparcelación de la última parte del sector Bahía de Málaga que queda por desarrollar y que posibilitará la futura implantación de nuevos espacios comerciales junto al parque de ocio Plaza Mayor, entre la autovía A-7 y la vía del tren de Cercanías. La actuación, que abarca 175.000 metros cuadrados de terreno con una edificabilidad de 22.700 metros cuadrados, ha dado como resultado la separación de la unidad de ejecución en cuatro grandes parcelas de uso turístico-comercial (además de una zona deportiva privada) cuyo desarrollo plantea la creación de distintos espacios comerciales, destacando el desembarco de Bricomart, una multinacional del bricolaje y la construcción tanto para profesionales como particulares que en Andalucía ya cuenta con sendos almacenes en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) y Vícar (Almería). Con esta operación, el Ayuntamiento se hace con dos parcelas: una de las cuatro turístico-comerciales (7.382 metros cuadrados) y la de uso deportivo privado (6.603 metros).

En el orden del día de la reunión del consejo de administración también se acordará poner a la venta una parcela comercial en San Julián por 319.901,30 euros, con una superficie de 367 metros cuadrados y un techo de 585. Será el segundo intento de enajenar esta finca, después de que en mayo del pasado año no se recibiera ninguna oferta con un precio de 467.169,3 euros.

Monte Dorado

Por otra parte, el equipo de gobierno municipal declaró ayer concluso el expediente de modificación de elementos del PGOU de 1997 para la ejecución del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) de Monte Dorado dado que esta actuación ya se está tramitando conforme a las determinaciones del nuevo planeamiento, en vigor desde el pasado mes de septiembre, hasta el punto de que su aprobación definitiva únicamente está pendiente del informe de la Consejería de Obras Públicas.

El citado plan en Monte Dorado permitirá regularizar cerca de 130 parcelas de propiedades privadas y en su mayoría edificadas (autoconstrucción) al convertir estos suelos urbanos no consolidados en ordenados para que se pueda proceder a su legalización. El estudio económico y financiero prevé un coste de urbanización global cercano a los 2,5 millones de euros.

La ampliación del paseo marítimo de Poniente se topa con Endesa (SUR)

Urbanismo formaliza la ocupación de tres fincas colindantes y reconoce que tendrá que expropiar a la eléctrica para culminar el trazado 

El Ayuntamiento de Málaga formalizará el próximo lunes la obtención de los primeros terrenos necesarios para la ampliación del paseo marítimo de Poniente en el tramo comprendido entre el espigón de la Térmica y la urbanización Sacaba Beach. Sobre el papel, supone un paso importante para avanzar en la prolongación de la franja litoral después de años de parálisis, pero en realidad responde más a un gesto para dejar claro que el Consistorio está haciendo todo lo que está en su mano para la ejecución de esta infraestructura que debe acometer el Ministerio de Medio Ambiente. Solo así se comprende que la Gerencia Municipal de Urbanismo, apenas una semana después de admitir en el consejo de administración de la entidad que los terrenos aún están en manos privadas, haya convocado para el lunes una reunión de carácter extraordinario para aprobar la ocupación de tres parcelas que fue autorizada hace justo dos años por sus propietarios, quienes se reservan los derechos de aprovechamiento urbanístico.

Se trata de tres fincas ubicadas a continuación del paseo actual y que suman una superficie de 4.921 metros cuadrados. Tan solo representan una pequeña parte del suelo necesario, pero hasta el momento es a lo único que pueden aspirar en la Casona del Parque, ya que la mayor parte del futuro trazado discurrirá por una parcela de Endesa, con la que las relaciones no son las mejores debido a las discrepancias a la hora de renegociar el convenio urbanístico de la Térmica y que ya ha comunicado su negativa a la petición de suelo. Ante esta situación, el delegado de Ordenación del Territorio, Diego Maldonado, avanzó ayer que la única vía que le queda a la Administración local es la expropiación.

Pendientes de Costas

En cualquier caso, tanto la adquisición forzosa como toda la actuación en general está supeditada a dos cuestiones que dependen de la Dirección General de Costas: la modificación de la línea de dominio público marítimo-terrestre y la redacción del proyecto de ampliación del paseo marítimo, momento en el que se sabrá con exactitud la superficie requerida. «Ahora mismo solo podemos suponer los terrenos que serán necesarios, ya que no existe el proyecto», aclaró Maldonado, quien destacó la «buena predisposición» del Gobierno central «para solucionar asuntos que estaban enquistados por las dificultades impuestas por el anterior Ejecutivo socialista». El también portavoz del equipo de gobierno reconoció que no hay ningún compromiso firme de Costas para diseñar la infraestructura, que no se han marcado plazos y que tampoco está prevista una partida económica para su ejecución, pero sí que insistió en que Medio Ambiente ha expresado «la voluntad seria de acometer la obra en cuanto sea posible».

El Ayuntamiento destinará 746.000 euros a eliminar barreras arquitectónicas (SUR)

Los barrios de Málaga se repartirán 746.000 euros para acabar con las barreras arquitectónicas. Ése es el precio por el que el Ayuntamiento adjudicó ayer a Hexa las obras del Plan Municipal de Accesibilidad con un periodo de ejecución de nueve meses y que contempla, entre otras actuaciones, la creación de rebajes en pasos peatonales que no estén a cota cero, la construcción de rampas para salvar desniveles, la eliminación de obstáculos en aceras estrechas y la instalación de avisadores acústicos en los semáforos. En cualquier caso, las obras a acometer no están cerradas de forma que se pueda ir dando respuesta a las demandas de los ciudadanos y a las propuestas que procedan de las once juntas de distrito hasta agotar el presupuesto.

Igualmente, la Junta de Gobierno Local también dio ayer el visto bueno a la convocatoria de subvenciones a ONG para acciones de cooperación internacional para el desarrollo, con una cuantía de 1.183.821 euros, de los que 30.000 se reservarán para la constitución de un fondo de ayuda humanitaria para catástrofes o situaciones de emergencia que puedan surgir a lo largo del año. Otra novedad es que en esta edición las ayudas podrán cubrir el cien por cien de lo solicitado al Ayuntamiento, en vez del 90% establecido hasta ahora.

Por último, el equipo de gobierno también nombró ayer a Miguel Ángel Serón y a María José Quevedo como nuevos directores de los distritos de Campanillas y Palma-Palmilla, respectivamente.

La venta de viviendas cae un 23% (La Opinión)

Málaga registró sólo 17.377 operaciones en 2011, la mayoría de segunda mano

JOSÉ V. RODRÍGUEZ Nada logra detener la influencia de la crisis en el sector inmobiliario. La provincia de Málaga volvió a experimentar en 2011 un severo descenso del -23% en la venta de viviendas tras un año 2010 en el que los cambios fiscales animaron algo el mercado y lograron cerrar el ejercicio con una leve subida del 0,9%. El pasado año se cerró con sólo 17.377 compraventas, según los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento, que dejan cada vez más en el recuerdo las más de 40.000 que hubo en el año 2007, cuando la construcción apuraba su momento de esplendor antes de despeñarse por el precipicio.

Los datos de Fomento revelan un descenso del 40% en las operaciones de viviendas nuevas –tan sólo 4.886– y del 13% en el caso de la segunda mano–12.491–. Hay que aclarar que el Ministerio sólo computa como vivienda nueva aquella que tiene menos de dos años de antigüedad desde su finalización, por lo que muchas de la ventas que se contabilizan como de pisos usados pueden ser en realidad primera venta.

En todo caso, el bajo número de viviendas nuevas vendidas en Málaga constatan que cada vez son menos las promociones que se terminan por el parón inmobiliario. De esta forma, la mayor parte de las operaciones salen del considerado como stock. Fomento afirma que en Málaga hay en stock unas 22.000 viviendas nuevas acabadas y sin vender. El sector, por su parte, cree que esta cifra ha podido bajar hasta unas 16.000 tras los datos de 2011.

Pesimismo de los expertos. En España, la venta de viviendas disminuyó un 29,3% el pasado año, tras la «miniburbuja» de 2010 por el efecto llamada ante los cambios fiscales, de forma que se retoma la senda bajista que experimentaban las transacciones desde 2007. En 2011 se realizaron 347.305 operaciones, una tercera parte de las registradas en 2006, en pleno boom inmobiliario.

El Gobierno de Rajoy ha retomado la deducción por compra de vivienda habitual para todo el mundo y con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2011, al tiempo que ha prorrogado temporalmente el IVA superreducido (4%) que grava la adquisición de obra nueva y que se comenzó a aplicar el pasado verano. Pese a ello, las previsiones de los expertos no son buenas.

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, cree el mercado futuro «sigue siendo problemático debido a las restricciones crediticias». Para el economista Julio Gil «todo parece apuntar que 2012 volverá a ser un año malo», aunque «dependerá de los incentivos y del ajuste de precios». Y el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, consideró «obvio pensar que el único resorte que actualmente puede dinamizar de nuevo el mercado inmobiliario es la bajada de los precios».

El Patronato vende el turismo residencial en el mercado alemán (La Opinión)

El plan Living Costa del Sol pretende dar salida al stock de más de 30.000 viviendas vacías del litoral

Elías Bendodo con empresarios de la Costa del Sol en el acto que se celebró en la embajada de España.  L.O.

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VIRGINIA GUZMÁN / ENVIADA ESPECIAL A DÜSSELDORF Impulsar el segmento de turismo residencial y dar salida al mismo tiempo al stock de más de 30.000 viviendas vacías que la Costa del Sol acumula. Con esos objetivos creó el Patronato de Turismo de la Costa del Sol el producto Living Costa del Sol, que se presentó en Londres y que ha comenzado su andadura en la ITB de Berlín. Y para ello el organismo turístico ha alcanzado un acuerdo con una de las principales compañías inmobiliarias del país germano, Dahler & Company, que se rubricó en un acto celebrado ayer en la embajada de España de la capital berlinesa.

Según explicó el presidente de la Diputación y del Patronato, Elías Bendodo, esta iniciativa, en la que también participa la Asociación de Constructores (ACP), cuenta con el respaldo del Gobierno central, y con ella se quiere potenciar la llegada de turistas que puedan vivir buena parte del año en el litoral malagueño. Mediante esta colaboración, Dahler dará prioridad en su amplia red de agencias a la viviendas de la Costa del Sol, al tiempo que se trabajará con importantes despachos de abogados para que la compra de estos inmuebles estén avalados con informes que garanticen su seguridad jurídica y urbanística. «No podemos desaprovechar esta oportunidad», declaró Bendodo, que abogó por «seguir poniendo en valor lo que hacemos bien» y explicó que esos turistas residenciales también pueden aprovechar la oferta de la provincia en otros segmentos como el gastronómico o el de ocio.

El presidente del Patronato resaltó que las viviendas vacías cada vez más están en manos de bancos y no de promotores e insistió en la importancia de que una empresa como Dahler les pueda dar salida en un mercado, el alemán, que en el pasado ha optado por comprar segunda residencia en la Costa del Sol. «Gracias a este acuerdo tendrán conocimiento de las viviendas y las podrán ofrecer con seguridad jurídica». Bendodo confió en el buen desarrollo de esta iniciativa, que cree que pueda dar buenos resultados si «se hace bien, sin prisas y sin errores».
La intención del Patronato es ampliar este plan a otros mercados y, tras Alemania, los siguientes serán Rusia y Bulgaria, aunque sin descartar que pueda llegar a otros como Francia o Italia.

Dahler tiene una cartera de 10.000 viviendas en toda Europa y trabaja sobre todo en Alemania, Austria, Suiza y el norte de Italia. Sin contar el acuerdo con la Costa, ofrece 2.500 casas en España.

Potenciar uno de los destinos más fieles. El mercado alemán es, junto al británico, uno de los pilares del sector turístico de la Costa del Sol y por ello la Costa del Sol ha traído este año a la ITB toda su oferta para potenciar el destino en un país cuyas llegadas a la provincia cayeron el pasado año, pese al aumento de las pernoctaciones. Así lo aseguró ayer Elías Bendodo en la feria, a la que también han acudido el gerente del Patronato, Arturo Bernal, y el vicepresidente del organismo y presidente de Aehcos, José Carlos Escribano. «Venimos a potenciar lo que más demandan, el golf, el sol y playa, la cultura y el segmento residencial», avanzó Bendodo, que también informó de que el Patronato tiene previsto mantener alrededor de setenta encuentros durante los días de la ITB y firmar acuerdos con operadores para aumentar la llegada de visitantes alemanes a la Costa.

El turista alemán que visita Málaga suele pasar una media de diez días, una estancia que bajó el año pasado, y un gasto medio de 873 euros. Berlín, Frankfurt y Munich son las principales ciudades de origen de estos visitantes, de los que llegaron más de 533.000 el año pasado a través del aeropuerto de Málaga, según los datos que maneja el Patronato.

Guindos ratifica un nuevo año de ostracismo para la obra pública (La Opinión)

La licitación baja en Málaga un 80% desde 2007 y el sector constructor alerta del gran impacto en el empleo

Una estación del Cercanías en Málaga, que enlaza con Fuengirola.  Gregorio Torres

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JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ El anuncio realizado ayer por el Gobierno de que en este 2012 se recortará hasta en un 40% la inversión pública ha terminado por enterrar las esperanzas de los que pensaban una posible reactivación de las obras de infraestructuras, un elemento crucial en Málaga para sacar al sector de la construcción de su actual atonía. El ministro de Economía, Luis de Guindos, señaló en el Congreso que la herencia dejada por el anterior Ejecutivo les obligará a realizar este año el «mayor esfuerzo de reforma y ajuste presupuestario que ha tenido que llevar a cabo un Gobierno desde el inicio de la Transición».

Los tijeretazos en los próximos Presupuestos Generales del Estado (PGE) amenazan así con reducir aún más, entre otros apartados, la inversión de obra pública, que en la provincia malagueña ha caído con la crisis un 80%. Los datos son rotundos: en 2007, Málaga registró licitaciones de obras por valor de 1.469 millones de euros para obras magnas como el AVE, la ampliación del aeropuerto o el desarrollo de las excavaciones del metro. La finalización de las actuaciones más emblemáticas y el estallido de la crisis ha propiciado que Fomento no haya planificado un relevo de nuevos proyectos, con lo que las cifras de obras sacadas a concurso han ido bajando drásticamente hasta culminar en 2011 con unos discretísimos 290 millones y una bajada sólo en el último ejercicio del 56%.

Y 2012, a la vista del plan de austeridad del Gobierno, promete ser aún peor. De hecho, los datos de enero y febrero ya reflejan una brutal caída del 81% respecto al mismo periodo del año anterior, con sólo 7,7 millones de euros licitados, aunque bien es cierto que los PGE aún no están elaborados Haciendo la proyección para el conjunto del ejercicio, al actual ritmo dejaría un global de sólo 46,2 millones de euros, es decir 32 veces menos que el volumen que Málaga manejaba antes de la crisis, según los datos de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP).

El asunto va más allá de los fríos datos de inversión, y afecta de lleno a un sector que, con la crisis, se ha convertido en una auténtica fábrica de parados. La construcción llegó a dar empleo a más de 100.000 trabajadores en Málaga durante los picos de actividad del boom económico, pero ahora emplea a menos de 55.000 trabajadores y mantiene un paro por encima de las 44.600 personas. Los empresarios del sector siempre han manejado una cuenta que dice que por cada 1.000 millones de euros en obra pública que se invierten en Málaga se generan hasta 30.000 empleos directos ligados a esas actuaciones. Esa regla de oro, que ya se rompió en 2010 y 2011, parece imposible de cumplir a corto y medio plazo.

Lo peor es que la caída libre de la obra pública coinciden en el tiempo con el parón casi absoluto de la edificación de viviendas, lo que hace presagiar que en los próximos meses podrían seguir siendo expulsados trabajadores del sector, a medida que obras o promociones van siendo acabadas.

Quejas del sector y del PSOE. La gerente de la ACP, Violeta Aragón, lamentó ayer mismo el anuncio del Gobierno, y recordó que «sólo con recortes no nos vamos a levantar». Aragón manifestó el apoyo del sector a la política de austeridad del Ejecutivo, pero criticó que en este sentido no se sepa ver la distinción entre «gasto» e «inversión productiva».

«La construcción es uno de los pocos sectores que hoy podría tirar del empleo pero la obra pública está muy parada», comentó la responsable de la ACP, que citó como única obra de envergadura a la vista la del anillo ferroviario de Antequera, un proyecto impulsado por el anterior Gobierno y que todavía no está ni asegurado.

La Cámara de Comercio es otra de las instituciones que viene reclamando un aumento de las inversiones en infraestructuras. Su vicepresidente, Juan Cobalea, recuerda la necesidad de obras claves y que son una asignatura pendiente desde hace años tales como el tren litoral, para mejorar la movilidad interna, y, el saneamiento integral.

Las palabras de Guindos también fueron mal recibidas por la oposición. El secretario general del PSOE malagueño, Miguel Ángel Heredia, aseguró que el recorte anunciado por el ministro «dejará a la provincia de Málaga en niveles de inversión pública de hace más de una década».

«Con las cifras que maneja el PP, Málaga volverá a la Edad de Piedra del desarrollo económico. Éste es el cambio que nos vendió el PP. Regresamos a los tiempos en que los PGE quedaban lejos de los 500 millones de euros. A años luz de los que han presentado los gobiernos socialistas que en algunos casos han alcanzado los mil millones y que han permitido que Málaga hoy sea una provincia competitiva y tierra de oportunidades», dijo.

Urbanismo licita la última fase del 'skate park', en 676.000 euros y con seis meses de plazo (Málaga Hoy)

El proyecto prevé unos 6.000 euros en trabajos de demolición de elementos existentes

La Gerencia de Urbanismo acaba de licitar el concurso para la terminación del skate park que se desarrolla en el Parque del Arroyo del Cuarto y que permitirá dotar a este espacio de la urbanización completa, de una grada terriza, tipo pelouse, de una pista dirt jump y de una pistabowl. Lo curioso es que el Ayuntamiento detecta dos años después de impulsar la actuación, con una primera fase de la obra, la necesidad de efectuar la urbanización, según aducen los técnicos, tras ver "que existían una serie de actuaciones que era necesario ejecutar para dejar el parque en condiciones óptimas de explotación". 

Cabe recordar que esta última etapa del equipamiento sale a concurso al tiempo que se está a la espera de concretar la empresa que se encargará de gestionar el recinto y que dispondrá de una cesión demanial del mismo durante 30 años. A la firma, que deberá abonar un canon anual de casi 16.000 euros. 

El proyecto tiene un plazo de ejecución de seis meses y un presupuesto de 676.000 euros. "En la actualidad el parque se encuentra urbanizado, con una serie de jardineras rectangulares con calles entre ellas y en un estado general de abandono; estas jardineras se demolerán intentando trasplantar las especies vegetales a algún otro punto del parque", describe el documento oficial. Las labores de demolición se calculan en unos 6.000 euros e incluye, además de lo ya señalad, la retirada de farolas y mobiliario urbano, que se trasladarán a otras zonas; la pérgola de acero y hormigón actual; parte de valla perimetral para colocar un centro de transformación, y escaleras y pavimentos de hormigón armado.

Félix Sáenz, de mano en mano (Málaga Hoy)

El edificio acumula cuatro propietarios en menos de ocho años · El nuevo dueño de los pisos es Banco Popular, que lo recibió como parte de la deuda que tenía Restaura

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 07.03.2012 - 01:00

Fachada del edificio Félix Sáenz fotografiada ayer.

El edificio que albergó durante más de 120 años los tradicionales almacenes Félix Sáenz, icono arquitectónico del centro de Málaga capital, tiene el dudoso honor de haber pasado en los últimos siete años y medio por hasta cuatro manos de propietarios. El inmueble, actualmente concebido y restaurado para dar cabida a casi medio centenar de pisos de lujo en el casco antiguo, así como una gran tienda de la marca de ropa sueca H&M, fue objeto a finales del pasado ejercicio de una nueva operación de venta que la deja en este momento como parte del activo inmobiliario del Banco Popular. 

La entidad financiera compró por alrededor de 33,5 millones de euros las plantas superiores de la construcción, justamente destinada al uso residencial. Más que una adquisición se trató de una asunción de la propiedad después de que su anterior dueña, la promotora Restaura, decidiese entregar esta parte del inmueble como parte de su deuda con el citado banco. Las dos primeras plantas del inmueble, de uso comercial, fueron adquiridas por 24,5 millones por la firma Nergosa, que ha arrendado la citada superficie a H&M para la instalación de una tienda de gran tamaño. 

Banco Popular protagoniza la última de las maniobras de cambio de manos de este tradicional edificio del centro histórico, cuyo atractivo parece indemne a pesar del paso del tiempo, pero que no es ajeno a una crisis que deja en el aire su desarrollo final como continente residencial. 

La cronología tiene su inicio en septiembre de 2004, cuando se conoce que la que era por aquel entonces dueña de la construcción, la firma Somersen, se embolsaba los alrededor de 21 millones de euros pagados por un grupo empresarial local, promociones Tres Aceras. Los socios de este grupo, Javier Díaz y Miguel Muñoz, anunciaron su intención de promotor la restauración del edificio para que albergase 50 pisos de lujo, cuyos precios rondarían los 420.000 euros. 

A mediados de 2007, Félix Sáenz vuelva a cambiar de titular después de que Restaura pagase unos 30 millones a la firma malagueña. Desde ese momento, la promotora de ámbito nacional, impulsó su recuperación, al punto de que hace unos meses se daba por culminada una obra de adecuación que trajo consigo el vaciado interno del bloque y la restauración completa de su fachada, así como la construcción de varias plantas de aparcamiento subterráneo. 

Sin embargo, Restaura, asolada por la crisis inmobiliaria y financiera, se ha visto obligada a desprenderse de buena parte de sus activos inmobiliarios, caso del Félix Sáenz. Con su entrega buscaba reducir parte del débito contraída con Banco Popular, su nuevo dueño. 

La intención de la entidad pasa por mantener el proyecto residencial contemplado por la promotora, si bien se están ultimando en este momento los detalles del mismo. Según informaron a Málaga Hoy desde la delegación provincial de Aliseda, compañía inmobiliaria del banco, no existe una fecha cerrada para que se abra el proceso de venta de los 44 pisos que restan por enajenar (a los que sumar cuatro más ya vendidos en la etapa anterior), así como 29 plazas de aparcamiento. 

Será en ese momento cuando se determine el precio de adquisición, aunque todo apunta a que no variará en exceso de los previstos por Restaura, que incluía un ático de 70 metros valorado en unos 637.000 euros (con un pico de 9.100 euros el metro cuadrado). En relación al momento económico y a cómo ello puede afectar a la venta de estas viviendas, desde Aliseda destacaron que se trata de un producto que suele estar más ajeno a la crisis. "Esto tiene su público especial; es un edificio emblemático y hay gente con capital que quiere invertir en este tipo de productos", expusieron. 

Félix Sáenz está integrado por tres edificios distintos. El primero de ellos, que data de 1888, fue diseñado por el arquitecto Jerónimo Cuervo, y se refiere fundamentalmente a la fachada de la calle Sagasta. Posteriormente, en 1911 y 1912, los arquitectos Guerrero Strachan y Manuel Rivera Vera culminaron este conjunto, que en 1987 sufrió una remodelación completa.

Banesto saca a la venta 366 viviendas a precios de hace 20 años (La Opinión)

El portal Casaktua comercializa pisos con tres habitaciones y baño a un coste medio de 53.357 euros

LA OPINIÓN La entidad financiera Banesto, a través de su portal inmobiliario Casaktua.com, ha puesto a la venta 4.600 viviendas en todo el territorio nacional con precios de hace 20 años, de los que 366 se encuentran en la provincia de Málaga, casi todos ellos en la capital.

El precio medio de estos inmuebles es de 53.357 euros y la mayoría tienen tres habitaciones y un baño, con una superficie media de 81 metros cuadrados. El metro cuadrado sale así a 658 euros, lo mismo que costaba de media en nuestro país en el año 1992, según los datos históricos que posee el Ministerio de Fomento.

Este valor supone, a su vez, menos de la tercera parte del precio medio que el metro cuadrado alcanzó durante el pico más alto de precios, en el primer trimestre de 2008. Fomento señala que en aquel momento el metro cuadrado llegó a cotizar de media en 2.101 euros. Las rebajas de precios aplicadas a estas viviendas llegan de esta forma hasta el 80%.

Banesto afirma que todas estas viviendas cuentan con condiciones de financiación «muy favorables» que permitirán adquirir las propiedades con una financiación del 100% del importe del inmueble y con una hipoteca de hasta 40 años.