domingo, 8 de enero de 2012

La plaza de las mil caras (Málaga Hoy)


La hoy en día conocida como Plaza de la Merced fue el lugar donde los Reyes Católicos recibieron las llaves de la ciudad
RAQUEL GARRIDO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 08.01.2012 - 01:00
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Un arriero con dos mulas, los raíles del tranvía todavía no electrificado y una parada de coches de caballos que eran los taxis de la época forman la imagen que ofrecía por el año 1906 la emblemática Plaza de la Merced y lo único que se mantiene prácticamente igual en la actualidad es la existencia de una parada de taxis en el mismo sitio. Hasta el propio recinto ha sido transformado hace apenas unos meses mejorando su imagen, pero conservando el encanto de antaño. La plaza era en origen un gran espacio abierto extramuros delante de la puerta de Granada, limitado por el camino real que partía hacia aquella ciudad a un lado, el cementerio musulmán, el arrabal de Funtanalla y la muralla. Era la principal entrada a la ciudad y una zona de gran movimiento comercial. Tal era la importancia de esta zona que, junto a la puerta de Granada, se celebró en el año 1487 la ceremonia de entrega de las llaves de la ciudad a los Reyes Católicos. 

La plaza, también conocida como del Arrabal o del Mercado, era un gran espacio libre que se abría delante de la puerta de Granada, la principal de la ciudad. Los reyes aprobaron la celebración de un mercado semanal franco y feriado desde 1489, y su delimitación se produjo entonces. Según el historiador Víctor Heredia, en época cristiana la plaza era un lugar "muy animado y concurrido" y se fue conformando urbanísticamente con el convento de la Merced, el de La Paz, el Hospital de Santa Ana y la muralla, a la que se adosarían edificios desde el siglo XVIII. Fue en 1822 cuando el general Riego, héroe del liberalismo, se hospedó en la casa número 15, por lo que más tarde la plaza adoptó su nombre durante mucho tiempo. En esta época la plaza fue escenario de revueltas políticas, como el asesinato del gobernador conde de Donadío en 1836, y además era punto de concentración de fuerzas durante los procesos revolucionarios típicos del siglo XIX. 

La urbanización de la plaza se produjo a mediados de ese siglo, después de la inauguración del obelisco en memoria del general Torrijos y sus compañeros, que habían sido fusilados en las playas de San Andrés en 1831. Aunque fue en 1858 cuando adquirió su aspecto prácticamente definitivo. Según el historiador Víctor Heredia, ese espacio central, terrizo, más relajado e íntimo, estaba poblado de asientos, árboles, farolas y quioscos, y sirvió de escenario a los juegos infantiles de Picasso, que nació en una esquina de esta plaza el 25 de octubre de 1881. La plaza fue reformada en el año 1988, cuando se cambió el arbolado y el pavimento. Hace apenas unos meses concluyó la última remodelación en la que se ha ampliado la zona peatonal a dos laterales y se ha sustituido la calzada de adoquines por otro tipo de suelo. Pero aún se mantiene la presencia fantasmal de los cines Victoria y Astoria. El primero, el más antiguo, fue demolido en 1968 y fue reconstruido y reinaugurado en 1979. Algunos años antes, en 1966, en el solar contiguo, se había levantado el cine Astoria, también de la empresa Moreno, una de las salas más grandes de la ciudad. Cerradas hace años, en sus edificios se suceden proyectos urbanísticos privados y públicos que temen, sobre todo, que su demolición implique una demanda general de no construir nada en su espacio como ampliación de la plaza. 

La memoria de Riego y Torrijos y la configuración de la plaza en los años centrales del siglo XIX definen el carácter liberal y romántico de esta zona, concebida como un espacio de paseo y de descanso, además de cómo sitio de paso.

UNA PLAZA CON CARÁCTER RELIGIOSO. Durante el siglo XIX los conventos de La Paz y La Merced cambiaron de uso. En 1836 las autoridades locales se incautaron del edificio del convento de la Paz, que lindaba con el Hospital de Santa Ana (existente sobre el solar de los cines Astoria y Victoria) y abrieron una vía de comunicación entre la calle de la Victoria y la plaza de la Merced. El solar del convento fue vendido a particulares, que fueron construyendo algunos inmuebles de nueva planta. Mientras tanto, las monjas se trasladaron provisionalmente al convento de Santa Clara hasta que dispusieron de uno nuevo en la Calzada de la Trinidad. Al final sobre el solar el comerciante y promotor Antonio Campos edificó dos manzanas de edificios de renta, proyectados por Rafael Moreno y terminados por Jerónimo Cuervo entre 1869 y 1870. Y fue precisamente en éste donde nació el genial pintor malagueño Pablo Ruiz Picasso y donde actualmente tiene su sede la Fundación Casa Natal. El convento de La Merced sirvió de cuartel y luego fue derribado y parcelado en 1889. Su solar ha tenido varios usos como parque recreativo y espacio abierto hasta que en la década de 1960 se construyó un mercado de abastos. La iglesia de la Merced se conservó como parroquia hasta su incendio en 1931.

Un túnel bajo la ciudad (La Opinión)


En el primer trimestre de este año la Junta iniciará los trámites para la contratación de las obras del último tramo del suburbano, el que unirá el Guadalmedina y La Malagueta, que está presupuestado en 125 millones de euros


Las estaciones de la línea 2 están ya terminadas y sólo a falta de algunos remates como el cierre de las bocas de metro y los acabados de algunas partes. Están operativas y desde hace pocos días cuentan con el suministro normalizado de electricidad de Endesa.
Las estaciones de la línea 2 están ya terminadas y sólo a falta de algunos remates como el cierre de las bocas de metro y los acabados de algunas partes. Están operativas y desde hace pocos días cuentan con el suministro normalizado de electricidad de Endesa. 

Los trabajos de construcción del metro han horadado la ciudad. Un largo túnel de 7,2 kilómetros ya discurre por la parte oeste de la capital malagueña, con todas las secciones conectadas y gran parte con las instalaciones terminadas. A lo largo de 2012 todo el túnel se convertirá en metro.


M. FERRARY Las obras del metro han alcanzado una velocidad que aseguran que no haya marcha atrás. La crisis y la paralización de obras de infraestructuras no ha afectado al suburbano, que ya lleva invertidos 421 millones de euros de los 760 millones que se calcula que costará toda la obra. Ese dinero ya se aprecia claramente en la Línea 2, que para el próximo mes de enero se dará por terminada, una vez que se completen los últimos remates.

La Línea 2, de hecho, ya está acogiendo las primeras pruebas de circulación de los trenes, puesto que toda la infraestructura ferroviaria y las estaciones está ya terminada. Únicamente queda el revestimiento y el cierre de algunas bocas de metro en la Carretera de Cádiz, que se completarán en las próximas semanas.

Instalaciones, acabados, pintura, iluminación y hasta los relojes están instalados en los 3,8 kilómetros de esta línea, que tiene seis estaciones con un diseño moderno y singular.

Sin embargo, ahora el reto está en completar la Línea 1, que formará el segundo ramal de ese recorrido en V que se quiere poner en marcha en febrero de 2013. Unos 3,1 kilómetros de su trazado están casi terminados, correspondientes al recorrido en superficie. Sólo queda la instalación de las catenarias para hacerlas operativas y que posiblemente se terminen de montar a lo largo de enero y febrero. De hecho, esta misma semana han llegado los postes de catenaria para el tramo en superficie. Para ese mes está previsto que puedan circular los primeros trenes por estas vías, inaugurando los ensayos en la Línea 1 y probado cómo funciona el recorrido en superficie y su integración con la vida diaria del campus universitario.

El resto de la Línea 1, que discurre ya bajo tierra entre la Ciudad de la Justicia y la estación de Renfe necesita algo más de tiempo, aunque el avance es apreciable. El túnel ya tiene una continuidad completa en los 3,8 kilómetros de recorrido bajo tierra y Metro Málaga espera que la excavación termine para la primavera. A partir de ese momento, sólo se trabajará bajo tierra y sin apenas afección a la superficie, salvo cinco rampas de extracción de tierra que se quedarán abiertas en las calle Prosper Merimèe, Virgen de la Cabeza, Juan XXIII, Santa Marta y Roger de Flor.

Las vías, catenarias e instalaciones de la Línea 1 se montarán a partir de abril, con un plazo de ejecución que no superará los ocho meses y que dejará este tramo en condiciones de uso para noviembre. No obstante, para el verano ya se irán haciendo las primeras pruebas con trenes bajo tierra en esta parte del recorrido y de forma paralela al término de los trabajos de instalaciones y superestructura.

Tramo común

El miércoles 28 de diciembre anunció la consejera de Obras Públicas, Josefina Cruz, que en el primer trimestre de 2012 se iniciará la contratación de las obras del último tramo, entre el Guadalmedina y La Malagueta, con 125 millones de presupuesto. Esto permitirá iniciar las obras de la única parte del proyecto que no se ha iniciado y que es fundamental para su viabilidad al unir el Centro con la zona Oeste de la ciudad.

Mientras tanto, se avanza en el tramo Renfe-Guadalmedina, donde Callejones del Perchel estará abierto en pocas semanas y se iniciarán los trabajos en la avenida de Andalucía en pocos meses.

Ronda olvida su edificio del mueble (SUR)


La infraestructura, en la que la Junta invirtió 1,2 millones de euros, se construyó para recuperar el estilo de talla rondeño El Ayuntamiento sigue sin dar un uso definitivo al espacio, acabado en 2006
08.01.2012 - 
SUR
 
RONDA.

Ronda olvida su edificio del mueble
El edificio que iba a albergar el Centro de Interpretación del Mueble Rondeño no tiene uso alguno. :: SUR
Cinco años y nueve meses y ningún uso definitivo. El edificio que iba a acoger el Centro de Interpretación del Mueble Rondeño ya forma parte de la fisonomía de la ciudad del Tajo, aunque los políticos parece que siempre se olvidan de que existe. Concebido para recuperar el estilo de mueble local, el inmueble se construyó en marzo de 2006 y desde entonces prácticamente ha estado vacío, centrando constantes críticas de partidos políticos, sobre todo de Izquierda Unida (IU).
El portavoz de la coalición de izquierdas, Rafael Ruiz, siempre ha subrayado el esfuerzo que realizó la administración autonómica para hacer realidad un proyecto, en el que invirtió 1,2 millones de euros, que ha quedado destinado a la mera contemplación, desde fuera, de rondeños y visitantes de su diseño de cristal y madera, aunque la infraestructura está abandonada y sometida por ello a un progresivo deterioro.
Pese a no darle uso, sí que ha habido ideas que no han cuajado, como crear una biblioteca comarcal de la que carece Ronda; trasladar a la infraestructura la Escuela Universitaria de Enfermería; llenar el espacio con distintas dependencias municipales; e, incluso, dar luz verde a una escuela de la Consejería de Medio Ambiente.
Ahora, el Ayuntamiento y la Asociación de la Pequeña y la Mediana Empresa de las comarcas de Ronda, Campillos y Guadalteba (Apymer) estarían negociando para instalar en el edificio la Escuela de Hostelería creada por la plataforma de empresarios. Ésta actualmente se ubica en el centro, en el Casino de Ronda, espacio que se ha quedado pequeño para atender a los alumnos de la escuela. Esta alternativa casaría a la perfección con la zona en la que se localiza el Centro de Interpretación del Mueble Rondeño, catalogada como de equipamiento educativo y cercana a los institutos de la ciudad.
Hoy en día, el edificio, asentado sobre una parcela de 3.500 metros cuadrados, está gestionado por el Organismo Autónomo Local para la Formación y Promoción del Empleo (Oalfpe), dependiente del Ayuntamiento, por lo que en los últimos meses ha acogido encuentros de alumnos de escuelas taller, casas de oficio y talleres de empleo, además de actividades organizadas por la Concejalía de Juventud.
El Ayuntamiento, siendo alcalde Antonio Marín, y la Consejería de Turismo acabaron el edificio en marzo de 2006 y anunciaron que en el plazo de dos meses entraría en funcionamiento. Además, se apuntó que se generarían alrededor de 20 puestos de trabajo. El Consistorio aportó los terrenos y aún tiene pendiente actuaciones en la cubierta y otras relacionadas con el sistema de calefacción.
Características
El inmueble tiene alrededor de 1.000 metros cuadrados de superficie construida y unos 2.000 dedicados a jardines y aparcamientos. La actuación fue ejecutada por la empresa Incoasa y el arquitecto Pedro Enrique Santos Buendía es el autor del edificio que está diseñado en forma de 'L'.
En principio, éste se ideó para contar con una sala de fabricación que podía ser visitada para ver en directo cómo se hacía el mueble rondeño. Las dependencias contemplaban una zona de museo, una de fabricación, oficinas y un aula para dar clases y conferencias. El Centro de Interpretación del Mueble también estaba llamado a ser un reclamo turístico, un intento que parece haber quedado en el olvido.

La Junta no ha puesto un ladrillo del centenar de VPO que prometió en 2007 para la Trinidad (La Opinión)


Las viviendas se construirán en los solares vacíos de la plaza de San Pablo, en la calle Trinidad y en una parcela de la calle Cerrojo
08.01.2012 - 
JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es
 
MÁLAGA.

La Junta no ha puesto un ladrillo del centenar de VPO que prometió en 2007 para la Trinidad
Recreación virtual del proyecto diseñado por el estudio de arquitectura de Luis Machuca para medio centenar de VPO en alquiler con fachadas a la calle Cerrojo. :: SUR
Muy cerca de la nueva y flamante sede de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), dependiente del Gobierno andaluz, en un edificio rehabilitado la calle Cerrojo conocido como la Casa del obispo, se encuentra uno de los enormes solares que todavía marcan el paisaje urbano de la zona en la que, dividida por la calle Mármoles, confluyen los barrios de la Trinidad y el Perchel. Pese a su proximidad al Centro Histórico, esta parte de la ciudad acumula numerosos proyectos residenciales pendientes ya no solo por la crisis actual, sino por la gestión que de ellos hicieron años atrás tanto el Ayuntamiento como la Junta de Andalucía. Y es que no fue hasta el año 2007 cuando ambas administraciones acordaron dejar en manos de los privados la culminación de un plan para demoler y reconstruir el barrio con nuevas edificaciones que ha arrojado un resultado muy desigual.
En ese acuerdo, hace cuatro años, la Junta asumió el compromiso de ejecutar un centenar de viviendas protegidas, unos pisos de los que todavía no se ha visto un solo ladrillo más allá de las 36 casas de la calle Cerrojo que ya en aquel momento se encontraban en obras. Del resto, poco o más bien nada ha vuelto a saberse desde entonces, salvo el anuncio que hizo a finales de 2009 (ver SUR 3/11/2009) la por entonces delegada provincial de Obras Públicas y Vivienda, Josefa López. Dijo que en 2010 comenzarían las obras para tres promociones de 50, 28 y 14 viviendas, respectivamente. Las dos primeras serán de alquiler y la de 14 pisos, de venta. Además, informó de que, en conjunto, supondrían una inversión de más de 10 millones de euros para la Junta y generarían unos 275 puestos de trabajo durante su ejecución.
Sondeos arqueológicos
Dos años más tarde, en los albores de 2012, la realidad es bien distinta. Ni un solo ladrillo se ha puesto para hacer realidad estos proyectos, que están en manos de la EPSA. Su gerente en Málaga, Juan Alcaraz, confió en que este año sea finalmente aquel en el que empiecen a materializarse. Para ello, según detalló, hace pocos días que se han contratado los sondeos arqueológicos para la promoción de 50 pisos en alquiler, que se ubicará en un amplio solar existente entre las calles Cerrojo y Agustín Parejo, muy cerca de la sede de EPSA. La labor de los arqueólogos tiene un plazo de ejecución de cuatro meses por lo que, si no hay contratiempos, las obras de los pisos, diseñados por el estudio de arquitectura de Luis Machuca, podrían empezar este año.
Alcaraz señaló que también hay intención de activar en 2012 la realización de 28 de las 47 viviendas que se levantarán en los solares existentes en la plaza de San Pablo, junto a la iglesia del mismo nombre. El resto (19) todavía están pendientes de unos trámites de cesión de suelo entre la Junta y la EPSA. Los proyectos residenciales de la administración regional para el barrio se completan con 14 VPO en venta para los números 108 y 112 de la calle Trinidad, una promoción que hace dos años ya contaba con la correspondiente licencia de obras y que aún no se ha iniciado.

sábado, 7 de enero de 2012

El centenario corralón de las Dos Puertas se salva de la piqueta (La Opinión)


La moción de IU aprobada por unanimidad supondrá la inclusión como edificio protegido y la protección cautelar







Fotografía de 2009 de algunos de los inquilinos del corralón de las Dos Puertas, situado en la calle Curadero.
Fotografía de 2009 de algunos de los inquilinos del corralón de las Dos Puertas, situado en la calle Curadero.  Arciniega
ALFONSO VÁZQUEZ Al más que centenario corralón de las Dos Puertas, propiedad de la Junta de Andalucía y construido en el año 1900, con salida a las calles Curadero y Rosal Blanco, puede que le queden más años de vida y no termine demolido, como proyecta la Junta para construir en su lugar 23 viviendas y 35 plazas de aparcamiento.

En el último pleno de diciembre los tres grupos políticos aprobaron por unanimidad una moción presentada por IU que reclamaba al Ayuntamiento que inicie los trámites para catalogarlo como inmueble protegido, adoptándose mientras tanto una protección cautelar, así como instar a la Delegación de Cultura de la Junta a que comience los trámites para incluirlo a su vez en su catálogo de edificios protegidos. Además, pedía a Epsa, dependiente de la administración autonómica, que suspenda su proyecto de construir en esa parcela las viviendas y los aparcamientos.

La moción aprobada cambió a última hora, a propuesta del concejal de Urbanismo, Diego Maldonado, para precisar que el corralón, una vez rehabilitado por la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento, siga albergando a vecinos en lugar de tener el uso cultural, didáctico e histórico que inicialmente se planteaba.

La protección del corralón tiene detrás el respaldo de cerca de 100 profesores de Geografía e Historia de toda la provincia, de las asociaciones Málaga Monumental, Salvemos Málaga, la Asociación en Defensa del Patrimonio Industrial de Málaga, así como del Colegio Oficial de Doctores y Licenciados en Filosofía y Letras de Málaga.

También se había interesado por el edificio la Real Academia de Bellas Artes de San Telmo, que había encargado un informe sobre su situación.
Durante la discusión del pleno, intervino el profesor de Biología y Geología Julio Carralero, la persona que inició la recogida de firmas para conseguir proteger el corralón. El profesor Carralero presentó las firmas a final de noviembre, así como un informe a la Delegación de Cultura de la Junta y a la Gerencia de Urbanismo, recordando que de los 43 corralones catalogados en 2000 por el profesor de la UMA Francisco García Gómez, 11 años después sólo quedaban seis en pie.

El concejal de Urbanismo explicó a La Opinión que la modificación propuesta en la moción permitirá que el corralón siga teniendo el uso para el que se construyó en el año 1900.

En cualquier caso, Maldonado puntualizó que, antes de que se presentase la moción, «la Gerencia de Urbanismo ya estaba analizando la petición de Julio Carralero de que se le diera protección municipal y el departamento de Planeamiento ya estaba estudiando incluirlo en el catálogo de edificios protegidos».

El concejal de Urbanismo se desmarcó de paso de la postura del delegado de Cultura de la Junta, Manuel García, que en este diario daba por perdido el corralón al estar declarado en ruina y constituir, a su juicio, «un punto de no retorno».

«Los técnicos me dicen que a pesar de estar declarado en ruina, la situación es solucionable con la rehabilitación integral y no hay necesidad de demolición», dijo Diego Maldonado. Con respecto a la rehabilitación integral, el responsable de Urbanismo expresó su deseo de que «de puertas para dentro, haya viviendas modernas y accesibles y de puertas para afuera, el patio común conserve toda la tipología del XIX».

Acoso inmobiliario

La historia más reciente de este corralón se encuentra en el informe del Defensor del Ciudadano de 2008 El acoso inmobiliario. Una lucha desigual. En 2001 el inmueble fue adquirido por 30.000 euros por la empresa Los Nogales. Los inquilinos denunciaron la falta de mantenimiento de la propiedad y el intento de echarles ese mismo año a cambio de 150 euros.

En 2002, Los Nogales pidió la declaración de ruina, a lo que se opuso Urbanismo, pero logró la declaración de ruina técnica en los juzgados en 2005. Nueve años después de adquirir el corralón por 30.000 euros, esta empresa recibió de Urbanismo 563.000 euros cuando le fue expropiado. Ahora ha pasado a manos de la Junta de Andalucía.

En cuanto a los inquilinos del edificio, frente a la demanda de desahucio que en su día le interpuso Los Nogales, se han unido y han demandado a este propietario y al anterior por la falta de mantenimiento que durante años ha tenido el centenario inmueble.



«De los corralones que quedan en pie es el más interesante»

El profesor del Departamento de Historia del Arte de la Universidad de Málaga Francisco García Gómez, autor de La vivienda malagueña del siglo XIX: Arquitectura y sociedad, declaró a este diario que de los seis corralones originales que todavía quedan en pie en Málaga, «este es el más interesante, con dos puertas que dan a dos calles y un patio que es una tipología bastante representativa».

El profesor manifestó su satisfacción por esta protección y animó a la Junta de Andalucía «a hacer un esfuerzo» para evitar la demolición. Francisco García Gómez resaltó el esfuerzo en ciudades vecinas como Sevilla por conservar algunos corralones representativos y destacó el interés histórico que tienen, «porque permiten conocer una época y sobre todo, con una tipología que se mantiene desde el siglo XVI en la que se hacía mucha vida social en el patio». En su opinión, «cuando hay interés se conservan las cosas y hasta se sacan BIC de urgencia».

El impuesto de patrimonio aleja el capital inmobiliario (La Opinión)


Algunos expertos creen que la reimplantación de este tributo desvía a los grandes fondos del litoral malagueño







La compraventa de viviendas comenzó a crecer en 2010 tras años de sucesivas caídas de la actividad.
La compraventa de viviendas comenzó a crecer en 2010 tras años de sucesivas caídas de la actividad.  La Opinión
 
PRINCESA SÁNCHEZ. MÁLAGA. Pagar una tasa adicional por tener casa en España supone una nueva traba para la compraventa. Es nueva porque se cobra desde septiembre y es una traba porque dificulta la reactivación de un mercado básico para la economía turística de la Costa del Sol. Los extranjeros tienen un motivo más para pensarlo dos veces, según sostienen algunos de los principales representantes del sector.

«El problema más gordo no es que un extranjero decida comprarse su casa en Portugal para evitar el tributo español. Lo peor es que en otras comunidades autónomas no se aplica», según señala Antonio Pedraza, vicedecano del Colegio de Economistas de Málaga y presidente de la Escuela de Negocios Esesa. «El extranjero que no quiere que lo tengan controlado se va a la costa levantina».

«En Andalucía ya resulta hasta más caro morirse que en Madrid. Las grandes fortunas se están yendo», resalta el presidente de la Federación de Urbanizadores y Turismo Residencial de Andalucía, Ricardo Arranz. «Con el panorama fiscal que tenemos se complica todo», sostiene.

Su reimplantación

El gravamen sobre los patrimonios, que incluye tanto los mobiliarios como los inmobiliarios, no es un invento del Gobierno socialista del expresidente José Luis Rodríguez Zapatero. Siempre estuvo vigente aunque no activo en la práctica, ya que permanecía bonificado al 100% en su cuota íntegra desde 2008.

La exministra de Economía Elena Salgado justificó su reimplantación como una «medida coyuntural» hasta 2013 ante la crisis. Su futuro, bajo las directrices del nuevo Ejecutivo del Partido Popular, queda en el aire.

«No es, desde luego, un incentivo, aunque yo tampoco creo que sea un freno», en opinión del abogado y presidente de la Federación de Asociaciones de Extranjeros de la Costa del Sol, Ricardo Bocanegra. «La persona que tiene interés en comprar una vivienda en la Costa del Sol paga lo que le pidan», asegura.

El impuesto tampoco afecta a todos los potenciales pobladores de la costa. Únicamente a aquellos cuyo patrimonio es superior a 700.000 euros. Existe una exención mínima de 300.000 euros por vivienda habitual.

«Sería deseable que el Ministerio de Hacienda estableciera algún acicate para que los extranjeros compren vivienda en las zonas costeras», añade el letrado.

La compraventa, sin embargo, parece haber «resucitado», en virtud del Instituto Nacional de Estadística reseñado por el director de Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, José Antonio Pérez. «Frente al estancamiento de la compraventa española, la extranjera creció un 20% en el último trimestre», dijo.

Tras años de caída, la compraventa empezó a crecer en 2010 con una subida total de un 6,8% entre compradores autóctonos y foráneos. Marbella, Torrox y Nerja son lugares favoritos. «La clave del problema de la economía está en el stock de viviendas: hay que darle salida», advirtió.

La media de la inversión inmobiliaria es de 250.000 euros (La Opinión)


La demanda natural de viviendas en la provincia se cifra en unas 22.000 anuales, de acuerdo con el colectivo de promotores y constructores

PRINCESA SÁNCHEZ La media de la inversión inmobiliaria en la Costa del Sol está por debajo de la cifra establecida por la ley que regula el impuesto sobre el patrimonio. Sí están exentas de pagarlo las primeras residencias de 300.000 euros de coste; la mayoría de las adquiridas en los últimos treinta años no llegaron a los 250.000 euros, según destacó el presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores, José Prado.

Las inversiones, desde su punto de vista y en función de los datos que maneja, «no están estancadas», según Prado. «Estamos en recesión y Europa no está para tirar cohetes. La compraventa de la segunda vivienda ha caído en un 90% con respecto a 2007, año en el que empezó la crisis», indicó.

La demanda natural de viviendas en la provincia se cifra en unas 22.000 anuales, de acuerdo con el colectivo de promotores y constructores. El pasado año se cerró «con apenas 10.000 viviendas vendidas», señaló Prado.

El director de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial, José Antonio Pérez, se mostró optimista. «Frente al estancamiento de la compraventa de españoles, la compraventa de extranjeros lleva dos años en crecimiento de dos dígitos, superando el 20% en el último trimestre», explicó.

«Cada día avanzan con más fuerza los colectivos europeos que desean disfrutar de nuestro clima satisfactorio cubriendo sus necesidades de ocio, cultura, gastronomía, salud, deporte», señaló.

Gracias a esta demanda, surge una nueva forma de negocio. Muchas promociones vacías se explotan vía alquileres y usos a los que se añaden actividades complementarias, según Pérez. En torno a esta actividad surgen pequeñas empresas.

viernes, 6 de enero de 2012

Tapan los hornos nazaríes de Dos Aceras pese a su conservación (Málaga Hoy)

Ni la Delegación Provincial de Cultura ni el Ayuntamiento han apostado por dejar a la luz los restos arqueológicos hallados en una parcela municipal
RAQUEL GARRIDO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 06.01.2012 - 01:00
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Solar de la calle Dos Aceras donde estaban los hornos.

Al final no pudo ser y ni la Delegación Provincial de Cultura no ha dado marcha atrás en su decisión de dejar bajo tierra los restos de unos hornos musulmanes de la época nazarí hallados en una parcela municipal de la calle Dos Aceras de la capital malagueña donde el Ayuntamiento de Málaga tiene previsto construir un centro ciudadano. Las máquinas ya han comenzado a trabajar para levantar el futuro edificio sobre el conjunto arqueológico que, según el informe que había realizado Nerea Arqueología, tenía un importante valor y parte del que fuera un barrio alfarero permanece ya bajo tierra. 

El concejal de Urbanismo del Consistorio de Málaga, Diego Maldonado, confirmó ayer a este periódico que la Comisión de Patrimonio ha dado el visto bueno a la modificación del proyecto que la empresa adjudicataria de la obra, la empresa Corsán-Corviám, tuvo que realizar a raíz del hallazgo de los hornos nazaríes y que ha consistido en dejar una zanja de seguridad de cinco metros para garantizar su protección y en reducir en de 13 a nueve los aparcamientos subterráneos proyectados. Aunque en un principio incluso se barajó la posibilidad de eliminar del proyecto el parking para no dañar los restos. Pero el delegado provincial de Cultura, Manuel García, llegó a asegurar que el complejo alfarero de época musulmana encontrado en esta céntrica calle de la ciudad "estaba muy deteriorado" y que sólo una parte del núcleo central de los hornos merecía ser conservado. La postura mantenida por ambas administraciones de no querer dejar al descubierto los restos nazaríes siempre ha estado en contraposición con el informe realizado por los arqueólogos durante la excavación que resaltaba que los cuatros hornos localizados estaban "en buen estado de conservación" pese a haber sido construidos con adobe. 

De hecho, el más grande conserva toda la parte de barras, la cámara de cocción y la cámara de fuego completa, además de otras estructuras asociadas a este complejo alfarero que tuvo una continua actividad constatada entre finales del siglo XIV y principios del siglo XIX. Algunos técnicos municipales propusieron que dado el buen estado de conservación de los hornos musulmanes debería estudiarse la posibilidad de trasladar parte a la planta baja del nuevo edificio para exponerlos al público. Pero la propuesta fue desechada sin que hayan trascendido los motivos y todo el conjunto arqueológico ha quedado ya bajo una capa de un material llamado geotextil y grava en el que será el futuro sótano del centro ciudadano hasta que en un futuro vuelvan a ser descubiertos.

El Aula del Mar pagará 43.000 euros al año por el edificio del puerto (Málaga Hoy)


La Junta cobrará el canon por su uso pese a ser una asociación sin ánimo de lucro
RAQUEL GARRIDO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 06.01.2012 - 01:00
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El Palmeral de las Sorpresas, ubicado en el muelle 2 del puerto de Málaga.

Unos 43.000 euros al año es la cantidad que el Aula del Mar de Málaga deberá pagar a la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (Epsa) por ocupar uno de los tres edificios del Palmeral de las Sorpresas ubicado en el muelle dos del puerto. El pago de este canon se hará en concepto de uso del inmueble pese a que se trata de una asociación sin ánimo de lucro y que tiene un presupuesto limitado. Es uno de los puntos del contrato que el Aula del Mar está a la espera de firmar con la empresa dependiente de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda, para formalizar la cesión del edificio por un periodo inferior a los 30 años. El delegado provincial de este departamento, Enrique Benítez, confirmó ayer a este periódico la cuantía fijada como contraprestación y la justificó asegurando que en toda concesión administrativa "siempre se tiene que dar algo a cambio por mucho que sea una asociación sin ánimo de lucro". 

Pero el problema es que el pago de 43.000 euros al año obligará a los responsables del Aula del Mar a hacer demasiadas cuentas para poder hacer frente a sus gastos y que implica las nóminas de los 23 trabajadores que tienen en plantilla. Su presupuesto se basa fundamentalmente en subvenciones de las propias administraciones públicas y es la forma en la que estudian asumir el pago de ese canon. El director del colectivo, Juan Jesús Martín, explicó en que una de las posibles formas de hacer frente al pago de esa cuantía es ofrecer a la Consejería de Obras Públicas y Vivienda la posibilidad de realizar a cambio un programa de actividades culturales gratuitas durante todo el año en el Palmeral de las Sorpresas. 

Sea como sea, aún tendrán que realizar primero el traslado a su nueva ubicación, algo que estaba previsto que ocurriera a lo largo del año pasado pero que previsiblemente no tendrá lugar antes del verano. Antes deberán firmar la cesión, previsto para este mes, y luego acondicionar el nuevo espacio. El Aula del Mar también mantiene otro frente abierto con el Centro de Recuperación de Especies Marinas amenazadas (Crema) que sigue pendiente de que la Junta de Andalucía acondicione el antiguo vivero del polígono Guadalhorce a donde será trasladado por falta de espacio en el puerto. El delegado provincial de Medio Ambiente, Francisco Fernández España, anunció que la obra de rehabilitación del edificio comenzará en cuanto se disponga del presupuesto de unos 100.000 euros que se han previsto en las cuentas autonómicas de este año para instalar allí el hospital marino único en la comunidad.

Los promotores proyectan la menor cifra de pisos de los últimos 50 años (Málaga Hoy)


La actual crisis económica, la dificultad para deshacerse del 'stock' o para obtener financiación provocan que el sector inmobiliario solo vise 1.186 viviendas en 2011, la mitad que el año anterior
ÁNGEL RECIO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 06.01.2012 - 01:00
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Un edificio en construcción, una imagen que es cada vez más difícil de encontrar en la provincia.

Se esperaba un año nefasto para el sector inmobiliario y así ha sido. Los promotores y constructores no confían en la remontada y lo han demostrado a la hora de visar nuevas viviendas para los próximos años. Según los datos facilitados ayer por el Colegio de Arquitectos de Málaga, el año pasado solo se proyectó la creación de 1.186 viviendas en la provincia, la mitad que en 2010 y el número más bajo de los últimos 50 años. De hecho, la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga recoge en su estadística particular datos desde 1960 y justo ese año había sido el peor de este medio siglo con 2.004 inmuebles visados. 

El descenso ha sido generalizado en la mayoría de municipios de la provincia. En la capital, la caída respecto al año anterior -que ya había sido el segundo peor de los últimos 50 años- es del 14%, un número asumible teniendo en cuenta que Málaga siempre tiene una amplia demanda de vivienda de primera residencia. No obstante, si se echa un vistazo por la costa hay disminuciones por encima del 60% en Torremolinos, Marbella, Mijas, Vélez Málaga o Rincón de la Victoria. En Fuengirola se ha pasado de visar 130 inmuebles a solo una decena en todo el año. En el polo opuesto, Estepona ha experimentado una espectacular subida del 428,5%, si bien este dato es engañoso porque en 2010 solo se visaron siete viviendas en ese municipio. 

Antonio Vargas, decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, destacó ayer que el número de visados de 2011 apenas representa el 2% de los existentes en 2006 -cuando se produjo la cifra récord con 45.660 proyectos- y explicó que "Málaga se está viendo más afectada que el resto de España porque la media nacional es de un 10% sobre lo que se visó en 2006". ¿Por qué se ha llegado a esta situación? Las causas son fundamentalmente tres y están ligadas entre sí. Las entidades financieras dan las hipotecas con cuenta gotas y eso está impidiendo que los ciudadanos puedan comprar viviendas. Al no adquirirlas y teniendo en cuenta que en los años anteriores se edificó tal vez en exceso, hay un stock que, según las últimas estimaciones realizadas por el presidente de la ACP, José Prado, se eleva a unas 15.000 viviendas. Los promotores han afirmado por activa y por pasiva que no piensan construir más pisos hasta que no vendan esos que sobran, entre otras cosas porque los bancos y las cajas de ahorro tampoco le están dando financiación para acometer nuevos proyectos. Es la pescadilla que se muerde la cola y que tiene su origen en la estrechez crediticia de las entidades financieras. 

Si se venden pocos pisos, los constructores giran su negocio hacia la obra pública pero aquí también hay dos problemas. El primero es que las Administraciones han reducido drásticamente el número de obras, y el segundo es que éstas tampoco pagan las que ya tenían adjudicadas, ahogando financieramente a las empresas. 

"Hay que exigir a las Administraciones que paguen sus deudas porque el sector está viviendo una situación dramática", añade Vargas, quien ve "pocos visos de recuperación en 2012 porque no hay datos objetivos que nos hagan pensar que vaya a ser mejor". El Colegio de Arquitectos también ofrece datos de las viviendas nuevas que se han terminado de construir. En 2011 solo se finalizaron 3.321 frente a las 13.851 de 2009. Quedan, por tanto, unas 18.000 viviendas por vender, que es la demanda media anual de la población malagueña y extranjera en un contexto normal. Si, de forma inesperada, se comercializaran todos esos pisos en 2012 habría un serio problema ya que solo se prevé construir esos 1.186 mencionados en los dos próximos años, de forma que no habría oferta y se dispararía el precio.

El gestor de la piscina de Campanillas aún no ha pagado la multa de Urbanismo (La Opinión)


La sanción de 251.000€ fue impuesta en 2009 y está pendiente de recurso y de rebajar su cuantía






Celebración de un campeonato escolar en la piscina de Campanillas .
Celebración de un campeonato escolar en la piscina de Campanillas .  Arciniega
JAVIER GARCÍA RECIO El concesionario de la piscina municipal de Campanillas todavía no ha satisfecho la sanción de 251.764 euros que le impuso la Gerencia de Urbanismo en 2009 por la construcción sin autorización de diversas instalaciones en el entorno de la piscina como los aseos y vestuarios, un gimnasio, un parque infantil, además de un restaurante, según se constata en la respuesta que ofrece el delegado de Ordenación del Territorio, Diego Maldonado, a una pregunta del grupo de IU relativa a la situación de esta piscina.

En la respuesta a IU se explica que tras la apertura de un expediente disciplinario al concesionario, el mismo concluyó con la imposición de una sanción de 251.764 euros por las infracciones urbanísticas detectadas el 2 de octubre de 2009.

Sin embargo, y a pesar de haber transcurrido más de dos años, dicha sanción aún no na sido satisfecha. Ello se debe, según la respuesta de Urbanismo, a que, por un lado, el concesionario ha demolido todas aquellas edificaciones que fueron consideradas ilegalmente construidas, lo que «conlleva la reducción del 50% de la sanción impuesta».

Además para el resto de las obras irregulares, pero consideradas legalizables, el concesionario ha presentado un proyecto para adaptarlas a la legalidad. Si se le concede licencia para este proyecto, ello conllevará otra «reducción de la sanción impuesta». A ello hay que unir que el concesionario interpuso en su día un recurso contra la sanción de octubre de 2009. Dicho recurso se encuentra suspendido hasta que se decida sobre la licencia de obra solicitada.

Lo curioso es que entre la resolución de la sanción, el 2 de octubre de 2009, y el informe sobre el recurso presentado por el concesionario, han pasado casi dos años ya que dicho dictamen tiene fecha de 27 de junio de 2011.

Todo ello hace suponer que la sanción que en su día tenga que abonar el concesionario de la piscina de Campanillas será sensiblemente inferior a la impuesta originariamente, y en todo caso será menos de la mitad de aquella inicial.

En la respuesta al grupo de IU se señala que con fecha de 6 de agosto de 2010 se dictó orden de demolición de las obras no legalizables y que en visitas posteriores de los técnicos se comprobó «que se han ejecutado las demoliciones requeridas».

IU también ha recibido una respuesta de parte del área de Deportes donde se indica que la piscina fue inspeccionada el pasado 15 de noviembre señalando que el estado general higiénico sanitario de la misma «cumple los requisitos conforme a la normativa» y se le añaden algunas recomendaciones.