Las zonas verdes se abren paso entre el ladrillo. Marbella (SUR)

Con una superficie de 5,95 metros cuadrados de zona verde pública por habitante, la ciudad supera a capitales como Málaga, Granada, Cádiz o Almería Un informe sitúa a Marbella en los puestos de cabeza de Andalucía en espacios libres por habitante

23.10.2011 - 

MÓNICA PÉREZ mperezg@diariosur.es

Nagüeles. El parque Pinar de Nagüeles es uno de los más extensos del término municipal. Ubicado en Sierra Blanca, ocupa 10 hectáreas y está acondicionado para el recreo. :: J-L.

Según la Organización Mundial de la Salud, las zonas verdes son imprescindibles en los núcleos urbanos ya que los beneficios que reportan hacen de las ciudades unos lugares más habitables y saludables. El intenso proceso de urbanización soportado en los últimos años dejó este precepto durmiendo en el cajón de muchos gobernantes, más preocupados por el gris del ladrillo que por el verde natural. Pese a todo, aún hay datos para la esperanza y ciudades como Marbella, donde precisamente el consumo territorial ha sido feroz durante décadas, se sitúa en los puestos de cabeza en cuanto a metros cuadrados de espacio verde disponibles en relación a su población.

Según un informe publicado por la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía en el que se analiza la situación medioambiental de la comunidad en el pasado año 2010, Marbella figura como el sexto municipio de más de 100.000 habitantes de toda la región con mayor superficie verde pública por habitante. En concreto, 5,95 metros cuadrados, registro que sitúa a la ciudad costasoleña por encima de Málaga capital (5,11), Granada (4,74), Jaén (4,10), Cádiz (2,55), Almería (4,13) y Algeciras (2,84).

En la elaboración del estudio 'Medio Ambiente en Andalucía: Análisis a través de indicadores', se han considerado como zona verde los parques, jardines o espacios abiertos y públicos exclusivos para peatones y ciclistas, excepto las isletas o divisiones verdes de tráfico; las instalaciones deportivas al aire libre, accesibles al público y gratuitas, así como las zonas privadas a las que se puede acceder sin coste alguno, como parques privados o áreas agrícolas. Marbella, según el documento, dispone de un total de 4.223, 9 metros cuadrados de zonas verdes, situándose por delante de capitales como Granada, que figura en el noveno puesto del 'ranking', con 3.145 metros cuadrados. La mayoría de estos espacios son grandes extensiones de terreno de más de 5.000 metros cuadrados, de las que contabilizan un total de 13.526 zonas. Málaga supera a Marbella en apenas 263 metros cuadrados. En total, la capital suma según el estudio un total de 4.487 metros cuadrados de superficie media de zonas verdes.

La entrada en vigor, el pasado año, del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella augura que la posición de la ciudad escalará puestos en los próximos años en las estadísticas medioambientales. El documento, sostienen desde el Ayuntamiento, ofrece la posibilidad de colocar al municipio como «referente andaluz en equipamientos y espacios libres». Más de dos millones de metros cuadrados de sistemas generales de equipamientos públicos están previstos en el nuevo modelo de ciudad. Lo mismo sucede con el sistema de espacios libres -que engloba zonas verdes, jardines, o áreas recreativas y de paseo, entre otras-, cuyos índices aumentan en el Plan hasta los casi 28 metros cuadrados por habitante.

El PGOU contempla una superficie de casi cinco millones de metros cuadrados para estas dotaciones urbanísticas. Unos registros que elevan de forma considerable los espacios verdes y de recreo de Marbella por encima del resto de municipios del litoral malagueño e incluso sobre los estándares marcados por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).

Las penurias por las que atraviesan las arcas municipales no han frenado de momento el desarrollo de actuaciones encaminadas a la puesta en valor y recuperación de espacios verdes. En este sentido, el concejal de Parques y Jardines, Eloy Ortega, sostiene que en los últimos cuatro años se han creado «entre 80.000 y 100.000» metros cuadrados de zonas verdes y áreas recreativas. La inversión total supera los tres millones de euros. «El Ayuntamiento ha demostrado en estos años un empeño decidido por la puesta en valor de los espacios al aire libre y las áreas recreativas. En total han sido 29 zonas de juego, de las que la mitad son de nueva creación, las que se han puesto en marcha repartidas por todos los barrios», explica.

Rescate de parques públicos

Aunque la mayor partida económica la ha absorbido el acondicionamiento de grandes parques urbanos como el de la Avenida de Valeriano Rodríguez, Salvador Guerrero, Virgen del Rocío en San Pedro, Fuente Nueva, Plaza Oriental y La Campana. «Son espacios que, gracias a una importante iniciativa, se han puesto a disposición del disfrute ciudadano». La actuación se completa con el desarrollo de un Plan Integral de Mejora en Parques Públicos que ha supuesto la recuperación de algunos de los enclaves verdes más importantes del término municipal como Vigil de Quiñones, Nagüeles, Río Huelo, La Represa, Xarblanca, Las Esclavas o Barbacana.

El balance municipal no convence a los colectivos ecologistas que siguen denunciando las tropelías cometidas contra el medio ambiente en la ciudad. El ecologista y exconcejal, Javier de Luis, sostiene que la «gran mayoría» de los nuevos espacios inaugurados por el Ayuntamiento no pueden calificarse como zonas verdes. «No es lo mismo un parque infantil que una zona verde. Algunos de los nuevos parques no tienen ni árboles ni áreas de sombra».

Pese a todo, De Luis asegura que la situación de Marbella en cuanto a disposición de espacios verdes es «aceptable» y confía en que el desarrollo del PGOU reactive los planes de recuperación de algunos enclaves que «llevan años durmiendo en un cajón». Como ejemplo de estos proyectos paralizados cita el parque de las Tres Culturas, el pinar al norte de Nagüeles o el entorno del pantano Las Madronas. Otra de las reivindicaciones pendientes es la inclusión de Sierra Blanca en el Parque Natural de la Sierra de las Nieves.

El germen malagueño de la arquitectura (Málaga Hoy)

Ana García Puyol es la primera arquitecto titulada por la UMA · De 80 alumnos ha sido la única en terminar en seis años

CRISTINA FERNÁNDEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 22.10.2011 - 01:00

Ana García Puyol, el jueves, frente al edificio de los antiguos cines Astoria y Victoria.

Su 9,83 de nota media le hizo entrar la primera en la recién nacida Escuela de Arquitectura de Málaga en septiembre de 2005. Seis años después, Ana García Puyol también ha sido la primera en salir con el título de arquitecto por la UMA. Ingresó junto a otros 80 compañeros pero es la única que, por el momento, ha terminado la licenciatura con la lectura en junio de su proyecto fin de carrera. Ana, a sus 24 años, representa el germen de la arquitectura de sello malagueño. 

Asegura que lo suyo no fue un camino elegido "por vocación". De hecho, se decidió un mes antes de presentarse a la selectividad. Sólo sabía que le gustaba el dibujo técnico. El empuje de un amigo de la familia hizo el resto. Así se encontró inmersa en una titulación que le ha exigido horas y horas de trabajo, dedicación casi exclusiva, disciplina y una férrea constancia. La pasión se fue instalando dentro a lo largo de los años. 

Junto al resto de alumnos, Ana formó una peculiar familia en la que coexistían sinergia creativa y competitividad. "Nunca fuimos números para los profesores, tuvimos una dedicación muy grande por su parte", asegura García Puyol. Pero su afán por viajar y conocer otros puntos de vista la llevó a pedir dos becas de intercambio, una para estudiar cuarto en la Escuela Superior de Madrid y otra para terminar el quinto curso en Estados Unidos, al sur de Illinois. 

Tras finalizar los estudios de Arquitectura trabajó cuatro meses en Chicago pero volvió a Málaga para centrarse en su proyecto de fin de carrera, que terminó en tan sólo nueve meses. Sobre el papel, Ana convirtió los antiguos cines Astoria y Victoria en un centro cultural basado en las nuevas tecnologías. Un edificio abierto, dividido en tres partes para continuar el trazado natural de las calles Victoria y Alcazabilla hacia La Merced fue su propuesta, que contemplaba cubrir la plaza con una carpa de hormigón para aprovecharla en dos niveles, uno bajo techo para colocar cafeterías, exposiciones o actividades culturales y otro sobre él para el paseo al aire libre. 

Una biblioteca, salón de actos y salas de usos múltiples adaptables a diferentes necesidades y locales de ensayo en el sótano incluía su proyecto sobre este polémico enclave comprado por el Ayuntamiento a finales de 2010. Siete profesores ejercieron de tutores en este trabajo que le valió el título de una escuela que se ha ido formando a la par de sus alumnos. 

"Empezamos en los talleres de Renfe, nos trasladamos al convento de María Auxiliadora y posteriormente a El Ejido, no tuvimos biblioteca hasta 4º curso y hasta el año pasado no se abrió una sala con ordenadores", afirma Ana Puyol. Sin embargo, sus elogios son continuos. "De las tres escuelas por las que he pasado, sin duda la de Málaga es la más exigente", añade. 

Sus arquitectos favoritos son los suizos Herzog & De Meuron y Peter Zumthor y dice que los daneses Big "son lo mejor". Y en este panorama desolador ella se decanta por el optimismo. "Creo que la cosa va a mejorar", dice Ana que tiene meridianamente claro hacia dónde ha de ir esta disciplina. "Las nuevas tecnologías nos van a ayudar a especializarnos y a diversificar las labores del arquitecto", considera. 

Aunque pretende seguir con su formación, Ana aspira a tener su propio estudio. Pero no se lo imagina a la manera tradicional sino como un punto de encuentro multidisciplinar, un lugar virtual en el que arquitectos, diseñadores, sociólogos e ingenieros colaboren en la creación de espacios tan efímeros como la sociedad actual.

Mansiones en lista de espera (La Opinión)

La asociación de vecinos denuncia que Villa Luisa aguarda ser transformada desde hace 28 años en zona verde

La Brise cuenta con un jardín centenario que no está catalogado en el PGOU.  Oriol Serra

ALFONSO VÁZQUEZ. MÁLAGA En 2013 se cumplirán 30 años de un proyecto que sigue sin ejecutarse, aunque aparece primorosamente señalado en los planes generales de Urbanismo desde 1983. En ese primer PGOU del 83, el huerto y jardín de Villa Luisa, una mansión de comienzos del siglo XX en los números 11 y 13 de la calle Eugenio Sellés, en el Valle de los Galanes, aparecía calificada como zona verde, incluida la casa, que pasaba a propiedad municipal. Como señala Adolfo García, portavoz de la asociación de vecinos de Pedregalejo, «en el año 97 cambió el proyecto y quedó la mitad edificable y la otra mitad cedida para zona verde, incluida la casa».
Sin embargo, en estos últimos 28 años, el Ayuntamiento no ha movido un músculo, salvo para reducir esa zona verde inicialmente prevista. De hecho, como destaca Adolfo García, «desde el PGOU del 83 hay previstas en distintas zonas de Pedregalejo 10.000 metros cuadrados de zonas verdes pero sólo tenemos los jardines lineales de la Niña de los Peines, que es un cagadero de perros».
El portavoz vecinal reclama al Ayuntamiento «que exija a la propiedad» lo que señala el PGOU, mientras alerta del alarmante estado de la vivienda.
En la misma calle, en el número 4, sobrevive la segunda gran mansión con jardín de este barrio del Valle de los Galanes que ha sido intensamente edificado. También de comienzos del siglo XX, la casa está catalogada en el PGOU de 2011 con protección arquitectónica II pero no el jardín, que cuenta con un ciprés centenario y hermosos ejemplares de casuarinas, higueras, palmeras de varias clases y algarrobos. «No tiene sentido que la casa esté protegida pero no este jardín», indica, al tiempo que alerta de «la enorme masa de jardín y de especies protegidas» que se están perdiendo en ésta y otras zonas de Pedregalejo. La asociación de vecinos reclama que el jardín de La Brise engrose el catálogo de jardines protegidos de Málaga, para evitar futuras operaciones urbanísticas.
El concejal de Urbanismo, Diego Maldonado, señaló ayer a La Opinión que estudiará en los próximos días la situación de los dos inmuebles «para tener conocimiento de causa y poder ver qué se puede hacer».

Impulso a las obras de la primera fase del bulevar (La Opinión)

El presupuesto es de 12, 2 millones de euros y el plazo estimado de ejecución de 23 meses

Vista aérea de la zona donde se construirá el bulevar.  L.O.

L.O. MÁLAGA La Mesa de Contratación de la Gerencia Municipal de Urbanismo acordó el pasado martes proponer al órgano de contratación la adjudicación de las obras de la Primera Fase del Proyecto de Construcción de la Nueva Avenida Parque sobre el Soterramiento del Pasillo Ferroviario en Málaga a la UTE constituida por las empresas Construcciones Vera, Detea y Construcciones Lasor, por un importe de adjudicación de 12,2 millones de euros y un plazo estimado de ejecución de 23 meses.
Este espacio lineal, que recorrerá la ciudad por entero de este a oeste, va a experimentar una profunda transformación para convertirlo en un referente urbanístico de la Málaga del siglo XXI. La intervención se llevará a cabo con los más exigentes criterios de calidad, innovación, diseño y sostenibilidad, de forma que transforme también su entorno, reequilibre el espacio urbano, aumente la calidad de sus dotaciones y atienda las nuevas demandas de la sociedad.
El diseño de la primera fase comprende la ocupación de la semi-calzada sur del tronco principal del tramo 2, paseo lateral, vía de acceso y acera, así como la remodelación de la calle transversal, calle Ceramistas, que permite completar un eje norte-sur que conecta Avenida Europa con Herrera Oria. La longitud de esta primera fase es de 900 metros.
En la Avenida sobre el soterramiento, la complejidad y riqueza del tramo a ejecutar residirá en los 20 metros que hay en el lado sur de la calzada. El proyecto plantea una sección de viario que permite una disminución progresiva del ritmo de circulación de los vehículos desde la calzada norte, hasta la vía de servicio su, más próxima a las edificaciones de viviendas existentes. Este vial, de cuatro metros de anchura, está destinado a un tráfico más lento y calmado que permite una circulación para el acceso a los aparcamientos de las viviendas y comercios de la zona.
Entre ambas vías se diseña un paseo principal ajardinado de 10 a 15 metros con multifuncionalidad de usos y diversidad de diseños. Se conforman pequeños ámbitos estanciales que quedan caracterizados por la incorporación de quioscos de prensa, puestos de flores, juegos de niños, zonas para jóvenes,etc. Intercalados con los nuevos usos, se han propuesto espacios de sombra realizados mediante pérgolas modulares y zonas de agua realizadas mediante fuentes-surtidores enrasadas en el pavimento y accesibles al peatón.
Este paseo principal o bulevar sirve además para amortiguar la diferencia de nivel existente entre el tronco principal de la Avenida-Parque de pendiente uniforme y el vial de acceso a las viviendas preexistentes en la zona cuya rasante se adapta al umbral de su entrada a edificios. Es por ello que las zonas verdes se configuran en terraplén o bancadas solucionadas mediante pequeños muretes de hormigón revestidos con especies trepadoras en toda su longitud.
En esta zona se ha previsto un tratamiento de pavimentación que rompe la linealidad de la gran avenida y que mediante la circulación transversal (peatonal y de bicicletas) ata formalmente la grieta que en su día formalizó el pasillo ferroviario, a la vez que configura las pequeñas zonas de parque para el disfrute de los vecinos.
Al sur del vial de servicio y colindante a la edificación existente, se proyecta una acera amplia situada al mismo nivel que la calzada y el bulevar que permite la coexistencia de vehículos y peatones.

Pavimentación

En las zonas de acera y en las zonas peatonales del bulevar se ha previsto un enlosado de granito. Se han escogido pavimentos de colores neutros que unifiquen los espacios públicos pero que se identifiquen respecto a los de los distintos tipos de viales. Intercaladas con estos espacios se proyectan zonas estanciales o zonas para niños que quedarán terminadas con pavimentos de caucho o arena según el uso.
Los pasos de peatones se remarcan mediante una banda de losetas de arenisca color wengé.
Asimismo, el carril-bici que discurre por la zona da continuidad a los corredores previstos por el PGOU de Málaga.
Todos los espacios proyectados son accesibles a personas con movilidad o visibilidad reducida. Los cambios de nivel entre las distintas zonas se han resuelto con sus correspondientes escaleras y con rampas con pendientes adaptadas. Se han previsto los pavimentos táctiles en las zonas de cruce con vehículos y se han mantenido las distancias mínimas entre obstáculos establecidas por la normativa vigente.
Se han elegido especies vegetales con alto nivel estético, adaptadas a la zona y de bajo consumo hídrico. En las medianas ajardinadas así como en las alienaciones de viales se han propuesto árboles de hoja perenne y palmeras que no necesitan una poda constante, y a nivel de suelo se ha previsto vegetación tapizante. En la zona de parque-bulevar se ha previsto una combinación de árboles de hoja caduca, hoja perenne, palmeras, arbustos, plantas de flor y trepadoras, que mantengan en cualquier época del año el atractivo del lugar. Se trata de una elección de especies con vocación de creación de ambiente tropical, apreciado por residentes y foráneos.

Rehabilitan 1.380 viviendas en la provincia (SUR)

Un total de 1.380 viviendas de la provincia de Málaga, correspondiente a 74 bloques, serán rehabilitadas después de que la Junta de Andalucía haya aprobado el crédito para las subvenciones destinadas a tales actuaciones, trabajos que generarán un total de 544 puestos de trabajo directos.

Baensa reclama 18 millones por el retraso del Carmen (La Opinión)

Culpa al Consistorio de Málaga de haber impedido la promoción inmobiliaria prevista junto al mercado

Baensa adquirió la parcela junto al mercado del Carmen. La Opinión

JAVIER GARCÍA RECIO El grupo promotor Baensa, a través de su sociedad Los Lagos Siglo XXI, reclama al Ayuntamiento de Málaga 18.329.883 euros en concepto de responsabilidad patrimonial por la tardanza en la ejecución de las obras del parking y del mercado del Carmen que, a juicio de la promotora, le impidió construir una promoción inmobiliaria que tenía previsto en un suelo que había adquirido junto al viejo mercado del Perchel.

Baensa presentó primero un recurso por la vía administrativa que no fue atendido por el Ayuntamiento, por lo que finalmente presentó un recurso contencioso administrativo contra la anterior resolución que está pendiente de sentencia.

Historia

Baensa, a través de su filial, compró la parcela junto al mercado en noviembre de 2007, un mes antes del fin del plazo previsto inicialmente por el Ayuntamiento para la finalización de las obras del mercado y del aparcamiento subterráneo. En la parcela pensaba construir un bloque de viviendas. Sin embargo, según Baensa, el retraso prolongado en la ejecución del mercado le impidió ejecutar sus planes inmobiliarios.
Ante esa situación en marzo de 2009 transmite en escritura de compraventa la parcela y el proyecto en cuestión a Unicaja.

No obstante, al considerarse perjudicado durante el tiempo anterior, Baensa presentó en marzo de 2009 un escrito de responsabilidad patrimonial por importe de 18.329.883 euros ante la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga.

El recurso fue rechazado en junio de 2010 por decreto del anterior concejal de Urbanismo, que no admitió la solicitud por tratarse de una cuestión contractual. Ante esto Baensa presentó el recurso contencioso administrativo que está ahora pendiente de resolución judicial.

Baensa ha mantenido otro contencioso con el Ayuntamiento en relación a los edificios Astoria y Victoria, de los que el grupo promotor era propietario hasta que se los vendió al Ayuntamiento, que aún no ha liquidado el precio total acordado por la operación.

Málaga obtendrá la cárcel antigua a cambio del suelo del CIS en el Guadalhorce (Málaga Hoy)

El Ayuntamiento asegura que hay acuerdo con el Gobierno sobre la valoración y que el tema está "para ponerle la guinda"

S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 20.10.2011 - 01:00

Fachada principal de la antigua cárcel de Cruz de Humilladero.

Los miles de vecinos de Cruz de Humilladero parecen estar más cerca de lograr el objetivo largamente demandado de que la antigua cárcel tenga uso ciudadano. Así al menos se deduce de los avances realizados en las negociaciones que el Ayuntamiento de Málaga y el Gobierno central mantienen desde hace meses para lograr un acuerdo por el que la ciudad se haga con la propiedad del inmueble. Pero el consenso entre las partes no es gratuito, ya que, según informó ayer el concejal de Urbanismo, Diego Maldonado, el planteamiento que hay sobre la mesa es que a cambio del citado inmueble el Consistorio ceda al Ministerio del Interior los terrenos sobre los que y se levanta desde hace casi dos años y medio el Centro de Inserción Social (CIS) a la ciudad. 

"Las conversaciones van por el buen camino", señaló el edil del PP en respuesta a una moción de IU en la que se exigía celeridad en el futuro uso de la antigua cárcel. Y fue a más al detallar que la última reunión mantenida por técnicos de ambos organismos permitió dar forma a un borrador de acuerdo en el que se fijan las valoraciones económicas de ambas fincas y se considera oportuno la permuta de ambas. Lo que restaría es la firma del citado documento, para lo que no puso precisar un plazo. "El tema está ya para ponerle la guinda", dijo de forma expresiva. 

La cesión de la prisión, cerrada en 2009 tras 76 años de uso, es una larga reclamación del Ayuntamiento al Gobierno. En relación a los usos que, una vez en manos municipales se dará al edificio, Maldonado únicamente aludió a que serán ciudadanos, sin precisar cuáles. Lo expuesto por el concejal de Urbanismo coincide con el planteamiento realizado por el alcalde, Francisco de la Torre, en la campaña electoral de los pasados comicios locales, cuando habló de la posibilidad de asentar en este espacio dependencias administrativas municipales, pero también uso ciudadano, social y cultural. 

La iniciativa de IU mencionaba también la necesidad de impulsar el parque de la memoria histórica en el cementerio de San Rafael, donde se localiza una importante fosa común de la época de la Guerra Civil. Sobre ello, Maldonado fue claro: "El proyecto de actuación existe, pero hacen falta siete millones de euros; cuando tengamos el dinero, actuaremos". 

De otro lado, la comisión sirvió para poner sobre la mesa el abandono que sufre la recuperación del antiguo colegio de San Agustín como biblioteca provincial, tal y como se comprometió el Gobierno central. A pesar de obtener la licencia de obras en abril de 2010, este edificio, que como recordó el concejal de IU Eduardo Zorrilla ha acogido un hospital, la Facultad de Filosofía y un colegio, sigue sin ser recuperado. Una situación que denunciada ayer por los tres grupos de la Corporación local, entre ellas el PSOE, que aprobaron por unanimidad una iniciativa en la que se exigía celeridad en el proyecto.

Se construirán 1.000 VPO en el sector de la Universidad (La Opinión)

La Sociedad Municipal de la Vivienda inicia su marcha con la recepción de nueve parcelas

Promoción municipal de VPO. La Opinión

JAVIER GARCÍA RECIO La Sociedad Municipal de la Vivienda, creada hace unos meses por el Ayuntamiento de Málaga para que, en paralelo al Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), se dedique a la promoción y construcción de viviendas de protección oficial, va a iniciar en la práctica su actividad con la recepción de las nueve parcelas del sector de la Universidad donde está previsto la construcción de 1.006 viviendas de VPO que serán en venta y en alquiler.

El primer paso se dará mañana viernes cuando la Sociedad Municipal de la Vivienda reciba del IMV las nueve parcelas donde se levantarán dichas viviendas protegidas.

Créditos comprometidos

Las nueve parcelas tienen un valor de 26,4 millones de euros y pertenecen al patrimonio municipal del suelo provenientes de los aprovechamientos a los que tiene derecho el Ayuntamiento. Una vez con las parcelas en su poder, la Sociedad Municipal iniciará los trámites para sacar a concurso las primeras promociones de este proyecto.

El delegado de la Vivienda, Diego Maldonado, señaló ayer que la empresa tiene ya comprometidos varios créditos bancarios que permitirán poner en marcha las primeras promociones. «Al menos tenemos ya financiación bancaria comprometida para cuatro promociones y el resto se irán poniendo en marcha conforme tengamos el dinero para ello».

De esta manera, Diego Maldonado calcula que en el primer trimestre del año próximo podrá iniciarse la construcción de las cuatro primeras promociones de este proyecto que levantará 1.000 viviendas en el sector de la Universidad, una vez que se vayan adjudicando los concursos respectivos.

La falta de fondos paraliza la obra de pisos de lujo en la plaza del Teatro (SUR)

La promotora presentó ayer un escrito en Urbanismo para comunicarle que los trabajos quedan detenidos desde ahora

20.10.2011 - 

JESÚS HINOJOSA

 

MÁLAGA.

Ayer ya no había actividad de obreros en la parcela, en la que ha quedado iniciada la excavación del aparcamiento. :: ÁLVARO CABRERA

La crisis vuelve a cebarse con un proyecto inmobiliario de la ciudad. Esta vez le ha tocado el turno a la actuación para construir 72 viviendas de lujo y 108 plazas de garaje en la manzana comprendida entre la plaza del Teatro y la calle Tejón y Rodríguez. Según pudo conocer SUR, la promotora de esta promoción, la empresa Baensa, presentó ayer un escrito en la Gerencia Municipal de Urbanismo en el que informa de que las obras que se han desarrollado hasta ahora en la parcela quedan paralizadas por el momento ante la falta de fondos para seguir adelante. Y es que, como en otros muchos casos, las entidades financieras han cerrado el grifo para esta construcción.

Baensa ha querido comunicar cuanto antes esta situación al Ayuntamiento dadas las características especiales de esta obra, en la que la promotora ha tenido que instalar andamios para mantener las fachadas de las antiguas construcciones de la manzana, que cuentan con protección arquitectónica. Además, la excavación de tres sótanos para los aparcamientos ya había comenzado tras las correspondientes excavaciones arqueológicas que se desarrollaron en la parcela. Dejar todo ello parado supone un cierto riesgo para la seguridad del lugar ante las posibles lluvias de este invierno, de ahí que la empresa haya dado parte de inmediato a Urbanismo, que ahora tendrá que dictar las medidas necesarias de conservación.

Aplazamiento

Según las últimas informaciones de la promotora, la idea era finalizar la construcción para principios del año 2013, un plazo que ahora queda en entredicho ante las nuevas circunstancias.

Según la información contenida en la web de Baensa, esta promoción es de «exclusivas viviendas de alto standing, ubicadas en dos edificios históricos y únicos, con rehabilitación integral conservando las preciosas fachadas catalogadas que tienen protección arquitectónica».

Se trata de «viviendas de lujo de uno, dos y tres dormitorios, coquetos estudios y áticos con bonitas terrazas, con garajes y trasteros de acceso directo, y locales comerciales en planta baja, ubicadas en un lugar emblemático de la plaza del Teatro». Los precios abarcan desde los 158.265 euros para estudios con una superficie de entre 25 y 39 metros cuadrados, hasta los 512.254 euros de una vivienda con tres dormitorios y una superficie entre 59 y 92 metros cuadrados. Las plazas de aparcamiento podrían adquirirse desde 34.000 euros, y los trasteros desde 14.000.

Una alianza integrada por Vera, Detea y Lasor, elegida para hacer la fase inicial del bulevar (Málaga Hoy)

La oferta seleccionada fija el plazo de obra en 23 meses y el coste en 12,2 millones de euros

REDACCIÓN / MÁLAGA | ACTUALIZADO 19.10.2011 - 01:00

La mesa de contratación de la Gerencia Municipal de Urbanismo, dependiente del Ayuntamiento de Málaga, acordó ayer proponer al órgano de contratación la adjudicación por 12,22 millones de euros (unos 3 millones menos que el precio de licitación) y un plazo de 23 meses, de las obras de la primera fase del bulevar sobre las vías soterradas a la unión temporal de empresas (UTE) formada por Construcciones Vera, Detea y Construcciones Lasor. 

Esta actuación de más de 40.000 metros cuadrados, de los que 4.187 serán zonas ajardinadas y 14.210 metros cuadrados, superficie para paseos. El delegado de Ordenación del Territorio y Vivienda del Ayuntamiento de Málaga, Diego Maldonado, recordó ayer que a la licitación se presentaron 30 ofertas -26 UTE y cuatro empresas- y justificó la dilación en la decisión final en la complejidad del procedimiento y en la existencia de varias bajas temerarias que han tenido que ser resueltas. Para Maldonado, esta avenida generará una profunda transformación para convertirse en "un referente urbanístico de la Málaga del siglo XXI". 

La primera fase comprende una longitud de 900 metros lineales, de los que la mayor parte se extienden entre las calles Sillita de la Reina y Puerto de Oncala. El proyecto plantea una sección de viario que permite una disminución progresiva del ritmo de circulación de los vehículos desde la calzada norte, hasta la vía de servicio sur (de carácter local) más próxima a las edificaciones de viviendas. Este vial, de cuatro metros de anchura, está destinado a un tráfico más lento y calmado que permite una circulación para el acceso a los aparcamientos de las viviendas y comercios de la zona.

El bulevar sale del olvido al activarse la contratación de la primera fase (SUR)

Urbanismo propone adjudicar las obras a la unión de empresas formada por Vera, Detea y Lasor por 12,2 millones de euros

19.10.2011 - 

JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es

 

MÁLAGA.

Vista aérea de los suelos para el bulevar. ::OMAU/AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA

Siete meses ha tardado el Ayuntamiento de la capital en retomar los trámites para la contratación de las obras de la primera fase del bulevar que ocupará los terrenos ganados para la ciudad con el soterramiento de las vías del AVE. Ayer, la mesa de contratación de la Gerencia Municipal de Urbanismo se reunió para proponer a la constructora que deberá acometer este proyecto durante los próximos dos años, y esa labor recayó en la unión de empresas formada por Vera, Detea y Construcciones Lasor, quien ofertó un precio de 12,2 millones de euros, casi cuatro millones menos del precio por el que esta fase salió a concurso a principios de este año. El plazo de ejecución es de 23 meses.

El concejal de Ordenación del Territorio, Diego Maldonado, justificó la demora en la adjudicación por la «complejidad y magnitud de la obra», a la que aspiraban 26 uniones de empresas y cuatro constructoras. De todas ellas, cinco presentaron bajas temerarias, es decir, ofertas económicas muy por debajo del precio de licitación, que finalmente han sido desestimadas, no sin antes someterse a una serie de consultas e informes que también han supuesto una dilatación de los plazos.

No obstante, también han jugado en contra las actuales estrecheces presupuestarias del Ayuntamiento, que vinculó la financiación del bulevar al dinero ingresado por los convenios del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), que no entró en vigor hasta finales del pasado mes de agosto.

Aunque parte de ese dinero ya puede usarse, uno de los principales montantes -12 millones correspondientes al acuerdo por la construcción de torres de pisos en el solar de los depósitos de Repsol, junto a la avenida de Juan XXIII- no puede tocarse aún porque el proyecto está suspendido por la Junta de Andalucía, pendiente de la elaboración de un estudio acústico.

Como adelantó este periódico (ver SUR 7/10/2011), ese estudio fue rechazado por el Gobierno andaluz porque estaba realizado por una empresa no homologada. Según señaló ayer Maldonado, los promotores de las torres de Repsol ya tienen casi listo un nuevo informe, esta vez ya preparado por una empresa reconocida por la Administración regional, que podría aprobarse por urgencia en el pleno municipal del próximo día 27. De esta forma, se volvería a remitir a la Junta para que dé la luz verde al proyecto de las torres y, con ello, al uso de los 12 millones ya ingresados por el convenio que lleva asociado.

De los 28 millones de euros recabados hasta ahora por los acuerdos contenidos en el PGOU, solo el 49% puede usarse para obras como el bulevar, ya que el 51% tiene que dedicarse a la promoción de viviendas de protección oficial. De ahí que sea tan relevante poder disponer o no de los 12 millones de Repsol, que por ahora siguen blindados.

Trámites pendientes

El paso dado ayer supone un notable avance hacia el inicio de las obras de la primera fase del bulevar, pero todavía quedan varios trámites por superar. Así, Urbanismo tendrá que abrir un periodo de alegaciones para el resto de empresas que aspiraban al contrato y preguntarle a la adjudicataria si mantiene o no el precio de su oferta ya que, al haber pasado más de tres meses desde que se cerró el plazo de presentación de propuestas, no está obligada a mantenerla. Todo ello puede suponer como mínimo un lapso de tiempo de unos treinta días, por lo que el contrato como tal no se firmará hasta finales del mes que viene, como reconoció el propio delegado de Ordenación del Territorio. No obstante, Maldonado confió en que no surjan inconvenientes y que los primeros movimientos de tierra puedan ser una realidad para finales de año.

De igual modo, los responsables municipales esperan que pueda resolverse pronto la suspensión del proyecto de Repsol para tener una mayor garantía económica a la hora de acometer esta primera fase.

Las viviendas visadas caen a registros nunca vistos en Málaga (Málaga Hoy)

El Colegio de Arquitectos cifra en 195 las casas impulsadas en el tercer trimestre, un 63% menos que en 2010

S. SÁNCHEZ / MÁLAGA | ACTUALIZADO 18.10.2011 - 01:00

Construcción de una promoción de viviendas.

A perro flaco todo son pulgas. El refranero popular, tan próximo a la realidad como la vida misma, puede aplicarse sin lugar a la duda en el caso del sector del ladrillo y la penuria constante en la que está instalada la antaño gran industria económica de la provincia de Málaga desde hace al menos tres años. Las estadísticas siguen plasmando trimestre a trimestre el coma en el que está este mundo, cuyos empresarios, que muy a cuentagotas dan salida a las alrededor de 15.000 viviendas acabadas pero sin vender, son incapaces de dar nuevos pasos. 

Los últimos datos dados a conocer ayer por el Colegio de Arquitectos de Málaga corta cualquier atisbo de proyección en los números y rebaja un 63% los casas que fueron visadas a lo largo del último trimestre, entre julio y septiembre, con 195, respecto al mismo periodo de 2010 (524), siendo la variación de un 73% sobre 2009 (722). La tendencia es igualmente bajista si se realiza la comparativa sobre el lapso anterior, es decir, el correspondiente a los meses de abril, mayo y junio, con respecto al cual descendió un 60%. Cabe precisar, según indicaron desde el organismo, que en el mes de agosto sólo un arquitecto estuvo visando proyectos. 

Todo ello dibuja un escenario que gana en preocupación dada la parálisis cuasi absoluta del sector. En los primeros nueve meses de 2011 se han visado en total 908 viviendas, un 46% por debajo de las 1.707 del año pasado y un 61% de las 2.379 que fueron proyectadas en 2009. "No se conocen datos parecidos a estos", dice de forma contundente Antonio Vargas, decano del Colegio de Arquitectos, que precisa que de mantenerse esta tendencia el año se cerrará con 1.200 viviendas, muy lejos de cualquier otro periodo conocido. Como ejemplo, 2006 cerró con 46.000 viviendas visadas, 38 veces más que las previsiones apuntadas por Vargas, que insistió en que ni en anteriores crisis, la construcción estuvo tan maltrecha. "En la crisis pasada, cuando menos se visó fueron unas 6.000 viviendas anuales", añadió. 

La situación es más que preocupante en un momento en que, como certifica Vargas, "la actividad es nula; es algo insoportable, no sólo para el sector sino para toda la provincia". Preguntado sobre la existencia de posibles brotes verdes, fue claro: "No hay nada que indique que el asunto pueda mejorar, salvo pensar que es muy difícil bajar más mientras los bancos mantengan la postura de seguir con el crédito cerrado". 

Una demostración de la parálisis del sector es que de los 101 municipios de la provincia, sólo se visaron proyectos en 48, siendo más que testimonial territorios antaño cunas del ladrillo, como Málaga capital, con sólo 13 viviendas unifamiliares; Marbella, con 25 unidades, y Vélez, con 21. Mientras, Fuengirola y Torremolinos sólo presentan una casa visada; Estepona, dos, y Benalmádena, con 9. Y, obviamente, en un espacio temporal en el que no se impulsan nuevas intervenciones, el número de casas que se terminan también cae con respecto a periodos anteriores. Este último trimestre han sido 785 las viviendas culminadas, frente a las 1.730 de 2010 (54% menos) y a las 2.867 de 2009 (un 72% menos).

Mijas acumula cerca de dos mil inmuebles embargados por impagos (SUR)

El Ayuntamiento asegura que intentará agotar todas las vías antes de sacar a subasta los bienes de los deudores tributarios

18.10.2011 - 

FRANCISCO JIMÉNEZ

 

MIJAS.

El Ayuntamiento de Mijas tiene un total de 1.982 inmuebles en lista de espera para ser subastados como consecuencia del impago de tributos municipales. La crisis y el desempleo están haciendo mella en las familias, y ésta es una de las consecuencias. En su mayoría se trata de viviendas, aunque entre los bienes embargados también figuran locales comerciales, trasteros y plazas de aparcamiento que podrían salir a subasta pública en los próximos meses. Además, en la recámara hay cerca de 300 inmuebles más cuya diligencia de embargo está pendiente de inscripción en el Registro de la Propiedad, según los datos facilitados ayer por el Consistorio.

Pese a ello, el equipo de gobierno municipal (PP) ha mostrado su disposición a agotar todas las vías administrativas antes de proceder a la enajenación, para lo que está ofreciendo facilidades a los deudores para que se puedan poner al día, incluido el fraccionamiento del pago. Además, el Área de Economía y Hacienda ha dado instrucciones al departamento de Tesorería para que se elimine la obligación de pagar al contado el 30% de la deuda tributaria. «Estamos dando más oportunidades a aquellos contribuyentes que quieren pagar sus deudas con el Ayuntamiento y que por cualquier contingencia no han podido hacerlo en el periodo voluntario», afirmó el concejal del ramo, Mario Bravo. En este sentido, el edil redundó en que la intención del Consistorio no pasa por adoptar medidas coercitivas como puede ser la subasta pública de una vivienda embargada, ya que, como destacó, «causan molestias y perjuicios a los contribuyentes».

Vehículos

Eso en cuanto a los inmuebles. Pero no quedan ahí los bienes embargados por el Ayuntamiento. También figuran en esa 'lista negra' varios miles de vehículos, de los que los servicios municipales de Recaudación han conseguido recuperar la deuda en unos 1.200 casos. No obstante, según apuntan desde el Consistorio, ante la imposibilidad de proceder al cobro de los impuestos atrasados, «se han girado órdenes a la Policía Local para retener el vehículo embargado y trasladarlo hasta el depósito municipal hasta que su propietario pague la deuda tributaria».

La construcción sigue en caída libre y acumula ya casi el 50% de bajada (SUR)

La costa experimenta los mayores retrocesos, hasta el punto de que en el litoral oriental solo se visaron 57 casas de enero a septiembre

18.10.2011 - 

JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es

 

MÁLAGA.

Un trimestre más, la flecha de la estadística de viviendas visadas para la provincia de Málaga mira hacia abajo. La construcción sigue en caída libre, según los datos facilitados ayer por el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, unos números que demuestran que la reducción en la producción de pisos todavía no ha tocado fondo. En lo que va de año, se ha producido un retroceso del 47% respecto al mismo periodo de 2010. Así, de enero a septiembre se han autorizado proyectos que suman 908 viviendas, frente a las 1.705 que se visaron en el mismo periodo del año pasado.

Una vez más, las zonas costeras son las que acusan un mayor recorte de visados, que ronda el 65%. En el caso del litoral occidental destacan los casos de Fuengirola, con apenas ocho casas proyectadas en lo que va de año, y Manilva, con ninguna vivienda visada. Igualmente, Mijas pasa de 140 pisos contabilizados en los primeros nueve meses de 2010 a solo 20 en este año, y Torremolinos registra una caída del 63%, al pasar de 87 a 32.

En Marbella, el retroceso es del 66%, con un total de 59 pisos visados en lo que va de ejercicio, una marca similar a la registrada en 2009. Pese a la aprobación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de esta localidad, la construcción no levanta cabeza en los suelos marbellíes por los rigores de la crisis económica.

El panorama es mucho peor en el litoral oriental, con apenas cuatro casas visadas para Rincón de la Victoria en lo que va de año y tres para Torrox. En el caso de Vélez-Málaga, solo se han revisado los proyectos de 35 viviendas frente a las 67 que se aprobaron el año pasado, lo que significa una caída del 48%.

Únicamente arrojan incrementos significativos en la producción inmobiliaria las localidades de Estepona y Nerja, pero con valores muy reducidos. Por ejemplo, en el caso de Nerja apenas se contabilizan 15 pisos hasta septiembre. El interior de la provincia presenta una situación parecida, aunque con un leve repunte en Alhaurín de la Torre.

Sin créditos

El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, José Prado, no se mostró especialmente sorprendido por estos datos de visados porque se corresponden con la situación de parálisis que vive el sector. «¿Cómo se van a visar nuevas viviendas si tenemos 10.500 sin vender y los bancos no dan créditos?», declaró Prado, quien pronosticó que el mercado inmobiliario seguirá por este camino de aquí a final de año y posiblemente también en 2012 si las entidades financieras no vuelven a conceder préstamos. «La banca está en sequía total, y no podemos circular sin créditos», dijo.

Por otra parte, en la estadística del Colegio de Arquitectos destaca el cada vez mayor peso que tiene la vivienda de protección oficial respecto a la libre. Así, la VPO ha pasado de representar el 6% de los visados de enero a septiembre de 2009 al 34% en lo que va de este año. Pese a las dificultades de las familias para obtener una hipoteca, los pisos protegidos están en auge.