URBANISMO DE MÁLAGA

miércoles, 26 de marzo de 2014

La Judería interminable (Sur)

El entorno del museo Picasso acumula 13 solares, la mayoría en las calles Beatas y Tomás de Cózar
La situación ha mejorado, con la construcción de viviendas y servicios como el Museo de la Música y la Alianza Francesa, pero todavía está muy degradado

1.- Plaza de la Judería.
El último fleco pendiente es el solar destinado a una sinagoga y un museo. La Comunidad Israelita reconoce que no puede acometer las obras en estas circunstancias y negocia una cesión temporal al Pimpi para una colaboración cultural. :: Álvaro Cabrera
2.- Granada.
El que se anunció en su día como el primer hotel de cinco estrellas de la ciudad (ya hay uno) permanece desde 2006 a la espera de arrancar. Recientemente ha pedido una prórroga para presentar un nuevo proyecto. :: Álvaro Cabrera
3.- Beatas.
La situación de esta calle ha mejorado, con la llegada de servicios como el Museo de la Música y la Alianza Francesa, aunque sigue plagada de solares. :: Álvaro Cabrera
4.- Tomás de Cózar.
La céntrica calle está plagada de solares y edificios abandonados, de los que algunos tienen las vallas caídas y dan mal aspecto. En otros casos están tapiados y al menos uno está en venta. No todo es malo: en los últimos meses se han terminado pequeñas promociones de viviendas que se anuncian con carteles de inmobiliarias. Además, en uno de los grandes solares se ha comenzado ya a trabajar. Con todo, el aspecto general de la zona es de una fuerte degradación. :: Fernando González

Parafraseando a Paul Éluard, «Hay otros Centros, pero están en éste». Hace una década comenzó el llamado Plan de la Judería, que pretendía adecentar uno de los ejes culturales más concurridos de la capital. En diciembre del año pasado se logró abrir la plaza que comunica las calles Granada y Alcazabilla, con la que prácticamente se pone fin a las actuaciones municipales en este entorno. Además de rehabilitar el torreón mudéjar y la construcción de un pequeño bloque de viviendas de VPO para reubicar a los antiguos vecinos, se ha producido una regeneración urbana completa de las calles. En cambio, la trasera del circuito picassiano, el eje formado por las calles Beatas y Tomás de Cózar, a pocos pasos del museo del pintor, sigue siendo el patito feo en casa del cisne, con un escenario de solares abandonados y fachadas medio derruidas que no invitan precisamente a instalarse como vecino, ni a pasear, como turista.
Incluso antes de adentrarse por los callejones, en primera línea del circuito noble de la ciudad, quedan dos exponentes claros de la Judería inacabada. El primero es el solar, dentro de la misma plaza, donde se proyecta una sinagoga y un museo. Actualmente está vallado y lleno de escombros, restos de materiales y maquinaria de obra. Al menos, esta situación parece temporal. Elías Cohen, recientemente elegido presidente de la Comunidad Israelita de Málaga, reconoce que en las actuales circunstancias económicas no pueden acometer tales proyectos. Pero en ningún caso renuncian a este objetivo.
Hasta que los vientos sean más propicios, el colectivo está en negociaciones con El Pimpi (el solar da justo a su espalda) «para buscar un acuerdo beneficioso para todos, pensando en una colaboración cultural», dice. En cambio, rechaza que ya exista un acuerdo para ocupar el espacio por un plazo: «Estamos en plenas negociaciones, porque queremos que sea un atractivo a la ciudad y que todo esté claro a efectos legales».
El segundo está en plena calle Granada, donde un solar espera desde hace años al que en su día se anunció como el primer hotel de cinco estrellas (ya hay otro). En el punto donde se ensancha la calle, que es utilizado por artesanos ambulantes para vender sus creaciones, aparece el conocido como palacio del marqués de la Sonora, o de los Gálvez, del que solo queda la fachada sujeta con andamios y el zaguán con el gran portón barroco. Tras ser adquirido por Salsa Inmobiliaria, el inmueble fue derruido en 2006 por su estado ruinoso, y luego se topó con la aparición de restos arqueológicos romanos. Oficialmente, la promotora no se pronuncia, aunque este periódico ha podido saber que hace tres meses solicitó una prórroga para entregar un nuevo proyecto constructivo, a la espera de que la situación económica mejore y vuelva a fluir la financiación. De momento, sigue sin haber fecha para que el proyecto pueda volver a arrancar.
La cara B del Centro
El visitante deja el circuito oficial y se adentra por la trasera, la cara B del Centro. Entre las calles Beatas y Tomás de Cózar suman once solares y quince edificios sin uso: bien construidos y sin habitar; bien en plena rehabilitación o bien abandonados, según los datos aportados por el Observatorio de Medio Ambiente Urbano (Omau) del Ayuntamiento. De hecho, este entorno ha perdido desde 2007 un 11% de la población.

La situación ha mejorado en apenas dos años, con la construcción de pequeños bloques de viviendas, que están en venta (aunque algunos todavía con poco éxito); y gracias a la dotación de servicios tales como el Museo de la Música, la Alianza Francesa y el palacete rehabilitado que acoge un restaurante. En varios inmuebles y terrenos baldíos ya se ve movimiento de obreros. Pero esto no es suficiente para reactivar su atractivo residencial u hotelero, que es el que tiene catalogado tanto en el Plan General como en el específico del Casco Histórico. En todos los casos el suelo está en manos privadas (en algunos hay carteles de «se vende»).
El director del Omau, Pedro Marín Cots, recuerda que antes de la crisis se solicitaron ocho licencias para construir, que se paralizaron. De hecho, coincide con otros urbanistas en que la falta de financiación tiene buena parte de la culpa de la situación; junto a la caída de los precios de venta de los pisos en relación con el alto coste de los solares. Aunque tienen esperanzas en que la zona resurgirá cuando vuelva a fluir el crédito.
«Como en el resto de la ciudad la crisis ha colapsado el sector inmobiliario, ha pillado en Tomás de Cózar y Beatas igual que en Teatinos», asegura, y pone de relieve que las viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos y las licencias otorgadas por el Ayuntamiento están en mínimos históricos. «El problema es que el precio de la vivienda entre 2007 y diciembre de 2013 ha bajado en la capital de media un 38%. Con estos precios no hay promotores que inviertan, porque no tienen financiación y la demanda de compra tampoco es tangible».
Fernando Barreiro Cavestany, que ha analizado a fondo los impactos del proceso de recuperación y regeneración urbana del Casco Histórico, también coincide: «En el análisis que hemos hecho llega un momento que la rehabilitación urbana se frena porque no hay inversores».
Volver a hacer barrio
«Los bancos se lo estudian dos veces para hacer vivienda. Y luego hay que ver a qué precio venden, respecto a lo que ha costado el suelo, y si hay demanda. Esa es la clave», añade el concejal de Urbanismo, Francisco Pomares. «Hay que tener en cuenta que muchos de esos solares se compraron a precios de 2007, 2006 y 2005, por lo que a eso hay que sumarle el coste del metro cuadrado construido».
En cambio, pone de relieve que la imagen de la ciudad antigua ha cambiado de forma espectacular en 20 años. «Benditos los problemas que tenemos ahora. La convivencia entre vecinos, comerciantes y turistas es una cuestión de equilibrio, y consecuencia del espectacular crecimiento que ha vivido el Centro».
Los expertos consultados también tienen claro que el único destino posible para esos solares es el de volver a convertirse en un barrio habitado. En este punto, destaca la reflexión del arquitecto Salvador Moreno Peralta: «El Centro ha fracasado en la generación de vida urbana; está terciarizado, como un falso decorado al servicio del crucerista, y los vecinos se quejan de que no es un sitio para vivir».
«Es una paradoja, porque la máxima representación de la ciudad es su máxima impostura. Las ciudades no son decorados; hay una tremenda falta de autenticidad, en la que los vecinos son figurantes, no habitantes. Es estupendo para la visita de un crucerista, pero no para vivir todos los meses». A su juicio, ese espacio degradado debe servir para la reintroducción del uso residencial en un Centro en riesgo de despoblarse.
«Hemos buscado tanto lo que le faltaba en ese momento, ese espacio atractivo en el corazón de la ciudad, que ahora lo que hace falta es no descuidar el barrio, para que la población se encuentre», reflexiona Pomares.
Facilidades para los vecinos
Para que ello sea posible, los urbanistas también inciden en la necesidad de dar facilidades: «Son calles peatonales, que por su configuración no tienen posibilidad de hacer aparcamientos, por lo que tienen que tener uno cercano. La movilidad y la accesibilidad hace que la gente se lo piense dos veces», comenta Marín Cots. «No acabamos de coger el punto a que la gente joven esté a gusto allí, y se van a otros barrios residenciales».
A su juicio, los problemas que existían hace 20 años (falta de infraestructuras, calles en mal estado, mala imagen, deterioro urbano) se han solucionado. «Ahora es una zona de atractivo, es la referencia de la ciudad, pero al tiempo han nacido nuevos problemas». Barreiro Cavestany incide en este argumento: «El cambio genera efectos negativos y hay que actuar sobre ellos, esto no termina, es un ciclo. Hay que potenciar la función residencial del Centro, que es la que falla frente a las terciarias o turísticas, en alquiler o de protección, que facilite que las personas puedan vivir. Además, faltan equipamientos de barrio». Entre las propuestas del investigador también aparece el control de los servicios de restauración, para evitar que se llene de actividades de mala calidad.
En definitiva, el reto ahora es lograr un equilibrio entre los turistas, que confían cada vez más en la capital malagueña como destino de sus vacaciones; y los vecinos, para que unos y otros no se encuentren con un Centro banal, superficial y, en muchas calles, plagado de huecos vacíos.
Es el nivel en el que ha descendido la presencia de vecinos en el eje Beatas-Tomás de Cózar.
edificios se encuentran sin uso: construidos sin ocupar, en rehabilitación o abandonados.

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