miércoles, 3 de agosto de 2011

Mijas busca terrenos para casas de alquiler para jóvenes (SUR)

La concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Mijas trabaja ya en la localización de suelos aptos para levantar viviendas en régimen de alquiler para los vecinos jóvenes. Así, desde la delegación se estudian las posibilidades de solares existentes en los tres principales núcleos de población, es decir, Mijas Pueblo, La Cala y Las Lagunas. El primer proyecto de esta iniciativa contempla la creación de viviendas con un dormitorio «que serían la base para que los jóvenes puedan emanciparse a un precio de alquiler muy inferior al del mercado», apuntó el responsable del área, Manuel Navarro. Además, el concejal plantea que parte de esas en alquiler sean destinadas a familias monoparentales o para mujeres víctimas de los malos tratos. En cuanto a su ubicación, la intención es que se ubiquen en los núcleos urbanos «para evitar la creación de guetos, queremos viviendas dignas y cómodas», aseguró el edil.
La intención municipal pasa porque que la iniciativa privada acometa la promoción de casas de arrendamiento mediante la cesión de suelo finalista, a través de la fórmula de concesión administrativa por 50 años. Según Navarro, «se trata de una posibilidad legal y que ya se ha puesto en práctica en otros municipios».

De la Torre pide a Fomento que incluya un parque botánico en el Benítez (SUR)

Francisco de la Torre cedió ayer en una de sus reclamaciones de las últimas semanas y se mostró dispuesto a que sea el Cedex, tal y como plantea el Ministerio de Fomento, quien redacte el concurso para el futuro parque ciudadano en los suelos en desuso del Campamento Benítez. Eso sí, el alcalde de Málaga exigió al departamento que dirige el ministro José Blanco que en esos terrenos se cree un parque botánico destinado a la flora mediterránea.
De la Torre defendió que hay suelo suficiente para ambas actuaciones y que la creación de este parque de la flora mediterránea sería un atractivo más para la ciudad y un elemento para atraer al «turismo verde». «Las cosas hay que hacerlas con visión de futuro, no a corto plazo. Hay hueco para hacer este parque de la flora mediterránea», dijo.
No fue esta la única exigencia que planteó el regidor malagueño, quien añadió que en ese concurso que elabore el Cedex deben establecerse unos plazos concretos sobre la puesta en marcha de estas instalaciones.
Reuniones técnicas
Eso sí, el alcalde de Málaga no quiso entrar en el debate sobre si el parque de uso ciudadano debe tener un carácter metropolitano -su mantenimiento correspondería a la Junta de Andalucía- o periurbano -la conservación la asumiría el Ayuntamiento- y se limitó a comentar que es un asunto a abordar en futuras reuniones técnicas.
Respecto a la inversión a realizar mantuvo que debe ser de unos veinte millones de euros (el Gobierno central y el andaluz estiman un desembolso de ocho millones de euros) y en este sentido propuso que si sale adelante el proyecto de ciudad deportiva planteado por los dueños del Málaga C. F. en Arraijanal, el Ejecutivo regional se ahorrará el dinero que iba a destinar a esta zona y lo podría dedicar al parque del Campamento Benítez.

La transformación urbana del Centro, en el aire tras el parón del metro (SUR)

De esta infraestructura dependían proyectos como la peatonalización de la Alameda y el soterramiento del tráfico en la Marina
03.08.2011 -
IGNACIO LILLO ilillo@diariosur.es
MÁLAGA.

La transformación urbana del Centro, en el aire tras el parón del metro
El metro está actualmente en obras en el entorno de la avenida de Andalucía. :: JAIME GALLARDO
El metro tiene una capacidad de transformación urbana que va más allá de su valor como medio de transporte. Así se había planteado en el caso de la Alameda Principal y la plaza de la Marina, en los que tanto el alcalde, Francisco de la Torre, como el director del proyecto, Enrique Salvo y numerosos agentes sociales ya se habían pronunciado a favor de una intervención tras el cierre de los tajos que permitiera devolverles el carácter de salón de la ciudad que tuvo en sus orígenes, convirtiendo este eje, ahora aparcamiento de autobuses y carretera de gran capacidad con aceras estrechas, en una vía semipeatonal abierta al uso y disfrute de la ciudadanía.
El consenso en torno a las posibles soluciones para mejorar la imagen y la utilidad pública de estos espacios, que ya incluso habían sido objeto de análisis en varios encuentros entre la Junta y el Ayuntamiento, se ha visto frenado de golpe por el inesperado anuncio de la consejera de Obras Públicas, Josefina Cruz, de posponer sine die el arranque de este eje, como informó este periódico ayer. De esta manera, el bloqueo del suburbano supone de hecho un abandono forzoso del que estaba llamado a ser una de las claves de la transformación urbanística de la ciudad en la recién inaugurada legislatura municipal. Según diversas fuentes consultadas, es muy improbable que el Consistorio se aventure a ejecutar una reforma de la Alameda a sabiendas de que, tarde o temprano, lo hecho se vería afectado por los túneles del suburbano. Además de que, en este caso, no existiría el elemento de presión para desviar el tráfico que sería imperativo con el metro.
Durante la pasada campaña electoral, el alcalde, Francisco de la Torre, apuntó la posibilidad de peatonalizar la parte central de la Alameda Principal para devolverle el carácter de rambla o salón que tuvo en su origen, una vez que finalizaran los tajos en el lateral norte.
Cercanías y peatonalización
Poco después, fue el director de la Oficina del Metro, Enrique Salvo, el que puso sobre la mesa la propuesta -incluida en el proyecto de ejecución del subterráneo- de soterrar el tráfico en el lateral norte de la plaza de la Marina, en el mismo espacio que ocupará la futura estación, desde la entrada a la Alameda Principal hasta el inicio del Parque, para habilitar una conexión peatonal directa desde la calle Larios hasta la Marina. En ambos casos, las dos instituciones estaban de acuerdo en las grandes líneas de ambas actuaciones y solo a falta de concretar los detalles.
Pero hay otros daños colaterales que se derivan de esta misma decisión. Por un lado, la petición municipal de llevar el Cercanías hasta la plaza de la Marina, que había conseguido un avance gracias al proyecto definitivo del túnel, que contempla dar mayor profundidad a los muros pantalla para preparar el subsuelo por si en un futuro se quiere acometer esta actuación.
Por otro, la advertencia hecha en su día por el gerente del Plan Turístico de la capital, José Asenjo, de que la reforma y la peatonalización del entorno sur de la Catedral, en calles como Postigo de los Abades y Molina Lario, estaba también a la espera de clarificar cómo le afecta el metro, pues en esta franja estaba previsto uno de los pozos de ataque del subterráneo. Aunque, en este punto, fuentes municipales aclaran que no habría inconveniente en acometer ya los trabajos, máxime si la excavación, como todo apunta, se retrasará mucho más de lo esperado.

martes, 2 de agosto de 2011

La Junta deja en el aire el desarrollo de la parte final de las obras del Metro (Málaga Hoy)

La consejera de Obras Públicas admite que la "prioridad" es destinar los recursos disponibles a la conexión de las líneas Carretera de Cádiz y Teatinos en Renfe · Llena de incertidumbre el futuro del tramo Guadalmedina-Malagueta, obra aún sin licitar

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 02.08.2011 - 01:00
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Imagen de archivo de la consejera de Obras Públicas, en una visita a la obra del Metro.

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Trabajos en el tramo Renfe-Guadalmedina, a la altura de Albert Camus.


Hace justo una semana este periódico informó de que los recortes de financiación que padece la Junta de Andalucía empezaban a tener incidencia directa sobre el proyecto del Metro. El extremo, negado por la delegada del Gobierno andaluz en la provincia, Remedios Martel, fue ayer confirmado por la consejera de Obras Públicas, Josefina Cruz, que habló de destinar los recursos que posee la Administración regional a las obras ya avanzadas y postergar aquellas otras que o bien se desarrollan a bajo ritmo o no están ni siquiera contratadas, estadio en el que se encuentran el tramo final del trazado del suburbano en Málaga capital, Guadalmedina-Malagueta, pendiente aún de licitar, y el tajo previo, entre Renfe y Guadalmedina.

Cruz, en unas declaraciones al diario El País, ratifica lo publicado por Málaga Hoy una semana atrás y siembra de incertidumbre el desarrollo de las últimas piezas del ferrocarril urbano. En sus manifestaciones, deja claro que la "prioridad" pasa por terminar la conexión de las líneas 1 y 2 en la zona de Renfe, "que además es lo que tiene sentido para hacerlas funcionales y atender una gran parte de la demanda", aplazando el resto a "cuando se pueda con garantía".

"Las obras no se pueden estar alargando tres, cuatro o seis años; el criterio que tenemos es poner nuestros recursos en las obras más avanzadas y aquellas que o bien no se han iniciado o tienen un ritmo menor no se trata de rescindir los contratos sino de suspender su ejecución hasta tanto vamos cerrando las que tenemos a mejor ritmo", insistió. Un mensaje en el que se puede englobar no sólo la parte hasta La Malagueta sino también los trabajos en marcha entre Renfe y Albert Camus, lastrados por los restos arqueológicos y por, según algunas fuentes, problemas de pago.

A este respecto va a más: "Centremos nuestros recursos en la conexión de las líneas 1 y 2 hasta El Perchel; cuando se despejen los problemas de carácter arqueológico que están surgiendo, para que cuando empecemos las obras seamos capaces de garantizar que se realizan en dos o tres años". A ello añadió: "En este momento nos parecería que sería un coste mayor para la ciudad iniciar una obra y prolongarla más de lo estricta y técnicamente necesario".

Lo que no hace la consejera es aclarar cuánto tiempo se aplazará la intervención de la Alameda, valorada en 125 millones de euros y con un plazo 38 meses. Lo que sí parece hacer es corregir la posición que hasta la fecha han mantenido los responsables del suburbano de empezar a abrir estas zanjas tras el verano de 2012 (ello después de que se dijese que ocurriría tras la pasada Semana Santa), hito más que improbable ante el nuevo escenario planteado.

A las dificultades económicas que afectan a las arcas regionales, obligadas a reprogramar y suspender algunas intervenciones en materia de obra pública, se suma la incidencia que está teniendo la aparición de restos arqueológicos en el tramo Renfe-Guadalmedina. Estos hallazgos están demorando más de lo previsto el avance de los trabajos en esta parte de la línea, cuya reposición en superficie es condición sine qua non para que el Ayuntamiento autorice la entrada de los operarios en la Alameda.

En este sentido, cabe aclarar que la intervención en Callejones del Perchel tendría que haber estado culminada en cuanto a la afección en superficie para el pasado mes de marzo, fijándose ahora el mes de noviembre para reponer parte de la calle. Pero a esa fase hay que añadir las tareas que siguen realizándose en Albert Camus y el posterior avance hacia la Plaza Manuel Alcántara y la Avenida de Andalucía hasta el edificio de Correos.

Oficialmente, ningún responsable de la Junta en la provincia quiso pronunciarse sobre la situación abierta por Josefina Cruz, que siembra de interrogantes el presente y el futuro del proyecto.

Lejos de lo afirmado la pasada semana por Martel o por el propio responsable del Metro en Málaga, Enrique Salvo, cuando aseguraron que no había problema alguno de financiación, la consejera de Obras Públicas constata una realidad distinta, al menos en lo que al tramo final se refiere. Incluso, ayer se conocieron otras declaraciones de Josefina Cruz, a Europa Press, en las que decía: "No se pueden poner en servicio líneas que no sean completas, deben tener rentabilidad social y funcional". Explicación que contrasta con la idea de su departamento de abrir al servicio el próximo mes de noviembre el ramal de Carretera de Cádiz sin conexión con el resto de la ciudad.

El puerto ampliará el atraque del dique de Levante (La Opinión)

Ampliará en 32 metros el actual atraque sur, lo que permitirá atender barcos con más de 300 metros de eslora







El atraque sur del dique de Levante es uno de los más solicitados por su situación.
El atraque sur del dique de Levante es uno de los más solicitados por su situación. Gregorio Torres

MIGUEL FERRARY El incremento de la llegada de cruceros al puerto de Málaga, superando las previsiones de la Autoridad Portuaria, ha obligado a acometer la ampliación del actual atraque sur del dique de Levante, el de mayor importancia de la infraestructura crucerística de la ciudad.
La actuación supondrá una inversión de 1,4 millones de euros y permitirá ampliar la zona de atraque –de 136 metros– en otros 32 metros adicionales. Esta será una primera fase, ya que el objetivo es continuar con la ampliación de otros 30 metros, de modo que se disponga de una superficie operativa de 198 metros de longitud para atender la llegada de los cruceros.

Esta actuación viene motivada, como explica la propia Autoridad Portuaria en la justificación del proyecto, en que este atraque fue inaugurado en 2008 con idea de atender barcos con una eslora de hasta 272 metros. Sin embargo, el notable crecimiento de este sector en Málaga, con la llegada habitual de buques con más de 300 metros de eslora, ha obligado a impulsar la ampliación. De este forma, se evitará que los buques tengan que maniobrar tras su atraque para efectuar las distintas operaciones de aprovisionamiento y desembarco de pasajeros.

La obra que sale a contratación, que tendrá un plazo de ejecución de cinco meses y medio, cubrirá prácticamente toda la demanda actual de los grandes buques, que podrán realizar de forma simultánea el aprovisionamiento de alimentos, abastecimiento de combustible, embarque y desembarco de pasajeros y maletas, algo que en la actualidad era imposible para los grandes cruceros.

La actuación se centrará primero en la instalación de los pilotes sobre los que se construya el tablero del atraque. Estan previstos seis pilotes con un diámetro de 1,5 metros, salvo el central, que será de mayores dimensiones al disponer de un diámetro de 1,8 metros.

El proyecto ha reducido el número de pilotes respecto al atraque primitivo, reduciendo el peso del tablero superior y rebajando el coste de la obra. La actuación no necesitará dragar la zona ni requiere protección arqueológica.

Villalobos critica el retraso de la Aduana(SUR)

La diputada nacional del PP Celia Villalobos criticó ayer los «reiterados retrasos» en la ejecución del Museo de Bellas Artes en el Palacio de la Aduana, cuya apertura estaba finalmente prevista para 2011 -tras el incumplimiento de otros plazos-, pero que no verá sus puertas abiertas por lo menos hasta 2013, y se comprometió a que el PP «lo solucionará rápidamente en cuanto gobierne».

La ciudad deportiva, más cerca (SUR)

Los dueños de la parcela se muestran receptivos a las propuestas lanzadas por Urbanismo para hacerse con el terreno en los próximos días El Ayuntamiento y los propietarios de Arraijanal acercan posturas sobre el suelo
02.08.2011 -
JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es
MÁLAGA.

La ciudad deportiva, más cerca
Los campos de fútbol se construirán en una franja de cien mil metros cuadrados próxima a la autovía de Guadalmar. :: SUR
El acuerdo entre el Ayuntamiento y los propietarios de Arraijanal para que la ciudad obtenga los terrenos en los que el Málaga ha previsto la construcción de una ciudad deportiva, y la Junta de Andalucía un parque metropolitano , está cada vez más cerca. Según pudo conocer este periódico, en los últimos días se han producido contactos entre estos privados y los responsables de la Gerencia Municipal de Urbanismo para avanzar en un posible acuerdo que permita a la ciudad ocupar los suelos. Algunos de esos encuentros se celebraron ayer mismo y tendrán continuidad en los próximos días.
Según las fuentes consultadas, la postura de los propietarios de Arraijanal, con la empresa Vallehermoso a la cabeza, es por el momento receptiva a las ofertas lanzadas desde el Ayuntamiento. Como ayer informó este periódico, esas ofertas pasan por compensar una parte de los derechos edificatorios que les corresponden a los dueños de Arraijanal con terrenos para la construcción de viviendas de protección oficial que pertenecen al Consistorio. Esos suelos pueden desarrollarse de un modo más inmediato que aquellos que les corresponderían dentro del área de reparto global de compensaciones del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), cuya entrada en vigor está ya muy cerca, ya que se producirá en los próximos días.
Precisamente, la activación del nuevo plan es lo que va a permitir al Consistorio ofrecer a los dueños de Arraijanal una parte de los excesos de derechos urbanísticos que le corresponden a la ciudad y que ésta puede utilizar en este tipo de operaciones para obtener suelos.
Eso sí, antes de firmar con el Ayuntamiento el acta que le permitiría disponer de los quinientos mil metros cuadrados de Arraijanal para destinarlos a la ciudad deportiva y el parque metropolitano, los privados quieren que se les garantice por escrito las compensaciones que les va a ofrecer la ciudad. Ese es al menos el planteamiento de algunos de ellos, que no quieren dejar nada a la voluntad que, de palabra, le puedan mostrar en Urbanismo.
En cualquier caso, parece que el acuerdo para que Arraijanal pase a ser un suelo público está a punto de cerrarse, con lo que se despejaría uno de los principales obstáculos para que el Málaga pueda realizar su ciudad deportiva en la franja de terrenos más próxima a la autovía de Guadalmar. Cabe recordar que este proyecto, promovido especialmente por el jeque Abdullah Al-Thani, comprende una decena de campos de fútbol, oficinas, vestuarios, cafetería y otras instalaciones complementarias. En este ámbito, el club también ha planteado la construcción de un parque acuático y un oceanográfico, pero estas dos actuaciones no son tan prioritarias y podrían desarrollarse más adelante.
Siguiente paso
Tras la ocupación de los suelos, el siguiente paso tendrá que ser abordado a tres bandas por el Ayuntamiento, la Junta y el Málaga. Las dos instituciones y la entidad deportiva tendrán que acordar los términos en que se desarrollarán la ciudad deportiva y el parque metropolitano, cuya realización está dispuesta a asumir el club de La Rosaleda. Esta última cuestión ha sido clave para que el Gobierno andaluz dé luz verde al proyecto deportivo.
La intención de los responsables del Málaga es iniciar las obras de la ciudad deportiva de inmediato. Para ello, como ayer informó este periódico, podría concederse una licencia de usos y obras provisionales, un camino que permite a la Gerencia de Urbanismo otorgar el permiso para los trabajos de forma provisional, sin que culmine el proceso para aprobar el plan especial que necesita la zona, que está calificada en el PGOU como verde, para poder albergar un equipamiento de estas características.
Por otro lado, de llegarse al acuerdo entre el Ayuntamiento y los dueños de Arraijanal para que estos cedan el suelo a la ciudad, habrá que ver si mantienen o no el recurso judicial contra el plan metropolitano de la Junta que invalidó su intención inicial de dar a la zona un uso residencial y hotelero. Para algunos, mantener esa demanda no tendría sentido, si bien puede que otros opten por seguir defendiéndola.

Las obras para la llegada del metro al Centro se quedan sin fecha (SUR)

Las dificultades económicas de la Junta obligan a posponer este tramo para centrarse en culminar los que ya están en ejecución
02.08.2011 -
IGNACIO LILLO ilillo@diariosur.es
MÁLAGA.

Las obras para la llegada del metro al Centro se quedan sin fecha
La estación Guadalmedina, situada en el entorno de la avenida de Andalucía, será la más cercana al casco histórico hasta que se desbloquee el paso por la Alameda. :: SUR
El proyecto del metro de Málaga ha entrado en un periodo de incertidumbre, ahogado por las dificultades económicas y técnicas. El tramo más esperado de la actuación, el que permitiría a un vecino de Carretera de Cádiz, de Cruz del Humilladero y de Teatinos llegar directamente hasta el centro, ha quedado relegado al limbo de los proyectos sin presupuesto. La Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía ha decidido centrar todos sus esfuerzos en los tajos que ya están en marcha de las líneas 1 y 2, y deja para tiempos mejores el paso del suburbano bajo la Alameda Principal hasta la plaza de la Marina, el Parque y La Malagueta, según confirmó ayer este periódico, tras las informaciones ofrecidas por El País.
La suspensión de estos trabajos pretende, según las declaraciones de la consejera de Obras Públicas, Josefina Cruz, dar prioridad a la interconexión de las líneas 1 y 2, en forma de 'U', mediante el intercambiador ubicado junto a la estación Málaga-María Zambrano, al entender que ello permitirá dar servicio a un gran volumen de demanda, que según las últimas previsiones de la Consejería asciende a casi 15 millones de usuarios. Ello se apoya en la posibilidad de interconectar los dos núcleos de mayor población de la capital con servicios e instalaciones que atraen a miles de usuarios cada día, como son el campus universitario de Teatinos, el hospital Clínico, la Ciudad de la Justicia y el palacio de los deportes Martín Carpena. La fecha estimada para que este eje entre en servicio es el mes de febrero de 2013.
Sin embargo, los estudios técnicos y el sentido común determinan que es precisamente el casco histórico, epicentro de la vida económica, comercial, cultural y de ocio, el destino deseado por la mayoría de los potenciales clientes del suburbano. Así lo constata, entre otras, la encuesta que en 2009 elaboró el Ayuntamiento de Málaga, a propósito de la solicitud para prolongar el Cercanías hasta la plaza de la Marina. Sus resultados desvelan que más del 50% de los usuarios buscan puntos situados al este del Guadalmedina. De ellos, más del 75% proceden o se dirigen al corazón mismo de la capital.
Tras esta polémica decisión aparecen razones de dos tipos: las primeras, de orden financiero, por las dificultades presupuestarias que atraviesa el Gobierno andaluz, al igual que el resto de instituciones. Pero, unido a lo anterior, tampoco se escapa la complejidad técnica del proyecto, especialmente marcada por la posibilidad de que aparezcan restos arqueológicos que dificulten el avance y por la necesidad de preservar los ficus centenarios, lo que traería consigo un impacto negativo dilatado sobre la vida de la ciudad.
Las dificultades surgidas en el tramo anterior, desde la estación de ferrocarril hasta el río Guadalmedina, actualmente en ejecución, han servido como banco de pruebas de lo que podría ocurrir en este caso, y el desarrollo de los acontecimientos previsiblemente habrá influido en la decisión. Cabe recordar que la aparición de restos arqueológicos en la calle Callejones del Perchel, unido a los problemas económicos, han obligado a reprogramar los trabajos, que no terminarán al menos hasta el próximo año. Según el acuerdo suscrito con el Ayuntamiento, sería solo a partir de la vuelta a la normalidad en la avenida de Andalucía cuando las máquinas podrían entrar a ejecutar el paso bajo el río, para enfilar la Alameda. Con todo, para tranquilidad de vecinos y comerciantes, la mayor parte de la superficie en el Perchel estará despejada y abierta al uso ciudadano en noviembre.
Tras este golpe de timón por parte de Obras Públicas, el escenario a corto y medio plazo sería el siguiente: la línea 2, entre el Martín Carpena y Héroe de Sostoa, y el tramo de la línea 1 en superficie, para conectar los dos campus de Teatinos, comenzarán a funcionar, tal y como estaba previsto inicialmente, el próximo 11 de noviembre. A su vez, en febrero de 2013 se conectarán las líneas 1 y 2 entre sí, gracias a la llamada «solución Bustinduy», por el ingeniero que la diseñó, un intercambiador junto a la estación María Zambrano para permitir el intercambio a un mismo nivel entre los trenes de ambas líneas. De esta forma, un vecino de la Carretera de Cádiz podrá llegar a la Universidad, a la Ciudad de la Justicia o al Hospital Clínico en unos catorce minutos.
A finales de ese mismo año (2013) entrará en escena una de las estaciones más importantes del recorrido, la de Guadalmedina, ya en plena avenida de Andalucía, a un tiro de piedra de algunos de los polos de atracción más concurridos de la ciudad (El Corte Inglés, Hacienda, el mercado de Atarazanas, la vía comercial de Armengual de la Mota, etc). Y esta será, al menos por ahora, la parada más cercana al Centro.

lunes, 1 de agosto de 2011

MÁLAGA Las recetas para Arraijanal. (SUR)

El Ayuntamiento baraja varias medidas para obtener los suelos con rapidez y conceder una licencia de obras con carácter provisional.
Fórmulas para agilizar al máximo los permisos de la ciudad deportiva proyectada por el Málaga.

01.08.11 - 01:34 -
Su condición de territorio que, por una u otra circunstancia, no sucumbió a la conquista del ladrillo en los años del 'boom' inmobiliario lo han convertido en un codiciada joya del urbanismo. No es de extrañar, por lo tanto, que el último de los encaprichados con esa joya haya sido el jeque propietario del Málaga, que ve en ella su soñada ciudad deportiva, acompañada al norte, en San Julián, por un nuevo estadio para la ciudad. Arraijanal es ya una palabra clave en el desarrollo más inmediato de Málaga, que tendrá su pistoletazo de salida con la entrada en vigor del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), previsiblemente a lo largo del mes de agosto. Pero, ¿cuáles van a ser los pasos que va a seguir este proyecto si finalmente se realiza? ¿Sería posible acometerlo con la inmediatez que pretenden desde el Málaga?
Este periódico ha hecho varias averiguaciones al respecto con el fin de responder a estos y otros condicionantes, y las respuestas obtenidas parecen en principio favorables a los planteamientos del club de La Rosaleda, acogidos hasta el momento positivamente tanto por el Ayuntamiento como por la Junta de Andalucía. Cabe recordar que el proyecto del Málaga pasa por ocupar la franja de los terrenos de Arraijanal más próxima a la autovía de Guadalmar (unos cien mil metros cuadrados) para desarrollar una ciudad deportiva compuesta por una decena de campos de fútbol, oficinas, vestuarios, cafetería y otras instalaciones complementarias. En este ámbito, el club también ha planteado la construcción de un parque acuático y un oceanográfico, pero estas dos actuaciones no son tan prioritarias y podrían desarrollarse más adelante.
Al mismo tiempo, los propietarios del club asumirían la conversión de los cuatrocientos mil metros cuadrados restantes hacia la playa en el parque ideado por la Junta en Arraijanal, cuestión por la que el Gobierno andaluz ve con buenos ojos la actuación. ¿Qué hace falta, por tanto, para iniciarla? En primer lugar, que los terrenos pasen a manos de la ciudad para que, a su vez, puedan ser cedidos al Málaga. Actualmente siguen en manos de una decena de propietarios, con Vallehermoso a la cabeza. La cuestión, que puede parecer en principio compleja, podría resolverse en no demasiado tiempo si entra en juego una posibilidad que barajan los responsables municipales para conseguir que los privados cedan los suelos de forma inmediata.
Esa opción, que permitiría al Ayuntamiento firmar el acta de ocupación de la parcela y cederla al Málaga, consiste en permutar una parte de los derechos urbanísticos de los privados con suelos municipales en los que la construcción de viviendas de protección oficial, que es lo que les corresponde como compensación dentro del PGOU, sería más inmediata. Ésta es una de las reclamaciones planteadas por algunos propietarios para aceptar una inmediata cesión de los suelos, una opción que no les ofrece más derechos urbanísticos de los que les corresponden pero sí les facilita poder desarrollarlos con una mayor rapidez si lo desean. Si no se produjera esa permuta, entrarían en el reparto global de compensaciones del PGOU y tendrían que escoger terrenos cuyo desarrollo podrían durar todavía una década o más.
Camino más corto
Aunque la negociación con los propietarios de Arraijanal se antoja complicada, ésta será una baza a tener en cuenta por el Consistorio en el propósito de dar respuesta lo antes posible a la actuación planteada por el Málaga. El otro de los mecanismos que están sobre la mesa hace referencia al siguiente paso, es decir, a la tramitación de los permisos para las obras. En condiciones normales, habría que tramitar un plan especial para poder realizar la ciudad deportiva en un suelo que está calificado por el nuevo PGOU como verde, pero la burocracia puede ser más favorable al jeque si se opta por una figura recogida en el Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía. Se trata de la licencia de usos y obras provisionales, un camino que permite a la Gerencia Municipal de Urbanismo conceder el permiso para los trabajos de forma provisional, sin que culmine el proceso para aprobar el citado plan especial.
Eso sí, ese permiso especial no podría evacuarse sin contar con los preceptivos informes de carreteras, sobre los posibles restos arqueológicos del lugar y por las servidumbres aeronáuticas. Este último tiene que ser emitido por la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA), que está tardando entre uno y tres meses como mínimo en pronunciarse. Además, para conseguir la licencia provisional, el Málaga tendría que aportar un aval por importe de lo que costaría demoler lo autorizado provisionalmente y devolver los terrenos a su estado inicial. A tenor de la solvencia financiera demostrada últimamente por el club, este condicionante no supondría problema alguno.
Todo parecen por el momento ser bendiciones para una actuación que ha levantado un gran interés y que vendrá a poner en valor los suelos de Arraijanal, convertidos en este momento en uno de los puntos de prostitución de la capital.

MARBELLA El Ayuntamiento desbloquea la polémica obra de calle Muro. (SUR)

La promotora presenta un proyecto reformado para ajustarse al Plan General que le obliga a demoler parte de la estructura

01.08.11 - 01:34 -
A lo largo de la historia han existido muros célebres. La Gran Muralla china o el Muro de las Lamentaciones en Jerusalén, son solo algunos ejemplos. Salvando las distancias, Marbella también tiene su particular muro, pero forjado con una valla que protege una construcción paralizada desde hace una década. Una situación que según denunciaron los vecinos, hace escasas fechas en este periódico, provoca suciedad, molestias e inseguridad.
Paradojas de la vida, el edificio a medio construir, del que apenas se pueden apreciar los cimientos, se localiza en calle Muro, en pleno centro de Marbella.
Los inconvenientes con los que conviven los residentes del entorno tienen los días contados. La Junta de Gobierno Local concedió el pasado 14 de junio luz verde a la licencia de obras para el reformado de este proyecto básico, que contempla la construcción de 22 viviendas. O dicho de otra manera, el promotor debe echar marcha atrás en sus planes iniciales para adaptarse al Plan General. Para empezar ya no podrá construir la treintena de pisos previstos originalmente. Además, los vecinos empezarán en breve a ver el problema con distancia, pues el promotor deberá tirar parte de la estructura para separarse de la fachada colindante. Donde ahora apenas existe metro y medio deberá quedar una separación de entre tres y cinco metros.
En faena
«Cuando llegamos al Ayuntamiento nos encontramos esa obra paralizada», recuerda el edil de Urbanismo, Pablo Moro. «Cuando el promotor nos puso de manifiesto que quería continuar los trabajos, le pedimos que presentara un proyecto reformado para adaptarse a lo que el Plan General le permite y por el que legalice lo que ya está hecho», añade el concejal.
El responsable municipal de Urbanismo pone de relieve, además, la urgencia del constructor por retomar los trabajos. «Si las máquinas no han empezado ya la faena es porque el promotor debe resolver antes una serie de condicionamientos leves», subraya Moro.
El horizonte parece despejado. Eso sí, solo cuando la obra recupere el pulso los vecinos recobrarán la tranquilidad que dicen haber perdido.

RINCÓN DE LA VICTORIA Rincón consulta con la Junta para evaluar los recortes al nuevo PGOU. (SUR)

El equipo de gobierno del PP quiere incluir el puerto deportivo y un segundo campo de golf, proyectos a los que se opone la Administración

01.08.11 - 01:34 -
El nuevo equipo de gobierno del PP en el Ayuntamiento de Rincón de la Victoria ha iniciado los contactos con la Junta de Andalucía para evaluar las posibilidades de elaborar un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para el municipio, después de que a comienzos del pasado año la Administración andaluza tumbara la propuesta presentada por el anterior equipo de gobierno, de PSOE y PSIRV, porque superaba los límites máximos de crecimiento previstos en la ley andaluza del suelo.
Así, el alcalde rinconero, el popular Francisco Salado, explicó a este periódico que han encargado un informe a la Delegación del Gobierno de la Junta en Málaga para conocer con exactitud qué proyectos y suelos se quedarían fuera de esta revisión, «y en función de cómo lo vean los técnicos, así actuaremos, aunque en principio no estamos de acuerdo con hacer un PGOU que no contemple un puerto deportivo y un segundo campo de golf», remarcó Salado.
«El crecimiento urbanístico del municipio ha sido muy importante en los últimos años y hay que darle soluciones a una serie de problemáticas, como las viviendas aisladas al norte de la autovía, o dotar de esas nuevas infraestructuras a Rincón de la Victoria», continuó el primer edil rinconero, quien entiende que si la Junta de Andalucía no comparte estos criterios, «lo mejor será que esperamos a que se produzca el esperado cambio que vaticinan todas las encuestas en la comunidad, y que llevaría al PP a la presidencia, con Javier Arenas», apostilló.
El regidor rinconero recordó, no obstante, que el municipio cuenta desde 2008 con su PGOU adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), un trámite en el que fue pionero en la provincia. Eso sí, para Salado esta adaptación «no resuelve los problemas y no proyecta un nuevo modelo de ciudad de futuro para Rincón».
La revisión del PGOU presentada en 2009 contemplaba un total de 15.459 nuevas viviendas (actualmente existen 8.393), lo que suponía un crecimiento del 46,98 por ciento del parque residencial. En cuanto a la población, con una ratio de 2,4 habitantes por vivienda, habría 37.101 personas más, es decir, un incremento del 99,88%.

RONDA Ronda descarta volver a licitar 365 VPO paralizadas. (SUR)

El concejal de Obras y Urbanismo del Ayuntamiento de Ronda, el andalucista Daniel Harillo, descartó una segunda licitación para la construcción de 365 VPO en La Dehesa. Harillo recordó que en 2009 la empresa adjudicataria del proyecto presentó un problema de pago a las empresas que tenía subcontratadas, por lo que los trabajos comenzaron a ralentizarse hasta su paralización. La ahora exconcejala de Vivienda María José Martín de Haro aseguró entonces que la Junta de Andalucía tomó la decisión de volver a abrir el plazo de licitación, aunque ahora Harillo rechaza esta posibilidad tras mantener una reunión con el delegado provincial de Obras Públicas, Enrique Benítez: «No se trata de una nueva licitación, es que la Junta no tiene dinero».

MALAGA. Campanillas frena en seco por el nuevo PGOU. (LAOPINION)

El Ayuntamiento rechaza la construcción de 1.000 viviendas en Villa Federica por «no cumplir con las determinaciones» del Plan General de Ordenación Urbana

Vista aérea de los suelos descritos y su entorno.
Vista aérea de los suelos descritos y su entorno. La Opinión
JAVIER GARCÍA RECIO El Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia de Urbanismo, ha frenado el desarrollo urbanístico de un amplio sector de Campanillas, donde se preveía la construcción de algo más de 1.000 viviendas, por «no cumplir con las determinaciones» previstas en el nuevo PGOU, según el acuerdo de la Junta de Gobierno Local, que decidió rechazar el proyecto de plan parcial de la zona, que corresponde en parte a la finca Villa Federica, presentado por sus promotores, a la cabeza de los cuales se encuentra el empresario y promotor Federico Beltrán.


El plan parcial del expediente denegando se encontraba concluso y listo para su aprobación desde mediados del mes de enero de este año, pero se ha retrasado hasta ahora.


El Ayuntamiento rechaza el plan parcial que plantea el desarrollo de esta zona al entender que no se atiene a las últimas modificaciones realizadas al PGOU. En concreto, el plan parcial presentado se adapta a las determinaciones de la primera aprobación provisional del PGOU, que tuvo lugar en agosto de 2008, pero no tiene en cuenta que aquellas han sido modificadas «de forma sustancial» en la última aprobación provisional de julio de 2010, al aumentar la superficie, los parámetros de edificabilidad y el aprovechamiento medio.


Zona estratégica


Se trata de una de las zonas que el PGOU dibuja para el desarrollo urbanístico y residencial de Campanillas. El sector tiene una superficie de 201.300 metros cuadrados y prevé la construcción de 1.002 viviendas, de ellas 689 libres y 313 de protección oficial. Incluye también un 12% para espacios libres, un 6% para uso educativo y un 3% para deportivo.
La zona tiene importancia estratégica ya que se encuentra haciendo de cuña entre el núcleo tradicional de Campanillas y el Parque Tecnológico de Andalucía (PTA). Por ello, debe tener un papel relevante en la integración tanto del distrito como del PTA.

Una vez desarrollada, la zona servirá de un lado para ofrecer una demanda de vivienda cercana a las miles de personas que trabajan en el parque tecnológico, y de otro servirá para dotar de zonas verdes y equipamientos modernos a Campanillas, que apenas disfruta ahora de este tipo de dotaciones.

La zona en cuestión es uno de los suelos que el Ayuntamiento ha conseguido salvar de la negativa inicial de la Junta, que rechazaba su urbanización por su cercanía al río Campanillas, lo que supone cierto riesgo al tratarse de zona inundable. Los suelos corresponden en su mayor parte a la finca Villa Federica, propiedad de Federico Beltrán.


Una zona amnistiada por la Junta

El Ayuntamiento consiguió convencer a la Junta para que permita el desarrollo residencial en los suelos más alejados del río. La Junta aceptó amnistiar estos suelos siempre que se lleven a cabo actuaciones de infraestructura para evitar riesgos de inundación y con la obligación de trasladar la construcción de viviendas a las áreas más alejadas de la orilla del río.

El Ayuntamiento batalló por obtener autorización para construir en estos suelos, ya que consideró que de lo contrario no habría aprovechamiento urbanístico suficiente para compensar las cargas que va a producir Arraijanal.

Por ello, estos suelos deberán contar con el estudio y autorización previos de la Agencia Andaluza del Agua, que exigirá las medidas correctoras necesarias para que se elimine el riesgo de inundaciones por la cercanía del río.

MALAGA. "La obra de la Alameda podría ser el proyecto emblemático del próximo lustro". (MALAGAHOY)

Vargas critica que no se aproveche el actual escenario de crisis para pensar los proyectos de futuro · Sobre Arraijanal y el jeque es claro: "No hay que dejarse engañar por un espejismo de 'Bienvenido Mr. Marshall"

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 01.08.2011 - 01:00
-¿Qué objetivos se marca tras su reelección como decano del Colegio de Arquitectos de Málaga?
-El periodo anterior estuvo muy marcado por la crisis y por cómo afectaba al colegio como institución. Hace dos años estábamos en una situación dramática, pero ahora el dramatismo es peor para los colegiados. El reto es mantener la situación y adecuarnos a las exigencias del siglo XXI. Abordar ese cambio en una situación de bonanza económica hubiese sido más fácil, ahora será más complicado, pero es inaplazable. La idea es hacer una institución ágil, moderna y cercana a los colegiados.

-¿Hasta qué punto la crisis afecta a la profesión?
-La situación económica creo que es casi peor que para otros sectores porque la posibilidad de cerrar, que a veces es una solución, en nuestro caso es más difícil. Un ejemplo, en mi estudio estamos gestionando proyectos de 2003. Yo no puedo cerrar porque tengo un compromiso con esa empresa.

-Uno de sus objetivos era que el colegio tuviese voz. ¿Cómo se ve la ciudad desde el colegio?
-Es de estancamiento generalizado, no sólo de la inversión privada sino también pública, que en otras crisis ha sido la válvula de escape. Se ven pocas grúas y los proyectos parece que van al ralentí. Pero es buena oportunidad para pensar los proyectos de futuro, porque no se anda con la presión de que mañana tienen que estar las máquinas trabajando. Y ahí quizá si estamos perdiendo la oportunidad para reflexionar esos proyectos de una manera más amplia. Leía una información vinculada al Benítez y si el proyecto del parque lo tenía que hacer Fomento o el Ayuntamiento. Creo que es una buena oportunidad para convocar un concurso y no me vale la idea de que somos más ágiles. Estoy seguro de que se terminaría el concurso antes de tener el dinero. Y ya está bien de que esta ciudad, en una situación de crisis, se proyecte únicamente por la Gerencia de Urbanismo.

-Desde hace meses los debates que hay encima de la mesa son los mismos: Puerto, Alameda...
-En el caso del Puerto creo que la situación es distinta, porque ese debate se cerró en el plan especial de 2004, lo que supone que la definición última de la obra queda en manos del concesionario. La ciudad no termina de aceptar que una parte tan singular la vaya descubriendo según avanza la obra. Sobre otros temas parece que nunca terminamos de cerrarlos, como ocurre con el Astoria, donde se habla simplemente de un edificio cultural. Siempre tenemos una serpiente de verano que aparece y desaparece y no terminamos de ejecutar ninguna decisión.

-Del nuevo Plan General, ¿qué destacaría?
-Mi gran esperanza es, más que un proyecto concreto, que el plan sirva para revitalizar y poner en valor la zona oeste. Es la gran apuesta que Málaga necesita, por la población que vive ahí y por ser un espacio urbanizado alejado de los estándares de calidad actuales.

-El hotel de Moneo, ¿le parece un mamotreto?
-Hicimos dos informes sobre la legalidad o no de la altura planteada y señalamos que el Pepri Centro fija cinco plantas como dimensión de referencia, pero que se puede construir más alto. Construir más de cinco plantas en esa zona no es una ilegalidad. A eso se suma que se trata de una zona que está hecha un desastre y la actuación mejorará lo que hay y que Moneo suele acertar, suele hacer un buen trabajo.

-Quisiera preguntarle por dos intervenciones concretas: Arraijanal y la posible peatonalización de la Alameda Principal.
-Sobre Arraijanal y la ciudad deportiva me gustaría ver papeles. En estas cosas hay que tener exquisita prudencia, no dejarse engañar por un espejismo de Bienvenido Míster Marshall. Eso no quiere decir que este señor tenga una sincera voluntad de invertir, pero hay que ver exactamente en qué consiste el proyecto. Es una zona delicada, el último tramo del litoral virgen que queda en la capital, con unas condiciones de infraestructura saturadas... Todo eso habrá que verlo.

-¿Y sobre la Alameda?
-Hay que actuar con una voluntad definitiva. Se va a abrir el eje este-oeste con la obra del Metro y metidos en este follón hay que pensarlo bien. ¿Qué zonas se van a peatonalizar, si el tráfico debe ir en superficie o soterrado...? Y se debería aprovechar para poner un hito de entrada al centro en la Plaza Manuel Alcántara diferente a la fuente de las Gitanillas. Se podría impulsar un concurso de ideas para ver el tratamiento superficie de la Alameda, ampliándolo hasta la Plaza Manuel Alcántara. La intervención sobre la Alameda podría ser el proyecto emblemático del próximo lustro, por no decir de la década.