Los apartamentos turísticos impulsan el mercado inmobiliario en el Centro (La Opinión)

Inversores nacionales y extranjeros ponen sus ojos en viviendas de la zona para transformarlas en alojamientos turísticos

Lucas Martín 01.07.2014 | 08:09

La oferta de apartamentos turísticos sube en la capital.Arciniega

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La nueva regulación que prepara la Junta podría disparar más la demanda – Ya es el formato de hospedaje que más crece

En Málaga, y pese a su fuerza, representan un fenómeno relativamente reciente. Hace tan sólo dos veranos, no rebasaban la decena y su presencia en lugares de gran afluencia turística como el Centro apenas computaba como una extensión desterritorializada de la cultura de playa de Marbella o Torremolinos. Sin embargo, han empezado a crecer. A un ritmo, además, frenético e ininterrumpido. Según el último cómputo del Ayuntamiento, los apartamentos ya son la modalidad de alojamiento que más se incrementa en la ciudad, con una subida del 675 por ciento en el último lustro. Y con un interés cada vez más creciente y sólido entre los inversores nacionales y extranjeros.

El precio de la vivienda en Málaga sigue en caída libre pero se acerca ya a su suelo (La Opinión)

El descenso ha sido del 0,26% en el segundo trimestre de 2014, aunque el dato interanual no superará el 5% frente a la bajada del 7,14 de 2013

José Antonio Sau 01.07.2014 | 02:55

El descenso ha sido del 0,26% en el segundo trimestre de 2014, aunque el dato interanual no superará el 5% frente a la bajada del 7,14 de 2013 ARCINIEGA

El mercado inmobiliario sigue sin pulso, por más que los análisis de las constructoras y promotoras anuncien el fin de los males del sector. Según un estudio del Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU), el precio de la vivienda en la provincia ha caído en el segundo trimestre un 0,26%, dato que prolonga la senda bajista iniciada al principio de la crisis. El descenso es idéntico en la capital, por lo que el acumulado interanual no superará el 5% a finales de 2014, frente al -7,14% de 2013, lo que significa que el ritmo de caída se frena.

Marbella, séptima ciudad española donde se vendieron más viviendas en el primer trimestre (Sur)

Entre enero y marzo de este año se adquirieron 890 inmuebles, lo que supone un repunte del 76,9% con respecto al mismo periodo de 2013
NIEVES CASTRO | MARBELLA @ncastrosanchez

Entre en enero y marzo se vendieron 890 viviendas en Marbella, lo que supone un incremento del 76,9% con respecto al mismo periodo del año 2013. Este dato sitúa a la ciudad en el puesto número siete del ‘ranking’ formado por los 25 municipios españoles con mayor número de viviendas vendidas en el primer trimestre de este ejercicio. Así lo pone de relieve el último informe elaborado por la red internacional de franquicias inmobiliarias Re/Max Eralia.

La firma, con 6.300 oficinas diseminadas por todo el mundo, analiza el sector inmobiliario de la Costa del Sol, y subraya el espectacular repunte de ventas experimentado en el municipio durante los tres primeros meses del año. En el mismo periodo de 2013 se vendieron 503 viviendas y Marbella se colaba de chiripa en el ‘top-ten’ de las localidades donde se cerraron más ventas, precisamente clausurando la tabla en el décimo puesto.

Las ventas entre enero y marzo de 2014 han sido suficientes para que la ciudad escale posiciones y cierre el trimestre en una honorable séptima posición por detrás de ciudades que como mínimo quintuplican en población a la localidad marbellí, con excepción de Torrevieja que ocupa la sexta posición y posee poco más de 100.000 habitantes. Madrid se sitúa como el municipio español con mayor número de viviendas vendidas (6.957). Le siguen Barcelona (2.999), Sevilla (1.366), Valencia (1.252), Zaragoza (1.177), y Torrevieja (927). La séptima posición es para Marbella con 890 ventas cerradas entre enero y marzo, 387 más que en el mismo periodo del año anterior. La octava posición es para Málaga capital (889), la novena para Alicante (829) y cierra en el número diez, Orihuela con 809 viviendas vendidas. Como curiosidad, cabe destacar que Palma de Mallorca ocupa la undécima posición con 682 transacciones. Hay que descender hasta el puesto 17 para localizar al siguiente municipio malagueño que más ventas cerró en el periodo estudiado: Mijas, con 472 operaciones.

En el puesto 19 se localiza Estepona, localidad en la que se compraron 469 inmuebles en el primer trimestre del año, lo que supone un repunte del 125, 5%, el crecimiento más fuerte experimentado por los 25 municipios españoles con más tirón. Benalmádena, con 439 transacciones, y en vigésima posición, es el último pueblo malagueño que aparece en listado.

Causas de la mejoría

¿Qué explica este fuerte crecimiento de ventas y el reposicionamiento de Marbella en el ‘top-ten’? El responsable y dueño de la oficina marbellí de Re/Max Eralia, Leonardo Cromstedt, afirma que el incremento se debe a dos motivos: su marca internacional y la contención de los precios. «En Marbella la crisis comenzó antes que en otros sitios a causa de las consecuencias urbanísticas, por lo que el ajuste de precios ha sido mucho más acentuado y temprano que en el resto de municipios», resume Cromstedt, que sitúa la rebaja en una horquilla que oscila entre el 50% y 70%.


El primer trimestre
469 inmuebles se vendieron en Estepona, lo que supone un repunte del 125,5%.
92 por ciento de las 890 viviendas compradas en Marbella fueron de segunda mano.
22 es el puesto que ocupa Marbella en el ‘ranking’ nacional de ciudades con un precio de venta por metro cuadrado más alto (1.911 euros/m2).
12 viviendas se han vendido con un precio superior al millón de euros
En este primer trimestre del año los compradores que adquirieron su casa en Marbella decantaron el fiel de la balanza hacia la segunda mano en el 92% de los casos, frente al 8% que compró vivienda nueva. Nada que ver con lo que ocurría en los años anteriores a la crisis, en 2005, por ejemplo, se vendió el 42% de viviendas nuevas.

El estudio pone de manifiesto también a qué precios se ha estado vendiendo en la provincia entre enero y marzo. El 88,3% de los inmuebles han tenido un coste inferior a 300.000 euros. En este periodo sólo se han vendido 12 viviendas cuyo precio era superior al millón de euros, lo que supone un ligero aumento con respecto a periodos anteriores. Cromstedt advierte de que la cifra puede estar distorsionada al existir la posibilidad de que algunas casas cuyo precio es superior al millón sean de titularidad de una sociedad y se hayan transmitido las participaciones sociales, ya que este caso no se reflejaría en los datos oficiales.

El informe de Re/Max Eralia hace una comparativa del número de viviendas diarias vendidas en la Costa del Sol. Marbella y la capital con 14 operaciones se llevan el gato al agua. Le siguen con siete ventas al día Mijas, Estepona y Benalmádena y cierran Fuengirola con cinco, Torremolinos con cuatro, Manilva con tres y Benahavís con dos. En el estudio se pone de manifiesto que los municipios de Torremolinos y Benalmádena que presentaban datos negativos hasta ahora han invertido la tendencia.

Los extranjeros siguen tirando del carro en las localidades costeras, pero para sorpresa de Cromstedt durante los últimos meses «nuestro mejor comprador es el español». Una nueva realidad que tiene su reflejo principalmente en Madrid y el norte de España.

Historia de la demolición del Cuartel de Levante (La Opinión)

María Pepa Lara García 29.06.2014 | 05:00

Historia de la demolición del Cuartel de Levante

El 8 de agosto de 1843 le fue concedido a la ciudad el edificio de las Atarazanas para establecer un mercado, siéndole negada la posesión por la autoridad militar; pero el 19 del mismo mes y año por Real Orden se mandó que el indicado inmueble quedase a disposición del Ayuntamiento, si éste facilitaba otro local a propósito para que cumpliese con el objeto a que estaba destinado (Cuartel de Artillería).

A la espera de un tejado 250 años (La Opinión)

El 24 de junio de 1764 el arquitecto Ventura Rodríguez presentó los planos de la cubierta a dos aguas de la Catedral

Alfonso Vázquez 29.06.2014 | 05:00

Las bóvedas, tras el arreglo de 2009. EFE

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La asociación Málaga por su Catedral cree que la visita turística a las bóvedas sólo retrasará más esta solución

El dinero dejó de manar en 1588. Las obras de la Catedral de Málaga estuvieron paralizadas 140 años hasta que se pusieron de nuevo en marcha en el siglo XVIII con un reto muy delicado: había que unir la parte renacentista de la Catedral con la nueva obra barroca. ¿Empujaría la parte nueva a la vieja?

Soliva tendrá un parque de más de 17.000 metros cuadrados (La Opinión)

La barriada ya cuenta con un jardín junto al arroyo de Las Cañas y un espacio libre forestal de monte bajo de 54.828 metros cuadrados

Ep 28.06.2014 | 16:05

Parque en la barriada de Soliva. EP/AYUNTAMIENTO MÁLAGA

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El Ayuntamiento de Málaga va a dotar a la barriada de Soliva de un parque y una zona verde en el centro, con una superficie de unos 17.300 metros cuadrados y una inversión de casi 500.000 euros. Esta actuación está coordinada entre el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) y la Junta de Distrito de Puerto de la Torre.

Urbanismo invertirá unos 209.000 euros en renovar la calle Pepote, en Pedregalejo (La Opinión)

El proyecto contempla eliminar el cableado aéreo, mejorar la infraestructura y renovar el pavimento

Miguel Ferrary 27.06.2014 | 01:05

Calle Pepote. L. O.

La calle Pepote sufrirá una profunda remodelación que permitirá eliminar los cables aéreos que cruzan esta vía, además de mejorar de forma notable una de las calles principales del núcleo costero de Pedregalejo.

Los solares de las tecnocasas serán para viviendas y equipamientos (La Opinión)

Tras descartarse este proyecto, Fomento y Ayuntamiento avanzan para darle uso a las parcelas y evitar su abandono

Miguel Ferrary 26.06.2014 | 05:00

Solar de la calle Gigantes. Arciniega

Viviendas públicas, equipamientos o su venta directa a inversores privados. Estos son los destinos que manejan el Ayuntamiento de Málaga y la Consejería de Fomento para dar salida a las parcelas que iban a formar el proyecto de las tecnocasas en el Centro, finalmente descartado.

Un proyecto de tres edificios con 179 VPO (La Opinión)

El proyecto de las tecnocasas surge en 2004 con un acuerdo entre la Junta y el Ayuntamiento que abre la puerta a la actuación autonómica a rehabilitar el Centro. La idea era construir tres promociones de VPO destinadas a jóvenes emprendedores, vinculando la vivienda al lugar de trabajo. La primera promoción era Lagunillas, con 104 viviendas. También había 32 viviendas previstas en la calle Gigantes y 43 VPO en Cobertizo del Conde.

La expropiación se aprobará en julio, con un año de plazo (La opinión)

Terminó el último plazo concedido a Salsa para reactivar la parcela del Palacio de Solesio, en la calle Granada. Fue el pasado 19 de junio, pero no se recibió ningún escrito o documento que certificase la intención de la propietaria de retomar el proyecto. Esto ha condenado a esta parcela, que iba para hotel de cinco estrellas y se ha quedado en solar rodeado de una fachada, a entrar en el Registro de Solares. Este será el primer paso para su expropiación. Queda un año de trámites. Una última oportunidad para Salsa, que podrá retener la propiedad si presenta un nuevo proyecto. Sin embargo, ya son ocho los años en los que la obra ha estado parada y los intentos por retomar el proyecto, fracasados por falta de interés.

Urbanismo expedienta a Salsa por abandono de su palacio de la calle Granada (La Opinión)

La sanción es por no acometer el mantenimiento de la fachada, con una multa de entre 600 y 60.000 euros

Miguel Ferrary 25.06.2014 | 05:00

El edificio del Palacio de Solesio está abandonado desde 2006.Gregorio Torres

La promotora Sociedad Azucarera Larios (Salsa) tiene un problema con el Palacio de Solesio, en la calle Granada. La Gerencia Municipal de Urbanismo le ha abierto un expediente por falta de mantenimiento de la fachada, que podría derivar en una multa de entre 600 y 60.000 euros, por estar incluido el inmueble en el catálogo de edificios protegidos del Centro.

Fomento rehabilitará 439 viviendas en la capital para que sean eficientes (La Opinión)

Las obras se realizarán antes del verano de 2015 y beneficiarán a más de 1.700 personas

E. P. 24.06.2014 | 05:00

Las obras comenzarán en viviendas del parque público de la capital. L. O.

La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía realizará, antes de verano de 2015, obras de rehabilitación energética en un total de 439 viviendas públicas de la capital malagueña, en las que residen 1.756 personas.

Las actuaciones, enmarcadas en el Decreto de Construcción Sostenible del Gobierno andaluz, supondrán una mejora de los edificios para hacerlos más eficientes energéticamente y confortables para sus residentes, según explicó ayer el delegado territorial de Fomento y Vivienda, Manuel García Peláez.

La jornada intensiva en el sector de la construcción comenzará a final de mes (La Opinión)

Unos 140.000 trabajadores andaluces tendrán que adaptar su jornada laboral durante los meses de calor

E. P. | Sevilla 24.06.2014 | 05:00

Unos 140.000 trabajadores andaluces del sector de la construcción se verán sujetos a la jornada intensiva de la construcción en el verano de 2014, según indicaron a Europa Press fuentes de MCA UGT-A, quienes precisaron que la jornada intensiva se inició el pasado 20 de junio en Jaén y este lunes comienza en las provincia de Córdoba y Huelva.

El metro hasta el Guadalmedina se retrasa (La Opinión)

La delegación de Fomento anuncia que las diferencias económicas con la concesionaria retrasarán hasta el 2016 la llegada hasta El Corte Inglés

La Opinión 24.06.2014 | 05:00

El primer tramo del metro ya está listo para ponerse marcha tras las pruebas realizadas. La Opinión

La primera fase del metro entrará en servicio en pocas semanas, pero la segunda fase que debe llevarlo hasta el Corte Inglés como paso previo a su prolongación hasta la calle Torregorda volverá a retrasarse hasta 2016, según adelantó ayer el delegado de Fomento, Manuel García Peláez, debido a varias diferencias entre las empresas y la Junta de Andalucía.

´El mayor enemigo del amianto es el reformista´ (La Opinión)

La empresa destaca los riesgos que supone manipular y chapucear con este tipo de material

Jose Torres 22.06.2014 | 05:00

´El mayor enemigo del amianto es el reformista´

José Antonio Méndez considera excesiva la polémica que se ha creado en torno a la posible presencia de amianto en suspensión tras el incendio que redujo a cenizas el histórico cine Andalucía el pasado mes de marzo. Excesiva o no, esa polémica arrancó con la inquietud de los bomberos que actuaron en la extinción de las llamas y posteriormente entre los vecinos que viven en el bloque de viviendas contiguo al establecimiento.

El cine queda listo para la demolición (La Opinión)

Salvo cambios de última hora, los responsables de Amianto Málaga esperan que todas las sacas que contienen los restos de uralita salgan con destino a Córdoba o Los Barrios (Cádiz) este lunes a las 8.00 horas. Lo harán a través de camiones que las trasladarán hasta las plantas de la empresa Gemasur donde el fibrocemento será enterrado y se certificará su destrucción con un documento que deberá estar localizado durante los próximos 25 años. Según Amianto Málaga, la existencia de este certificado es por motivos de salud, sobre todo de los trabajadores que lo han manipulado durante el proceso de retirada. Con todos estos trámites finiquitados, los propietarios del antiguo cine Andalucía procederán a la demolición total del inmueble. Sobre este solar ya se ha ordenado un estudio para levantar un hotel de siete alturas.

Mucho mejor sin amianto (La Opinión)

La empresa encargada de retirar la temida uralita culminó el pasado viernes su trabajo - Amianto Málaga explica el proceso a La Opinión

Jose Torres 22.06.2014 | 19:03

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Mucho mejor sin amianto

Dos especialistas trabajan desde una grúa sobre los restos de uralita de la cubierta del cine calcinado. G. TORRES

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El culebrón del cine Andalucía parece haber llegado a su fin. Al menos el del amianto, esa temida sustancia cancerígena que esconden los 860 metros cuadrados de placas de uralita maltrechas por el misterioso incendio que arrasó el edificio la madrugada del 15 de marzo, fecha desde la que los vecinos más próximos han descansado en duermevela. Más de tres meses después del siniestro, Amianto Málaga, la sociedad encargada de la retirada del material, ha culminado un trabajo de chinos que no comenzó antes por la densa burocracia a la que se enfrenta una actividad bajo la lupa de la Administración.

El proyecto de la noria y acuario para el puerto se presentará tras el verano (La Opinión)

La empresa promotora, Aquagestión, tiene paralizada la redacción del anteproyecto hasta que no inaugure el acuario que está montando en Sevilla – El puerto contratará en breve las obras para eliminar el antiguo Club de Botes y liberar el espacio

Miguel Ferrary 20.06.2014 | 05:00

La demolición del Club de Botes y edificios anexos permitirá ampliar la bocana. OMAU

El proyecto de la noria de 50 metros de altura y el acuario en el dique de Levante se queda en suspenso hasta que pase el verano. La promotora de esta idea, la empresa Aquagestión, ha frenado el desarrollo de la propuesta hasta septiembre, que es cuando está prevista la inauguración de su nuevo acuario en Sevilla y que ahora concentra sus esfuerzos.

Un proyecto de 17 millones de euros junto al muelle 1 (La Opinión)

M. F. 20.06.2014 | 05:00

Un proyecto de 17 millones de euros junto al muelle 1 L. O.

El proyecto que baraja Aquagestión busca compatibilizar la idea de una noria de gran tamaño, con unos 50 metros de altura, con un gran acuario de unos 10.000 metros cuadrados edificados. Este proyecto busca aprovechar el tirón turístico de los cruceros, la cercanía del centro comercial Muelle Uno y de la playa de La Malagueta, que tiene una buena conexión por transporte público.

Urbanismo estudia eliminar el tráfico de coches de la Alameda Principal (La Opinión)

Sólo permitiría el transporte público por el vial central de la Alameda, peatonalizando los laterales

La Opinión 19.06.2014 | 05:00

Vista del carril central de la Alameda Principal. La Opinión

• Encuesta: ¿Apoya el cierre al tráfico de la Alameda?

El Ayuntamiento de Málaga estudia cerrar al tráfico privado la Alameda Principal, que quedaría con los dos laterales peatonalizados y dejando el vial central reservado únicamente para el transporte público.

Málaga registra en 2014 los mejores datos de venta de pisos desde el inicio de la crisis (La Opinión)

El Ministerio confirma un incremento del 66% de las operaciones en el primer trimestre del año, con casi 5.620 ventas acaparadas por el mercado de segunda mano – Las compras por parte de ciudadanos extranjeros suben más de un 80%

José Vicente Rodríguez 12.06.2014 | 05:00

Extranjeros visitan una promoción de viviendas en la Costa del Sol.La Opinión

La compraventa de viviendas sigue dando señales positivas en este 2014, con cifras que en algunos casos son las mejores en Málaga desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Es el caso de la estadística publicada ayer por el Ministerio de Fomento, que arroja una subida del 66% en la venta de pisos en la provincia durante el primer trimestre del año, con un total de 5.159 operaciones. Tal cifra no se registraba en un arranque de ejercicio desde el año 2008, cuando Málaga rozó las 7.500 ventas. En algunas localidades como Benalmádena, Manilva o Estepona las ventas en el primer trimestre de 2014 suponen más del doble que en el arranque de 2013, aunque no hay que olvidar que la comparación es con un ejercicio que fue de los más flojos que se recuerdan.

El Ayuntamiento encarga un estudio para evitar posibles inundaciones en la zona Oeste de la ciudad (La opinión)

Saca a concurso el Plan Director para la mejora del saneamiento de la margen derecha del Guadalmedina

Miguel Ferrary 12.06.2014 | 05:00

Cauce del Guadalmedina. L. O.

El Ayuntamiento de Málaga ha sacado a concurso la redacción del Plan Director de Saneamiento y Drenaje de la margen derecha del Guadalmedina. Este proyecto permitirá estudiar en profundidad la infraestructura hidráulica de un espacio de 1.600 hectáreas que ocupa desde la cabecera de los arroyos de la zona Oeste hasta las playas de Huelin, incluyendo los distritos Palma-Palmilla, Bailén-Miraflores, Cruz del Humilladero y parte del distrito Oeste.

Nuevo plan de la Junta para rehabilitación energética en cien edificios por 5,2 millones (La Opinión)

Las actuaciones estarán listas para el verano de 2015 y se trabajará en 925 viviendas en siete municipios

La Opinión 12.06.2014 | 05:00

Un total de 107 edificios de la provincia repartidos en varios municipios se beneficiarán antes del verano de 2015 de intervenciones de rehabilitación energética y la Junta de Andalucía invertirá hasta 5,2 millones para llevar a cabo el plan de actuación.

El Ayuntamiento reclama a la Junta que peatonalice el lateral sur de la Alameda (La Opinión)

Insiste en que acometa esta obra, de 6 millones, y pone de ejemplo los 30 millones de euros que aportó en Sevilla para construir el tranvía del centro

Miguel Ferrary 11.06.2014 | 05:00

El Ayuntamiento quiere peatonalizar el lateral sur de la Alameda.La Opinión

El Ayuntamiento de Málaga insiste en que sea la Junta de Andalucía quien asuma la peatonalización del lateral sur de la Alameda Principal, con un presupuesto aproximado de seis millones de euros. Para ello ha sacado a la luz el acuerdo firmado en 2006 entre el Ayuntamiento de Sevilla y la Consejería de Fomento, por el que la administración autonómica aportó 30 millones de euros para la construcción de Metrocentro, el tranvía que recorre el centro de la capital.

La rehabilitación de la fachada, pendiente (La Opinión)

M. Ferrary 11.06.2014 | 05:00

Las actuaciones en el interior de Santo Tomás se completarán con la limpieza de la fachada, una actuación que está pendiente de recibir la autorización de la Consejería de Cultura, que ha solicitado documentación adicional sobre el sistema que se iba a utilizar en este edificio protegido.

Comienzan a apuntalar Santo Tomás (La Opinión)

Los operarios de Hermanos Campano inician los trabajos de urgencia, tras acumular el material en la mañana de ayer

Miguel Ferrary 11.06.2014 | 05:00

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Comienzan a apuntalar Santo Tomás

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El antiguo Hospital de Santo Tomás abrió ayer sus puertas para dar paso a los trabajos de apuntalamiento de su estructura, una medida de urgencia que busca frenar su fuerte deterioro tras 40 años de abandono. Sólo en un vistazo a su entrada ya se encuentran fisuras en los muros, un puntal en el dintel de la puerta de entrada a la capilla y un pasillo con un bosque de hierros que sujetan un techo que se cae.