Urbanismo y el día de la marmota (Málaga Hoy)

La Academia del Málaga CF en Arraijanal y el futuro de los antiguos cines Astoria y Victoria reflejan la parálisis del debate de una urbe anclada en los mismos proyectos

SEBASTIÁN SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 26.03.2012 - 01:00

Parcela de Arraijanal, uno de los grandes espacios que suscitan el debate urbanístico en la ciudad.

Las comisiones y consejos que mensualmente celebra la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga son, por así decirlo, reflejo del latir diario de cuanto acontece en la ciudad, al menos en lo que al motor del ladrillo y las infraestructuras se refiere. Una radiografía que constata el encefalograma plano en el que se viene moviendo la urbe desde hace largo tiempo. Ejemplo de ello se vivió en la última sesión de la comisión municipal que tuvo lugar el pasado miércoles y en la que el equipo de gobierno del PP y los grupos de la oposición, PSOE e IU, protagonizaron su particular día de la marmota. De nuevo, sobre la mesa de debate, el futuro uso de los antiguos cines Astoria y Victoria y, por méritos propios, Arraijanal. 

Hasta en diez ocasiones el delegado de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado, ha comparecido a petición de Izquierda Unida para tratar de poner luz sobre el presente y el futuro de estos terrenos, en los que, hasta que no se demuestre lo contrario, el jeque propietario del Málaga Club de Fútbol quiere levantar su particular Academia deportiva y la Junta de Andalucía su ansiado parque metropolitano. Y a pesar de las explicaciones dadas hasta la fecha, sin grandes alardes por cuanto la información se antoja escasa, Maldonado volvió a comparecer ante la demanda del concejal de la coalición de izquierdas Eduardo Zorrilla, quien, de forma irónica, ya avanzó que seguirá reclamando datos. 

La exposición del responsable de Urbanismo no permitió sumar a lo ya conocido hasta la fecha. Se reafirmó en lo ya publicado semanas atrás y que supone que los técnicos municipales trabajan en la redacción del plan especial necesario y preceptivo para ordenar este espacio de algo más de 520.000 metros cuadrados. 

Toma el mando de las operaciones el Consistorio ante la lentitud con la que parecía manejarse el club de Martiricos en este asunto, del que, cabe recordar, se viene hablando desde hace más de un año. De hecho, ya a principios de 2011 se daba por hecha la intención del jeque de construir de forma inmediata las instalaciones deportivas, aunque la misma nunca se materializó en los trámites urbanísticos reglamentarios. 

Desde la gerencia se indicó que este trabajo de elaboración del plan especial necesitará de la menos tres meses, con lo que la aprobación inicial del mismo, en manos del Ayuntamiento, no parece factible antes del próximo mes de julio. A este primer visto bueno, que habrá de pasar por el Pleno, le debe seguir un periodo de información pública de al menos un mes y la posterior respuesta a cada una de las alegaciones que se presenten, dando pie a la aprobación provisional. Y el último paso, que parece se aplazaría hasta principios del año que viene, corresponderá a la Junta de Andalucía, que será la que tenga la palabra definitiva sobre cómo debe ordenarse Arraijanal. 

Entre tanto, Urbanismo mantiene los contactos con los propietarios minoritarios del sector para tratar de hacerse con los suelos de manera negociada, advirtiendo eso sí que de lo contrario optará por la vía de la expropiación. Parece que la amenaza lanzada semanas atrás por Maldonado han acabado por tener su efecto, por cuanto dos de las empresas afectadas parecen haber dado pasos en pos de analizar las alternativas planteadas por el Consistorio. En cualquier caso, el Ayuntamiento ya tiene en sus manos el 60% del sector, otrora de Vallehermoso, con el que podría iniciarse la implantación de la Academia. 

Este es el escenario en el que se mueve una de las operaciones urbanísticas más cacareadas, al tiempo que ralentizadas, de cuantas se impulsan en la capital de la Costa del Sol. Pero no es el único elemento que permite hablar del día de la marmota. Porque si Arraijanal pasa casi cada mes por la mesa de debate de Urbanismo, otro tanto ocurre con la manzana de los antiguos cines Astoria y Victoria. La semana pasada volvió al escenario de lo público con sendas mociones de IU y PSOE, interesados en saber qué hará el equipo de gobierno del PP con estas edificaciones y cuándo lo hará. 

Maldonado, lejos de lo que habitual no hace muchos meses, se limitó a pasar página, recordando que el futuro de tan señeros inmuebles no corresponde a Urbanismo, sino a la Concejalía de Cultura. No hizo más alusión a la cuestión, aunque sí pudo oír los reproches, especialmente, del viceportavoz socialista, Carlos Hernández Pezzi, tachando de "agujero negro de 30 millones de euros" la compra por parte del Ayuntamiento de estas edificaciones. 

"Se compró un edificio para nada", sentenció. Ante ello, el delegado municipal terció recordando la intención de darle uso cultural y admitiendo que a día de hoy, más de un año después de que se adquiriese la finca, que aún no se ha cerrado con los anteriores propietarios, Baensa, el abono de los gastos impropios derivados de la operación. "No están definidos, ni cómo, ni cuándo ni dónde", dijo. Y ese es el problema, que nadie sabe bien cuándo lo que tanto costó adquirir tendrá uso ciudadano, aunque no sea para el Museo de Museos del que hizo bandera el alcalde.

La construcción, en su gran encrucijada (La Opinión)

La crisis inmobiliaria se cobra víctimas a todos los niveles, con 45.000 parados y cientos de empresas 'estranguladas'

Clientes preguntan por las condiciones de una promoción de viviendas en la feria SIMed. Arciniega

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ El sector inmobiliario malagueño sigue sin dar señales de vida, y sus protagonistas reconocen que los actuales indicadores no permitan presagiar vestigios de recuperación, al menos, de cara a este 2012 e inicios de 2013. Todo pasa por dar salida cuanto antes al stock de entre 20.000 y 45.000 casas –varía según la fuente– que la provincia tiene terminadas desde la época del boom inmobiliario y todavía sin vender. También hay que tener en cuenta otros 40.000 inmuebles cuyas obras, según el Colegio de Arquitectos de Málaga, permanecen desde hace meses paralizadas a la espera de que sus promotores –o bien los bancos que se las han quedado embargadas– decidan cuál es el mejor momento para terminarlas y sacarlas al mercado. Lo cierto es que mientras exista ese tapón será imposible que la actividad renazca en un segmento que llegó a dar empleo a más de 100.000 personas y que hoy se mueve en unos modestos 46.000, según el Servicio Andaluz de Empleo (SAE). En la recámara, más de 45.000 parados.

El parón también se cobra su peaje en una merma significativa de los ingresos de los ayuntamientos y del Gobierno autonómico a cuenta de licencias de obras, valor de aprovechamiento del suelo urbano, incrementos del IBI o plusvalías por compraventas. Según un avance del Pulsímetro Inmobiliario que elabora el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), los poderes públicos han pasado de ingresar más de 510 millones de euros en 2007 a ver reducida esa cantidad en más de un 75% en 2011, un agujero económico para las arcas públicas cuyas dramáticas consecuencias todos conocemos. Según el director general del IPE, José Antonio Pérez, las perspectivas de ingresos para 2012 son igual de nimias, con unos ingresos conjuntos esperados de poco más de 130 millones. No es de extrañar cuando el número de viviendas iniciadas –y que genera a los ayuntamientos los ingresos por licencia de obra– está sumido en una honda depresión desde hace dos años. Según afirmaba la pasada semana el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Málaga, el 2011 fue el peor de la historia reciente con sólo 2.042 viviendas iniciadas, un 95,5% menos que en 2006.

El decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Antonio Vargas, coincide en que la debacle del sector no sólo estrangula a las constructoras y promotoras sino que también mantiene asfixiadas las arcas públicas, algo que seguirá siendo una constante en este 2012. «Si el sector hace algo será terminar viviendas ya empezadas, y para eso no tendrá que pedir nuevas licencias de obras, por lo que los ayuntamientos volverán a ser los grandes perjudicados», dice. Tampoco el visado de futuras viviendas invita al optimismo y se ha mantenido en 2010 y 2011 en niveles que no se veían desde hace más de medio siglo, con sólo 1.186 proyectos. Y 2012 ha arrancado con cifras incluso peores.

En cuanto a los precios, los constructores de la provincia rechazan que puedan producirse nuevas caídas, aunque en el sector no todos comparten esta opinión. Fomento dice que los precios han bajado una media 27% en cuatro años, pero en las estadísticas todo tiene truco. Hay viviendas que han bajado hasta un 40% –las peor ubicadas y de más difícil salida comercial– pero otras, las de más calidad, siguen con su precio inamovible, ya sean de promotores o de los bancos ¿Acabará cediendo el sector y bajando también sus precios?

Preguntas

1.¿Cuál es la situación del mercado inmobiliario en Málaga? ¿Ha tocado ya fondo o persistirá el parón de actividad?

2.¿Qué medidas de estímulo y qué cambios serían necesarios para reactivar el mercado?

3.¿Podemos asistir a nuevas rebajas del precio de la vivienda o ya ha completado su ajuste por completo?

4.¿Hay actualmente demanda de vivienda por parte de la población autóctona como del extranjero no residente?

5.¿Saldrá de la crisis el sector inmobiliario de Málaga antes que en otras zonas?

6. La promoción de VPO, ¿es un factor importante de cara al futuro del sector o continuará siendo residual?


José Prado. Presidente de la Asoc. de constructores y promotores de málaga (ACP)
Sí se ha tocado fondo, pero no en su totalidad. Me explico: mientras las entidades financieras sigan con su ajuste y mantengan el grifo de los créditos hipotecarios cerrado nosotros tampoco remontaremos. La realidad es que a los bancos nos les va mal ahora mismo, porque están siendo financiados por Europa al 1% y hacen negocio con deuda soberana al 3%-5% ¿Cuándo van a volver a inyectar créditos en el sistema? Una economía sin crédito no funciona. Dependemos de ellos, y estoy seguro de que si se volvieran a conceder hipotecas iniciaríamos ya la curva ascendente.

Hay que mantener el IVA para la compra de vivienda en el 4% durante al menos los próximos meses. Y también pediría que no se quitasen las desgravaciones fiscales. El otro punto pendiente de las administraciones para dinamizar el sector es la aprobación de los PGOU ¿Cómo es posible que en más de cuatro años de crisis no se hayan aprobado más que unos pocos planes de ordenación urbana? La legislación sigue actuando como un cuello de botella e impide que el sector pueda reactivarse. Sigue habiendo muy poso suelo disponible para construir y también muy caro.

El ajuste del precio de la vivienda acabó hace un año. Los constructores firmamos un acuerdo con la Junta de Andalucía donde nos comprometimos a vender los pisos a precio de hipoteca a cambio que los bancos nos concedieran préstamos, y ni por ésas las ventas se reactivaron. Más de eso no se puede hacer. Algunos dicen que los bancos van a sacar su cartera de pisos embargados a precios bajos para darles salida. Que lo hagan, así los promotores podremos por fin vender los nuestros. Porque lo que está ocurriendo ahora es que los
bancos sólo dan hipotecas por el 100% del capital a sus pisos embargados.

Sí, hay demanda, aunque sea baja. La prueba es que el año pasado se vendieron 9.000 viviendas nuevas en Málaga, que es el 50% de la demanda natural de la población autóctona. Luego hay que esperar a que vuelva el extranjero (alemanes, británicos), que tradicionalmente ha comprado el 40% de la vivienda. Para ello, hemos presentado junto a la Diputación en la ITB de Berlín el producto Living Costa del Sol, para dar a conocer nuestro stock.
Puede que salga la primera o que salga la última. Dependerá de que se recupere nuestra confianza jurídica, muy dañada en el extranjero con «Malaya» o con las casas que hay por legalizar en la Axarquía.

La VPO tiene su propio segmento de mercado, El problema es que, a su precio actual, hacerlas no resulta rentable para un promotor. La Administración tendría que plantearse subir el precio.

Antonio Vargas. Decano del Colegio de Arquitectos de Málaga
No hay ningún indicador que revele una mayor actividad en materia de nuevas promociones. El sector está absolutamente parado. El visado de proyectos ha caído un 98% y 2012 ha arrancado con nuevas bajadas. Para arrancar de nuevo, hay que dar salida al stock, y eso dependerá de si los bancos acceden a vender su cartera de pisos embargados, aunque sea a costa de bajar los precios. Creo que sería lo más recomendable porque mientras el stock no se liquide el sector no se pondrá de nuevo en marcha para acabar las miles de viviendas que se quedaron a medo construir, a la espera de que el mercado se reactivara. Si alguien tiene otra solución, estoy dispuesto a escucharla.

Todo depende de los bancos y de que se cree empleo. No soy optimista con el tema de las desgravaciones fiscales porque fue ese factor el que nos llevó a la burbuja inmobiliaria. Tampoco veo con buenos ojos la bajada del IVA. Al final todo redunda en una rebaja de ingresos para el Estado. De hecho, esas medidas, ya aplicadas, no están animando las ventas. El único incentivo fiscal positivo sería para la rehabilitación y reforma de pisos. El propietario se desgravaría las obras y ayudaría a aflorar un sector de mucha economía sumergida.

Como dije antes, dependerá de lo que hagan los bancos con sus viviendas. Si quieren soltar ese lastre no tendrán más remedio que bajar los precios.

En los últimos años, Málaga ha construido casi 160.000 viviendas, casi tantas como personas ha aumentado su censo. Muchas viviendas estaban destinadas al mercado de extranjeros. Lo malo es que la demanda foránea se ha venido abajo y en cuanto a los malagueños, con el paro actual y el nivel de los salarios, es imposible que puedan comprar.

Por su realidad de destino vacacional, dependerá mucho de la situación de los países emisores de turistas y de potenciales compradores de vivienda. Quizá los alemanes puedan volver a comprar dentro de poco pero otros mercados no. Es posible que Málaga salga de su crisis inmobiliaria antes que las provincias de interior pero no sé si lo hará antes que otras provincias costeras o lo harán todas a la vez.

La VPO deberían ser una referencia en el sector, pero eso sólo será posible con una política decidida de suelo que diferencie el uso de la vivienda como bien de primera necesidad al de la vivienda como bien de inversión. Hay amplias capas de la población que no pueden acceder a la vivienda de renta libre. La Ley del Suelo andaluza fija una reserva de suelo del 30% para VPO en todos los municipios. Algunos piensan que es exagerado. Yo digo que es bueno una referencia así como factor regulador del mercado.

Ricardo Arranza. Presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores
Hay que diferenciar el turismo residencial en el «triángulo de oro» –Marbella, Benahavís y Estepona– del resto. En ese «triángulo de oro» está empezando a moverse el turismo residencial. Ya el año pasado se hicieron bastantes ventas de casas grandes y terrenos y hemos podido comprobar en el reciente salón del Russian Meeting Point que el mercado ruso, árabe o chino se interesa por productos medios con gran descuento. El resto de la costa irá a remolque de Marbella, la marca principal.

Lo primero y más importante es terminar con el stock de viviendas. Un 80% está en manos de entidades bancarias. Muchos bancos ya han provisionado y tienen descuentos de hasta el 50% en los preciso y dan financiación del 100%. Los mercados emergentes van a encontrar una oportunidad única porque aparte del estímulo de vivir en la Costa del Sol tienen el atractivo de invertir con percepción de plusvalía. Para el futuro es necesario que las leyes andaluzas (el POTA, la Ley del Suelo) potencien la industria del turismo residencial, sobre todo de cara al mercado americano.

Pensar en comprar más barato es equivocarse. Los productos ya están por debajo de los precios de reposición y es momento de que empiecen a venderse pues existe el riesgo de que vuelvan a subir. Nos pongamos como nos pongamos, el precio es el que es, aunque ahora mismo no haya ventas.

Hay tres mercados especialmente atraídos por Marbella y la Costa del Sol. El primero es el del Golfo Pérsico (Emiratos Árabes, Catar, de Kuwait, de Arabia Saudí), que lleva tiempo con casas aquí, desde la época del rey Fahd. Hay tradición, no es un boom sino un mercado de goteo. El segundo es el ruso, que tiene mucha apetencia por Marbella porque hay vuelos directos de Moscú a Málaga y cuando allí tienen -20 aquí estamos a 24 grados. Es un mercado incipiente. El tercero es el chino, que es el que más capacidad tiene de hacer ricos en el mundo y el que más está subiendo. Y luego está Europa, que en cuanto mejore la economía comprará casas para retirarse a vivir aquí. Siempre digo que no hay mal que por bien no venga. Todos el mal de escándalos de «malayas» e «hidalgos» hicieron que se dejara de construir y en este momento, pese a todo, no tenemos un gran stock.

Sin lugar a dudas. Marbella, su entorno y la Costa del Sol saldrán primero. Tradicionalmente ha sido así. Es la primera en entrar pero la primera también en salir porque depende más del mercado internacional y menos del nacional.

Es un negocio diferente, pero fundamental. Habrá un crecimiento importante pero para comprar VPO se necesita que haya empleo y que los bancos empiecen a funcionar. Si no, es imposible. La VPO es responsabilidad social de los ayuntamientos y del Estado, y es también un negocio para promotoras especializadas. Pero necesitan más calidad, como en el mercado libre, porque así siempre tendrá un valor superior.

José Antonio Pérez. Director General del Instituto de Práctica Empresarial
Con una reducción en torno a los 2/3 de las compraventas que se hicieron en la época anterior, el mercado está culminando su ajuste y drenando el stock, pero con diversidad de situaciones según el punto de la geografía malagueña y el tipo de producto. Hay zonas donde no queda stock y otras donde hay que aplicar e innovar con fórmulas nuevas para poder colocarlo. Al día se están visando de media 7 viviendas, iniciando 9 y terminando 12, mientras se venden 45. La demanda interna tiene una serie de necesidades y la externa (extranjeros) otras muy distintas que debemos satisfacer. Para ello hay que aliarse con la promoción turística internacional.

Las administraciones públicas y el sector privado deben remar en la misma dirección, triangulando con los usuarios y clientes finales. Es prioritario recuperar la demanda internacional hacia nuestra costa e interior, con seguridad jurídica, urbanística, comercial y de servicios, y todo ello es materialmente imposible sin una marca paraguas, de iniciativa público-privada donde se aglutine clasificado y calificado todo el stock y los nuevos desarrollos de Málaga.

Sólo se producen descuentos en aquellos productos a cuyos propietarios les urge vender, sean particulares, banca o inversores que buscan liquidez rápida para comprar otra cosa mejor. Y aun así, no siempre el comprador ve satisfechas sus necesidades ya sea, por ejemplo, porque la localización de las viviendas no es la más adecuada. Si no, no se explica que ante la bajada de precios no suban las ventas.

Los extranjeros son la piedra angular de nuestra recuperación. Pero hay que ir a vender a origen, no esperar que vengan a comprar a destino. Han desaparecido los canales de comercialización internacional existentes, hay que volver a reconstruirlos y sobre todo inyectar muchas dosis de seguridad, confianza y transparencia. Todo ello, sólo es viable con dimensión y variedad en productos, junto a una marca potente y colaboración público-privada. Tenemos a nuestro favor nuestro clima, nuestra gastronomía y nuestro entorno.

Tenemos el reto y la oportunidad de liderar el cambio económico, social e inmobiliario-turístico de España a través del modelo desarrollado en Málaga. No podemos olvidar que la provincia llegó a cosechar un 5% de la cuota del mercado nacional inmobiliario y turístico. El turista y residente aumenta el consumo y dinamiza el sector agroalimentario y de servicios, favoreciendo nuevas exportaciones. Se convierte en embajador malagueño.

La clave no es construir VPO o viviendas de renta libre sino satisfacer las demandas de cada colectivo. Y para determinados colectivos habrá que estudiar cómo hacerlo, probablemente con producto ya construido ¿Para qué construir más si no somos capaces de ocupar lo terminado?

El metro se niega a revisar el proyecto para llegar al Centro (SUR)

La Junta reconoce que la demora en licitar las obras en la Alameda Principal y el Parque retrasará este hito al menos hasta 2016

22.03.2012 - 

I. LILLO 

MÁLAGA.

Un trabajador en las obras del suburbano bajo la avenida Juan XXIII. :: CARLOS MORET

«Ya está estudiado todo lo que había que estudiar». Tras guardar silencio durante las últimas semanas, en las que ha arreciado el debate tanto sobre los plazos (hacerlo ya o posponerlo), como sobre la fórmula para lograr que el suburbano llegue hasta la plaza de la Marina y La Malagueta (en subterráneo o en superficie), el director de la Oficina del Metro, Enrique Salvo, salió ayer al paso de los comentarios y quiso zanjar la polémica tirando de hemeroteca. «El proyecto está más que desarrollado, con un alto grado de detalle en las materias que más nos importan a todos. Lleva dos años con un consenso general del Ayuntamiento, con la fórmula más ajustada y con el único método posible», afirmó.

El responsable de la Junta recordó que ya está previsto dejar un segundo nivel para que el Cercanías pase bajo el metro hasta La Marina, «que es la única posibilidad, teniendo en cuenta la doble curva de la calle Cuarteles», y con este diseño salió a información pública «y no tuvo ninguna observación en aquel momento». Para Salvo: «Se ha elegido un método y un trazado con las máximas garantías para los árboles, para los caudales subterráneos y para la estabilidad del terreno. Y lo que, a su juicio, es más importante: «Es un proyecto con todas las garantías de intervención presupuestaria».

Preguntado sobre la omisión del contrato de este tramo en el Consejo de Gobierno del pasado martes (el último previo a las elecciones) reconoció que las obras van a tener un «pequeño retraso», pero aseguró que a la vuelta de los comicios se retomarán y se licitarán, para que acaben en 2016. Por ello, lanzó un mensaje de serenidad, tanto a los ciudadanos como a las empresas e instituciones implicadas: «El compromiso es claro, no caben más estudios ni más dilaciones temporales».

Llegar al Centro es, a su juicio, «vital»: «La plaza de la Marina es un salto cualitativo y cuantitativo muy importante para la explotación, y es lo que abre la puerta a que siga avanzando hacia otros puntos de la ciudad».

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, consideró ayer que el incumplimiento de los plazos del metro no es más que la prueba de la «falta de claridad de ideas y la inseguridad» de la Junta, a la que reclamó «más madurez, seriedad y rigor» con esta infraestructura. De la Torre llegó a reconocer que la decisión de no licitar el último tramo del suburbano «puede ser razonable, aunque se tenía que haber dicho antes».

Apuntó que si el motivo se debe a problemas económicos, «habrá que definir un calendario y decir la verdad, que parece que no es lo que ha hecho la Junta». El primer edil aprovechó para volver a plantear la necesidad de que los gobiernos central y autonómico elaboren un estudio sobre la red ferroviaria de Málaga y su área metropolitana, en el que se establezca la viabilidad de conectar la costa occidental y las oriental a través del Cercanías, «de forma que la ciudad no se convierta en una especie de tapón insalvable».

Debate ciudadano

Sobre las críticas del alcalde a la actuación de la Consejería de Obras Públicas, el director del Metro comentó: «Llama la atención que hable de falta de madurez, cuando él mismo debería aplicarse esos calificativos. Los actuales retrasos está claro dónde tienen su origen; hay que ser muy serios y actuar seriamente, no solo de palabra».

Al debate sobre el paso por el punto más sensible de todo el recorrido se sumaron ayer expertos, empresarios y responsables de los colectivos sociales y económicos del Centro. Entre estas voces destaca la del arquitecto y urbanista Salvador Moreno Peralta, quien -en línea con el debate abierto por su colega Ángel Asenjo- se mostró contrario a atravesar la Alameda Principal en subterráneo. De partida, este experto advirtió sobre la «insignificante cuota del transporte público» que absorberá este medio -a su juicio un 2%- en función al elevado presupuesto previsto.

«Pensar que el Centro es solo la plaza de la Marina es una visión provinciana», dijo, y reivindicó el papel de la Prolongación de la Alameda, que ya tiene una estación (Guadalmedina) en construcción, por lo que, a su juicio, «ya ha llegado» a este enclave. «Se piensa en una centralidad simbólica, la de la calle Larios, pero no en la centralidad real, de una ciudad más grande y moderna. En época de abundancia las cosas se han hecho más por su repercusión icónica y mediática que sustentada en estudios sólidos».

Con una visión radicalmente opuesta, el presidente de la Confederación de Empresarios de Málaga (CEM). Javier González de Lara, se mostró preocupado por la incertidumbre que genera el parón en la licitación de este tramo final: «Es un freno al proyecto; cualquier sobresalto en el metro es malo porque es una obra en constante revisión, y una infraestructura muy importante para el desarrollo de Málaga». A lo que agregó: «Estos calendarios afectan a la actividad económica y empresarial, porque tienen repercusión en el comercio y la hostelería. Esperamos que el nuevo Gobierno se tome esta decisión con el interés adecuado».

En un punto de equilibrio, el decano del Colegio de Arquitectos, Antonio Vargas, consideró que este retraso es «una mala noticia», propiciada por el continuo desencuentro entre las dos administraciones. A su juicio, como solución provisional, la estación Guadalmedina es suficientemente céntrica, -«a veces para ir al Centro hay que aparcar en el 'parking' de la plaza Manuel Alcántara», ilustró- pero esta infraestructura tendrá que llegar finalmente hasta La Marina y La Malagueta: «Suponiendo que haya dinero, es lógico parar cinco minutos para pensar la solución definitiva al resto de infraestructuras (como el corredor ferroviario), pero acercarnos más al Centro propicia la comunicación del eje este-oeste, desde El Palo hasta Teatinos y el Martín Carpena».

La Aduana exhibe su nueva piel (La Opinión)

Un dato inequívoco de que las obras de reforma del edificio de la Aduana están llegando a su fin se vio ayer cuando los operarios de la empresa Sacyr procedieron a retirar la lona que durante cerca de tres años lo escondía a la vista de los paseantes. El edificio está desde ayer al descubierto quedando a la vista su nueva piel, una fachada renovada y desprovista de la suciedad y de los deterioros del paso de los años.

La fachada, aunque con los andamios que se irán retirando en los próximos días, se exhibe ya tal como quedará a partir de ahora cuando sirva de estampa ciudadana al renovado museo de Bellas Artes y al Arqueológico.
Si los plazos comprometidos por los responsables políticos se cumplen, las obras de reforma estarán finalizadas en junio, tras casi tres años de trabajo y 23,5 millones de euros invertidos.

Fondos del Prado. Será a partir de entonces cuando se elabore el proyecto museístico que dará contenido a la pinacoteca cuando ésta finalmente se abra al público. En los últimos días se está abriendo paso en la discusión política y ciudadana la posibilidad de que la Aduana se pueda convertir en una franquicia del Museo del Prado o, en todo caso, que pueda ampliar los fondos que ya tiene cedido de la pinacoteca madrileña.

El martes estuvo en la capital el ministro de Cultura, José Ignacio Wert, que por imperativo de la campaña electoral nada pudo decir públicamente sobre esta nueva alternativa. Porteriormente, el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, señaló que el ministro «acogió fenomenalmente» el planteamiento del PP de que el Museo de Málaga «puede mejorarse y potenciarse» con un proyecto museográfico adecuado, dada la capacidad que este inmueble tiene «para albergar obras del Prado», matizó. De momento, ya está a la vista la recuperación de uno de los edificio más identificativos de la ciudad. 

Urbanismo ya tiene vía libre para gastar 12,3 millones de los convenios (Málaga Hoy)

La Junta publica en el BOJA, tras varios meses de espera, la ordenación final de los antiguos suelos de Repsol · El sector acogerá cuatro torres, una de ellas de 126 metros

S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 21.03.2012 - 01:00

Simulación del proyecto urbanístico en los antiguos suelos de Repsol.

El Ayuntamiento de Málaga recibe un leve y ligero soplo de aire. Afectados de lleno por la crisis inmobiliaria, que le está impidiendo disponer en los plazos previstos los cuantiosos convenios urbanísticos firmados con promotoras en la época de bonanza económica, los responsables municipales tienen ahora la posibilidad de emplear algo más de 12 millones de euros ingresados en la caja de la Casona del Parque pero intocables hasta la entrada en vigor de la autorización de la Junta de Andalucía sobre la nueva ordenación del los antiguos suelos de Repsol. Trámite que vio ayer la luz con la publicación de la aprobación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía. 

La determinación fue bienvenida por la Gerencia de Urbanismo, que llevaba meses esperando el paso definitivo por parte del Gobierno autonómico. Cabe destacar que estos 12,3 millones de euros (a sumar a otros 11,5 millones del acuerdo de Martiricos) es lo único que el Consistorio va a cobrar en metálico del convenio suscrito a mediados de 2006 con la entonces propietaria de los terrenos de Repsol, Comarex, y que incluía una contraprestación en favor de la ciudad de 82 millones. Sin embargo, de esa cuantía sólo 12,3 se han manterializado, mientras que los 70 millones restantes serán pagados en suelo por la actual responsable del proyecto. 

El delegado de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado, mostró su satisfacción por el paso dado y admitió que ello va a permitir al equipo de gobierno emplear el dinero para los fines previstos. 

El documento de ordenación mantiene intactas las previsiones ya incorporadas al nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de la ciudad. Destaca el mantenimiento de cuatro grandes torres de uso residencial y terciario cuyas alturas no podrán exceder de 105 metros (29 plantas), 112 metros (31 plantas), 119 metros (33 plantas) y 126 metros (35 plantas). Estas edificaciones darán cabida a un máximo de 932 viviendas libres, así como a un techo de uso terciario (comercial, hotelero, oficinas...) de 44.387 metros, si bien parte de esta extensión se podrá asentar sobre un zócalo gigante, de hasta cuatro alturas, sobre el que se levantarán los bloques de pisos. 

El sector incluye otras cuatro edificaciones, dos de ellas de 54 metros (12 plantas) y otras dos de 60 metros (14 plantas) para las 399 viviendas de protección oficial (VPO) exigidas en la zona. Y en la parte norte de la parcela se dispondrá de un techo de casi 8.000 metros cuadrados para equipamiento de interés público o social, con edificaciones que no podrán superar las siete plantas. 

Todo ello complementado con un gran parque urbano, que contará con zonas de microcarácter con el ánimo de proporcionar espacios para múltiples actividades, como zonas de agua, mercadillo, paseos, vegetación, auditorios, parques infantiles... 

Asimismo, se exige la ejecución de un aparcamiento subterráneo de al menos 888 plazas de uso y servicio público; la reserva de 312 plazas en superficie y de 594 plazas más bajo la rasante. A ello se suma la necesidad de responder a la obligación de cumplir con el mínimo de 3.500 plazas de propiedad privada correspondientes a los usos de vivienda libre, VPO y servicios terciarios.

La futura recalificación de la Rosaleda vuelve a incluirse en el PGOU (La Opinión)

El estadio y el suelo no se recalificarán mientras no se construya antes otro campo de fútbol

Vista aérea de la Rosaleda y del campo anexo de entrenamiento.  G. Torres

JAVIER GARCÍA RECIO La recalificación de los suelos donde se levanta actualmente el estadio de La Rosaleda, donde juega el Málaga CF, volverá a incluirse en el Plan General de Ordenación Urbana de Málaga (PGOU), una vez que el Ayuntamiento ha subsanado las correcciones que le pedía la Junta de Andalucía y que obligaron en un principio a que esta operación quedara suspendida y fuera de la aprobación del PGOU.

El Ayuntamiento de Málaga, a través de la Gerencia de Urbanismo, ya ha subsanado las correcciones que le pedía la Consejería de Obras Públicas y la nueva ordenación de los suelos de La Rosaleda se aprobará provisionalmente en el pleno de este mes con el paso previo por comisión hoy miércoles. Después sólo quedará ya la aprobación definitiva.
La recalificación de estos suelos no pudo incluirse en principio en el PGOU pues la operación estaba vinculada por decisión de la junta de gobierno del Ayuntamiento a que Málaga fuese una de las sedes en el Campeonato Mundial de Fútbol de 2018 o 2022. Una vez que España no consiguió el campeonato esta condición resultaba estéril.
Ahora el Ayuntamiento ha subsanado esta asunto eliminando este condicionante, tal como le pedía la Junta para aprobar esta operación urbanística.

Una vez eliminado este condicionante la operación para la recalificación de los suelos de La Rosaleda se volverá a incluir en el PGOU.

La operación quedará ahora supeditada únicamente a que los dueños del suelo y del estadio: Ayuntamiento, Diputación y Junta, de acuerdo con el club, decidan construir un nuevo estadio. Sería entonces cuando sería posible la recalificación. Mientras tanto, el actual estadio podrá seguir en Martiricos los años que así decidan sus propietarios.

Usos previstos. La operación, tal como queda incluida ahora en el PGOU, vincula la recalificación futura de La Rosaleda a la construcción previa de un nuevo estadio. Quiere decir que no se puede derribar el estadio mientras no se construya uno nuevo.

En principio, el Ayuntamiento prevé una reserva de suelo para la futura construcción de un nuevo estadio en la finca de San Cayetano, en el Puerto de la Torre.

La recalificación de La Rosaleda prevista en el PGOU se extendería sobre una superficie de 41.300 metros cuadrados e incluiría la construcción de viviendas, zonas comerciales, equipamiento y espacios libres.

La previsión de viviendas a construir en esos suelos es de un máximo de 404, de las que 283 serían de renta libre y 121 de VPO. Estas últimas serían en cuatro edificio de 8 plantas. Se prevén unos 15.000 metros para uso comercial, además de equipamiento público y privado, comercial, terciario y empresarial, en una banda longitudinal paralela al cauce del río Guadalmedina.

La Junta da luz verde al lagar de Wittenber, en la zona Este (La Opinión)

l Ayuntamiento podrá incorporar próximamente al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) los suelos de la antigua hacienda Wittenber, una zona de más de 325.000 metros cuadrados, enclavada al norte de la urbanización El Candado, en El Palo, en el ángulo que forma la conexión de la ronda este con la autovía.

En este paraje se prevé un desarrollo urbanístico con un máximo de 486 viviendas, en su mayoría unifamiliares o de baja densidad, acompañada con la implantación de zonas comerciales y de servicios y amplias zonas verdes. El sector quedó en principio fuera del PGOU por decisión de la Junta de Andalucía al faltarle un estudio completo de la solución a dar al cauce del arroyo Gálica que atraviesa el paraje.

El Ayuntamiento ha realizado la subsanación correspondiente con la previsión de que el dominio público hidráulico y las zonas de servidumbres sean detraídos del sector y clasificados como suelo no urbanizable de especial protección.
Se trata de una colina con pendientes pronunciadas, con orientación sur, lo que le permite atractivas vistas al mar y con un entorno paisajístico apetecible. Hasta ahora era un suelo con difícil conexión viaria, pero la presencia de la autovía y ahora también de la hiperronda le ponen en mejor disposición al contar con inmejorables conexiones. 

Urbanismo dispone ya de los 12 millones de Repsol (La Opinión)

El boletín de la Junta publicó ayer el levantamiento de la suspensión que pesaba sobre estos suelos

Recreación visual de las futuras torres de Repsol.  La Opinión

JAVIER GARCÍA RECIO
El Ayuntamiento de Málaga podrá disponer desde hoy mismo de los 12 millones de euros ingresados por el convenio urbanístico de los suelos de Repsol, una vez que el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) público ayer la orden de la Consejería de Obras Públicas por la que se levanta la suspensión que pesaba para poder actuar sobre esos suelos. El Ayuntamiento dispondrá inmediatamente de este dinero para financiar las obras del bulevar que ha comenzado a construirse sobre el terreno ganado tras el soterramiento de las vías del tren.
La ordenación urbanísticas de los suelos de Repsol había quedado fuera de la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) al no contar con un estudio acústico de la zona.
Los promotores del suelo presentaron un primer estudio acústico que no fue aceptado por la Junta al no ser realizado por una empresa homologada por lo que fue necesaria la realización de un segundo estadio por otra empresa.
Finalmente, dicho estudio fue presentado y aprobado por la Junta. Sólo quedaba su publicación en el BOJA para que entrara en vigor, cosa que se produjo ayer, con lo que queda definitivamente aprobado la ordenación de este sector.
La principal trascendencia de esta publicación en el BOJA es que el Ayuntamiento puede disponer ya de los 12 millones que tenían depositado en una cuenta como parte de los 83 millones que se comprometían a abonar los promotores en un convenio urbanístico firmado con el Ayudamiento.
En la resolución de la Consejería de Obras Públicas editada ayer en el BOJA se estipula como el desarrollo de estos suelos, con una superficie de 177.548 metros cuadrados, contemplan un gran parque urbano de 80.000 metros cuadrados y dos zonas residenciales, una para la construcción de 399 VPO y otra para cuatro torres con 932 viviendas de renta libre.
En cuanto a las características de los cuatro rascacielos, las alturas máximas que se contemplan son: el más pequeño, de 105 metros de altura y 29 plantas; el segundo de 112 metros y 31 plantas; un tercero de 119 metros y 33 plantas y el más alto que tendría 126 metros de altura y 35 plantas.

Concurso Noche En Blanco (Delegación de Estudiantes de Arquitectura)

Con motivo de la celebración de la Noche en Blanco el 12 mayo de 2012, la Escuela de Arquitectura de Málaga, va a participar con una instalación urbana realizada por los alumnos del centro. El tema de la convocatoria de este año para todas las instalaciones a desarrollar esa noche es: la sonrisa.

La noche en Blanco, deriva de la primera Nuit Blanche celebrada en Paris en 2002. A partir de este momento, otras ciudades europeas se lanzaron a organizar su propia Noche en Blanco inspirándose en le modelo parisino.

Desde 2009, la Escuela de Arquitectura de Málaga participo cosechando un gran éxito tanto de público como de crítica, convirtiéndose en una de las actividades más visitada de cuantas se desarrollaron en la ciudad. Con el objeto de ir preparando la instalación para la convocatoria de 2012, se convoca este concurso entre los alumnos de la Escuela.

Bases del concurso

Artículo 1

Podrá participar cualquier alumno matriculado en la Escuela de Arquitectura de Málaga en el curso 2011-2012. La participación se realizará en grupo, como mínimo de 8 personas. La mitad más uno de los miembros del equipo deberán estar matriculados en Proyecto Arquitectónico V o superior.

Artículo 2

Calendario de participación:

- Entrega final, se realizará antes de las 14.00 h del día 10 de abril de 2012.

- Fallo del jurado, la semana siguiente a la recepción de los trabajos.

Artículo 3

Documentación a aportar:

- Entrega final, se presentará CD con documentación con un máximo de 2 formatos A2 en vertical. La presentación al concurso será anónima. El CD deberá llevar lema e irá inserto en un sobre con el mismo lema en el exterior. En otro sobre, y con el mismo lema, se incluirá dentro, un A4 con los miembros del equipo y forma de contacto, correo electrónico y teléfono, los dos sobres irán dentro de otro que se identificará con el título del concurso y el lema del equipo. El lugar de presentación será la Secretaría de la Escuela.

Artículo 4.

Programa a desarrollar:

El equipo deberá elegir un lugar para la disposición de la instalación que deberá estar en los alrededores del edificio del Rectorado del Parque de Málaga (antiguo edificio de Correos incluyendo el patio trasero de ese edificio). Para la elección se tendrá en cuenta la operatividad del lugar, facilidad para restringir el tráfico, montaje en días previos, iluminación nocturna, asistencia masiva de público, participación ciudadana, etc.

El tema será el elegido por la organización, la sonrisa, en los paneles se deberá explicar el contenido de la propuesta y cuales son los objetivos que persigue.

La propuesta deberá ser construida por los propios alumnos y su coste económico deberá ser reducido y correrá a cargo de la Universidad o de alguna empresa patrocinadora. Todo el material deberá ser reutilizable consiguiendo el menor impacto medio ambiental posible.

La instalación se deberá disponer en su lugar definitivo en un tiempo máximo de 24 horas antes de su inauguración.

Artículo 5.

El jurado lo formarán los miembros del Equipo de Dirección y los profesores encargados de la supervisión de la actividad.

Artículo 6.

Esta actividad asignará a cada alumno del grupo seleccionado 4 créditos de libre configuración.

Artículo 7.

El equipo seleccionado se compromete a la ejecución de la instalación para la fecha señalada que está prevista para el día 17 de mayo de 2012.

Artículo 8.

El trabajo de ajuste de la propuesta seleccionada a la obra definitiva a instalar, será tutelado por profesores coordinadores de la Noche en Blanco.

El visado de viviendas sigue a la baja y los precios caen un 27% (La Opinión)

La vivienda habitual se abarata en más de 750 euros por metro cuadrado en la provincia

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ El precio de la vivienda habitual en la provincia de Málaga ha experimentado una caída del 5% en los últimos doce meses y acumula un descenso de casi el 27% desde el cierre del año 2007, justo en el momento en que estalló la burbuja inmobiliaria y comenzó la crisis del sector. La actividad del sector inmobiliario de cara al futuro tampoco es alentadora porque las previsiones indican que este primer trimestre de 2012 se cerrará con sólo 200 proyectos de viviendas visadas, la cifra más baja desde siempre.

Según los datos del Observatorio de Medio Ambiente Urbano (OMAU) del Ayuntamiento de Málaga, en este tiempo el precio del metro construido ha pasado de una media de 2.798 euros a 2.045. Este abaratamiento de más de 750 euros, equivaldría, en la compra de un piso medio de 80 metros cuadrados, a una rebaja de más de 60.000 euros.
En el caso de Málaga capital, los precios han caído un 9,2% en el último año y un 30,8% desde los niveles en que se movían hace cuatro años, pasando de 3.190 euros el metro a 2.208. Un comprador pagaría ahora mismo unos 78.000 euros menos que entonces por la citada vivienda tipo.

Por barrios, los descensos en la ciudad de Málaga superan el 41% en la Prolongación de la Alameda y el 35% en el Centro y en el Litoral Este. Las caídas más leves se registran en la zona de Pedrizas y Campanillas, entre el 14% y el 20%.

En el caso de la segunda residencia –las viviendas que son adquiridas por los no residentes para pasar en Málaga algunos meses del año–, los precios han caído en la provincia una media de casi el 32% desde los máximos que se alcanzaron a cierre de 2007. Los descensos máximos se registraron en los municipios de Vélez-Málaga (-40,2%), Torremolinos (-39,2%) y Fuengirola (-36,7%).

A todo esto, el sector sospecha que los precios seguirán bajando. El jefe de estudios del portal inmobiliario Idealista.com, Fernando Encinar, cree que la situación actual no mejorará durante este año y quizá durante el próximo, por lo que los vendedores deberán asumir nuevos ajustes teniendo en cuenta, además, que en los próximos meses saldrán al mercado pisos de la banca más baratos.

El director de consultoría estratégica de Jones Lang LaSalle, Rafael Powley, aseguraba hace unos días a Efe que las pocas transacciones que se están haciendo las protagoniza la banca, que tendrá que bajar aún más los precios de sus activos por la reforma financiera para darles salida. Y el presidente de la empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios Alteba, Rafael Martín, cree que existen varias razones fundamentales que empujan a los precios inmobiliarios «al derrumbe», como son la elevada tasa de desempleo, la agresiva política de precios de la banca y su necesidad de descargar activos de los balances. «Todo ello, combinado con una demanda muy escasa, hace presagiar que los precios van seguir descendiendo ya que, lamentablemente, en la mayoría del país aún no ha encontrado suelo», añade.

El Ayuntamiento sigue sin cerrar los créditos para los pisos de Universidad (Málaga Hoy)

Las entidades financieras, pendientes de dar luz verde a la operación casi un año después de que se iniciasen los contactos · El sector aglutinará un millar de VPO

S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 19.03.2012 - 01:00

Ni el Ayuntamiento de Málaga se salva de la carrera de obstáculos en la que se ha convertido obtener financiación de las entidades bancarias. Casi un año después de que los responsables del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) tocasen a las puertas de los bancos y cajas de ahorro para lograr dinero con el que ejecutar las mil viviendas de protección social (VPO) de Universidad, el acuerdo con las citadas firmas sigue sin cerrarse. Y no porque el Consistorio no lo quiera, sino porque las entidades siguen sin dar la luz verde definitiva a la actuación. Así lo confirmaron a este periódico fuentes del organismo municipal, que insisten, no obstante, que existe el compromiso formal de tres cajas y bancos, así como del Instituto de Crédito Oficial (ICO), de asumir el coste de las obras de las nueve edificaciones en las que está dividida esta promoción. A este respecto, el gerente del IMV, José María López Cerezo, aseguró que, a falta de rubricar los acuerdos, Unicaja se ha comprometido a desarrollar tres de las edificaciones, por un montante próximo a los 40 millones de euros; el BBVA, otras dos; La Caixa, dos más, quedando en manos del ICO las restantes actuaciones. La actuación íntegra se valora en unos 97 millones. 

Pero la realidad es que sin dinero, los plazos manejados se extienden en el tiempo. Hay que recordar que las últimas estimaciones del equipo de gobierno situaban el comienzo de los trabajos de ejecución en el primer trimestre de este año, franja que ya se da por imposible. Desde el instituto se justifica la demora evidente en la obtención de la financiación en los criterios más exhaustivos de las propias entidades a la hora de aceptar las operaciones de crédito, a pesar de la buena imagen del Ayuntamiento como pagador. A ello se suma, añadieron las fuentes, que la documentación completa sobre estos expedientes no se remitió hasta finales del pasado año, dada la necesidad, planteada por los propios bancos y cajas, de que la Sociedad Municipal de Vivienda, que es la que asume íntegramente el desarrollo de esta promoción (la más grande impulsada por el Ayuntamiento tras Soliva), ampliase su capital con la titularidad de las nueve parcelas afectadas. 

Desde el Ayuntamiento se le quita importancia al alargamiento de los plazos y se muestran convencidos de que el proceso culminará conforme a lo previsto. Sea como fuere, no se dará un solo paso antes de obtener la financiación de las actuaciones, ya sea por fases o de forma íntegra. Al respecto, el edil popular fue claro al indicar que se dispone de todos los trámites listos para, "en el momento en que tengamos el visto bueno de los bancos, sacar a licitación las obras y abrir el proceso de selección de adjudicatarios de los pisos. Esta promoción, que viene apareciendo en las previsiones presupuestarias del Ayuntamiento desde hace años, acapara la mayor parte del capítulo de inversiones diseñado para este ejercicio. De hecho, de los 98 millones contemplados, la Sociedad Municipal de Vivienda dispondrá, de préstamos bancarios, 38,7 millones con los que poner en marcha las adjudicaciones y obras de estas nueve promociones de Universidad.