martes, 28 de abril de 2009
El plan de aparcamientos se amplía con uno nuevo en Severo Ochoa. Marbella (SUR)
Alhaurín de la Torre dispone de suelo para levantar 473 VPO (La Opinión)
Las nuevas promociones de viviendas de protección oficial se construirán en el municipio a corto y medio plazo
Conceden el visto bueno a la adaptación parcial a LOUA para 473 viviendas de VPO. Alhaurín de la Torre (SUR)
El parking del Llano de Torroba abrirá 24 horas al día a partir del 1 de mayo. Rincón de la Victoria (La Opinión)
La Junta afirma que está estudiando el PGOU y que quiere aprobarlo antes de cinco meses (SUR)
Marbella construirá 4.000 plazas de parking hasta 2011 (La Opinión)
El Ayuntamiento ha puesto en marcha un registro de demandantes de plazas de estacionamiento para calcular las necesidades reales de la población
Cuatrocientas familias con recursos limitados podrán rehabilitar sus casas (SUR)
La Junta financiará el arreglo de 14 bloques de viviendas en Málaga (La Opinión)
También pagará la obra en cuatro comunidades de vecinos más de la provincia z En total se beneficiarán 400 personas
La Junta quiere cuatro mil viviendas más en Puerto de la Torre y Campanillas (SUR)
LAS CIFRAS
Piden estudiar dos casas con posibles pinturas en la Trinidad (La Opinión)
Un vecino del barrio descubre rastros de pintura ocre en dos casas en las calles Carril, 34 y Empedrada, 22. La asociación vecinal solicita que sean analizadas
lunes, 27 de abril de 2009
Aparcamientos a precio de saldo (Málaga Hoy)
Smassa ofrece más de un centenar de estacionamientos con rebajas de hasta un 50% respecto a su valor de venta original
Una casa con mucho 'encanto'. Villanueva del Rosario (Málaga Hoy)
El cortijo rural La Cañada del Sacristán ha sido catalogado como uno de los mejores 17 de España
El tributo que grava la venta de pisos se ha multiplicado por cinco este año (Málaga Hoy)
La revisión del Catastro, que de media ha doblado el valor de las viviendas en Málaga capital, tiene un efecto directo sobre lo que el vendedor de un piso paga por el conocido como impuesto de plusvalías
Los vecinos se quejan de que los nuevos tejados puestos tras el tornado se calan (La Opinión)
La crisis económica hunde el negocio de los centros comerciales. (SUR)
La crisis no se acaba en el ladrillo. La caída del consumo, el desplome de la confianza y el cierre del mercado de crédito han hundido el negocio de los centros comerciales. Estas instalaciones, importadas de Estados Unidos y que tanto éxito han tenido en la última década, viven un presente incierto y un futuro más que negro. Su periodo de maduración -desde su concepción hasta su construcción y comercialización- supera siempre los cuatro o cinco años; y algunos de los proyectos iniciados en la época de bonanza no encuentran hoy marcas que se instalen en los locales, al menos al precio necesario para que las cuentas cuadren. El problema es tal que muchas instalaciones llegan a valer a su apertura bastante menos de lo que costó el suelo y los ladrillos con los que se construyeron.
Un estudio de la consultora especializada Jones Lang Lasalle revela las turbulencias a las que se enfrenta el sector. El trabajo resalta que muchos de los centros comerciales proyectados para los próximos años quedarán en papel mojado ante la crudeza de la crisis. A esto se suma que los inversores, en su gran mayoría operadores europeos, huyen de España a toda velocidad, asustados por el 'ladrillazo', que ha dejado la imagen del país por los suelos. Los datos del paro y el aluvión de concursos de acreedores han acrecentado aún más el rechazo.
Alquileres e inversores
Ante semejante escenario, los operadores de los centros se ven obligados a bajar, y mucho, las rentas (alquileres), que en el caso de los locales y zonas 'prime' (las mejores) cayeron un 8% el pasado año. Cualquier cosa vale antes que ver los locales vacíos. Esta tendencia, dice el estudio, aumentará en el futuro. La inversión en el sector cayó un 10% en 2008 hasta los 1.641 millones de euros. Un descenso que resulta engañoso por reducido, ya que más de la mitad de ese volumen correspondió a dos únicas operaciones. El número de compras sí reflejó el parón, al quedarse en 20 frente a las 42 de 2007.
Y es que el producto que manejan los operadores es cada día menos rentable. El margen de los centros 'prime' se redujo el pasado año más de un 2,25% lo que, según la consultora, supone en la práctica que el valor de esos centros comerciales se derrumbó cerca de un 30%. «En seis meses valdrán aún menos», apunta Jones Lang Lasalle. Consecuencia de ello, añade el trabajo, es que, como en el inmobiliario, los bancos financiadores se están quedando con muchos activos. Las pocas inversiones que puedan llegar vendrán de la mano de los fondos soberanos o las grandes fortunas familiares.
Paradójicamente, el estudio revela que 2008 fue un año récord en la historia de los centros comerciales en España. Lo que se explica por el largo periodo de gestación. Se abrieron 33 instalaciones y se ampliaron otra seis, que incorporaron en total 1.195.000 nuevos metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), la cifra más alta nunca registrada en un solo ejercicio. La gran mayoría de los promotores fueron de origen español y, señal inequívoca del boom, el 57% de los centros y el 29% de la superficie recayeron en promotores no especializados. Andalucía, Madrid, Aragón y Galicia representaron las regiones donde más superficie se abrió.
La densidad alcanza ya los 309 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes (230 si se toma la referencia europea), lo que sitúa a España en noveno lugar, por detrás de países como Reino Unido (el reino de los 'mall'), Francia, Holanda o Portugal. Las comunidades autónomas con más densidad y, por tanto, más saturadas de centros comerciales continúan siendo Madrid, Murcia, Asturias y Canarias. A la cola de esa clasificación se quedan Extremadura, Cataluña y Baleares. Lugares en los que, según los expertos, las leyes autonómicas son más restrictivas. En este sentido, Jones Lang Lasalle subraya que las tornas pueden cambiar este año, cuando España está obligada a adaptar su normativa a la directiva Bolkestein, que abrirá muchas puertas hoy cerradas.
domingo, 26 de abril de 2009
Clase práctica en Palma-Palmilla (Málaga Hoy)
Un grupo de estudiantes de la Escuela de Arquitectura de Granada trabaja con vecinos del barrio para conocer las necesidades de la zona y plantear posibles soluciones
"Hay un enorme pastel urbanístico para gente muy golosa y hambrienta" (Málaga Hoy)
Asegura que el caso Arcos podría haber estallado en otros municipios de la comarca de haberse contado "con suficiente información" · "Rincón de la Victoria es uno de los mayores desastres del Mediterráneo", denuncia. (Entrevista a Rafael Yus)
Se conoce la Axarquía como la palma de su mano. La vigila y la mima difundiendo sus valores naturales y paisajísticos. Después de 15 años como presidente del Gabinete de Estudios de la Naturaleza de la Axarquía, su labor ha tomado protagonismo porque una de tantas denuncias urbanísticas que han interpuesto en la comarca desembocó en el caso Arcos. Sin embargo, ha colaborado con muchos ayuntamientos e instituciones en la elaboración de las Agendas 21. También consiguió el Premio Provincial de Medio Ambiente por su decisiva aportación tras las inundaciones de Rincón de la Victoria de 2004.
-¿Existe hoy en día más concienciación con el medio ambiente o sólo es de boquilla?
-En la era de la información es lógico que la gente esté más enterada de la existencia de problemas ambientales. La concienciación es otra cosa, requiere un replanteamiento de valores y esto no sucede en personas que no reflexionan sobre lo que hacen, sobre lo que están contribuyendo con su actividad diaria, o bien son extremadamente antropocéntricas. El dato más palpable es la falta de movilización ciudadana ante los atentados más graves contra el medio ambiente. Fenómenos mediáticos y gregarios como la marea blanca de voluntarios frente al chapapote del Prestige no nos deben engañar.
Estudian partir en dos el rascacielos de Repsol para cumplir con Aviación Civil (Málaga Hoy)
Técnicos vinculados al proyecto trabajan ya en la inclusión de una quinta edificación en altura en la parcela, al objeto de adecuar el diseño a lo fijado por el organismo dependiente del Ministerio de Fomento
La principal incidencia del estudio del organismo dependiente del Ministerio de Fomento se dejará notar sobre el gran rascacielos de 186 metros dibujado en esta parcela y que, de acuerdo con lo fijado en el documento oficial, tendrá que rebajar su dimensión en 51 metros. Ante esta circunstancia, fuentes próximas a la actuación indicaron a este periódico que la alternativa que en estos momentos sobrevuela el proyecto pasa por partir en dos el edificio principal e incluir una quinta edificación en el sector, respetando eso sí los parámetros en vertical planteados por Aviación Civil.
"Se pueden hacer dos torres de la grande", admitieron las fuentes consultadas, que señalaron que esta posibilidad está siendo analizada por los diferentes equipos técnicos encargados de la actuación, detrás de la cual se mantienen Caixa Galicia y el Grupo Dae tras la salida de Comarex de la misma. Asimismo, apuntaron que esta opción ya ha sido expuesta al equipo de gobierno del PP en una reunión poco antes de Semana Santa, a la que asistió el alcalde, Francisco de la Torre, y celebrada una vez conocidas las directrices marcadas por Aviación Civil.
En esta cita, según las fuentes, el regidor del PP mostró su disposición a dejar al margen del planeamiento municipal el proyecto a la espera de que hubiese una variación en la postura del departamento del Gobierno y se produjese una decisión definitiva por parte de la Junta de Andalucía, que es a la administración a la que corresponde la aprobación definitiva del Plan General.
Frente a la posición de De la Torre, los privados, aseveraron las fuentes, optaron por tratar de alcanzar un acuerdo con Aviación Civil y por, en caso de que éste no fuese posible, buscar alternativas para continuar con el proyecto urbanístico. Antes de este encuentro, responsables de Caixa Galicia acudieron a Málaga para mostrarle a De la Torre su compromiso con el proyecto y su deseo de mantenerse en el mismo, todo ello después de que la empresa granadina Comarex abandonase la intervención.
En lo relativo a los detalles de la intervención, las fuentes precisaron que no sufre alteración alguna respecto a lo fijado en el convenio que en su día firmaron el Ayuntamiento con Comarex, de acuerdo con el cual el Consistorio triplicaba la edificabilidad de la parcela, permitiendo la construcción de 1.332 viviendas, de las que unas 399 serán de protección oficial, a cambio de ingresar 82 millones de euros en las arcas municipales. Asimismo, la pretensión de las empresas encargadas de la propuesta pasa por mantener inalterada la superficie del parque proyectado en la zona, de unos 80.000 metros cuadrados, así como los equipamientos deportivos y culturales.
La opción que estos momentos analizan los técnicos supondría, de formalizarse, retomar los primeros esbozos de la operación urbanística planteada sobre la parcela de Repsol, ya que justo cuando se presentó la iniciativa, los promotores privados hablaban de ejecutar cinco torres, una de ellas, como icono en vertical, de 160 metros de altura, mientras el resto tendría una altura mínima de 64 metros (16 plantas). En cualquier caso, su aplicación variaría la actual ordenación incluida en el Plan General, en el que se dibujan únicamente cuatro torres y dos edificios, uno de ellos de unas 30 plantas, para las viviendas de protección oficial.