miércoles, 15 de junio de 2011

El precio de la vivienda en el mediterráneo cae un 27% (La Opinión)

El valor de los pisos vuelve a niveles de 2005 y la poca capacidad de compra augura «nuevos ajustes»


El precio de los pisos, el paro y la restricción del crédito estrangulan la compra de pisos.
El precio de los pisos, el paro y la restricción del crédito estrangulan la compra de pisos. Arciniega
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ La caída del precio de la viviendas en la costa mediterránea, donde se incluye la Costa del Sol, continúa imparable y se sitúa ya a los niveles del año 2005, osea, en los instantes previos a la demencial subida de precios que trajo la burbuja inmobiliaria hasta su estallido a finales de 2007. Según el barómetro de mayo publicado ayer por la sociedad de tasación Tinsa, las viviendas en la costa mediterránea son las que sufren la mayor caída de precios de toda España, con una bajada del 8,1% en los últimos doce meses y del 27,8% respecto a los máximos de 2007. El precio medio es ahora mismo de 1.532 euros por metro cuadrado, 650 menos que hace cuatro años.


Los datos comparados de la provincia de Málaga, en este caso los elaborados por el Ministerio de Fomento para el primer trimestre del 2011, presentan un escenario similar. La caída de precios en el último año es también del 8% y el acumulado desde los máximos de finales de 2007 alcanza el 22,3%. Si el metro cuadrado en Málaga llegó a cotizar a 2.348 euros de media en el pico del boom inmobiliario, ahora se mueve en los 1.826, con un descenso de 522 euros. Para Tinsa, hay tres causas que explican esta situación: el aumento de los tipos de interés hipotecarios, la imposibilidad de acogerse ya a la deducción fiscal –suprimida desde el 1 de enero para todas las rentas a partir de 24.000 euros– y el aumento de los precios de productos de consumo a lo largo del año.«Los efectos del entorno macroeconómico incierto sobre el mercado residencial, al que se suman estos tres factores negativos, afectan directamente a la capacidad de compra de las familias y, por tanto, a la capacidad de las mismas para adquirir un inmueble», afirma Tinsa.En este escenario, la tasadora considera «razonable» que el precio de la vivienda «se acomode a las nuevas circunstancias», por lo que vaticina que puede haber una segunda fase de ajustes de precios en este 2011, «esencialmente en aquellos productos y ubicaciones donde todavía sea necesario equilibrar oferta y demanda». Eso situaría llevaría el descenso acumulado en el litoral mediterráneo español a cotas cercanas al 30%.Con este anuncio, Tinsa toca un tema que en Málaga produce opiniones contrapuestas. Por un lado, la de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), que considera imposible aplicar más descuentos tras haber dejado el precio de los pisos «a precio de hipoteca, como suele decir su presidente, José Prado. Por otro, el de instituciones como Analistas Económicos de Andalucía o Aguirre Newman, que sí consideran necesario y deseable llegar a ese descenso. El mercado tendrá la última palabra.La costa mediterránea, donde más bajan los pisos de EspañaSegún Tinsa, las viviendas en la costa mediterránea lideran las caídas acumuladas en el sector inmobiliario español desde los máximos de 2007, con un descenso del 27,8%, seguidas de las viviendas situadas en las capitales y en las grandes ciudades (-22,7%), en las áreas metropolitanas (-22%), Baleares y Canarias (-19,3%) y resto de municipios (-19,1%).

Una empresa alemana se interesa por el edificio del Astoria (La Opinión)

El Ayuntamiento prepara el pliego de condiciones para la cesión del uso del inmueble durante cuatro años


El interior de las viviendas anexas a los antiguos cines del Astoria y el Victoria están en muy mal estado de conservación tras más de seis años abandonados.
El interior de las viviendas anexas a los antiguos cines del Astoria y el Victoria están en muy mal estado de conservación tras más de seis años abandonados. Carlos Criado
MIGUEL FERRARY Una empresa alemana ya ha mostrado interés por recoger la idea del alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, de recuperar temporalmente el edificio de los cines Astoria y Victoria para ofrecer un equipamiento cultural relacionado con la música.


El Ayuntamiento ha comenzado los primeros contactos con esta empresa, de la que no ha trascendido el nombre todavía, que ya tiene experiencia en la gestión de instalaciones similares en Alemania, ya que en España no existen equipamientos de estas características.Este primer paso ha animado al Ayuntamiento a acelerar la redacción del pliego de condiciones que regirá el concurso público para la cesión del edificio, sabedores de que, al menos, cuentan con una empresa interesada.El objetivo del Consistorio es la convocatoria de este concurso entre los meses de septiembre y octubre, una vez que se termine la redacción del contrato, que se realizará a lo largo del verano.Inicialmente, la intención municipal es la rehabilitación mínima del inmueble para asegurar su uso como equipamiento cultural durante un plazo máximo de unos cuatro años. La inversión que requerirá rondará el millón de euros, que correrá a cargo de la empresa que asuma la gestión del inmueble.Fuentes de la Gerencia Municipal de Urbanismo explicaron que el edificio actual mantiene la estructura en muy buenas condiciones, por lo que la obra se centraría en la reposición de las instalaciones y de la carpintería de las ventanas, que han sido muy dañadas por el saqueo y actos vandálicos sufridos desde que fue abandonado a finales de 2004.La reforma del edificio buscará sanear la zona de las viviendas, que es la más castigada por los actos vandálicos, así como reponer las instalaciones, que podrían quedar al aire para darle una imagen más moderna. Además, se pretende que la antigua zona de viviendas se quede como una gran zona diáfana, eliminando los actuales muros de separación. De esta forma se habilitará esta parte del inmueble para talleres de ensayo y de enseñanza de música, así como oficinas.Sí habría que intervenir con más énfasis donde estaban las antiguas salas de cine, que fueron desmontadas para las catas arqueológicas realizadas bajo el edificio y que sacaron a la luz restos del antiguo Hospital de Santa Ana. Además, la cubierta está realizada con placas de fibrocemento y tiene agujeros en varios puntos.Estas instalaciones se dedicarán al mundo de las artes musicales y todo el espacio se organizará en función de este objetivo. Será una iniciativa pionera en España que, de contar con un gestor internacional, podría aprovechar la conexión con otras instalaciones.Mientras este edificio tenga este uso temporal, se avanzará en redactar el proyecto del llamado Museo de Museos, que es el uso definitivo que tendrá la parcela y que requiere derribar el actual edificio y construir uno nuevo. Este Museo de Museos acogería exposiciones temporales de otros centros culturales del mundo.La claveUso temporalUn equipamiento cultural enfocado a la enseñanza de músicaLa idea es que el edificio del Astoria y Victoria se rehabilite para un uso temporal para la enseñanza y promoción de la música. Tras 4 años, se trasladaría a una nueva ubicación.

Crecen las viviendas compradas por foráneos (SUR)

El número de viviendas compradas por extranjeros residentes aumentó un 16,1% en el primer trimestre de 2011, pasando de las 1.130 transacciones realizadas en el mismo período de 2010 a las 1.313 operaciones cerradas en los tres primeros meses de este año. Según datos del Ministerio del ramo, Málaga fue la que registró más viviendas vendidas a este colectivo, con 890 hasta marzo de 2011, un 17,8% más que en 2010.

El alcalde apoya la propuesta del metro de soterrar el tráfico en la plaza de la Marina (SUR)

De la Torre emplaza a que Ayuntamiento y Junta acuerden el proyecto en la comisión de seguimiento de las obras del suburbano
15.06.2011 -
IGNACIO LILLO ilillo@diariosur.es
MÁLAGA.

El alcalde apoya la propuesta del metro de soterrar el tráfico en la plaza de la Marina
Las obras del suburbano permitirán crear un gran espacio peatonal desde la calle Larios hasta la plaza de la Marina. :: SUR
El proyecto del metro de soterrar el tráfico en la plaza de la Marina, aprovechando las obras de los túneles y la estación en este enclave, tal y como adelantó SUR en su edición de ayer, cuenta con el beneplácito inicial del alcalde de Málaga, Francisco de la Torre. «Podemos estar bastante de acuerdo, y por nuestra parte ya hemos hecho propuestas en ese sentido. Parece lógico que sea así, y por eso hemos hablado de la peatonalización de la Alameda» (el regidor puso sobre la mesa esta opción en la pasada campaña electoral).
De la Torre recuerda que el Ayuntamiento ya lo propuso en 2006, aunque con un túnel para los dos sentidos del tráfico. «Pero no me pronuncio sobre qué es mejor. Reflexionar es bueno, porque las obras van a abrir en canal un espacio estratégico y hay que pensar qué se puede conseguir para mejorar la ciudad».
Para ello, emplaza a que el Ayuntamiento y la Junta acuerden los términos de la actuación en las comisiones de seguimiento de las obras del suburbano, con la participación de los nuevos responsables municipales de movilidad. «Lo que hay que hacer es hablar, un diálogo directo en la comisión de seguimiento. Estoy encantado de ver los avances con la Junta, para abordar los temas que se puedan consensuar», y añade: «Aunque parece que la obra se retrasa, llega el momento en que esto se vea, con esta fórmula (la propuesta por el metro), la nuestra o una intermedia, y con las complicaciones presupuestarias de estos tiempos».
El alcalde recalca que las obras de los túneles pueden servir para peatonalizar «un buen tramo» de la parte central de la Alameda Principal. «Cabe hacer un recuerdo a su etapa inicial, como salón, con la estructura urbana del siglo XIX. Se podrían recuperar espacios para el ciudadano, llevando el tráfico hacia el eje litoral y que este espacio sea útil para la ciudad».
Recuerda que en otras ciudades han aprovechado el metro para hacer mejoras urbanas, y lamenta que cuando en Málaga se planteó el debate en 2006 «faltó una acogida más cálida a este punto para definir el proyecto. Hay una lógica obligación desde el ámbito autonómico para que la ciudad sea más moderna, más peatonal y con más conectividad». De la Torre también coincide en la solución de la concesionaria Metro Málaga para integrar la muralla nazarí en la estación de la Marina, donde quedará sustentada sobre una estructura y expuesta al público.
Si no hay nuevos retrasos, será en el verano de 2012 cuando comenzará la ejecución del paso subterráneo del metro por la Alameda Principal, la plaza de la Marina y el Parque de manera casi simultánea. Ante la proximidad de este hito, y tras la oportunidad perdida en la Carretera de Cádiz, la Consejería de Obras Públicas ha puesto sobre la mesa su propuesta de intervención urbana desde la entrada a la Alameda Principal hasta el inicio del Parque, en una sola dirección, hacia el Oeste (Torremolinos), mientras que el sentido Este (El Palo), irá por el muelle Heredia, que también mantendrá el tránsito litoral en el sentido contrario.
El soterramiento del tráfico permitirá, en primer lugar, crear una conexión peatonal directa desde la calle Larios hasta la plaza de la Marina, y además abre la posibilidad de peatonalizar buena parte de la Alameda Principal. La nueva distribución del tráfico pretende dar continuidad a los desvíos de tráfico previstos durante las obras del túnel, y que, en sentido Este, se desviará por la alameda de Colón, el muelle Heredia y el paseo de los Curas. En sentido Oeste, se mantendrán al menos tres viales por la Alameda Principal.

martes, 14 de junio de 2011

El alcalde fija el presupuesto del año que viene y el PGOU como sus prioridades (Málaga

De la Torre ha insistido, como ya hizo en el discurso de investidura, en su "compromiso, entusiasmo y deseo de hacer las cosas bien"..

REDACCIÓN / MÁLAGA | ACTUALIZADO 14.06.2011 - 07:37

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre (PP), que este sábado fue investido en el cargo, ha fijado como sus dos "prioridades" de trabajo la elaboración del presupuesto municipal para el próximo año, que depende, no obstante, de datos del Gobierno central, y el desarrollo del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que está aún pendiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA).

En cuanto al nuevo planeamiento urbanístico, De la Torre ha indicado que "hay que ver qué podemos ir haciendo ya para sacar partido de esa aprobación", que, como ha lamentado, "se ha retrasado más de lo debido, aunque no por nuestra culpa". Así, ha mencionado proyectos previstos en espacios productivos y zonas logísticas de la ciudad. De la Torre ha insistido, como ya hizo en el discurso de investidura, en su "compromiso, entusiasmo y deseo de hacer las cosas bien". Según ha dicho, hay que trasladar "mensajes de que, a pesar de la crisis, Málaga tiene unas posibilidades inmensas". De hecho, ha subrayado que, pese a la coyuntura económica, "Málaga ha crecido en turismo en estos años y vamos a seguir creciendo, creando autoestima". "Tenemos que fortalecer nuestras potencialidades para ayudar a salir de la crisis y situar a Málaga en una posición que, en cuanto haya un principio de salida, permita estar con una gran fuerza, aprovechando esa potencialidad", ha manifestado el alcalde. Al ser preguntado por la composición del segundo nivel de la estructura de su equipo de gobierno, ha explicado que el objetivo es que "no sea un tema de muchos días", confiando en que esté definido entre esta semana y la próxima. El regidor del PP ha afirmado, en este punto, que "hay que dejar que los nuevos responsables de las áreas y de los distritos lleguen al ámbito de sus obligaciones y competencias y hagan sus reflexiones también de cara al futuro". Precisamente, De la Torre ha declarado a los periodistas que "habrá una etapa de diálogo con esos responsables municipales para definir continuidades o cambios y para cubrir algunos huecos, siempre buscando lo mejor para la ciudad". Sobre las medidas de austeridad a las que se comprometió, con la reducción de los altos cargos y puestos de libre designación y la congelación o bajada de sus salarios, así como de los gerentes, De la Torre ha señalado que, aunque su objetivo es que sean efectivas en este nuevo marco, se trata de una cuestión que "hay que llevar con la cortesía y las relaciones humanas adecuadas, planteándola de manera razonable y, al mismo tiempo, convincente". Como ha expuesto el primer edil malagueño, la continuidad o no y el nuevo marco de relación de los gerentes de las empresas municipales son cuestiones que dependen de los consejos de administración de cada una de ellas. No obstante, ha hecho hincapié en que "nos interesa también que nuestros gerentes conserven la gran motivación que tienen, que es de servicio, no económica", por lo que "no podemos colocarlos en una situación que digan 'me voy al mercado privado porque gano más'". "No podemos perder calidad en la gestión de las empresas municipales, que es francamente buena", ha advertido.

"Málaga no puede iniciar la obra de la Alameda sin valorar la peatonalización" (Málaga Hoy)

Raúl López vincula la ejecución del carril bici litoral con el desarrollo de diferentes actuaciones de la Junta en la zona este de la ciudad · Su "mayor logro" ha sido separar Accesibilidad y Discapacidad

ESPERANZA RUIZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 14.06.2011 - 01:00
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Raúl López, ayer, durante la entrevista en su despacho ubicado en la Gerencia de Urbanismo.

-¿Qué logros destacaría desde que asumió en 2007 el área de Accesibilidad?

-Lo más importante es que la gente ha desligado la accesibilidad de la discapacidad. Lo que me parece más importante es haberle trasladado a los ciudadanos que tengan o no una discapacidad que se pueden acometer mejoras en la ciudad que repercuten en su calidad de vida. El reto, lo más importante que hemos aprendido, es que a personas que no tienen nada que ver con la discapacidad también les interesa formar parte de esto. -¿Málaga es accesible? -Mucho más de lo que era antes, aunque no lo es totalmente porque creo que ese concepto no existe. El esfuerzo coordinado de todos los compañeros del gobierno y de la oposición también, cuando han hecho sus reclamaciones, han permitido que demos tal paso en el que hemos sido reconocido por organismo que entiende de esto. -¿Queda alguna gran barrera por eliminar? -Quedan muchas y son mentales. Lo triste es que a las personas que no tienen discapacidad se les da por supuestas las capacidades. Queda que demostremos que un chico con Down no tiene por qué ser bedel. Estos estereotipos pueden estar basados en un pasado con razón pero sin duda no obedecen a un presente realista. -¿Considera que el alcalde le ha premiado por su labor en los últimos cuatro años? -No, no creo que me haya premiado porque el trabajo no es sólo mío. El trabajo es de todos mis compañeros. -La red de carriles bici y de autobuses son algunas de las líneas a trabajar en los próximos años... -Lo verdaderamente importante se hizo en la legislatura anterior que era pasar de un carril bici ficticio al hecho. Durante estos últimos cuatro años se han hecho casi 40 kilómetros bici, a falta de un tramo que se está ejecutando y que está casi terminado. Verdaderamente es una implantación real. Ahora nos presentamos ante una continuidad por cuanto el plan de Movilidad Sostenible incluye la apuesta por estos carriles bicis. Ahora tenemos que coger el Plan y hablar con los vecinos. Para mí es superimportante sentarnos en las nuevas zonas y elegir con los vecinos los trazados. -Una de las demandas de los ciclistas es el carril bici litoral. -En la zona este hay previstas algunas actuaciones que remodelarían la fisonomía del paseo marítimo. Tenemos que estar hábiles a la hora de acelerar e incluir ese tipo de estructura. En Rincón de la Victoria hay una experiencia en la que se ha hecho un trozo de carril bici por la zona dura de la arena. No descarto que sea una decisión en base a ver un poco lo que consideran los ciclistas y los vecinos. Sí considero que este carril es imprescindible. No obstante, no nos podemos olvidar que va a haber obras allí y que no podemos hacer en un momento de dificultad económica una obra y a los seis meses levantarla para hacer una remodelación. -¿Se concluirá en los próximos cuatro años? -Estoy convencido de ello. Son cuatro años (risas). Entiendo que el litoral es una zona prioritaria pero en consonancia con las obras previstas allí, donde hay una serie de situaciones en las que no es precisamente el Ayuntamiento quien tiene que actuar. Si queremos hacer un carril bici éste tiene que está mimetizado con las obras que se ejecutan en la zona. El hecho de que haya una división de poderes no hace que cada uno puede ir por su cuenta. -¿Tendrá Málaga un alquiler público de bicis como lo tienen Sevilla o Valencia? -Se intentó hace varios años. Es cierto que en otras ciudades tiene éxito y entiendo que en Málaga lo tendrá. En esta legislatura y te hablo de mediados quizás se volverá a probar. Ahora estamos perfilando la ubicación del primer espacio de acumulación de bicicletas que se va a gestionar a través de la Empresa Municipal de Transporte. Se van a poner tres espacios para bicicletas. -El próximo verano está previsto que comiencen las obras del Metro en la Alameda Principal. ¿Se va a peatonalizar su eje central? -De momento está parado. Yo no te digo que se vaya a hacer una zona peatonal sin los estudios y sin saber donde podemos entrar. La voluntad del alcalde es que es una oportunidad buena para que no sólo entre Metro, sino para que entre Cercanías. La Alameda se va a abrir una vez en la vida no catorce. ¿De qué va a depender que se peatonalice? Pues de una serie de factores. ¿Qué es el momento? Yo a todas todas. Tenemos que ser ambiciosos en proyectar ese tipo de ideas, en valorar si es factible tener ese espacio hacia el puerto peatonal. Es el momento. Si es posible Málaga no se puede permitir el lujo de iniciar esta obra sin valorar alternativas como la peatonalización. -Juan Ramón Casero dejó listo el Plan de Movilidad Sostenible. ¿Cuándo comenzará a aplicarse? -Aún no está aprobado. Está en un proceso administrativo. Primero vamos a aprobarlo y luego hablaremos de su aplicación. -Este plan recoge una reducción del 30% del uso del vehículo privado. ¿Es compatible con la construcción de aparcamientos en el centro en los últimos años? -Era fundamental que Aparcamientos estuviese englobada en Movilidad. La idea ha sido dotar a Málaga de una red de aparcamientos municipales. En la zona del centro histórico confluyen unas obras de peatonalización con unos aparcamientos que se crearon para unos ciudadanos que no lo tenían. Es cierto que el Plan de Movilidad incorpora que se creen aparcamientos periféricos para que se coja el transporte público pero eso no significa que los aparcamientos del centro hay que cambiarlos de la noche al día. No podemos quitar aparcamiento si no fomentamos el transporte público. Ni el plan de Movilidad se puede aplicar en 24 horas ni la ciudad la podemos cambiar en 24 horas. -Uno de los conflictos más sonados en los últimos meses ha sido el del sector del taxi... -Los taxistas tuvieron sus reuniones con los policías donde se adquirieron unos acuerdos como el tema de la vigilancia en el aeropuerto. En esta línea no hay ningún tipo de conflicto. Lo vamos a denominar la demanda de los taxistas. El área de Movilidad como siempre tendrá sus puertas abiertas para intentar solventar cualquier demanda que proceda del sector del taxi que para mí es fundamental, en el que existen 1.400 licencias. Estamos en puertas de la aprobación de un reglamento autonómico que obligará a que la ordenanza municipal también se adecúe a las necesidades del reglamento.

Málaga lidera un proyecto para hacer una 'manzana verde' con mil casas (Málaga Hoy)

El Omau ya ha terminado el proyecto y prevé construir un barrio con criterios bioclimáticos en la zona de El Duende

RAQUEL GARRIDO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 14.06.2011 - 01:00
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Diseño de la futura 'manzana verde' en la zona de El Duende.

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Actuales instalaciones de la EMT y los Servicios Operativos.

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Simulación del interior de la futura 'manzana verde'.

Málaga lidera un pionero proyecto y será una de las 11 ciudades europeas que en los próximos años contará con un barrio que englobe el modelo de ciudad sostenible en la que la eficiencias energética, la mejora de la movilidad y la proximidad de los servicios básicos sean una realidad. El Ayuntamiento de Málaga, a través del Observatorio de Medio Ambiente Urbano (Omau), ya ha redactado el proyecto de manzana verde que se desarrollará en la zona de El Duende de la capital en una superficie de unos 94.000 metros cuadrados en las que se alternarán casi un millar de viviendas con jardines, centros educativos, sociales y de salud, y zonas comerciales.

Será un barrio en el que sus vecinos encontrarán a su alcance la mayoría de los servicios básicos necesarios en su día a día y en el que el uso del vehículo privado estará limitado a las zonas periféricas, puesto que en el interior primarán las zonas peatonales y las dedicadas al carril-bici. Según el director del Omau, Pedro Marín, la manzana verde se configura como un proyecto piloto que "pretende ser un ejemplo real de cómo se puede intervenir tanto en el desarrollo de un área o barrio sostenible como en su concreción en la construcción de un edificio". Esta iniciativa forma parte del programa europeo CAT-Med a través del cual se construirán barrios residenciales bajo criterios sostenibles, además de en Málaga, en las ciudades de Valencia, Barcelona, Sevilla, Génova, Turín, Roma, Marsella, Aix-en-Provence, Atenas y Tesalónica. Cada de una de estas ciudades ha elegido una parcela donde deberá llevar a cabo el proyecto de manzana verde que, aunque será diferente en cada localidad, tendrá que tener características similares. La idea principal es desarrollar una edificación bioclimática, en un ambiente de zonas verdes, que sea eficiente desde el punto de vista energético, que contenga los usos diversos que tiene la ciudad -residencia, comercio, terciario y equipamientos-, y que en su diseño se incluyan las nuevas tecnologías de captación energética y de recuperación de residuos. En Málaga capital, después de haber estudiado varias localizaciones en Campanillas, Churriana y la zona este, el Ayuntamiento decidió optar por la zona de El Duende principalmente porque está sometida en estos momentos a un proceso de renovación urbana y porque es una zona central de la ciudad con una densidad importante. El Omau, en colaboración con la Gerencia Municipal de Urbanismo, el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) y el área de Participación Ciudadana, ha diseñado un proyecto sobre una superficie de 93.929 metros cuadrados en las que se construirán 923 viviendas construidas con criterios bioclimáticos. La novedad de este proyecto, según el responsable de este organismo, es que "coexistirán viviendas de renta libre con otras protegidas en el mismo edificio". Para saber cuál es la mejor orientación que evite el derroche energético, el Omau ha hecho también un estudio en el que se ha tenido en cuenta la radiación solar de todas las épocas del año y a diferentes horas. El interior de este barrio sostenible será preferentemente peatonal y los aparcamientos subterráneos para evitar coches en la superficie. El fomento del transporte público también será una prioridad y para ello se han dispuesto nodos de comunicación en los distintos puntos cardinales del barrio para tratar de disuadir a los vecinos sobre el uso del coche privado. Además, la manzana verde contempla 35.000 metros cuadrados de zonas verdes y 5.240 metros cuadrados de equipamientos públicos. Pero antes habrá que solventar el problema de la liberación de este suelo municipio donde actualmente se ubican las instalaciones de la Empresa Municipal de Transporte (EMT) y la sede municipal de los Servicios Operativos, algo que el Ayuntamiento de Málaga aún no ha adelantado cómo piensa solucionar. La ordenación final del suelo se hará mediante un plan especial, que configurará el reparto de volúmenes, así como el viario e infraestructuras de acuerdo con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) puesto que en toda esa zona cercana al polígono industrial de San Rafael se prevén 3.200 viviendas para los próximos años. Otro de los obstáculos que deberá superar este pionero proyecto para convertirse en una realidad es el de la financiación. La idea inicial es la de impulsar un concurso para que sea una entidad privada la que ejecute el proyecto del Omau y que sea ésta la que saque rentabilidad con la venta o alquiler de las viviendas.

Los arquitectos eligen ente dos proyectos para otra etapa (La Opinión)

El Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga tendrá celebra elecciones el próximo martes para elegir a su representante


Antonio Vargas y Francisco Javier Ales
Antonio Vargas y Francisco Javier Ales La Opinión
MARINA FERNÁNDEZ El próximo 21 de junio, los arquitectos de Málaga están llamados a las urnas para determinar quién será su representante para los próximos cuatro años. En total, son más de 2.000 los colegiados que podrán decidir el rumbo que, a partir de ese día, tomará el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga. Hay cuatro candidaturas, dos completas a cargo de decano, a nombre de Antonio Vargas y Francisco Javier Ales, y dos vocales independientes, con Sebastián del Pino Cabello y Alberto Campo Urbay como candidatos.


El actual decano, Antonio Vargas, ve imprescindible ganar en presencia pública. Reconoce que desde que llegó en 2009, las cosas en el organismo han cambiado. «Llegamos en una situación convulsa, lo asumimos pero no nos ha dado tiempo a todo lo que queríamos hacer». Por eso repiten la candidatura, quieren dar más de sí. Asegura que no les faltan ganas de trabajar y que los resultados tras la llegada del nuevo equipo son «evidentes». «Quizás tengamos la situación económica más saneada de todos los colegios de España», apunta, ante una coyuntura «dramática» para el sector. «No somos más que una pieza del engranaje de la construcción», asegura. Lamenta que, desde 2007, ha desaparecido el 87% de trabajos. Por ello, uno de los puntos claves en los que incidirá como decano, si gana las elecciones de la próxima semana, es dar más alternativas a los arquitectos. «Ni los colegios ni las universidades se han preocupado en buscar salidas que no sean la clásica», añade.Además, señala como principal problema las deudas. «Nuestro principal deudor es la Federación Andaluza de Municipios y provincias (FAMP)». Con respecto al futuro, apunta que a pesar de la mala situación, «no hay mal que cien años dure», por lo que espera que la situación se reconduzca en esta legislatura. Con respecto a promesas de su candidatura, asegura que prefiere hacerlas en el seno de la organización. «No queremos discusiones públicas, sino internas».Nueva candidaturaAl otro lado de las elecciones del Colegio de Arquitectos de Málaga se encuentra Francisco Javier Ales. Presenta su candidatura con un decálogo, bajo el lema «Cambia tu colegio». Cree que se puede hacer más con menos y que la situación de la actual junta de gobierno viene heredada, «es intrínseca», dice.Cree imprescindible obtener más recursos y, para ello, propone reubicar los servicios en la sede del colegio. «El resto podría alquilarse para incubadoras u otras empresas», dice. También ve importante darle una vuelta de tuerca y hacer más accesible y conocido el ente. «Hay que crear trabajo y opciones para los jóvenes arquitectos». Ales asume como reto de «campaña» tener más presencia en los debates de la ciudad, como el Guadalmedina o el puerto de Málaga y lograr una relación más directa con las administraciones lo que, finalmente, les acercará a los ciudadanos.

Antonio Vargas
Candidato y actual decano
«Queremos ser un referente en la discusión política,
hemos empezado el camino, pero es largo y hay que
andar aún más. Queremos continuar con lo iniciado»

«Gran parte de nuestro trabajo ha desaparecido, vamos a reivindicar ante las administraciones quese paguen unos honorarios adecuados y lo que seadeuda»

Francisco Javier Ales
Candidato«Teníamos que haber apostado más por las nuevas tecnologías y participado en los planes generales urbanísticos y en asuntos de la ciudad como el Guadalmedina o el puerto»«Proponemos gestionar el espacio del Colegio,reutilizar los espacios para incubadoras. Hay que explotar los bienes que tenemos para poder hacer otras cosas»

El grupo Jale mantiene las facultades sobre su patrimonio. Marbella (SUR)

El juzgado rechaza la solicitud presentada por los administradores concursales para poder disponer de los bienes de tres de sus empresas
14.06.2011 -
HUGO SIMÓN
MARBELLA.

El grupo Jale mantiene las facultades sobre su patrimonio
El grupo Jale es propietario de varios estalecimientos, entre ellos el hotel Incosol. ::JOSELE-LANZA
El grupo Jale mantendrá el control, al menos de forma parcial, sobre su patrimonio. El Juzgado de lo Mercantil número 1 de Cádiz ha rechazado la solicitud presentada el pasado octubre por los administradores concursales que gestionan tres de las empresas de la compañía para que se suspendieran las facultades del entonces administrador José Antonio López Esteras al frente de las entidades.
En su resolución, a la que ha tenido acceso SUR, la jueza apunta que los solicitantes defienden la necesidad de modificar el régimen de facultades patrimoniales en las empresas concursadas al considerar que los órganos de dirección del grupo Jale no están adoptando las medidas oportunas para frenar el constante incremento de las deudas. Sin embargo, según apunta la magistrada, en la petición no se concretan las actuaciones perjudiciales que estarían llevando a cabo los responsables del grupo para generar el aumento del débito económico. Además, de ser así, la administración concursal debería impulsar las medidas para evitarlo, según señala la juez.
La compañía, que en el segmento de la hostelería es propietaria de varios establecimientos -entre los que se encuentra el hotel Incosol, en Marbella, afectado por el concurso- criticó ayer a través de un comunicado la actuación de los administradores concursales, que, según Jale, provocó que López Esteras presentara su dimisión al frente de las mercantiles que integran el grupo empresarial.
Una decisión «más que dolorosa», al tratarse del fundador de Jale, según apuntaron desde la compañía, que anunció que se reserva las acciones legales que considere oportunas para resarcirse de los daños materiales y morales causados.

El proyecto del metro incluye soterrar el tráfico en la plaza de la Marina (SUR)

El tráfico discurrirá solo en sentido oeste, lo que abrirá la puerta a peatonalizar la mayor parte de la Alameda Principal
14.06.2011 -
IGNACIO LILLO ilillo@diariosur.es
MÁLAGA.

El metro ha puesto sobre la mesa un proyecto que abre la puerta a una transformación radical del eje Alameda Principal-plaza de la Marina. Tras lo ocurrido en la Carretera de Cádiz, donde se ha perdido la posibilidad de llevar a cabo una reforma profunda del espacio urbano justo después de acometer los túneles, la Consejería de Obras Públicas se han puesto ya a trabajar con las miras puestas en el verano de 2012, cuando comenzará la ejecución del paso subterráneo por el Centro.
La propuesta pasa por soterrar el tráfico en la plaza de la Marina, en el mismo espacio que ocupará la futura estación, desde la entrada a la Alameda Principal hasta el inicio del Parque. Esta iniciativa no solo permitirá habilitar una conexión peatonal directa desde la calle Larios hasta la plaza de la Marina, sino que abre la posibilidad de peatonalizar buena parte de la Alameda Principal, una opción que fue planteada por el alcalde, Francisco de la Torre, durante la reciente campaña electoral.
El tráfico discurrirá soterrado en una sola dirección, hacia el Oeste (Torremolinos), mientras que el sentido Este (El Palo), transitará por el muelle Heredia, que también mantendrá el tránsito litoral en el sentido contrario, como ahora. De esta forma, se consolidará el esquema derivado de los desvíos de tráfico previstos durante las obras del túnel en este eje: en sentido Este, se desviará por la avenida de la Aurora, el puente de la Misericordia y la Alameda de Colón, desde donde continuará por el muelle Heredia y el paseo de los Curas. Mientras, se mantendrá parte del tráfico por la calzada central y el lateral sur de la Alameda, en sentido oeste.
El proyecto de reordenación viaria durante las obras establece garantías para los tráficos internos de los residentes, especialmente en la zona del Ensanche de Heredia, y para conectar con el entorno del mercado de Atarazanas, el puente de la Esperanza y cortina del Muelle. Está aún por determinar con el Ayuntamiento las nuevas paradas de los autobuses, que ahora tienen su estación terminal en la Alameda.
Para el director del Metro, Enrique Salvo, la cercanía de las obras en la Alameda Principal ha abierto el debate ciudadano, de las academias, de colectivos vecinales y peñas, que han mostrado su interés en que se pueda recuperar el antiguo salón de la ciudad, con su característica masa arbórea, como espacio libre y peatonal, para acoger manifestaciones culturales, religiosas y de otra índole. «A todo el mundo le gusta la idea de esa recuperación; La colaboración institucional está resultando muy positiva, en favor de una movilidad sostenible, y las dos instituciones están haciendo un buen trabajo conjunto», afirma, y recuerda que en Carretera de Cádiz se ha reducido el tráfico a la mitad: «La obra del metro está sirviendo para ver mas itinerarios y para impulsar el cambio hacia una movilidad sostenible».
Con todo, aún hay tiempo para debatir las soluciones, pues el inicio de las obras en el tramo final está condicionado a reponer el tráfico en superficie en la avenida de Andalucía, por lo que esta fase arrancará en verano de 2012, para finalizar en diciembre de 2014. Para cumplir este objetivo habrá que trabajar en todos los tajos que sean compatibles a la vez, y en estrecha colaboración con el Ayuntamiento.
El acceso a la estación estará a las puertas de la calle Larios. El templete exterior irá ubicado frente a la oficina del banco Barclays, aunque la puerta mirará hacia el Parque, por cuestiones de dinámica de tránsito peatonal. El ascensor irá a la espalda de esta construcción.
El vestíbulo de la estación de la Marina plantea una de las actuaciones más llamativas de esta vasta infraestructura, con la finalidad de proteger y poner en valor la muralla nazarí. Esta quedará como suspendida en el aire, y los viajeros accederán a los andenes transitando por debajo del lienzo de piedra, que permanecerá expuesto al público.

lunes, 13 de junio de 2011

El fiscal pide cuatro años de cárcel para el dueño de Aifos por apropiación indebida (SUR)

El Ministerio Público acusa a Ruiz Casado y a su esposa de no devolver 1,1 millones a un grupo de compradores de una promoción en Casares
13.06.2011 -
HUGO SIMÓN
MARBELLA.

Entregaron una suma de dinero, que osciló entre los 50.000 y 70.000 euros, para adquirir una vivienda en una promoción inmobiliaria que, según creían, se estaba levantando en la localidad de Casares. Las obras de construcción del complejo residencial, a cargo del grupo Aifos, deberían haberse iniciado en noviembre de 2004, pero, seis años y medio después, cerca de una veintena de compradores -la mayoría de ellos, parejas de extranjeros- siguen reclamando la devolución de la cuantía que confiaron a la promotora por unas viviendas que nunca llegaron a percibir. La suma supera los 1,1 millones de euros.
Para la Fiscalía, los hechos constituyen un presunto delito continuado de apropiación indebida que el Ministerio Público atribuye al propietario de Aifos, Jesús Ruiz Casado, y a su esposa, Teresa Maldonado, para los que pide una pena de cuatro años de prisión. La acusación particular considera que existe también un supuesto delito continuado de estafa, por lo que solicita un total de ocho años de cárcel para cada uno de los imputados.
Según recoge el escrito de conclusiones de la Fiscalía, al que ha tenido acceso este periódico, Aifos desarrolló una promoción inmobiliaria denominada 'Hacienda Casares' y dividida en varias fases en la localidad malagueña que da nombre al complejo. Los afectados, entre los que se encuentra también una mercantil, adquirieron entre noviembre de 2003 y junio de 2004 cerca de una veintena de inmuebles, para lo que entregaron diversas cuantías económicas. El resto del importe hasta completar el precio de las viviendas estaba supeditado a la concesión de un crédito hipotecario a Aifos al que se subrogarían los adquirientes.
En los contratos, según destaca el Ministerio Público, se fijaba de manera expresa que las cantidades entregadas serían devueltas con el interés correspondiente en el caso de que los compradores lo solicitaran por incumplirse el plazo de inicio o de finalización de las obras. «La construcción nunca se alzó», señala en su escrito el fiscal, que indica que Aifos no ha podido acreditar que empleara el dinero recibido de los compradores en las necesidades del proceso de edificación. Según el Ministerio Público, si la promotora hubiera abierto una cuenta donde ingresar las sumas recibidas, «sin aplicarlas a otros menesteres, podría haberlas devuelto». «Mas no lo hizo, ni ha verificado la restitución del dinero por otros cauces», añade el escrito.
Para la acusación particular, los afectados firmaron los contratos de compra e hicieron frente a las obligaciones económicas «bajo un claro y evidente engaño, ya que se les hizo pensar que se estaba construyendo» la promoción. «No había ni licencia de obras», destaca en su escrito la representación legal de los denunciantes, que estima que los hechos, por tanto, son también constitutivos de un presunto delito continuado de estafa. La acusación particular eleva la petición de pena hasta los ocho años de prisión y solicita una multa económica mayor para los dos imputados. Coincide con la Fiscalía al demandar la restitución de las sumas de dinero entregadas por los compradores.