Jubilados británicos denuncian un fraude con hipotecas sobre sus casas (Málaga Hoy)

Los afectados se concentraron ayer ante la Delegación de Hacienda a la que informaron de los hechos · Suscribieron préstamos ficticios para pagar menos impuestos

L. GARCÍA / MÁLAGA | ACTUALIZADO 10.04.2012 - 01:00

Una veintena de británicos supuestamente estafados por bancos extranjeros se concentraron ayer ante la Delegación de Hacienda. Los ancianos denunciaron que las entidades les convencieron para que suscribieran hipotecas inversas, un producto financiero por el cual les garantizaban que sus hijos pagarían menos Impuesto de Sucesiones y de Patrimonio a su fallecimiento. Pero ahora se topan con que sus casas -que ya tenían pagadas- están hipotecadas y que el dinero equivalente a la hipoteca suscrita que los bancos colocaron en inversiones en paraísos fiscales se ha volatizado. 

La supuesta trama de estafa comenzó en torno a 2004. Una decena de bancos con sede en Luxemburgo, Suiza, islas del Canal de la Mancha u otros paraísos fiscales hicieron una captación de clientes en la Costa del Sol a través de anuncios en prensa y con reuniones en hoteles. Buscaban extranjeros con viviendas sin hipoteca y sin mucha liquidez a los que les ofrecían la hipoteca inversa. Les convencían de que a su fallecimiento, a los hijos solo les quedaría una parte mínima de la herencia tras pagar los impuestos de Sucesiones y Patrimonio. La solución pasaba por suscribir una hipoteca inversa, una simulación fraudulenta para reducir el valor de la vivienda y que los descendientes pagaran menos tributos. 

Tras suscribir la hipoteca, los jubilados extranjeros, en su mayoría británicos, recibían de un 5 a un 10% de la cantidad supuestamente prestada. El resto se invertía en el extranjero. Según la oferta de los bancos, con los intereses podrían amortizar el préstamo e incluso disponer de algún dinero para sobrevivir. 

Los jubilados se concentraron ayer por la mañana ante la sede de Hacienda en la Avenida de Andalucía para denunciar su situación y que ese organismo investigue el supuesto fraude fiscal. 

Euan Amstrong, uno de los afectados, incluso ha interpuesto una denuncia penal en un Juzgado de Fuengirola por estafa y apropiación indebida contra la entidad crediticia con la que contrató el producto financiero. Amstrong, británico de 74 años, tenía una casa en Alhaurín el Grande que compró en 2002 por 1,5 millones de euros y que tenía pagada. El Danske Bank le concedió una hipoteca inversa de un millón para evitar impuestos. La mayor parte fue invertida por la entidad financiera en Luxemburgo. Ahora tiene una demanda de desahucio y corre el riesgo de perder su casa. 

El abogado de los afectados, Antonio Flores, estimó que en Málaga puede haber unos 400 extranjeros afectados por la hipoteca inversa. Los bancos que colocaron estos productos entre los extranjeros residentes en la Costa del Sol son Danske Bank, Nordea Bank, Lex Life & Pension, Landsbanki, Jyske Bank, Finansbanken, Sydbank, N M Rothschild & Sons y Swiss Life. Hay afectados por toda España 

Flores indicó que el Gobierno danés ya ha reconocido que se trata de "un engaño al fisco español".

El barrio que sigue sin ser soho (Málaga Hoy)

El proyecto del Ayuntamiento de recuperar el Ensanche de la Alameda como alternativa cultural y comercial sigue sin arrancar un año después de poner las bases

El ensanche de la Alameda, el potencial barrio de las artes, el futuro soho sigue siendo el mismo espacio que hace un año; un conjunto de calles separadas de sus hermanas del casco antiguo y que mantiene su estampa añeja. Hace ahora casi catorce meses el Ayuntamiento presentó en sociedad una actuación con la que impulsar su renovación urbana y comercial con el objetivo de convertirla en alternativa cultural y de ocio. Hoy la intervención sigue atascada. Ni las calles se han remozado, ni la luminaria ha sido cambiada, ni los carteles lucen en las fachadas anunciando al visitante que está en el soho. Y como mucho, el barrio ha acogido algún mercadillo en la zona del CAC o una muestra de peluquería en plena calle Tomás Heredia. 

La acción, que nació con el distanciamiento de algunos de los colectivos comerciales y ciudadanos que pusieron la idea, mantiene el recelo de parte de los afectados. Ni Salida de Emergencia, ente a cuya mano se agarró el equipo de gobierno del PP para defender la iniciativa, da su aval al trabajo municipal, que sigue contando con algunos peros por parte de la Asociación Cultural Soho Málaga. 

Un aspecto al que resta importancia la concejal del Distrito Centro, Gema del Corral, que subraya cómo el Ayuntamiento sí mantiene contacto con otros entes como la asociación de vecinos, de artistas plásticos y varios promotores privados, entre otros. Del Corral, lejos de lo hoy ausente, subraya cómo a lo largo de estos meses "se ha trabajado mucho", logrando los fondos necesarios para actuar. "En unos meses las máquinas estarán ya trabajando ahí", se compromete. 

El Consistorio dispone de 1,5 millones de euros para cambiarle la cara al barrio con sendos proyectos de reurbanización: Tomás Heredia y Casas de Campos. En el primero, los responsables municipales han acabado por ceder a las demandas vecinales que reclamaban actuar sobre la vía, aunque lo harán a costa de los aparcamientos en superficie; en el segundo, Casas de Campos se peatonalizará. 

Esta última propuesta cuenta con la oposición de la Asociación Cultural Soho de Málaga, que cree más beneficioso intervenir sobre la calle Vendeja. "Es un error monumental", dice Sergio García, presidente del colectivo, que precisa cómo una intervención sobre Vendeja permitiría conectar el barrio directamente con la estación de Cercanías, "por la que llegan tantos turistas a Málaga como con los cruceros, pero que sí se quedan en Málaga". Sí avala sin paliativos la intervención sobre Tomás Heredia. 

La disposición de dinero comunitario tiene un peaje, que es el del tiempo y la necesidad de plasmar los trabajos a principios de 2013. Es por ello que, según la edil del PP, desde la Gerencia de Urbanismo se trabaja para disponer de los proyectos y abrir las obras a concurso público. A ello, Del Corral suma la elaboración del plan comercial y de una agenda cultural con la que activar el espacio. 

Estas líneas han de ir en paralelo a las ayudas que el Ayuntamiento ha abierto para facilitar el asentamiento de emprendedores en la zona, con hasta 20.000 euros por comercio. El handicapestá en cuánto se pide por estos espacios. La concejal admite la existencia de personas interesadas que se han encontrado con que los precios de arrendamiento de los locales han aumentado por el "efecto llamada". "Eso hace que los propietarios tengan unas expectativas de negocio, pero creo que sabrán apreciar las oportunidades que hay", comenta. 

Un campo en el que, asegura, no puede entrar el Ayuntamiento. Aunque en los últimos meses se han asentado algunos comercios en la zona, no parece que despegue la actividad. Sergio García habla de un club de jazz, de un hostal para mochileros, de un estudio de grabación..., pero precisa que son más los locales que cierran. 

Uno de ellos es el que hasta hace unas semanas estaba ocupado por una tienda de ropa (130 metros cuadrados) en Tomás Heredia, donde luce el cartel de Se alquila y por el que se piden 950 euros al mes. "Hasta el momento hay una evolución generada por la inversión privada, sin ayudas municipales ni de nadie", dice García, que señala que los negocios que han abierto "llevan el carácter que queremos darle al barrio". En este mismo entorno, según la web de Fotocasa, están en venta dos locales, uno de cien metros en la calle Barroso por 270.000 euros y otro, en Trinidad Grund, de 45 metros, por 120.000 euros. 

Los vecinos esperan que en los próximos días los anuncios tomen cuerpo. El presidente de la Asociación Centro-Sur, Pedro Pérez es claro en este sentido: "Queremos que poco a poco se vaya creciendo, pero creciendo bien; que sea un barrio de calidad". Por su parte, el presidente de Aplama, Francisco Jurado, critica que desde el Consistorio no se cuente con la sociedad civil al diseñar las acciones. "El soho merece la pena y seguiremos luchando, pero el tiempo ha ido andando y qué se ha hecho, nada", sentenció.

El Ayuntamiento de Vélez estudia la venta de terrenos para hacer caja. Vélez-Málaga (SUR)

La reciente aprobación por parte del pleno de la corporación de un plan de ajuste económico hasta 2022 para pagar a 30 millones de euros a los proveedores ha dejado al Ayuntamiento de Vélez-Máaga sin recursos para inversiones y sin la posibilidad de concertar ningún préstamos para garantizar la continuidad de algunas de las actuaciones previstas. Ante este escenario, el equipo de gobierno del PP vía para hacer caja fórmula para la venta de suelo perteneciente al patrimonio municipal. Para ello, el Consistorio está elaborando un inventario de terrenos susceptibles de ser subastados con el objetivo de obtener recursos que permitan acometer parte de las inversiones programados y garantizar la prestación de los servicios municipales.

«No queremos subir los impuestos, por ello estamos buscando fórmulas alternativas para obtener ingresos», ha explicado el alcalde, Francisco Delgado.

Finca Monterrey

Entre los suelos que el Ayuntamiento quiere poner a la venta para se encuentran algunos de propiedad municipal situado en el nuevo polígono comercial Vélez-Málaga 18, así como la finca de Monterrey, 143.466 metros cuadrados de superficie de suelo no urbanizable en cuya compra el Ayuntamiento invirtió casi 1.200.000 euros. Su adquisición se llevó a cabo en 2005, durante el mandato del ex alcalde socialista, Antonio Souvirón, para la construcción de 220 viviendas para jóvenes, algunas de ellas de madera, aunque el proyecto no pudo prosperar al rechazar la Comisión Provincial de Urbanismo la recalificación de los terrenos.

Adecco busca 60 carpinteros y encofradores para trabajar en Noruega (SUR)

Se busca carpintero o encofrador con una experiencia mínima de tres años, conocimientos para la lectura de dibujos técnicos, un alto nivel de inglés... y dispuesto a trasladarse a Noruega. El país nórdico ha lanzado una oferta de empleo que puede cambiar el destino de 60 profesionales españoles a los que se les ofrece un contrato de trabajo «conforme a la legislación noruega», con una duración mínima de tres meses, «perspectivas a largo plazo y posibilidad de ampliación», según concretan en Adecco.

Los salarios oscilan entre 19 y 21 euros por hora, según la cualificación del trabajador, pudiendo alcanzar los 3.000 euros brutos mensuales. Además, se otorgan beneficios salariales adicionales para los profesionales de la construcción por desplazamiento al puesto de trabajo. Asimismo, como recalca la empresa especializada en gestión de recursos humanos, existen ayudas para la búsqueda de alojamiento de los candidatos «e interesantes beneficios sociales».

Además de permiso de trabajo comunitario válido para la Unión Europea, en el caso concreto de las vacantes de carpintería los aspirantes deberán tener experiencia en construcción de casas de madera, montaje de estructuras de madera y aislamiento de construcción principal y paredes divisorias. También es necesario haber realizado obras como la instalación de ventanas y puertas, el montaje de escaleras o la colación de suelos, cartones o techos.

Grandes proyectos

Los candidatos para las vacantes de encofrador deberán tener experiencia en el montaje de diferentes tipos de encofrado, en el encofrado tradicional de madera y en grandes proyectos de construcción de viviendas, centros comerciales, plantas industriales, puentes y túneles.

Adecco Noruega se responsabilizará de todos los trámites fiscales y bancarios necesarios como la adquisición de la tarjeta fiscal, el número de identificación personal o la apertura de una cuenta bancaria.

Ante el incremento de trabajadores que buscan empleo en países extranjeros, Adecco recomienda seleccionar el lugar de destino teniendo en cuenta los idiomas que se dominan y considerando las condiciones laborales y los perfiles que se demandan de forma preferente en ese mercado.

Las deducciones por vivienda marcan la nueva declaración de la renta (SUR)

La generalización de la desgravación por compra y las mejoras para caseros e inquilinos protagonizan la campaña, cuyo borrador ya puede confirmarse

10.04.2012 - 

M. ÁNGELES GONZÁLEZ 

MÁLAGA.

Los contribuyentes que así lo deseen pueden empezar a rendir cuentas con la Agencia Tributaria. Hoy se abre el plazo para solicitar y confirmar el borrador de la declaración de la renta, cuya campaña estará marcada este año por la generalización de la deducción por compra de vivienda, las mayores ventajas para caseros e inquilinos y la recuperación temporal del Impuesto de Patrimonio.

Pero las prisas no son buenas consejeras. Asesores fiscales y expertos en la materia advierten de que buena parte de los borradores que envía el fisco contienen fallos u omisiones que privan a los ciudadanos de beneficiarse de deducciones que bien podrían darle una alegría al bolsillo, máxime en plena crisis. Pero son precisamente estas necesidades las que llevan a numerosos contribuyentes a dar el visto bueno a los documentos sin apenas revisarlos con la intención de acelerar, en su caso, la devolución, como señala José María Mollinedo, secretario general del sindicato de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), que estima que alrededor de la cuarta parte de los borradores están incompletos.

Precisamente para ayudar a los ciudadanos en la tarea de reclamar al fisco lo que les pertenece, Gestha se ha apresurado a recordar las novedades del IRPF, que este ejercicio está marcado por la recuperación de la deducción por compra de vivienda para todos, cualquiera que sea la base imponible del contribuyente. De este modo, quienes hayan comprado, construido, ampliado o rehabilitado su casa podrán deducirse anualmente hasta 9.040 euros, base máxima que aumenta a 12.080 euros si la obra se ha hecho para adecuar el hogar a personas con discapacidad.

En relación a la deducción por obras en vivienda, el límite de renta máximo se amplía hasta los 71.007 euros. El porcentaje de desgravación aumenta del 10% al 20% con un tope de 6.750 euros. Los caseros e inquilinos también salen ganando. Los primeros pueden deducirse hasta un 10,05% de la cantidad que hayan pagado por su alquiler si la renta es inferior a 24.107 euros, 90 más que la pasada campaña. En cuanto a los propietarios, están libres de impuestos hasta el 60% de lo que hayan ingresado por el alquiler, cifra que aumenta hasta el 100% para quienes arrienden la casa a jóvenes de 18 a 30 años.

Impuesto de Patrimonio

La recuperación temporal del Impuesto de Patrimonio afectará este año, según datos de Gestha, a 3.298 malagueños que tienen un patrimonio global de más de un millón de euros y que deberán ingresar unos 22 millones de euros al fisco.

También como novedad, quienes el pasado año cobraron más de 120.000 euros verán elevado en un punto el tramo estatal de su IRPF, hasta el 22,5%, mientras los que ganaron más de 175.000 euros tributarán al 23,5%.

El fiscal y responsable de formación de la Asociación de Técnicos Tributarios y Asesores Fiscales de Andalucía, Eduardo Cortés, hace hincapié en la existencia de deducciones autonómicas por adopción, adquisición de vivienda, fomento del autoempleo o familia monoparental, entre otras, que en muchas ocasiones no se tienen en cuenta.

La construcción expulsa a 61.000 trabajadores y tiene ya más parados que ocupados (La Opinión)

El sector se queda con sólo 35.000 afiliados a la Seguridad Social y más de 45.000 desempleados

Una promoción de viviendas en Málaga capital con las obras paradas.  Gregorio Torres

La bajísima actividad constructora, el cierre del grifo hipotecario y la escasa inversión en obra pública perfilan un aumento de la tendencia

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ La construcción sigue apurando el cáliz de la crisis y sobrevive con sólo una cuarta parte de los trabajadores a los que dio cobijo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, dando lugar a situaciones paradójicas como el hecho de que el sector tenga ahora mismo inscritos en Málaga más parados (45.955) que ocupados (poco más de 35.000), según los datos del Ministerio de Empleo y Seguridad Social. El desequilibrio promete hacerse aún más grande a lo largo de este año 2012, ya que ni el sector privado está iniciando o proyectando nuevas promociones de viviendas ni los Presupuestos Generales del Estado (PGE) tienen previsto desembolsos significativos en obra pública.

El pico de actividad llegó a mediados del año 2006, cuando más de 96.100 personas llegaron a trabajar en los incontables tajos de obra que había en la provincia, ya fuera de edificaciones o de obras públicas como el AVE o la ampliación del aeropuerto. Seis años después, la cifra de ocupados ha bajado dramáticamente y se queda en sólo 35.069, según los últimos datos de afiliados a la Seguridad Social facilitados por el sindicato CCOO. Casi 61.000 trabajadores se han quedado por el camino y han pasado a engrosar las filas del paro o, los que han podido, a reintegrarse en el sector de la hostelería o en el agrícola, de donde salieron muchos de ellos en aquellos años atraídos por los sueldazos que se empezaban a pagar en la construcción.

Fuentes del sector recuerdan que en aquella época un simple peón podía cobrar más de 2.000 euros al mes y un trabajador mínimamente cualificado, por encima de los 3.000. También cuentan cómo los encargados de obras se rifaban literalmente a las cuadrillas de trabajadores, que cambiaban de obra de un día para otro porque siempre había alguna empresa constructora o promotora que les pagaba «un poco más». Aquella época dorada para el sector del ladrillo se fue para siempre, ya que todos apuntan a que la construcción podrá recuperarse pero nunca vivir de nuevo la fiebre de actividad que presidió el lustro comprendido entre 2002 y 2007.

La crisis, a la que todavía no se le atisba una salida temporal fiable, ha provocado que el paro haya pasado en estos años de marcar un suelo histórico de apenas 11.000 personas en Málaga a contar más de 45.000 demandantes. El secretario general de CCOO en Málaga, Alfonso Galisteo, afirma también que muchas personas continúan ligadas al sector aunque en la economía sumergida.

«Por un lado hay personas que sobreviven realizando chapuzas a domicilio que no declaran. Luego, y esto a mi juicio es lo más grave, existen empresarios que tienen a trabajadores sin contrato, pagándoles el mínimo y llamándolos sólo para días sueltos. La economía sumergida existe en todos sitios, pero en la construcción aún más», reconoce.

Baja actividad, bajo empleo. Galisteo ve el futuro del empleo en el sector con bastante pesimismo, teniendo en cuenta la poca actividad que muestran los indicadores. En el año 2011 sólo se visaron ante los ayuntamientos 1.186 proyectos de futuras viviendas y se terminaron 3.321 pisos, las peores cifras en Málaga desde 1960. Y 2012 ha empezado aún más flojo. El visado de viviendas ha arrancado el año con un bajada del 26% y se mueve en niveles ridículos. El número de viviendas terminadas también cae un 15%, lo que demuestra que tampoco hay mucho interés por parte de los constructores de acabar los proyectos en obra, dado que no hay demanda suficiente entre la población, doblemente castigada por el alto paro y por la negativa de los bancos a conceder hipotecas. Todo ello ha redundado en constante salida de trabajadores del segmento residencial, que permanece en datos de hibernación.

En cuanto a la otra pata del empleo en el sector constructor, el de la obra pública, hay que recordar que la inversión en infraestructuras en Málaga cayó en el año 2011 a los 290 millones de euros y este año promete quedarse en el entorno de los 150. Ambas cifras se quedan muy lejos de los 1.000 millones que los empresarios del sector calculan como el mínimo imprescindible para mantener el empleo de la construcción. En los años previos a la crisis, la obra pública llegó a dar empleo a entre 30.000 y 45.00 personas.

Hoy, esa cifra se ha reducido al mínimo ya que sólo permanecen activas la obra del metro –aunque a ritmo aletargado– las obras de la línea de Alta Velocidad Bobadilla-Granada y la ampliación del Parque Tecnológico. Para el futuro sólo está en perspectiva a medio plazo el anillo ferroviario de Antequera y la cárcel de Archidona, aunque en el primer caso el proyecto todavía tiene que ser convalidado por la Unión Europa y, en el segundo, los ajustes del Gobierno de Mariano Rajoy, serán los que dicten los plazos reales de ejecución del proyecto.

LAS CLAVES

Los asalariados bajan un 70%; los autónomos casi un 26%
En el año 2006, Málaga tenía dados de alta en la Seguridad Social a 96.105 trabajadores de la construcción (82.002 eran asalariados del Régimen General y 14.103 autónomos).  En el 2012, la cifra ha bajado a 35.069 (24.604 por cuenta ajena y 10.465 autónomos). Los asalariados han caído un 70% y los autónomos sólo un 25,8%. CCOO cree que esta diferencia esconde que las empresas han obligado a algunos de sus empleados a darse de alta como autónomos.

El despido directo, ahora más fácil que negociar un ERE
La reforma laboral ya está provocando algunas consecuencias, según el sindicato. Hace unos días una empresa extractiva de Alhaurín de la Torre que durante semanas había estado negociando un ERE de suspensión temporal optó por despedir a 8 de sus 25 empleados gracias a las condiciones del nuevo texto legal.

Empieza la comercialización del edificio de Félix Sáenz (La Opinión)

"Es el edificio más emblemático de Málaga y además cuenta con viviendas y espacios realmente exclusivos", afirma la inmobiliaria

L.O. El edificio que albergó los antiguos almacenes Félix Sáenz, en la plaza del mismo nombre, ha comenzado su comercialización, según señala en una nota la inmobiliaria Foro Consultores, que se encargará de la venta de las viviendas.

«Es el edificio más emblemático de Málaga y además cuenta con viviendas y espacios realmente exclusivos», comentó el consejero delegado de la empresa, Carlos Smerdour.

El inmueble, propiedad del Banco Popular, se construyó entre 1912 y 1914, en el solar que ocupaba el antiguo mercado de abastos y es obra del arquitecto malagueño Manuel Rivera Vera. Los almacenes abandonaron el edificio en 2005 para trasladarse a la calle San Juan, cerrando definitivamente en 2007.

El arquitecto José Seguí ha recuperado la fachada original y ha «fusionado el estilo modernista y neobarroco», indica la nota, que destaca que además se ha convertido «en una promoción de espacios únicos y exclusivos en el centro de la ciudad, al lado de las calles con mayor oferta comercial y de ocio».

El edificio Félix Sáenz dispone de 44 viviendas de lujo de 1 a 3 dormitorios en venta, con superficies que van de los 54 a los 217 metros cuadrados, con posibilidad de aparcamiento en el propio edificio.

El IMV gastará 200.000 euros en los desperfectos de un bloque de 84 VPO en Soliva (La Opinión)

La empresa constructora entró en quiebra y dejó un rosario de trabajos no terminados y deficiencias en zonas comunes y en muchas viviendas

Las persianas en mal estado es uno de los defectos más comunes en esta promoción .  L.O.

JAVIER GARCÍA RECIO El Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) del Ayuntamiento de Málaga deberá hacer frente a la terminación de las obras de un bloque de 84 viviendas en la calle Félix Gancedo, en Soliva, e igualmente a los graves y numerosos desperfectos aparecidos tras la entrega de llaves en numerosas viviendas, tal y como señalan los escritos de decenas de vecinos que fueron remitidos al IMV y que fueron posteriormente verificados por técnicos del organismo municipal.

El IMV, en la reunión de su consejo rector de hoy martes, deberá aprobar un gasto de casi 200.000 euros para hacer frente al pago de la reparación de todos los desperfectos aparecidos, así como para la terminación de diversos trabajos que no fueron rematados por la empresa constructora.

Una de las causas de esta situación, que ha supuestos serios contratiempos para los vecinos, es que la empresa constructora a la que el IMV adjudicó la construcción de las 84 viviendas, Rayet Construcción, se encuentra en estado de insolvencia por lo que ha entrado en concurso voluntario de acreedores y no ha hecho frente a las reclamaciones que le ha venido exigiendo el IMV. Rayet Construcción obtuvo la adjudicación de las obras de estas 84 viviendas por un coste de 6.400.477 euros.

El IMV ha tenido que hacer frente ya a las obras de terminación de los trabajos que se quedaron incompletos, especialmente en zonas comunes, jardín, y en las instalaciones generales de fontanería, electricidad, o albañilería. Ahora está en la fase de reparación de los desperfectos encontrados por los vecinos en sus viviendas.

La lista de estos fallos y defectos encontrados y denunciados por los vecinos una vez que ocuparon sus viviendas es larga. Los vecinos hablan de grietas en las paredes de habitaciones; de puertas que no cierran; falta de grifería, humedades en paredes; persianas deterioradas; desperfectos en los alicatados de los baños y en los suelos, armarios defectuosos, enchufes mal colocados y otras. Las humedades y las grietas son los desperfectos más comunes a todos los vecinos.

El IMV por su parte ya ha debido hacer frente a trabajos de reparación en zonas comunes como el enfoscados de paredes, terminación de los trabajos de electricidad en garajes y algunos portales, reparación de humedades o pintar zonas que estaban descubiertas.

El declive de la construcción y el bajón del empleo turístico disparan el paro extranjero (La Opinión)

La provincia, con 26.100 foráneos desempleados, está cerca de cuadruplicar las cifras que registraba antes de la crisis

Inmigrantes en un aula de formación en Málaga. La Opinión

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ La provincia de Málaga registra actualmente más de 26.100 extranjeros en el desempleo, una cifra que está cercana a cuadruplicar a la de inicios de la crisis económica, en septiembre de 2007, cuando apenas había 7.800 foráneos en la cola del paro. Málaga fue uno de los mayores polos de atracción para los extranjeros durante los años del boom económico, cuando la provincia crecía como una locomotora a ritmos incluso superiores al 4% del Producto Interior Bruto (PIB) llegando a dar empleo a más de 70.000 personas de fuera de España, según los datos de la Seguridad Social. Sin embargo, la crisis ha expulsado progresivamente del mercado de trabajo a más de 70.000 extranjeros, dejando la nómina actual de cotizantes apenas por encima de los 52.000.

La fuerte dependencia de los extranjeros de sectores ahora de capa caída como la construcción y los servicios, sobre todo en el caso de los extracomunitarios, explican este bajón de casi el 25% de afiliados. Siete de cada diez extranjeros en paro en la provincia proceden de estos dos sectores, que son los que más empleo han destruido.

Ahora la provincia aglutina casi la tercera parte de los desempleados extranjeros andaluces, superando o igualando además ella sola los datos de hasta doce comunidades autónomas: Extremadura (4.772), Cantabria (5.768), La Rioja (6.835), Asturias (7.127), Navarra (8.557), Galicia (15.082), Murcia (21.874), Baleares (23.316), Canarias (25.120), País Vasco (22.783), Aragón (26.144) y Castilla y León (26.565).

Los colectivos más damnificados por la crisis en Málaga son de calle los marroquíes (casi 8.200 parados) y los rumanos (unos 2.700), que encabezan la lista de los demandantes de empleo, según el Observatorio Argos de la Junta de Andalucía.

Además ya hay más de 5.000 desempleados foráneos en el segmento de personas que no han trabajado nunca, y que corresponde mayoritariamente a un perfil demográfico que promete tener una importancia creciente en el futuro: son los hijos de los inmigrantes que llegaron como menores y que, ya adultos, empiezan a buscar trabajo aunque el momento, igual que para los jóvenes españoles, no acompaña para nada.

Sin colchón familiar. La situación de los extranjeros en paro se agrava por cuanto la mitad de ellos no cobra ya ningún tipo de prestación por desempleo.

El problema añadido es que cuando dejan de cobrar las ayudas no cuentan con el colchón del respaldo familiar, como sí les pasa a los españoles. Su baja cualificación profesional hace que también les cueste mucho más encontrar trabajo y que sean así víctimas propiciatorias de la economía sumergida.

Los principales puestos de trabajo demandadas por los extranjeros son los de personal doméstico y de limpieza, los de peones, trabajadores y pintores para la restauración o construcción de viviendas, el de camarero y el de dependiente en tiendas o almacenes. Su deficiente formación es el motivo de que sólo aspiren a estos empleos. Y es que cerca del 50% de estas personas carece de estudios o presentan sólo estudios primarios incompletos.

Urbanismo ya trabaja en la propuesta del hotel del puerto (Málaga hoy)

Los técnicos elaboran un primer esbozo y trabajan en una segunda idea

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 02.04.2012 - 01:00

Infografía de la propuesta que el alcalde llevó en su programa electoral.

Uno de los proyectos estrella con el que el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, reclamó el apoyo de los ciudadanos en los pasados comicios municipales, la construcción de un hotel en los terrenos ganados tras la construcción del dique de Levante, empieza a tomar forma. Aunque con un horizonte temporal aún lejano, esta edificación es ya objeto del trabajo de los técnicos de la Gerencia de Urbanismo, que abordan desde hace meses el diseño de una propuesta arquitectónica que permita visualizar la edificación a levantar en ese espacio privilegiado del puerto de la capital. 

Hasta el momento, según fuentes municipales consultadas por Málaga Hoy, se ha elaborado una primera propuesta de actuación, a la que se sumará una segunda en proceso de redacción. Estos últimos bocetos, que podrían ser definitivos, deben estar listos para el pase de revista del alcalde en un par de meses, aproximadamente. 

Si bien las fuentes eludieron dar detalles del proyecto en cuestión, sí fueron claras respecto a las premisas que se han demandado a los técnicos que asumen la tarea: "Debe ser un edificio de referencia en la ciudad que de cabida a un hotel de cinco estrellas". De acuerdo con estos parámetros, todo apunta (como lo hace las imágenes empleadas por el PP en su programa de campaña) que se tratará de una construcción con una altura considerable. 

La iniciativa, si bien pretende ser impulsada desde el Ayuntamiento, requiere, de un lado, de la coordinación con la Autoridad Portuaria, y, de otro, de la iniciativa privada para el desarrollo del mismo. El propio regidor admitió durante la campaña de los comicios locales que el impulso de este hotel de lujo dependerá muy mucho del interés de empresas privadas en construirlo y explotarlo comercialmente, algo nada sencillo en un escenario como el actual. Muestra del complejo escenario en el que se mueven este tipo de proyectos es el de Salsa y el hotel de cinco estrellas proyectado en el Palacio del Marqués de la Sonora. Una iniciativa actualmente bloqueada ante la ausencia de firmas dispuestas a asumir la gestión del establecimiento. 

El hotel del puerto fue puesto sobre la mesa hace varios años por el presidente de la Autoridad Portuaria, Enrique Linde, quien vio la oportunidad de aprovechar los terrenos logrados tras la construcción del dique de Levante para un proyecto emblemático. La actuación avanzó al punto de que, según el propio Linde, admitió la existencia de varias empresas internacionales interesadas en la iniciativa. Pero todo quedó parado ante la negativa del equipo de gobierno del PP de autorizar la petición del Puerto de este uso dentro del plan especial del recinto. 

Precisamente por ello, De la Torre y Linde protagonizaron un más que curioso enfrentamiento en la red social Twitter horas después de conocerse que el alcalde rescataba para su programa electoral la idea del hotel. "El alcalde propone un hotel en el dique de levante ¡Ahora! Dijo que no en 2007. Síndrome de Penélope", le achacó Linde en una primera andanada que completó: "Teje ahora lo que estuvo destejiendo tres años atrás". Ante el comentario, el alcalde respondió: "El delegado de Urbanismo me dice que se dijo no a un uso indeterminado y una edificabilidad indeterminada. No a un hotel". 

El propio Linde no parece confiar en exceso en que la idea del regidor vaya adelante. "Los bocetos en este momento no son más que meros ejercicios académicos", comentó, al considerar que el diseño final corresponderá a la empresa que asuma el desarrollo del proyecto. Al tiempo, recordó que una intervención de este tipo requiere necesariamente del visto bueno del Puerto, puesto que sería precisa una nueva modificación del plan especial del recinto. 

La parcela sobre la que se actuaría tiene una extensión de unos 14.000 metros cuadrados, en la que deberá compartir espacio con el centro de recepción de cruceristas que proyecta la Junta de Andalucía, de la mano del ahora consejero de Turismo en funciones, Luciano Alonso. Los técnicos señalaron que la coexistencia de ambas edificaciones no supone problema alguno.

Adjudicada la retirada del mercado provisional (La Opinión)

La empresa Gonjuni comenzará los trabajos después de Semana Santa con un plazo de tres meses

Los vecinos llevaban más de un año reclamando la retirada.  La Opinión

LA OPINIÓN La cuenta atrás para la retirada del mercado provisional de la calle Camas ya ha comenzado. El Ayuntamiento de Málaga, a través del Área de Promoción Empresarial y del Empleo, ha adjudicado las obras de demolición de la construcción metálica que albergó de forma provisional los puestos de venta del mercado central, mientras se procedía a la restauración del edificio de Atarazanas, según informó ayer el Consistorio en un comunicado.

La demolición la realizará la empresa Gonjuni SL una vez que finalice la Semana Santa y tendrá un plazo de duración de tres meses. La adjudicación de estos trabajos tendrá un coste para el Ayuntamiento de la capital de 43.534 euros. Asimismo, la empresa adjudicataria se reserva el derecho de ingresar los beneficios obtenidos del reciclado de los materiales del edificio.

Al concurso para la retirada de la infraestructura se presentaron un total de 18 empresas. El Área de Promoción Empresarial y del Empleo fijó un precio inicial de 147.075 euros, cifra resultante de restar del coste estimado del derribo del mercado provisional el precio que se podría obtener del reciclado de los materiales que se extraigan. Finalmente, los trabajos se han adjudicado a la empresa Gonjuni por ser la oferta más ventajosa económicamente para el Ayuntamiento.

El Consistorio informó ayer de que en los próximos días se mantendrá un reunión con esta empresa, a la que acudirán técnicos de la Gerencia Municipal de Urbanismo, el aparejador redactor del proyecto de demolición y técnicos del Área de Promoción Empresarial y del Empleo. En este encuentro se fijarán las acciones necesarias para que las obras de demolición se ejecuten con la mayor garantía y con un riguroso respeto al entorno y las zonas afectadas.

En un principio, el Consistorio planteó la posibilidad de que el mercado provisional pudiera ser reutilizado para la reforma de Huelin, un proyecto que no salió adelante. Los vecinos de la zona, además, habían solicitado reiteradamente la retirada de la infraestructura para recuperar la plaza, en la que también está prevista la construcción de la casa hermandad de Fusionadas.

La venta de pisos usados no remonta pese a otra caída de precios (Málaga Hoy)

Un informe de idealista.com afirma que el coste ha descendido un 5,7% en un año

ÁNGEL RECIO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 28.03.2012 - 01:00

Dos jóvenes observan la maqueta de una promoción inmobiliaria en una feria en la capital.

La venta de viviendas de segunda mano no consigue remontar en la provincia pese a que los precios siguen inmersos en una espiral descendente. Un informe publicado ayer por el portal inmobiliario idealista.com subraya que el precio de los pisos usados en Málaga ha caído un 5,7% en el último año, pasando de 1.924 euros por metro cuadrado a 1.815 euros por metro. Aún así, la demanda sigue siendo escasa. De hecho, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de inmuebles descendió el año pasado un 13% hasta contabilizar un total de 18.914 operaciones, siendo más importante la caída en el segmento de viviendas usadas (-17%) que en las nuevas (-10,3%). 

¿Por qué se compran menos viviendas si está bajando el precio? Hay varias explicaciones. La primera y fundamental es el aumento del desempleo y la inseguridad de aquellos que sí tienen un puesto de trabajo, lo que reduce las posibilidades de adquirir un inmueble. La segunda es que aquellas personas que quieren comprar una vivienda nueva o de segunda mano tienen numerosas dificultades a la hora de obtener una hipoteca, ya que las entidades financieras han endurecido las garantías y los requisitos necesarios a la hora de dar un préstamo. En tercer lugar, muchos propietarios compraron casas en los momentos de auge, es decir, a precios mucho más altos de los actuales por lo que, salvo casos de urgencia, mantienen unos precios altos para perder el menor dinero posible. En este sentido, diversos expertos han señalado por activa y por pasiva que el precio de los inmuebles debe descender aún más para que realmente se vendan. 

Los promotores afirman que, en el caso de las viviendas nuevas, tienen poco margen para reducir el precio porque ya están al coste de la hipoteca que les concedió el banco o porque, directamente, le han entregado las promociones a las entidades financieras al no poder hacer frente a sus deudas. Los bancos han lanzado todo tipo de ofertas en los dos últimos años para desprenderse de esos activos inmobiliarios aunque se espera que el descenso de precios sea más agresivo si prospera la dación en pago, a través de la cual el moroso salda su deuda con la entrega del inmueble. Eso reduce el valor de los activos de las entidades financieras, por lo que se estima que los bancos preferirán vender a un precio más barato que ver mermados sus activos, castigando su balance. 

La caída de precios ha sido generalizada en toda la provincia y los distritos de la capital, si bien hay numerosos municipios y barrios que rondan los 2.000 euros de media por metro cuadrado.

Málaga se mantiene entre las provincias más activas en la venta de viviendas (SUR)

Aunque con una caída en el número de operaciones cercana al 12%, Málaga se mantiene entre las provincias más activas en la compraventa de viviendas, solo por detrás de Madrid, Barcelona y Alicante. Así se desprende del último informe del Colegio de Registradores de la Propiedad difundido ayer, que pone de manifiesto que la reducción del IVA y las desgravaciones de IRPF para la adquisición de pisos no han incentivado la demanda de vivienda, que mantiene su tendencia a la baja como consecuencia de la difícil situación económica, las limitaciones del crédito hipotecario y el elevado nivel de desempleo.

En 2011, tanto la vivienda usada como la nueva mostraron descensos en el número de transacciones en la provincia de Málaga. En segunda mano, la caída fue del 11,03%, mientras que en las casas a estrenar la actividad disminuyó un 12,14%, porcentajes más bajos que a nivel nacional, donde se registraron un -14,97% y un -18,90, respectivamente.

Mientras que las mayores caídas tuvieron lugar en Ciudad Real (39,6%), Albacete (38,6 %), Soria (32%), Teruel (30,1 %), La Coruña (29,5 %), Zaragoza (28,8 %), Orense (27 %), Álava (26,7 %) y Cuenca (25,4 %), los mejores resultados anuales se alcanzaron en Madrid (53.048 operaciones), Barcelona (31.687), Alicante (22.124), Málaga (19.695), Valencia (19.675), Sevilla (13.655) y Murcia (12.417).

Tal y como viene ocurriendo durante los últimos trimestres, explica el Colegio de Registradores, las provincias costeras de mayor atractivo turístico ya no se encuentran entre las que presentan un mayor grado de ajuste, a diferencia de lo que ocurrió durante los primeros años de la crisis. De hecho, estas regiones han experimentado mejorías fundamentalmente gracias a la reducción de los precios, que ha reactivado la demanda.

Para los próximos meses los registradores prevén que el endeudamiento hipotecario continúe bajando por las caídas de los precios, mientras que los tipos de interés seguirán al alza.

La Junta adjudica las obras del nuevo Conservatorio de Música (La Opinión)

El centro, que costará 5 millones de euros, albergará a mil alumnos y se ubicará junto a la avenida Moliere

L.O. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ratificó ayer la adjudicación de las obras de construcción del nuevo Conservatorio Profesional de Música Gonzalo Martín Tenllado de Málaga. Este proyecto, presupuestado en 5,09 millones de euros, permitirá trasladar el centro actual a un edificio de nueva planta en una parcela próxima a la Glorieta 11 de Marzo, junto a la avenida Moliere. El futuro inmueble acogerá a un millar de alumnos, lo que supone un incremento de 300 plazas respecto a la oferta actual, y contará con 7.000 metros cuadrados construidos, distribuidos en tres plantas.

El proyecto arquitectónico ha tenido en cuenta tanto las necesidades acústicas como los criterios bioclimáticos de protección y control del sol y el viento. Respecto al diseño, se ha optado por un edificio sencillo y racional, con la utilización de materiales y soluciones constructivas duraderas para facilitar su mantenimiento.

La construcción del nuevo Conservatorio supondrá la generación de 194 empleos, con predominio de personas desempleadas de larga duración y con cargas familiares. El proyecto se incluye en el Plan de Oportunidades Laborales de Andalucía (OLA), que la Junta desarrolla desde el pasado año para mejorar la red de centros educativos públicos y fomentar la creación de empleo entre los colectivos más afectados por la crisis, especialmente los parados del sector de la construcción. En Málaga, los proyectos que se llevan a cabo en el marco de este plan extraordinario dan empleo a 966 personas.

El Plan OLA prevé unos 450 proyectos de construcción, ampliación y renovación de colegios e institutos en las ocho provincias, con un volumen de empleo total asociado de unos 5.000 puestos de trabajo. Las obras de reforma prestan especial atención a la mejora de las infraestructuras TIC, la eficiencia energética y la eliminación de barreras arquitectónicas.

Las empresas adjudicatarias deben contratar a personas inscritas como demandantes del Servicio Andaluz de Empleo (SAE). Al menos el 70% del coste de personal de cada proyecto corresponde a empleo de nueva creación, mientras que el resto (trabajadores propios y dirección técnica) deben ser indefinidos.

El corralón sigue con vida (La Opinión)

El Ayuntamiento aprobó la protección cautelar del corralón de las Dos Puertas y respaldó la rehabilitación y la continuidad de los vecinos

El abogado Vicente Muñoz Mundina se dirige a los vecinos durante la reunión de ayer.  Diego Vera

ALFONSO VÁZQUEZ El pleno de diciembre de 2011 dio un importante respaldo a los vecinos del corralón de las Dos Puertas, en la calle Curadero, edificado en 1900, que han padecido, según un informe de la oficina del Defensor del Ciudadano –publicado en forma de libro en 2008–uno de los casos más claros de acoso inmobiliario en Málaga.

Todos los grupos municipales votaron, a propuesta de IU, incluir el edificio en el catálogo de edificios protegidos y su protección cautelar, echando por tierra los planes de la Junta de demolerlo y construir 23 viviendas, pues alegaba que estaba declarado en estado de ruina.
La Junta de Andalucía fue la encargada de expropiar por 563.000 euros al anterior propietario, la empresa Los Nogales, este edificio que fue adquirido por la empresa en 2001 por unos 30.000 euros.

Ayer, en el Colegio de Abogados, una decena de vecinos del corralón fueron informados por sus letrados del turno de oficio de la marcha de la demanda interpuesta por los inquilinos contra la empresa Los Nogales y el anterior propietario, en la que entre otras cuestiones piden daños y perjuicios «por los evidentes perjuicios que se han ocasionado a los vecinos al tenerlos viviendo en unas precarias condiciones hasta conseguir que se decretara judicialmente la ruina del edificio», señala Vicente Muñoz Mundina, uno de los abogados.

Precisamente, al año de comprar el corralón, en 2002, la empresa pidió la declaración de ruina, que fue denegada por Urbanismo pero ratificada en un contencioso-administrativo en 2005, además de presentar, a continuación, una demanda de desahucio de la que desistió el pasado enero.

Sin embargo, los abogados informaron a los vecinos de que el juzgado de primera instancia de Málaga número 7 ha estimado que el anterior propietario deberá hacerse cargo de las costas por la petición de desahucio, y sigue adelante con la demanda de los vecinos. «Es una buena noticia», resumió Vicente Muñoz Mundina, quien precisó que la declaración que tiene el edificio es de ruina económica,una situación que el propio concejal de Urbanismo, Diego Maldonado, señaló a La Opinión en enero que permitía que se pudiera rehabilitar sin problemas.
En la reunión también se acordó que los inquilinos enviarán un escrito sellado a la Junta y al Ayuntamiento, para dejar claro que quieren seguir pagando el alquiler (no lo pagan desde junio de 2011, cuando se produjo la expropiación).

Entre los asistentes a la reunión se encontraba la vecina más antigua del corralón, Encarna González, que nació allí hace 76 años. «Si no lo hubieran dejado... el corralón no estaba tan mal para declararlo en ruina». Encarna recuerda el día en que, como es tradición en el corralón, se puso a blanquearlo. «El nuevo propietario llegó un día y me dijo que me dejara de blanquear» y recuerda también cuando esa misma persona le dio dos días para desalojar su casa. Por todo ello, la inquilina más antigua pide un deseo: «Ojalá pueda vivir ahí toda la vida».

43 años lleva de inquilino José Luis Fernández, de 79 años, que se muestra más pesimista sobre el futuro del inmueble: «La situación la veo muy negra porque no hay dinero. Si hubiera billetes no habríamos tenido tantos problemas y se habría arreglado el corralón».

Josefa Martín, de 71 años, lleva tres décadas en el inmueble, uno de los seis corralones originales que quedan en pie en Málaga. A Josefa le gustaría que el corralón «lo arreglaran y lo pusieran en condiciones».

De opinión parecida es Jorge Ríos, inquilino desde hace 14 años. «Por lo que han dicho los abogados, se ha dado un paso muy bueno. El corralón está bien y no se debe tirar, es el único de este tipo que queda y lo que hay es que arreglarlo».

El concejal de Urbanismo, Diego Maldonado, reiteró ayer el apoyo «sin ninguna duda» del Ayuntamiento a los vecinos. «Estamos estudiando ya la protección del corralón y a la Junta le compete ejecutar el proyecto», subrayó.