jueves, 24 de mayo de 2012

Comienza el desmontaje del antiguo mercado provisional de Atarazanas (La Opinión)


La empresa Gonjuni inició ayer la limpieza de las instalaciones para la retirada del material que todavía permanece allí en el plazo de dos meses







Operarios limpiando y preparando el desmontaje del mercado provisional de Atarazanas.
Operarios limpiando y preparando el desmontaje del mercado provisional de Atarazanas.  Arciniega
MIGUEL FERRARY La plaza de la calle Camas recuperará su amplitud en dos meses. El Ayuntamiento prevé que para la Feria de Málaga se pueda disponer de este espacio tras completar la retirada de la estructura provisional que acogió el Mercado de Atarazanas durante la rehabilitación del edificio histórico.
Operarios de la empresa Gonjuni, que se hicieron con el contrato para desmantelar la instalación, comenzaron ayer los primeros trabajos para desmontar la estructura. Así, durante estos días se centrarán en la limpieza de las instalaciones y del mobiliario que permanece allí, como neveras y cámaras, para ser luego retirado para su reciclaje.
El contrato fue adjudicado a finales de marzo a Gonjuni por un importe de 51.370 euros, con una rebaja más que apreciable sobre el precio inicial de salida, de 173.549 euros, incluido el IVA. El decreto de adjudicación

miércoles, 23 de mayo de 2012

Destinarán 200.000 euros a mejorar la cubierta del Albéniz (SUR)

El Instituto Municipal de la Vivienda va a destinar 372.030 euros a proyectos de adecuación y rehabilitación, como son la adaptación de un centro social en la Colonia de Santa Inés ()172.000 euros) y la mejora de la cubierta del Cine Albéniz (200.000) para aumentar la compactación tanto térmica como acústica que complementa la rehabilitación llevada a cabo.

Las VPO de Martiricos se pondrán a la venta a principios del año próximo (SUR)


La promotora no descarta construir la promoción de 210 pisos protegidos en varias fases si no hay compradores suficientes

Maqueta del proyecto
:: SUR
Las VPO de Martiricos se pondrán a la venta a principios del año próximo
:: SUR
Tras la incertidumbre que se cierne sobre los proyectos de Repsol -el Ayuntamiento ha tenido que convertirse en su propietario mayoritario al no poder asumirlo Nova Caixa Galicia- y la Térmica -Endesa y Urbanismo discrepan sobre el acuerdo económico ligado a la operación-, el de Martiricos es el único de regeneración de la ciudad consolidada de los contemplados en el nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que tiene visos de salir adelante. A ello se ha comprometido por escrito su promotora, Espacio Medina, integrada por la inmobiliaria Espacio y Acinipo (Unicaja), a la hora de aplazar en varios pagos los 11,6 millones de euros que tiene que abonar a las arcas municipales. De hecho, los trámites para que las primeras obras comiencen el año que viene están en marcha.
Así lo expuso a este periódico Rafael Bodega, responsable de la promotora, quien recordó que la materialización del proyecto empezará por el conjunto de 210 viviendas protegidas que se

Casi la mitad de las viviendas a la venta en la Costa del Sol están ya en manos de los bancos (La Opinión)


Aguirre Newman afirma que la cifra seguirá creciendo y propone rebajas del 40% para estimular las ventas







JOSÉ V. RODRÍGUEZ El papel de los bancos y cajas en el mercado residencial en la Costa de Sol es ya «fundamental» y está a punto de convertirse en mayoritario, según un estudio de Aguirre Newman que apunta a que el 47% de la oferta de viviendas pertenece ya a las entidades financieras tras habérselas adjudicado de mano de constructores y promotores. Así, mientras que en 2010-2011 el número de promociones comercializadas por estas entidades alcanzaba el 20% del total, durante el periodo 2011-2012 el porcentaje se ha incrementado hasta el 34,4% de las 270 promociones actualmente en curso.

El crédito huye del sector de la construcción (La Opinión)


El volumen de dinero prestado a empresas del sector es un 40% menor que el contabilizado en 2008







M. FERRARY El cierre del grifo de los créditos al sector de la construcción ha sido radical. Según datos del Banco de España, el volumen de dinero en circulación en España procedente de créditos a este sector ha caído en cerca del 40% respecto a 2008, pasando de 155.600 millones a 98.505 millones en cuatro años y con una clara tendencia a la baja.

martes, 22 de mayo de 2012

Rincón y Málaga se alían para recuperar su vieja linde del arroyo de Totalán (Málaga Hoy)


Los dos ayuntamientos crean un grupo de trabajo para tramitarlo ante la Junta
MAYTE CORTÉS / RINCÓN DE LA VICTORIA , URBANISMO | ACTUALIZADO 22.05.2012 - 05:01
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Calle Calasol, una de las afectadas por el deslinde.

El Ayuntamiento de Málaga y el de Rincón de la Victoria van a realizar una propuesta conjunta que defina los límites territoriales que separan a ambos municipios. El concejal de Urbanismo de la capital malagueña, Diego Maldonado (PP), se reunió ayer con su homólogo de Rincón, Antonio Manuel Rando (PP), para nombrar un equipo de trabajo que se encargue de elaborar la nueva delimitación. Ésta no es otra que la que actualmente existe a la vista de todos y que tendría al arroyo Totalán como frontera entre ambos municipios. "Los dos ayuntamientos estamos de acuerdo en que la acera oeste de calle Huelva de La Cala debe permanecer en Rincón de la Victoria. Éste es el límite que conocemos todos pero que debemos presentarlo formalmente en la Consejería de Administración Local y Relaciones Institucionales", explicó Rando, quien espera que estén definidos en un plazo breve de tiempo para que ambas localidades puedan aprobarlo en sus respectivos plenos. 

Este trámite es consecuencia del escrito enviado por la Junta de Andalucía a finales del pasado año en el que les daba cuenta que parte de esta calle de la urbanización Calasol pertenecía a la capital malagueña a pesar de estar considerada y recibir los servicios de Rincón de la Victoria. La entonces llamada Consejería de Gobernación y Justicia se agarraba a un documento de 1873 que fue aprobado por ambos plenos y que situaba los límites en la actual calle Huelva. Este hecho que se remonta a hace dos siglos tiene que ver con el caudal del arroyo Totalán que al ser más ancho ocupaba dicha acera. La solución que dieron el pasado mes de abril a ambos representantes municipales era volver a fijar de forma conjunta una nueva definición de los límites entre Málaga y Rincón de la Victoria. 

En este proceso burocrático están afectadas 25 viviendas de la urbanización Calasol en La Cala del Moral.

l exalcalde de Sayalonga es absuelto por segunda vez de un delito urbanístico (SUR)


El exalcalde de Sayalonga José Luis Navas ha sido absuelto por segunda vez de delito urbanístico. La sentencia del Juzgado de lo Penal número 6 de Málaga ha exculpado al que fuera regidor de la localidad de cuatro delitos contra la ordenación del territorio de los que fue acusado por la Fiscalía de Medio Ambiente y Urbanismo por conceder en 2005 cuando ocupaba la alcaldía cuatro licencias para la construcción de viviendas unifamiliares. La juez considera que Navas no prevaricó, pues no se ha acreditado que los permisos fueran otorgados «a sabiendas de que eran injustos». En su sentencia, también se absuelve al resto de los acusados: los promotores de las cuatro viviendas viviendas (entre ellos una funcionaria municipal), así como los siete concejales del Ayuntamiento de Sayalonga que votaron en el pleno municipal y en la junta de gobierno local la concesión de los permisos.
El fiscal imputó a los promotores por construir en suelo no urbanizable y que para dar le apariencia legal a la operación instalaron en las parcelas un rudimentario sistema de riego y llevaron a cabo una pequeña plantación de frutales, con la intención de tramitar el proyecto de actuación. Los expedientes que fueron informados favorablemente por un técnico municipal, también acusado pero ya fallecido, aunque en cada caso la Delegación de Obras Públicas emitió informe desfavorable por entender que no quedaba suficientemente justificada la necesidad de vivienda vinculada a explotación agrícola. Los proyectos, no obstante, fueron aprobados en pleno en 2005.
La sentencia afirma que los informes «desfavorables» de la Junta de Andalucía no eran vinculantes para el Ayuntamiento, «por lo que no se ha de concluir necesariamente la injusticia del acto», que es lo que exige el delito de prevaricación que se imputó a los acusados. Señala que «lo relevante para apreciar la prevaricación es si los acusados decidieron aprobar el proyecto de actuación pese a tener constancia de que no existía la explotación agrícola o de que esta no permitía considerar necesaria la construcción de una vivienda».
Interpretación de la LOUA
A juicio de la magistrada el ayuntamiento «puede disentir» del criterio de la administración autónoma, sobre todo cuando en la Ley de Ordenación del Territorio (LOUA) el concepto de necesidad de vivienda y su vinculación con el destino agrícola «gozan de indeterminación legal y permite interpretaciones. En el caso de las viviendas de Sayalonga, los promotores presentaron al Ayuntamiento el informe de un perito agrícola que sirvió al Consistorio para considerar acreditada la existencia de una pequeña plantación.
José Luis Navas abandonó el cargo en 2009 tras ser condenado por delito urbanístico, pero luego fue absuelto por la Audiencia de Málaga tras ser revisado el caso.

Los rusos compraron en 2011 el 19% de las viviendas residenciales de la Costa (SUR)


Rusia supone un gran potencial turístico para la Costa del Sol con grandes expectativas en un aumento exponencial de llegada de viajeros como de inversores de inmuebles para pasar largas estancias en este destino. Ante este panorama, el proyecto 'Living Costa del Sol', promovido por el Patronato de Turismo y la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, será presentado hoy a inversores rusos. De hecho, el presidente de ACP, José Prado, aseguró que este mercado se hizo el pasado año con el 19% de los 4.600 inmuebles adquiridos por ciudadanos extranjeros en la Costa del Sol.
Tras cerrar el periplo en la capital búlgara, con una reunión celebrada con un grupo de inversores potenciales, hoy el presidente del Patronato, Elías Bendodo, junto a Prado darán a conocer esta iniciativa en la Oficina Económica y Comercial de España en Moscú a la prensa y operadores rusos. El embajador de España en Rusia, Luis Felipe Fernández de la Peña, será encargado de abrir este acto, que cerrará Elías Bendodo tras las intervenciones, de nuevo, de Prado y del responsable de 'Home for You' empresa con la que han sellado una alianza para el desarrollo de este proyecto en Bulgaria y Rusia.
Cabe destacar que según las cifras del Instituto de Estudios Turísticos de España (IET) 920.000 viajeros rusos visitaron nuestro país el pasado año, lo que supuso un incremento con respecto al año 2010 del 44,6%. De ellos, 120.000 rusos eligieron Andalucía como meta para disfrute de sus vacaciones. Un 13% de estos, es decir 70.000, optaron por la Costa del Sol. Rusia es el mercado que mas oportunidades ofrece a España a corto y medio plazo desde el punto de vista turístico.

Esperanza para la puerta sur de Málaga (La Opinión)


El hotel contará con una sala de conferencias con capacidad para 350 personas







Los dos edificios, cubiertos de andamios, en la fachada de la calle Vendeja.
Los dos edificios, cubiertos de andamios, en la fachada de la calle Vendeja.  Diego Vera

Una sociedad de capital norteamericano y español ultima los trámites para iniciar las obras en dos edificios abandonados de los siglos XVIII y XIX de la calle Vendeja, esquina con la plaza de la Marina, para convertirlos en hotel y área comercial. Las obras tendrían un plazo de duración de 18 meses.

ALFONSO VÁZQUEZ Desde 2008, unos andamios abrazan los dos edificios abandonados frente a los jardines de Alfonso Canales o del Barrilito, una puerta sur de la ciudad que contemplan cada semana miles de cruceristas. El primer edificio, del siglo XVIII, tiene fachada a las calles Vendeja y Trinidad Grund, mientras que el segundo, del siglo XIX, hace esquina con la calle Vendeja y la plaza de la Marina.
Después de serias desavenencias entre el anterior propietario y la Gerencia de Urbanismo por el grado de protección del inmueble del XVIII, lo que provocó que no cuajara un proyecto de hotel de cinco estrellas, la compañía Hurar Investment Group, formada por inversores españoles y norteamericanos, ha adquirido estos dos inmuebles y tiene muy avanzado un proyecto para construir un hotel de cuatro estrellas y alquilarlo a una cadena hotelera. De hecho, como explicaba ayer a este diario Gonzalo Armenteros, representante de la compañía, ya hay tres cadenas interesadas. Además, se prevé que tenga uso comercial y una sala de conferencias para 350 personas. Está previsto que las obras duren 18 meses y cuentan con el visto bueno de Cultura de la Junta.
La adquisición por este grupo hispano norteamericano se produce tras más de una década de paralización del proyecto del hotel de cinco estrellas con el anterior propietario, y la degradación del entorno, algo que los vecinos ya criticaron en estas páginas en febrero del año pasado. De hecho, desde 2008 los dos edificios están en el registro municipal de solares y un año antes sufrieron un incendio.
A este respecto, el arquitecto Alejandro Armenteros, responsable del proyecto y hermano de Gonzalo, descartó ayer cualquier problema con Urbanismo. «Nuestra intención es por un lado hacer una arquitectura representativa de cara a un edificio singular, en un sitio que está requiriendo un edificio de este tipo y por otro lado, mantener todas las protecciones que se nos digan: fachadas, patios y alturas pero dentro de eso hacer buena arquitectura y, cumpliendo con la ordenanza, sacar el máximo de metros cuadrados dado que esto es una inversión privada».

El arquitecto ha realizado tres proyectos distintos para adaptarse a lo que dictamine Urbanismo, y es que, como ya informó La Opinión en 2011, el arquitecto Aurelio Atienza presentó una alegación a Urbanismo por la disparidad de cifras del total construido que han tenido los dos edificios con la anterior propiedad, variando desde los 2.239 metros cuadrados a los 2.804. Finalmente, la Gerencia ha contestado que los metros totales son los que marca la ficha catastral de 1.987: 2.453 metros cuadrados.
El arquitecto quiere proponer a Urbanismo y a Aurelio Atienza un proyecto que, respetando la legalidad, aumente los metros cuadrados construidos y al mismo tiempo, en la calle Vendeja baje la altura del edificio donde se encuentra el inmueble del XVIII (que sólo tiene protección arquitectónica por la fachada que da a la calle Trinidad Grund). En todo caso, tras la respuesta de la Gerencia, el proyecto de 2.452 metros cuadrados plantea, en la fachada de la calle Vendeja, recuperar el edificio del XIX y realizar uno de nueva planta en el edificio de al lado, que pasaría a tener cuatro plantas (baja más 3) y ático, mientras que en la calle Trinidad Grund se recuperaría el edificio del XVIII.
«El socio americano está enamorado de Málaga», cuenta Gonzalo Armenteros, que detalla que la compañía está construyendo otro hotel, que alquilará a la cadena Ítaca Hoteles, en la calle Compañía, esquina con la calle Fajardo, obra de Alejandro Armenteros.

Nueve proyectos de la ciudad se quedan en suspenso por la retirada de inversores (La Opinión)


El plazo para iniciar el puerto deportivo de San Andrés finalizó en abril, sin que haya visos de comenzar los trabajos






Vista de donde estaría el futuro puerto deportivo de San Andrés.
Vista de donde estaría el futuro puerto deportivo de San Andrés.  La Opinión
MIGUEL FERRARY La falta de músculo financiero del sector privado está dejando en la cuneta varios de los grandes proyectos con los que se esperaban alimentar la ciudad en los próximos años. No hay dinero entre los inversores y los créditos bancarios son mínimos, lo que está paralizando muchas actuaciones o siendo asumidas directamente por la Administración.
Nueve grandes actuaciones se han visto afectadas por la crisis en los últimos meses, en gran parte por falta de inversores interesados y con capacidad financiera para ponerlos en marcha.
La construcción del puerto deportivo de San Andrés es la última que se ha sumado a esta lista. El pasado 1 de abril expiró el plazo que tenían las adjudicatarias, las empresas Marinas del Mediterráneo y GEA 21, para iniciar su construcción. Casi dos meses después, sigue sin haber una fecha para el inicio de los trabajos.
El retraso en el inicio de las obras tiene su origen en las dificultades de las concesionarias para conseguir los créditos necesarios que permitan acometer la construcción del puerto deportivo, con un presupuesto estimado de 25 millones de euros.
Fuente de la Autoridad Portuaria explicaron que el pasado 1 de abril se completó el plazo legal para el inicio de las obras, sin embargo todavía no se ha comunicado oficialmente a los adjudicatarios la advertencia sobre este incumplimiento, que podría derivar en sanciones para las empresas concesionarias por incumplimiento de contrato.
El propio presidente de la Autoridad Portuaria, Enrique Linde, reconoció que la situación de crisis ha afectado a la disponibilidad de financiación de estas empresas y dejó en el aire las medidas que se adopten ante esta situación.
Precisamente hace seis meses, el puerto de Málaga declaró desierto el concurso para la construcción y explotación de edificios de oficina en el lateral sur de Muelle de Heredia, en un terreno portuario que se iba a integrar en la ciudad. La falta de ofertas para asumir este proyecto obligó a declarar desierta la convocatoria y aparcarla hasta que se recupere la economía y haya empresas capaces de invertir los 33 millones de euros estimados, con un plazo de 35 años para explotar el espacio y recuperar el dinero.
Proyectos municipales. El Ayuntamiento ha tenido que asumir recientemente la construcción de una promoción de VPO adjudicada, anular parte del convenio de Repsol y recuperar los terrenos, y replantearse el futuro de tres espacios culturales como son Tabacalera, Astoria y la esquina entre los muelles 1 y 2 del puerto.
La promoción de VPO de la calle Nosquera también es sintomática de esta situación de estrangulamiento financiero del sector privado, ya que la adjudicataria renunció a construir las 40 VPO previstas por no conseguir los créditos necesarios para acometer la obra.
También la crisis financiera ha pasado factura al desarrollo de los terrenos de Repsol, donde el Ayuntamiento ha recuperado los aprovechamientos urbanísticos porque la promotora no podía hacer frente al pago de los 70 millones pendientes del convenio firmado con el Consistorio.
En el caso de los tres espacios culturales, la falta de inversores adecuados (Astoria), los problemas con los concesionarios (Tabacalera) y la falta de concreción de las ofertas (esquina del puerto) han lastrado el desarrollo de estas actuaciones.
Queda por definir el futuro del auditorio de música, para el que se planteó la financiación público-privada como una forma de arrancar el proyecto y compensar la escasez de fondos públicos. Sin embargo, la falta de inversores privados puede poner en peligro su ejecución.
La transformación del Palacio de Miramar en un hotel de cinco estrellas también está paralizada, como reconoció el Grupo Santos, adjudicataria de la obra y explotación del espacio, por la compleja situación económica, que es demasiado inestable como para asumir una obra con un presupuesto de 40 millones de euros.

Urbanismo pagará como complemento transitorio los pluses de ocho exjefes (La Opinión)


La Gerencia de Urbanismo dictó el viernes una resolución fijando el pago de los 1.800 euros mensuales






JAVIER GARCÍA RECIO Una resolución firmada el pasado viernes por el gerente de la Gerencia de Urbanismo consolida definitivamente el pago de los pluses de 1.800 euros mensuales que vienen percibiendo ocho ex altos cargos cesados, como complemento a su sueldo nominal, según anunció ayer el comité de empresa, que criticó con severidad esta «modificación unilateral de contratos laborales», que lo considera «un pago injustificado, arbitrario y unilateral».
Tras una demanda interpuesta por el comité de empresa reclamando la eliminación de dichos pluses, una sentencia dictada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) dejaba la solución del asunto en manos de lo dispuesto en la letra del convenio colectivo que obliga a adecuar los salarios de los ocho ex altos cargos «al puesto de trabajo y categoría que ostentan cada uno de ellos conforme al convenio colectivo y que especifica que «en ningún caso se mantendrá el sistema actual de percepción del cien por cien de las retribuciones del anterior cargo».
Para ello se inició un proceso negociador en el que el comité pedía la reducción parcial de los pluses hasta su eliminación en un plazo de cuatro años y la dirección de la Gerencia de Urbanismo, que era partidaria de convertir esas cantidades en complementos personales transitorio, que va absorbiendo las subidas anuales de sueldos que se produzcan hasta su compensación y eliminación.
Finalmente, antes de que se produjera ningún acuerdo, según el comité, la dirección de la Gerencia de Urbanismo ha dictado una resolución que ordena que estos exjefes sigan cobrando los pluses como un complemento personal transitorio, a la vez que asegura su percepción para otros tres jefes de departamento, cuando dejen de serlo.
Sueldos por encima de los jefes. El comité ha señalado su intención de acudir al alcalde para que intervenga y esclarezca la situación ante lo que considera «el blindaje de unos pagos injustos y arbitrarios y una descarada falta de operatividad ante un flagrante despilfarro de dinero público».
Solo por estos pluses, los ocho ex jefes perciben 1.800 euros brutos mensuales. A ellos se unen otros conceptos perfectamente regulados como son el sueldo base, la antiguedad y otros complementos ya establecidos que suponen que algunos de ellas alcanzan retribuciones anuales superiores a los 100.000 euros, lo que hace que en muchos casos cobren más que los actuales jefes de departamento.

Segunda condena para la exedil Isabel García Marcos por un delito urbanístico (La Opinión)


La exteniente de alcald ede Marbella acepta, junto a otros tres exediles, una multa de 3.600 euros







Isabel García Marcos, condenada por segunda vez.
Isabel García Marcos, condenada por segunda vez.  Gregorio Torres

Son sentenciados por aprobar un proyecto de ejecución para la construcción de 80 viviendas en suelo no urbanizable

JOSÉ ANTONIO SAU La exteniente de alcalde de Marbella Isabel García Marcos, azote de Jesús Gil durante años, ha recibido su segunda condena por un delito urbanístico en menos de tres meses. Ahora, como el pasado 23 de febrero, ha sido sentenciada a pagar una multa de 3.600 euros y a inhabilitación tras aceptar su culpabilidad. Junto a ella, han sido castigados a una pena idéntica otros tres exconcejales, entre ellos Carmen Revilla. El juicio se celebró en un Juzgado de lo Penal el 12 de mayo.
Entre los doce acusados hay dos fugados: el famoso Carlos Fernández y Javier Lendínez, del que lo último que se sabe es que andaba por Indonesia. Hay otros seis sentenciados a multas de nueve meses a razón del pago diario de diez euros y a inhabilitación, entre los que destaca el exregidor Julián Muñoz.
Según consta en la calificación fiscal, una comisión de gobierno del Consistorio marbellí, celebrada el 26 de marzo de 2003, adoptó «unánimemente conceder licencia de obras» a una constructora para que levantara 80 viviendas en una parcela con una edificabilidad de 8.860 metros cuadrados. El suelo se hallaba en las calles Castilla, Alegría, Álamo y Felicidad.
Según el Plan General de Ordenación Urbana del 86, recoge el escrito de acusación de la Fiscalía sobre el que se pactaron los hechos, la parcela es suelo no urbanizable programado. En la superficie se permitía «una edificabilidad de 7.112 metros cuadrados y un número máximo de 45 viviendas, lo que suponía una vulneración clara de la normativa urbanística».
Los seis acusados que formaban esta comisión de gobierno, presidida por Julián Muñoz, «eran conocedores de tales circunstancias atendiendo a los informes técnicos emitidos, en los que se ponía de manifiesto la irregularidad observada». Ellos actuaron «previamente concertados», dice el fiscal.
Por otro lado, en la comisión de gobierno presidida por García Marcos, celebrada el 19 de febrero de 2004, se acordó aprobar el proyecto de ejecución a favor de la misma constructora, «siendo conocedores de que la citada construcción vulneraba la normativa urbanística vigente en el momento de los hechos, atendiendo a los informes técnicos emitidos en los que se ponía de manifiesto la anomalía advertida, asumiendo, por tanto, las consecuencias que su conducta generaría».
Los hechos fueron calificados como un delito contra la ordenación del territorio. Entre los componentes de la segunda comisión de gobierno se encontraban García Marcos y Carlos Fernández, amén de los otros tres exediles condenados a una multa idéntica a la de la exteniente de alcalde de Puerto Banús, quien, como todos sus compañeros, ha aceptado la pena solicitada por la Fiscalía.
De infatigable fiscalizadora de Gil a ser la número dos del tripartito de Yagüe. Isabel García Marcos fue la conciencia de Marbella hasta agosto de 2003. Durante más de una década, como portavoz del PSOE, azotó inmisericordemente a Jesús Gil y sus políticas urbanísticas en Marbella, no sin un fuerte coste personal y una brutal exposición mediática que no hicieron mella en su lucha diaria. Sin embargo, y sin que nadie sepa muy bien por qué, se pasó al lado oscuro y apoyó la moción de censura que, junto a los restos del GIL y el PA, derrocó a Julián Muñoz en agosto de 2003.
Fueron tres años de gobierno, hasta marzo de 2006, marcados por la falta de recursos y el enfrentamiento permanente con la Junta a cuenta de las 18.000 viviendas ilegales. Todo estalló en marzo de 2006, cuando el juez Torres desencadenó la operación Malaya. Estuvo seis meses entre rejas tras su detención en el aeropuerto, puesto que venía de Rusia, donde estaba de luna de miel. Desde entonces, ha sido condenada en dos ocasiones por delitos urbanísticos, la primera en febrero de 2012, a una multa de 3.600 euros por prevaricación

lunes, 21 de mayo de 2012

Las torres y su historia sin fin (Málaga Hoy)


Seis años después de la firma del convenio de los antiguos terrenos de Repsol, la parcela sigue hoy sin acoger los rascacielos proyectados · El Ayuntamiento, lejos de cobrar los 82 millones pactados, sólo recibirá suelo
SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 21.05.2012 - 01:00
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Los antiguos terrenos de Repsol, donde se proyectan varias torres.

Sobre la gran torre que se levantaría 160 metros sobre los antiguos suelos de Repsol se podría llegar ver toda la ciudad; sobre sus 40 plantas de edificación, cualquier ciudadano de a pie sentiría el privilegio de encontrarse en el pico más elevado de la urbe, referente del nuevoskyline sobre el que los arquitectos querían asentar la nueva Málaga. Pero este gran rascacielos, acompañado de otros tres inmuebles en altura, no sólo ha ido menguando con el paso de los meses y los años sino que, hoy, cinco años después de que se pusiesen las bases de su desarrollo, sigue siendo nada más que una infografía sobre planos. 

Era el culmen del nuevo urbanismo programado por el Ayuntamiento de la ciudad para que Málaga, según palabras del que fuera concejal de Urbanismo, Juan Ramón Casero, dejase de ser "pueblerina". Un modelo revolucionario, que transformaba el desarrollo en horizontal por la apuesta en vertical, que en el presente sigue lastrado por la crisis del ladrillo y la imposibilidad de las promotoras privadas a hacer realidad lo materializado en formas de convenios. 

Hace dos semanas el equipo de gobierno del PP firmó con los actuales propietarios de la parcela junto al soterramiento del AVE, Novagalicia Banco (que a su vez recibió los suelos de la inmobiliaria Comarex, incapaz de afrontar la financiación recibida) una addenda al acuerdo que, en febrero de 2006, fue rubricado para convertir este terreno en una nueva centralidad de la capital de la Costa del Sol. Aquel documento obligaba al Consistorio a casi triplicar la edificabilidad del suelo, permitiendo la construcción de unas 1.300 viviendas, así como usos comerciales y terciarios, mientras que la parte privada, en aquel entonces Comarex, se comprometía a pagar 82 millones de euros. 

Pero lo que se diseñó hace un lustro nada tiene que ver con el momento presente y lo que, la pasada semana, se puso negro sobre blanco en el nuevo convenio. Porque ni Comarex es ya la propietaria, ni Novagalicia Banco tiene la solvencia necesaria para abonar a las arcas municipales los dineros comprometidos. De hecho, de los 82 millones sólo han sido ingresados 12 millones, quedando en aguas de borrajas los plazos fijados para que, de forma continuada, el socio privado pagase lo exigido. 

La situación es tal que, tras varios años de negociaciones entre las dos partes, el Ayuntamiento ha acabado por asumir que la entidad bancaria corresponda a su parte del contrato no con dinero contante y sonante, sino con la mayor parte del suelo de la parcela. Según la información oficial, el Consistorio recibe a cambio 83.311,34 unidades de aprovechamiento sin urbanizar, que se une a la cesión al Consistorio del 10% urbanizado, lo que supone las dos terceras partes de los aprovechamientos del sector. 

La concreción de dicho aprovechamiento se concretará en parcelas en el proyecto de reparcelación o equidistribución, fijándose un plazo máximo de un mes, desde la entrada en vigor de la adenda del convenio, para que los promotores privados presenten el proyecto de bases y estatutos. A continuación tendrán poner sobre la mesa el proyecto de reparcelación, y el de urbanización, que deberá ser redactado y presentado en el plazo máximo de cuatro meses desde la constitución de la junta de compensación. 

Lo ocurrido con las torres de Repsol, que los responsables municipales justifican en el efecto de la crisis económica, de un lado, y el "efecto que la acción gratuita de la Junta de Andalucía" ha tenido sobre la ciudad al retrasar la aprobación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) es el ejemplo más palmario del desplome de las esperanzas depositadas por el equipo de gobierno del PP en estas operaciones. Con el agravante de que se topa de lleno con la incertidumbre de cuándo podrá materializar el suelo que recibe de manos de Novagalicia Banco en ingresos, más que necesarios en el actual escenario de carestía, y si la venta del mismo le reportará lo que, cinco años atrás previó. Sea como fuere, parece que la parcela en cuestión sí genera el interés de inversores foráneos, que rastrean todo el entorno de la Costa del Sol y parte de Andalucía en la búsqueda de oportunidades inmobiliarias. Málaga Hoy ya informó semanas atrás que grupos saudíes y chinos parecen haber puesto sus ojos sobre este emblemático proyecto. 

El de Repsol es el mayor de cuantos convenios ha suscrito el Ayuntamiento en la última década en la idea de hacer del urbanismo su principal vía de ingresos, pero no el primero. Antes que este acuerdo, De la Torre puso la rúbrica a la operación de Sánchez Blanca, en la que permitía a las promotoras, entre las que estaba Prasa, la construcción de más de 3.300 viviendas, un millar más de lo inicialmente contemplado en el planeamiento. 

En contraprestación, las firmas iban a abonar 53 millones al Consistorio, de los que aún restan por ingresar más o menos la mitad debido a la incapacidad de las mismas a afrontar el esfuerzo. De hecho, tal obligación no recae hoy sobre los antiguos titulares del suelo, sino sobre una entidad vinculada a Unicaja, que se quedó con el suelo ante el impago de la financiación. 

Ni Repsol ni Sánchez Blanca ni, por su puesto, Térmica. De ninguna de estas operaciones pueden presumir hoy los responsables municipales, que dieron luz verde incluso a cobrar lo que resta del acuerdo de Martiricos, fijado con Espacio y Unicaja, en cinco años, culminando el ingreso de parte de lo adeudado (11,3 millones) en 2017. La situación con Endesa, para dar forma a la nueva Acera de la Marina en los antiguos terrenos de la térmica, es más compleja, dada la negativa de ésta a aceptar las condiciones económicas fijadas por el Consistorio, dispuesto a rebajar en hasta 20 millones los 58 inicialmente pactados. La empresa eléctrica llegó a reclamar que la reducción sea del doble.

El Ayuntamiento estudia recuperar el proyecto de la plaza de las Cuatro Esquinas (SUR)


La concejala Carmen Casero se compromete a rescatar «pronto» la idea inicial, tras una remodelación muy criticada por los vecinos
21.05.2012 - 
NOEMI R. NAVAS nrodriguez@diariosur.es
 
MÁLAGA.

El Ayuntamiento estudia recuperar el proyecto de la plaza de las Cuatro Esquinas
La fuente de la Olla ha vuelto hace unas semanas a la plaza de las Cuatro Esquinas, cuya reforma resulta fría» a los vecinos. :: ÁLVARO CABRERA
Los paleños de toda la vida coinciden en que la plaza de las Cuatro Esquinas, uno de los lugares más representativos de El Palo, está lejos de las necesidades y, sobre todo, las expectativas creadas a los ciudadanos. Y es que después de tres décadas de reivindicaciones e incertidumbre, el proyecto de la plaza se quedó corto para los vecinos de la zona, quienes tacharon la actuación municipal de «simplona» y «fría». Si el objetivo era adecentar este lugar de esparcimiento el Ayuntamiento cumplió, dejando atrás el terrizo que caracterizaba la plaza, el problema es que la actuación era mucho más ambiciosa y ante el malestar vecinal, los nuevos responsables del distrito Este estudiarán retomarlo «en cuanto los presupuestos lo permitan».
Así lo confirmó a SUR la concejala Carmen Casero, tras apuntar que las cuentas de este año no contemplan esa obra. «Somos conscientes que los paleños querían algo más ambicioso, el objetivo era descongestionar una zona masificada de ladrillos y abrir un espacio verde de uso ciudadano que incluía un aparcamiento. Pero no se pudo realizar en la legislatura anterior y se prefirió arreglar la plaza a dejarla como estaba. En este sentido, creo que la zona ha cambiado muchísimo y ahora sí es un lugar atractivo para los visitantes», dijo Casero.
Las Cuatro Esquinas ha recuperado parte de su esencia con la fuente de la Olla, un histórico elemento del barrio que cuando aún no existía agua corriente servía para beber a los vecinos desde el último tercio del siglo XIX hasta el XX.
Según la concejala la fuente cumple tres funciones: «embellecer el entorno, rescatar un elemento del patrimonio histórico-artístico de El Palo y preservar la memoria de buena parte de los malagueños».
Los vecinos se muestran muy satisfechos con esta actuación, así como los planes de futuro del distrito Este, cuyos responsables ya conocían el primer proyecto para la plaza. «Me consta que Carmen Casero quiere mejorar el arreglo que se hizo el año pasado, hay buenas intenciones pero sin fecha concreta. Aunque entendemos que no es momento de grandes inversiones pedimos que no se olviden de este rincón», demandó el presidente de El Palo, Santiago González.
El responsable de la asociación insiste en que la plaza actual no refleja el gusto del barrio, ni las necesidades, ya que la remodelación buscaba también la reactivación comercial del barrio. «Después de tantos años esperando las mejoras nos sentimos desoídos y engañados por lo un apaño de última hora», destacó.
Lo más positivo, según otros residentes, es que se han eliminado las barreras arquitectónicas para acceder a la iglesia de las Angustias. «En ese aspecto y en la pavimentación de la plaza sí que ha ganado, pero cabe recordar que El Palo es más grande en territorio y población que muchos pueblos de Málaga y sigue a la espera de una plaza central que le de valor», comenta Andrés Jara.
Los portavoces vecinales recuerdan que el principal motivo de su desacuerdo está en el incumplimiento del convenio urbanístico firmado 1983 por el Ayuntamiento y la asociación de vecinos, recogido después en el PGOU del mismo año, que dibujaba una reestructuración de edificios, un aparcamiento subterráneo, cesión de los locales para uso público y una gran plaza central que resaltara como zona de referencia del barrio.
Para ello, González aboga por un concurso de ideas «que organizado por el colegio de arquitectos de Málaga acierte con las pretensiones vecinales». El presidente sí valoró que el Ayuntamiento descartara finalmente la construcción de varios bloques de pisos en la anterior legislatura. «Al menos ahí hemos salido ganando, al igual que con la fuente de la Olla. Ya veremos cuándo se dignificará del todo las Cuatro Esquinas», comentó.
Una cuenta pendiente
La concejala del distrito coincide con los vecinos en que la plaza «necesita un proyecto más ambicioso, que ahora, por motivos económicos, no se puede hacer». Casero también apuntó que el Ayuntamiento «estudió el año pasado la posibilidad de hacer aparcamientos y se negoció durante año y medio con los propietarios de un edificio que había que retranquear, pero los vecinos no cedieron». La edil aseguró que el objetivo del anterior equipo de gobierno de Teresa López, como el suyo, era crear en el futuro ese gran espacio que piden los vecinos.

El plan de proveedores deja fuera 50 millones de la construcción (La Opinión)


Los empresarios, que necesitan dinero por la vía rápida, tratan de que el Gobierno introduzca un añadido en el plan







Imagen de las obras del metro en superficie correspondientes a la avenida Juan XXIII.
Imagen de las obras del metro en superficie correspondientes a la avenida Juan XXIII.  Arciniega

La iniciativa del Ministerio reconoce las facturas acreditadas pero no las certificaciones de obra, que incluyen hasta el 30% de los pagos pendiente de la Junta con el sector en Málaga.

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ Los constructores malagueños, como el resto de sus colegas en toda España, se han encontrado con un obstáculo inesperado a la hora de presentar sus solicitudes de cobro en el plan especial de pago de proveedores concertado por el Ministerio de Hacienda y Administraciones. El problema (que no afecta el dinero que les deben los ayuntamientos sino al de las comunidades autónomas, en este caso la Junta de Andalucía) ha surgido por cuanto el plan exige a las empresas que acrediten siempre las facturas pendientes de cobro emitidas hasta final de 2011, sin tener en cuenta que muchas de estas operaciones se hicieron en su día únicamente a través de certificaciones de obra.
El tema no es para nada baladí, ya que la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) calcula que de los 170 millones que la Junta de Andalucía adeuda a las empresas del sector en la provincia, entre un 25% y un 30% corresponden a certificaciones de obra, sin factura acreditativa de por medio. Eso, en números reales, significa que entre 40 y 50 millones de euros del dinero pendiente de cobrar por parte del sector no podría ser incluido inicialmente dentro del plan organizado por el Ministerio, cuyo plazo de comunicación por parte de las empresas termina precisamente mañana, día 22 de mayo.
Un dinero que se necesita ya. «Hablamos de un dineral, y lo que queremos todos es que esa deuda pueda también meterse en este plan especial de pago a proveedores, porque de otro modo tendrían que seguir los cauces normales y las empresas lo que necesitan ahora mismo es liquidez, y de forma urgente», señala la secretaria general de la ACP, Violeta Aragón. Se supone que las empresas adscritas al plan de pago a proveedores comenzarán a cobrar sus deudas a partir del 30 de junio, previa renuncia a conceptos como los intereses de demora. Las deudas que no entren en el plan seguirán de este modo en una incierta espera. Por este motivo, la mayoría de las empresas acreedoras de la Junta han mostrado su interés en acogerse al mismo.
Solicitud al Ministerio. La ACP, a través a la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), lleva varias semanas en contacto con el Ministerio para tratar de buscar una solución al asunto, que pasaría por elaborar un añadido al acuerdo 6/2012 alcanzado en su día por el Consejo de Política Fiscal y Financiera de las Comunidades Autónomas. Con esa adenda, se podría establecer un plazo extra en la que incluir la importante deuda correspondiente a certificaciones de obra. La solicitud de la CNC ya ha sido remitida y se está a la espera de una respuesta del Ministerio.
El Gobierno ha elaborado para los planes de proveedores de comunidades y ayuntamientos un mecanismo financiero por valor de 35.000 millones de euros, a través de un crédito sindicado que las administraciones deberán devolver en el plazo de 10 años partir de 2014. La esperanza de los constructores es que, según sus datos, las empresas han presentado de momento facturas en toda España por valor de 27.000 millones de euros. Eso dejaría un margen de 8.000 millones para poder encajar ese añadido que permitiera también presentar la reclamación de deuda correspondiente a certificaciones de obra.

Jardines de plástico, una plaga (La Opinión)


Son más baratas de poner y, sobre todo, de mantener, de ahí que los ayuntamientos apuesten por ellas






La mediana de calle Pacífico es la que tiene una mayor extensión de césped artificial.
La mediana de calle Pacífico es la que tiene una mayor extensión de césped artificial.  stella martínez

Llenan rotondas, medianas y pequeñas isletas. Además los técnicos lo recomiendan en zonas de mucho tráfico y muy cercanas a la circulación de vehículos.

JAVIER GARCÍA RECIO La moda está cundiendo y más ahora, alentada por la crisis, ya que son más baratos de montar y, sobre todo, de mantener que los auténticos. Por eso las rotondas y medianas de muchas calles y plazas están perdiendo su tradicional césped de hierbas para equiparse con una moqueta verde de césped artificial que no necesita riego, ni tratamiento de jardinería, que no hay que cortar y da el pego la mar de bien, según la opinión de los alcaldes.
En Málaga capital, poco a poco esa mancha verde artificial, esos jardines de plásticos se van extendiendo. El Ayuntamiento ya ha implantado la moqueta sintética en varias rotondas y medianas. La más conocida es la que recorre el lateral de calle Pacífico, pero también las hay en la Colonia de Santa Inés, en la glorieta dedicada a la escultora Lourdes Martín Casares, que está ubicada en el cruce de la avenida Manuel Gorría con el Camino de Colmenar o en los nuevos espacios creados en Teatinos, cerca de la Ciudad de la Justicia. También hay un parque infantil en Campanillas con este tipo de elementos.
En todos los casos, el césped artificial ha sido de nueva implantación y no ha venido a sustituir al natural, salvo en un caso que corresponde a la rotonda del Espetero, en el paseo Antonio Banderas, que sí era de césped natural y se ha cambiado por el artificial.
El Ayuntamiento de Málaga no tiene, según la concejala de Medio Ambiente, Ana Navarro, una política expansionista sobre este material. «No hay intención de ir eliminando zonas de césped natural para colocar el artificial, pero sí el ir colocando éste en los sitios donde nos aconsejan los técnicos».
Los técnicos recomiendan que las medianas de menos de un metro de anchura no tengan césped natural por las dificultades en su mantenimiento, en las labores de siega y riego, además de suponer un alto coste en agua.
Por ello el Ayuntamiento, según aseguró Navarro, irá sustituyendo aquellas medianas de césped natural, como las del paseo marítimo de La Malagueta «por césped artificial o por rocallas de piedras de colores, que son más útiles para el tráfico y dan mas seguridad».
Por tanto la política del Ayuntamiento al respecto es clara, se pondrá césped artificial en los sitios donde se crea necesario, pero sin menguar apenas los metros de zonas verdes de la ciudad.
En el PSOE rechazan abiertamente esta concepción. Para ellos es «un despropósito» que en una ciudad donde estamos muy lejos del porcentaje de metros cuadrados de zona verde que recomienda la Unión Europea se apueste por el césped sintético en lugar de por añadir nuevas zonas verdes a la ciudad. La concejala Begoña Medina recuerda que el porcentaje de metros cuadrados de zonas verdes por habitante de la ciudad, según los datos del propio Observatorio municipal de Medio Ambiente Urbano (OMAU), es de 6,3 metros cuadrados. La media de las ciudades de la Unión Europea es de 20 metros cuadrados y el mínimo aconsejable por la LOUA es de 15 metros cuadrados. «Ante este déficit las rotonditas con césped de plástico son un insulto y demuestran que el Ayuntamiento no persigue el bien de los ciudadanos, sino los intereses económicos».
El PSOE en el Ayuntamiento de Málaga quiere que se acaba con las moquetas artificiales y va a reclamar que no se sigan poniendo pues, entre otras cosas, «son un foco de calor que deteriora el entorno e impide el buen crecimiento de los árboles del entorno», detallaron.

Málaga ya ha drenado un 60% de su stock de pisos (La Opinión)


Un estudio del IPE sitúa el excedente por debajo de las 15.000 unidades pero admite que será difícil venderlo







JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ El Instituto de Práctica Empresarial (IPE) estima que el ritmo de venta del stock de vivienda nueva acabada y sin vender está siendo «más rápido» en Málaga que en otras provincias andaluzas. El citado stock, que según el IPE alcanzó un máximo de 36.000 unidades en 2009 y 2010, se encuentra ahora por debajo de las 15.000 unidades, casi un 60% menos.
Sin embargo, y según explicó a este periódico el director general del IPE, José Antonio Pérez, «para liquidar dicho stock en el menor tiempo posible, es fundamental y estratégico recuperar la confianza, seguridad jurídica, comercial y urbanística con los mercados europeos, especialmente el inglés, alemán y escandinavo, aportando la mayor transparencia posible». Pérez recordó que el stock de viviendas en Málaga y la Costa del Sol es muy selectivo, es decir, conviven zonas con mucha vivienda nueva todavía pendiente de comercializar con otras donde el stock «no existe». La prueba de ello, según el IPE, es que en esas zonas limpias de excedente de viviendas existen ya proyectos en fase de precomercialización en una cifra superior a las 2.000 viviendas anuales, aunque «para segmentos de clientes concretos con tipologías especiales».
El Instituto de Prática Empresarial, que todos los años elabora su «Pulsímetro Inmobiliario» con la situación del sector a nivel provincial, avanza que las compraventas €cifradas a partir de los inmuebles enajenados en el Registro de la Propiedad€ están marcando un soporte de mercado entorno a las 30.000 operaciones inmobiliarias al año, de las cuáles más de 7.000 serán de vivienda nueva durante el año 2012.
Las hipotecas, por su parte, continúan su descenso, esperando firmar este ejercicio sólo una tercera parte de las que se llegaron a conceder en 2006. «Como consecuencia de lo anterior, cada vez son más las compra-ventas que se hacen al contado, emigrando efectivo del mercado financiero y del ahorro hacia las oportunidades inmobiliarias», apuntó Pérez.
En cuando al sector de la construcción, sus cifras se estabilizarán entorno a las 3.000 nuevas viviendas ejecutadas en los años 2012 y 2013, como demuestra, según el IPE. «A partir de este soporte de actividad se inicia la estabilización y recuperación del sector que dependerá del nivel de absorción del stock por zonas, según evolucione el ritmo de compra-ventas.
De cualquier forma el nivel de actividad de la construcción ha quedado mermado a un 10% del que se alcanzó en 2007.