El sector constructor continúa lastrado por el problema del stock que, aunque tiende a bajar, mantiene un volumen muy elevado de viviendas pendientes de venta que actúa como tapón para retomar la actividad. El problema para determinar el stock es que, según la metodología que se emplee, la cifra difiere. El Ministerio de Fomento hizo su última estimación el año pasado, calculando unas 17.000 viviendas nuevas en Málaga. Este número es que el que normalmente maneja como indicativo la patronal de constructores malagueños, que cree que en este 2014 el número ha podido bajar ya de 15.000.
lunes, 21 de julio de 2014
Málaga tardará todavía entre tres y cinco años en dar salida al stock de pisos nuevos
Unas 12.300 viviendas heredadas de la burbuja inmobiliaria siguen sin venderse aunque el ritmo previsto es de los mejores del país
José Vicente Rodríguez 21.07.2014 | 02:49
La provincia de Málaga tardará todavía entre tres y cinco años en terminar de dar salida al stock de más de 12.300 viviendas nuevas (acabadas y sin vender) que acumula aún como herencia de la burbuja inmobiliaria, según las previsiones del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014 recién publicado por la consultora Acuña y Asociados. El informe sitúa a Málaga, eso sí, como una de las zonas de España que más rápidamente comercializarán este excedente de inmuebles que mantiene taponado el mercado. La provincia comparte estas mejores perspectivas de venta con Alicante, Madrid, Tarragona y Lugo. En el lado opuesto del panorama español, Palencia o Teruel tardarán entre 10 y 13 años en poder vender los pisos heredados de la época del boom.
viernes, 18 de julio de 2014
Las constructoras tiran los precios para obtener obras públicas (Sur)
El Ayuntamiento recibe de media ofertas un 25% por debajo de los presupuestos que calcula para sus obras según unas tablas oficiales
JESÚS HINOJOSA | MÁLAGA @JHinojosaSaez
17 julio 2014
El Ayuntamiento de la capital, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo, adjudicó hace unos días una de las obras de mayor cuantía de las que se van a poner en marcha en la ciudad en los próximos meses. Se trata de la actuación, cofinanciada con la Junta de Andalucía, para peatonalizar las calles situadas al sur de la Catedral. El proyecto salió a concurso por 4.328.215 euros y se adjudicó a la constructora Conacon por 2.790.660 euros, un 35% menos. A priori puede resultar chocante que una obra se contrate por un millón y medio de euros menos del importe calculado por el Consistorio pero, según varias fuentes expertas consultadas, es una bajada que está a la orden del día y que no supone que Urbanismo haya inflado los precios o que la constructora planee subirlos a lo largo del desarrollo de la obra, algo que desde hace tres años solo está autorizado en contadas excepciones.
JESÚS HINOJOSA | MÁLAGA @JHinojosaSaez
17 julio 2014
El Ayuntamiento de la capital, a través de la Gerencia Municipal de Urbanismo, adjudicó hace unos días una de las obras de mayor cuantía de las que se van a poner en marcha en la ciudad en los próximos meses. Se trata de la actuación, cofinanciada con la Junta de Andalucía, para peatonalizar las calles situadas al sur de la Catedral. El proyecto salió a concurso por 4.328.215 euros y se adjudicó a la constructora Conacon por 2.790.660 euros, un 35% menos. A priori puede resultar chocante que una obra se contrate por un millón y medio de euros menos del importe calculado por el Consistorio pero, según varias fuentes expertas consultadas, es una bajada que está a la orden del día y que no supone que Urbanismo haya inflado los precios o que la constructora planee subirlos a lo largo del desarrollo de la obra, algo que desde hace tres años solo está autorizado en contadas excepciones.
Mijas presenta los nuevos modelos de cerramientos sin anclaje para terrazas (La Opinión)
Este sistema ya se utiliza en algunos establecimientos de La Cala y ahora se ha instalado en Mijas Pueblo
Miguel Ferrary 18.07.2014 | 05:00
Las terrazas serán delimitadas con marcas en el suelo para evitar exceso de ocupación (La Opinión)
El consistorio colocará tachuelas metálicas en la solería para señalar los límites del espacio autorizado para sillas y mesas
Miguel Ferrary 18.07.2014 | 05:00
Unas tachuelas metálicas en la solería de la calle servirán para delimitar el espacio autorizado para colocar la terraza de un restaurante. Esa es la idea que trabaja el Ayuntamiento de Málaga para reducir el exceso de ocupación de la vía pública por sillas y mesas.
El parque Víctor Hugo dispondrá de 10.000 metros cuadrados tras su reforma (La Opinión)
Las obras suponen la eliminación del vial que separa los dos parques de la calle
Europa Press Málaga 18.07.2014 | 05:00
El concejal del Distrito de Puerto de la Torre, Luis Verde, acompañado por el concejal de Movilidad, Raúl López, y el responsable de Parques y Jardines del Área de Medio Ambiente, Javier Gutiérrez del Álamo, presentaron ayer las nuevas actuaciones que se van a llevar a cabo en el parque Víctor Hugo, de dicha barriada, y que convertirán a este área en uno de los más extensos y completos de la ciudad, con 10.000 metros de zona verde y equipamiento de recreo.
miércoles, 16 de julio de 2014
Nueva sede para recuperar el Instituto de Oceanografía (La Opinión)
Miguel Ferrary 16.07.2014 | 05:00
El Instituto Español de Oceanografía tiene muy avanzado el proyecto de la nueva sede en el puerto de Málaga, en concreto es en la plataforma de San Andrés donde está prevista la construcción de un edificio de 1.804 metros cuadrados de superficie.
Tres empresas optan al puerto deportivo (La Opinión)
Miguel Ferrary 16.07.2014 | 05:00
Tres empresas ya se han interesado por construir y gestionar un puerto deportivo en la dársena de San Andrés, donde los actuales concesionarios –Marinas del Mediterráneo y GEA 21– no han iniciado las obras en los dos años de plazo concedido para arrancar este proyecto.
martes, 15 de julio de 2014
Tres empresas se perfilan para adaptar el Cubo al Pompidou de las 22 ofertas (La Opinión)
La unión de la Constructora San José y Cotracom es la oferta más valorada, con un presupuesto de 3,37 millones
Miguel Ferrary 15.07.2014 | 05:00
Tres empresas se destacan de entre las 22 ofertas presentadas para adaptar el espacio del Cubo, en la esquina de los muelles 1 y 2 del puerto, para la llegada del Centro Pompidou, según los datos de la Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga.
viernes, 11 de julio de 2014
El IMV rehabilita la antigua casa de socorro del Llano de la Trinidad (La Opinión)
Las mejoras, adjudicadas a la empresa Construcciones y Mantenimiento Bilba SLL, suponen una inversión municipal de 53.100 euros
E. P. 11.07.2014 | 01:50
El Ayuntamiento de Málaga, a través de la Oficina de Rehabilitación del Centro Histórico del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), está rehabilitando la antigua casa de socorro situada en la plaza Llano de la Trinidad, que actualmente alberga la sede del Grupo de Investigación de Accidentes y Atestados de la Policía Local.
jueves, 10 de julio de 2014
Málaga se queda sin grandes promociones de viviendas y sólo se proyectan chalés (La Opinión)
El sector de la construcción sigue sin recuperar su actividad y sólo despierta cierto interés la ejecución de casas de lujo
Miguel Ferrary 10.07.2014 | 05:00
La construcción de viviendas nuevas en Málaga sigue en estado de coma. Los proyectos presentados en la provincia no alcanzan las 150 viviendas repartidas en 31 municipios durante el segundo trimestre del año, muy lejos de las 656 que se visaron en el mismo periodo de 2009, según los datos del Colegio Oficial de Arquitectos.
Málaga lidera el incremento de la venta de viviendas (La Opinión)
La provincia de Málaga ha liderado a nivel andaluz la compraventa de viviendas durante el mes de mayo, con 1.883 transacciones de las 5.761 viviendas vendidas en la región. Esto supone que una de cada tres viviendas que se han vendido en Andalucía fueron tramitadas en Málaga, casi el doble que las transacciones realizadas en Sevilla, la segunda provincia en volumen de ventas con 956.
miércoles, 9 de julio de 2014
De la Torre da un toque de atención a Urbanismo por el fiasco de la plaza de Camas (Sur)
El alcalde reconoce que ha faltado participación ciudadana y que los cambios realizados en el proyecto impiden su financiación europea
FRANCISCO JIMÉNEZ | MÁLAGA @franjimenez79
9 julio 2014
De puertas para fuera, Francisco de la Torre se limita a reconocer sin ambages que ha faltado participación ciudadana en el diseño de la nueva plaza de Camas y que los cambios de proyecto efectuados durante la ejecución de las obras imposibilitan, tal y como avanzó ayer SUR, que se puedan financiar con fondos europeos a pesar de que estaba consignado que el 80% de los 820.000 euros invertidos procedieran de la UE. Pero de puertas para dentro, el alcalde de Málaga sí que se ha encargado de dar un toque de atención a la Gerencia de Urbanismo tanto por el rechazo vecinal generado en torno al resultado de la nueva plaza después de años de debate y reivindicaciones para su recuperación como por el hecho de que la actuación tenga que ser sufragada íntegramente por las arcas municipales, por mucho que desde el gobierno municipal se intente restar importancia porque ese dinero lo pierde la plaza de Camas, pero no la ciudad puesto que ya se está trabajando para destinarlo a otras actuaciones de regeneración del Centro.
FRANCISCO JIMÉNEZ | MÁLAGA @franjimenez79
9 julio 2014
De puertas para fuera, Francisco de la Torre se limita a reconocer sin ambages que ha faltado participación ciudadana en el diseño de la nueva plaza de Camas y que los cambios de proyecto efectuados durante la ejecución de las obras imposibilitan, tal y como avanzó ayer SUR, que se puedan financiar con fondos europeos a pesar de que estaba consignado que el 80% de los 820.000 euros invertidos procedieran de la UE. Pero de puertas para dentro, el alcalde de Málaga sí que se ha encargado de dar un toque de atención a la Gerencia de Urbanismo tanto por el rechazo vecinal generado en torno al resultado de la nueva plaza después de años de debate y reivindicaciones para su recuperación como por el hecho de que la actuación tenga que ser sufragada íntegramente por las arcas municipales, por mucho que desde el gobierno municipal se intente restar importancia porque ese dinero lo pierde la plaza de Camas, pero no la ciudad puesto que ya se está trabajando para destinarlo a otras actuaciones de regeneración del Centro.
Una nueva zona peatonal une el Centro Histórico y el Soho (La Opinión)
El nuevo espacio ha supuesto una inversión de 600.000 € y ofrece 3.000 metros cuadrados de zonas verdes
09.07.2014 | 05:00
Jesús García
Se recuperan espacios para los peatones en la confluencia de la plaza de la Marina y el Soho de Málaga a través de la calle Tomás Heredia. La plaza lleva el nombre del poeta malagueño Alfonso Canales, del que se ha colocado un busto elaborado por el escultor malagueño Jaime Fernández Pimentel en uno de los rincones del nuevo espacio para los ciudadanos en el barrio más cultural de la capital. Canales fue también presidente de la Real Academia de Bellas Artes de San Telmo.
martes, 8 de julio de 2014
Evemarina entra en liquidación al rechazar la mayoría de acreedores su plan de viabilidad (Sur)
La promotora tiene un pasivo de 250 millones repartido entre medio millar de afectados, de los que la inmensa mayoría no recuperará su dinero
NURIA TRIGUERO | MÁLAGA @NuriaTriguero
. La segunda mayor promotora inmobiliaria que tuvo Málaga en los tiempos del ‘boom’ enfila su liquidación. Esta es el destino que espera a Evemarina después de que la mayoría de sus acreedores rechazara ayer la propuesta de convenio presentada por sus propietarios. En cuanto el magistrado del juzgado mercantil número 1 de Málaga autorice la apertura de fase de liquidación, se procederá a la venta de todos los bienes de la compañía para satisfacer las deudas de sus alrededor de 500 acreedores. Sin embargo, es muy probable que la inmensa mayoría de ellos, que son proveedores y clientes, no vean ni un euro. Y es que la mayor parte de los suelos y viviendas que todavía atesora Evemarina están hipotecados, y eso quiere decir que lo que se recaude con su venta irá a parar a entidades financieras.
El convenio propuesto por sus propietarios contemplaba una quita del 50%
Evemarina arrastraba deudas por valor de unos 250 millones de euros. El plan de viabilidad diseñado por sus dueños contemplaba una quita del 50% y una espera de cinco años prorrogables a ocho. Los administradores concursales nombrados por el juez habían emitido un informe desfavorable sobre el mismo. En la junta de acreedores celebrada ayer, a la que acudieron representantes del 54% del pasivo ordinario, sólo el 31% votó a favor del convenio, un porcentaje insuficiente para que fuera aprobado. Según fuentes consultadas, los bancos y las instituciones (Hacienda y Seguridad Social a la cabeza) rechazaron la continuidad de la compañía, mientras que los pequeños proveedores y los compradores de viviendas de Evemarina votaron mayoritariamente a favor.
Cinco años de concurso
De esta manera enfila su final uno de los procesos concursales más tortuosos que se han registrado en la provincia, dada su duración –cinco años–, su elevado número de acreedores y los múltiples incidentes concursales que se han acumulado por el camino. Hace tres años que Evemarina no tenía ninguna actividad y se quedó sin trabajadores prácticamente desde que se declaró en suspensión de pagos. El cierre definitivo de la empresa matriz se va a producir después de la de sus tres filiales que también estaban en concurso: la constructora Borca 2000, Evemarina Hoteles y su sociedad hermana en Canarias, que ya llevan varios meses en proceso de liquidación.
NURIA TRIGUERO | MÁLAGA @NuriaTriguero
. La segunda mayor promotora inmobiliaria que tuvo Málaga en los tiempos del ‘boom’ enfila su liquidación. Esta es el destino que espera a Evemarina después de que la mayoría de sus acreedores rechazara ayer la propuesta de convenio presentada por sus propietarios. En cuanto el magistrado del juzgado mercantil número 1 de Málaga autorice la apertura de fase de liquidación, se procederá a la venta de todos los bienes de la compañía para satisfacer las deudas de sus alrededor de 500 acreedores. Sin embargo, es muy probable que la inmensa mayoría de ellos, que son proveedores y clientes, no vean ni un euro. Y es que la mayor parte de los suelos y viviendas que todavía atesora Evemarina están hipotecados, y eso quiere decir que lo que se recaude con su venta irá a parar a entidades financieras.
El convenio propuesto por sus propietarios contemplaba una quita del 50%
Evemarina arrastraba deudas por valor de unos 250 millones de euros. El plan de viabilidad diseñado por sus dueños contemplaba una quita del 50% y una espera de cinco años prorrogables a ocho. Los administradores concursales nombrados por el juez habían emitido un informe desfavorable sobre el mismo. En la junta de acreedores celebrada ayer, a la que acudieron representantes del 54% del pasivo ordinario, sólo el 31% votó a favor del convenio, un porcentaje insuficiente para que fuera aprobado. Según fuentes consultadas, los bancos y las instituciones (Hacienda y Seguridad Social a la cabeza) rechazaron la continuidad de la compañía, mientras que los pequeños proveedores y los compradores de viviendas de Evemarina votaron mayoritariamente a favor.
Cinco años de concurso
De esta manera enfila su final uno de los procesos concursales más tortuosos que se han registrado en la provincia, dada su duración –cinco años–, su elevado número de acreedores y los múltiples incidentes concursales que se han acumulado por el camino. Hace tres años que Evemarina no tenía ninguna actividad y se quedó sin trabajadores prácticamente desde que se declaró en suspensión de pagos. El cierre definitivo de la empresa matriz se va a producir después de la de sus tres filiales que también estaban en concurso: la constructora Borca 2000, Evemarina Hoteles y su sociedad hermana en Canarias, que ya llevan varios meses en proceso de liquidación.
Primer paso para expropiar los edificios abandonados de la plaza del Teatro (Sur)
El Ayuntamiento inicia los trámites para incluir los número 1 y 2 en el Registro de Solares y Edificaciones Ruinosas, como medida de presión ante el abandono de sus propietarios
IGNACIO LILLO | MÁLAGA @ilillom
La Gerencia Municipal de Urbanismo ha iniciado el procedimiento para la inclusión de los inmuebles situados en Plaza del Teatro, 1 y 2, en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas. La medida se ha notificado tanto a la entidad Basenci, S.L., en calidad de propietaria actual, como a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (el banco malo o Sareb), titular de derecho real de la hipoteca sobre los inmuebles citados, para proseguir con los trámites de este proceso.
Esta acción se adopta conforme a normativa por la falta de solicitud de licencia e inicio de las obras para la edificación, según lo establecido en el PEPRI Centro y lo previsto en el nuevo PGOU. La propiedad del inmueble contaba con licencia previa a la aprobación del PGOU que fue declarada ineficaz, por lo tanto no cuentan con licencia vigente ni anterior ni posterior al Plan, según explicó el concejal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Francisco Pomares.
El registro municipal de solares es una de las herramientas de las que se dispone para implicar a los ciudadanos en la recuperación de sus edificios y para que se cumpla el deber de conservación. Una vez que concluya el procedimiento administrativo y se pueda hacer efectiva la inclusión definitiva de los inmuebles de Plaza del Teatro en dicho registro, los dueños tendrán el plazo de un año para solicitar licencia, edificar y que de esta forma se reactiven. En caso de no cumplirse, la administración los podrá sacar a subasta pública.
Como ha subrayado el edil, en estos años se ha ordenado en distintas ocasiones a la propiedad a mantenerlos hasta la completa rehabilitación de los mismos mediante la adopción de las medidas necesarias como tabicados, clausuras, vigilancia, etc. Además, hay que recordar que el Consistorio, cuando este ámbito contaba con licencia, también ha estado llevando a cabo mediante la fórmula de ejecución subsidiaria actuaciones en estos inmuebles, como reposición del vallado perimetral para evitar la entrada de ajenos al solar y limpieza exterior, al no haberlas realizado los dueños.
En cuanto a lo más reciente, ante la inacción de la propiedad frente a las últimas medidas cautelares que la Gerencia Municipal de Urbanismo le ha ordenado que acometa en materia de protección de los inmuebles, el Consistorio ha decidido ejecutar la medida prioritaria de relleno de las excavaciones interiores hasta alcanzar el nivel de la vía pública. Estos trabajos concretos, que está previsto que comiencen a finales de esta semana, tienen un coste de unos 79.000 euros y un plazo aproximado de entre tres semanas y un mes. Urbanismo los llevará a cabo de forma subsidiaria, es decir, una vez que se ejecuten se emitirá carta de pago a la propiedad por el importe definitivo para que lo abone. Asimismo, estos inmuebles cuentan con un expediente sancionador abierto por la GMU por el incumplimiento de órdenes de ejecución dictadas.
IGNACIO LILLO | MÁLAGA @ilillom
La Gerencia Municipal de Urbanismo ha iniciado el procedimiento para la inclusión de los inmuebles situados en Plaza del Teatro, 1 y 2, en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas. La medida se ha notificado tanto a la entidad Basenci, S.L., en calidad de propietaria actual, como a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (el banco malo o Sareb), titular de derecho real de la hipoteca sobre los inmuebles citados, para proseguir con los trámites de este proceso.
Esta acción se adopta conforme a normativa por la falta de solicitud de licencia e inicio de las obras para la edificación, según lo establecido en el PEPRI Centro y lo previsto en el nuevo PGOU. La propiedad del inmueble contaba con licencia previa a la aprobación del PGOU que fue declarada ineficaz, por lo tanto no cuentan con licencia vigente ni anterior ni posterior al Plan, según explicó el concejal de Ordenación del Territorio y Vivienda, Francisco Pomares.
El registro municipal de solares es una de las herramientas de las que se dispone para implicar a los ciudadanos en la recuperación de sus edificios y para que se cumpla el deber de conservación. Una vez que concluya el procedimiento administrativo y se pueda hacer efectiva la inclusión definitiva de los inmuebles de Plaza del Teatro en dicho registro, los dueños tendrán el plazo de un año para solicitar licencia, edificar y que de esta forma se reactiven. En caso de no cumplirse, la administración los podrá sacar a subasta pública.
Como ha subrayado el edil, en estos años se ha ordenado en distintas ocasiones a la propiedad a mantenerlos hasta la completa rehabilitación de los mismos mediante la adopción de las medidas necesarias como tabicados, clausuras, vigilancia, etc. Además, hay que recordar que el Consistorio, cuando este ámbito contaba con licencia, también ha estado llevando a cabo mediante la fórmula de ejecución subsidiaria actuaciones en estos inmuebles, como reposición del vallado perimetral para evitar la entrada de ajenos al solar y limpieza exterior, al no haberlas realizado los dueños.
En cuanto a lo más reciente, ante la inacción de la propiedad frente a las últimas medidas cautelares que la Gerencia Municipal de Urbanismo le ha ordenado que acometa en materia de protección de los inmuebles, el Consistorio ha decidido ejecutar la medida prioritaria de relleno de las excavaciones interiores hasta alcanzar el nivel de la vía pública. Estos trabajos concretos, que está previsto que comiencen a finales de esta semana, tienen un coste de unos 79.000 euros y un plazo aproximado de entre tres semanas y un mes. Urbanismo los llevará a cabo de forma subsidiaria, es decir, una vez que se ejecuten se emitirá carta de pago a la propiedad por el importe definitivo para que lo abone. Asimismo, estos inmuebles cuentan con un expediente sancionador abierto por la GMU por el incumplimiento de órdenes de ejecución dictadas.
La oferta para el mercado de la Merced propone incluir 36 locales (La Opinión)
El concurso para remodelar este espacio sólo logra una propuesta viable, que plantea sumar establecimientos hosteleros al actual mercado de 34 puestos de venta
Miguel Ferrary 08.07.2014 | 05:00
La propuesta de la empresa que opta a gestionar el mercado de la Merced es cambiar la imagen actual del edificio por otra más atractiva y luminosa, como se aprecia en este primer acercamiento del proyecto realizado por la promotora La Opinión
La remodelación del Mercado de la Merced está pendiente de una única oferta, que plantea cambiar el uso actual de este espacio para combinar la tradicional venta de productos frescos con la actividad hostelera con la oferta de 36 establecimientos hosteleros para atraer público.
38 nuevas viviendas adaptadas para mayores en la Trinidad (La Opinión)
El proyecto del consistorio se ha proyectado con la estética de corralón, construcción típica del barrio
Jesús García 08.07.2014 | 01:45
Las personas de mayor edad de Málaga que tengan pocos recursos podrán disfrutar en poco más de un año de una nueva promoción de 38 viviendad adaptadas para todo tipo de discapacidades que han sido proyectadas por el Ayuntamiento de la capital. En 14 meses, según el Consistorio, se terminará la obra de las viviendas adaptadas. La primera piedra la puso ayer el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, que estuvo acompañado por un gran grupo de vecinos trinitarios entre los que destacaba Bernardo Rosas, uno de los vecinos más veteranos de la zona, que fue el primero en sellar la urna con los periódicos del día.
La inversión extranjera vuelve a ganar peso y sujeta ya al ladrillo en la Costa del Sol (La Opinión)
En algunos puntos como Marbella o Estepona, que han regresado a la ruta del crecimiento, concentran el 70 por ciento de las operaciones inmobiliarias – El mercado da síntomas de estabilización, aunque con una planta todavía amplia sin vender
Lucas Martín 08.07.2014 | 01:45
La recuperación de la demanda extranjera, notoriamente influida por los ritmos del turismo y el regreso a la buena prensa de puntos como Marbella o Estepona, vuelve a servir de acicate al ladrillo. A pesar de que el sector todavía está lejos de exhibir el músculo de hace más de un lustro, cuando ejercía de referencia económica de la provincia, los compradores foráneos empiezan a apuntalar los cimientos del resurgir de la actividad inmobiliaria, que ya despega, en algunas zonas, con eco de continuidad.
Las obras de peatonalización de la Catedral se iniciarán tras el verano (La Opinión)
Conacón asumirá los trabajos, con un plazo de ejecución de siete meses y 2,79 millones de euros
Miguel Ferrary 08.07.2014 | 05:00
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