El aumento del IVA y el fin de la desgravación aparecen como los motivos que explican la tímida reactivación · En 2012 sólo se han comprado más casas en mayo
ENCARNA MALDONADO / MÁLAGA | ACTUALIZADO 10.10.2012 - 01:00
El mercado inmobiliario registró en agosto la venta de 1.805 viviendas, cifra que representa un crecimiento del 20% respecto a julio y del 37% frente al mismo mes del año anterior. Estos datos, dada la agotadora crisis que padece el sector desde 2007, se han recibido con alborozo, aunque todavía se vendan la mitad de casas que cinco años antes.
La subida del IVA y la desaparición de las desgravaciones fiscales aparecen como las dos explicaciones que han motivado este ligero repunte de las operaciones inmobiliarias. El Gobierno anunció en julio que el IVA de las viviendas pasará del 4 al 10% el año que viene. Además, quienes compren un piso en 2013 tampoco podrán aplicarse deducciones en la declaración de IRPF. No obstante, casi la mitad de las compras en agosto afectaron a viviendas usadas (que no pagan IVA, sino el impuesto autonómico de transmisiones), que experimentaron en agosto un aumento del 23%.
"Pasar del 4 al 10% en el IVA significa pagar hasta 12.000 euros más por este impuesto en una casa de precio medio", calcula José Prado, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga. La desgravación a lo largo de la vida del crédito hipotecario puede suponer alrededor de otros 1.000 euros al año.
"Es evidente que este es el pequeño gran empujón que ha podido animar a muchos compradores", reflexiona el presidente de la patronal quien, no obstante, advierte que desde hace algunos meses el mercado "aunque muy, muy despacio empieza a crecer algo".
Estas circunstancias permiten deducir que el último trimestre de 2012 tendrá también un comportamiento positivo.
En el contexto andaluz, Málaga es la provincia que ha experimentado mejor comportamiento en agosto. Las transacciones realizadas representan el 32% del total, que se eleva a 5.526 casas vendidas en Andalucía, 33 menos que en julio (5.559), puesto salvo Málaga y Córdoba, todas las provincias han registrado retrocesos en el número de operaciones inmobiliarias.
En relación con el mercado de la vivienda nacional, Málaga se sitúa en cuarto lugar en una clasificación que encabeza la comunidad de Madrid (3.343 operaciones de venta), seguida de Barcelona (2.180) y en tercer lugar Alicante (1.900).
La tímida reactivación de agosto, no obstante, sigue por detrás del récord que se alcanzó en mayo, cuando se vendieron 1.934 viviendas, la mejor cifra obtenida por el mercado inmobiliario de la provincia en los últimos 18 meses. Por el contrario, abril se reveló como el peor mes de los últimos dos años.
