viernes, 29 de marzo de 2013

«Ahora mismo nadie compra vivienda para residir en ellas» (La Opinión)


La construcción, un sector floreciente hasta el año 2007, es uno de los sectores más golpeados por la crisis. El desplome de las ventas de viviendas, la caída de la inversión en obra pública y la morosidad de las administraciones mantienen a las empresa contra las cuerdas. La situación es tan átona, que la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) se está cuestionando incluso la conveniencia de suspender este año la que sería la décima edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed), tal y como adelantó el pasado viernes en este periódico. El presidente de la ACP, José Prado, repasa la actualidad del sector y destaca un solo dato esperanzador: el incremento de las ventas de vivienda a extranjeros.
El sector de la construcción inicia su sexto ejercicio en crisis y las perspectivas no son de mejora ¿Destaca algo positivo?
Es curioso pero pese a todas las noticias negativas económicas a las que asistimos, y Chipre es un ejemplo, el promotor también puede ver indicios positivos para el gremio. El año pasado entre el BBVA y el Santander vendieron 35.000 vivendas de su stock. Los compradores de ahora son inversores, tanto nacionales como extranjeros, que buscan una rentabilidad presente y futura de la vivienda. De momento, existe un mercado del alquiler boyante, que según el Banco de España, está dando rentabilidades del 4%. Y está el hecho de que el precio de los pisos ha caído más de un 30% durante la crisis, lo que ofrece perspectivas de plusvalías importantes a los que compren ahora. Ese perfil de inversor es el que compensa que el mercado de compra de vivienda como residencia habitual esté parado, roto. Es imposible con los 218.000 parados que hay en Málaga. Este regreso de los inversores me recuerda a lo que pasaba en el año 2002, cuando la debacle bursátil de las empresas tecnológicas (las «puntocom») llevó a muchos a refugiarse en la vivienda como valor inversor. La conclusión es que ahora mismo no se están comprando viviendas para vivir en ellas sino para invertir en ellas.
¿Qué peculiaridades tienen estos compradores, en muchos casos foráneos?
No piden hipoteca. Pagan al contado o en todo caso se subrogan la hipoteca del banco. El año pasado ya se vendió casi un 14% más a extranjeros no residentes: 38.312 pisos en España, de los que 3.625 estaba en Málaga. Ese perfil de comprador extranjero está viniendo solo, aunque no se le dé publicidad al producto inmobiliario. Y lo más importante es que, según el Banco de España, la media de adquisición que destinan estas personas ronda los 230.0000 euros. O sea, que hablamos de cantidades importantes. Rusos, británicos, noruegos y alemanes encabezan la lista de compradores.
Usted es muy crítico con la lentitud de la legislación urbanística andaluza.
No se está hablando ahora mucho de ello pero es muy negativo lo que ha pasado con el Plan Protector del Corredor Litoral de Andalucía. En Alemania, por ejemplo, alucinan con el hecho de que tengamos 16 leyes que regulan el urbanismo andaluz, entre ellas el POTA, y haya que sacar ahora otra para proteger los 500 metros de costa, paralizando unas 30.000 viviendas programadas y más de 8.000 plazas hoteleras. Eso sin hablar de puertos deportivos o paseos marítimos. Cuando los promotores salimos fuera nadie entiende cómo hacemos estas cosas.
La ACP se viene quejando de la gran competencia que sufren por parte de los bancos a la hora de vender viviendas. Ahora que el banco malo (Sareb) se ha puesto en marcha para vender los pisos de la banca, ¿podría tirar más a la baja del precio?
No podemos competir con los bancos ni con los precios que ofertan ni con el acceso preferente al crédito hipotecario que dan a sus clientes. Ellos venden un paquete completo con su cartera de viviendas. Nosotros dependemos de los bancos para que un cliente nuestro obtenga la hipoteca. Por eso digo que ojalá vendan los bancos pronto todos sus pisos. Ayudaría a desatascar el sector. Lo que está claro es que nosotros no podemos bajar más los precios a nuestras viviendas. Están ya a precio de hipoteca y reducir más sería perderle dinero. Que nadie espere más rebajas.
Otro problema candente es el dinero que le deben los poderes públicos, principalmente la Junta de Andalucía, por obra pública ya realizada.
El problema de insolvencia que tenemos los constructores es la dificultad de acceso a los créditos y el atraso en lo pagos de muchos clientes. La Junta nos debe en Málaga 118 millones de euros y un total de 500 a todo el sector en Andalucía. Da igual que haya una Ley de Morosidad que diga que las administraciones debe pagar en su tiempo. A un constructor particular lo pueden demandar por moroso si no paga. A las administraciones públicas no. La opción es meterse en un contencioso administrativo pero eso al final son 5 años. Y nadie puede aguantar tanto sin que le paguen.
¿Cuáles son las consecuencias últimas de esas deudas?
Yo le he dicho a la consejera de Fomento, Elena Cortés, que por cada certificación que no paga detrás hay tragedias personales: la de los empresarios que no ingresan el dinero y no pueden pagar a sus trabajadores. No son sólo papeles en un cajón sino dramas. Han salido noticias sobre empresas muy importantes que han entrado en concurso de acreedores pero no se habla de todas esas pequeñas empresas de entre 4 y 8 trabajadores que están cerrando todos los días, en un goteo continuo. Esa es la verdadera tragedia porque el 82% de nuestro tejido empresarial son pymes, no grandes empresas. Y eso es lo que yo reprocho a las administraciones cuando hablan de políticas de empleo.
Supongo que la mano de obra ocupada sigue a la baja.
La construcción llegó a dar empleo a 103.000 asalariados en Málaga. Ahora tenemos 40.000 personas en el paro y la cifra puede seguir subiendo. Hasta 2007 se trabajaba tanto en el sector residencial como en el de la obra pública. Desde entonces el residencial se ha caído y la obra pública ha ido reduciéndose. Si ves los presupuestos de 2013 se observa una inversión cero. No hay trabajo. Si a esos le añades la deuda que arrastramos las empresas con la morosidad...
@josevirodriguez

martes, 12 de marzo de 2013

Unicaja aporta 125 pisos al Fondo Social de Vivienda y Ceiss otros 100 (La Opinión)


Los inmuebles están a disposición de los afectados por los desahucios con criterios de priorización

12.03.2013 | 05:00
 La Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) ha aportado 3.196 pisos al Fondo Social de Vivienda constituido por el Gobierno para dar alojamiento a las familias que se hayan visto afectadas por un desahucio, mientras que la Asociación Española de la Banca (AEB) ha ofrecido 2.500 inmuebles para el mismo fin. El pasado 17 de enero se firmó el acuerdo para la puesta en marcha de esta iniciativa en la que, en un principio, se ofertaban 5.891 casas, una cifra que hoy día se reduce a 5.696.
En concreto, las entidades adheridas a la CECA han puesto a disposición del Fondo 3.196 inmuebles (54,3% del total), de las que 1.000 pertenecen a Bankia, 850 a CaixaBank, 355 a CatalunyaBanc, 200 a NovaGalicia Banco, 180 a BMN, 150 a KutxaBank y BBK Bank CajaSur, 125 a Unicaja, 105 a IberCaja, 100 a Banco Ceiss, 96 a Liberbank, 20 a Banco Caja Tres y 14 a Caixa Ontinyente.
«Esta iniciativa se suma a los esfuerzos que desde el comienzo de la crisis han desplegado las entidades adheridas a CECA en favor de los colectivos más desfavorecidos y afectados por la crisis, como refinanciaciones, periodos de carencia, daciones en pago con carácter voluntario, o la adquisición de vivienda para su posterior alquiler al deudor y el alquiler social a través de la Obra Social», apuntó la Confederación.
Las entidades adheridas a CECA han acordado en el seno de su comité unos criterios de priorización comunes en base a los principios de concurrencia de supuestos de especial vulnerabilidad, número de miembros de la unidad familiar e ingresos netos de la unidad familiar.
Adicionalmente, otros criterios que se detallen en los informes presentados por los servicios sociales, como el grado de discapacidad, dependencia u otras condiciones, se considerarán en el proceso de priorización de solicitudes.

El Ayuntamiento construirá viviendas para mayores en La Trinidad (La Opinión)


El IMV destinará 2,2 millones procedentes de una inversión estatal no agotada en otra promoción

12.03.2013 | 05:00
 El consejo rector del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), que se celebra este martes, va a aprobar un cambio en la finalidad de una subvención recibida de 2,7 millones de euros para el fomento de la vivienda protegida, otorgada por el Plan Estatal de Vivienda del Gobierno Central para la finalización de las promociones de García Grana R-3 y R-4 y cuyo importe ya fue sufragado por el IMV, con objeto de destinar dicha partida a la realización de 38 alojamientos protegidos para mayores y a la construcción de siete viviendas para jóvenes, ambas actuaciones en el barrio de la Trinidad.
     La promoción objeto de la subvención concedida constaba de 193 VPO en García Grana, cuya certificación de obra y finalización tuvo lugar en 2008. Desde el Ayuntamiento han explicado que el IMV utilizó recursos procedentes del préstamo hipotecario concedido para dicha promoción y fondos propios con el fin de entregar las viviendas durante ese año. Este procedimiento ha generado un excedente de financiación de 2.783.853,92 euros, al recibir ahora las ayudas, que será destinado a iniciativas para facilitar a los malagueños el acceso a una VPO de nueva construcción.
     Así, han indicado a través de un comunicado que mediante el cambio de finalidad de la subvención se contempla, por un lado, una inversión de 2,2 millones de euros para la construcción de 38 alojamientos protegidos para personas mayores que estarán localizados en calle Carril, dentro del entorno del barrio Trinidad-Perchel, y distribuidos en un edificio de dos plantas, sobre una parcela de 1.725 metros cuadrados. Todas las estancias y viviendas del inmueble cumplirán la normativa de accesibilidad para personas con discapacidad.
     Asimismo, junto a este edificio se construirá una plaza de 964 metros cuadrados para uso ciudadano. La superficie total de la actuación es de 2.690 metros cuadrados. El resto del importe procedente del cambio de finalidad de la subvención será fundamentalmente destinado a las promociones de viviendas para jóvenes menores de 35 años que impulsa el IMV en el barrio de Trinidad-Perchel.
     En este caso, se trata de una promoción en calle Yedra de cinco viviendas protegidas de 45 a 65 metros cuadrados con uno o dos dormitorios. El proyecto está valorado en 325.067,30 euros y a esta promoción se suman otras dos VPO de 65 metros cuadrados, dos dormitorios y trastero en calle Jara, por un importe total de 125.236,09 euros. En ambos casos, estas viviendas se adjudicarán en alquiler con opción a compra, siendo a partir del séptimo año cuando el interesado podrá adquirir la viviendadescontando el 50 por ciento de lo entregado hasta la fecha.
     Además el IMV va a adjudicar viviendas a ocho familias en riesgo de exclusión social, en el marco del denominado Plan FRES. El Consistorio de Málaga ha adjudicado 129 viviendas protegidas para familias en riesgo de exclusión social desde que se inició este programa social a las que hay que sumar las ocho nuevas adjudicaciones que se aprobarán en este consejo rector, alcanzando un total hasta el momento de 137 adjudicaciones en esta iniciativa municipal, han manifestado.
     Entre los perfiles de beneficiarios de este Plan, hay familias que proceden de desahucios y ejecuciones hipotecarias de viviendas privadas, así como por otras circunstancias de emergencia.
     Por otro lado, se contempla la aprobación de la concesión de una subvención a la Asociación Alianza Francesa de Málaga para realizar actuaciones de rehabilitación en fachada y cubierta de su sede, por un importe de 195.000 euros. Se trata de un palacete del siglo XIX protegido como edificio de especial interés histórico y artístico, situado en calle Beatas, 36.
     El IMV contempla este proyecto como "una apuesta por la conservación de edificios con una importancia relevante en la historia de la ciudad que contribuyen a revitalizar el centro histórico". Concretamente, la zona de calle Beatas y calle Granada son de especial interés por la necesidad de actuaciones en este sentido.
     De esta forma, el IMV apoya la iniciativa de la Asociación Alianza Francesa para rehabilitar su sede y tiene en consideración su labor cultural, formativa y social que contribuye a fortalecer la relación entre los dos países, han destacado desde el Consistorio malagueño.
     En esta misma sesión del consejo rector se aprobará la certificación de final de obra de 128 viviendas protegidas, locales y aparcamientos en las parcelas R5 y R6 de Virgen Fuensanta a la empresa SACYR, S.A.U por 160.931,44 euros, sobre un coste inicial de 8.916.770,91 euros.
     Finalmente, también está previsto que se acuerde la cesión a la Junta de Distrito Teatinos-Universidad de un local de 115,81 metros cuadrados perteneciente a la promoción de viviendas protegidas Teatinos por un periodo de 10 años. A partir de ahora, será utilizado para mejorar la capacidad de almacenaje de los Servicios Operativos de la zona.