domingo, 13 de enero de 2008

Más vivienda protegida para atraer a los promotores. (Expansión.com)

La reforma del Plan de Vivienda 2005-2008, aprobada ayer, incentiva la edificación de pisos protegidos destinados a las clases medias y bajas, y fomenta el alquiler.
La flexibilización encabeza el eje de una reforma que ha sido ideada por el Gobierno para fomentar tanto la oferta como la demanda de inmuebles protegidos en el mercado nacional.Así, tal y como adelantó este diario, la ministra de Vivienda, Carme Chacón, ha decidido elevar el precio de venta y las rentas de alquiler de este tipo de inmuebles, con el fin de estimular su promoción. Y ello incrementando la financiación y rentabilidad de las promociones que se acojan al régimen de protección pública. Además, el Ejecutivo impulsa la oferta de pisos a precio tasado (VPT), con precios inferiores a los del mercado, para extender su acceso entre las clases medias, cuyos ingresos les impiden acceder a la compra de una vivienda de protección oficial.La reforma del PEV aprobada en el Consejo de Ministros de ayer trata de fomentar la inversión de los promotores y constructores en pisos protegidos, encareciendo el módulo de referencia de la VPO. De 728 euros pasa a 758 euros por metro cuadrado, un 4,12% más. Esta subida está destinada a hacer más apetecible la vivienda protegida para los promotores, que, al obtener más beneficios, incrementarían su actividad en el mercado de inmuebles con protección. Así, existiría una mayor oferta real de vivienda accesible. Vivienda también mejorará las condiciones de los créditos para este sector.Además, la reforma introduce, a nivel estatal, la figura del alquiler con opción a compra. Los inquilinos podrán adquirir en propiedad la vivienda que alquilan transcurridos 10 años desde la construcción de la misma. En Madrid, comunidad pionera en este tipo de vivienda social, los arrendatarios tienen que esperar siete años. Otras 10 regiones ya habían implantado esta opción.Otra de las claves de la mejora del PEV es incrementar la oferta de alquiler. Para ello, el Ejecutivo ha puesto el punto de mira, de nuevo, sobre los pisos vacíos. Se elimina el requisito de superficie máxima en la ayudas directas de 6.000 euros para quienes saquen sus viviendas vacías –es decir, desocupadas durante al menos un año– al mercado del alquiler. Además, esta ayuda se amplía a los promotores. Por otro lado, se ofrece “una mayor capacidad de financiación a los promotores a través de préstamos subvencionados”.El tercer pilar sobre el que se sustenta la reforma es la rehabilitación. Chacón aseguró ayer que los sindicatos le han pedido fomentar esta rama de la construcción para paliar el galopante ascenso del paro en el sector.Además, para fomentar la compra de viviendas usadas, se incrementará hasta un 20,5% el precio máximo de las viviendas libres cuya compra está subvencionada, al tiempo que se reducirá a un año el plazo para que una vivienda libre pueda considerarse protegida.

Málaga pagará 11,4 millones para evitar la recalificación de zonas verdes (El País)

La Comisión Provincial de Valoraciones de Málaga ha fijado unos justiprecios que suman 11,4 millones de euros por cuatro parcelas que el Ayuntamiento de la capital tiene que expropiar para mantenerlas como zonas verde en el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en los montes Gibralfaro y El Morlaco. Uno de los pleitos afecta a una parcela de unos 18.000 metros cuadrados del presidente de la polémica promotora Aifos, Jesús Ruiz Casado, imputado por cohecho en el caso Malaya por el presunto pago de más de 30 millones de euros en comisiones al Ayuntamiento de Marbella por la obtención de un trato favorable en varias promociones urbanísticas.Los precios fijados por la Comisión de Valoraciones de Málaga rebajan sustancialmente las peticiones de los propietarios de los suelos que se expropiarán, que pretendían obtener en conjunto más de 55 millones de euros. Esta cifra es considerada excesiva por el consistorio que preside Francisco de la Torre, que ha presentado los correspondientes recursos contenciosos-administrativos. El Ayuntamiento ya impugnó sin éxito las cantidades fijadas ante la Comisión.Los suelos en cuestión están calificados como sistema general de áreas libres para zona verde en el actual PGOU, tipificación que obliga al Ayuntamiento a pagar una compensación a sus propietarios y a obtener los suelos mediante expropiación.En todos los casos, el organismo de valoraciones propuso inicialmente unas indemnizaciones mucho menores, 3,7 millones en total, porque sólo consideró el valor catastral de las fincas. Al final estimó parcialmente las alegaciones de los afectados y resolvió elevar las cuantías de expropiación por "el aprovechamiento urbanístico de la parcela que no se ha podido materializar".Tanto el monte Gibralfaro como El Morlaco están entre las zonas con las viviendas más caras de Málaga.El documento de aprobación inicial del PGOU de Málaga incluía la recalificación del suelo del propietario de Aifos en el monte Gibralfaro, que al pasar a urbanizable le permitía la construcción de 22 chalet. Inicialmente, el equipo de gobierno del PP consideró que era la mejor opción para la ciudad porque si se mantenía la calificación de suelo no urbanizable obligaría al consistorio a unas compensaciones elevadísimas al presidente de Aifos por un suelo que además no era apto para el uso público por la fuerte pendiente y su ubicación. Ruiz Casado ha valorado el terreno expropiable en 21 millones de euros. La recalificación del suelo provocó una fuerte contestación ciudadana para preservar Gibralfaro como pulmón verde de la ciudad.El pasado 22 de febrero, por acuerdo de todos los grupos, el pleno del Ayuntamiento decidió "proteger nuestro paraje urbano más emblemático mediante la elaboración de un plan de ordenación que lo garantice". De esta forma, no se permitirán construcciones ni recalificaciones de suelo en el paraje.La Comisión Provincial de Valoraciones ha establecido una indemnización de 2,5 millones de euros para el presidente de Aifos por la expropiación. En el mismo monte Gibralfaro serán expropiadas otras dos parcelas de suelo por 957.402 euros y 2.342.766 euros, respectivamente. Por el suelo de El Morlaco, la comisión ha fijado un justiprecio de 5.566.949 euros.

La Junta niega incompatibilidades en el fallo del concurso de la Residencia del PTA (Málaga Hoy)

Un informe jurídico concluye que la elección del proyecto de Álvarez Gil es "ajustada al derecho"

La Junta de Andalucía rechazó ayer que exista cualquier incompatibilidad que impida al arquitecto Antonio Álvarez Gil diseñar la futura Residencia de Nuevos Creadores después de haber trabajado en la elaboración de informes para la Comisión provincial de Patrimonio de Málaga. El director general de Museos, Pablo Suárez, que ha presidido el jurado del concurso de ideas que eligió por unanimidad a Álvarez Gil como ganador, subrayó la "honorabilidad" de los miembros del jurado, mayoritariamente externos a la Consejería de Cultura y "profesionales de reconocido prestigio". También apuntó que, como en cualquier concurso de estas características, una vez elegido el proyecto ganador, se procedió a la apertura de plicas y, al comprobarse que correspondía a Álvarez Gil, se consultó al secretario, que manifestó que no existía ninguna incompatibilidad. Según Suárez, Álvarez Gil no tiene ningún "vínculo laboral ni funcionarial" con la Junta y sólo ha elaborado algunos informes para la Comisión provincial de Patrimonio de la Junta "como arquitecto externo". Así lo sostiene también un informe jurídico encargado por la Junta que concluye que el fallo del jurado "es ajustado a derecho" y que no concurre en Álvarez Gil "causa alguna que le impida ser ganador" del mismo. El jurado ha valorado en el proyecto presentado por el equipo de Álvarez Gil, bajo el lema Flexia, su valor arquitectónico y artístico, su originalidad y su carácter innovador. La propuesta se adecúa al programa de necesidades y se ajusta al plazo de ejecución y al presupuesto de ejecución material previsto en las bases. Además, es una propuesta "muy elegante, con buena relación con el paisaje y la topografía", que aprovecha el exterior como forma de relación. El jurado la considera además una edificación sostenible, en la que se ha estudiado con cuidado su envolvente exterior, flexible en cuanto a los usos y con unas habitaciones bien diseñadas. El proyecto ganador del certamen concibe la Residencia como una serie de edificaciones aisladas que se articulan a través de unos espacios libres que propician la comunicación y la convivencia entre los usuarios de la misma. Se proyecta como una microciudad, de geometría esencial, adaptada al paisaje del Parque Tecnológico de Andalucía, en el que se ubicará. La futura Residencia albergará programas formativos para los creadores emergentes y acogerá las nuevas tecnologías y los lenguajes contemporáneos. Asimismo, estará dotada de residencia para los creadores, zona de producción y salas de exhibición para todo tipo de creaciones contemporáneas.

Las Universidades de Sevilla y Granada piden protección para sus edificios históricos (Málaga Hoy)

Varias de las instituciones docentes con más tradición del país han pedido un plan similar al de las catedrales que sirva para difundir y utilizar adecuadamente el patrimonio histórico con el que cuentan
Las universidades de Sevilla, Granada, Salamanca, Valladolid, Alcalá de Henares, País Vasco, Valencia, Oviedo y Santiago de Compostela solicitarán al Estado "un plan similar al que ya existe para las catedrales" que les sirva para proteger, difundir y utilizar el patrimonio histórico y cultural con el que cuentan. Así lo afirmó el rector de la Universidad de Salamanca, José Ramón Alonso, que mostró su deseo de contar con una financiación "estable y necesaria" para que lo disfrute la comunidad estudiantil y "toda la sociedad". Con este fin, la institución académica salmantina presentó a los representante de las otras ocho universidades un borrador que se aprobó por unanimidad en el encuentro con "ciertas variaciones", que se incluirán en los próximos días, añadió. Posteriormente, el texto será remitido al Gobierno de la nación para solicitar que se elabore un "plan de universidades"; después, también se remitirá a las Comunidades Autónomas, a los partidos políticos para que incluyan estas peticiones en sus programas electorales y a la sociedad, a través de la difusión en los medios de comunicación. Según el rector de la Universidad de Alcalá de Henares, Virgilio Zapatero, el 75 por ciento del presupuesto de obras y servicios de su institución se dedican al mantenimiento de edificios históricos; "lo que significa detraerlo de otras funciones básicas de la universidad como la docencia", aseveró. Finalmente, el rector de Salamanca comentó que confía en la aprobación del plan propuesto porque "estamos contribuyendo al patrimonio, al turismo, y no queremos sólo mirar al tema de edificios históricos, también bibliotecas, archivos", dijo; además, "el patrimonio está en buen estado, pero en peligro constante", afirmó.

La segunda vida del jardín de La Concepción (La Opinión)

La rehabilitación del jardín botánico, realizada en 2007, ha recuperado, además del palacete, elementos poco conocidos de la finca como el espacio del teatro, una balanza gigante y ha traído un moderno invernadero
El carruaje de la familia Loring Heredia cubría en media hora la distancia entre Málaga y la lejana finca de La Concepción.En 2008, los tiempos se han acortado y el jardín botánico de Málaga estrena una ´segunda vida´, gracias a una amplia remodelación. Desde hace cerca de un año, la finca cuenta, por ejemplo, con un tercer invernadero, el único en funcionamiento. Se trata de 240 metros cuadrados, mantenidos estos días a 22 grados, destinados a la investigación que, de momento, sirven para estar "cuidando y engordando cactus", señala Carmen Martínez, a cargo de las instalaciones. Se trata de una amplia colección donada por un alemán de la Axarquía, antes de regresar a su país. Los cactus, una vez aclimatados, serán una nueva atracción de la finca en la zona próxima al mirador, construido en 1917 por la familia Echeverría-Echevarrieta, los siguientes propietarios de la finca tras los Loring-Heredia. "La idea es tener el invernadero como estudio de las semillas que nos mandan los botánicos y de nuestro banco de semillas", explica Carmen. Además de la rehabilitación del precioso palacete de aires neoclásicos, 2007 ha dejado la recuperación de elementos muy poco conocidos de La Concepción como el peso de hierro forjado, que se utilizaba para pesar mercancías....y personas. De él sólo queda una bonita jaula de hierro, situada cerca del camino principal de entrada a la finca. "Estaba roto y machacado", recuerda Trinidad Sánchez, botánica de la finca. También ha aparecido el espacio en el que se instalaba un fastuoso teatrillo. "El teatro estaba cubierto de tierra y un día los jardineros descubrieron un hoyo, parece que de una fuente, y también hay huellas de una cascada", destaca Trinidad. En este descampado, frente al palacete, se levantaba el teatrillo. "Los invitados se sentaban en las sillas, enmarcadas por cuatro plátanos orientales", cuenta la botánica. También se ha rehabilitado la preciosa fuente del Tritón, construida en la fundición francesa de A. Durenne, en Sommevoire a finales de la década de 1870. De esta fundición también salió, por esos años, la fuente de las Tres Gracias. En un lateral del palacete se ha recuperado además una fuente muy poco conocida: la del sarcófago o el león.En los próximos años es muy posible que se restaure una pequeña alberca, junto a uno de los invernaderos antiguos, que originalmente estaba rodeada de columnas y que era la única que, como se ve en fotografías antiguas, se utilizaba para el baño.El equipo de botánicas de La Concepción también ha acabado con la idea de que la mayoría de las plantas llegó en barco. "Hemos desbancado la teoría de que las trajeron los barcos de América", explica Trinidad Sánchez, que cuenta que el estudio de la flora señala que la mayoría de las especies proceden de Europa y Asia. Seguramente fue el tren, y no el barco, el método de transporte más utilizado.

Un Parque de secano y dejado (La Opinión)

Una de las aportaciones de los árabes a los jardines andaluces fue el uso del agua como elemento decorativo y para refrescar el ambiente. Fuentes, estanques y acequias se multiplican ofreciendo lugares frescos ante los días calurosos, pero también el murmullo relajante del líquido circulando o el agua cayendo en una fuente. Sin embargo, la sequía ha terminado de un plumazo con ese bagaje cultural en el Parque. Un año después de su reinauguración se encuentra todas sus fuentes apagadas menos una, mientras que en los dos grandes estanques no corre el agua. Más bien todo lo contrario. Está estancada, de un color verdoso poco sano y llena de basura.Esto ocurre con las fuentes del jardín de Pedro Luis Alonso, así como las tres que hay en la parte sur del Parque: ´Ninfa de la Caracola´, ´Ninfa del Cántaro´ y la que se instaló donde antiguamente estaba la fuente de Carlos V, ahora en la plaza de la Constitución. Sólo hay una que funciona, que es la fuente de Narciso Díaz Escobar, en la parte del Parque junto al Palacio de la Aduana.No es precisamente el agua lo que más luce del Parque en estas fechas. Ha desaparecido completamente como elemento decorativo de plazas y caminos. Y donde se encuentra, es para estar estancada desde hace meses y recoger todo tipo de desperdicios. El jardín de Pedro Luis Alonso es uno de los ejemplos. En el centro hay un estanque que, durante muchos años, ha servido para que los patos tuvieran un lugar donde permanecer. En la actualidad hay restos de la fiesta navideña, latas, botellas, naranjas en mal estado, palomas muertas, una tetera de latón, una maleta e, incluso, dos mantas. Esto último además es prueba de que los patos han sido sustituidos por personas, que han hecho de este espacio su improvisada vivienda.El estado del jardín de Pedro Luis Alonso no es ahora el más lucido. También es verdad que el Servicio de Parques y Jardines se encuentra probando un nuevo producto contra las malas hierbas, que parece bastante efectivo. Eso le obliga a cubrir los parterres con un plástico para completar el tratamiento, aunque el objetivo es que para la primavera todo esté cuajado de flores de temporada.Donde realmente se notan los efectos del vandalismo es en las zonas de paso. Los parterres que hay junto a los aparcamiento de la avenida de Cervantes y anejos al paseo central son los que más sufren esta falta de cuidado general. Bolsas, papeles, latas y botellas llenan estas lenguas de tierra que van a lo largo del Parque. El jardín es casi inexistente en ellos. Es un terrizo donde sólo están plantados los grandes árboles.Pero la suciedad no es lo único que trae de cabeza a los responsables municipales. El riego por goteo, con su sistema de canalizaciones, es el principal objetivo de los vándalos. Así lo reconocen las fuentes municipales, que señalan que diariamente hay algún destrozo en este tipo de instalaciones. El verano es la peor época para sistemas de riego, con la sustitución de cientos de metros al mes. Sin embargo, también en invierno se producen este tipo de destrozos, aunque en menor medida. Tubos levantados o simplemente cortados. Arrancados de su itinerario normal y destinados a la basura por su mal estado. Los operarios se ven obligados a sustituir una gran cantidad de estas instalaciones de forma constante.La suciedad en los bancos de piedra, muchos de ellos realizados en la última remodelación de hace un año, demuestra cierta dejadez que, afortunadamente, no ocurre con su riqueza botánica.

Las negociaciones por el suelo retrasan el proyecto del paseo marítimo de Lindavista. Marbella (SUR)


El Ayuntamiento ultima el acuerdo con uno de los propietarios afectados y espera cerrar en breve el que resta. Costas sufragará la actuación, presupuestada en unos 444.000 euros y que está pendiente desde hace cinco años
LOS DATOS

Proyecto: Adecuación de la playa de Lindavista, en San Pedro, con la construcción de un paseo marítimo peatonal de 400 metros lineales.
Presupuesto: Alrededor de 444.000 euros, que serán sufragados por la Demarcación de Costas, organismo dependiente del Ministerio de Medio Ambiente. El proyecto arrastra cinco años de retraso.
Trámites: El Ayuntamiento, para colaborar con Costas, está en conversaciones con los propietarios que se verán afectados para obtener el suelo necesario. Tras un principio de acuerdo con uno, restaría llegar a un consenso con el último de los vecinos de la zona.

Fue en 2002 cuando se habló por primera vez de la construcción por parte de la Demarcación de Costas de un sendero o paseo marítimo en la zona de Lindavista, en San Pedro Alcántara. Cinco años han pasado desde entonces y la actuación sigue en dique seco a la espera de que se cierren los acuerdos con los propietarios afectados por la construcción de esta vía, de unos 400 metros lineales, que bordeará el litoral sampedreño como prolongación natural del actual paseo marítimo. El Ayuntamiento, a través de la Delegación Municipal de Medio Ambiente, ha querido colaborar con Costas y ha retomado personalmente las negociaciones con los vecinos, cuyo suelo será ocupado por este paseo. Según explicó a este periódico Antonio Espada, concejal de Medio Ambiente, por el momento se ha cerrado un principio de acuerdo con uno de los propietarios y prevé que en las próximas semanas den sus frutos los contactos que han establecido con el otro afectado, que se encuentra en el extranjero. «Queremos llegar a acuerdos para no entrar en un procedimiento de expropiación, que lo dilataría todo demasiado», señaló el edil.
Jardines o chalés
La actuación, presupuestada en 444.000 euros por Costas, obligará a ocupar parte de las parcelas de los vecinos que tienen sus viviendas en primera línea de playa. En estos casos, los acuerdos pasarán por compensar a los propietarios y que puedan recuperar el trozo requerido para el paseo marítimo por la parte trasera de los inmuebles, ya se trate de jardines o de las propias construcciones de los chalés, según abundó el concejal de Medio Ambiente.«Confiamos en que, por lo menos, este año se pueda sacar a concurso la obra», señaló Espada. De hecho, una vez que se cierren los acuerdos con los vecinos, los trámites que restarán serán estrictamente burocráticos. Primero, el proyecto definitivo tendrá que someterse al visto bueno del Ministerio de Medio Ambiente. Será el paso previo a la salida a concurso de los trabajos y a su posterior adjudicación. Se trata de una de las actuaciones más esperadas para poner a punto las playas de San Pedro, junto con la propia regeneración que palie la falta de arena que tiene descarnado el litoral.

El puerto de Málaga afronta un año decisivo en los proyectos para abrirse a la ciudad y para consolidar su tráfico comercial y de cruceros (SUR)

EL puerto de Málaga afronta un año decisivo para la transformación a la que está llamado desde hace una década y que ya se ha plasmado físicamente en las obras para abrir al uso ciudadano los muelles de los paseos de la Farola y los Curas. Inversiones por cerca de doscientos millones de euros se pondrán en marcha a lo largo de este año y del que viene para renovar el recinto portuario, que ha logrado mejorar considerablemente su situación económica gracias al incremento del tráfico comercial y de cruceros.En este último va a jugar un papel decisivo la puesta en marcha de la estación marítima en el dique de Levante, que se pondrá en funcionamiento en las próximas semanas, después de su inauguración oficial a finales del mes pasado. Esta infraestructura se completará con la obra de una nueva carretera de acceso que dará comienzo en este año. Además, está en trámite el concurso para crear un puerto deportivo de 180 atraques junto a la explanada de la estación, en la que estaba prevista la realización de un hotel que el Ayuntamiento finalmente ha descartado. Sobre este aspecto, el presidente de la Autoridad Portuaria, Enrique Linde, explicó que se trata de un compromiso con el Consistorio que éste «ha roto de forma unilateral». «El Gobierno municipal puede decirme lo que no puedo hacer, pero no lo que tengo que hacer», agregó Linde, quien no supo concretar el uso de la parcela, para la que el alcalde, Francisco de la Torre, anunció la instalación de una escultura creada por Picasso.
Ampliación
En la zona de la Farola, también está pendiente la prolongación del muelle 1 hacia el sur, lo que implicará ocupar la zona de atraques del Club Mediterráneo. La intención del Puerto es sacar a concurso esta actuación en 2009 para acabarla dos o tres años después.Siguiendo hacia el norte, ya están en marcha los trabajos para la instalación de comercios y restaurantes en el muelle de la Farola, un proyecto en el que recientemente han entrado los grupos malagueños Edipsa y Myramar, como ya adelantó este periódico (ver SUR 3/1/2008). Sus promotores confían en que en las próximas semanas puedan iniciarse las obras del aparcamiento subterráneo de 908 plazas que irá en la esquina con el paseo de los Curas, una vez que obtenga los permisos municipales.Más avanzada se encuentra la transformación del muelle 2, que albergó el edificio del Silo. Enrique Linde anunció que a finales de este año o principios del que viene podrá quedar finalizada la ejecución de los edificios del Áula del Mar, el museo y una estación marítima, así como el palmeral diseñado por el arquitecto Jerónimo Junquera, con unos 600 ejemplares. Entonces desaparecerá la verja del puerto, aunque en realidad será trasladada de lugar para servir como barandilla a la plataforma elevada del palmeral, que también tendrá otra verja en su fachada sur, para separarlo de la zona de seguridad del muelle. No obstante, estará conectado con el paseo de los Curas mediante rampas y escaleras.
Modificación del plan
Para ver edificios de oficinas en el muelle de Heredia habrá que esperar todavía varios años. El Puerto confía en poder sacar a concurso su construcción y explotación en 2008, pero antes debe resolver varios trámites administrativos con la Administración central y con el Ayuntamiento, que debe autorizar una nueva modificación del plan urbanístico para el recinto portuario que incluye estos inmuebles. El Puerto los ha dividido en cuatro construcciones de planta baja de las que parten siete especie de torres de cuatro alturas para evitar la creación de una muralla de bloques.La intención de los responsables de la Autoridad Portuaria es cerrar en los próximos días con el Consistorio esa modificación del plan del puerto, que también incluye la zona de San Andrés, en la que se prevé la construcción de otro puerto deportivo con 600 atraques. Aquí, la modificación servirá para reservar el espacio necesario para la construcción del Auditorio, para una pastilla de terrenos destinada al edificio del Instituto Oceanográfico y para modificar la actual entrada, situada frente a la prolongación de la Explanada de la Estación, y desplazarla hacia el oeste debido a que interfiere con el trazado en superficie del ferrocarril que va a la estación. Asimismo, contempla la construcción de un nuevo puente sobre el Guadalmedina para conectar el lugar con el muelle de contenedores, y un solar de unos 8.000 metros cuadrados que, inicialmente, se delimita para el teatro-escuela que anunció el actor malagueño Antonio Banderas. No obstante, el presidente de la Autoridad Portuaria reconoció que Banderas «ha parado por el momento» este proyecto, por lo que es posible que ese suelo se destine finalmente a otros usos.