martes, 13 de mayo de 2008

Trámites burocráticos retrasan cuatro años uno de los proyectos de VPO para jóvenes en el Centro (SUR)


La promotora espera desde hace cinco meses el visto bueno de la Junta de Andalucía para iniciar la construcción

Cuando hace cuatro años se presentaron al concurso convocado por el Ayuntamiento para construir una treintena de viviendas públicas en alquiler para jóvenes en una de las zonas más degradadas del Centro Histórico, los responsables de la promotora Mosol no se imaginaban el particular calvario por el que tendrían que pasar para hacer realidad este proyecto, cuyas obras aún no se han iniciado. Se trata de la actuación más avanzada a nivel de trámites para implantar VPO que atraigan población joven al casco antiguo, pero la burocracia no termina de dejarla arrancar en la esquina entre las calles Arco de la Cabeza y Pozos Dulces. Desde hace cinco meses, Mosol está a la espera de obtener el último visto bueno de la Junta de Andalucía para iniciar la construcción.En noviembre del año 2004, la Gerencia de Urbanismo adjudicó el proyecto a la empresa que, además de la construcción, debe hacerse cargo, por un periodo de 25 años, de la gestión del alquiler de las casas a menores de 35. Empezaron entonces las catas arqueológicas en el solar al tiempo que el Consistorio culminaba las expropiaciones para poder dar cobertura legal a la cesión del suelo.
Catas arqueológicas
Agustín Morales, director administrativo de Mosol, explicó ayer que, tras una primera excavación de unos 600 metros cuadrados, la Junta les instó a hacer otra de 50 metros más. «Esto nos ha supuesto un retraso de más de dos años, porque la Delegación de Cultura se lo ha tomado con una calma brutal», señaló el promotor.Una vez superada esta etapa, el pasado mes de diciembre, el Ayuntamiento concedió la licencia para la construcción de 30 viviendas públicas en alquiler para jóvenes y otras tantas plazas de aparcamiento en un sótano. Desde entonces, la promotora está a la espera de que la Junta les conceda la calificación provisional. «Nos dicen que el retraso se debe a un fallo en el programa informático que en Sevilla debe emitir la calificación», comentó Morales.

lunes, 12 de mayo de 2008

Marbella inicia un plan para recuperar el Lago de las Tortugas como paraje (Málaga Hoy)

El atroz desarrollo urbanístico de la era GIL y el escaso interés ecológico de los gobiernos anteriores lo condenaron al olvido
El Lago de las Tortugas continúa siendo uno de los enclaves naturales más desconocidos para los vecinos de Marbella y los turistas que la visitan. El atroz desarrollo urbanístico de la era GIL y el escaso interés que mostraron los anteriores gobernantes por los parajes de interés ecológico, terminaron arrastrando al olvido a este embalse que fue construido hace más de cien años en la zona de Nueva Andalucía.Ahora, el Ayuntamiento se encuentra inmerso en la recuperación de este rincón verde, que inició la comisión gestora cuando tuvo constancia de que se trataba de un entorno paisajístico totalmente deteriorado por la dejadez de la Administración local.Entre los agravios cometidos en esta zona que posee una rica biodiversidad, se encuentra la construcción de un carril artificial para vehículos, que comunica la orilla del lago con las construcciones irregulares que se levantaron a escasos metros. "Vamos a realizar una serie de movimientos de tierras para eliminar ese camino, y después colocaremos unos pivotes para evitar el tránsito rodado en las inmediaciones del embalse", explica el coordinador del Distrito de Nueva Andalucía, Baldomero León. En su lugar, se van a iniciar los trabajos necesarios para crear una senda verde que rodee toda la ribera, y que permita pasear con tranquilidad a los amantes de la naturaleza.Pero no se trata de la única iniciativa impulsada por el Consistorio para recuperar el Lago de las Tortugas, ya que también se van a instalar una serie de paneles informativos en la nueva ruta, donde se dará cuenta de todas las especies animales que lo habitan. Según el colectivo ecologista Pinsapo, en el embalse y su entorno se pueden encontrar galápagos leprosos, ranas meridionales, garzas reales, cormoranes e incluso un buen número de aves migratorias que recalan en este lugar durante los desplazamientos que realizan a Europa y África. Otra de las medidas que se contempla en el plan de recuperación del paraje es la construcción de un parque infantil y de un embarcadero flotante de madera, porque la idea es que el lago pueda ser utilizado por aficionados a las canoas o profesionales de la piragua, según comenta León.Por otro lado, en los meses anteriores el Ayuntamiento ha acometido una serie de trabajos en Las Tortugas, que han resultado fundamentales para su puesta en valor. En ese paquete de medidas tomadas destacaba la limpieza del propio lago, que acumulaba una suciedad "preocupante", la creación de un aparcamiento en los alrededores, y la colocación de bancos y barandillas. El coordinador de Nueva Andalucía recuerda que adecentar todo ese entorno no ha sido tarea fácil, porque en las laderas del paraje se habían acumulado durante años cantidades importantes de escombros procedentes de las viviendas irregulares que se levantaron a escasos metros durante el gilismo.Además, las aguas estaban repletas de plásticos, basuras y bolsas que causaban la asfixia de las tortugas y los peces que las ingerían por equivocación, lamenta León, que quiere dejar claro que en estos momentos ya es un espacio totalmente transitable para aquellos que busquen un remanso de tranquilidad.Mientras finalizan los trabajos desarrollados por el Ayuntamiento, el colectivo Pinsapo considera que el equipo de gobierno debería solicitar a la Consejería de Medio Ambiente de la Junta que declare el lago como reserva natural, con intención de que el lugar goce en un futuro de la mayor protección para evitar que sea víctima de nuevos desmanes urbanísticos

Inmobiliarias tratan de atajar la crisis con grandes ofertas y rebajas de precio (Málaga Hoy)

Las empresas del sector buscan alternativas para deshacerse de las miles de casas terminadas que no se venden · Grupo Suite lanza una campaña que incluye descensos de hasta el 3%
Alquiler con opción a compra, rebajas sustanciales en los precios de venta, subastas abiertas por internet, derechos de habitación para mayores de 55 años… El listado de alternativas con el que las empresas promotoras de la provincia tratan de capear los efectos de la crisis económica sigue creciendo. Hasta el punto de que este tipo de ofertas ha acabado por generalizarse entre la mayor parte de las constructoras. Así al menos lo atestigua la responsable de la Asociación de Promotores y Constructores en Málaga, Violeta Aragón, quien destacó la necesidad que tienen los empresarios del sector de hacer frente a la casi total paralización que sufre la venta de pisos. "Casi el cien por cien de las firmas buscan modos de venta alternativos, porque lo que más les preocupa en estos momentos es desprenderse de las viviendas que no han podido vender aún y que tienen ya construidas", explicó Aragón. Una afirmación que tiene claro reflejo en el comportamiento de algunas de las constructoras, que en el contexto actual barajan incluso la posibilidad de realizar descuentos de hasta un 35 por ciento en el precio final de una casa.Una maniobra que el Grupo Suite va a impulsar en el mercado. Su responsable comercial en Málaga, Ignacio Luque, explicó a este periódico que una de las acciones que va a desarrollar la firma es una campaña hasta el mes de agosto ofreciendo rebajas de hasta un 35 por ciento en los precios."El objetivo es sacar cuanto antes al mercado algunas de las unidades que no se venden", comentó. En ese paquete de vivienda se encuentran, según apuntó, una veintena de casas de la urbanización El Casar, en Benahavís, o en Sensara, en Benalmádena. A pesar de la disminución que plantea Suite, los valores finales sigue siendo prohibitivos para muchos, puesto que una de las casas afectadas puede rondar en estos momentos los 500.000 euros.Más elevados aún son los descuentos previstos por Myramar en los pisos que posee en la promoción Myramar del Sol, en Mijas costa, dentro del programa denominado Vivir. Aunque la modalidad que emplea esta firma es algo diferente, ya que la rebaja es superior conforme mayor es la edad de los compradores. Uno de los apoderados del grupo, José Conejo, explicó que esta iniciativa no conlleva la venta en propiedad de una vivienda, sino "un derecho de habitación", con lo que el comprador sólo puede hacer uso del mismo mientras viva."Está orientado a personas de más de 55 años y en función de la edad se fija el precio que se tiene que pagar. Pero hay que tener en cuenta que los descuentos pueden ser de hasta el 65 por ciento", manifestó Conejo, quien consideró que se trata de una "salida" interesante en el actual contexto de la construcción. De hecho, uno de los apartamentos incluidos en la oferta, cuyo precio real es de 412.045 euros, puede caer hasta los 203.299 euros para un comprador de determina edad.A estas dos líneas de intervención se suma en las últimas semanas la puesta en subasta de viviendas a través de internet. En el caso de la provincia, se contabilizan ya casi medio centenar de pisos afectados pro esta modalidad.Otra fórmula que se asienta cada día más entre las numerosas ofertas de las promotoras es la del alquiler con opción a compra, sistema altamente beneficioso para aquellos compradores que se topan con las dificultades actuales de solicitar una hipoteca. La inmobiliaria Alei emplea este procedimiento en alrededor de 80 viviendas construidas en los municipios de Vélez-Málaga, Campillos y en el Aljarafe sevillano. "La iniciativa es sencilla. Una vez se firma el contrato con el interesado, el piso tiene un precio determinado y se le da la opción a comprarlo en el plazo de dos años, en los que paga un alquiler. Si transcurren esos dos años sin ejecutar la opción de compra podrá seguir de alquiler por otros cinco años, pero el valor de la vivienda ya varía y se ajustará al mercado", comentó.Un camino que también ha tomado desde hace tiempo el Grupo Suite. "Está siendo un éxito inesperado. Un ejemplo de los que tenemos puesto en marcha es una promoción en Benalmádena de chales pareados, que cuestan unos 700.000 euros. De las 15 viviendas que había sólo se vendieron dos y con esta medida, en dos meses y medio, se han alquilado todos los que quedaban", señala Ignacio Luque, quien admite que se trata de rentas "no excesivamente baratas", ya que pueden alcanzar los 2.400 euros al mes. "Abrir esta vía nos está permitiendo vender", apostilla.

Los constructores piden más obra pública para aguantar la crisis (La Opinión)

Solicitan a las administraciones que saquen ahora a concurso los contratos previstos para los próximos 2 ó 3 años para evitar que a final de año pueda haber 45.000 parados en el sector
A nadie escapa que la crisis inmobiliaria es más dañina allí donde más importancia económica tiene la construcción. En Málaga, donde ha liderado de manera indiscutible los continuos crecimientos a lo largo de los últimos años, la recesión puede ahora mandar al paro a unos 45.000 trabajadores, según la Asociación de Constructores y Promotores (ACP). Para evitarlo, la patronal ha pedido a las administraciones que saquen a concurso ahora, y con carácter de urgencia, las obras públicas que tengan previstas para los próximos dos o tres años; parece ser la única manera de soportar una crisis que ha elevado las cifras de desempleo a niveles desconocidos en la última década en la provincia de Málaga.La licitación pública es uno de los factores de los que dependen principalmente las economías. Los proyectos que ejecutan tanto los ayuntamientos como las diputaciones y los gobiernos regionales, además del central, mueven miles de millones de euros al año en Málaga. Sin ir más lejos, según los datos de la ACP, 2007 se cerró con 1.687 millones invertidos, y entre enero y abril de este año van 794. El ritmo es superior en la comparación interanual, pero la crisis que padece ahora España anula esta ventaja. Y los puestos de trabajo están en peligro."Hacemos un llamamiento a las administraciones para que den trabajo a las empresas constructoras con obra pública y civil", asegura José Prado, presidente de la ACP. "Que la actividad residencial entre en crisis no quiere decir que los constructores tengan que pagar los platos rotos; igual que hacen casas pueden hacer autovías", afirma. Se da la circunstancia de que las empresas están finalizando justo ahora las viviendas que se vendieron sobre plano a finales de 2006 y principios de 2007; después comenzó el ´parón´ y a partir de ahora llegan los problemas."Hemos podido subsistir por la inercia de aquellas ventas, pero se acaba. Y a partir de ahora, ¿qué queda? ¿A la calle los trabajadores?", se pregunta Prado. Ante esta situación queda la vía de la licitación pública, que por cierto es más elevada en la provincia de Málaga que en cualquier otra de Andalucía, al menos hasta el momento. Además de contratos de obras de infraestructuras, la asociación de constructores ha solicitado al presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, que el Gobierno regional "dé algún tipo de protección pública a las viviendas que hay en ´stock´ o reserva", es decir, las que están construidas o en fase final de construcción pero que no tienen compradores.Pymes. La medida serviría para dar salida a todas estas promociones, "ya que, para las viviendas protegidas, los consumidores tienen mayor acceso a los préstamos", resalta el presidente de la ACP. De esta manera se produciría una reactivación económica que contribuiría a paliar la crisis, cuya cara más agresiva aún no se ha visto. Esto es, al menos, lo que prevén los expertos en economía. La situación es más desfavorable para las empresas medianas y pequeñas (pymes) dedicadas a la construcción. Las grandes no tienen problema en concurrir a concursos de grandes obras -AVE o autopistas, por ejemplo-, pero a esta nivel no llegan las de menor importancia. Pero paradójicamente representan el 90% del sector y emplean a la mayoría de los trabajadores. Por ello, Prado pide que sean especialmente los ayuntamientos y la Diputación quienes aumenten la licitación pública a corto plazo, pues sus obras sí están al alcance de las pymes.

Una entidad financiera colaborará en la reforma del Teatro Torcal de Antequera (SUR)


El alcalde anuncia que ya está finalizado el proyecto de ejecución por lo que las obras podrían empezar el segundo semestre del año

La reforma del Teatro Torcal tendrá una inyección económica privada que ahorrará un importante capital al Consistorio antequerano. El alcalde, Ricardo Millán, ha asegurado que una entidad financiera, «con motivo de la celebración de un aniversario», está interesada en participar económicamente en la rehabilitación de un inmueble emblemático para Antequera. Según el regidor, «las conversaciones están muy avanzadas» para que participen en la reforma del Teatro Torcal, que costará 4,2 millones de euros.Este presupuesto que se fijó en el proyecto básico que realizó el arquitecto Ignacio Molina será financiado en un 75 por ciento por la Junta de Andalucía y la Diputación Provincial, mientras que de las arcas municipales saldrá el otro 25 por ciento (1.050.000 euros), aunque si se cierran las negociaciones parte o la totalidad de este 25 por ciento la podría aportar la entidad financiera.Por lo pronto para poder iniciar las obras, el Ayuntamiento sólo tendría que garantizar un 30 por ciento de la parte que le corresponde, es decir 315.000 euros. Si a esto se le une que ya está concluido el proyecto de ejecución y que tan sólo habría que firmar un convenio sobre espacios escénicos entre el Consistorio, el ente supramunicipal y el Gobierno andaluz, «las obras podrán comenzar en el segundo semestre del año», ya que la intención del alcalde es que estén concluidas para 2010, año del sexto centenario de la incorporación de Antequera a la Corona de Castilla.El edificio será reformado íntegramente, salvo la parte posterior del escenario que será demolida para ampliarlo y construir ahí un edificio de dos plantas en el que se ubicarán salas de danza, teatro y música, ya que se pretende también crear en el Teatro Municipal Torcal un centro cultural de esas tres disciplinas.Con esta demolición, el escenario ganará en profundidad y altura. Además tendrá la peculiaridad de ser móvil, ya que podrá subir y bajar para estar a tres alturas distintas: la del foso de orquesta, la del patio de butacas y otra más alta.El aforo del teatro, que actualmente es para 426 personas, se ampliará considerablemente con un número de butacas que oscilará entre las 550 y las 650. Así, las 650 sillas se podrán alcanzar cuando el escenario esté a la altura del patio de butaca.

El proyecto de ciudad de Benalmádena contempla seis nuevos parques urbanos (SUR)


Javier Carnero prevé un plan de inversiones de 24 millones de euros para desarrollar durante el resto de legislatura

«Hacer de Benalmádena una mejor ciudad». Ése es el objetivo del alcalde la localidad, Javier Carnero, quien afirmó que una de las medidas que llevará a cabo será la creación de seis parques urbanos en todo el término municipal a lo largo de esta legislatura. Estas zonas de esparcimiento según el regidor serán de diversos tamaños «ya que no en todas las zonas han podido contar con las reservas de suelo que hubiesen querido».Hace unas semanas, durante la inauguración del parque Medina Azahara, el regidor ya explicó que durante este año está prevista la creación de dos recintos de ocio para los vecinos. La primera de ellas se ubicará en el entorno de la calle Jávea, en la zona de Torrequebrada, en una parcela de 2.000 metros cuadrados. La segunda actuación prevista se desarrollará en la calle Velázquez de Benalmádena Costa y tendrá unas dimensiones de 1.800 metros.El regidor explicó que aún no tienen partidas económicas específicas para estos dos proyectos, aunque aseguró que en el presupuesto municipal de este año existe una partida genérica de 600.000 euros para este concepto. Aunque aún no están redactados los proyectos de ejecución, Carnero manifestó que los dos parques se integrarán perfectamente en el entorno en el que se ubican. Además, destacó que se buscará en su diseño que tengan un uso polivalente. «El municipio adolece de este tipo de espacios y debemos intentar que conjuguen zonas de paseo y de juegos para los benalmadenses», afirmó Carnero
Plan de inversiones
El regidor manifestó que están elaborando un plan de inversiones para los tres años de legislatura que quedan por un valor de 24 millones de euros pensando en infraestructuras ciudadanas.En este sentido el regidor insistió en la situación económica que se encuentra el Ayuntamiento con una deuda a proveedores que supera los 66 millones de euros, y financiera de 90 millones por lo que calificó como «valiente» e «importante» este plan de inversiones.Carnero destacó además que van a realizar esta iniciativa sin que repercuta económicamente en los ciudadanos. «Nuestra obligación es buscar financiación con otras administraciones y no cargar contra los ciudadanos subiendo los impuestos», espetó el alcalde.

Fomento da los primeros pasos para el uso museístico del campamento Benítez (SUR)


La empresa Tracsa ha comenzado ya los trabajos previos de urbanización de los terrenos, que tendrán un plazo de ejecución de seis meses El ministerio está realizando un estudio de tráfico y de aforos del recinto

EL NUEVO BENÍTEZ

El campamento Benítez, actualmente en estado de abandono, recuperará el uso ciudadano. Museo del Transporte: Unirá el conocimiento con la experimentación real de los transportes, mediante simuladores. Abrirá en un plazo de tres años.
Parque: El recinto tendrá recorridos exteriores para relacionar el contenido del museo con los árboles que lo rodean y que serán respetados. El resto de la parcela quedará como un gran parque con itinerarios para bicicletas, senderos y zonas de agua.
Accesos: Se creará un apeadero de la línea ferroviaria de cercanías en el lugar. Además, contará con una zona de aparcamiento. La entrada principal se localizará en el lateral Este de los terrenos del campamento, en la carretera de acceso a Ikea.
El campamento Benítez ya ha comenzado su transformación, que llevará a este histórico paraje de la capital a convertirse en un gran parque y un museo dedicado al mundo del transporte. Una vez concluido el plan director y el proyecto museológico, y con el diseño del futuro edificio adjudicado a la arquitecta Carme Pinós, Fomento ha iniciado un estudio del tráfico y de los futuros aforos que tendrá el recinto. Así lo expuso la ministra, Magdalena Álvarez, en una entrevista concedida a SUR, en la que también informó del inicio de los trabajos de urbanización de los terrenos.La empresa Tracsa -la misma que acomete la reforma del muelle 2 del Puerto de Málaga- lleva a cabo las obras, que son «previas a las construcciones principales», según la titular de Fomento. Estarán listas en un plazo de seis meses. «El museo sigue su curso, si alguien dudó de este proyecto ya se habrá arrepentido», apostilló Álvarez.El diseño del futuro Museo del Transporte sigue avanzando, bajo la dirección de Carme Pinós. Se empezará a ejecutar en una primera fase, que ocupará unos 25.000 metros cuadrados del total de 40.000 previstos para el edificio, con una inversión de unos 70 millones de euros. Estará lista en un plazo de tres años (un año de redacción del proyecto y dos para su ejecución).Su diseño se alejará de la concepción tradicional de los museos cerrados, para relacionarla con el entorno ecológico que lo rodea. Con una concepción similar a la empleada en recintos como el Parque de las Ciencias de Granada, unirá el conocimiento con la aplicación real del transporte, mediante simuladores que permitirán experimentar lo que supone manejar un tren o un avión.

La crisis inmobiliaria hace aflorar los primeros chollos para comprar una vivienda (SUR)


Las dificultades para vender están obligando a dueños y promotores a rebajar los pisos hasta un 50% Muchas familias se quedan sin escriturar su nueva casa por la imposibilidad de desprenderse de la anterior

ALGUNOS CHOLLOS
Carlos Haya: Cuatro dormitorios. 110 metros cuadrados. Con trastero. 183.000 euros (antes 219.000).
Zona Materno: Tres dormitorios. 60 metros cuadrados. 135.000 euros (antes 150.000).Trinidad: Dos dormitorios. 76 metros cuadrados. Amueblado. Con aire acondicionado y terraza. 132.000 euros (antes 144.000).
Teatinos: Dos dormitorios. 92 m2. Precio 168.000 euros.
Centro: Tres dormitorios. 90 metros cuadrados. 159.000 euros.
Añoreta: Casa de 102 metros cuadrados. Precio 200.780 euros.
Zona Hipercor: Tres dormitorios. 92 metros cuadrados. Reformado. Con patio y garaje. Precio 216.500 euros.
Alhaurín de la Torre: A estrenar. Tres dormitorios. Con garaje y trastero. 168.000 euros.
Marbella: Piso de dos dormitorios cerca de la playa. 90 m2 . Con piscina. Precio 187.000 euros (antes 218.000).
Manilva: Piso de 280 metros cuadrados. Precio 225.000 euros (antes 550.000. Rebaja del 50%)Estepona: Piso de 95 m2. 255.000 euros (antes 510.000).
Torremolinos: Chalet de 130 metros cuadrados. Precio 240.000 euros (antes 350.000).
'¿Rebajado! Zona Carlos Haya. 110 metros cuadrados. Cuatro dormitorios. Amueblado. Con trastero. Precio: 183.000 euros (antes 219.000). Oportunidad'.
El texto cuelga estos días del escaparate de una inmobiliaria de la capital. No es el único. La dificultad para vender pisos está obligando a promotores y propietarios a adaptar sus pretensiones iniciales a las nuevas reglas de juego del ladrillo. Lejos quedan ya los años del denominado boom en que los pisos se vendían en cuestión de semanas a costes desorbitados.La recesión económica, unida a los altos tipos de interés, al endurecimiento de las condiciones bancarias y al crecimiento del desempleo está complicándole el escenario a quienes quieren comercializar un inmueble. Así las cosas, los que necesitan desprenderse rápido de su piso no están teniendo más remedio que aplicar descuentos y brindar las máximas facilidades a los compradores. Las fuentes consultadas aseguran que las rebajas en la provincia superan ya en algunos casos los 60.000 euros, con recortes de hasta el 50%. Tras una década de exilio, el estallido de la burbuja inmobiliario está permitiendo que los chollos regresen al mercado.Basta navegar por uno de los múltiples portales de Internet dedicados a la venta de pisos para comprobar que las ofertas pisan fuerte el suelo inmobiliario. De hecho, buena parte de los inmuebles anunciados en el escaparate del ciberespacio registra ya descensos respecto a su tarifa inicial. ¿Un ejemplo? El que cuelga estos días de la web de Idealista.com, referido a un piso en Manilva con una bajada del 50%: 'Piso de 280 metros cuadrados. Precio 225.000 euros (antes 550.000)'.
Demanda latente
Carlos Rueda, director de Idealista en la zona Sur, confirma que las ventas están paralizadas y esgrime dos motivos: «Las restricciones de los bancos a la hora de conceder hipotecas y la existencia de una demanda latente, que está sin mover ficha a la espera de ver si bajan los precios», señala. Ante esta nueva situación, este experto explica que a día de hoy sólo vende «el que pone su mejor precio de salida». «Antes, los dueños fijaban un coste elevado y luego negociaban. Ahora sólo vende el que fija desde el principio tarifas por metro cuadrado por debajo de la media de su zona», añade.Esta nueva dinámica tiene ya su reflejo tanto en los escaparates de las agencias inmobiliarias de la provincia -las que resisten el temporal y han esquivado los cierres masivos que padece el sector- como en Internet, donde cada vez hay más portales que o bien permiten seguir la evolución de bajada de precio de los inmuebles seleccionados o bien incluyen apartados específicos con 'chollos'. Sin duda, dos indicadores de que algo está cambiando, como constata José Jesús Escudero, propietario de Inmobiliaria Mediterráneo. Según este profesional, el ladrillo está «de capa caída» y sólo se están vendiendo las casas de menos de 180.000 euros (30 millones de las antiguas pesetas). Hace unos años encontrar un piso decente por debajo de este precio era practicamente una utopía. Hoy, sin embargo, el mercado está lleno de ejemplos, como el piso de tres dormitorios a estrenar en Alhaurín de la Torre que se vende a 168.000 euros con garaje y trastero en un portal inmobiliario. La oferta es infinita.En la agencia de José Jesús Escudero, las rebajas también son una constante. Como muestra, un botón: «Tenía un piso de tres dormitorios en el entorno de la estación de Renfe por el que pedían 186.000 euros y finalmente se ha vendido a 164.000. Los dueños habían pedido un préstamo de cambio de casa y necesitaban desprenderse de la vivienda como fuera, para lo que bajaron 22.000 euros», recuerda.La problemática de la segunda mano se repite con la obra nueva. Al respecto, el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, José Prado, afirma que ciertos promotores con altos stock de viviendas están optando por sacar ofertas para estimular las ventas. El abanico es variado: desde el pago de un año de hipoteca, hasta el regalo de una plaza de garaje o muebles gratis. «Cada uno está estudiando el mercado para ver lo que más le interesa», apunta Prado, quien avisa a los consumidores de que éste es «el momento idóneo para comprar», subraya.
Entre las cuerdas
Eso sí, no todo el que quiere puede. La ralentización de los ritmos de comercialización de la segunda mano está poniendo contra las cuerdas a muchos malagueños que quieren cambiar de casa. Álvaro Rodríguez, adjunto a dirección de la promotora Noriega, asegura que los problemas surgen en el momento de escriturar. «En la última promoción que hemos entregado en Torremolinos ha habido un par de familias que no han podido firmar al no haber conseguido desprenderse de su otra vivienda», revela.Y es que en los tiempos que corren, comercializar un inmueble se ha vuelto casi una misión imposible. Una dificultad que explica la convivencia de los carteles de 'se alquila' y 'se vende' en muchos balcones de la provincia, como destaca el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Cayetano Rengel. «Ahora se barajan todas las alternativas posibles. Con la crisis, los propietarios no pueden asumir los gastos de comunidad y los impuestos, por lo que tantean todas las opciones».Como recoge el último boletín de la publicación 'Previsiones Económicas de Andalucía' -realizado por Analistas Económicos- la provincia tiene un stock de más de 20.000 viviendas sin vender, una cifra que puede seguir aumentando de continuar la tendencia actual: sólo en el último año, la compraventa de pisos ha caído un 20% y la contratación de hipotecas un 41%. Y el efecto dominó continúa...

domingo, 11 de mayo de 2008

"Málaga fue la primera zona de España en entrar en crisis y será la primera en salir" (Málaga Hoy)

máximo responsable de una de las sociedades de valores más conocidas del país cree que la Costa del Sol recuperará el pulso inmobiliario en dos o tres años cuando se corrijan los precios y se absorba la oferta
Juan Carlos Ureta es uno de los mayores expertos en España en bolsa. De hecho, preside la sociedad Renta 4 y en su currículum figura la vicepresidencia del Instituto Español de Analistas Financieros o haber sido miembro del consejo asesor de ING Direct o de Indra. El jueves estuvo en Málaga impartiendo una conferencia en un céntrico hotel de la capital.
-Su conferencia versaba sobre la situación económica actual. ¿Es tan mala como la pintan en España?
-A nivel de mercados financieros (banca y bolsa) la crisis está ya en un momento avanzado. El pasado verano se produjo una gran caída inmobiliaria. En el primer trimestre del año cayó la cotización de los bancos en bolsa y se produjo un fenómeno de capitalización después de reconocer sus pérdidas. Pienso que la crisis financiera está por tanto muy diagnosticada y se conoce la solución, que no es otra que la recapitalización del sistema bancario. No obstante, otra cosa es la economía real, en la que se empiezan a ver ahora los efectos de esa crisis financiera. A España nos va a afectar mucho porque ha tocado al sector inmobiliario, que ha sido nuestro gran motor. El sistema bancario español se ha financiado en el exterior tras la entrada del euro y ahora todo eso ha terminado.
-Parece que la bolsa está repuntando.
-Va a haber aún una etapa de inestabilidad pero creo que la época de mayor inquietud ya ha pasado, por lo que lo normal es que nos consolidemos en torno a los 13.500 ó 14.000 puntos del Íbex. La bolsa ha pasado lo peor pero no despega porque la economía real va a tener niveles de crecimiento inferiores a los de los últimos años.
-¿Va a resultar muy perjudicial ese menor crecimiento?
-Está claro que la economía española necesita un cambio de modelo. La crisis va a venir, vamos a crecer menos que en años anteriores pero eso genera la oportunidad de tomar medidas.
-¿Como cuáles?
-Yo pienso que es fundamental la rebaja del impuesto de sociedades, crear un marco energético estable que fomente la inversión hacia la energía renovable y nuclear, y girar hacia sectores no tan vinculados con el inmobiliario.
-¿Y el turismo?
-Va a seguir siendo un claro factor de crecimiento y tirará de la economía cuando haya un ajuste del sector inmobiliario. España va a atravesar una fase cíclica de poco crecimiento, como mucho del 2%, pero si se toman las medidas adecuadas la economía española puede resurgir en mejor situación.
-¿Qué papel puede jugar Málaga en este contexto?
-Es evidente que tiene un modelo turístico claro y un sector inmobiliario con excesos que se están pagando. Fue la primera zona de España en entrar en crisis y será la primera en salir. Aquí empezó hace un año y ya se están ajustando los precios. En turismo se ha innovado mucho y se han creado productos con un gran valor añadido como el golf, así como infraestructuras como el AVE. El atractivo de la costa española es evidente y las crisis inmobiliarias son cíclicas por lo que se autocorregirá si se absorbe la oferta, se deja de construir y se regulan los precios. Puede ser un plazo de dos o tres años.
-¿Hay inversores inmobiliarios que han huido a la bolsa?
-La bolsa lleva tres años siendo más rentable que el sector inmobiliario. En 2008 se ha empezado mal pero queda mucho por delante. Lo normal es que no haya grandes subidas y eso da buenas oportunidades de inversión.
-¿Qué valores recomienda para invertir?
-Apuesto por Telefónica, BBVA, Bolsas y Mercados Españoles, Iberdrola, Unión Fenosa, Ence, Antena 3 o Telecinco.
-¿Es época de chollos?
-Se pueden encontrar algunos porque va a haber unas fluctuaciones importantes.

La hiperronda cumple plazos y empieza a cavar los túneles (La Opinión)

La segunda ronda Oeste, diseñada para aliviar el tráfico que soporta la A-7, se abrirá a principios de 2010 junto a la autopista de peaje de Las Pedrizas
Los túneles, puentes o viaductos son las estructuras más complicadas y costosas de hacer en cualquier obra de infraestructura, sea una carretera o una vía de ferrocarril. La segunda ronda Oeste de Málaga o hiperronda, diseñada para circunvalar el área metropolitana de la capital entre Torremolinos y Las Pedrizas en una cota más al norte que la actual, está a punto de comenzar la excavación de los túneles, una vez que se han hecho las voladuras para abrir las embocaduras.Según confirmaron a esta diario fuentes de la Demarcación de Carreteras de Andalucía Oriental, las empresas concesionarias de la obra cumplen los plazos previstos para abrir al tráfico la vía cuando está previsto, es decir, a finales de 2009 ó principios de 2010. La construcción de los túneles tiene tres fases, denominadas excavación (apertura), avance (desalojo de rocas) y destroza (culminación). Los primeros tubos que se han abierto son los que atraviesan la sierra de Churriana, que medirán 1.280 metros de longitud. Serán los segundos más largos de la provincia, justo por detrás de los de la futura autopista de peaje de Las Pedrizas, que serán de 1.300 metros. Esta autopista, también en obras, se pondrá en servicio el mismo día que la hiperronda, según los planes del Ministerio de Fomento.La hiperronda es una carretera de 21,3 kilómetros de longitud que parte desde la A-7 a la altura del Palacio de Congresos de Torremolinos y atraviesa Churriana, bordea el norte del Aeropuerto, el río Guadalhorce, las vías del AVE y el Puerto de la Torre para acabar en Las Pedrizas, después de enganchar con la citada autopista de peaje. Costará 339 millones de euros y en su ejecución participan las empresas Ferrovial-Agromán (tramo 1, del Palacio de Congresos de Torremolinos hasta Churriana); Acciona Infraestructuras (tramo 2, de Churriana a la Autovía del Guadalhorce); Obrascon Huarte Lain (tramo 3, de aquí al Puerto de la Torre), y Sacyr y Prinur (en una unión temporal para el tramo 4, desde el Puerto de la Torre a Las Pedrizas).Cuando la segunda ronda Oeste entre en servicio absorberá, según cálculos de Fomento, el 40% del tráfico que hoy soporta la actual ronda, que llega a los 175.000 vehículos al día. Está colapsada de facto y los atascos son permanentes en la recta de Guadalmar prácticamente todo el año. Permitirá un ahorro de 12 minutos en un recorrido similar por la actual ronda y de 60 minutos en hora punta.Las Pedrizas. El ritmo de ejecución de la autopista de peaje de Las Pedrizas es considerablemente menor que el de la hiperronda, según las mismas fuentes de la Demarcación de Carreteras de Andalucía Oriental, a pesar de que tiene que estar terminada en el mismo plazo. Fomento adjudicó a la empresa Sacyr el contrato de construcción de la vía y su explotación comercial hasta el año 2042. Costará 375 millones de euros y por ella pasarán al día 17.000 vehículos, según las primeras estimaciones. Se convertirá en una nueva entrada a Málaga por el norte, tráfico que ahora canaliza en solitario la A-45 (Las Pedrizas).Además, el Gobierno tiene previsto iniciar en esta legislatura los estudios para construir una futura tercera ronda de circunvalación que unirá Manilva con Nerja.

La Junta otorgará protección genérica a Bellavista en verano (La Opinión)

Cultura termina en junio la documentación de la zona para incluirla en el Catálogo del Patrimonio. Urbanismo no podría abrir el vial que proyecta
La Delegación de Cultura de la Junta de Andalucía calcula tener lista a comienzos de junio la documentación técnica, que redacta el historiador Javier Cuevas, sobre el conjunto de viviendas de la zona de Bellavista. Será el último paso para incoar el expediente e inscribir de forma genérica el conjunto de viviendas de Bellavista en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Artístico de Andalucía. El delegado de Cultura, Francisco López, precisa que se trata del "triángulo formado por el Paseo de Sancha y su unión con el paseo marítimo".López justifica la protección porque se trata de un conjunto arquitectónico "lo suficientemente importante como para protegerlo". Además, resalta el valor "de unas casas de veraneo de la burguesía malagueña de finales del XIX y principios del XX que son magníficas y que merecen formar parte del patrimonio malagueño". López recalca que desde el momento en que se incoe el expediente, "el nivel de protección es el mismo que si ya se hubiera aprobado" y ha dado por hecho que finalmente, el conjunto arquitectónico de Bellavista será incluido en el Catálogo del Patrimonio. Entre las casas protegidas de Bellavista se encuentran los números 42 y 40 del Paseo de Sancha, esta última construida en 1895 por Gerónimo Cuervo. Según el nuevo PGOU, Urbanismo prevé derribar las dos viviendas para dejar paso a un nuevo vial junto al arroyo del Café, para aliviar el tráfico de las nuevas urbanizaciones de El Limonar. La medida también incluiría el derribo de un edificio de seis plantas junto al arroyo, lo que fue criticado por la Academia de Bellas Artes de San Telmo, que reclamó al Ayuntamiento que renunciara a abrir la calle, por el daño irreparable que su apertura haría al ficus de Bellavista y por el derribo de la casa de Cuervo. En este sentido, el delegado de Cultura ya recordó en su día a La Opinión que con la nueva Ley del Patrimonio Histórico de Andalucía 14/2007, el Ayuntamiento estaría obligado a pedir un informe a la Junta antes de derribar las dos casas. La iniciativa de la Junta parte de un escrito de los propietarios de las dos viviendas afectadas, que pidieron su protección arquitectónica.

Invertirán 1,2 millones en impermeabilizar los túneles (SUR)


Las obras para la impermeabilización de los túneles de la carretera A-45 a su paso por el municipio de Casabermeja han sido adjudicadas por 1,2 millones de euros a la empresa Construcciones Glesa.Con esta actuación «se pretende evitar la filtración de agua y la consiguiente formación de charcos en el interior de estos pasos subterráneos», según ha explicado el diputado socialista Miguel Ángel Heredia.Las obras consistirán en el revestimiento y la canalización de las aguas provenientes de la filtración del terreno y su posterior encauzamiento a las redes de drenaje existentes. Heredia ha afirmado que la actuación persigue «eliminar las goteras que caen a la carretera y sobre los vehículos que circulan por los túneles», con lo que no se formarán «peligrosos charcos mezclados con residuos, con el peligro de derrapes y accidentes» que eso conlleva.Las obras tienen un plazo de ejecución de 15 meses y serán realizadas por la empresa Construcciones Glesa.

Ecologistas denuncian la construcción de tres viviendas en el campo. Torrox (SUR)


El Gabinete de Estudios de la Naturaleza de la Axarquía, GENA-Ecologistas en Acción, ha presentado alegaciones ante el Ayuntamiento de Torrox contra en plan de actuación que prevé la construcción de tres viviendas residenciales en suelo rústico no urbanizable. El documento denunciado por GENA, firmado por la alcaldesa, Toñi Claros (IU), da trámite a la construcción de tres cortijos rurales a nombre de un mismo propietario y otras instalaciones en suelo calificado de no urbanizable.Los ecologistas ponen de manifiesto en sus alegaciones que «esta actuación no está debidamente justificada y en la práctica parece encubrir deliberadamente un proyecto urbanístico de uso residencial, todo ello en suelo no urbanizable». Por ello, exigen que se estudie la legalidad urbanística, recomendando «la restitución de la normalidad que conllevaría la apertura de un expediente de demolición».Entre los aspectos que destaca el escrito ecologista sobresale la superficie de las parcelas en las que se han construido las viviendas, que en todos los casos son «muy inferiores» a los 25.000 metros establecidos en el planeamiento vigente. «Hay impacto paisajístico ya que la actuación se realiza a media ladera, de forma muy visible, y contraria a las normas del POT de la Axarquía», afirman desde GENA, al tiempo que advierten en su escrito de alegaciones que, en caso necesario, interpondrá denuncia ante la Fiscalía de Medio Ambiente de la Audiencia Provincial de Málaga.

Fuengirola proyecta dos nuevos aparcamientos para cubrir la demanda de plazas (SUR)


El primero de ellos se ubicará en Santa Amalia, mientras que el segundo dependerá del interés de los vecinos, barajándose zonas como el recinto ferial o Los Pacos. «Oferta y demanda deben ir unidas», reconoce Ana Mula

CIFRAS
En Fuengirola hay 3.756 plazas en aparcamientos subterráneos públicos
Plaza de la Constitución: Abierto en noviembre de 2002, cuenta con 396 plazas en rotación.
Plaza San Rafael (parte pública): Las 112 plazas en rotación de este aparcamiento fueron inauguradas en mayo de 2003.
Plaza Punta Umbría: Dispone de 175 plazas para residentes desde su apertura en diciembre de 2004.
Picasso: 201 plazas para residentes (inaugurado en septiembre de 2005).
San Cayetano: 219 para residentes.Campo Suel: 565 de residentes (abierto en octubre de 2005).
Parque del Rosario: 191 plazas para residentes (2006).
López Yebra (Paseo Marítimo): Cuenta con 353 plazas, de las que 127 son para residentes y el resto, en rotación Plaza de España (frente al Ayuntamiento): Habilitado para 344 plazas, 168 para residentes y 176 en rotación
Los Boliches (bajo en Mercado Municipal): 246 plazas para residentes.
Elola: Es el aparcamiento más grande, con 974 plazas (604 residentes y 370 en rotación).
Los problemas de aparcamiento no son ninguna novedad en Fuengirola. Demasiados coches para un municipio de poco más de diez kilómetros cuadrados. La solución pasa por la construcción de aparcamientos subterráneos. Y en ello están trabajando desde el Ayuntamiento en los últimos años. Con la reciente apertura de los estacionamientos públicos de Los Boliches (246 plazas para residentes) y del complejo deportivo Elola (604 para residentes y 370 en rotación), la localidad cuenta ya con 3.756 plazas. Sin embargo, hacen falta más, al menos a tenor del Área de Infraestructuras y Urbanismo, que tiene abiertos varios frentes para la construcción de dos nuevas instalaciones. «Seguimos estudiando posibilidades, pero no sólo técnicas, sino también de las zonas donde pueda haber una mayor demanda», explicó a este periódico la edil de Infraestructuras, Ana Mula.Uno de estos aparcamientos se ubicará en la avenida Santa Amalia. Se trata de la propuesta más avanzada. Ya se ha encargado el proyecto, aunque antes de ponerlo en marcha deberá valorarse si los vecinos están dispuestos a adquirir las plazas para residentes. «La inversión que requiere un aparcamiento subterráneo es muy importante, de forma que el Ayuntamiento no puede financiarlo por sí solo», reconoció Mula, quien recalcó que «la oferta y la demanda deben ir unidas» a la hora de acometer una actuación de este tipo.
Coste
Un buen ejemplo en este sentido lo constituyen las instalaciones de Los Boliches, construidas en los bajos del edificio que alberga el Mercado Municipal y la futura Tenencia de Alcaldía. La venta de las 246 plazas, a un precio de 18.000 euros, sólo ha servido para cubrir la mitad de la inversión, que se disparó hasta los ocho millones por la necesidad de salvar un colector durante las obras, así como por la ruptura del contrato con la unión temporal de empresas (UTE) que realizaba los trabajos.Más verde se encuentra el segundo de los aparcamientos de iniciativa municipal proyectados a medio plazo. Su ubicación aún es una incógnita, aunque se barajan varias opciones, entre ellas el recinto ferial, la parte antigua de Los Pacos y el entorno de la plaza Andalucía.

El Consistorio negocia desafectar cuatro hectáreas de vías pecuarias para crear VPO. Estepona (SUR)


El acuerdo con la Junta trata de permutar la superficie de las cañadas que discurren por zonas urbanas por suelo para la construcción de viviendas sociales

Se construyeron para el paso del ganado trashumante, pero siglos después parte de las vías pecuarias se han quedado integradas dentro del casco urbano del municipio. El Ayuntamiento de Estepona negocia en la actualidad con la delegación provincial de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía la desafectación de estos terrenos -que discurren por tramos urbanos- para construir Viviendas de Protección Oficial (VPO). El municipio cuenta con unas cuatro hectáreas de estos caminos, que se encuentran en sectores de crecimiento del municipio, según explicó el concejal de Urbanismo, Rafael Duarte. En concreto, se trata de las veredas Casares-Gaucín, camino de Casares y camino de Las Mesas; además de otras tres vías pecuarias que discurren por otros tramos de la localidad. Las conversaciones con la Administración andaluza tratan de alcanzar un acuerdo sobre cuántos metros cuadrados de suelo para vivienda protegida se pueden construir con la desafectación de esa superficie de vías pecuarias, según indicó Duarte. El Consistorio ya planteó un proyecto para desafectar las cañadas reales que se quedó pendiente. En junio de 2006 ya se presentó una moción al pleno para que la Administración andaluza desafectará estos suelos. Una de las primeras actuaciones que se contemplaban entonces era la construcción de un vial de descongestión del tráfico en el municipio. Esta carretera se convertiría en un vial de unos tres kilómetros de longitud, cuatro vías y un carril bici en cada sentido. Se pensaba desarrollar sobre la vía pecuaria de Los Frailes-Cala Ancha y discurriría desde la zona de Caniquiqui y La Lobilla, hasta el colegio San José.

Nuevos viales para el aeropuerto (SUR)

El Ministerio de Fomento impulsa cuatro actuaciones en el aeropuerto de Málaga por un coste que supera los 18 millones de euros. El diputado socialista Miguel Ángel Heredia señaló que, de esta forma, se impulsa el nuevo acceso rodado al aeródromo por el norte. Se trata de una serie de viales de un kilómetro de longitud que comunicarán la nueva zona de servicios aeroportuarios y de logística. El presupuesto total de esta obra alcanza los 35,6 millones de euros y el plazo de ejecución es de 28 meses

Magdalena Álvarez: «El nuevo aeropuerto y la segunda ronda van a cambiar Málaga» (SUR)


«¿Que si sé lo importante que es el tren litoral para la Costa? La idea original fue de la consejera de Economía». «En 2010 vamos a ser el primer país del mundo en kilómetros de alta velocidad»

En Madrid hace un calor más propio de agosto que de mayo. La Cibeles tiene aún los restos del título del Real Madrid y resuenan por la Castellana los ecos del 'pasillo' del Barcelona en el Santiago Bernabeu y el 4-1. El tráfico ha mejorado en la capital de España, y el taxi llega muy pronto a Nuevos Ministerios desde Atocha. Para acceder al despacho de la ministra de Fomento hay que pasar por un largo pasillo cargado de retratos de los anteriores responsables de una de las carteras más importantes del Gobierno de España, todos ellos hombres por cierto, y algunos muy poco favorecidos, también por cierto...
¿Ha reparado usted en el hecho de que ha sido la primera mujer en la historia de este ministerio?No sólo he reparado en ello, sino que me siento orgullosa de haber roto la barrera. Será un triunfo el romper esa larga lista de ministros varones cuando cuelgue el cuadro de una mujer. He sido, además, el único máximo responsable de este ministerio que ha repetido más de una legislatura; nadie lo había hecho hasta ahora...
¿Qué pasa, que quema mucho ese sillón?Éste es un ministerio muy complejo.
Tiene mucha actividad y muchos frentes abiertos, y del que dependen todos los modos de transporte del Estado y por ello surgen muchas incidencias, tanto en la construcción de infraestructuras como en su uso. Es un ministerio con mucha dedicación y con muchos sobresaltos, algunas veces demasiados...
¿Qué pensó cuando la llamó Zapatero para confirmarla en su cargo?
No me llamó. Estábamos sentados hablando y me lo dijo. Fue mucho más desenfadado de lo que nadie pueda pensar. Percibo que ha habido mucha gente que se ha alegrado con mi continuidad y agradezco que me lo digan. He notado en estos meses atrás, además, un gran cariño y eso siempre satisface.
Dígame lo que se le pasó por la cabeza cuando retornó de nuevo a su despacho confirmada en su cargo.
Bueno, no retorné, es que no he salido de él. Fue como un día más.
¿Y no le afectaron tantos rumores que siempre la alejaban del nuevo Gobierno y de este ministerio?
Me divertían. Hay momentos en los que tienes mucha más información y oyes y lees cosas de gente que eran ajenas a la realidad. Yo lo dije antes de terminar la legislatura: sería y es un honor seguir en este ministerio, pero hubiese estado satisfecha con cualquier otra función que se me hubiese encomendado.
¿Ha sido una campaña dura?
No. Ha sido intensa, de mucho trabajo. Lo duro, de verdad, fue antes de la campaña; lo duro es cuando hay un incidente con un barco, cuando hay un accidente con muertos, cuando se produjeron los socavones de Barcelona o el incidente del túnel de Valle de Abdalajís en Málaga..., eso de verdad es lo duro, y, lógicamente, hace que pase momentos difíciles, porque nadie puede abstraerse de esos problemas, nadie puede ser insensible a los contratiempos...
Un rival de otro partido dijo que usted llegaba a la campaña con «las manos llenas» en el sentido de que se había hecho mucho en Málaga en la pasada legislatura.
Pues la verdad es que sí... Habíamos hecho entre todos una gran labor con Málaga como gran protagonista. Pero no era algo que hizo Magdalena Álvarez, para nada. Mire, del Ministerio de Fomento dependen 122.000 personas, y los éxitos son fruto de todos. Han hecho un magnífico trabajo que los españoles lo están disfrutando.
Incluso José Montilla, ¿no?
En Cataluña ahora han podido percibir bien cuáles son los resultados de un trabajo que era muy difícil. Hemos contado con el apoyo de los ciudadanos, y ahí están los resultados de las elecciones generales en Cataluña, donde hemos mejorado sensiblemente. Nada es casualidad, y quien así lo vea se equivoca. Para mí no han sido unos resultados inesperados.
Sigamos con Málaga. Usted dijo al tomar posesión como ministra de Fomento que se cumpliría a rajatabla el programa electoral que presentó como número uno al Congreso de los Diputados, eso parece un arma de doble filo porque ya sabe que dicen que los programas electorales los hacen los políticos para no cumplirlos...
Eso ocurría hasta que yo llegué a este ministerio. En la anterior legislatura hicimos más obras en Málaga de las que nos habíamos comprometido y vamos a hacer lo mismo en esta legislatura que entra. Las obras que están pendientes en Málaga las dejaremos concluidas, como las de la hiperronda, las Pedrizas, el aeropuerto, los enlaces y un largo etcétera, y otras que están en estudio, las dejaremos empezadas.
¿Cuál es para usted la más importante de todas?
Creo que hay dos que sobresalen por encima de las demás por lo que van a significar para Málaga, que van a cambiar Málaga: el aeropuerto y la segunda ronda. Antes de que termine esta legislatura serán una gran realidad. El aeropuerto estará listo en 2009, y la segunda pista en 2010; la hiperronda estará también en 2009. La segunda ronda terminará con los atascos de tráfico y dará una vitalidad enorme al tráfico rodado de toda la provincia, y curiosamente, el aeropuerto traerá más tráfico a las carreteras porque entrará mucha gente a través de él...
¿Y del AVE, qué nos dice?
Que estoy feliz, muy feliz, para qué negarlo. Ha supuesto y es una gran oportunidad para Málaga. Para mí es una alegría que los responsables de la hostelería malagueña me digan que el AVE está ayudando, y mucho, a superar este momento económico difícil. Los datos de entradas y salidas, como los de este puente, han sido espectaculares, con un 58 por ciento más que hace un año y un total de 27.151 pasajeros entre el 30 de abril y el 4 de mayo, lo que es una cifra alucinante. Ha habido que poner trenes AVE dobles, y eso significa doble esfuerzo en muchos sentidos, porque no sólo la infraestructura tiene que ser de gran nivel para poder soportarlo, sino que también hay que tener los trenes para poder ponerlos. Estamos felices todos en Fomento, en Renfe y en Adif porque están felices los ciudadanos.
¿Su meta en este tema de la alta velocidad?
Transformar el país a través de la alta velocidad, algo que es inédito en Europa. En 2010 vamos a ser el primer país del mundo en kilómetros en alta velocidad, por delante de los países pioneros como Francia y Japón. Estamos cosiendo España con hilos de acero. Esa es la verdadera forma de hacer país, de defender la unidad de España: coserla con hilos de acero.
Hábleme del tren litoral.
El corredor ferroviario de la Costa del Sol es un proyecto que estamos haciendo conjuntamente con la Junta de Andalucía. Al ser tramos pequeños los que se van a poner en servicio parecen no tener una gran repercusión, pero ya se ha ejecutado un tercio de la obra de la duplicación de la vía prevista entre Fuengirola y Málaga, estamos en el tramo Campamento Benítez-Los Prados-Málaga terminal, pasando por el aeropuerto, y que nadie olvide que el cercanías es muy importante como gran complemento de la oferta ferroviaria, con la nueva estación de San Andrés, una obra desconocida para muchos, pero que ya está muy avanzada. Todo está previsto finalizarlo para 2009, y hemos puesto en estudio los tramos que no hemos podido duplicar por la invasión del medio urbano para ver qué podemos hacer, si ampliarlo en superficie o soterrarlo. El siguiente tramo, que le corresponde a Fomento, entre Estepona y Algeciras, está en estudio informativo, pero no olvidemos que el resto de la obra corresponde a la Junta. Otra conexión muy importante es la de Bobadilla-Algeciras pasando por Ronda, de alta velocidad. Es algo a lo que no se le está dando importancia y va a revitalizar dos comarcas enteras, la del Guadalhorce y la del interior, y también supondrá un fuerte impulso para el puerto de Algeciras, pues se le va a dotar de una salida natural que ahora no tiene. Dos de los tramos están en obras; uno ya adjudicado, otro licitado y un tercero en estudio. En esta legislatura es posible que todo esté terminado.
Ya sabe que la Costa del Sol sueña con este tren litoral...
Lo sé, y fíjese si lo sé y si estoy a favor del proyecto que la idea de ese tren fue de la Consejería de Economía y Hacienda cuando yo era su responsable... Es más, originalmente, sólo iba a conectar Estepona con Nerja, y cuando llegué a Fomento impulsé que el Ministerio completara el proyecto ampliando la conexión entre Estepona y Algeciras, y entre Nerja y Motril. Y en eso estamos, pero es un proyecto y una obra que corresponden a la Junta de Andalucía, repito, lo que no quita para que nosotros colaboremos en la medida de nuestras posibilidades. A este respecto ya he contactado con María del Mar Moreno, la nueva consejera de Obras Públicas, que es una gran profesional y una gran persona con la que me entiendo. Se va a volcar con Málaga, ya lo verán.
Usted ha dicho que no descansará hasta que el tren vertebre Andalucía.
Y así va a ser. Otra conexión de AVE cuyas obras están muy avanzadas es la línea Bobadilla-Granada. Actualmente estamos trabajando en tres puntos concretos: el paso por Antequera, por Loja y la integración en Granada. Gran parte del trazado está en obras, con un esfuerzo presupuestario grandísimo. Será la A-92 de alta velocidad. Esto era impensable hace unos años, y estoy tremendamente feliz por haberlo desarrollado. Para Andalucía era básica una conexión ferroviaria que vertebrara la Comunidad y eso está ahí: una conexión desde Faro hasta Murcia, con conexiones transversales... Muchas veces pienso que no todo el mundo es consciente de lo que se está haciendo en el campo del transporte de alta velocidad y lo que va a significar para nuestro país, de transformación y de oportunidades. Hay otra obra bonita para Andalucía, el 'bay pass' por Madrid para que desde Málaga a Barcelona o de Córdoba a Zaragoza o de Sevilla a Guadalajara, se acorten las distancias en horas al no tener que pasar por la capital de España. Un Barcelona-Málaga se podrá hacer en cinco horas en alta velocidad, con todas sus comodidades...
Pasemos a las carreteras. ¿Qué nos dice de la autovía de Córdoba y de la de Almería, obras eternas?
La de Córdoba se termina en este año; otra obra histórica que vamos a acabar. Respecto a la autovía de Málaga-Motril-Almería, este año vamos a poner en servicio los tramos Herradura-Taramay y Guadalfeo-La Gorgoracha, incluido el acceso oeste al puerto de Motril, y el resto estará terminado en 2009, excepto el tremendamente complicado tramo entre Almuñécar y Salobreña, que estará en 2010. Con esta autovía, Motril y Almería tendrán una salida de vital importancia para su desarrollo. Respecto a la autovía Motril-Granada, para este verano estará lista, con algunas cosas pendientes, pero el grueso estará finalizado, con lo que se pone fin a otro problema de comunicación histórico en la provincia granadina entre el interior y el litoral.
¿Cómo marcha la nueva autovía de entrada a Andalucía?
Es una obra que parece que no afecta a Málaga y que, sin embargo, tendrá una gran importancia para la provincia malagueña y para Andalucía. La nueva autovía que estamos haciendo por Despeñaperros, toda nueva, con doble calzada, y cuyos elementos más importantes como los túneles y viaductos ya están muy avanzados es tremendamente importante para la economía andaluza. ¿Se acuerda usted de lo que dijo Alfonso Guerra en 1982?Sí que lo he pensado. Alguna vez lo he dicho parafraseando a Guerra, que tras estos ocho años, a España, en el aspecto de transportes, no la va a conocer ni la madre que la parió, y para bien, claro Dicen sus defensores, que también los tiene, que ha revestido de carne y hueso a un ministerio tan técnico y distante como era Fomento.Pues mire, nunca lo había oído, pero es muy bonito y me gusta.
¿Las infraestructuras tienen ideología?
Pues claro que la tienen: no se hacen ni las mismas obras ni en los mismos sitios, y de eso en Andalucía sabemos mucho, tenemos un máster... Independientemente, la clave es dónde hemos invertido y quién va a disfrutar de esa inversión. Las infraestructuras tienen que ser rentables territorial y socialmente, porque lo que pretendemos es cohesionar de estas dos formas al país y dar las mismas oportunidades a todo el mundo, viva donde viva, a través del transporte. El que aquí, en Fomento, sólo vea números se equivoca.Bueno, pasemos a hablar de política ficción, si le parece...¿Y para qué vamos a hablar de ficción con tantas realidades? Eso lo dejo para quienes no pueden ofrecer otra cosa, que los hay y muchos.
¿Y el 'fichaje' de Enrique Salvo?
Es un nuevo aire de Málaga para Fomento. Un jefe de gabinete es una elemento muy importante en un ministerio.La veo con las pilas más que recargadas...Más que las del anuncio ese... No lo dude. Y contenta. Y con ganas de hacer muchas cosas, porque se van a hacer. No lo duden.

viernes, 9 de mayo de 2008

El paro de inmigrantes en la construcción se dispara un 121% (Málaga Hoy)

UGT denuncia que en un año se ha pasado de 877 a 1.938 desempleados foráneos
El paro en los extranjeros extracomunitarios en la construcción en Málaga ha sufrido un incremento interanual del 121%, situándose en abril de este año el número de parados en este sector en 1.938, frente a los 877 del mismo periodo del año anterior, según informó ayer la secretaria de Igualdad y Políticas Sociales de UGT Málaga, María Auxiliadora Jiménez. Jiménez explicó que en Málaga el total de parados en abril ascendió a 101.514, de los que 6.680 son extranjeros extracomunitarios y 3.360 comunitarios, es decir constituyen un 10% del total de desempleados.

El vacío del barrio de la Trinidad (Málaga Hoy)

IU y los vecinos denuncian hasta 12 solares municipales abandonados en los que se podrían construir hasta 200 VPO · Critican la suciedad y la inseguridad de la zona
A Pepi Cano su barrio le encanta. Vive en un corralón ubicado en el corazón de La Trinidad. Dice que allí nació y que allí morirá. Pero cuando lo haga, espera que la situación de su entorno sea el mismo que cuando ella nació. "Ahora no hay seguridad ninguna. La suciedad está presente en todos lados y la barriada está totalmente abandonada", explica la mujer. Como ella, otros muchos vecinos pasearon ayer por algunos de los 12 solares municipales en total estado de abandono y en los que "se podrían construir alrededor de 200 viviendas públicas", según IU. El grupo municipal asegura también que hay nueve millones de euros presupuestados para ello desde 2003. "¿Pero que habrá pasado con ese dinero?", se preguntaba ayer el concejal Antonio Serrano, que acompañaba la comitiva. Tres de los solares se encuentran en la que podría ser la calle Larios del barrio, aunque allí el nombre pasa a ser Jaboneros. Dos están hasta arriba de vehículos aparcados y el otro da buena cuenta de lo que allí se mueve: un pequeño chambao formado por tres puertas en un rincón sirven para dar algo de intimidad a los que se desplazan hasta allí a consumir drogas. Dos viejas sillas más sirven para sentarse en un entorno marcado por las jeringuillas, la sangre, las ratas, los cristales o los botines de los robos (hay un espectacular muestrario de bolsos vacíos). "Estamos abiertos a cualquier político que venga a ayudarnos, porque esto no puede seguir así. Desde las elecciones nadie viene y esto está cada vez peor", añadía el presidente de la asociación de vecinos Trinidad Centro, Juan Romero. Un paseo por la barriada descubre suciedad por doquier -sobre todo en el único parque infantil de la zona-, abandono, obras paradas, árboles que han destrozado las aceras y se meten en las viviendas o grandes solares, la inmensa mayoría infectados de suciedad, y coches aparcados que apenas dejan un hueco libre. Y ello a pesar de que los vecinos denuncian la existencia de un parking que nunca terminó de hacerse bajo la Plaza de San Pablo y otro, junto al polideportivo de Malasaña, que lleva "seis años cerrado" a pesar de que el edificio está acabado desde entonces. "Ahí sólo aparcan los empleados de las instalaciones deportivas. Pero tiene más de cien plazas y nunca se ha abierto. No sabemos por qué", concluye, contrariado, Romero.

La promotora del Miramar quiere unir el hotel y la playa con un túnel (Málaga Hoy)

El proyecto para convertir el edificio en establecimiento de lujo propone un paso peatonal bajo el paseo marítimo para llegar a La Malagueta · La actuación respetará las fachadas y recuperará las pinturas
El sueño de muchos malagueños, que desde hace años ansían recuperar el esplendor que en su día tuvo el Palacio de Miramar, cuando acogía el antiguo hotel Príncipe de Asturias, inicia su particular cuenta atrás. El edificio, construido en los años 20 del pasado siglo, abrirá previsiblemente sus puertas a mediados de 2010. Y lo hará de la mano del Grupo Santos, responsable de siete establecimientos hoteleros en todo el país y cuyo proyecto contempla, entre otros atractivos, la posibilidad de conectar el inmueble con la playa.Para ello, la iniciativa elaborada por esta firma, que ha recibido los parabienes de la Junta de Andalucía, que el pasado miércoles le adjudicó la subasta de esta construcción por 21,5 millones de euros, contempla ejecutar un paso peatonal bajo el Paseo Marítimo Pablo Ruiz Picasso, con el fin de permitir un tránsito seguro para los futuros clientes hacia la playa de La Malagueta. En el anteproyecto elaborado por la empresa, de origen madrileño, al que ha tenido acceso este periódico, se señala como "altamente deseable" desarrollar un enlace directo desde la zona ajardinada de entrada al complejo del Miramar con la playa, siempre que "la normativa municipal y de Costas lo permitiera". Esta opción, insisten desde la compañía, permitiría dar forma a "una oferta de beach club muy atractiva".Ésta es, sin duda, una de las propuestas más innovadoras de las incluidas en la actuación, en la que ha participado de manera directa el estudio de arquitectura de José Seguí. Dadas las características del edificio, marcado por un grado de protección I, el grupo promotor deberá desarrollar una cuidadosa tarea de rehabilitación, al estar obligado "a mantener todas sus características estructurales tipológicas y ornamentales". En este sentido, la iniciativa privada se propone "conservar todos los elementos históricos que permanecen en el edificio y recuperar aquellos que hubieran tenido que ser sustituidos. Es importante tratar de rescatar la estructura de usos originales en aquellos locales más suntuarios tales como salones, vestíbulos, escaleras…", detalla el documento. A ello se suma el interés por recuperar la disposición general de las unidades de alojamiento y en conservar los colores de las fachadas, "parte fundamental" del carácter del inmueble. En esta tarea de respeto por lo ya ejecutado, los responsables de la firma abogan por restaurar las pinturas figurativas que adornan algunos elementos de la fachada y que pueden estar deterioradas por el paso del tiempo.Pero no será el edificio lo único a proteger, puesto que los jardines del complejo también deberán ser salvaguardados. Este conjunto arbóreo cuenta con cinco ejemplares que no pueden ser objeto, en ningún caso, de mutilaciones de su copa no de su sistema radicular. Se trata en concreto de un drago de Canarias, una higuera de bengala, un laurel de Indias, una palmera datilera y un tipuana.El proyecto de rehabilitación de estas instalaciones, diseñadas por el arquitecto Guerrero Strachan y levantadas entre los años 1921 y 1926, va a permitir disponer de un hotel de cinco estrellas gran lujo, el primero en la capital de la Costa del Sol. Este establecimiento, de acuerdo con las previsiones de la firma adjudicataria, albergará un mínimo de 188 habitaciones dobles, con un total de 198 unidades, seis suites y cuatro suites junior. Desde la promotora se aseguró ayer que se trata de un proyecto "apasionante". "Es un reto de los que marcan", agregaron.Uno de los objetivos que se ha marcado el Grupo Santos pasa por rescatar los tres grandes salones con los que cuenta esta edificación y que serán destinados a la celebración de eventos sociales. Más allá de la restauración de lo ya edificado, la promotora contempla construir un cuerpo anexo, bajo tierra, para albergar los aparcamientos del hotel, las zonas de carga y descarga y un espacio destinado a balneario.En concreto, esta instalación, que se situará en el cuadrante suroeste de la parcela (la más adecuada por ser la menos arbolada), con acceso desde la calle Keromnes, tendrá capacidad para cien vehículos y contará con servicios complementarios de lavado. La ejecución se realizará en dos niveles y la superficie aproximada será de unos 3.000 metros cuadrados. Además, se proyecta una piscina de unos 200 metros cuadrados integrada en el cuadrante sureste del jardín, próxima a una zona de cafetería y terrazas donde la planta semisótano se nivela con los jardines. En este espacio se ubicará un spa, que incluye servicios de estética, peluquería y belleza a disposición de los clientes.

Los vecinos critican el estado de los solares en La Trinidad (La Opinión)

El concejal Antonio Serrano, de IU, denuncia la falta de limpieza y la inseguridad en decenas de parcelas propiedad del Ayuntamiento y la Junta de Andalucía
El concejal de Izquierda Unida Antonio Serrano y el presidente de la asociación de vecinos de La Trinidad, Juan Romero, denunciaron ayer el estado generalizado de abandono de solares propiedad del Ayuntamiento y la Junta de Andalucía. En concreto, en el Peri Trinidad-Perchel, el Instituto Municipal de la Vivienda cuenta con 12 solares sin edificar, la Gerencia de Urbanismo tiene 22 fincas cedidas y hay 36 fincas a permutar con la Junta de Andalucía.Antonio Serrano criticó el abandono y la inseguridad en la mayoría de ellas, y de hecho realizó estas declaraciones, acompañado por el responsable vecinal y por varios residentes, en un solar municipal de la calle Jaboneros repleto de basura, alguna rata muerta y restos de bolsos robados. "Este es el día a día desde hace 20 años en lo que el Málaga Valley llama el ´distrito de la creatividad", ironizó el concejal de IU, que reclamó al Ayuntamiento de Málaga que valle todos sus solares con ladrillo, a una altura de dos metros y los limpie, además de criticar que desde 2003 en la zona de la calle Jaboneros hay presupuestados algo más de nueve millones de euros para cuatro promociones del IMV de 46 viviendas. El concejal recordó que también hay en el barrio solares de la Junta de Andalucía, "pero están sujetos a unidades de ejecución, a un convenio con el Ayuntamiento, y por tanto el responsable de esta situación es el alcalde, Francisco de la Torre". Por su parte, el presidente de la asociación de vecinos de La Trinidad, Juan Romero, que recordó que el colectivo está abierto "a todos los partidos", calculó que en el barrio hay previstas 200 viviendas que de momento son solares en mal estado. Romero justificó esta situación de ´paralización´ en el enfrentamiento de la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento, "con intereses aquí y por desgracia el barrio no evoluciona como debería".El presidente vecinal puso de ejemplo de retraso los solares de la calle Jaboneros. "Desde que se abrió la calle en 2001 no se ha vuelto a hacer nada". Juan Romero volvió a recordar, además, la veterana petición vecinal de un plan especial para La Trinidad que contemple jardines, parques infantiles e infraestructuras, "no sólo ladrillo" y aprovechó para denunciar que el aparcamiento público del polideportivo de Malasaña lleva seis años siendo utilizado sólo por los empleados del centro, porque faltan medidas de seguridad. Un ejemplo más, a su juicio, del ´abandono institucional´ de La Trinidad.

«El ajuste inmobiliario va a ser muy doloroso, pero es la salida a la crisis» (La Opinión)

ENTREVISTA. Juan Carlos Ureta, presidente de la sociedad de valores Renta 4
Juan Carlos Ureta ofreció ayer en Málaga la conferencia ´Situación económica actual y visión del mercado´, donde abordó la desaceleración económica en España y la posible recesión en Estados Unidos. Su sociedad de valores, Renta 4, salió hace menos de 6 meses a Bolsa y se está comportando por encima de la media del Ibex, pese a las turbulencias.
-Tras el terremoto generado por las hipotecas ´subprime´ en EEUU, ¿se ha evaluado ya la crisis?
-La crisis está ya muy bien diagnosticada y creo que hasta cuantificada. Es una crisis global que tiene un origen muy claro: la burbuja inmobiliaria, no ya española, sino de muchos países europeos, caso de Irlanda, y del propio Estados Unidos, que es la principal economía del mundo. Es la crisis de un sector vital, porque las viviendas afectan tanto al sistema bancario, que financia a las promotoras y constructoras y a los compradores, como a esas propias familias, que se ven muy inquietas cuando oyen -y es una realidad- que el valor de su vivienda cae.
-¿Y cómo se está afrontando?
-Se han tomado medidas importantes a nivel global. Los grandes bancos mundiales se han recapitalizado después de sufrir grandes pérdidas y la Reserva Federal ha bajado los tipos del 5,25% al 2%. Se conocen las líneas de solución para la crisis, aunque éstas sean algo dolorosas de aplicar, como ese necesario ajuste del sector inmobiliario que va a provocar pérdidas de capital en promotoras e inversores y, claro está, una subida del paro. Pero es algo necesario, se había llegado a una ´burbuja´ denunciada por el propio Banco de España.
-¿En qué consiste ese ajuste?
-Parte del ajuste es dejar de construir, parar la oferta de vivienda. Otra parte es bajar los precios.
-¿El sector inmobiliario tiene margen para bajarlos precios?
-El precio ya está bajando de hecho. No sé si tendrán margen o no, pero los precios en el mercado bajan cuando el cliente no puede o no quiere pagarlos y, por ello, cae la demanda. El problema de que las empresas inmobiliarias no puedan bajarlos me permito decir que es algo ya hasta secundario, y ya ha habido varias inmobiliarias que han presentado suspensión de pagos. El ajuste es así de duro cuando hay exceso de oferta.
-Ha augurado nuevas subidas del desempleo, ¿es inevitable?
-Hemos tenido un modelo de empleo muy vinculado al sector constructor y, lógicamente, se vera afectado. De cualquier forma, quiero aclarar que, aunque veo una intensa crisis en la economía española de carácter cíclico, veo a ésta con un potencial de crecimiento superior al resto de países europeos cuando pasemos este momento. Ahora nos espera un año de crecimiento muy bajo y de destrucción de empleo.
-EEEU ha bajado los tipos, ¿cuándo hará lo mismo el Banco Central Europeo?
-Lo previsible es que el BCE acabe bajando los tipos. Están esperando a que la inflación ceda y se coloque en el nivel de los objetivos de la UE. Dicho de otra manera: si la economía van tan mal como se dice (y todavía hay que ver los datos), será inevitable que el BCE los baje. Creo que eso pasará en el segundo semestre de este año.
-La bajada de tipos es muy esperada por las familias pero, ¿es la solución a la crisis?
-Siempre es algo bueno en una situación de crisis como la actual, porque alivia el dolor de los ajustes económicos. Pero dicho eso, hay que decir algo muy claro: son las empresas y las familias las que deben realizar esos ajustes; los bancos centrales sólo pueden ayudar mediante esa bajada de tipos aliviando la situación. Estamos en una economía de mercado, no en una dirigida.
-¿Y cómo tienen que hacerlo?
-Las familias, ahorrando más y consumiendo menos, y las empresas, girando sus inversiones desde el sector inmobiliario, que está claramente sobredimensionado, a otros sectores.
-Ocurre que las familias no pueden renunciar a su deuda más grande, que es la hipoteca.
-Pues tendremos que consumir menos y elevar la tasa de ahorro.
-¿Es momento para entrar o para salir de la Bolsa?
-El que quiere invertir a largo plazo en activos puede encontrar grandes oportunidades en las actuales caídas bursátiles. La banca española ha estado en niveles que ofrecían rentabilidades por dividendo de más del 7%. Lo primero que tiene que hacer el inversor es tomarse las cosas con tranquilidad y sentido común, sabiendo que de la crisis salen oportunidades. Ahora es el momento de invertir y aprovechar los precios, y no de vender, si eres un inversor estable (como lo son las familias que deciden invertir en Bolsa).
-¿Y cuáles son sus recomendaciones al pequeño inversor?
-Como sectores, banca, farmacéutica y energías renovables. No recomendamos ahora mismo el sector inmobiliario. Y tampoco invertir más de un 5%-15% en mercados lejanos como Asia, que pueden bajar un 120% en un mes. Acudir a lo cercano, a lo conocido, es más tranquilo.
-¿Está llegando a la Bolsa ahora el dinero procedente lo que había invertido en pisos?
-Claramente. Es evidente la llegada de ese dinero al mercado financiero. Se están vendiendo las casas y ese flujo de dinero ha llegado al mercado. Desde ese punto es un momento muy atractivo.
-Por cierto, ¿entrará Estados Unidos en recesión?
-Creo que no. A Estados Unidos le salva los 1,57 dólares que se pagan por euro, y eso posiblemente le evitará entrar en una larga recesión. Y otra cosa: ellos son la economía más flexible del mundo. Esa es la reforma que hace falta en España, porque está demostrado que se crea más empleo y que funciona.

Seguí asumirá la conversión en hotel del Palacio de Miramar (La Opinión)

Promur confía al arquitecto malagueño el proyecto, que prevé doscientas habitaciones. Los salones y los patios serán destinados a restauración
El arquitecto y urbanista José Seguí, responsable del diseño de la Ciudad de la Justicia de Málaga y del Estadio Olímpico de Almería, será el encargado de dirigir la transformación del Palacio de Miramar, que volverá a emplearse como hotel de gran lujo tras cuatro décadas de explotación pública. Según informó ayer el grupo Promur, empresa adjudicataria del proyecto, el autor malagueño asumió también el anteproyecto con el que la firma concurrió a la subasta y al concurso público, que se impuso a cuatro propuestas, algunas de ellas de mayor cuantía económica.La iniciativa presentada por Promur, grupo perteneciente a la familia Santos Tejedor, pretende convertir al inmueble en un referente del turismo de calidad y proveer a la ciudad de su primer hotel de máxima categoría del último medio siglo. A falta de perfilar el proyecto definitivo, el diseño previo engloba doscientas habitaciones, incluidas suites, un ´spa´ y una sala de convenciones, destinada esta última a rentabilizar las posibilidades de la provincia en el segmento del turismo de congresos.Entre las reformas planteadas por Seguí, figura la recuperación de los salones y los patios, que se reservarán presumiblemente a la restauración, así como la rehabilitación de los jardines exteriores y de la piscina. El hotel, usado en los últimos años como sede judicial, será gestionado por Hoteles Santos, empresa adscrita al mismo grupo y con experiencia en la administración de establecimientos de calidad, caso del Nixe Palace de Palma de Mallorca. La firma dejó ayer la puerta abierta a eventuales colaboraciones con las administraciones públicas, aunque la iniciativa y la titularidad del inmueble será de carácter privado. "Queremos llevar a cabo un proyecto en el podamos aunar esfuerzos y objetivos", señaló.La propuesta de Promur comporta el depósito de 21,5 millones de euros, que irán destinados a sufragar la enajenación del inmueble, propiedad, hasta el momento, de la Junta de Andalucía. A pesar de la magnitud de la cuantía, no se trata de la oferta más generosa entre las presentadas a concurso, aunque de acuerdo con la Administración, supone el proyecto más completo y con mayores garantías de éxito.El anteproyecto de la empresa sedujo también a la Junta por la agilidad de los plazos de ejecución, que en función de los cálculos iniciales, no se dilatarán más allá del segundo trimestre de 2010. Además, ganó adeptos por la estabilidad financiera del grupo y su trayectoria en el sector, en el que ha logrado afianzarse y pronto sumará once establecimientos.Las bases de concurso convocado por la Junta garantizan el uso turístico del edificio por un plazo mínimo de treinta años. La categoría del hotel será de cinco estrellas gran lujo, etiqueta sin paralelo en la ciudad y con el único precedente del propio inmueble, erigido hasta 1968 en uno de los enclaves hoteleros de mayor prestigio del litoral español.En un comunicado, el grupo Promur reiteró su interés en formar parte del entramado turístico de Málaga y se mostró convencido de los reclamos del proyecto, que, en su opinión, convertirá al Palacio de Miramar en el "máximo exponente" de la hostelería local. "Somos conscientes de la importancia del edificio", precisó.

Antequera proyecta 6.300 viviendas más en ocho años (La Opinión)

La nueva revisión del Plan General de Ordenación Urbana recoge un millar de viviendas más. El nuevo planeamiento será aprobado en el mes de junio
La flexibilización de los criterios de expansión del Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) en relación a los planeamientos futuros de los municipios de la región permitirá a la ciudad de Antequera crecer en más de 6.360 viviendas en todo su término municipal los próximos ocho años. En total, un millar de inmuebles más en relación a los planteados el pasado mes de noviembre de 2007 en el borrador que aprobó inicialmente el Ayuntamiento de Antequera, según las limitaciones de expansión fijadas en el POTA, de un 40 por ciento para el suelo urbanizable y de un 30 por ciento para el crecimiento poblacional. "Las nuevas directrices que recoge la normativa andaluza, según las cuales el suelo industrial ya no computa en el planeamiento, y a su vez, el número de habitantes por vivienda a tener en cuenta para calcular el crecimiento poblacional crece, levemente, en aquellos inmuebles protegidos, ha permitido este avance", explicó ayer el alcalde de Antequera, Ricardo Millán. Una de las novedades que incluye este borrador respecto al primero es la no inclusión de la todavía Entidad Local Autónoma de Villanueva de la Concepción en los cálculos de desarrollo urbanístico y poblacional del término municipal de Antequera. "Para lo bueno y para lo malo hay que tener en cuenta que este futuro pueblo ya no computa en el desarrollo de la ciudad", dijo el regidor. De esta forma, el censo de habitantes con el que cuenta el municipio para determinar "el desarrollo poblacional " durante los próximos ocho años desciende de los aproximadamente 48.000 vecinos a unos 44.500. El objetivo del regidor es presentar a aprobación el documento en junio.

Inmaculada Ordóñez, promotora inmobiliaria: «Apostamos por la cultura porque no sólo vendemos casas». Ronda (SUR)

Resulta curiosa la conexión entre el sector inmobiliario y el mundo artístico. Sin embargo, este es el caso de la promotora Haviland, entidad que lleva tres años instalada en Ronda. Así, su sede acoge, desde el 18 de abril, una exposición de obras realizadas sobre hojas de papel de periódico. ¿Cómo es que una promotora inmobiliaria se interesa de esta manera por el arte?
Haviland apuesta por la cultura. Se trata de una innovación más de nuestra política de empresa. No sólo vendemos casas.
¿Cómo surgió este proyecto?
Esta singular idea partió de un colectivo de pintores de Lucena. Mi compañero de esta ciudad escuchó que no tenían donde exponer las obras, por lo que se ofrecieron desinteresadamente las instalaciones de Haviland para esta causa. Se propuso la idea al departamento comercial y se ofreció al colectivo nuestras oficinas.
¿Cuántas obras tienen expuestas?
En total, la exposición cuenta con 32 obras realizadas en hojas de papel de periódico. Se trata de una iniciativa muy curiosa. La primera vez que se expuso este trabajo fue en la Casa de Brasil en Madrid. La segunda en Lucena, en la sede de Haviland. Ahora estará en Ronda durante unas semanas más. Después, la exposición viajará a Marbella, Córdoba y Granada.
¿Cuál es la reacción de los clientes cuando llegan a la oficina?
Nuestros clientes se quedan sorprendidos. Les encantan las obras, ya que es una iniciativa muy curiosa. Además, los trabajos están muy bien realizados. La técnica es muy innovadora. Yo, personalmente, soy una gran aficionada al arte, por lo que paso mucho tiempo contemplándolas y tratando de comprender su significado. En cuanto a público en general, es poco el que nos visita, puesto que no conocen que esta exposición está abierta. MÁS INFORMACIÓN I C/ Mariano Souvirón, 5. Ronda 902 303 086.

Abre el plazo para pedir ayudas para la rehabilitación de edificios. Alhaurín el Grande (SUR)


Los vecinos o comunidades de propietarios de Alhaurín el Grande interesados en reformar sus inmuebles pueden solicitar ya ayudas económicas al Ayuntamiento, que ha abierto el plazo de presentación de solicitudes para beneficiarse del Programa de Rehabilitación de Edificios Residenciales que gestiona la Empresa Pública del Suelo de Andalucía.Así lo adelantó la concejala de Vivienda, Micaela Naranjo, que reseñó que las subvenciones podrán destinarse a bloques de al menos tres plantas de altura (sin incluir el bajo) y con un mínimo de antigüedad de diez años. Además, al menos un 50 por ciento de los residentes deberán tener ingresos por debajo de 2,5 veces el Iprem (Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples). «Se subvencionará en su totalidad la asistencia técnica para el proyecto, la dirección de obra y la contratación y gestión de la misma; también se subvenciona el 75% del presupuesto protegible o el 95% si los ingresos anuales de la mitad de los residentes no son superiores a 1,5 veces el Iprem», agregó Naranjo. El plazo de solicitudes permanecerá abierto hasta el próximo día 5 de junio.

La rehabilitación de Cauche se hará en 2009. Antequera (SUR)

La rehabilitación integral de la pedanía de Villanueva de Cauche se está retrasando después de que a finales de 2005 la Consejería de Obras Públicas remitiese un informe que daba luz verde a la actuación. El alcalde, Ricardo Millán, explicó ayer que los vecinos que vivían en régimen de alquiler han tenido que comprar sus viviendas y que ahora se están ultimando las escrituras. «Se está tratando con la Delegación como rehabilitación de barrio singular; calculo que este año concluiremos la documentación y que podrá hacerse para 2009», dijo.

El nuevo PGOU se dará a conocer a la oposición en el mes de junio. Antequera (SUR)

El alcalde de Antequera, Ricardo Millán, anunció ayer que el equipo redactor del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) le entregará el nuevo texto a finales del mes de mayo, por lo que su intención será trasladarlo a los grupos de la oposición (PP y PABA) durante el mes de junio con la intención de aprobarlo con «el consenso» de todos los grupos políticos de la corporación.De ser así, el PGOU podría volverse a aprobar inicialmente -ya lo hizo una vez el 11 de julio de 2006, aunque posteriormente ha tenido que adaptarse al Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA)- en un pleno extraordinario de junio o dejarse para el ordinario de julio, justo dos años después de la primera aprobación inicial. Millán que no quiso adelantar ayer los grandes cambios que llevará el nuevo documento dijo que este estará entre aquel que se llevó a aprobación inicial en 2006 y el último borrador conocido. Además incorporará el Parque Agroalimentario

Cultura declarará Bien de Interés la iglesia del Socorro de Casabermeja (SUR)


La Dirección General de Bienes Culturales incoa el expediente. El edificio es representativo de las parroquias rurales
La Dirección General de Bienes Culturales de la Junta de Andalucía ha incoado el expediente para declarar Bien e Interés Cultural, con la tipología de monumento, la iglesia de Nuestra Señora del Socorro de Casabermeja.Según publicó ayer el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) la declaración se justifica «en función de una serie de consideraciones que avalan no sólo su valor intrínseco como recinto arquitectónico y monumental, sino sus cualidades extrínsecas como el principal hito urbanístico de la villa de Casabermeja».El texto añade que la privilegiada posición del templo en el tejido urbano de este núcleo permite calibrar la acción que los edificios religiosos desempeñaron desde la Edad Media como núcleos referenciales que mediatizaron el trazado parcelario y viario de numerosas poblaciones. Del mismo modo, la proximidad al templo de una serie de construcciones institucionales y particulares, evidencia el influyente papel del templo a la hora de delimitar la zona preferida por las jerarquías locales para desenvolver su actividad cotidiana, tanto pública como privada.La localización en sus inmediaciones de distintos elementos de devoción callejera, tales como hornacinas y humilladeros, refuerzan el contenido ideológico del edificio y la proyección de su uso como recinto de culto.Atendiendo a sus valores estrictamente arquitectónicos, la iglesia de Nuestra Señora del Socorroconstituye un templo representativo de las parroquias rurales erigidas durante la Edad Moderna en el marco territorial de la diócesis de Málaga. «En este sentido, el estudio de su planta refleja una serie de intervenciones, añadidos y modificaciones, motivados por causas tan dispares como el crecimiento demográfico y/o los cambios en los gustos artísticos. Ambos factores de muestran una evolución constructiva paralela al pulso de la vida de la comunidad humana en que se integra el edificio», continúa argumentando la Dirección General de Bienes Culturales para declarar BIC este templo. La sola incoación del expediente significa ya que el edificio cuentan con la protección de la Junta de Andalucía.

El Ayuntamiento licita la construcción de 39 VPO en El Peñoncillo. Torrox


El Consistorio acaba de licitar la ejecución de 39 VPO en una parcela municipal en El Peñoncillo, después de su aprobación en el pleno del mes de marzo. Se trata de casas unifamiliares adosadas a edificar sobre una una parcela municipal de 6.787 metros cuadrados y un techo edificable de 3.324. Las empresas licitadoras, que tendrán un plazo de un mes desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el BOP (2 de mayo) para presentar ofertas, serán las que fijen el presupuesto de las obras, que en ningún caso podrá sobrepasar el 15% del precio de las viviendas. Actualmente, el Ayuntamiento estudia las ofertas para otra promoción frente al hotel Ferrara de 28 viviendas, también en el litoral del municipio.

La remodelación de la calle de Las Flores costará un millón de euros. Benalmádena (SUR)


El proyecto en esta vía de Arroyo de la Miel, que ha contado con la colaboración de los residentes de la zona, se ejecutará en tres fases. La reforma de la plaza comenzará en los próximos días con un plazo de cinco meses

La calle de Las Flores, una de las principales vías de Arroyo de la Miel será objeto de una profunda remodelación. El concejal de Urbanismo, Joaquín Villazón, explicó que esta actuación se va a desarrollar en tres fases: la reforma de la zona inferior de la calle (más próxima a la avenida de la Constitución), la de la propia plaza y la zona superior. Los trabajos en la parte inferior de la vía están a punto de ser adjudicadas por un precio de 447.000 euros y cuentan con una subvención de un 60% por parte de la Junta de Andalucía. Las obras de la plaza también se adjudicarán estos días por un presupuesto de 405.080 euros, y los trabajos comenzarán en mayo. En cuanto al tramo superior, está presupuestado en unos 500.000 euros.El proyecto contempla una remodelación del saneamiento y pluviales, además de la renovación integral del asfaltado y el acerado. El diseño final será similar al de cla alle San Telmo, con el objetivo de lograr la homogeneización de la imagen del centro de Arroyo de la Miel.
Consulta ciudadana
La redacción del proyecto de remodelación ha contado con la participación de los residentes de la zona. La teniente de alcalde de Arroyo de la Miel, Elena Benítez, explicó que se organizaron una serie de consultas entre los vecinos para recabar sus opiniones e ideas sobre el proyecto y así se ha optado por mantener 14 plazas de aparcamiento en superficie que iban a ser eliminadas.En cuanto a su inicio, las obras de la plaza comenzarán a finales de mes, mientras que los vecinos y del tramo inferior solicitaron que las obras no coincidan con el verano, y el resto no puso reparos.

Más de 1.800 fuengiroleños aspiran a alguna de las 102 viviendas protegidas de Los Pacos (SUR)


El plazo de recepción de solicitudes se cerró el miércoles, mientras que el sorteo tendrá lugar el próximo 7 de junio. Los pisos, con garaje y trastero, estarán listos en septiembre

LA PROMOCIÓN
Proyecto: 102 viviendas protegidas en venta de precio de iniciativa municipal y autonómica. También incluye garajes y trasteros. La terminación de las obras está prevista para septiembre de 2008.
Ubicación: El el sector UR-10, conocido como Campo de Tiro, en Los Pacos.Distribución: Los pisos tienen una superficie útil que oscila entre los 67,51 y los 86,94 metros cuadrados. 64 viviendas son de dos dormitorios y 38, de tres .
Precios: El metro cuadrado útil cuesta 1.743,4 euros, en el caso de las viviendas; y 1.046,04 euros para los aparcamientos y los trasteros.
Fecha del sorteo: 7 de junio.
Cupos: Tres viviendas están reservadas a discapacitados, y otras nueve para no empadronados en Fuengirola.

La suerte está echada. En el bombo que se utilizará el próximo 7 de junio para sortear las 102 viviendas protegidas que se están construyendo en Los Pacos habrá más de 1.800 bolas, una por cada solicitud presentada hasta el pasado miércoles en las oficinas de Provisoc (la empresa promotora de la constructora Profasán que se encarga de las obras). Una vez cerrado el plazo de recepción de solicitudes, el siguiente paso será cotejar toda la documentación para comprobar que todos los aspirantes cumplen los requisitos para participar en el esperado sorteo. La promoción, ubicada en el sector UR-10 conocido como Campo de Tiro -en la zona norte-, será un bloque abierto con cinco plantas, dotado de aparcamientos y trasteros, cuyas obras estarán acabadas en septiembre. Se trata de un conjunto de viviendas de iniciativa municipal y autonómica (VIMA), por lo que el precio está marcado por el módulo de la Junta de Andalucía para la vivienda protegida. De este modo, el metro cuadrado útil de los pisos costará 1.743,4 euros, mientras que para los aparcamientos y los trasteros, el coste será de 1.046,04 euros el metro. En este sentido, cabe destacar que 64 viviendas serán de tres dormitorios y las 38 restantes, de tres, con una superficie útil que oscila entre los 67,51 y los 86,94 metros cuadrados. En cuanto al sorteo, se han fijado tres cupos, de forma que tres viviendas están reservadas a personas con alguna discapacidad (de hecho, estos pisos ya están adaptados), otras nueve para no empadronados y el resto quedan encuadradas en el cupo general.

Urbanismo dice que la licencia para un edificio en El Limonar cumple con la legislación (SUR)


La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) aseguró ayer que la licencia para construir un edificio residencial de nueva planta junto a una casa burguesa de finales del siglo XIX en el número 23 de paseo de El Limonar que sus propietarios pretendían derribar pese a estar protegida cumple con la legislación.En un comunicado, explicaron que la autorización es para la reforma y la ampliación de un edificio protegido del grado dos en el que se prevén seis viviendas, «un uso admisible» según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). «En diversos informes del departamento de Arquitectura se han definido los elementos a conservar del edificio, respetándose el mismo. Se han autorizado solamente las obras de renovación parcial admitidas para los edificios con este grado de protección», señalaron. Desde la GMU agregaron que además de la reforma del edificio protegido se ha concedido licencia para un nuevo edificio de planta bajas más dos alturas para cinco viviendas que «está totalmente independiente y aislada de la edificación protegida y sobre un jardín sin protección».

Vecinos de la Trinidad exigen que se concluya la rehabilitación que empezó hace veinte años (SUR)


Denuncian el incumplimiento de la promesa de construir VPO en solares públicos y la falta de de seguridad. Piden más zonas deportivas y verdes en el barrio

Solares públicos y privados vacíos desde hace años convertidos en improvisados aparcamientos, basureros y zona de consumo de drogas; falta de limpieza e inseguridad. Estas fueron las denuncias que ayer hicieron los vecinos del barrio de la Trinidad, quienes exigieron al Ayuntamiento a que se concluya el proyecto, iniciado hace veinte años, de rehabilitación de esta cercana barriada al Centro Histórico de la capital. El concejal de IU Antonio Serrano y el presidente de la asociación de Vecinos Trinidad-Centro, Juan Romero, acompañados de varios residentes en la zona realizaron ayer una visita al barrio para mostrar las carencias de una barriada «denostada y olvidada». Romero pidió la elaboración de un plan especial para el barrio que le dote de zonas verdes, deportivas y espacios para los juegos de los niños, de los que, según dijo, actualmente carecen.
Demandas
Explicó que uno de los principales problemas está relacionado con los solares vacíos, tanto públicos (de la Junta y el Ayuntamiento, que tiene doce) como privados. En ellos no se construye y no tienen las debidas medidas de seguridad (como el cerramiento) por lo que se han convertido en vertederos donde pueden verse puertas desvencijadas, restos de basura e, incluso, una rata muerta. Romero matizó que tiene el compromiso del Consistorio de que se van a limpiar. Además pidió que se construyan las viviendas protegidas anunciadas como las 46 previstas en cuatro solares municipales de la calle Jaboneros que llevan presupuestándose desde 2003 sin que hasta el momento se haya hecho nada. «Lo único que pido es que haya limpieza en el barrio porque yo soy muy trinitaria. Quiero que mi barrio vuelva a ser el que yo conocí cuando era pequeña», señaló Josefa Cano, quien hizo hincapié en que hay «muchos socavones» en las calles. A su lado, Isabel Sánchez, centró sus críticas en la falta de seguridad: «Hay mucha delincuencia y mucha droga. Estamos abandonados y lo único que queremos es que el barrio vaya a mejor». La falta de aparcamientos públicos para los residentes (la semana pasada se anunció uno en la avenida de Barcelona de cinco plantas con 800 plazas) y el hecho de que el 'parking' del pabellón deportivo situado en la calle Malasaña, inaugurado hace casi diez años y con casi un centenar de plazas, no se haya puesto en servicio «por falta de seguridad, aunque los trabajadores sí lo utilizan» fueron otras de las denuncias formuladas por los vecinos.

jueves, 8 de mayo de 2008

Inmobiliarias sacan a subasta pública siete pisos construidos en Antequera y Alhaurín (Málaga Hoy)

Estos productos forman parte de una oferta completa de hasta 220 viviendas a nivel nacional
La consultora CB Richard Ellis ha puesto en marcha la primera subasta de viviendas nuevas de España, por la que alrededor de una decena de inmobiliarias van a poner a la venta por internet 220 pisos repartidos en distintas provincias con un descuento medio del 20%. De todos ellos, siete se encuentran localizados en los municipios de Antequera (cinco) y Alhaurín de la Torre (dos). Estos últimos son los de mayor superficie, cada uno con 228,51 metros cuadrados, y un precio de partida más elevado, de 365.967 euros.Las promotoras que han optado por poner a la venta estos pisos son Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis, Iberdrola Inmobiliaria, Grupo Lar, Hamsa Urbana, Petrus y Maphre Inmuebles, entre otras. Desde CB Richard Ellis se informó de que con la elección de este sistema de comercialización, las empresas del sector buscan una vía de venta rápida para sus pisos ante la actual coyuntura de descenso de demanda.Los productos que han salido a subasta están repartidos por Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Murcia, Córdoba, Valladolid, Sevilla, Alicante, Logroño y Burgos y su valor total asciende a los 60 millones de euros.La subasta arrancó ayer mismo y se extenderá durante las próximas cuatro semanas, hasta el 5 de junio. Para poder participar en la misma, los potenciales interesados deberán registrarse en la web habilitada por Richard Ellis. No obstante, para poder optar al procedimiento se exigirá aportar una fianza equivalente al 1% del valor de los inmuebles. La consultora destacó el interés despertado por la iniciativa, puesto que ya hay 5.000 potenciales compradores registrados.