El centro histórico, donde hay promociones con un precio de hasta 9.000 euros por metro cuadrado, es la zona con menos salida · Teatinos, El Pato, San José o Soliva tendrán los mayores desarrollos
Si usted quiere comprar un piso en la capital no se apure porque nadie se lo va a quitar. Hay oferta de sobra. En el almacén de los promotores y constructores hay en estos momentos 6.265 viviendas nuevas que -hayan iniciado o no sus obras- todavía no tienen propietario. Teniendo en cuenta que se oferta un total de 9.679 viviendas, el sobrante -stock en términos empresariales- representa la friolera del 64,7% del total de inmuebles nuevos en la capital. Así se desprende del último informe inmobiliario realizado por la empresa Tasaciones Andaluzas actualizado a julio. Por zonas, y en vivienda libre, donde hay más pisos en stock es en el noroeste, con 876 inmuebles, si bien porcentualmente hablando es el centro histórico el que está presentando mayores problemas en la comercialización de viviendas, ya que el 66% de su oferta inmobiliaria está sin vender. Cabe señalar que en esta zona hay pisos que cuestan hasta 9.000 euros por metro cuadrado en promociones en la Plaza de la Constitución, calle Císter y Puerta del Mar. Si se mira el informe desde el punto de vista optimista se puede observar que se han vendido 3.414 de los pisos ofertados en la capital hasta julio del presente año, de los cuales la mayoría de ellos han sido comprados en la zona suroeste. En las conclusiones del estudio se reflejan varias cosas a tener en cuenta. Una de ellas, la más clara, es que la oferta inmobiliaria supera ampliamente a la demanda en Málaga y lo achacan, además de a la subida de los tipos de interés o al endurecimiento de la concesión de préstamos hipotecarios, al fuerte aumento del desempleo que afecta tanto a autóctonos como a inmigrantes -éstos últimos también han frenado la compra de pisos-, y a la existencia de un importante segmento de población que ya tiene edad para irse de casa de sus padres pero que no posee la suficiente capacidad económica y está esperando tiempos mejores. La buena noticia para todos, y que también recoge el estudio como conclusión, es que "los precios medios han iniciado una tendencia de descenso en el segundo trimestre de 2008". Se asegura que en los tres primeros meses del año las promotoras, más que bajar los precios, apostaron por descuentos durante un periodo de tiempo determinado, por aumentar sus servicios, equipamientos o la flexibilidad en la forma de financiación pero "ahora el descenso de precios se ha hecho real". Entre las zonas de la capital con mayores expectativas de desarrollo inmobiliario se cita a San José, en la zona norte, Teatinos-Bizcochero Capitán, El Cónsul, Soliva y El Pato, mientras que el sector se ha ralentizado en los dos últimos años en Churriana y Campanillas. La zona este es la que tiene menos proyectos inmobiliarios por falta de espacio.
Si usted quiere comprar un piso en la capital no se apure porque nadie se lo va a quitar. Hay oferta de sobra. En el almacén de los promotores y constructores hay en estos momentos 6.265 viviendas nuevas que -hayan iniciado o no sus obras- todavía no tienen propietario. Teniendo en cuenta que se oferta un total de 9.679 viviendas, el sobrante -stock en términos empresariales- representa la friolera del 64,7% del total de inmuebles nuevos en la capital. Así se desprende del último informe inmobiliario realizado por la empresa Tasaciones Andaluzas actualizado a julio. Por zonas, y en vivienda libre, donde hay más pisos en stock es en el noroeste, con 876 inmuebles, si bien porcentualmente hablando es el centro histórico el que está presentando mayores problemas en la comercialización de viviendas, ya que el 66% de su oferta inmobiliaria está sin vender. Cabe señalar que en esta zona hay pisos que cuestan hasta 9.000 euros por metro cuadrado en promociones en la Plaza de la Constitución, calle Císter y Puerta del Mar. Si se mira el informe desde el punto de vista optimista se puede observar que se han vendido 3.414 de los pisos ofertados en la capital hasta julio del presente año, de los cuales la mayoría de ellos han sido comprados en la zona suroeste. En las conclusiones del estudio se reflejan varias cosas a tener en cuenta. Una de ellas, la más clara, es que la oferta inmobiliaria supera ampliamente a la demanda en Málaga y lo achacan, además de a la subida de los tipos de interés o al endurecimiento de la concesión de préstamos hipotecarios, al fuerte aumento del desempleo que afecta tanto a autóctonos como a inmigrantes -éstos últimos también han frenado la compra de pisos-, y a la existencia de un importante segmento de población que ya tiene edad para irse de casa de sus padres pero que no posee la suficiente capacidad económica y está esperando tiempos mejores. La buena noticia para todos, y que también recoge el estudio como conclusión, es que "los precios medios han iniciado una tendencia de descenso en el segundo trimestre de 2008". Se asegura que en los tres primeros meses del año las promotoras, más que bajar los precios, apostaron por descuentos durante un periodo de tiempo determinado, por aumentar sus servicios, equipamientos o la flexibilidad en la forma de financiación pero "ahora el descenso de precios se ha hecho real". Entre las zonas de la capital con mayores expectativas de desarrollo inmobiliario se cita a San José, en la zona norte, Teatinos-Bizcochero Capitán, El Cónsul, Soliva y El Pato, mientras que el sector se ha ralentizado en los dos últimos años en Churriana y Campanillas. La zona este es la que tiene menos proyectos inmobiliarios por falta de espacio.
No hay comentarios:
Publicar un comentario