martes, 27 de noviembre de 2007

Fuengirola aprueba en pleno la edificación de 1.444 casas (La Opinión)

Más de 200.000 metros se destinarán a equipamiento social y zonas verdes. El Ayuntamiento recibirá más de 19 millones de euros como compensación
El Ayuntamiento de Fuengirola aprobó ayer de manera definitiva en pleno ordinario un plan parcial que permite la edificabilidad de un importante sector en la zona de La Reserva del Higuerón, tras recibir el informe favorable de la comisión provincial de urbanismo. El proyecto contempla la construcción de 1.444 viviendas unifamiliares y plurifamiliares. El Consistorio recibirá como compensación 19 millones de euros de los propietarios -principalmente el Grupo Prasa-: 15,7 millones al mantener en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) la misma calificación, edificabilidad y parámetros del actual plan, conforme al acuerdo suscrito hace años, y otros 3,9 millones de euros a cambio del aprovechamiento tipo que le corresponde, de acuerdo a lo establecido por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).Este plan parcial fue aprobado provisionalmente en septiembre del pasado año y ahora recibe el espaldarazo definitivo, tras el visto bueno de los responsables de la Junta de Andalucía.Otro de los puntos aprobados en el pleno ordinario del Ayuntamiento de Fuengirola celebrado ayer contempla la ampliación del solar que el Consistorio cedió a la Junta de Andalucía para la construcción de un colegio en la zona de Los Pacos. Al terreno, de 6.000 metros cuadrados, se le anexan 1.654 metros cuadrados más de la parcela adyacente para llegar hasta los 8.100 solicitados por la Junta de Andalucía para construir las instalaciones. Con esta nueva cesión el Ayuntamiento de Fuengirola pretende acelerar, en la medida de lo posible, los trámites para que el nuevo centro se construya cuanto antes.

El Gobierno dará apoyo a las víctimas de los ´asustaviejas´ (La Opinión)

La asistencia será gratuita y contará con la ayuda de los ayuntamientos. El Defensor del Ciudadano ya computa cincuenta denuncias en Málaga
La ministra de Vivienda, Carmen Chacón, anunció ayer que el Gobierno prestará asistencia social de manera gratuita a las víctimas del acoso inmobiliario, un problema que se ha extendido en las grandes ciudades de todo el país y del que no es ajena Málaga, donde el Defensor del Ciudadano ya ha cursado cincuenta denuncias al respecto. Chacón, que adelantó la medida en el marco del coloquio nacional de promotores y constructores, dijo que su departamento ha contactado con los ayuntamientos para exigirles contundencia y colaboración. Además, recordó que el acoso, conocido popularmente con el apelativo de ´asustaviejas´, se ceba con inquilinos sin recursos y está dañando la reputación del sector.En la provincia, sin ir más lejos, los casos abordados por el Defensor del Ciudadano, Francisco Gutiérrez, se elevan a medio centenar, de los cuales catorce aún no se han resuelto y dos están pendientes de la intervención judicial. Unos datos que sirven para dibujar la envergadura del problema en la zona, principalmente en la capital, que concentra la mayoría de las denuncias.Según narra Gutiérrez, la estrategia de asediar al inquilino mediante averías y tolerancia al deterioro no es residual en Málaga, donde hasta hace muy poco se operaba con total impunidad. A pesar del aumento de la sensibilidad municipal y de la labor del propio Defensor, que ha sido reclamado como mediador en multitud de ocasiones, el acoso no ha desaparecido. Especialmente, porque, en opinión de Gutiérrez, la administración le confiere poca importancia. Para atestiguarlo, plantea el ejemplo de algunos casos, que esperan desde hace más de cuatro años la actuación municipal.De acuerdo con la legislación, los ayuntamientos tienen la obligación de responder e incluso sufragar el mantenimiento de un inmueble ante la eventual dejadez del propietario. Además, pueden expropiar cualquier vivienda si el dueño desatiende las exigencias de conservación. Una posibilidad que jamás se ha llevado a cabo en la provincia.En cuanto al perfil de las víctimas, Gutiérrez destaca su condición de personas mayores, a menudo en estado de viudez, con pocos ingresos y varias décadas de residencia continuada en el edificio. "Los acosadores saben que pocas veces han sido multados y se aprovechan", señala Gutiérrez.

El Defensor ve preferible el respaldo judicial

El Defensor del Ciudadano de la Diputación de Málaga, Francisco Gutiérrez, valoró ayer la medida propuesta por el Gobierno, aunque no ocultó su preferencia por otras iniciativas como el respaldo judicial. En este sentido, dijo que la única manera de erradicar definitivamente el acoso inmobiliario pasa por brindar asesoramiento en los tribunales. "Se les debería prestar asistencia para que pudieran denunciar y que se resolviese por la vía penal, como ya ha pasado en algunos casos", reseñó. De los cincuenta expedientes abiertos por el Defensor en la provincia, dos fueron llevados a la Fiscalía, que les ha dado curso legal. Un número que no ha aumentado gracias a la intervención del propio organismo, que ha logrado que un total de 36 denuncias se solventaran mediante un acuerdo entre las partes. Otras, están pendientes desde hace años de una resolución municipal.

El atentado estético del edificio más impactante de Málaga (La Opinión)

Vuelve a quedar vacío el engendro arquitectónico que, desde hace demasiados años, agrede con su presencia a la iglesia de San Juan
ALFONSO VÁZQUEZ La proyección de ´El exorcista´ en el cine Astoria de Málaga no causó el mismo impacto que en otras ciudades del mundo. La oferta arquitectónica que se extiende por la Ciudad del Paraíso forma en ocasiones un gigantesco ´túnel del terror´, por el que los malagueños nos hemos habituado a pasear.Desde los años 60 hasta nuestros días estamos acostumbrados a los sustos que nos depara nuestra ´trama urbana´, mucho más intensos que una endemoniada con tortícolis y ´vomitaura´ verde, con perdón. Ni siquiera el terror psicológico de H. P. Lovecraft puede hacer nada ante el edificio con azulejos de cuarto de baño de la calle Compañía, futuro museo Thyssen, una vez despejado el exceso de merdellonismo.Pero quizás el campeón de este ´urbanismo de terror´ sea el engendro que acompaña, como una maldición ´de la máscara roja´, a la iglesia de San Juan. El autor de este atentado urbanístico dejó en pañales a Boris Karloff, concibiendo un edificio del que es imposible apartar la mirada, y que destruye durante generaciones las ´posibilidades estéticas´ de la calle San Juan. ¿Qué sistema legislativo de ´terror gótico´ permitió levantar el que para muchos es el edificio más feo y agresivo de Málaga? Edgar Allan Poe, de vivir en nuestros días, habría escrito el cuento de una ciudad poseída por un espíritu maligno, partidario de la planta baja más once y si no es posible, al menos de cargarse el entorno. El pasado viernes, un avispado lector escribía una carta al director llamando la atención sobre este monstruito arquitectónico, ahora que han cerrado los queridos almacenes Félix Sáenz, que le dieron por dentro una dignidad estética encomiable. Pero el problema sigue siendo el edificio por fuera. ¿Algún Ayuntamiento se atreverá a comprarlo y hacerlo desaparecer? El Centro Histórico ganaría en belleza. Ese día los malagueños comprenderemos que lo que escoltaba a la iglesia de San Juan sólo fue una pesadilla. Tendremos que esperar.

Campillos revisa el proyecto del auditorio por considerar excesivo los 4,1 millones que costaría. (SUR)

El alcalde afirma que la Junta ya hizo un requerimiento al anterior equipo de gobierno antes de las elecciones para que lo modificaran

Las obras de construcción del auditorio de Campillos están ahora mismo paralizadas. El motivo no es otro que el coste excesivo de las obras, calificado así tanto por la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía como por el actual alcalde socialista de la localidad, Jesús Galeote.Según el primer edil, antes de las elecciones municipales el Gobierno andaluz ya hizo un requerimiento al anterior equipo de Gobierno para que modificase el presupuesto del equipamiento cultural al considerarlo excesivo. «Según el proyecto de Costa Villaverde costaría hacer la instalación 4,1 millones de euros, 700.000 pondría la Junta de Andalucía y 350.000 la Diputación, mientras que el resto lo aportaría el Ayuntamiento. Creemos que es una cantidad excesiva. Podríamos buscar financiación para una obra de 3 o 3,5 millones de euros, pero no para más», explicó Galeote, quien adelantó que el convenio para la financiación a tres bandas del auditorio municipal se firmaría durante 2008.

Rebaja del proyecto

De esta manera, actualmente la empresa redactora del proyecto está revisándolo para intentar bajar el precio final, sin que esto signifique una alteración sustancial del proyecto. «Por ejemplo, creemos que se puede bajar el coste final cambiando el equipamiento escénico, que está supervaloradísimo, por uno básico, con el que tendríamos suficiente. Nos hemos puesto en contacto con otras empresas y nos han dicho que el presupuesto se podría bajar muchísimo. Además, en la redacción del proyecto no se han incluido las 450 butacas del auditorio», apuntó Galeote, quien recordó que existía un convenio entre la anterior corporación y la empresa Costa Villaverde por la que esta redactaba el proyecto del auditorio a cambio de obtener suelo. Como se recordará, en 2005 se aprobó, con los votos en contra del PSOE, la venta de 4.900 metros cuadrados de suelo municipal en el sector UR-5 de la localidad a dicha sociedad. Allí será donde se construirá el auditorio con capacidad para 450 personas y con salas a disposición de grupos musicales de Campillos y un salón para la Banda de Música Municipal y para las enseñanzas de la Escuela de Música, además de la construcción en el mismo complejo de un auditorio al aire libre para los espectáculos de verano. La parcela se vendió por 855.011,64 euros a Costa Villaverde, que se destinarían a la construcción del auditorio, mientras que la empresa redactaba el proyecto del auditorio, el de la segunda fase de reforma del mercado de abasto y haría un estudio sobre el estado del tráfico de Campillos para reordenarlo.

La Junta plantea cinco grandes parques industriales especializados por sectores (SUR)

POT del Área Metropolitana reserva espacios productivos de entre 112 y 390 hectáreas en Pizarra, Cártama, Alhaurín el Grande, Coín y Casabermeja. Podrán albergar a empresas de construcción, logística o agroalimentación

LOS PROYECTOS
Parque de Actividades Empresariales del Interior
Término municipal: Casabermeja.
Superficie: 390 hectáreas.
Parque Agroalimentario
Término municipal: Cártama.
Superficie: 175 hectáreas.
Parque de la Construcción
Término municipal: Pizarra
Superficie: 112 hectáreas.
Parque para Actividades Logísticas de Interrelación con la Costa del Sol
Término municipal: Coín y Alhaurín el Grande.
Superficie: 190 hectáreas.
Plataforma Logística Asociada al Puerto de Málaga
Término municipal: Cártama y Málaga (en su mayor parte)
Superficie: 220 hectáreas.

Los polígonos industriales del futuro ya tienen su espacio reservado en el interior. La Junta de Andalucía contempla la construcción de cinco grandes parques empresariales en la zona de influencia metropolitana de la ciudad de Málaga, pero que a su vez repercutirán en un mayor desarrollo y riqueza de cinco municipios del interior de la provincia: Casabermeja, Cártama, Coín, Alhaurín el Grande y Pizarra.Todos ellos se verán beneficiados de estos nuevos parques industriales, cada uno especializado en un determinado sector de actividad. Se trata de las llamadas áreas de oportunidad de contenido productivo, nombre acuñado por los redactores del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Málaga (POT), que fue recientemente remitido por la Junta de Andalucía a los ayuntamientos.

El mayor, en Casabermeja

Así, el POT contempla en Casabermeja el que será el mayor espacio productivo del área metropolitana: el denominado Parque de Actividades Empresariales del Interior de la Aglomeración, donde se plantean 390 hectáreas de terreno para el asentamiento de industrias, comercios y empresas de transporte.Con el objetivo de atraer a las compañías del sector de la construcción, se reservan más de cien hectáreas para un polígono especializado junto a la barriada de Zalea (Pizarra). Los propios técnicos del POT se refieren a este proyecto como un intento de «mejorar la imagen e instalaciones de los establecimientos dedicados a la construcción, generalmente asociados a impactos negativos, dotándolos de un espacio con equipamientos de excelencia». Otro proyecto que por fin podría ver la luz después de años de trámites es el Parque Agroalimentario de Cártama, que espera aglutinar a empresas que apliquen las nuevas tecnologías al campo de la agricultura y la alimentación. También en parte del territorio de Cártama se prevé una plataforma logística a modo de centro de transporte para prestar servicio al puerto de Málaga, con el que quedará conectado por carretera y una nueva conexión ferroviaria.Otro parque especializado en logística será el que se ubicará a caballo entre Coín y Alhaurín el Grande, cerca de Villafranco del Guadalhorce. En este caso, el POT lo concibe como un área destinada a atender las necesidades de la Costa del Sol, para lo que se prevén también nuevas carreteras.

Urbanismo cede el antiguo bingo para la Oficina de Extranjería de Torre del Mar (SUR)

El Consejo de gobierno de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento dictaminó ayer favorablemente la cesión de un local a la Subdelegación del Gobierno para ubicar la Oficina Delegada de Extranjería, que dará cobertura a toda la comarca de la Axarquía. La oficina será de titularidad municipal y estará en el antiguo bingo de Torre del Mar, en calle Duque de Ahumada. La cesión responde a una petición de espacio solicitada por el Ministerio de Interior durante el anterior mandato. Las nuevas dependencias atenderán a más de 30.000 personas de toda la comarca que actualmente acuden a la Comisaría de la Policía Nacional para realizar trámites administrativos.

La Gerencia de Urbanismo incoa 220 expedientes contra obras irregulares. Vélez-Málaga (SUR)

En 28 casos, el Ayuntamiento ha ordenado la reposición del terreno a su estado original por tratarse de obras incompatibles con el Plan General. El servicio municipal de Inspección de Obras será dotados con más personal Xxxx

DATOS
Protección de la legalidad urbanística
Expedientes incoados durante 2007: 220, según la Gerencia de Urbanismo.
Archivados: 19 al comprobarse que el presunto infractor ha repuesto voluntariamente el terreno a sus estado anterior. Ocho por haberse legalizado la obra. Reposición del terreno: 28.
Sancionados: 21. Las multas pueden llegar hasta los 120.000 euros.
Fiscalía: 11.
Órdenes de ejecución: 63. En 2006 se dictaron 55.
Expedientes de ruina: 7, frente a 12 en 2006.
Personal: Dos personas integran la plantilla del servicio municipal de Inspección de Obras desde hace siete años. Morales dice que su delegación tiene intención de incrementar su número para actuar a tiempo.

Aunque los vecinos realizan cada vez más denuncias de presuntas irregularidades en el municipio, la mayoría de los expedientes de protección de la legalidad urbanística incoados por la Gerencia de Municipal de Urbanismo continúan siendo iniciados a instancia del servicio municipal de Inspección de Obras. Según un informe dado a conocer por el edil de Urbanismo, Claudio Morales (PA), son los dos inspectores de Obras con que cuenta la Gerencia desde hace siete años los que detectan mayoritariamente el grueso de las infracciones que se producen en el municipio. Le siguen las denuncias particulares y las comunicadas por otras administraciones como el Servicios de Protección de la Naturaleza dela Guardia Civil (SEPRONA) y la propia Policía Local. Desde enero a noviembre, el número toda de expedientes incoados alcanza ya los 220. Según Morales, la importancia de la Inspección de Obras es vital para actuar a tiempo, razón por la que su área se ha marcado como objetivo para el próximo ejercicio dotar de más medios y personal a este servicio municipal a través de la bolsa de trabajo vigente.

Suelo rústico

La mayoría de los expedientes están relacionadas con obras realizadas en suelo rústico, o lo que es lo mismo «utilización de supuestas casetas de apero como viviendas y pequeñas ampliaciones de casas no autorizadas». Morales ha señalado asimismo que la mayor parte de las denuncias de particulares ante la Gerencia se producen por disputas vecinales en lugar de por auténticas cuestiones urbanísticas.«La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento no es el organismo que puede dilucidar cuestiones de propiedad entre vecinos, sino que debe limitarse a exigir que las obras e instalaciones que se ejecuten cuenten con el correspondiente permiso de obras, puesto que las licencias se otorgan salvo derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros», ha señalado Morales, que recuerda que estas denuncias deben resolverse, a falta de acuerdo entre las partes en los tribunales de justicia.

Archivo

De los 220 expediente de protección de la legalidad urbanística abiertos en 2007, en 28 ocasiones ha sido ordenada la reposición del terrenos a su estado anterior por tratarse de obras incompatibles con la ordenación urbana vigente. En 19 casos se ha procedido al archivo al comprobarse que el presunto infractor ha repuesto voluntariamente el terreno a sus estado anterior una vez dictada la orden correspondiente por la Gerencia y en ocho se ha procedido al archivo por haberse legalizado las obras. El resto de los expedientes continúan en tramitación, según Morales.«Hay que recordar que la legalización de las obras no exime a los infractores de abonar la sanción correspondiente, multa que puede llagar a cuantías muy elevadas (hasta 120.000 euros) en función de la infracción. Igualmente, el abono de la multa no siempre resuelve la legalización de las obras, que sigue su suerte independientemente en la tramitación del expediente», ha declarado el edil. De los 220 abiertos, ya se ha impuesto sanción firme en 21 casos. Además, el edil del PA ha señalado que las infracciones más graves que se siguen detectando son por obras en suelo no urbanizable de especial protección, cuyos expedientes son remitidos a la Fiscalía para que valore si se ha producido algún delito contra la ordenación del territorio. En lo que va de año se han remitido a la Fiscalía 11 expedientes.

El edificio del OMAU se levantó sobre una ´falla profunda´ que ha exigido reforzar su cimentación (La Opinión)


Hubo que realizar una importante operación de micropilotaje del subsuelo al existir riesgo de que la estructura se cayera", asegura Díaz, edil de Urbanismo
El edificio del Observatorio Medioambiental Urbano (OMAU) que el Ayuntamiento ha construido en la zona de El Morlaco ha podido costarle un grave problema al equipo de gobierno debido a las especiales condiciones geotécnicas de la zona. En este sentido, el inmueble se ha construido sobre una "falla profunda", según señala el informe del director técnico de las obras, lo que suponía, como es lógico, un "alto riesgo" para la estabilidad y seguridad del mismo.Riesgo. La falla, que pudo ser detectada una vez iniciada las excavaciones, divide en "dos moles independientes" al macizo rocoso sobre el que se ha levantado el OMAU, lo que ha obligado, entre otras actuaciones de refuerzo, a una "operación de cosido" de ambas moles rocosas.El problema, aunque ya subsanado, no ha sido baladí, según el informe del técnico director de las obras que hablaba en el mismo del "alto riesgo" que podía ocasionar "alteraciones indeseables de consecuencias drásticas" del subsuelo, que hubiera influido no sólo en el inmueble del OMAU sino también "en su entorno urbano inmediato".Todo ello ha supuesto que de cara a aportar la seguridad necesaria y total al inmueble se hayan realizado importantes operaciones de "consolidación a base de micropilotaje en profundidad" para lograr la estabilidad de las dos masas rocosas. Además se ha reforzado la estabilidad del edificio mediante "acciones de recalzar su cimentación".Minas de cal. Otro aspecto que ha influido en la necesidad de reforzar la cimentación y la estructura del edificio ha sido la existencia en el subsuelo de diferentes cavernas situadas a diferentes profundidades debido a que en la antigüedad existió allí una explotación minera para la extracción de cal.El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, confirmó los extremos expuestos en el informe técnico de la dirección de la obra al asegurar que "hubo que realizar una importante operación de micropilotaje del subsuelo al detectarse que la roca tenía una falla y se corría el riesgo de que la estructura se cayera"El concejal aseguró que las actuaciones complementarias realizadas han "eliminado cualquier riesgo aportando una seguridad absoluta".Todas estas operaciones tendentes a asegurar la estabilidad del edificio se realizaron durante el año 2004, año en que se construyó el inmueble, sin embargo no ha sido hasta hace un mes cuando la dirección de las obras ha presentado el informe justificativo de los trabajos complementarios y del consiguiente aumento del gasto que ha ascendido a 253.326 euros.
Las obras se convalidan dos años después de terminadasLa junta de gobierno local aprobó el sábado el proyecto complementario de las obras del edificio, dos años después de que terminasen las obras del mismo. El proyecto complementario ha supuesto un aumento del coste del inmueble en 253.326 euros, que se añaden al 1.271.570 euros que era el precio contratado. El informe justificando los trabajos complementarios no se presentó hasta octubre de este año, dos años después de acabadas las obras que fueron dirigidas por técnicos de la Gerencia de Urbanismo. El retraso se ha debido, según el concejal de Urbanismo, a la baja por enfermedad de uno de los técnicos. Dado que las obras complementarias se realizaron sin cobertura formal, la junta de gobierno ha debido de convalidarla ahora con carácter excepcional, así como su coste, para no caer en el enriquecimiento injusto que implicaría el no pagar al contratista.

El Ayuntamiento adjudica la rehabilitación de una parte del acueducto de San Telmo (SUR)

Una de las obras más esperadas por los amantes del patrimonio histórico de la ciudad tiene vía libre para comenzar. El Ayuntamiento de Málaga ha adjudicado recientemente la realización de las obras de rehabilitación del Puente Quintana, considerado el de mayor importancia y de mayor longitud de los que componen el acueducto de San Telmo. Esta estructura se ubica en las inmediaciones de Ciudad Jardín, junto a la barriada de Hacienda de los Montes. En concreto, en la calle Héctor Villalobos, sobre el arroyo Quintana.El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, explicó que el proyecto prevé las actuaciones necesarias para la rehabilitación de esta infraestructura, que tiene una longitud de 180 metros con 13 vanos y una altura máxima de 11 metros. Los trabajos han sido adjudicados a la ute formada por Coroyfer S.L. y Sondeos Inyecciones y Trabajos Espaciales S.A (SITE), por un importe de 665.644,74 euros y un plazo de ejecución de ocho meses, según informó.«La intervención contemplada no afecta al carácter singular y monumental del edificio, sino que tiende a su mejor conservación dado el estado que presenta, al tiempo que preserva sus características arquitectónicas originales», aseguró el concejal.

Actuaciones

Las tareas consistirán en la ejecución de medidas para frenar los empujes del terreno de la ladera este mediante una pantalla de pilotes de hormigón; la estabilización de las condiciones hidrológicas subterráneas y superficiales mediante un sistema de drenaje; la eliminación de la estructura metálica que constituye el apuntalamiento; y la ejecución de un acerado perimetral.