La inversión extranjera vuelve a ganar peso y sujeta ya al ladrillo en la Costa del Sol (La Opinión)

En algunos puntos como Marbella o Estepona, que han regresado a la ruta del crecimiento, concentran el 70 por ciento de las operaciones inmobiliarias – El mercado da síntomas de estabilización, aunque con una planta todavía amplia sin vender

Lucas Martín 08.07.2014 | 01:45

Diversos compradores consultan un proyecto en el salón inmobiliario de Málaga. Arciniega

La recuperación de la demanda extranjera, notoriamente influida por los ritmos del turismo y el regreso a la buena prensa de puntos como Marbella o Estepona, vuelve a servir de acicate al ladrillo. A pesar de que el sector todavía está lejos de exhibir el músculo de hace más de un lustro, cuando ejercía de referencia económica de la provincia, los compradores foráneos empiezan a apuntalar los cimientos del resurgir de la actividad inmobiliaria, que ya despega, en algunas zonas, con eco de continuidad.

Las obras de peatonalización de la Catedral se iniciarán tras el verano (La Opinión)

Conacón asumirá los trabajos, con un plazo de ejecución de siete meses y 2,79 millones de euros

Miguel Ferrary 08.07.2014 | 05:00

Recreación de cómo quedará la calle Molina Lario. L. O.

La peatonalización del entorno de la Catedral será un hecho para la primavera de 2015. El Ayuntamiento de Málaga adjudicará a Conacón la ejecución de este proyecto, con un presupuesto de 2,79 millones de euros y siete meses de plazo.

Urbanismo inicia el trámite para expropiar el solar de la plaza del Teatro (La Opinión)

La inclusión en el Registro de Solares da a la propiedad un año para iniciar un proyecto y evitar su expropiación

Miguel Ferrary 08.07.2014 | 05:00

El edificio de la Plaza del Teatro sólo conserva la fachada.Gregorio Torres

La Gerencia Municipal de Urbanismo ha iniciado el trámite para incluir los inmuebles situados en la plaza del Teatro número 1 y 2 en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, primer paso para su expropiación y subasta. El inicio del expediente viene motivado por la paralización del proyecto presentado para este espacio.

Concluyen las obras que permitirán visitar las cubiertas de la Catedral (La Opinión)

L. O. 04.07.2014 | 01:12

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Concluyen las obras que permitirán visitar las cubiertas de la Catedral

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Las obras que permitirán visitar las cubiertas de la Catedral de Málaga han concluido ya y sólo se está pendiente de la concesión de los permisos de la Junta de Andalucía, el Ayuntamiento y bomberos para abrir al público este lugar y poder pasear por las alturas. El templo malagueño se une a otras catedrales como las de Florencia, Milán, Sevilla o Santiago, cuyas cubiertas ya eran visitables, según explicó a Efe Juan Manuel Sánchez La Chica, uno de los arquitectos autores del proyecto junto a Gabriel Ruiz Cabrero, con motivo de una visita a la actuación acometida.

El 45% de los pisos los compran extranjeros (La Opinión)

En el campo de la promoción residencial, la ACP reconoce que son las compras de viviendas por parte de extranjeros las que mantienen mínimamente activo el mercado. La demanda de compradores nacionales, por contra, sigue «estancada» ante la difícil situación económica, la alta tasa de paro y la falta de financiación por parte de las entidades financieras. El presidente de la ACP, José Prado, recordó que el 45% del total de las viviendas que se vendieron el año pasado en la provincia de Málaga tuvo por comprador al cliente extranjero. Nórdicos, británicos, ciudadanos del Benelux y alemanes fueron los principales demandantes.

Los constructores reclaman una deuda de 310 millones a las administraciones (La Opinión)

Tras el último Plan de Pago a Proveedores, el sector pelea ahora en los tribunales por débitos pendientes, sobre todo de la Junta de Andalucía

José Vicente Rodríguez 04.07.2014 | 01:12

José Prado y Emilio López, ayer en la ACP. La Opinión

El problema de la morosidad de las administraciones públicas con los empresarios persiste pese a los sucesivos planes de pago a proveedores puestos en marcha por el Gobierno. Los constructores y promotores malagueños anunciaron ayer que siguen reclamando una deuda que asciende a más de 310 millones de euros por trabajos realizados en su día a la Administración y que todavía no han sido abonados.

El precio de la vivienda parece encarar el fin del ajuste (La Opinión)

Sociedad de Tasación dice que la caída se suaviza en el primer semestre de 2014, con máximos del 2% en Marbella

La Opinión 02.07.2014 | 05:00

El precio de la vivienda nueva en España ha descendido un 40% en términos reales desde su techo máximo, después de haber sumado una nueva caída interanual del 4,8% durante el primer semestre de este año, según un estudio elaborado por Sociedad de Tasación a partir de un sondeo directo en casi 46.000 viviendas correspondientes a 3.100 promociones. El precio se ha reducido un 1,8% entre enero y junio de este año, moderando así el descenso registrado en la segunda mitad de 2013

La Junta da luz verde a un mercado en el Astoria (Sur)

La autorización es clave para que las empresas se interesen por financiar un espacio cultural a cambio de explotar un uso lucrativo en la parcela
JESÚS HINOJOSA | MÁLAGA @JHinojosaSaez

Rara vez los procedimientos administrativos van al mismo ritmo de las iniciativas privadas. Así, ha tenido que pasar más de un año desde que la empresa cordobesa Tonitra Zona Sur mostrara interés por habilitar un mercado gourmet en la manzana de los cines Astoria y Victoria, en la plaza de la Merced, para que la propuesta pueda tener encaje en las normas urbanísticas y ser compatible con el uso cultural en otra parte del proyecto para este enclave, como es deseo del equipo de gobierno municipal. La posibilidad de permitir ambos destinos en este lugar –el de mercado y el cultural– estaba pendiente de una resolución del Consejo Consultivo de Andalucía que, según ha podido confirmar este periódico, es positiva aunque con matices.

Un sector todavía pendiente de la oferta clandestina (La Opinión)

El Gobierno andaluz ultima el decreto destinado a sacar de su limbo jurídico a la vivienda de uso turístico

01.07.2014 | 05:00

El interés despertado en el mercado inmobiliario por la explotación de los apartamentos turísticos tiene su correlato y su página más difusa en el elevado número de alojamientos ilegales que operan en la Costa del Sol. Según el sindicato Gestha, en el conjunto de la provincia podrían funcionar más de 50.000 pisos sin ningún tipo de control. En algunos casos de manera deliberadamente fraudulenta, y en otros, por la inexistencia de una norma que les dé cobertura jurídica. Una situación que la Junta trata de corregir con su nuevo decreto de uso turístico, que prevé sacar a la luz la oferta en negro y poner fin a un embrollo legislativo que se alarga desde 2011, cuando la nueva Ley de Turismo de Andalucía dejó de amparar la figura del alquiler vacacional.

Los apartamentos turísticos impulsan el mercado inmobiliario en el Centro (La Opinión)

Inversores nacionales y extranjeros ponen sus ojos en viviendas de la zona para transformarlas en alojamientos turísticos

Lucas Martín 01.07.2014 | 08:09

La oferta de apartamentos turísticos sube en la capital.Arciniega

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La nueva regulación que prepara la Junta podría disparar más la demanda – Ya es el formato de hospedaje que más crece

En Málaga, y pese a su fuerza, representan un fenómeno relativamente reciente. Hace tan sólo dos veranos, no rebasaban la decena y su presencia en lugares de gran afluencia turística como el Centro apenas computaba como una extensión desterritorializada de la cultura de playa de Marbella o Torremolinos. Sin embargo, han empezado a crecer. A un ritmo, además, frenético e ininterrumpido. Según el último cómputo del Ayuntamiento, los apartamentos ya son la modalidad de alojamiento que más se incrementa en la ciudad, con una subida del 675 por ciento en el último lustro. Y con un interés cada vez más creciente y sólido entre los inversores nacionales y extranjeros.

El precio de la vivienda en Málaga sigue en caída libre pero se acerca ya a su suelo (La Opinión)

El descenso ha sido del 0,26% en el segundo trimestre de 2014, aunque el dato interanual no superará el 5% frente a la bajada del 7,14 de 2013

José Antonio Sau 01.07.2014 | 02:55

El descenso ha sido del 0,26% en el segundo trimestre de 2014, aunque el dato interanual no superará el 5% frente a la bajada del 7,14 de 2013 ARCINIEGA

El mercado inmobiliario sigue sin pulso, por más que los análisis de las constructoras y promotoras anuncien el fin de los males del sector. Según un estudio del Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU), el precio de la vivienda en la provincia ha caído en el segundo trimestre un 0,26%, dato que prolonga la senda bajista iniciada al principio de la crisis. El descenso es idéntico en la capital, por lo que el acumulado interanual no superará el 5% a finales de 2014, frente al -7,14% de 2013, lo que significa que el ritmo de caída se frena.

Marbella, séptima ciudad española donde se vendieron más viviendas en el primer trimestre (Sur)

Entre enero y marzo de este año se adquirieron 890 inmuebles, lo que supone un repunte del 76,9% con respecto al mismo periodo de 2013
NIEVES CASTRO | MARBELLA @ncastrosanchez

Entre en enero y marzo se vendieron 890 viviendas en Marbella, lo que supone un incremento del 76,9% con respecto al mismo periodo del año 2013. Este dato sitúa a la ciudad en el puesto número siete del ‘ranking’ formado por los 25 municipios españoles con mayor número de viviendas vendidas en el primer trimestre de este ejercicio. Así lo pone de relieve el último informe elaborado por la red internacional de franquicias inmobiliarias Re/Max Eralia.

La firma, con 6.300 oficinas diseminadas por todo el mundo, analiza el sector inmobiliario de la Costa del Sol, y subraya el espectacular repunte de ventas experimentado en el municipio durante los tres primeros meses del año. En el mismo periodo de 2013 se vendieron 503 viviendas y Marbella se colaba de chiripa en el ‘top-ten’ de las localidades donde se cerraron más ventas, precisamente clausurando la tabla en el décimo puesto.

Las ventas entre enero y marzo de 2014 han sido suficientes para que la ciudad escale posiciones y cierre el trimestre en una honorable séptima posición por detrás de ciudades que como mínimo quintuplican en población a la localidad marbellí, con excepción de Torrevieja que ocupa la sexta posición y posee poco más de 100.000 habitantes. Madrid se sitúa como el municipio español con mayor número de viviendas vendidas (6.957). Le siguen Barcelona (2.999), Sevilla (1.366), Valencia (1.252), Zaragoza (1.177), y Torrevieja (927). La séptima posición es para Marbella con 890 ventas cerradas entre enero y marzo, 387 más que en el mismo periodo del año anterior. La octava posición es para Málaga capital (889), la novena para Alicante (829) y cierra en el número diez, Orihuela con 809 viviendas vendidas. Como curiosidad, cabe destacar que Palma de Mallorca ocupa la undécima posición con 682 transacciones. Hay que descender hasta el puesto 17 para localizar al siguiente municipio malagueño que más ventas cerró en el periodo estudiado: Mijas, con 472 operaciones.

En el puesto 19 se localiza Estepona, localidad en la que se compraron 469 inmuebles en el primer trimestre del año, lo que supone un repunte del 125, 5%, el crecimiento más fuerte experimentado por los 25 municipios españoles con más tirón. Benalmádena, con 439 transacciones, y en vigésima posición, es el último pueblo malagueño que aparece en listado.

Causas de la mejoría

¿Qué explica este fuerte crecimiento de ventas y el reposicionamiento de Marbella en el ‘top-ten’? El responsable y dueño de la oficina marbellí de Re/Max Eralia, Leonardo Cromstedt, afirma que el incremento se debe a dos motivos: su marca internacional y la contención de los precios. «En Marbella la crisis comenzó antes que en otros sitios a causa de las consecuencias urbanísticas, por lo que el ajuste de precios ha sido mucho más acentuado y temprano que en el resto de municipios», resume Cromstedt, que sitúa la rebaja en una horquilla que oscila entre el 50% y 70%.


El primer trimestre
469 inmuebles se vendieron en Estepona, lo que supone un repunte del 125,5%.
92 por ciento de las 890 viviendas compradas en Marbella fueron de segunda mano.
22 es el puesto que ocupa Marbella en el ‘ranking’ nacional de ciudades con un precio de venta por metro cuadrado más alto (1.911 euros/m2).
12 viviendas se han vendido con un precio superior al millón de euros
En este primer trimestre del año los compradores que adquirieron su casa en Marbella decantaron el fiel de la balanza hacia la segunda mano en el 92% de los casos, frente al 8% que compró vivienda nueva. Nada que ver con lo que ocurría en los años anteriores a la crisis, en 2005, por ejemplo, se vendió el 42% de viviendas nuevas.

El estudio pone de manifiesto también a qué precios se ha estado vendiendo en la provincia entre enero y marzo. El 88,3% de los inmuebles han tenido un coste inferior a 300.000 euros. En este periodo sólo se han vendido 12 viviendas cuyo precio era superior al millón de euros, lo que supone un ligero aumento con respecto a periodos anteriores. Cromstedt advierte de que la cifra puede estar distorsionada al existir la posibilidad de que algunas casas cuyo precio es superior al millón sean de titularidad de una sociedad y se hayan transmitido las participaciones sociales, ya que este caso no se reflejaría en los datos oficiales.

El informe de Re/Max Eralia hace una comparativa del número de viviendas diarias vendidas en la Costa del Sol. Marbella y la capital con 14 operaciones se llevan el gato al agua. Le siguen con siete ventas al día Mijas, Estepona y Benalmádena y cierran Fuengirola con cinco, Torremolinos con cuatro, Manilva con tres y Benahavís con dos. En el estudio se pone de manifiesto que los municipios de Torremolinos y Benalmádena que presentaban datos negativos hasta ahora han invertido la tendencia.

Los extranjeros siguen tirando del carro en las localidades costeras, pero para sorpresa de Cromstedt durante los últimos meses «nuestro mejor comprador es el español». Una nueva realidad que tiene su reflejo principalmente en Madrid y el norte de España.

Historia de la demolición del Cuartel de Levante (La Opinión)

María Pepa Lara García 29.06.2014 | 05:00

Historia de la demolición del Cuartel de Levante

El 8 de agosto de 1843 le fue concedido a la ciudad el edificio de las Atarazanas para establecer un mercado, siéndole negada la posesión por la autoridad militar; pero el 19 del mismo mes y año por Real Orden se mandó que el indicado inmueble quedase a disposición del Ayuntamiento, si éste facilitaba otro local a propósito para que cumpliese con el objeto a que estaba destinado (Cuartel de Artillería).

A la espera de un tejado 250 años (La Opinión)

El 24 de junio de 1764 el arquitecto Ventura Rodríguez presentó los planos de la cubierta a dos aguas de la Catedral

Alfonso Vázquez 29.06.2014 | 05:00

Las bóvedas, tras el arreglo de 2009. EFE

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La asociación Málaga por su Catedral cree que la visita turística a las bóvedas sólo retrasará más esta solución

El dinero dejó de manar en 1588. Las obras de la Catedral de Málaga estuvieron paralizadas 140 años hasta que se pusieron de nuevo en marcha en el siglo XVIII con un reto muy delicado: había que unir la parte renacentista de la Catedral con la nueva obra barroca. ¿Empujaría la parte nueva a la vieja?

Soliva tendrá un parque de más de 17.000 metros cuadrados (La Opinión)

La barriada ya cuenta con un jardín junto al arroyo de Las Cañas y un espacio libre forestal de monte bajo de 54.828 metros cuadrados

Ep 28.06.2014 | 16:05

Parque en la barriada de Soliva. EP/AYUNTAMIENTO MÁLAGA

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El Ayuntamiento de Málaga va a dotar a la barriada de Soliva de un parque y una zona verde en el centro, con una superficie de unos 17.300 metros cuadrados y una inversión de casi 500.000 euros. Esta actuación está coordinada entre el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) y la Junta de Distrito de Puerto de la Torre.

Urbanismo invertirá unos 209.000 euros en renovar la calle Pepote, en Pedregalejo (La Opinión)

El proyecto contempla eliminar el cableado aéreo, mejorar la infraestructura y renovar el pavimento

Miguel Ferrary 27.06.2014 | 01:05

Calle Pepote. L. O.

La calle Pepote sufrirá una profunda remodelación que permitirá eliminar los cables aéreos que cruzan esta vía, además de mejorar de forma notable una de las calles principales del núcleo costero de Pedregalejo.

Los solares de las tecnocasas serán para viviendas y equipamientos (La Opinión)

Tras descartarse este proyecto, Fomento y Ayuntamiento avanzan para darle uso a las parcelas y evitar su abandono

Miguel Ferrary 26.06.2014 | 05:00

Solar de la calle Gigantes. Arciniega

Viviendas públicas, equipamientos o su venta directa a inversores privados. Estos son los destinos que manejan el Ayuntamiento de Málaga y la Consejería de Fomento para dar salida a las parcelas que iban a formar el proyecto de las tecnocasas en el Centro, finalmente descartado.

Un proyecto de tres edificios con 179 VPO (La Opinión)

El proyecto de las tecnocasas surge en 2004 con un acuerdo entre la Junta y el Ayuntamiento que abre la puerta a la actuación autonómica a rehabilitar el Centro. La idea era construir tres promociones de VPO destinadas a jóvenes emprendedores, vinculando la vivienda al lugar de trabajo. La primera promoción era Lagunillas, con 104 viviendas. También había 32 viviendas previstas en la calle Gigantes y 43 VPO en Cobertizo del Conde.

La expropiación se aprobará en julio, con un año de plazo (La opinión)

Terminó el último plazo concedido a Salsa para reactivar la parcela del Palacio de Solesio, en la calle Granada. Fue el pasado 19 de junio, pero no se recibió ningún escrito o documento que certificase la intención de la propietaria de retomar el proyecto. Esto ha condenado a esta parcela, que iba para hotel de cinco estrellas y se ha quedado en solar rodeado de una fachada, a entrar en el Registro de Solares. Este será el primer paso para su expropiación. Queda un año de trámites. Una última oportunidad para Salsa, que podrá retener la propiedad si presenta un nuevo proyecto. Sin embargo, ya son ocho los años en los que la obra ha estado parada y los intentos por retomar el proyecto, fracasados por falta de interés.

Urbanismo expedienta a Salsa por abandono de su palacio de la calle Granada (La Opinión)

La sanción es por no acometer el mantenimiento de la fachada, con una multa de entre 600 y 60.000 euros

Miguel Ferrary 25.06.2014 | 05:00

El edificio del Palacio de Solesio está abandonado desde 2006.Gregorio Torres

La promotora Sociedad Azucarera Larios (Salsa) tiene un problema con el Palacio de Solesio, en la calle Granada. La Gerencia Municipal de Urbanismo le ha abierto un expediente por falta de mantenimiento de la fachada, que podría derivar en una multa de entre 600 y 60.000 euros, por estar incluido el inmueble en el catálogo de edificios protegidos del Centro.