Aguirre Newman destaca la "extraordinaria fortaleza" de la demanda y recuerda que hasta 2010 se sumarán otros 75.000 metros cuadrados
El parque de oficinas de Málaga capital creció en 2007 en 110.000 metros cuadrados, lo que equivales a casi una cuarta parte(en concreto, el 23,5%) de su superficie total, según un informe hecho público ayer por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Los nuevos proyectos, entre los que destacan el nuevo edificio de la Diputación de Málaga o la Ciudad de la Justicia, han dejado el parque de oficinas en 465.000 metros cuadrados repartidos entre edificios exclusivos y mixtos, principalmente en las zonas descentralizadas (Teatinos y CN-340).Aguirre Newman señala que para el presente ejercicio está prevista la salida al mercado de otros 48.500 metros cuadrados, de los que la mayoría (un 62%) está localizada en el Parque Tecnológico de Andalucía. Para 2009 se sumarán 27.000 metros más, lo que dejará el total de Málaga capital en cerca de 540.000.Con este incremento de la oferta, la consultora considera "previsible" que aumente la tasa de desocupación (actualmente es sólo de un 4,1%) y, consecuentemente, los márgenes de negociación a corto y medio plazo.Respecto al pasado año, se destaca el papel de las administraciones públicas que, con los inmuebles antes citados, absorbieron 93.000 metros cuadrados de los nuevos suelos de oficinas. Pero en general, la demanda privada ha mostrado también una "extraordinaria fortaleza", y durante el pasado año se ha contratado 114.000 metros, un "máximo histórico" en la ciudad. Este empuje y la tradicional escasez de superficie incrementó los precios de media un 10% de la capital malagueña.Las zonas descentralizadas (el entorno de Teatinos y la CN-340, como el Málaga Nostrum) han registrado las mayores subidas, con un 16,7%, situándose los precios en una horquilla de entre aunque 12,3 y 14 euros el alquiler por metro y mes. Las rentas medias más elevadas, sin embargo, se siguen situando en el Centro del Distrito de Negocio (Centro Histórico), con márgenes de entre 16,96 y 19 euros. En esta zona los precios se han revalorizado un 11%.Precios al alza. Las otras dos zonas son el nuevo Distrito de Negocios (entorno de la avenida de Andalucía y Plaza de la Solidaridad), que ha subido un 9,1% y se mueve entre los 16 y los 18 euros; y el área de fuera de la ciudad (Parque Tecnológico), que aumenta un 2,7% y cotiza entre los 12 y 13 euros.En cuanto al comportamiento de los precios de alquiler durante 2008, Aguirre Newman afirma que "subirán razonablemente, doblando el IPC en edificios más representativos". También advierte de que habrá un previsible incremento de los márgenes de negociación a corto y medio plazo -en torno al 4%- como consecuencia de la tendencia de la desocupación al alza.Y respecto a los inversores, la consultora coincide con otros estudios recientes que apuntan a Málaga como uno de los centros más interesantes de inversión en este mercado. Las operaciones que se están realizando giran en torno a una rentabilidad inicial del 6,2%, por encima del 5,5% de Madrid o Barcelona.
El parque de oficinas de Málaga capital creció en 2007 en 110.000 metros cuadrados, lo que equivales a casi una cuarta parte(en concreto, el 23,5%) de su superficie total, según un informe hecho público ayer por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. Los nuevos proyectos, entre los que destacan el nuevo edificio de la Diputación de Málaga o la Ciudad de la Justicia, han dejado el parque de oficinas en 465.000 metros cuadrados repartidos entre edificios exclusivos y mixtos, principalmente en las zonas descentralizadas (Teatinos y CN-340).Aguirre Newman señala que para el presente ejercicio está prevista la salida al mercado de otros 48.500 metros cuadrados, de los que la mayoría (un 62%) está localizada en el Parque Tecnológico de Andalucía. Para 2009 se sumarán 27.000 metros más, lo que dejará el total de Málaga capital en cerca de 540.000.Con este incremento de la oferta, la consultora considera "previsible" que aumente la tasa de desocupación (actualmente es sólo de un 4,1%) y, consecuentemente, los márgenes de negociación a corto y medio plazo.Respecto al pasado año, se destaca el papel de las administraciones públicas que, con los inmuebles antes citados, absorbieron 93.000 metros cuadrados de los nuevos suelos de oficinas. Pero en general, la demanda privada ha mostrado también una "extraordinaria fortaleza", y durante el pasado año se ha contratado 114.000 metros, un "máximo histórico" en la ciudad. Este empuje y la tradicional escasez de superficie incrementó los precios de media un 10% de la capital malagueña.Las zonas descentralizadas (el entorno de Teatinos y la CN-340, como el Málaga Nostrum) han registrado las mayores subidas, con un 16,7%, situándose los precios en una horquilla de entre aunque 12,3 y 14 euros el alquiler por metro y mes. Las rentas medias más elevadas, sin embargo, se siguen situando en el Centro del Distrito de Negocio (Centro Histórico), con márgenes de entre 16,96 y 19 euros. En esta zona los precios se han revalorizado un 11%.Precios al alza. Las otras dos zonas son el nuevo Distrito de Negocios (entorno de la avenida de Andalucía y Plaza de la Solidaridad), que ha subido un 9,1% y se mueve entre los 16 y los 18 euros; y el área de fuera de la ciudad (Parque Tecnológico), que aumenta un 2,7% y cotiza entre los 12 y 13 euros.En cuanto al comportamiento de los precios de alquiler durante 2008, Aguirre Newman afirma que "subirán razonablemente, doblando el IPC en edificios más representativos". También advierte de que habrá un previsible incremento de los márgenes de negociación a corto y medio plazo -en torno al 4%- como consecuencia de la tendencia de la desocupación al alza.Y respecto a los inversores, la consultora coincide con otros estudios recientes que apuntan a Málaga como uno de los centros más interesantes de inversión en este mercado. Las operaciones que se están realizando giran en torno a una rentabilidad inicial del 6,2%, por encima del 5,5% de Madrid o Barcelona.
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