miércoles, 11 de julio de 2007

El Centro tiene 2.170 inmuebles edificados hace más de un siglo (La Opinión)

El Consistorio no ha recibido informes desde que entró en vigor la nueva ITE, hace diez meses. El plazo acaba en noviembre de 2008. Quien no cumpla la ordenanza pagará una multa de 3.000 euros

El plazo se agota para los propietarios de los 2.170 edificios de más de cien años de antigüedad que existen en la ciudad, concentrados en el Centro y los barrios históricos. Antes del 11 de noviembre del año que viene deberán presentar en la Gerencia de Urbanismo el obligatorio informe técnico para conocer en qué situación y estado de conservación se encuentran estos inmuebles. Así se estipula en la ordenanza municipal aprobada hace diez meses, que tiene como objetivo evitar la excesiva degradación de estas construcciones por la falta de intervención de sus dueños. El pasado 14 de junio, la Dirección General del Catastro facilitó al Ayuntamiento el censo de fincas que existen en la capital, y que asciende a unas 440.000 propiedades. Esto también permite conocer la antigüedad de cada edificio. Además de los 2.170 inmuebles construidos hace más de un siglo, existen otros 800 edificios protegidos que también deberán presentar la documentación antes de noviembre del año que viene, sólo que, según fuentes de la Gerencia, la mitad de ellos puede ya estar incluido en el primer grupo de construcciones centenarias.Estos informes deben de ser costeados por los propietarios de cada inmueble, y deben ser realizados por arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros técnicos mecánicos (cuando se trate de naves industriales), que verifiquen instalaciones eléctricas, de gas, sistemas contra incendios, desperfectos estructurales, si los hubiera... de cada edificación.Acoso inmobiliario. Esta inspección puede ser también una herramienta útil para detectar casos en los que los propietarios de los inmuebles hagan dejación de sus obligaciones a la hora de practicar obras de restauración, que permitan unas condiciones de habitabilidad dignas para los inquilinos del edificio. Éste es, precisamente, un modo de actuar muy común entre quienes quieren precipitar la marcha de los vecinos de muchos edificios, que pagan rentas antiguas, a través del conocido acoso inmobiliario.Pero no sólo se trata de verificar el estado de las viviendas. La inspección afecta a todas las construcciones existentes, independientemente de su uso, y entre las más antiguas se encontrarían la Catedral, la mayoría de las iglesias, la Alcazaba, el Palacio de la Aduana y la propia Casa Consistorial, así como otros edificios de titularidad municipal. En total 26, como el Teatro Cervantes, la Casa Natal de Picasso, el Hospital Noble o el Archivo Municipal. El Ayuntamiento ya está acometiendo la inspección de estos edificios, ya que, como impulsores de la medida, quiere dar ejemplo con su cumplimiento. Urbanismo prevé tener realizadas las inspecciones antes de final de año. A resultas de estas inspecciones se realizarán, en su caso, los proyectos y obras necesarias en coordinación con el servicio de Proyectos y Dirección de Obras del mismo departamento.El censo de edificios permitirá también conocer, una vez cumplido el plazo establecido, quienes no han presentado el pertinente informe de situación. La multa mínima por no llevar a cabo la ITE asciende a 3.000 euros.Durante noviembre de 2008 y noviembre de 2009 corresponderá a los dueños de los inmuebles con una antigüedad de entre 75 y 100 años llevar a cabo la inspección obligatoria. Así, hasta que todos los construidos antes de 1986 pasen por estos exámenes. La mayor parte de las viviendas que se revisarán fueron construidas entre 1960 y 1980, en la zona Oeste y los barrios de Miraflores y la Prolongación de la Alameda, según el Plan Estratégico de Málaga.
Honorarios mínimos para los arquitectosLa Gerencia Municipal de Urbanismo ha elaborado un borrador del convenio de colaboración que quiere firmar con los colegios profesionales de Arquitectos y Arquitectos Técnicos, para dar a conocer a los colegiados el contenido de la ordenanza, a través de la convocatoria de cursos de formación, y para establecer unos honorarios de referencia, que percibirán estos profesionales por llevar a cabo las inspecciones. El precio mínimo, según el Ayuntamiento, puede ser de 300 euros, aunque el coste del informe de una vivienda de más de cien años y 200 metros cuadros puede ascender a los 600 euros.Los propietarios que no puedan hacer frente a estos gastos (siempre y cuando demuestren sus bajos ingresos) podrán acceder a un programa de ayudas que ya tiene previsto el Consistorio para estos casos.

Consultas por Internet (SUR)

Para facilitar la realización de la Inspección Técnica de los Edificios a los ciudadanos, la Gerencia Municipal de Urbanismo pretende canalizar a través de Internet la información sobre todo el proceso. Así, aunque ya están disponibles en formato papel los modelos oficiales de fichas para la inspección y para recoger los datos de cada edificio -que pasarán a formar parte de un fichero que contendrá información sobre todos los inmuebles de la ciudad-, antes de finalizar el año también estará en marcha un programa informático que permitirá su presentación en formato digital, según anunció Urbanismo.Además, se creará un registro de consulta pública en Internet que permitirá conocer, introduciendo la referencia catastral o la dirección del inmueble en cuestión, su antigüedad, la fecha límite para la presentación de la primera inspección, el cumplimiento o no de la presentación de ese informe en plazo, su resultado (favorable o desfavorable) y, en su caso, si se han hecho o no las obras de mejora necesarias.La ITE deberá recoger las principales deficiencias detectadas en el edificio, las obras para corregirlas por orden de prioridad y su presupuesto. El propietario está obligado a pedir la licencia para esos trabajos de mejora en un plazo de tres meses.

Más de dos mil edificios centenarios tendrán que ser inspeccionados en un año (SUR)

Urbanismo inicia los trámites para notificar a los propietarios de los inmuebles la obligación de revisarlos antes del 11 de noviembre de 2008 Incumplir el plazo pese al requerimiento se multará con 3.000 euros

Plazos a contar desde el 11 de noviembre del año pasado para la inspección obligatoria de los edificios de Málaga, según la ordenanza municipal que la regula:
Dos años: Edificios protegidos por cualquier norma urbanística y edificios que a la entrada en vigor de la ordenanza tengan más de cien años de antigüedad.
Tres años: Edificios que tengan entre 100 y 75 años de antigüedad.
Cinco años: Edificios que tengan entre 75 y 50 años de antigüedad.
Siete años: Edificios que tengan entre 25 y 50 años de antigüedad.
Diez años: Edificios que tengan entre 25 y 10 años de antigüedad.
Menos de diez años: Los edificios que al entrar en vigor la ordenanza tengan menos de 10 años de antigüedad deberán presentar el primer informe de la ITE dentro del año siguiente a aquel en que cumplan los 20 años de antigüedad.
La Gerencia Municipal de Urbanismo se prepara para poner en marcha un nuevo y complejo procedimiento que, más tarde o más temprano, afectará a la totalidad de los inmuebles de la ciudad: la Inspección Técnica de los Edificios (ITE). Según la ordenanza que regula este proceso, en el próximo año, en concreto antes del 11 de noviembre de 2008, deberán presentar el primer informe de la ITE los propietarios de los edificios que tengan más de cien años de antigüedad y aquellos que cuenten con algún tipo de protección arquitectónica. Ambos grupos suman más de dos mil inmuebles a los que, antes de que finalice este año, el Ayuntamiento enviará una notificación advirtiendo sobre la nueva obligación para sus dueños.El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, resaltó la importancia que tiene la puesta en marcha de esas primeras inspecciones y detalló que se enviarán unas 3.900 notificaciones a propietarios en los próximos meses, ya que hay edificios que tienen más de un responsable. En total, y según los datos aportados a la Gerencia de Urbanismo por la Dirección General del Catastro, en la ciudad existen 2.170 edificaciones con más de cien años y más de 800 que cuentan con alguna protección, si bien en esa cifra están incluidas tanto las que tienen más de cien años como las que no. De ahí que en conjunto puedan cifrarse en unos 2.500 los edificios que deberán inspeccionarse en el próximo año.Información«Vamos a informar a todos los propietarios de los edificios del deber que tienen de pasar la inspección técnica. Así, se les notificará antes de que finalice este año para que estén advertidos y cuatro meses antes de que se cumpla el plazo que tienen para presentar los informes», anunció el responsable de Urbanismo.A partir de los datos del Catastro, el Ayuntamiento ha elaborado un censo de edificios que está compuesto por unas 440.000 referencias catastrales. Ordenados por tramos de antigüedad, podrá saberse el plazo de que disponen todavía para pasar por la ITE.De incumplirse esos plazos, la ordenanza que regula el proceso prevé multas que oscilan entre los 600 y los 6.000 euros, en función de que sean leves, graves o muy graves. No obstante, rebasar los plazos para la inspección acarrea una sanción mínima de 3.000 euros, salvo que se cubra el trámite tras el primer requerimiento efectuado por la Gerencia de Urbanismo una vez transcurrido el plazo. En ese caso, tendrá consideración de falta leve y se multará con 600 euros. Además, la normativa municipal contempla la ejecución subsidiaria de la ITE, que consistiría en que el Ayuntamiento haría la inspección ante el incumplimiento del propietario y luego le cobraría los costes del proceso.ConveniosPara facilitar el que los ciudadanos puedan contratar a un arquitecto o a un arquitecto técnico que lleve a cabo la inspección, Urbanismo ha elaborado un convenio de colaboración con los colegios oficiales de ambas profesiones que promoverá la celebración de cursos para formar a ambos colectivos sobre la ITE y la puesta en marcha de bolsas de trabajo para ponerla en práctica. Además, se establecerán unos honorarios orientativos para estos técnicos de tal forma que los vecinos puedan conocer las tarifas medias de las inspecciones.En cuanto a la posibilidad de establecer subvenciones que puedan cubrir parte del coste de los informes en los casos de comunidades de propietarios con pocos recursos, Manuel Díaz indicó que esa cuestión «está en estudio» y no descartó que pudiera realizarse en edificios que reúnan unas condiciones sociales desfavorecidas.Para dar ejemplo, el Ayuntamiento va a iniciar en próximas fechas la inspección de edificios que son de su propiedad y que tienen más de cien años o están protegidos. Son un total de 26 entre los que se encuentran el Teatro Cervantes -cuya inspección comenzará en breve-, la Casona del Parque, el Archivo Municipal, el Hospital Noble y la Casa Natal de Picasso, entre otros. En función del resultado de esas inspecciones, se elaborarán proyectos de reparaciones y mejoras para poner a punto estos inmuebles.

Fomento invertirá 4,5 millones en 2007 en el acceso sur al aeropuerto (SUR)

El Ministerio de Fomento invertirá un total de 4.488.000 euros durante 2007 en las obras de construcción del acceso sur al aeropuerto de Málaga, según informó ayer el diputado del PSOE por Málaga Miguel Ángel Heredia en un comunicado.La adjudicación de estos trabajos, que llevará a cabo la empresa FCC Construcción S.A., se publicó ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE) por un total de 36.796.605 euros y un plazo de ejecución de 28 meses. Con esta iniciativa se creará un enlace desde la autovía A-7 -a la altura de la glorieta de Guadalmar-, hasta el aeródromo, con una carretera urbana de doble calzada de 1,94 kilómetros que transcurrirá por la margen derecha de la línea de cercanías de Renfe.

Invertirán 700.000 euros en mejoras en el alumbrado de las calles (SUR)

El Ayuntamiento invertirá 700.000 euros en el plan de reforma, reposición y mejora del alumbrado viario y de las calles de los distritos, que se incluye en los presupuestos participativos de la capital. Este proyecto responde a las demandas de los malagueños, seleccionadas por el Área municipal de Participación Ciudadana en función de su urgencia y necesidad.El plan atiende a las recomendaciones de la Unión Europea en materia de contaminación lumínica y de ahorro de energía eléctrica «ya que todas las lámparas que se van a instalar serán de vapor de sodio a alta presión, lo que reduce notablemente el consumo», informó el Consistorio. Esto permitirá alargar la vida de las bombillas de las farolas.

El alcalde confía en aprobar el PGOU en otoño (SUR)

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, se mostró ayer confiado en que en otoño se pueda aprobar provisionalmente el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). «Queremos que sea cuanto antes», subrayó el regidor, quien explicó que se está a la espera de contar con todos los datos del Plan de Ordenación del Territorio (POT), que «aún no han sido remitidos al Ayuntamiento», y de que algunos organismos emitan sus informes al documento.De la Torre destacó la importancia de que el PGOU se apruebe cuanto antes, ya que abrirá suelo «para la construcción de VPO». Por otro lado, Francisco de la Torre manifestó que hay que «seguir reflexionando y madurando» la posibilidad de que los grupos de la oposición -PSOE e IU- vuelvan a tener representación en el consejo de administración de la Sociedad Municipal de Aparcamientos (SMASSA), después de que en el anterior mandato fuesen expulsados. El alcalde recordó que el presidente de SMASSA, Antonio Cordero, no es partidario de que regresen.

El Ayuntamiento perdió 39 millones de euros en un solo convenio en Marbella (SUR)

Seis locales que valían 2,7 millones de euros a cambio de un inmueble tasado en más de 42 millones. El Ayuntamiento de Marbella suscribió en junio de 2004 un convenio de permuta con la promotora Aifos en la que la ciudad perdió más de 39 millones de euros.La valoración que demuestra lo ruinoso que resultó el acuerdo, firmado por la entonces alcaldesa Marisol Yagüe, fue realizada este año por técnicos de la Agencia Tributaria, y la documentación forma parte del sumario del 'caso Malaya'. El convenio consistió en la permuta de los locales por 15.628 metros cuadrados de edificabilidad en la urbanización 'Los Rodeos', donde se levantó el Guadalpín Banús.TasaciónLos locales, sobre los que la promotora tenía disponibilidad en el momento de la firma, aparecían valorados en el convenio en 4.034.000 euros, aunque no se precisaba qué técnicos habían realizado esa tasación.Estos inmuebles estaban pensados para tienda y exposición en la planta baja y almacenes bajo rasante. Esta solución, según el informe de los arquitecto de la Agencia Tributaria, ya planteaba en 2004 graves problemas para cumplir con la norma contra incendios. Finalmente, los locales han tenido que ser convertidos en aparcamientos. Por ello, los técnicos los han valorado como tales.Como contrapartida, el inmueble entregado por el Ayuntamiento de Marbella se valoró en el convenio en 6,5 millones de euros. El acuerdo estipulaba que los 2,5 millones de euros de diferencia a favor del Ayuntamiento se saldarían mediante un pagaré a 90 días por 938.000 euros y la compensación de un crédito que la empresa ostentaba contra el Consistorio por la cantidad restante. Según los técnicos de Hacienda, el verdadero valor del inmueble entregado por el Ayuntamiento ascendía entonces a más de 42.420.000 euros.

Torremolinos ultima las obras del parque de La Batería, que sumará siete hectáreas de zonas verdes (SUR)

Torremolinos se prepara para contar con un nuevo equipamiento público. El parque de La Batería, de siete hectáreas de superficie, se convertirá en un referente en el conjunto de las zonas verdes urbanas de la Costa del Sol, al modo de La Paloma en Benalmádena o El Parque de la capital. El recinto, situado en la zona de Montemar, junto a las vías del tren cercanías, contará con un lago navegable, así como una torre mirador con ascensor, con vistas de todo el litoral malagueño.No en vano, el nuevo parque -que domina la playa de La Carihuela- incluye lo que en su día fueron las baterías antiaéreas, utilizadas durante la Guerra Civil. Así, el recinto contará con varios cañones a escala de los usados durante la contienda, así como una zona de pasadizos y búnkers, que también será visitable por el público. En conjunto, el recinto -en el que el Ayuntamiento ha invertido alrededor de cuatro millones de euros- se convertirá en un auténtico pulmón verde para el municipio costasoleño.El alcalde, Pedro Fernández Montes (PP), anunció hace unos días que la apertura del recinto es «inminente», aunque no concretó cuando se llevará a cabo. Ahora, los operarios están ultimando los detalles del recinto, con el pintado de las vallas y la retirada de los materiales de obra. Asimismo, se está procediendo al barrido de calles y a la limpieza del entorno.Carriles bici.El nuevo recinto natural cuenta además con alrededor de un millar de árboles, de más de 15 especies diferentes, así como una abundante vegetación floral. En el acceso principal se ha creado una rotonda donde puede leerse el nombre del parque confeccionado con flores diversas.En el nuevo parque está ya listo y con agua el gran lago central, con unos 9.000 metros cuadrados, que será navegable con embarcaciones de recreo. Así, en el último pleno municipal, se aprobaron las tarifas para el uso de las embarcaciones de recreo.De esta forma, navegar en uno de estos dispositivos costará un euro la fracción de media hora y dos euros la hora completa. Además de los viales, en el nuevo parque habrá carriles-bici y circuitos para correr.

Permuta de varios terrenos (SUR)

El alcalde de Málaga , Francisco de la Torre, espera cerrar con la Junta de Andalucía la permuta de varias parcelas en la ciudad de manera que se permita que la Ciudad de la Justicia cuente con un mayor número de aparcamientos. De la Torre señaló que la negociación con la Administración autonómica «va bien, pero aún no está cerrada