El Ayuntamiento inicia el arreglo de los primeros bloques de La Palmilla (La Opinión)

Adelantará el 75% de la aportación regional, junto al 20% que le corresponde, para rehabilitar ocho edificios en La Palmilla, 26 de Febrero y Las Virreinas que se encuentran en mal estado

03.04.2013 | 05:00

Las obras beneficiarán a ocho edificios de la zona norte. La Opinión

LA OPINIÓN El delegado municipal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado, la concejala del distrito de Palma-Palmilla, Mar Torres, y el portavoz de Proyecto Hogar, José Montes, informaron ayer de que el Ayuntamiento de Málaga asumirá la rehabilitación de ocho edificios de las barriadas La Palmilla, 26 de Febrero y Las Virreinas.

El Consistorio inicialmente costeará el 95% del importe de las obras, ya que tras la solicitud en mayo de 2012 de la declaración de estas barriadas como Área de Rehabilitación Integral a la Junta de Andalucía, ésta no ha resuelto hasta la fecha, según explicaron. En la normativa vigente en el momento de la solicitud se establece que los vecinos aportan el 5% de coste, el Ayuntamiento, el 20% y la Junta, el 75%.

Dada la urgente necesidad de actuación por el mal estado de los edificios y la existencia de comunidades constituidas, el Ayuntamiento anticipará el 75% de la Administración regional, según informó ayer el Consistorio en un comunicado, en el que aclaró que en la actualidad se encuentran en proceso de contratación las obras de rehabilitación y ejecución de ascensores de estos primeros ocho bloques, con 160 viviendas. Estos edificios, que cumplen con los requisitos solicitados, se encuentran situados en las calles Blanco Villegas nº 4-6-8, Camino de la Virreina nº 1, Francisco Carter nº 3-5-7 y Joaquín Pizarro y Despistal nº 18.

El presupuesto de licitación de estas obras es de 1.111.352,27 euros y se prevé que los trabajos puedan comenzar tras el verano.
Para este año el presupuesto de inversión para las barriadas de La Palmilla, 26 de Febrero y Las Virreinas asciende a 915.000 euros, y además se reserva otra partida de 250.000 para bloques restantes de la barriada de la Palma.

El Ayuntamiento de Málaga ya ha rehabilitado 77 edificios de la barriada La Palma con una inversión total de 12.275.000 €, siendo beneficiarias 2.837 viviendas.

Al igual que en la rehabilitación de La Palma, la Junta Municipal de Distrito, a través del Proyecto de Dinamización de Comunidades, viene trabajando en el barrio desde 2001, constituyendo las comunidades, estableciendo normas de convivencia, buen uso y conservación de edificios. Este proyecto establece los cimientos en los bloques para que una vez se rehabiliten los inmuebles se mantenga en perfectas condiciones y se potencia la convivencia en ellos.

La Mesa de Vivienda del Plan Comunitario Palma-Palmilla, Proyecto Hogar, constituida por vecinos del barrio y técnicos del proyecto de Dinamización de Comunidades lleva varios años trabajando por la rehabilitación de la barriadas de La Palmilla, 26 de Febrero y Las Virreinas.
La preocupación de los vecinos que la componen no pasa sólo por la rehabilitación de los bloques, sino por la mejora integral de la barriada, en busca de un bienestar común. La existencia y funcionamiento de la comunidad es requisito indispensable, para garantizar el mantenimiento del edificio una vez concluida la rehabilitación.

La rehabilitación requiere el compromiso claro del vecindario, que debe aportar el 5% del coste total del presupuesto de rehabilitación del edificio. Los propios vecinos son los primeros que realizarán un esfuerzo para que su bloque sea rehabilitado, contribuyendo con ello a fomentar la responsabilidad, preocupación y cuidado del mismo. Así se espera motivar a otros bloques que no tienen constituida su comunidad de vecinos o que no la hacen funcionar.

El Plan Comunitario Palma Palmilla Proyecto Hogar es una experiencia única de participación ciudadana en la ciudad de Málaga que pretende colocar a la ciudadanía de Palma-Palmilla en el centro de las decisiones públicas antes, durante y después de su ejecución. Además, sirve de coordinación entre colectivos, asociaciones, administraciones y otro tipo de entidades y profesionales que desarrollan su actividad en el barrio.

Urbanismo aprobará mañana el proyecto de 38 alojamientos para mayores en La Trinidad (La Opinión)

El presupuesto inicial supera los 1,8 millones de euros, que quedará definido una vez se adjudique

03.04.2013 | 05:00

Imagen del proyecto. La Opinión

LA OPINIÓN El consejo de la Gerencia de Urbanismo tiene previsto dar luz verde mañana al proyecto básico para 38 alojamientos protegidos para mayores, aparcamientos y usos comunitarios en el centro histórico, concretamente en Trinidad Perchel.

El proyecto, elaborado por la propia Gerencia de Urbanismo y promovido por el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), plantea el desarrollo de la edificación en torno a un patio comunitario interior, siguiendo las pautas de la tipología de corralón, tradicional en el barrio de la Trinidad. Además, en el edificio se ubicará un local para la sede de la asociación de vecinos Trinidad Centro.

El conjunto está formado por 38 alojamientos, con distribución y dimensiones siguiendo la normativa de viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida, contando, además, con locales para usos comunitarios como salón de usos múltiples, sala de gimnasio, sala de estar, zona de taller de manualidades y lavandería.

Para la gestión del centro y apoyo a los usuarios, contempla una zona de administración y, conforme a la normativa, dispone de ocho plazas de aparcamiento exigidas.

Los alojamientos estarán localizados en la calle Carril y distribuidos en un edificio de dos plantas, sobre una parcela de 1.725 metros cuadrados. Asimismo, junto a este edificio se construirá una plaza de 964 metros cuadrados para uso ciudadano.

Todas las estancias y viviendas del inmueble cumplirán la normativa de accesibilidad para personas con discapacidad. La superficie total construida será de 3.273 metros cuadrados.

Como apoyo a los alojamientos, se distribuyen una serie de locales de usos colectivo y de servicios compartidos: sala de usos múltiples, gimnasio, taller, zona de estar, zona de vivero y una lavandería.

En el interior, el edificio se configura manteniendo la tipología de corralón, tradicional en el barrio de la Trinidad, esto es, de residencia colectiva en torno a un patio comunitario, de gran superficie, que se convierte en el corazón del edificio.

En este caso, la tipología responde perfectamente a las necesidades del colectivo de personas mayores para el que van destinados los alojamientos, propiciando un lugar de encuentro que posibilite y fomente actividades cotidianas conjuntas entre sus residentes.

Una capa de asfalto para abrir la calle (La Opinión)

Hoy se reúnen los técnicos municipales y de la Junta para ultimar los trabajos de reurbanización de Callejones del Perchel, donde falta una capa de asfalto y la señalización

03.04.2013 | 05:00

La zona cuenta con 25 locales vacíos de los 40 existentes.Arciniega

Más de tres años de obras después, pese a que estaba previsto poco más de un año, parece que la construcción del túnel del metro de Málaga en Callejones del Perchel ha avanzado lo suficiente como para que la devolución de la superficie al tráfico sea cuestión de pocas semanas.

MIGUEL FERRARY Una reunión entre los técnicos municipales y de la Junta de Andalucía, que se celebrará hoy, tiene la llave para la apertura al tráfico de Callejones del Perchel. Ese encuentro técnico permitirá desbloquear las últimas actuaciones en esa vía, que permitan recuperar para la vida ciudadana un tramo de calle muy castigado por los continuos retrasos en la ejecución de los trabajos.

El encuentro técnico de hoy permitirá acordar la aplicación de la llamada capa de rodadura, que es el asfalto por donde circularán los vehículos y que tendrá cuatro centímetros de grosor. Hasta ahora, Ortiz, la empresa concesionaria de la obra de este tramo del metro ha terminado con la colocación de la acera y de la capa de aglomerado, con un grosor de seis centímetros, que servirá de base al asfalto.

Una vez que se ejecute esta última obra, la reapertura de la calle sólo quedará pendiente de instalar la señalización horizontal y vertical. Este es el paso previo antes de que el Ayuntamiento de Málaga conceda la autorización para su reapertura al tráfico, que se espera que sea antes de que termine este mes de abril.

Ortiz está desarrollando estos trabajos en paralelo con la terminación de pequeños remates en la restitución plena del acerado de Callejones del Perchel, que está prácticamente culminado.

La reurbanización de Callejones del Perchel ha tenido una duración de más de tres años, pese a que el plazo inicial no superaba los trece meses de obra. Su reapertura al tráfico permitirá disponer de una calle similar a la que había antes del inicio de las obras del metro, aunque dispondrá de las redes de suministro y saneamiento urbano totalmente nuevas. También se ha trabajado en corregir el desnivel que había a lo largo del viario, aprovechando la ejecución del metro.

Urbanismo anula proyectos para abonar 2,7 millones de euros en expropiaciones (La Opinión)

Las desinversiones oscilan entre los 530.000 euros y una partida de tan sólo 1,60 que se retira del plan turístico

02.04.2013 | 05:00

LA OPINIÓN Las necesidades suplementarias de la Gerencia de Urbanismo de hacer frente al pago de cuantiosas expropiaciones que en su día fueron valoradas muy a la baja va suponer que el consejo de administración del próximo jueves se vea obligado a aprobar la anulación de una serie de proyectos y obras para que con el dinero previsto de esas actuaci0nes se haga frente ahora al pago de las expropiaciones pendientes, por un valor de 1,8 millones de euros.

Así se dan de baja 530.000 euros del Plan de Bailén; 30.000 euros de las obras del bulevar sobre el soterramiento del tren; 223.000 euros de las obras del vial de cornisa, así como dos transferencias por un total de 300.000 euros al Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), o 12.300 euros del plan de instalación de contenedores soterrados en la calle La Unión.

Además, a ello hay que añadir la corrección de un error presupuestario dado que en 2010 se imputaron los 897. 476 euros del canon que paga el Palacio de Ferias a una partida errónea, por lo que ahora se le da de baja y se le consigna en la partida correcta correspondiente al plan de adquisición de patrimonio de suelo público.

Esto, unido a otras cantidades menores, hace que la modificación presupuestaria que se pretende aprobar el jueves ascienda a 2,7 millones de euros.

En esas otras cantidades menores hay dos especialmente curiosas. De un lado, la baja de 1,60 euros de la partida del plan de turismo sostenible para destinarla a «inversión en nuevas infraestructuras». Se trata de un dinero sobrante.

También se plantea la devolución al Ayuntamiento de 7.510 euros sobrantes del dinero destinado en 2009 al pago de las horas extras realizadas por los trabajadores de Urbanismo para presentar en las fechas previstas los proyectos financiados con el Plan Zapatero del Gobierno central y el Plan Proteja de la Junta de Andalucía.

La renovación del último tramo de la calle Granada arranca hoy (Sur)

Las obras, valoradas en 610.000 euros, se acometerán en tres fases durante los próximos seis meses

01.04.13 - 14:14 - 

FRANCISCO JIMÉNEZ | MÁLAGA

Las obras para la renovación urbana del tramo final de la calle Granada hasta la plaza de la Merced arrancarán hoy con los trabajos de señalización. La actuación, que se ha distribuido en tres fases para minimizar las molestias, tienen un plazo de ejecución de seis meses, sin contar la semana de feria en la que la actividad se paralizará para alterar lo menos posible a los comercios y vecinos de la zona.

Dentro de la primera fase, las obras comenzarán hoy en las calles Granada y San José, desde la confluencia con Niño de Guevara hacia el norte y en la zona media desde San Agusín hasta el ensanche frente a la iglesia de Santiago. Paralelamente, también se iniciarán los sondeos arqueológicos en el extremo norte de la calle Granada, junto a la plaza de la Merced.Las otras dos fases, que afectarán al resto de la calle Granada y transversales, se realizarán de forma correlativa a la finalización del tramo central.

La intervención, que se ejecutará en una de las zonas peatonales más transitadas del casco antiguo -ya que incluye el recorrido entre el Museo Picasso y la casa natal del pintor-, forma parte del Plan Turístico que acordaron hace cinco años la Junta y el Ayuntamiento para poner en valor los principales enclaves turísticos de la ciudad. Fue contratada por 610.752 euros a la unión temporal de empresas formada por Inicia Siglo XXI, Manuel López Ruiz, y Ervega

El Ayuntamiento de Ronda estudia las alegaciones de los agricultores al PGOU (SUR)

El Ayuntamiento de Ronda ha solicitado al equipo redactor del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que se replantee la prohibición de construir a una distancia de mil metros respecto al límite de suelo urbano y urbanizable en las zonas rurales, según indicó la concejala de Obras y Urbanismo, la andalucista Isabel Barriga.

Así, el Consistorio, gobernado por PP y PA, habría atendido las peticiones de los agricultores y ganaderos que mostraron su malestar mediante la presentación de alegaciones en el período de exposición pública del documento urbanístico. Éstos pidieron un trato igualitario al de los bodegueros que tendrán un tratamiento especial para poder ampliar sus instalaciones.

Desde la Sociedad Cooperativa Andaluza de Segundo Grado, Suragro, en la que están representados aproximadamente mil ganaderos y agricultores del término municipal de Ronda, ya se demandó que se deje construir y ampliar las instalaciones en el caso, por ejemplo, de la creación de algún centro de transformación alimentaria como una almazara o una fábrica de quesos. «En en zonas tradicionalmente rurales como Los Villalones, La Cimada y Los Prados, esta prohibición no permitiría ninguna construcción vinculada a la agricultura y la ganadería», recoge la alegación que presentó Suragro.

Conociendo Málaga (La Opinión)

"Esta ciudad tres veces milenaria, posee rincones ocultos que no por menos visitados han de permanecer olvidados"

01.04.2013 | 05:00

RAFAEL ALDEHUELA Cuando el viajero está llegando a Málaga, ya sea desde las tierras del norte o a través del mar, por el sur, se encuentra con verdes y desorientantes campiñas y escarpadas montañas. Asombra el paisaje, pues algunas veces hasta recuerda el de algunos lugares del norte de la península. Suelen subir nuestros visitantes al monte de Gibralfaro, un singular promontorio que deja toda Málaga a nuestros pies. Allí, a vista de pájaro, podemos hacernos una idea de lo que pudo ser en la antigüedad nuestra afamada bahía, que pese a los desaguisados típicamente andaluces, de la gestión inmobiliaria, sigue haciendo de nuestra ciudad, paisajísticamente hablando, un lugar hermosísimo que hay que conocer, preservar y amar.

Alguien me dijo una vez, volviendo desde la barriada de El Palo y mientras el paseo marítimo abraza la playa de La Malagueta, que le parecía estar recorriendo Mónaco. Lo dijo como un piropo, mientras mi cabeza pensaba que ya quisiera Mónaco€

Málaga tiene lugares bellísimos, algunos de ellos poco explorados. Esta ciudad tres veces milenaria, posee rincones ocultos que no por menos visitados han de permanecer olvidados. Es más, seguro que si nos decidimos a acercarnos a verlos, sorprenderán nuestros sentidos y comenzarán a formar parte del más sutil de los turísticos itinerarios.

Alejado de los lugares de siempre, si alguien me preguntara por esos ocultos lugares, seguramente comenzaría a hablarle de la Cripta de los Condes de Buenavista ubicada dentro del Santuario de la Virgen de la Victoria y donde no debería además dejar de admirarse el Camarín y el Museo. Allí, junto a los sarcófagos de los Condes, que en vida tuvieran su casa donde hoy está el museo Picasso, sobre un fondo negro y extraño, podrán ver esculpidos en blanca escayola, esqueletos y calaveras, alegorías de la muerte y de su macabro tránsito. Después, en un agradable paseo a pie, rememorando lo que fue la Málaga extramuros de antaño, podrán recordar cómo, a consecuencia de la Real Cedula que el rey Carlos III promulgó en 1787 y que prohibía seguir enterrando a nuestros muertos en iglesias y conventos, pudo construirse el Cementerio de San Miguel. Una vez dentro, afortunadamente vivos, podemos rendir nuestros respetos a Heredias y Larios, o a gran parte de la familia Huelin o darse una vuelta por el universo cultural malagueño para saludar a Guerrero Strachan, Mitjana, Trigueros, Moreno Carbonero, Muñoz Degrain, Bernardo Ferrándiz€ y a tantos otros que allí viven el sueño eterno quizás injustamente olvidados, por nosotros y por la crueldad que a veces viene cosida al devenir de los tiempos.

Curioso caso el de los cementerios de Málaga: Parece ser, mientras no se demuestre lo contrario, que el primero de ellos estuvo en el Campo de Santa Brígida, ubicado entre La Goleta, el camino de Casabermeja y muy cercano al asilo de San Bartolomé. Después hubo otro donde hoy comienza la calle de la Victoria y que no debió ser muy grande pues Málaga tenía entonces una muy escasa población. Finalmente, tras la epidemia del año 1349, se construyó el Cementerio Antiguo justo al pie del monte de Gibralfaro, un lugar donde tras la conquista cristiana de la ciudad, se mancilló a nuestros más ilustres antepasados árabes y judíos, construyéndose directamente sobre sus tumbas un buen número de capillas en un intento más de borrar, para siempre, su memoria e historia. Según el cronista Alfonso de Palencia, fue en las faldas de nuestra montaña donde la comunidad judía, junto al llamado Camino Nuevo, tuvo su cementerio. Justamente en este lugar, según cuentan, estuvo el sitio donde unos soldados de origen gallego apresaron a unos cabreros que habían salido de la sitiada fortaleza, haciendo así suya, la recompensa que Fernando el Católico prometió entregar a quien «fuere capaz de appresar a algún moro vivo de la cibdad». Después, tras la conquista, los enterramientos se hacían en las iglesias, las gentes del pueblo en sus alrededores y los nobles y personas importantes, dentro. Y así siguió hasta la construcción del de San Miguel, el único cementerio histórico que le quedaría a la ciudad si no hubieran construido después el cementerio Inglés de la calle de Príes que también conviene, pese a lo lúgubre de la recomendación, visitar. Háganlo quizás con un pensamiento positivo e histórico y eso sí, no dejen de profesar el mayor respeto a todos y cada uno de nuestros muertos. Este cementerio se acordó construir para enterrar a los «seguidores de la secta de Lutero» y fue cedido por el Gobernador de Málaga al cónsul británico Guillermo Mark en 1838, razón por la que aún hoy en día sus instalaciones dependen del Gobierno Británico. Es el museo no católico más antiguo de España.

Si se ha levantado usted andarín, siga dándose un paseo por lo que fuera el extrarradio de nuestra ciudad y acérquese al barrio de la Fontanela, que ya no existe y que fue un barrio alfarero árabe, muy probablemente donde se inventó la afamada cerámica dorada andalusí y del que quedan, como recuerdo, algunos hornos semirruinosos. Allí, visite la Iglesia de San Felipe Neri, el Instituto Gaona o la «Gota de Leche», pero sobre todo, visite el Museo del Vidrio, el único museo industrial que actualmente existe en Málaga y que le resultará de gran valor, pues no solo reúne una extraordinaria colección, es que además su edificio y sus muebles y enseres rezuman historia y gusto por todas partes. Como no tendrá más tiempo, déjese para otro día visitar lo que fuera el taller de Pedro de Mena, autor del Coro de nuestra Catedral, que actualmente es el Museo Revello de Toro y busque para mirar complaciente alguna de las muchas estatuas que tenemos en Málaga. Quizás pudiera, por la efeméride del momento, buscar las realizadas por Jaime Pimentel. Se me ocurren las de Platero, ya saben, el borriquillo creado por Juan Ramón Jiménez y que está en el Paseo del Parque o la del famoso Cenachero, que anda oculta detrás de la plaza de la Marina. Hablando de don Jaime, busque también la del Pintor Alfonso Canales, que también es suya, y que creo recordar que está en el jardín del Barrilito, en realidad un árbol también llamado Palo Borracho, muy curioso que junto a sus flores amarillas posee alargadas espinas y un tronco hinchado a modo de barril que la sabiduría popular ha dado a este peruano que llegó un día a Málaga como un turista más, tan curioso nombre y, para terminar, la estatua del biznaguero en los jardines de Pedro Luis Alonso, un espacio en memoria del primer alcalde de Málaga tras la Guerra Civil, diseñados por el mismísimo Guerrero Strachan y que miran a La Alcazaba entre sus vecino de Puerta Oscura y el Parque. Es la ruta de Jaime Pimentel, un escultor malagueño de reconocido prestigio mundial. Acérquese a la Judería, casi como empezamos y busque una higuera centenaria, testigo mudo del tiempo, de la historia y de cómo Málaga va cambiando.

La Junta buscará otras fórmulas para Arraijanal si no avanza La Academia (La Opinión)

Ruiz Espejo asegura que esperarán un tiempo prudencial a ver si avanza el proyecto del Málaga CF

01.04.2013 | 01:05

EP El delegado de Gobierno andaluz en Málaga, José Luis Ruiz Espejo, asegura que si después de «un tiempo prudencial de espera» no se avanza en el proyecto de La Academia del Málaga CF en los terrenos de Arraijanal, donde la Junta propuso un gran parque metropolitano, «habría que buscar nuevas fórmulas». El delegado no concretó cuánto sería «ese tiempo prudencial» ni tampoco el calendario que maneja la Administración autonómica para poner en marcha la maquinaria que permita cumplir el compromiso de hacer un parque metropolitano, pero sí insistió, en una entrevista concedida a Europa Press, en que «la Junta defendió que esos terrenos tuvieran un uso ciudadano y ambiental, convirtiéndose en un pulmón de la ciudad, y esa propuesta se mantiene».

Por ello, indicó que lo primero «es ver cómo termina el proyecto de La Academia», que sería compatible con el uso como parque de la mayor parte del suelo de Arraijanal, para así «determinar la fórmula de ejecución, si con el propio Ayuntamiento de Málaga o a través de la concesión», después sobre todo de que se extendiera la idea, no concretada, no obstante, de que sería el jeque propietario del club de Martiricos, Abdullah Al-Thani, quien financiaría ese espacio verde.

Ruiz Espejo reconoció que en todos estos meses, tras comprometerse la Junta y el Ayuntamiento a tutorizar el proyecto de la ciudad deportiva para asegurar que se ajustase a la ordenación urbanística y acelerar así los plazos, «no hemos tenido ninguna propuesta ni nadie se ha puesto en contacto con nosotros».

El Ayuntamiento de Málaga ya aprobó de manera inicial el Plan Especial de Arraijanal, que afecta a un espacio de más de 500.000 metros cuadrados, cuya adquisición tuvo que negociar la Administración local.

La Junta de Andalucía no ha tenido contacto en el caso de Arraijanal con nadie del entorno de Al-Thani, pero tampoco, según el delegado, en lo que se refiere al puerto de La Bajadilla, en Marbella, cuya concesión tiene la empresa del jeque catarí desde que en 2011 ganó el concurso para la ampliación del recinto.

«Ahora mismo nadie compra vivienda para residir en ellas» (La Opinión)

La construcción, un sector floreciente hasta el año 2007, es uno de los sectores más golpeados por la crisis. El desplome de las ventas de viviendas, la caída de la inversión en obra pública y la morosidad de las administraciones mantienen a las empresa contra las cuerdas. La situación es tan átona, que la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) se está cuestionando incluso la conveniencia de suspender este año la que sería la décima edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), tal y como adelantó el pasado viernes en este periódico. El presidente de la ACP, José Prado, repasa la actualidad del sector y destaca un solo dato esperanzador: el incremento de las ventas de vivienda a extranjeros.

El sector de la construcción inicia su sexto ejercicio en crisis y las perspectivas no son de mejora ¿Destaca algo positivo?
Es curioso pero pese a todas las noticias negativas económicas a las que asistimos, y Chipre es un ejemplo, el promotor también puede ver indicios positivos para el gremio. El año pasado entre el BBVA y el Santander vendieron 35.000 vivendas de su stock. Los compradores de ahora son inversores, tanto nacionales como extranjeros, que buscan una rentabilidad presente y futura de la vivienda. De momento, existe un mercado del alquiler boyante, que según el Banco de España, está dando rentabilidades del 4%. Y está el hecho de que el precio de los pisos ha caído más de un 30% durante la crisis, lo que ofrece perspectivas de plusvalías importantes a los que compren ahora. Ese perfil de inversor es el que compensa que el mercado de compra de vivienda como residencia habitual esté parado, roto. Es imposible con los 218.000 parados que hay en Málaga. Este regreso de los inversores me recuerda a lo que pasaba en el año 2002, cuando la debacle bursátil de las empresas tecnológicas (las «puntocom») llevó a muchos a refugiarse en la vivienda como valor inversor. La conclusión es que ahora mismo no se están comprando viviendas para vivir en ellas sino para invertir en ellas.

¿Qué peculiaridades tienen estos compradores, en muchos casos foráneos?
No piden hipoteca. Pagan al contado o en todo caso se subrogan la hipoteca del banco. El año pasado ya se vendió casi un 14% más a extranjeros no residentes: 38.312 pisos en España, de los que 3.625 estaba en Málaga. Ese perfil de comprador extranjero está viniendo solo, aunque no se le dé publicidad al producto inmobiliario. Y lo más importante es que, según el Banco de España, la media de adquisición que destinan estas personas ronda los 230.0000 euros. O sea, que hablamos de cantidades importantes. Rusos, británicos, noruegos y alemanes encabezan la lista de compradores.

Usted es muy crítico con la lentitud de la legislación urbanística andaluza.
No se está hablando ahora mucho de ello pero es muy negativo lo que ha pasado con el Plan Protector del Corredor Litoral de Andalucía. En Alemania, por ejemplo, alucinan con el hecho de que tengamos 16 leyes que regulan el urbanismo andaluz, entre ellas el POTA, y haya que sacar ahora otra para proteger los 500 metros de costa, paralizando unas 30.000 viviendas programadas y más de 8.000 plazas hoteleras. Eso sin hablar de puertos deportivos o paseos marítimos. Cuando los promotores salimos fuera nadie entiende cómo hacemos estas cosas.

La ACP se viene quejando de la gran competencia que sufren por parte de los bancos a la hora de vender viviendas. Ahora que el banco malo (Sareb) se ha puesto en marcha para vender los pisos de la banca, ¿podría tirar más a la baja del precio?
No podemos competir con los bancos ni con los precios que ofertan ni con el acceso preferente al crédito hipotecario que dan a sus clientes. Ellos venden un paquete completo con su cartera de viviendas. Nosotros dependemos de los bancos para que un cliente nuestro obtenga la hipoteca. Por eso digo que ojalá vendan los bancos pronto todos sus pisos. Ayudaría a desatascar el sector. Lo que está claro es que nosotros no podemos bajar más los precios a nuestras viviendas. Están ya a precio de hipoteca y reducir más sería perderle dinero. Que nadie espere más rebajas.

Otro problema candente es el dinero que le deben los poderes públicos, principalmente la Junta de Andalucía, por obra pública ya realizada.
El problema de insolvencia que tenemos los constructores es la dificultad de acceso a los créditos y el atraso en lo pagos de muchos clientes. La Junta nos debe en Málaga 118 millones de euros y un total de 500 a todo el sector en Andalucía. Da igual que haya una Ley de Morosidad que diga que las administraciones debe pagar en su tiempo. A un constructor particular lo pueden demandar por moroso si no paga. A las administraciones públicas no. La opción es meterse en un contencioso administrativo pero eso al final son 5 años. Y nadie puede aguantar tanto sin que le paguen.

¿Cuáles son las consecuencias últimas de esas deudas?
Yo le he dicho a la consejera de Fomento, Elena Cortés, que por cada certificación que no paga detrás hay tragedias personales: la de los empresarios que no ingresan el dinero y no pueden pagar a sus trabajadores. No son sólo papeles en un cajón sino dramas. Han salido noticias sobre empresas muy importantes que han entrado en concurso de acreedores pero no se habla de todas esas pequeñas empresas de entre 4 y 8 trabajadores que están cerrando todos los días, en un goteo continuo. Esa es la verdadera tragedia porque el 82% de nuestro tejido empresarial son pymes, no grandes empresas. Y eso es lo que yo reprocho a las administraciones cuando hablan de políticas de empleo.

Supongo que la mano de obra ocupada sigue a la baja.
La construcción llegó a dar empleo a 103.000 asalariados en Málaga. Ahora tenemos 40.000 personas en el paro y la cifra puede seguir subiendo. Hasta 2007 se trabajaba tanto en el sector residencial como en el de la obra pública. Desde entonces el residencial se ha caído y la obra pública ha ido reduciéndose. Si ves los presupuestos de 2013 se observa una inversión cero. No hay trabajo. Si a esos le añades la deuda que arrastramos las empresas con la morosidad...

@josevirodriguez

Unicaja aporta 125 pisos al Fondo Social de Vivienda y Ceiss otros 100 (La Opinión)

Los inmuebles están a disposición de los afectados por los desahucios con criterios de priorización

12.03.2013 | 05:00

LA OPINIÓN La Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) ha aportado 3.196 pisos al Fondo Social de Vivienda constituido por el Gobierno para dar alojamiento a las familias que se hayan visto afectadas por un desahucio, mientras que la Asociación Española de la Banca (AEB) ha ofrecido 2.500 inmuebles para el mismo fin. El pasado 17 de enero se firmó el acuerdo para la puesta en marcha de esta iniciativa en la que, en un principio, se ofertaban 5.891 casas, una cifra que hoy día se reduce a 5.696.

En concreto, las entidades adheridas a la CECA han puesto a disposición del Fondo 3.196 inmuebles (54,3% del total), de las que 1.000 pertenecen a Bankia, 850 a CaixaBank, 355 a CatalunyaBanc, 200 a NovaGalicia Banco, 180 a BMN, 150 a KutxaBank y BBK Bank CajaSur, 125 a Unicaja, 105 a IberCaja, 100 a Banco Ceiss, 96 a Liberbank, 20 a Banco Caja Tres y 14 a Caixa Ontinyente.

«Esta iniciativa se suma a los esfuerzos que desde el comienzo de la crisis han desplegado las entidades adheridas a CECA en favor de los colectivos más desfavorecidos y afectados por la crisis, como refinanciaciones, periodos de carencia, daciones en pago con carácter voluntario, o la adquisición de vivienda para su posterior alquiler al deudor y el alquiler social a través de la Obra Social», apuntó la Confederación.
Las entidades adheridas a CECA han acordado en el seno de su comité unos criterios de priorización comunes en base a los principios de concurrencia de supuestos de especial vulnerabilidad, número de miembros de la unidad familiar e ingresos netos de la unidad familiar.
Adicionalmente, otros criterios que se detallen en los informes presentados por los servicios sociales, como el grado de discapacidad, dependencia u otras condiciones, se considerarán en el proceso de priorización de solicitudes.

El Ayuntamiento construirá viviendas para mayores en La Trinidad (La Opinión)

El IMV destinará 2,2 millones procedentes de una inversión estatal no agotada en otra promoción

12.03.2013 | 05:00

EUROPA PRESS El consejo rector del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), que se celebra este martes, va a aprobar un cambio en la finalidad de una subvención recibida de 2,7 millones de euros para el fomento de la vivienda protegida, otorgada por el Plan Estatal de Vivienda del Gobierno Central para la finalización de las promociones de García Grana R-3 y R-4 y cuyo importe ya fue sufragado por el IMV, con objeto de destinar dicha partida a la realización de 38 alojamientos protegidos para mayores y a la construcción de siete viviendas para jóvenes, ambas actuaciones en el barrio de la Trinidad.

     La promoción objeto de la subvención concedida constaba de 193 VPO en García Grana, cuya certificación de obra y finalización tuvo lugar en 2008. Desde el Ayuntamiento han explicado que el IMV utilizó recursos procedentes del préstamo hipotecario concedido para dicha promoción y fondos propios con el fin de entregar las viviendas durante ese año. Este procedimiento ha generado un excedente de financiación de 2.783.853,92 euros, al recibir ahora las ayudas, que será destinado a iniciativas para facilitar a los malagueños el acceso a una VPO de nueva construcción.

     Así, han indicado a través de un comunicado que mediante el cambio de finalidad de la subvención se contempla, por un lado, una inversión de 2,2 millones de euros para la construcción de 38 alojamientos protegidos para personas mayores que estarán localizados en calle Carril, dentro del entorno del barrio Trinidad-Perchel, y distribuidos en un edificio de dos plantas, sobre una parcela de 1.725 metros cuadrados. Todas las estancias y viviendas del inmueble cumplirán la normativa de accesibilidad para personas con discapacidad.

     Asimismo, junto a este edificio se construirá una plaza de 964 metros cuadrados para uso ciudadano. La superficie total de la actuación es de 2.690 metros cuadrados. El resto del importe procedente del cambio de finalidad de la subvención será fundamentalmente destinado a las promociones de viviendas para jóvenes menores de 35 años que impulsa el IMV en el barrio de Trinidad-Perchel.

     En este caso, se trata de una promoción en calle Yedra de cinco viviendas protegidas de 45 a 65 metros cuadrados con uno o dos dormitorios. El proyecto está valorado en 325.067,30 euros y a esta promoción se suman otras dos VPO de 65 metros cuadrados, dos dormitorios y trastero en calle Jara, por un importe total de 125.236,09 euros. En ambos casos, estas viviendas se adjudicarán en alquiler con opción a compra, siendo a partir del séptimo año cuando el interesado podrá adquirir la viviendadescontando el 50 por ciento de lo entregado hasta la fecha.

     Además el IMV va a adjudicar viviendas a ocho familias en riesgo de exclusión social, en el marco del denominado Plan FRES. El Consistorio de Málaga ha adjudicado 129 viviendas protegidas para familias en riesgo de exclusión social desde que se inició este programa social a las que hay que sumar las ocho nuevas adjudicaciones que se aprobarán en este consejo rector, alcanzando un total hasta el momento de 137 adjudicaciones en esta iniciativa municipal, han manifestado.

     Entre los perfiles de beneficiarios de este Plan, hay familias que proceden de desahucios y ejecuciones hipotecarias de viviendas privadas, así como por otras circunstancias de emergencia.

     Por otro lado, se contempla la aprobación de la concesión de una subvención a la Asociación Alianza Francesa de Málaga para realizar actuaciones de rehabilitación en fachada y cubierta de su sede, por un importe de 195.000 euros. Se trata de un palacete del siglo XIX protegido como edificio de especial interés histórico y artístico, situado en calle Beatas, 36.

     El IMV contempla este proyecto como "una apuesta por la conservación de edificios con una importancia relevante en la historia de la ciudad que contribuyen a revitalizar el centro histórico". Concretamente, la zona de calle Beatas y calle Granada son de especial interés por la necesidad de actuaciones en este sentido.

     De esta forma, el IMV apoya la iniciativa de la Asociación Alianza Francesa para rehabilitar su sede y tiene en consideración su labor cultural, formativa y social que contribuye a fortalecer la relación entre los dos países, han destacado desde el Consistorio malagueño.

     En esta misma sesión del consejo rector se aprobará la certificación de final de obra de 128 viviendas protegidas, locales y aparcamientos en las parcelas R5 y R6 de Virgen Fuensanta a la empresa SACYR, S.A.U por 160.931,44 euros, sobre un coste inicial de 8.916.770,91 euros.

     Finalmente, también está previsto que se acuerde la cesión a la Junta de Distrito Teatinos-Universidad de un local de 115,81 metros cuadrados perteneciente a la promoción de viviendas protegidas Teatinos por un periodo de 10 años. A partir de ahora, será utilizado para mejorar la capacidad de almacenaje de los Servicios Operativos de la zona.

El preconcurso de acreedores del inversor principal amenaza el puerto de San Andrés (Sur)

La sociedad Gea 21, que ostenta la mitad del proyecto, ha solicitado la medida y ha despedido al 40% de su plantilla

31.01.2013 - 

JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es

 

MÁLAGA.

Recreación virtual del puerto deportivo de San Andrés, junto a la plataforma de El Bulto, donde está previsto el Auditorio de la Música. :: SUR

El puerto deportivo previsto en la zona de San Andrés, en la dársena junto a la plataforma portuaria de El Bulto, se topa con un nuevo escollo. A los problemas para obtener financiación bancaria para las obras por los que ha atravesado hasta ahora la sociedad a la que el Puerto adjudicó la construcción y explotación de este equipamiento náutico, se une ahora la situación concursal por la que atraviesan las constructoras que forman parte de esa concesionaria, formada por el grupo especializado en la gestión de puertos deportivos Marinas del Mediterráneo, y la sociedad Gea 21, integrada por 11 constructoras andaluzas entre las que se encuentra la malagueña Vera.

La Junta aporta 2,7 millones para construir 184 viviendas de alquiler en Málaga (La Opinión)

La subvención para los inmuebles de García Grana se destinará a personas con pocos recursos

31.01.2013 | 05:00

LA OPINIÓN Más de 2,7 millones de euros destinará la Junta de Andalucía al Ayuntamiento de Málaga para la construcción de 184 viviendas en alquiler de la barriada García Grana, en la capital malagueña.

La nueva normativa de la ITE reduce los edificios a inspeccionar cada año (La opinión)

El Ayuntamiento de Málaga, cumpliendo la normativa estatal, revisará este año menos de 4.000 edificios frente a los 17.000 previstos en principio

31.01.2013 | 05:00

Los edificios antiguos ya han pasado la ITE. La Opinión

LA OPINIÓN La adaptación por parte del Ayuntamiento de Málaga al decreto ley del Gobierno que regula a nivel nacional la obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios, (ITE), afectará al número de edificios a inspeccionar en este año y los siguientes, ya que la normativa del Gobierno acota los periodos de tiempo en que cada edificio debe pasar la revisión, según adelantó ayer el delegado de Urbanismo y Ordenación del Territorio, Diego

Vera pide el proceso concursal y propone una quita del 45% a sus acreedores para evitar la liquidación (La opinión)

La constructora malagueña llevaba cuatro meses negociando para tratar de reestructurar su deuda

30.01.2013 | 05:00

Francisco Vera. La

La morosidad pública amenaza con ´matar´ al sector de las constructoras (La opinion)

La Junta y algunos ayuntamientos adeudan aún 165 millones de euros a empresas de Málaga

30.01.2013 | 05:00

Obras del metro de Málaga. Gregorio Torres

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ La secretaria general de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), Violeta Aragón, afirmó ayer que la Junta de Andalucía y algunos ayuntamientos de la provincia adeudan todavía un total estimado de 165 millones de euros al sector y advirtió de que el problema de la morosidad pública, en caso de no resolverse puede «terminar de matar» a estas empresas a lo largo del año 2013.

Aragón recordó que esta deuda pendiente procede en su inmensa mayoría de pagos de la Junta que, por no contar con la debida asignación presupuestaria o por no haber sido todavía facturadas, se quedaron en un limbo jurídico que les impidió entrar en su momento en el famoso Plan de Pago de Proveedores. Este programa, puesto en marcha por el Gobierno a inicios de 2012 permitió al sector en Málaga cobrar 230 millones de euros pendientes pero no pudo acabar con toda la deuda real.

La responsable de la ACP reconoció que en los últimos meses se ha avanzado algo en el cobro de algunas cantidades ya que agencias andaluzas como la de Medio Ambiente y Agua o la de Obra Pública han abonado unos 25 millones de euros. Sin embargo, la deuda sigue aumentando debido sobre todo a los impagos en el plan OLA de arreglo de colegios, donde ya se deben 40 millones en la provincia. Todo ello, en un momento muy delicado para la contabilidad del sector.

«La morosidad pública hace cada vez más daño, porque las empresas necesitan de liquidez para mantenerse vivas. Necesitamos ese dinero pra seguir vivas, pagar nuestras propias deudas y también a nuestros trabajadores. Sólo pedimos que se nos paguen trabajos que hemos realizado para poder mantener un poco el aliento durante este año», comentó.

Aragón no dudó en calificar la situación como «dramática» y añadió que las empresas asociadas a la ACP empiezan también a alertar, por un lado, de un repunte de la morosidad de los ayuntamientos en lo concerniente a obras y servicios realizados este pasado 2012 y, por otro, de retrasos en los pagos de las ayudas a los promotores que han edificado vivienda de protección oficial (VPO).

Con la actividad residencial y la venta de vivienda por los suelos, la patronal constructora apunta que lo único que podría ayudarle a remontar en estos momentos sería un aumento de la inversión en obra pública. «Sin embargo, sorprendentemente, no se ha pensado en eso sino que se siguen manteniendo gastos innecesarios mientras que la inversión productiva en infraestructuras camina hacia su desaparición», constata Aragón. Los números al respecto, ya ofrecidos por este periódico, son bastante claros. Málaga ha cerrado 2012 con apenas 140 millones de euros de inversión entre Gobierno, Junta y poder local (ayuntamiento y Diputación), con un descenso del 52% sobre 2011 y del 90% en relación a los años anteriores a la crisis.

Una caída de 200 firmas contratistas. En los últimos años la ACP, en la que figuran las contratistas de Málaga que concentran el 90% de la obra pública de la provincia, ha visto reducido su número un 34% pasando de las más de 600 firmas que había en la época previa a la crisis a las 400 actuales. Es cierto que no todas de esas 200 que faltan han desaparecido. Algunas son firmas de fuera que instalaron una delegación en Málaga cuando las cifras de licitaciones públicas batían récords y que ahora, ante la ausencia de inversiones, se han marchado. Pero otras han quebrado o directamente han desaparecido. Cuando se examinan las causas, la mayoría alega la caída brutal del negocio y, por supuesto, los impagos que han sufrido por parte de su clientela, entre ellas, las administraciones públicas.

Mijas regularizará el 80% de las viviendas ilegales a partir de febrero (La Opinión)

El pleno debatirá la propuesta del equipo de gobierno local, que deja fuera unas 700 construcciones

24.01.2013 | 05:00

El concejal de Urbanismo de Mijas, Manuel Navarro. J.L. Jiménez

JOSÉ LUIS JIMÉNEZ El Ayuntamiento de Mijas prepara la regularización de gran parte de las viviendas construidas en suelo no urbanizable esparcidas a lo largo del extenso término municipal de la localidad costasoleña. El concejal de Urbanismo de la institución municipal, Manuel Navarro, informó ayer de que el equipo de gobierno ya cuenta con el documento definitivo –consensuado con la Junta de Andalucía– que permitirá legalizar unas 3.500 construcciones en el campo; en torno a un 80% de todas las construcciones ubicadas en suelo no urbanizable en el municipio.

La Junta siembra la confusión al cambiar el límite entre Málaga y Rincón de la Victoria (La Opinión)

El cambio obligaría a dividir en dos viviendas, fincas y caminos, que quedarían instalados entre ambos municipios

23.01.2013 | 05:00

Vista aérea de la zona limítrofe de Málaga y Rincón con la autovía y el arroyo Totalán.

LA OPINIÓN Una orden de la Consejería de Gobernación de la Junta de Andalucía obliga a los municipios de Málaga y Rincón de la Victoria a cambiar sus límites geográficos volviendo a la delimitación existente en 1873.

El precio de la vivienda en Málaga cayó un 17,3% en el último trimestre de 2012 (La Opinión)

Las mayores caídas se han producido en Tarragona y Barcelona, con descensos del 18,7 y el 18,5, respectivamente

23.01.2013 | 05:00

Imagen de un edificio en construcción. EFE

EUROPA PRESS El sector inmobiliario, tras sus años de euforia, sigue haciendo un paulatino ajuste que los más optimistas creen acabado y otros, más pesimistas, adivinan apenas iniciado. De cualquier forma, el precio de la vivienda cayó en la provincia un 17,3% a lo largo del último

Urbanismo reserva 4,6 millones para expropiar una zona verde que ya no quiere (Sur)

El equipo de gobierno argumenta que está obligado por ley a seguir con la adquisición de los suelos pese a que fueron recalificados a comercial

22.01.2013 - 

JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es

 

MÁLAGA.

En plena carestía presupuestaria, el equipo de gobierno municipal ha tenido que recabar 4.692.327 euros para cubrir el depósito por la expropiación de unos terrenos para zona verde que ya no será tal, ya que el nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) recalifica la finca para la construcción de un centro comercial de 11.643 metros cuadrados de techo. Así se desprende de uno de los expedientes que serán abordados por el consejo de la Gerencia Municipal de Urbanismo que se celebra mañana, un caso que, según fuentes consultadas, no se había producido hasta ahora y que puede poner en apuros al Ayuntamiento por las dudas que genera desde el punto de vista jurídico.