El precio de los pisos acelera el ritmo de caída (La Opinión)

Málaga sufrió el pasado año una bajada del 13,3% en vivienda nueva

Los precios de los pisos siguen a la baja.  Gregorio Torres

J.V.R. / AGENCIAS El precio de la vivienda profundizó su caída en España durante 2011 hasta retroceder un 11,2%, lo que supone el mayor descenso anual desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria a finales de 2007. Así, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) encadena ya cuatro años consecutivos de ajuste a la baja. Los expertos creen que este descenso continuará con intensidad también este año y probablemente a menor ritmo el próximo ejercicio. En Andalucía, los precios en 2011 bajaron un 8,4%.

La evolución de los precios, que según los analistas aún no ha tocado fondo aunque está cerca de hacerlo, dependerá en gran medida del saneamiento de los balances de las entidades financieras y por consiguiente del acceso al crédito, pero también del crecimiento del producto interior bruto (PIB) y de la tasa de desempleo.

Por tipos de inmuebles, el precio de la vivienda nueva disminuyó un 8,5% al cierre de 2011, también la mayor tasa del histórico y que contrasta con el aumento del 13,3% que registró a principios de 2007. La usada cayó un 13,7% el pasado año, también su mayor descenso, después de llegar a crecer hasta un 13% a comienzos en pleno apogeo del sector. El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, avanzó que la producción de viviendas «tocará fondo» en 2012 por el «depresivo» escenario económico que se dibuja para este año, pero señaló que la evolución dependerá de si vuelve a fluir el crédito y se recuperan las compraventas. «Se va a notar la caída de la economía hasta el 1,7% en 2012», señaló refiriéndose a la previsión de crecimiento del PIB del Gobierno.

Por su parte, el presidente del G-14, el grupo que aúna a las grandes inmobiliarias españolas, Fernando Rodríguez-Avial, reconoció que el camino para sanear el sector inmobiliario será «difícil y lamentablemente largo».

El jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista.com, Fernando Encinar, cree que la situación actual no mejorará durante este año y quizá durante el próximo, por lo que los vendedores deberán asumir nuevos ajustes teniendo en cuenta, además, que en los próximos meses saldrán al mercado pisos de la banca más baratos.

En el caso de Málaga, los datos del Ministerio de Fomento ya revelaron en enero que 2011 fue el ejercicio de mayor caída de precios desde el estallido de la crisis en el segmento de vivienda nueva, con una bajada del 13,3%, y que se encuentra cada vez más lejos de los máximos valores que marcó con la burbuja inmobiliaria, regresando a niveles anteriores a los de año 2005. El precio del metro cuadrado en Málaga cotiza actualmente en 1.676 euros, un 34,5% menos que en el arranque de 2008.

La Costa del Sol mira al mercado ruso para dar salida a 30.000 viviendas vacías (Málaga Hoy)

"Se trata de una gran tienda en la que las partes negocian por la mañana y por las tardes van a ver los productos en vivo y en directo, que se encuentran a poca distancia porque el escaparate lo tenemos al lado". El director del Russian Meeting Point, Enrique Lacalle, definió así la feria inmobiliaria que arrancó ayer en un lujoso hotel de Benahavís. Las partes son potenciales clientes rusos que están interesados en encontrar inversiones en las que colocar sus fondos y promotores inmobiliarios ávidos en deshacerse de un stock al que no logran dar salida con la demanda nacional. Los productos son las cerca de 30.000 viviendas vacías cuantificadas en la Costa del Sol, sobre todo aquellas que están ubicadas en el denominado triángulo de oro, una zona comprendida entre Marbella, Estepona y Benahavís. Entre las tres localidades suman 40 campos de golf, según el alcalde de Estepona, José María García Urbano. 

Por la feria pasarán unos 100 inversores "que vienen directamente a comprar", según Lacalle. La demanda se reparte entre 42 expositores, muchos de los cuales alberga a más de un promotor, que cuentan desde principios de febrero con una relación de los agentes e inversores rusos. "Están enamorados de nuestro sol, de la gastronomía, del golf, la oferta de ocio y las playas", destacó Lacalle de los compradores rusos. 

Los precios de la mayoría de las viviendas en almoneda oscilan entre los 300.000 euros y los 500.000, después de que la crisis los devaluara cerca de un 50%, según Ricardo Arranz, presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y promotor de la iniciativa. El 80% de ellas está en las carteras de entidades bancarias y cajas de ahorro "dispuestas a financiar el cien por cien del precio", según Arranz. Los inmuebles más cotizados, aquellos cuyos precios de venta estaban entre los 3 y 12 millones de euros, se vendieron en 2011 a compradores rusos y árabes, señala el presidente de los urbanizadores regionales. Otros mercados a los que ofrecer los inmuebles del triángulo de oro son el alemán y el nórdico. 

El stock de viviendas vacías en el triángulo de oro no es, según Arranz, relativamente grande. "Los escándalos de corrupción que salpicaron a distintas localidades de la zona hasta medidos de la década impidieron que se construyeran tantos inmuebles al final de la burbuja inmobiliaria", explicó. El perfil de cliente ruso interesado en las propiedades inmobiliarias en la Costa del Sol ha cambiado con el transcurso del tiempo. Hace algunos años "venían los oligarcas a comprar grandes propiedades", según Lacalle. Ahora vienen los consumidores "de clases medias, que tienen ahorros y buscan en España una segunda residencia", añade. 

En el evento se organizan seminarios en los que informar a los clientes de los aspectos legales relacionados con la compra de viviendas, como solicitar un crédito, abrir una hipoteca u obtener el visado de residencia. García Urbano destacó que el encuentro ofrece una "buena oportunidad para reflexionar aspectos legislativos que dificultan las inversiones extranjeras". "En España te puedes comprar una casa pero cuesta mucho matricular un coche o conseguir un permiso de residencia. Son pequeñas cosas que hay que superar", explicó. Lacalle recordó que "las reglas de juego que hay que respetar" en el país "están muy claras". "Nadie puede hacer cosas raras porque el Gobierno central y la Unión Europea no lo permitirían", concluyó. 

Un decreto con efecto retardado (Málaga Hoy)

Dos meses después de que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía diese luz verde al decreto que regula las construcciones sobre suelo no urbanizable, ¿qué situación viven los municipios en los que el fenómenos es más acusado? Málaga Hoy ha querido conocer por boca de sus alcaldes la coyuntura en la que se encuentra un fenómeno que, pese a lo que pudiera pensarse, no ha generado gran avalancha de peticiones ciudadanas. Pasadas las primeras semanas de aplicación de la normativa, al margen del reducido interés despertado entre los afectados, queda patente el complejo escenario que se abre para aplicar una ley con la que la Consejería de Obras Públicas trata de dar respuesta a un variopinto fenómeno urbanístico. "Es un lío; con lo de fuera de ordenación, lo de asimilado... No saben ni lo que han hecho", dice de manera casi irónica el alcalde de Alhaurín de la Torre, el popular Joaquín Villanova, que cuenta alrededor de medio millar de construcciones afectadas por el decreto, a las que sumar más de una decena situadas sobre suelo protegido o inundable y que, según el texto, no tienen salvación. 

"Si te digo que tu casa está en no urbanizable es un asimilado de diseminado, que está fuera de ordenación... ¿Esto qué es lo que es? ¿Qué derecho te da eso? Lo que han hecho es una barbaridad, una porquería...", sentencia. 

Villanova es claro: "No estamos haciendo nada; estamos esperando el desarrollo del decreto a través de un reglamento". Al tiempo, apunta que desde que se dio luz verde, tras casi un año de anuncio continuado, "sólo tres personas han venido al Ayuntamiento a preguntar de este tema". "La gente quiere las cosas más sencillas y hay muchos vecinos cabreados porque no encuentran una solución a su problema", añade. El regidor alhaurino tiene claro que de aplicarse el decreto, dará facilidades a los vecinos que tengan que asumir cargas externas para la ejecución de servicios. "Nadie puede pagar 30.000 euros, que puede ser la media de los costes de urbanización y servicios; por eso, nosotros daríamos hasta diez años", aclara, recordando que si el PP llega al Gobierno andaluz simplificará las cosas. 

En Cártama la situación de parálisis es semejante. De hecho, es ahora cuando, según cuenta la concejal de Urbanismo, Noelia Suárez, se está elaborando el inventario para saber cuántas viviendas hay afectadas. "De aquí al momento en que la primera vivienda se acoja al decreto pasarán meses", dice. Las estimaciones no oficiales elevan a unas 3.000 las edificaciones sobre suelo no urbanizable, la inmensa mayoría en zonas inundables, con lo que quedan fuera del ámbito de la norma. "Hay interés de los vecinos; todos tienen la esperanza de tener una solución, pero a los que tienen su casa en espacio inundable se les dirá que no hay nada que hacer". 

Alcaucín es, muy a su pesar, referente del urbanismo descontrolado desarrollado sobre el no urbanizable. Su actual alcalde, Domingo Lozano, se muestra cauto respecto a los efectos de la medida autonómica, al entender que se trata de un asunto "complejo". Esta pequeña localidad no dispone de inventario de edificaciones, a pesar, asegura, de que se ha pedido en varias ocasiones a la Junta. "Nos dicen que no hay dinero", comenta. A ello se suma un problema que puede extender a otros pequeños pueblos: la escasez de medios. "No tenemos capacidad para poder hacer el inventario ni técnica ni económicamente, porque eso supone un tiempo y un dinero del que no disponemos". A diferencia de lo que sucede en otros espacios, Lozano asegura que cada día hay vecinos que se acercan al Ayuntamiento "preguntando". Una de las cuestiones que suele salir a relucir es la relativa al pago de compensaciones para sufragar los costes de servicios. "No todos lo entienden y otros dan la callada por respuesta; la gente protesta, porque nadie quiere pagar dinero y menos en los tiempos que corren", explica. Otro escollo, apunta, es que muchos de los expedientes urbanísticos de construcciones se encuentran hoy en manos del juzgado encargado de la investigación del caso Arcos, por el que fuera detenido otra vez, entre otros, el que era alcalde José Alba. "Para nosotros es imposible acogernos al decreto a no ser que recibamos ayudas; necesitaríamos un par de arquitectos y aparejadores y abogados para llevar ese tema a diario y bastante tenemos con tener un par de días un técnica y otros días un abogado", sentencia. 

El alcalde de La Viñuela, Juan Jiménez, sitúa en unas 600 las viviendas ejecutadas sobre no urbanizable, buena parte de las cuales quiere integrarlas en el nuevo planeamiento urbanístico de la localidad, que actualmente está en fase de aprobación. "De momento no hay mucha gente preguntando, aunque eso se puede deber a que hasta la fecha hemos estado manteniendo reuniones con los interesados", dice. Su idea es "edificación por edificación" para analizar cada caso y apunta la opción de ver vías de colaboración a la hora de plantear inversiones en servicios para esas construcciones. "Todo el mundo tiene que colaborar en la medida de sus posibilidades", afirma. 

"Nosotros lo que estamos haciendo es estudiar el fondo, el concepto del decreto, y con nuestros servicios jurídicos y técnicos profundizando en el mismo", precisa el alcalde de Torrox, Francisco Muñoz. Este ayuntamiento ha dado un paso más y ha creado una unidad de atención al ciudadano, que cuenta con una arquitecta, una asesora jurídica y un administrativo y que se encargará de "gestionar la demanda que se vaya produciendo". "Es un decreto que tiene muchas visicitudes, hay que interpretar mucho", admite. Muñoz, que defiende el sentido de la norma autonómica aunque señala que no es la "panacea", asegura que por el momento no existe "una avalancha" de reclamaciones o peticiones por parte de los vecinos afectados. Los números que maneja el regidor elevan a un millar aproximadamente las construcciones en no urbanizable, predominando el caso de las viviendas unifamiliares diseminadas. 

Mercado de Huelin, un proyecto en crisis (La Opinión)

El Ayuntamiento reconoce la urgencia pero señala que no hay dinero para hacerlo

Fotografía de archivo de vecinos y dirigentes vecinales delante del mercado de Huelin en 2009. Arciniega

ALFONSO VÁZQUEZ La crisis ha conseguido retirar del último programa electoral de los populares, el de 2011, un proyecto que sí estuvo en las elecciones municipales de 2007: la construcción de un nuevo mercado para Huelin.

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, llegó a presupuestarlo entonces en 22 millones de euros, pues incluía, además de nuevas instalaciones que se construirían en la parcela del mercado actual, un aparcamiento subterráneo para residentes y en la superficie, un equipamiento social para los vecinos.

Para la asociación de vecinos de Huelin, el mal estado del mercado actual, construido hace 35 años, convierte este proyecto en una necesidad urgente. «Nos estamos planteando crear una plataforma para, entre todo el barrio, hacer hincapié en que se lleve adelante esta idea porque algo hay que hacer», señala Francisco Moya, presidente de la veterana asociación Torrijos de Huelin.

El dirigente vecinal lamenta que no haya «un duro» para el nuevo mercado. «No nos sentimos engañados pero sí hartos de proyectos», subraya, al tiempo que pide que «por lo menos, haya reuniones para poder avanzar algo».
Francisco Moya llama la atención sobre el mal estado del mercado, unas instalaciones que, como recuerda, «sólo han tenido unas obras de mejora cuando le cambiaron el suelo hace tres o cuatro años, pero ya está antiquísimo». En años pasados el nuevo mercado con parking y equipamiento incluidos fue algo más que una posibilidad. En 2009, en estas mismas páginas, la entonces concejala de Comercio, Purificación Pineda, avanzaba que durante las obras se utilizaría el mercado provisional de Atarazanas, que no sólo sería empleado de forma temporal, pues una vez acabadas las obras, Pineda explicaba que «desmontaríamos los puestos del mercado provisional y se quedaría como infraestructura para uso vecinal».

Pero el mercado de Atarazanas, en la plaza de Camas, es todavía hoy objeto de críticas por parte de vecinos del Centro y de él no se ha vuelto a hablar. Como destaca Francisco Moya, «eso pasó a la historia, incluso se va a vender como chatarra porque, como no se va a hacer el mercado de Huelin, no tiene sentido tenerlo ahí más tiempo». El presidente de la asociación de vecinos subraya además los problemas de aparcamiento que padece el barrio: «Aquí hay tantísima gente que tenemos muchos problemas con los aparcamientos, sobre todo ahora que las calles peatonales se han convertido en verdaderamente peatonales y no se puede aparcar».

Por último, llama la atención sobre el mercado en sí, «que se ha convertido en uno de los más antiguos de Málaga y en los que menos cosas se han hecho».

El concejal de la Carretera de Cádiz, Raúl Jiménez, reconoció ayer a este periódico la existencia de ese proyecto en la legislatura anterior, pero precisó que en la actual no se ha incluido «por la situación económica». De hecho, en el programa electoral de 2011 del PP puede leerse una mención a la «rehabilitación o nueva construcción» del mercado de Huelin, pero «en un modelo de financiación participado por la administración autonómica».

Así, Raúl Jiménez recordó que el Ayuntamiento «siempre ha pedido a la Junta que financiara parte de la remodelación, como hizo con el mercado del Carmen», aunque reconoció que ni siquiera con la participación de la Junta habría posibilidades, «porque ahora mismo el proyecto no es asumible económicamente». Con respecto al aparcamiento, señaló que es mejor esperar «a que la situación mejore» y se puedan costear 300 plazas en vez de «hipotecar el suelo con 100».

Por último, indicó que en cuanto la situación económica mejore, «Huelin será la primera prioridad en cuanto a mercados municipales». Eso sí, quedaría descartado como mercado provisional el de Atarazanas, «porque vimos que el desmontaje, traslado y montaje era más caro que hacer uno nuevo». Los vecinos de Huelin tendrán que seguir esperando.

Cártama rescinde el contrato para hacer dos aparcamientos (SUR)

Los primeros aparcamientos subterráneos de Cártama tendrán que esperar. Cinco años después de la adjudicación del contrato para la construcción y explotación de sendos 'parkings' públicos en Cártama pueblo y en Estación de Cártama, el Ayuntamiento y la empresa han renunciado a la ejecución del proyecto, valorado en alrededor de seis millones de euros. Para ello, el pleno de la corporación aprobó la resolución del contrato rubricado en 2007 tras el acuerdo alcanzado entre el equipo de gobierno y dicha compañía, Edificaciones Castelló.

La crisis económica y las consiguientes dificultades para comercializar ambos aparcamientos, que sumaban unas 200 plazas, están detrás de esta decisión, que ha sido duramente criticada por el PP local por considerar que la rescisión supone un «trato de favor» hacia la adjudicataria, que no ha cumplido con su obligación de construir los dos 'parkings', los cuales iban a situarse junto al parque Santo Cristo y frente al centro de salud de Cártama Estación. En este último, el proyecto planteaba también la ejecución de una zona comercial y de oficinas en la superficie.

Según el PP, la empresa tendría que pagar una indemnización de 300.000 euros, aunque el alcalde, Jorge Gallardo, aseguró que dicha cantidad se compensaba con los intereses de demora de algunas facturas de otras obras realizadas por la misma constructora en Cártama. El regidor también señaló que, de momento, no se contempla sacar de nuevo a concurso el proyecto.

La Guardia Civil investiga un centenar de expedientes urbanísticos en Alcaucín (SUR)

Los agentes han empezado a interrogar a los ocho detenidos y a los siete imputados por la supuesta trama de corrupción en el catastro

15.03.2012 - 

J. C. / F. J.

 

MÁLAGA.

La 'operación Tristán' contra una supuesta trama de corrupción en el catastro se centran en un centenar de expedientes urbanísticos bajo sospecha, que están fechados del año 2001 en adelante. Así lo han confirmado fuentes próximas a la investigación, que indicaron que la Guardia Civil está comprobando cada uno de estos casos en busca de posibles irregularidades.

Las pesquisas se centran en una trama integrada presuntamente por empleados de la Gerencia Territorial del Catastro de Málaga y del Patronato de Recaudación de la Diputación. Bajo la supuesta coordinación de un abogado, los funcionarios habrían modificado documentos con el fin de introducir información falsa -o cuando menos engañosa- a cambio de comisiones ilegales, según informó la Guardia Civil. El objetivo sería dar cobertura legal a la construcción de casas en suelo no urbanizable, o bien hacer creer a los interesados en comprar parcelas -la mayoría, ciudadanos extranjeros- que podían adquirir los terrenos para construir en ellos.

En esta operación han sido detenidos el exalcalde de Alcaucín José Manuel Martín Alba, un exsecretario municipal del Ayuntamiento, cuatro funcionarios -dos de ellos jubilados recientemente- un letrado y un promotor. El exregidor, ahora concejal en la oposición, declaró ayer durante tres horas ante los agentes que llevan el caso. Tras él estaba previsto que testificara el arquitecto de la Diputación José Francisco Mora. Primero prestarán declaración los ocho detenidos y luego los siete imputados. Se espera que los arrestados hayan pasado a disposición judicial antes de las 8.00 horas del viernes.

Los investigadores registraron la Gerencia del Catastro, en Hacienda, y la Unidad de Gestión Catastral del Patronato de la Diputación Provincial. En relación a la operación policial, el máximo responsable del ente supramunicipal, Elías Bendodo, quiso dejar claro que «todo es de la etapa de los gobiernos socialistas» en Alcaucín y en la Diputación. «Es una mala herencia, pero estamos dispuestos a colaborar en todo lo que sea necesario», afirmó.

Bendodo aseguró que la institución se personará como acusación en el 'caso Arcos' «para tener conocimiento en profundidad de todos los hechos».

Ocho detenidos por falsear el Catastro a cambio de comisiones. Alcaucín (Málaga Hoy)

Arrestados por segunda vez al exalcalde de Alcaucín, un arquitecto de la Diputación y un abogado en una pieza separada del caso Arcos · La trama está acusada de siete delitos y hay otros siete imputados

Hacían creer a interesados en adquirir suelo, principalmente extranjeros, que sobre las parcelas que compraban podían construir de forma legal. Para ello presuntamente modificaban de forma fraudulenta el Catastro a cambio de comisiones ilegales. Pero en realidad, las parcelas eran no urbanizables. La trama ha sido destapada dentro de una pieza separada del caso Arcos y, de momento, se salda con ocho detenidos y siete imputados. Los arrestados permanecen en la Comandancia de la Guardia Civil a la espera de que pasen a disposición judicial. 

Por segunda vez, han sido arrestados por la Guardia Civil el exalcalde de Alcaucín y ahora edil independiente del municipio, José Manuel Martín Alba, y el que fuera jefe del Servicio de Arquitectura de la Diputación y aún arquitecto de esa institución adscrito a Protección Civil, José Francisco Mora. Ambos ya fueron arrestados por el caso Arcos, que en febrero de 2009 destapó una trama de corrupción político-empresarial que presuntamente construía y después legalizaba viviendas en suelo no urbanizable de Alcaucín. En aquel entonces, el exregidor quedó en libertad con cargos tras pasar tres meses en la cárcel de Alhaurín de la Torre y abonar una fianza de 120.000 euros; la misma que tuvo que pagar Mora para eludir la prisión. Además, ayer fueron detenidos el exsecretario municipal de esa localidad, un abogado, un promotor, dos exfuncionarios de la Gerencia Territorial del Catastro de Málaga y un funcionario del Patronato de Recaudación de la Diputación. 

Esta operación, que se desprende del caso Arcos, se denomina Tristán y se inició hace más de un año. A la red se le imputan siete delitos diferentes. Entre ellos cohecho, falsificación de documento público, tráfico de influencias, prevaricación administrativa, prevaricación urbanística, estafa y blanqueo de capitales. Según el Ministerio del Interior, los funcionarios del Catastro y del Patronato, "coordinados" por un abogado "modificaban las bases de datos del Catastro con la finalidad de introducir en las mismas información falsa o cuando menos engañosa, dando de esta manera cobertura legal a la construcción de edificaciones sobre suelo no urbanizable". El letrado arrestado es Pedro Grandfils, que también ya fue detenido en la primera fase del caso Arcos. Entonces, quedó en libertad con cargos, pero sin fianza. En el caso Arcos hay 55 imputados y en Tristán, por ahora, 15. En total, 70 acusados en dos tramas de presunta corrupción urbanística en un pueblo de poco más de 2.700 habitantes. 

Supuestamente, Martín Alba -entonces alcalde socialista y ahora edil de su propio partido (PITA)- facilitaba las licencias, el arquitecto las certificaba y el abogado coordinaba la red con los funcionarios del Patronato y del Catastro. "A cambio de las presuntas irregularidades de las bases de datos catastrales, varios de los funcionarios habrían recibido comisiones ilegales", aseguró ayer el Ministerio del Interior. Éstas oscilaban entre los 200 y los 300 euros. 

Los registros ordenados por el Juzgado de Instrucción 3 de Vélez se practicaron ayer desde primera hora de la mañana en varios puntos de la ciudad de Málaga. Guardias Civiles de la Unidad Central Operativa (UCO) desplazados desde Madrid se repartieron desde poco antes de las 8:00 entre la Gerencia Territorial del Catastro de Málaga, en el edificio de Hacienda; en un almacén de archivos de esta entidad, en Cristo de la Epidemia; en el Patronato de Recaudación de la Diputación, en el PTA; en el bufete del abogado arrestado y en varios domicilios de los detenidos. 

Los registros rompieron la rutina de esas dependencias públicas. La segunda planta del edificio de Hacienda fue cerrada al público. Allí, sobre las 8:30, un capitán y varios guardias civiles reunieron al personal y le indicaron que dejaran los ordenadores encendidos, los cajones abiertos y las claves de acceso. Buscaban documentos y archivos informáticos de expedientes concretos. "Iban a tiro fijo", apuntó un trabajador. Los registros se prolongaron más de 10 horas y concluyeron ya al caer la tarde. En el Patronato de Recaudación, la búsqueda apuntaba a localizar expedientes como medio de prueba para imputar delitos, entre otros, contra la ordenación del territorio y blanqueo de capitales. Las pesquisas se centraron en cuatro auxiliares administrativos para recabar información desde 2001. 

Fuentes de asociaciones ecologistas de la Axarquía alertaron ayer de que en la comarca se vienen detectando en los últimos años, coincidiendo con la etapa de adaptación de las antiguas normas subsidiarias a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), "muchas" segregaciones de fincas rústicas. También se han advertido numerosas certificaciones de edificaciones históricas que es una de las excepciones que contempla la LOUA para construir en suelo rústico. Ayer, Interior indicó que la investigación está bajo secreto de sumario y que continúa abierta, por lo que no se descartan futuras detenciones e imputaciones.

´Antes cualquiera podía cerrar un trato inmobiliario, ahora no´(La Opinión)

"La vivienda baja pero a menor ritmo del que se encarece la financiación hipotecaria", afirma el presidente de MLS

El presidente de MLS Málaga, José Alberto García Zafra.  Gregorio Torres

MATUCHA GARCÍA Las inmobiliarias de la provincia se han unido a través de la agrupación profesional MLS Málaga para lograr fortalecer el sector, mejorar el negocio y ofrecer un mejor servicio y mayor seguridad a los clientes, «generando confianza», afirma José Alberto García Zafra, su presidente.

¿Qué es MLS Málaga?
Las iniciales significan en inglés bolsa común de propiedades. Esta agrupación ya reúne a 16 inmobiliarias asociadas. Buscamos profesionalizar un sector tan complicado, y más a día de hoy, como es el sector inmobiliario, generando confianza. Pretendemos establecer unas garantías mínimas que deberá cumplir cada inmobiliaria que forme parte de esta asociación, como tener un seguro de responsabilidad civil de 600.000 euros, una formación continua de los profesionales para ir adaptándonos al mercado o estar al día en los pagos a Hacienda. Además, todas las inmobiliarias del grupo contarán con un programa común muy potente, de forma que podrán ofrecer a cualquier cliente vendedor o comprador el acceso a todas las propiedades y compradores. Estarán todos los datos del grupo en conexión.

¿Por qué esta iniciativa?
Lo que pretendemos es que al igual que al contratar a un abogado buscamos a alguien de referencia, se haga lo mismo con un profesional inmobiliario.

¿Qué es lo que ha cambiado con la crisis? ¿por qué necesitan agruparse?
Antes con colgar un cartel la vivienda se vendía en una semana, hoy hace falta adaptarse, la venta inmobiliaria requiere de otro tipo de comercialización más avanzada, más especializada. Hay que contarle al cliente si realmente el precio que pone es el correcto o no. Los asociados ponemos en común las carencias, e incluso asesoramos al cliente si el problema es la financiación y vemos cómo acudir a ese banco para que le den el dinero.

¿Existen más asociaciones?
En Málaga es la primera, pero en el norte de España, en Cantabria, existe alguna y también en Canarias, y los resultados son realmente magníficos. Esto viene importado de Estados Unidos, que llevan trabajando así ya bastante tiempo y que es la única manera de sobrevivir a este mercado y de dar un buen servicio al cliente. Un profesional encarece la operación pero da un valor adicional. Desgraciadamente, al día de hoy los precios están bajando, y ya no basta con colgar un cartel y esperar a venderlo, hay que conocer el precio exacto al que se debe poner y hacer la operación lo antes posible. Un mes o mes y medio es el plazo en el que se están vendiendo las propiedades que se ponen a precio. Hoy en día es necesario un profesional inmobiliario para poder gestionar una propiedad ya sea compra, venta o alquiler. Antes cualquiera podía cerrar un trato inmobiliario, ahora no.

¿Pese a la crisis sigue habiendo negocio?
Sí, sigue habiendo negocio, lo que no hay es despachos de viviendas, es decir, que pongo el cartel y lo vendo, sino que ahora es necesario el asesoramiento. Antes el mango de la sartén la tenían los vendedores, hasta hace poco estaba el mango en los compradores y ahora lo tienen los bancos.

¿Cómo está el sector?
Han bajado los precios y la tendencia es bajista y no vemos síntomas de que se estabilice, pero ahora el problema no es que el comprador espere a que bajen más los precios. La vivienda sigue bajando pero a menor ritmo de lo que se encarece la financiación hipotecaria, con lo cual el que compra mañana un piso se lo va a encontrar más barato de precio pero le va a salir más caro financieramente. En Andalucía además ha subido el impuesto de transmisiones patrimoniales, con lo que se han encarecido las operaciones y es posible que siga subiendo para poder sostener las cuentas públicas.

¿Han cerrado muchas inmobiliarias con la crisis?
En algunas zonas de Málaga han caído hasta en un 90%, pasando de 20 a dos o tres. Ahora se necesita a profesionales porque todas las operaciones vienen con pegas, cuando no es la financiación es un problema entre los cónyuges.

Marbella da luz verde a promociones de viviendas por valor de 6 millones (SUR)

Comienzan a moverse las grúas en el horizonte. Lo atestigua la percepción visual de cualquier lector avezado y lo ratifican los datos. La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, anunció ayer en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno Local que el Ayuntamiento dio luz verde a 14 asuntos urbanísticos «de caldo», que darán lugar a la construcción de naves en San Pedro Alcántara, pero también a promociones por valor de seis millones de euros. Concretamente, la regidora se refirió a la construcción de 16 viviendas «de un alto nivel» con casi 4.000 metros cuadrados de techo, que evidencian, según la primera edil, que existe una cierta reactivación del sector del ladrillo. La alcaldesa valora el dato dado el contexto de crisis en el que se produce y habida cuenta del inmovilismo de los bancos para proveer de financiación. 

Impulsan la adjudicación de una veintena de VPO en Estepona con un sorteo (SUR)

El Ayuntamiento se ha propuesto regular el registro de demandantes y ordenar más de 850 solicitudes con la misma antigüedad

14.03.2012 - 

SELENE VEGA

 

ESTEPONA.

La adjudicación de una veintena de Viviendas de Protección Oficial (VPO) ya finalizadas se verá impulsada en breve por la celebración de un sorteo con el que se establecerá un orden de antigüedad entre más de 850 solicitudes de demandantes. Los adjudicatarios iniciales de estas viviendas -pertenecientes a promociones ubicadas en las urbanizaciones La Lobilla, Cancelada-Retamar y Las Mesas- renunciaron hace años a ellas, según apuntaron fuentes municipales. Ahora el Ayuntamiento realizará el sorteo entre las mencionadas peticiones, que se registraron en el Consistorio entre los días 17 y 28 de mayo de 2010.

«Como fueron recibidas en el mismo periodo, tenemos que celebrarlo para determinar un orden de antigüedad que será el determinante a la hora de acceder a estas viviendas y a las futuras promociones que se lleven a cabo en el municipio», expuso la concejala de Vivienda, Susana Arahuetes.

Tras la celebración del sorteo, el Ayuntamiento podrá utilizar una aplicación informática facilitada por la Junta de Andalucía para realizar la correcta inscripción de los solicitantes por orden de antigüedad. La concejala opinó que con el sorteo, además de dar cumplimiento a lo establecido en la ordenanza municipal que regula la adjudicación de VPO, se «da un impulso definitivo a la efectiva implantación del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida». Así, observó que se trata de un instrumento estadístico básico que permite adecuar la demanda real de los interesados a sus circunstancias socio-económicas, evitando de esta manera que las viviendas se adjudiquen de «forma arbitraria o caprichosa».

Legalizar el censo

Precisamente el Ayuntamiento ha dado otro paso más en beneficio de los ciudadanos que optan a este tipo de inmuebles relacionado con el citado registro; ha iniciado los trámites para regularizarlo. Arahuetes explicó que el Consistorio pretende «legalizar y poner orden» al censo de demandantes.

«Hemos comprobado que la anterior corporación no fue lo rigurosa que debió ser con un tema de esta importancia», manifestó Arahuetes, al tiempo que observó que las solicitudes no siguieron los trámites exigidos de presentación por registro de entrada, lo que dificultaba la posterior actualización de la documentación entregada.

El Consistorio ha optado ahora por la digitalización. Todas esas peticiones han sido sistematizadas y digitalizadas en un archivo para evitar «la dispersión documental», según explicó la concejala Arahuetes.

Por último, comentó que el equipo de gobierno es «consciente» de la necesidad que tienen muchos ciudadanos de obtener una vivienda con condiciones más favorables a las que pueden encontrar en el mercado, y avanzó que «pondrá en marcha todos los mecanismos posibles para que los procesos de adjudicación se realicen con todas las garantías legales y ajustándose a lo establecido en la ordenanza municipal».

Inmobiliarias y bancos buscan en Rusia mercado para sus inmuebles. Marbella (SUR)

42 sociedades españolas participan desde hoy en el Russian Meeting Point, al que acuden un centenar de inversores del gigante del Este

14.03.2012 - 

HÉCTOR BARBOTTA

 

MARBELLA.

Miles de inmuebles sin vender por un lado, millones de euros en busca de inversiones por el otro. Ambas partes podrán encontrarse a partir de hoy en el hotel Villa Padierna para hacer negocio. Ese al menos es el objetivo del Russian Meeting Point, que comienza con el objetivo de poner en contacto a inversores procedentes del país del Este con empresas y bancos españoles propietarios de inmuebles en diferentes rincones de España que quedaron sin vender al estallar la burbuja inmobiliaria.

Entre los primeros, la feria ha congregado a un centenar de agentes de la propiedad e inversores, según anunció ayer la empresa 'Barcelona Meeting Point', organizadora de la iniciativa. La presencia rusa estará encabezada por la Russian Guild of Realtors (Gremio Ruso de Inmobiliarias), principal organización del sector en ese país.

Entre los expositores se cuentan 42 sociedades españolas. La mayoría son inmobiliarias, pero también participan tres bancos y la Junta de Andalucía a través de la Empresa Pública de Suelo. Han confirmado su presencia empresas de Canarias y Levante, aunque la mayor parte son de la Costa del Sol. La organización ha tenido que ampliar en dos ocasiones la superficie prevista para la exposición debido al interés creado entre las sociedades propietarias de inmuebles que quieren acceder al pujante mercado ruso.

Contactos de futuro

Según Enrique Lacalle, presidente del comité organizador, el objetivo del encuentro es poner en contacto la oferta de la Costa del Sol «en especial del denominado Triángulo de Oro (concepto que agrupa a Marbella, Estepona y Benahavís) con el mercado ruso», y se manifestó convencido de que durante los tres días que durará el encuentro «se van a realizar buenos conatctos de presente y de futuro, y sobre todo ventas, que es lo más importante».

El evento hará hincapíé en los encuentros privados entre expositores e inversores, y con ese objetivo los participantes, que han pagado un mínimo de 6.000 euros cada uno por expositor, cuentan desde el pasado fin de semana con el listado de los inversores rusos que estarán presentes.

Una de las ventajas del formato del encuentro es que los inversores podrán visitar personalmente las propiedades en las que estén interesados una vez que mantengan los encuentros con los propietarios.

Asimismo, se celebrarán mesas redondas relativas a las inversiones rusas en el mercado inmobiliario que serán de entrada libre.

Inauguración

El acto de inauguración será hoy a las 12.30 y contará con la asistencia del presidente de la Diputación Provincial de Málaga, Elías Bendodo; el alcalde de Estepona, José María García Urbano; el delegado del gobierno de Rusia en España para Asuntos Económicos y Sociales, Alexei Rubinchik; el presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial, Ricardo Arranz; el presidente del Barcelona Meeting Point, Enrique Lacalle y el presidente de la la Russian Guild of realtores, Grigory Poltorak, entre otras personalidades.

Posteriormente se celebrarán las mesas redondas y presentaciones 'Como canalizar eficientemente los flujos de capital ruso', 'Inversiones rusas en el sector inmobiliario y turístico español, oportunidades innovadoras y perspectivas económicas', 'Lo que quieren saber los rusos antes de comprar una propiedad, cómo obtener una hipoteca en España', 'Lo que quieren saber los rusos antes de comprar una propiedad: Servicios Educativos, deportivos y sanitarios para la comunidad rusa en la Costa del Sol', 'Qué deben saber los rusos a la hora de hacer marketing y de vender en Rusia' y 'Cómo gestionar ágilmente los visados y permisos de residencia'.

Dieciséis agencias inmobiliarias malagueñas se unen contra la crisis (SUR)

MLS Málaga busca adaptar estas empresas a los cambios sociales provocados por la situación económica y el avance de Internet

14.03.2012 - 

RAFAEL CORTÉS jrcortes@diariosur.es

 

MÁLAGA.

Fernando García Erviti (izquierda) y Jesús Burgos (derecha), junto a los miembros de MLS. ::ANTONIO SALAS

Dieciséis agencias inmobiliarias malagueñas han unido sus fuerzas para hacer frente a los cambios en el sector derivados de la crisis económica y del desarrollo de Internet. MLS Málaga es el nombre de esta asociación, que ayer presentó con una ponencia en el Instituto de Estudios Portuarios el arquitecto y experto inmobiliario Fernando García Erviti.

El objetivo principal de esta agrupación profesional es unir los esfuerzos de las agencias asociadas y compartir una bolsa común de inmuebles para mejorar la atención que le prestan a sus clientes. De esta manera, en palabras de García Erviti, se ofrece «un servicio personalizado al comprador y al vendedor con asesoramiento profesional, lo que también es positivo para el mercado». Un método para trabajar de manera organizada, tal y como se hace desde hace años en Estados Unidos, donde según los datos del especialista en el 90 por ciento de las operaciones inmobiliarias interviene un agente profesional.

El presidente de MLS Málaga, Alberto García Zafra, explicó que entre las novedades que ofrecerán a sus clientes las agencias asociadas está la creación de un seguro de responsabilidad profesional «para garantizar la satisfacción de los clientes», al tiempo que impartirán cursos de formación y profesionalización para sus empleados. «Tenemos que ganarnos la confianza de los clientes, como sucede con los médicos o con otros colectivos profesionales», defendió García Zafra.

El avance de la Red

MLS Málaga hace también con el objetivo de hacer frente al avance de Internet, donde se puede encontrar una amplia oferta inmobiliaria, frente a lo cual este colectivo defiende la necesidad de ofrecer servicios profesionales a través de asociaciones locales que cooperan entre ellas para hacer frente a la competencia. Para ello, la asociación ha creado una página web (www.mlsmalaga.es) con información sobre el colectivo y sus proyectos más inmediatos.

El presidente de la Unión de Consumidores de Málaga, Jesús Burgos, ofreció ayer su apoyo a esta asociación y se mostró convencido de la necesidad de abordar una regulación del sector inmobiliario y de poner en marcha un código de buenas prácticas que garantice la transparencia de las operaciones de cara al ciudadano.

Urbanismo pone a la venta una parcela en San Julián (La Opinión)

También se ha aprobado el proyecto de reparcelación de las cuatro parcelas que quedan sin urbanizar en el entorno de Plaza Mayor

J.G.R. El consejo de administración de la Gerencia de Urbanismo aprobó en su reunión de ayer poner a la venta una parcela comercial en la zona de San Julián, junto al aeropuerto con un tipo de licitación de 319.901 euros. La parcela tiene una superficie total de 367 metros cuadrados y un techo edificable de 585 metros de techo.

Hay que recordar que en mayo de 2011 ya se puso a la venta esta parcela por un precio entonces de 467.169 euros, si bien no concurrieron licitadores, por lo que siguió en manos municipales.

El delegado de Urbanismo, Diego Maldonado, explicó que en aplicación del nuevo reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo, se ha actualizado la valoración de la parcela al tipo antes indicado de 319.901 euros.

Urbanismo aprobó también el proyecto de reparcelación de las cuatro parcelas que quedan sin urbanizar en el entorno de Plaza Mayor y que permitirán la implantación de una gran superficie comercial dedicada al bricolaje, además de una zona deportiva.

Las parcelas, que se encuentran al este de Plaza Mayor, entre la autovía A-7 y las vías del tren de Cercanías, culminan todo el desarrollo comercial del entorno de Plaza Mayor. La zona comprende tres grandes espacios, uno donde se levanta IKEA, otro ocupado por la propia Plaza Mayor y el tercero, el que ahora comenzará a urbanizarse y donde se instalará la multinacional del bricolaje Bricomart.

La nueva historia negra del cauce del Guadalmedina (La Opinión)

El agua de la presa y la buena temperatura han agudizado el problema ambiental; los técnicos no ven soluciones

Perspectiva que presentaba ayer el cauce del río.  Carlos Criado

LUCAS MARTÍN En la hondonada seca del río, justo al lado del Centro de Arte Contemporáneo (CAC) de Málaga. Una capa negra y grumosa, irregular, se apila como si fuera un vertido. No es la primera vez que ocurre, pero con la subida de las temperaturas, la estampa se ha hecho más visible. El cauce del Guadalmedina sigue desharrapado por la ausencia de lluvia, aunque ése ha dejado de ser su primer problema estético; el cieno, mezclado con materia orgánica, se acumula en sus bocanas y los técnicos del Ayuntamiento no encuentran una solución. La culpa, señalan, es del puerto, que ha taponado la limpieza natural del río.

La película de barro ha adquirido nuevas dimensiones en las últimas días. La pleamar, junto a la limpieza del pantano de El Limonero, han hecho aflorar con más fuerza el torrente de sedimentos, que ayer descansaba sobre el lecho del Guadalmedina. Según José Luis Rodríguez, gerente de Emasa, la retirada del material resulta algo más que compleja; el terreno está gobernado por las rocas, lo que dificulta la introducción de maquinaria pesada. «Es imposible usar cualquier tipo de sistema, debajo hay una gran escollera», resalta.

La edil de Medio Ambiente, Ana Navarro, alude a una molestia crónica, surgida de la transformación de los diques del puerto, que ha alterado la fluencia habitual de las corrientes. Con la escasez de lluvia, la suciedad se enrosca, se astilla y carece de fuerzas que la precipiten y disuelvan por la grieta del Guadalmedina. El lodo se apodera de una imagen a la vista de los turistas sin que, de momento, se atisbe una solución a corto plazo. «Emasa ha invertido en los últimos años más de 150.000 euros en limpiar el encauzamiento y las corrientes ahoras están obstruidas», recuerda Rodríguez.

El crecimiento del puerto, según Emasa, impide la carrera de las aguas freáticas y de los restos orgánicos que normalmente arrastra en su curso la corriente. La diferencia, es que con la marea alta, mucha de esta suciedad se oculta bajo el agua. Ahora, ocurre justamente lo contrario, y los malos olores se vuelven protagonistas. La semana pasada, el cauce, sin ir más lejos, se irrigó con la liberación de recursos de la presa. El problema hidráulico podría, no obstante, agravarse en los próximos meses, especialmente si se dan las circunstancias y prosigue el buen tiempo. «En cuanto sube la temperatura la suciedad se hace más molesta», reseña.

En la mañana de ayer, fueron muchos los paseantes que mostraron su perplejidad por el aspecto que presentaba el cauce del Guadalmedina, ya de por sí afeado por el desacuerdo de las administraciones y la falta de un proyecto arquitectónico que vigorice su itinerario. De momento, los técnicos no entrevén un mecanismo de limpieza proporcional al nivel de suciedad y ponen la mira en las instalaciones del puerto, especialmente en lo que respecta a la prolongación de los muelles. Fuentes municipales critican que el puerto no haya previsto los efectos en la fluidez del agua. En la actualidad, según el Ayuntamiento, las escolleras del lecho del río no permiten la adopción de métodos de limpieza expeditivos, lo que amenaza con repetir la estampa de negrura de ayer durante los próximos meses.