lunes, 20 de octubre de 2008

El alcalde ‘falsea’ el área edificable del concesionario Málaga Wagen (El Observador)


El alcalde ‘falsea’ el área edificable del concesionario Málaga Wagen para conseguir que los constructores levanten 16 plantas en vez de 8


De la Torre se ‘come’ suelo público de rotondas, aceras y calles para que los constructores levanten 16 plantas en lugar de 8 que tienen los edificios de al lado
10/10/08. Urbanismo. La regla dice que para construir en altura necesitas una parcela grande. Pero si la parcela es pequeña, se puede hacer grande. ¿Cómo? Con los suelos públicos de una rotonda, la acera y un par de calles adyacentes. En esto, que el anterior portavoz del PSOE Enrique Salvo bautizó como “urbanismo creativo”, consiste la trampa por la que el bloque de pisos que el alcalde de Málaga quiere poner en el concesionario Málaga Wagen tendrá 16 plantas, el doble de altura que los edificios que hay en la Avenida de Velázquez. Las razones, según comprueba EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com en el convenio urbanístico, son los 2.650.000 euros de compensación que le pagan los constructores al Ayuntamiento. Como ocurre en los casos de la Flex o en las Torres de Repsol, los vecinos de la zona están en contra de estas construcciones al igual que los grupos políticos del PSOE e IU en la oposición. LA parcela de propiedad privada donde está el concesionario Málaga Wagen en la Avenida de Velázquez (Carretera de Cádiz) tiene 4.102 metros cuadrados. El Ayuntamiento de Málaga ofrece 5.496 metros cuadrados de suelo asociado de titularidad pública: una rotonda, calles paralelas al concesionario y la acera frente al establecimiento. “Sólo al incluir una cantidad de suelo urbano superior (58% de la parcela resultante) se consigue el notable incremento del área edificable. Este procedimiento comienza a ser una práctica habitual ya que se ha producido en el convenio de Martiricos o en el proyecto de las Torres en los antiguos terrenos de Repsol”. Con estas palabras, el anterior portavoz municipal del PSOE en Málaga, Enrique Salvo Tierra, detallaba en un recurso de alzada interpuesto en la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía el ‘modus operandi’ por el que el alcalde de Málaga Francisco de la Torre consigue cobertura legal para construir más y más alto.A la denuncia de estas irregularidades se sumó el concejal de IU, Pedro Moreno Brenes, que también ha presentado alegaciones al proyecto señalando, junto a sus compañeros de oposición, que se incumplen los artículos de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) relativos a las mejoras de bienestar de la población.PORQUE además del truco-trampa de la cesión de suelos públicos, lo que se prevé en Málaga Wagen (16 plantas de alturas, un zócalo comercial de cinco plantas, 122 viviendas, 28 de ellas de Protección Oficial) ha sido ampliamente rechazado por los vecinos de la zona. Siete presidentes de asociaciones de vecinos del distrito más poblado de la ciudad y el segundo con mayor densidad de habitantes por kilómetro cuadrado, el de Carretera de Cádiz, donde viven más de 100.000 ciudadanos, ya han expresado su total oposición al proyecto.EL esquema se repite, el ciudadanos pide las zonas verdes y los equipamientos que no tiene el barrio, la oposición impugna los proyectos y la corporación del PP responde con que el convenio permite “la ubicación de nuevas zonas para espacios libres y zonas verdes en este enclave”, en palabras del concejal de Urbanismo, Manuel Díaz.OTRA particularidad: a pesar de que la transformación que se propone es de gran volumen, lo mismo que se hizo con el convenio de Repsol, su aprobación no requiere nada más que el consentimiento de la Junta de Gobierno Local y se tramita como una adaptación del anterior PGOU y no como una transformación del nuevo planeamiento. EL último coletazo del caso lo dio el secretario general del Servicio Andaluz de Salud (SAS), Jesús Huerta, cuando desveló a raíz del conflicto del proyecto del hospital, que el equipo de gobierno de Málaga estableció un aprovechamiento del suelo a los promotores mayor que el ofrecido a la Junta.

Cómo se convierte una legal casa de aperos en una ilegal mansión (El Observador)


Cómo se convierte una legal casa de aperos en una ilegal mansión: GENA detalla a la Fiscalía y a la Junta las casa de campo ilegales que se han construido en el suelo rústico de Frigiliana en los últimos años


Vea en esta GALERÍA DE FOTOS cómo se ha transformado el paisaje de este pueblo de la Axarquía donde hay 1.336 viviendas rurales como casas de aperos 14/10/08. Urbanismo. En la comarca de la Axarquía se han construido 21.000 viviendas ilegales en los últimos 20 años. Es un urbanismo diseminado que ha brotado sin control administrativo, sin sistemas de depuración de aguas o de recogida de basuras, abastecido de pozos ilegales, comunicado por carriles irregulares que erosionan y fragmentan el territorio. Miles de pequeños focos de contaminación por los que el Gabinete de Estudios de la Naturaleza de la Axarquía (GENA-Ecologistas en Acción) ha presentado ante la Delegación Provincial de Urbanismo y la Fiscalía de Medio Ambiente de la Audiencia Provincial de Málaga un detallado estudio de la urbanización del suelo rústico en un caso concreto: el del término municipal de Frigiliana. El fenómeno, visible en la GALERÍA DE FOTOS que hoy les ofrece EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com.PRÁCTICAMENTE todo el suelo rústico no urbanizable fuera de protección del término municipal de Frigiliana se ha urbanizado al margen de cualquier figura de planeamiento urbanístico legalmente establecido. El apoyo legal y administrativo a este proceso ha venido de mano del Ayuntamiento de esta localidad, según asegura GENA. Este fenómeno constituye la mayor amenaza medioambiental el municipio y afecta gravemente a los valores naturales de la comarca. Estas tres acusaciones son la base del informe que el Gabinete de Estudios de la Naturaleza de la Axarquía (GENA-Ecologistas en Acción) ha presentado al Gobierno andaluz y a la Fiscalía para que pongan freno a la situación.LOS números son alarmantes: Frigiliana ostenta un crecimiento de viviendas residenciales en suelos rústicos del 200% hasta llegar a las 1.336 viviendas contabilizadas. En 12 años se ha construido la misma cantidad de casas que en toda la historia del municipio hasta 1995.EL estudio entra y detalla casos particulares del urbanismo diseminado y explica cómo se ha desarrollado el fenómeno: “El ayuntamiento de Frigiliana viene usando una ordenanza de factura propia sin tener en cuenta las restricciones que impone el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de la Axarquía, actualmente vigente. Este ‘artilugio pseudo legal’ ha producido un efecto llamada para el pequeño propietario, metido ahora en pequeño especulador o rentista, cuando no la organización del proceso urbanizador desde iniciativas inmobiliarias”. A continuación se especifica que la ordenanza “no estipula las dimensiones máximas que deben tener estas viviendas teóricamente ‘casas de aperos” en las que guardar los útiles de labranza. “LA mayoría de estas casas de aperos son en realidad viviendas, cuando no mansiones de elevado volumen que incluyen piscinas, que son utilizadas para uso residencial, muchas para la venta o el alquiler a los inmigrantes climáticos o para la especulación urbanística. Ninguna de estas casas está conectada a la red de saneamiento del municipio por lo que sus aguas residuales no son tratadas y simplemente se depositan en fosas sépticas o pozos ciegos. Consumen grandes cantidad de recursos hídricos, usando agua potable de la acometida municipal para riegos y piscinas por un sistema de cañerías que circulan por todas las lomas. Sin embargo, no existe un sistema de recogida de basuras por viviendas”, informa GENA.OTRO de los problemas derivados de los diseminados es que este urbanismo difuso “ha provocado la creación de una inmensidad de carriles que ha desestructurado la orografía del lugar, favoreciendo la erosión y desertización. Buena parte de estos carriles han sido asfaltados u hormigonados, a nuestro juicio fraudulentamente, con fondos de la Diputación Provincial y la Delegación de Agricultura, como mejora de caminos rurales”.

Una ‘metedura de pata’ del alcalde de Antequera (El Observador)


Una ‘metedura de pata’ del alcalde de Antequera, Ricardo Millán, espolea los rumores sobre la solvencia financiera del Grupo Vera


El regidor socialista especuló ante los periodistas sobre la reducción de tamaño de un edifico educativo del Grupo Vera debido a la “crisis económica”
15/10/08. Urbanismo. Las declaraciones del alcalde de Antequera, Ricardo Millán, advirtiendo de que la “crisis” obligaría a una posible modificación del proyecto de un edificio educativo que el Grupo Vera se ha comprometido a construir dentro del convenio para la nueva ubicación del cuartel de la Guardia Civil en Antequera, han acrecentado los rumores sobre la solvencia financiera de uno de los grandes grupos constructores de la provincia. Un debate, el del estado económico de Vera, que circula por Internet, según ha comprobado EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com, sin que de momento haya sido desmentido por la empresa, que se niega a ofrecer información sobre este tema.EL pasado septiembre, a preguntas de los periodistas, el alcalde de Antequera, Ricardo Millán, afirmó que la crisis económica hacía replantearse las condiciones de construcción del edificio educativo que el Grupo Vera, a través de un concurso público, se había comprometido a construir dentro del convenio para la nueva ubicación del cuartel de la Guardia Civil en la localidad malagueña. Millán especuló con la posibilidad de reducir una de las plantas de aparcamiento del edificio -fijadas en el pliego de condiciones de un concurso público- pero hizo más que eso, justificó esta posible medida por la crisis económica.LAS palabras del regidor coinciden y espolean los rumores que sobre la solvencia financiera de uno de los mayores grupos constructores de la provincia están apareciendo y siendo objeto de discusión en Internet y en corrillos empresariales de Málaga, como por ejemplo se puede leer en el “Foro Impagados” de www.blogurbanismo.com así como en otras páginas similares. En las últimas semanas, las especulaciones sobre la precaria situación financiera del Grupo Vera se han desatado, al parecer, por las dificultades que han tenido y tienen para cobrar sus servicios algunas empresas proveedoras, extremo éste confirmado también a EL OBSERVADOR por una empresa afectada por el impago. ESTOS comentarios no han sido desmentidos ni aclarados desde el grupo constructor pese a que ayer EL OBSERVADOR trató de nuevo de arrancar alguna clase de declaración a los servicios de prensa de la empresa. Lo que sí declaró este departamento de la firma privada es que ahora mismo se está trabajando con el Ayuntamiento antequerano para ver si se puede modificar el proyecto.POR su parte, desde el grupo municipal de Izquierda Unida, socios del gobierno municipal de Antequera, informaron ayer de que en ningún caso van a permitir que el edificio educativo que figura como una de las plusvalías que logra el Ayuntamiento, sufra modificación alguna. “Entre otras cosas -explica la teniente alcalde Dolores Quintana- porque para este proyecto se realizó un concurso público y cualquier alteración del pliego de condiciones supondría un agravio comparativo para el resto de empresas que concursaron”.AUNQUE con cierto retraso, las obras de construcción del nuevo cuartel de la Guardia Civil, en Antequera, ya están en marcha.

Los bloques ‘crecientes’ de Martiricos (El Observador)

Los bloques ‘crecientes’ de Martiricos, un proyecto sello ‘De la Torre’: los vecinos no los quieren, la oposición en contra y los promotores consiguen más edificabilidad a expensas del suelo público.

El urbanismo ‘sostenible’ del PP en Málaga soluciona las protestas uniendo tres edificios enormes en dos bloques descomunales, con los techos pintados en verde
17/10/08. Urbanismo. En el proyecto urbanístico de la avenida de Martiricos sucede lo mismo que en los casos de la Flex, Málaga Wagen o las Torres de Repsol, que los vecinos no quieren más viviendas sino servicios públicos y zonas verdes para sus barrios superpoblados, que la oposición en bloque tampoco está de acuerdo con el proyecto y ha presentado alegaciones y que los excesos de edificabilidad se consiguen a base de contabilizar los suelos públicos con los privados. Si en un principio lo que se planteó eran tres bloques de 23 pisos, ahora, según lee EL OBSERVADOR / www.revistaelobservador.com, el Ayuntamiento de Málaga propone 2 torres de 30 pisos, eso sí, con los techos pintados de verde, que por algo el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, lo es también de Desarrollo Sostenible. Los 23 millones de euros de Telefónica que se embolsan las arcas municipales permitirán que unas 3.700 personas vivan o trabajen en esta pastilla de terreno. Los problemas de tráfico, aparcamiento y las carencias de espacios abiertos y equipamientos sociales serán algunas de las consecuencias que acarreará esta “nueva centralidad”. EL plan urbanístico de Martiricos lo promueve Unicaja a través de su inmobiliaria Acinipo junto a OHL con su inmobiliaria Espacio (perteneciente a OHL). Como arquitectos figuran Ieoh Ming Pei y el estudio malagueño Dorronsoro Arquitectos. Se plantean 472 viviendas, que se edificarán en un suelo que era público y de propiedad municipal. En el año 1961 el Ayuntamiento de Málaga se los cedió a Citesa mediante un acto de venta simbólica por una peseta. En los años 70 llegaron a trabajar en estas instalaciones cerca de 2.000 personas fabricando los famosos teléfonos ‘góndola’. En 1995, Telefónica, que era el principal y casi único cliente de Citesa, se hizo con estos terrenos mediante la condonación de una deuda de 1.500 millones de pesetas que le debía Citesa.COMO para construir un edificios de tanta altura la Junta de Andalucía exige en la LOU que se levanten sobre grandes pastillas de terreno y la finca de Citesa no da la talla suficiente, la solución del alcalde de Málaga para levantar estas atalayas consiste en ceder suelo municipal a los promotores mediante el soterramiento de la avenida de Martiricos y la adhesión de la explanada del Rastro al proyecto. En total 29.485 metros de “suelo público asociado”, lo que supone el 44% de la superficie del proyecto. A cambio, Telefónica paga 23 millones de euros al Consistorio. Estas cesiones de suelo público también han sido denunciadas por el PSOE en el convenio urbanístico de la Málaga Wagen y en el de las torres de Comarex en los terrenos de Repsol.LA oposición de los vecinos se manifiesta desde el primer momento en que saben de este plan urbanístico. La AAVV El Volcán reparte folletos por la barriada informando a los vecinos de la que se les vienen encima. Se repite la historia: los ciudadanos piden a la administración local una ciudad habitable, recuerdan las carencias que sufre el barrio y el Ayuntamiento ofrece a cambio y como solución más viviendas, más densificación. “Todavía estamos esperando a que vengan aquí, al barrio, el alcalde, la concejala de distrito y el concejal de Urbanismo y que den la cara frente a los vecinos y que expliquen qué es exactamente lo que van a hacer allí”, puntualiza José Óscar López, presidente de El Volcán.LOS tres bloques de 23 plantas de los que se habló al principio han pasado a ser ahora dos torres pero de 30 pisos cada una que se levantarán sobre un gran zócalo comercial. Según cuentas del grupo municipal socialista, unas 3.700 personas vivirán o trabajarán en esta parcela. “No hay ningún estudio de movilidad en este proyecto, no hay ningún estudio de necesidades de equipamiento (colegios, centro de salud, instalaciones deportivas…), no hay ningún estudio de nada”, se quejan desde el PSOE: “Además en esa zona confluye la falta de aparcamientos en rotación, teniendo en cuenta la cercanía del estadio de fútbol de La Rosaleda y el Rastro que se celebra los domingos”.LOS más directos perjudicados con todo este plan son los comerciantes del Rastro, para los que no va a quedar sitio frente a la nueva zona comercial y las viviendas. El plan reserva para uso terciario (comercial) el 15% de la edificabilidad residencial. Pese a esta evidencia, Francisco de la Torre no tuvo empacho en prometerles mientras repartía abrazos, sonrisas y apretones de manos durante la pasada campaña electoral que de allí no se iban a mover

La renovación de Segalerva (Málaga Hoy)

El inicio de las obras del polideportivo en el antiguo cuartel, la renovación del acerado en la Alameda de Barceló o las nuevas farolas comienzan a dar un aspecto más moderno a este antiguo barrio de la capital
Pocos conocen los límites del barrio. Ni los vecinos. La asociación que los engloba, por ejemplo, se denomina Asociación de Vecinos Consumidores y Usuarios Segalerva-Molinillo. "Mejor que estemos juntos porque no sabemos dónde acaba un barrio y dónde empieza el otro", asegura su presidente, Ángel Jurado. Lo que sí sabe es que este barrio, nacido a los pies del convento de Capuchinos, está viviendo una gran renovación en los últimos años. El Ayuntamiento de Málaga sabe que es una de las zonas más antiguas de la ciudad que tiene muchas necesidades y ha puesto en marcha un plan para, "poco a poco", realizar una fuerte renovación en la zona.

Una de las principales actuaciones es la renovación del cuartel de Segalerva, donde se va a construir un gran centro deportivo. "Algo similar al de Malasaña y que permitirá responder a nuestras necesidades y aliviar aquellas instalaciones", cuenta Jurado, que ya ve cómo se están dando los primeros pasos para la construcción, que acogerá entre otras actuaciones una gran piscina cubierta.

Otra de las novedades es la que realiza actualmente la Gerencia de Urbanismo y que se trata de la renovación del acerado en la Alameda de Barceló. "No es que estuviese mal, pero era una auténtica pista de patinaje", añade Jurado. Este trabajo se complementa con la sustitución de viejas farolas por otras nuevas y más adaptadas a las pequeñas calles peatonales y con casas mata de la zona. Precisamente estas edificaciones son una de las características más esenciales de la barriada, donde aún permanecen gran cantidad de viviendas unifamiliares. "Aunque poco a poco se van sustituyendo por bloques y, por ello, la población de la zona aumenta", explica el representante vecinal.

Con el incremento de vecinos también surgen nuevas necesidades. Una de ellas era una zona para los más pequeños. Y el Distrito Centro tardó poco en reaccionar, construyendo un parque infantil en Huerto de los Claveles. "Lo único malo es que nos han robado parte del césped artificial que se colocó allí", cuenta el vecino. Mientras, la directora del Distrito, Carmen Casero, asegura que pronto habrá nuevas inversiones en Segalerva. "Nos están pidiendo muchas cosas y tratamos de responderles lo más pronto posible", explica la responsable municipal, que espera que pronto se instalen "unos grandes maceteros" que han solicitado los vecinos. Además, el Distrito colabora con una revista que elaboran en la asociación. "La verdad es que son una gente muy activa, preocupada por lo suyo y que son muy comprensivos con nosotros", subraya Casero.

En la entidad vecinal además, cuentan también con ayudas para realizar todo tipo de talleres, así como con una escuela de ajedrez. Y tan activos son que durante este fin de semana gran cantidad de vecinos han pasado un fin de semana en Roquetas de Mar y hace menos de un mes pasaron nueve días en el norte de España, en zonas como Asturias o Galicia. "Siempre estamos navegando por cualquier sitio", afirma Jurado que, eso sí, no se conforma con lo que tiene. "Aún quedan muchas cosas por hacer, lo principal, la desaparición del Centro de Internamiento de Extranjeros de Capuchinos, que está muy mal y que podría recuperarse para la vida social y cultural del barrio", concluye el presidente de la Asociación de Vecinos Consumidores y Usuarios Segalerva-Molinillo.

El alcalde exige a la Junta que apruebe con rapidez el Plan General de Málaga (Málaga Hoy)

Descarta abrir un nuevo periodo de información pública a pesar de los rechazos de la Declaración de Impacto Ambiental · La oposición pide la retirada del documento y que sea consensuado

La contundencia de los rechazos emitidos por la Junta de Andalucía en la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) al Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga no parece haber alterado un ápice la posición del equipo de gobierno del PP, que ayer, en la figura del alcalde, Francisco de la Torre, volvió a exigir a la Administración autonómica que apruebe con la máxima rapidez el documento de planeamiento. Un mensaje que choca, de un lado, con lo expuesto por la Consejería de Medio Ambiente, que invalida las grandes actuaciones diseñadas en la revisión, y, de otro, con lo dicho por los grupos de la oposición, PSOE e IU, que abogan por reiniciar su debate y su redacción.

La Declaración de Impacto Ambiental, publicada ayer en este periódico, fue recibida por el regidor popular por sorpresa, al argumentar que no tiene conocimiento de la misma de forma directa. Por este motivo eludió profundizar en la respuesta negativa que el Gobierno andaluz da a intervenciones como el salto de la ronda este, la construcción en Arraijanal y la ocupación de las márgenes del río Campanillas y de la Sierra de Churriana. En global, el documento regional veta alrededor de 9.000 de las 35.000 viviendas nuevas incluidas en el plan.

Ante esta situación, De la Torre se limitó a criticar las formas empleadas por la Consejería de Medio Ambiente y a exigir a la Junta la aprobación del documento. "Tiene que hacer su trabajo, que es la aprobación definitiva y hacerla pronto, porque es su obligación", comentó, a lo que añadió: "Es lo que necesita la ciudad".

Sin embargo, el alcalde no desaprovechó la ocasión para advertir sobre la defensa que el Ayuntamiento hará de sus competencias en lo que al Plan General se refiere. En este sentido, dijo que si se observa que el Gobierno regional "se ha sobrepasado en sus funciones, entrando en criterios de oportunidad, defenderemos nuestra soberanía". "Hemos hecho una propuesta estudiada y absolutamente respetuosa con los criterios de legalidad y medioambientales", declaró, en contraste con lo que mantiene la DIA.

Y se mostró convencido de que las actuaciones "importantes" para Málaga saldrán adelante. "Hacen falta proyectos que llenen de ilusión a la ciudad, que impulsen la economía, que levanten el territorio, tanto en materia de vivienda como de equipamientos, tales como el puerto deportivo de El Morlaco. Son cuestiones que no deben estar alejadas de las preocupaciones de la Junta y del Ayuntamiento", agregó.

De la Torre, además, dejó caer algunas dudas sobre el comportamiento de esta Administración en su trabajo de análisis sobre los planes de Málaga y Sevilla. A este respecto, afirmó que los técnicos municipales compararán el informe autonómico con "documentos equivalentes", como el de la ciudad hispalense, "para ver los ángulos de observación que se hacen en una ciudad y en otra". Insistió en que por parte del Gobierno andaluz "debe haber siempre el mismo nivel de reflexión".

Sobre lo que sí tiene clara una opinión es sobre la necesidad o no de abrir un nuevo periodo de información pública ante el rechazo recibido por el plan. "No veo razón", dijo, al tiempo que estimó que ello no será necesario "si el documento que se aprueba tiene menos espacio que el anterior".

Una observación que ayer rechazaron los dos grupos de la oposición, PSOE e IU. Los portavoces de ambas formaciones exigieron al alcalde que retire el actual planeamiento y reinicie los contactos para elaborar un nuevo documento de consenso.

A este respecto, el portavoz socialista, Rafael Fuentes, criticó la "incoherencia" de De la Torre de mantener en la aprobación provisional del PGOU proyectos que desde el aval inicial "no tenían sustento". "Creo que estos proyectos deben cambiarse, pero no sólo porque Medio Ambiente diga que son inviables, sino porque desde el punto de vista del diseño de la ciudad, son malos", sentenció.

En la misma línea, el portavoz de IU, Pedro Moreno Brenes, consideró "positivo" que la Junta "ponga coto y límite a los despropósitos del Plan General" y pidió al alcalde que "desista" de este plan, "haga una profunda reflexión y trate de alcanzar un documento consensuado".

´Amenazas y coacciones´: cómo atajar el acoso inmobiliario (La Opinión)


El Defensor del Ciudadano dice que es un fenómeno al alza. La publicación explica los ´trucos´ del arrendador y las pautas a seguir por el inquilino
MATUCHA GARCÍA. MÁLAGA En la actualidad cerca de 120 personas en Málaga sufren acoso inmobiliario. Al menos, que conozca el Defensor del Ciudadano, Francisco Gutiérrez. De hecho, el intenso trabajo de esta oficina en relación a lo que se conoce popularmente como casos de ´asustaviejas´ ha despertado el interés de colectivos vecinales de Madrid, Sevilla, Cádiz y Barcelona.Tanto es así que el próximo mes de noviembre verá la luz una publicación que bajo el título ´El acoso inmobiliario. Una lucha desigual. El caso de Málaga´ recogerá todo tipo de detalles sobre este fenómeno, casos prácticos de la provincia y una guía de cómo actúa el acosador y qué debe hacer el acosado. El trabajo ha sido supervisado por Francisco Gutiérrez, que ha contado con la colaboración de profesionales de los colegios de abogados, arquitectos y aparejadores. "Se trata de una guía muy útil para las persona que sean víctimas de acoso inmobiliario. Será el primer libro de España sobre este asunto", declara Gutiérrez.Qué es el acoso. Pero, ¿qué es el acoso inmobiliario? Afecta principalmente a personas mayores, que residen en inmuebles antiguos, situados en una gran parte en los centros históricos de las ciudades. "Se trata de contratos de los años 50 y 60, que se firmaban con carácter indefinido y que son incluso subrogables de padres a hijos. Los alquileres son bajos. No deben olvidar que tienen todos sus derechos como inquilinos si pagan mensualmente y realizan un adecuado uso", reseña.Precisamente, este es uno de los puntos más importantes para salir victorioso de esta particular ´guerra´. El residente debe conocer los "trucos" que emplea el propietario. "Son personas mayores, con pocos recursos que se ven amenazadas y coaccionadas por un individuo que antepone la especulación por encima de todo", dice el Defensor. Y es que éste es el objetivo del arrendador, conseguir obtener los beneficios que hoy día le reportaría ese edificio y esos terrenos con precios actualizados. Para ello todos los mecanismos a emplear son pocos.El dueño suele abandonar el edificio, de forma que la vida en el interior del mismo se vuelva insoportable. Paredes que se caen, zonas comunes intransitables...Para conseguir ganar la batalla es vital no dejar de pagar en ningún momento la mensualidad. "Para que el impago no desencadene en un desahucio el afectado debe ir a un juzgado para plantear el tema e ingresar la mensualidad en el juzgado y librarse de la demanda de impago", indica el Defensor del Ciudadano.Los casos. Éstas son las crudas circunstancias que está atravesando un inquilino particular de la zona de Cruz de Humilladero. Se trata del último caso recibido por el Defensor, en el que la víctima es una persona mayor que acumula más de 50 años como residente en esta casa. Este ciudadano, cumplidor de sus obligaciones durante décadas, ya no interesa para los adinerados planes del dueño.Los conocidos casos de las calles Mariscal, Ancha del Carmen, Félix de Cantalicio, Císter, Carretería o Pajarito son algunos de los que se recogen en esta publicación, de la que se editarán 3.500 ejemplares. Entrevistas con los vecinos, detalles sobre las actuaciones seguidas, fotos de los inmuebles y planos de los edificios ofrecen una completa visión de cada una de estas historias. Detrás de ellas se aloja el drama de decenas de personas. "Se trata de un fenómeno al alza, donde se pisotean los derechos de los inquilinos de renta antigua. Es un problema real que parecía que no existía porque estaba escondido en las tinieblas", dice.El libro incluye además una entrevista con el fiscal antiacoso creado en Barcelona, además de algunas sentencias de esta ciudad que condenan al propietario. Gutiérrez aunque no aboga precisamente por la creación de un fiscal específico para cada materia sí reclama a la judicatura que preste una mayor atención a estas denuncias. La publicación también ofrece un informe especial del relator de la ONU en el que habla de que se trata de un fenómeno en alza en España, dando un toque de atención al respecto.

La nueva plaza de la Judería albergará la Oficina de Rehabilitación del Centro (SUR)

El IMV ultima el proyecto de cuatro viviendas para el realojo de vecinos. Las obras se iniciarán una vez que finalicen las excavaciones arqueológicas
EL PROYECTO
Ubicación: En la fachada norte del solar existente entre las calles Granada y Alcazabilla.

Destino: Cuatro viviendas de protección oficial para el realojo de vecinos de la zona, un local comercial y dependencias municipales para la Oficina de Rehabilitación del Centro Histórico.

Autor: José Ignacio Pérez de la Fuente.

Superficies construidas: 400 metros cuadrados para las viviendas, 39 metros cuadrados de local comercial y 491,7 metros cuadrados de oficinas municipales.

Inversión: 1.137.000 euros.Cuatro años después de que arrancaran las primeras obras de demolición para ejecutar el denominado 'Plan de la Judería', que finalmente quedó reducido a la construcción de una plaza para conectar las calles Granada y Alcazabilla, los edificios previstos para ese lugar aún se encuentran en fase de proyecto, si bien el Ayuntamiento confía en que se puedan empezar a levantar en breve.

Uno de ellos es el que ejecutará el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) para albergar cuatro viviendas de protección oficial en las que poder realojar a los vecinos que residían en este sector del casco antiguo, un local comercial y las dependencias definitivas de la Oficina de Rehabilitación del Centro Histórico, que ya ha pasado por dos sedes de alquiler.

Según pudo conocer este periódico, el proyecto de este inmueble, elaborado por el arquitecto Iñaki Pérez de la Fuente, ya está finalizado y preparado para recibir la correspondiente licencia de obras de la Gerencia Municipal de Urbanismo. Se trata de una edificación de planta baja más tres, ático y cubierta que sumarán 931 metros cuadrados de superficie construida, incluido un local comercial que irá a nivel de la calle.

Torreón

Este proyecto, valorado en 1,1 millones de euros, formará la fachada norte de la nueva plaza que conectará la calle Granada con Alcazabilla. Su arquitectura contemporánea contrastará con el torreón mudéjar que el Ayuntamiento rehabilita en el otro extremo del lugar y que albergará una oficina de información turística.

La recuperación de este torreón es la obra más avanzada de las previstas para configurar la nueva plaza. Las otras dos son la reconstrucción del mesón Juan Palomo, junto al que se dispondrá un pasaje cubierto que desembocará en las calles Zegrí y Alcazabilla, y la realización de una sinagoga por parte de la Comunidad Israelita de Málaga.

Fuentes cercanas a este último proyecto explicaron que su inicio, así como el de la futura plaza, está pendiente de la realización de las excavaciones arqueológicas a que obliga la normativa urbanística del Centro. Algunos de estos sondeos ya se han realizado en el solar del mesón Juan Palomo.

La sinagoga, diseñada por el arquitecto Juan José Gutiérrez Blanco, contará con una sala de oraciones con capacidad para 150 hombres y 80 mujeres, un salón de usos múltiples, aulas de formación y museo sefardí.

De la Torre defiende que el PGOU es legal y urge a la Junta a que lo apruebe (SUR)

El alcalde afirma que respetará los criterios jurídicos del Gobierno andaluz, pero mantendrá los que sean «de oportunidad» para la ciudad. Los reparos de la Consejería de Medio Ambiente anulan hoteles y 8.124 viviendas
PROYECTOS
Actuaciones del PGOU que la Declaración de Impacto Ambiental de la Junta considera inviables:



Marqueda norte: 2.157 viviendas al oeste del Parque Tecnológico.

Churriana: 601 viviendas y dos equipamientos hoteleros.

Campanillas: 4.202 viviendas en las márgenes del río Campanillas.

El Morlaco: Construcción de un puerto deportivo en la zona.

Pedrizas: Traslado del colegio de los Hermanos Maristas a unos terrenos entre la gasolinera de La Tana y el sanatorio de San José.

Limonar Alto: Construcción de medio millar de chalés al norte de la circunvalación oriental.

Arraijanal: Construcción de hoteles, edificios de uso empresarial y 664 viviendas.El alcalde, Francisco de la Torre, salió ayer al paso de los fuertes reparos que la Junta de Andalucía ha vertido sobre el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en su Declaración de Impacto Ambiental y que dejan al documento en una situación de incertidumbre. De la Torre declaró que la propuesta de Plan General que elaboró su equipo de gobierno fue «muy estudiada y absolutamente respetuosa con los criterios de legalidad y los ambientales». «Hemos hecho lo que teníamos que hacer, su tramitación, su información pública, el análisis de las alegaciones, hemos perdido muchos meses para que la Junta hiciera su reflexión supramunicipal con el Plan de Ordenación Territorial y hemos tratado de consensuarlo», dijo el regidor, quien recalcó: «Respetaremos los criterios de legalidad, pero defenderemos nuestros criterios de oportunidad para la ciudad».

La Declaración de Impacto Ambiental (DIA) emitida por la delegación provincial de la Consejería de Medio Ambiente invalida la construcción de 8.124 viviendas, entre ellas el medio millar de chalés al norte de la ronda este, los 664 pisos y hoteles previstos en la parcela de Arraijanal y una urbanización de 2.157 casas al oeste del Parque Tecnológico, como adelantó este periódico el pasado sábado. Además, la DIA anula 601 viviendas y equipamientos hoteleros en Churriana, más de cuatro mil casas en las márgenes del río Campanillas, el proyecto de un puerto deportivo a la altura de El Morlaco y el traslado del colegio de los Hermanos Maristas a un suelo junto a la autovía de las Pedrizas.

«Lo que sea de legalidad será respetado pero, mientras, lo que quiero es que el plan se apruebe pronto», declaró De la Torre, quien agregó que no ve motivos para una nueva exposición publica del PGOU porque «nunca sería necesario si lo que sale finalmente es un documento con menos espacio dentro del plan que el anterior, pero eso lo dirán los expertos».

Visto bueno definitivo

En este sentido, consideró que «la Junta tiene que hacer su trabajo, que es la aprobación definitiva, y hacerla pronto, porque es su obligación». «Si vemos que, como consecuencia de esta actuación de la Junta, hay aspectos en los que se ha sobrepasado, entrando en criterios de oportunidad que nos corresponden a nosotros, desde el Ayuntamiento defenderemos nuestro ámbito de soberanía, y lo que sea criterio de legalidad, lo respetaremos», aclaró.

«Nuestra postura es de respeto institucional, pero queremos también que haya respeto a nuestra autonomía; y defensa de los proyectos que consideremos importantes para Málaga y que entendemos que por criterios de legalidad pueden salir adelante», aseveró.

Por su parte, el portavoz municipal del PSOE, Rafael Fuentes, recordó ayer que su grupo ya advirtió, en el pleno del PGOU celebrado en agosto -para su segunda aprobación-, que en el documento se habían mantenido determinadas actuaciones que en los informes de la aprobación inicial ya fueron rechazados. «De la Torre lo hizo de manera intencionada, porque lo que pretende es hacerse la víctima, con un interés puramente electoral», afirmó Fuentes.

«Esto demuestra que el alcalde nunca tuvo interés por consensuar el documento, ni con los grupos de la oposición, ni con los colectivos¿ ciudadanos ni con las demás administraciones», sentenció el portavoz socialista, quien subrayó que el nuevo PGOU está ya «caducado y fuera de contexto». «Llega siete años tarde y en un momento de reajuste del sistema inmobiliario», matizó Fuentes, quien dijo que el documento «no puede dar la espalda al sector productivo».

Grandes proyectos de Málaga están en el aire tras un año a la espera de fondos europeos (SUR)

El Ayuntamiento confía en financiar actuaciones por 260 millones de euros con dinero de Europa que gestiona la Junta. La solicitud supone el 1,2% de los Feder del Gobierno andaluz

ACTUACIONES
Algunos de los proyectos priorizados para su financiación con los fondos europeos de la Junta:

Obras Públicas

Soterramiento de Cánovas del Castillo: 46 millones de euros.

Avenida sobre el soterramiento del ferrocarril: 28 millones de euros.

Mejora de la carretera Azucarera-Intelhorce: 22 millones de euros.

Conversión de Gibralfaro en parque urbano: 28 millones de euros.

Plan de movilidad sostenible (tráfico): 25 millones de euros.

Mejoras en los polígonos industriales: Ocho millones de euros.

Plan de mejora del transporte: 34 millones de euros.

Empleo

Centro de formación y empleo: Ocho millones de euros.

Medio Ambiente

Nuevos emisarios submarinos en la Misericordia, Pacífico y Jaboneros: 14 millones de euros.

Igualdad y Bienestar Social

Centros polivalentes: 30 millones de euros.

Vivienda y Ordenación

Parques en San Rafael y La Virreina: 13 millones de euros.Fue en una calurosa jornada de la feria de agosto del año pasado. El presidente de la Junta, Manuel Chaves, y el alcalde, Francisco de la Torre, mantuvieron una reunión en el Ayuntamiento en la que acordaron, entre otras cuestiones, analizar la propuesta planteada por el equipo de gobierno para obtener fondos europeos Feder, que gestiona el Gobierno andaluz, con destino a medio centenar de proyectos para la ciudad, valorados en unos 700 millones de euros. Más de un año ha pasado de aquel encuentro y, tras la sucesión de numerosas reuniones entre ambas administraciones para priorizar algunas de las actuaciones y reducir ese presupuesto global inicial, aún no se ha cerrado el acuerdo que permita desbloquear la mayor parte de las propuestas planteadas por el Consistorio.

Fuentes de ambas administraciones consultadas explicaron que se han producido avances en proyectos de carácter turístico y medioambiental. Como adelantó este periódico (ver SUR 4/10/08), está próximo a concretarse un acuerdo para renovar los principales enclaves turísticos del Centro Histórico y potenciar su promoción por 20,5 millones de euros, de los que más de la mitad serían aportados por la Consejería de Turismo a través de los fondos Feder. Asimismo, podría avanzarse próximamente en algunas de las cuestiones que dependen de la Cuenca Mediterránea Andaluza (CMA), como la realización de nuevos emisarios submarinos para aguas residuales.

Obras Públicas

Sin embargo, el paquete de inversiones de mayor cuantía, dentro de la veintena priorizadas por el Ayuntamiento y la Junta, corresponden a la Consejería de Obras Públicas y requieren la firma de un acuerdo específico que, por el momento, no se ha alcanzado. En este grupo, valorado en casi 200 millones de euros, se encuentran actuaciones como el soterramiento del tráfico en la avenida de Cánovas del Castillo, los nuevos viales sobre el soterramiento de las vías del tren, el arreglo de la carretera Azucarera-Intelhorce y la conversión del monte Gibralfaro en parque, entre otras cuestiones.

Parálisis

Durante la última etapa de José Luis Marcos como delegado del Gobierno de la Junta en Málaga se produjeron numerosas reuniones de los responsables municipales con directivos autonómicos para concretar cada uno de los proyectos priorizados. Sin embargo, los comicios regionales paralizaron este proceso en marzo.

En junio, la nueva delegada del Gobierno andaluz en la provincia, María Gámez, mantuvo un encuentro con el alcalde tras el que anunció su intención de retomar los contactos con el Ayuntamiento para cerrar las actuaciones prioritarias que podrían beneficiarse de los fondos Feder que gestiona la Junta. Según las fuentes, desde entonces no se han producido nuevos avances en esta cuestión.

Desde la Administración regional puntualizaron que el proceso está pendiente de una reunión de los responsables municipales con la nueva delegada provincial de Obras Públicas que se podría celebrar en las próximas semanas.

Porcentaje

El conjunto de los proyectos que se priorizaron para su posible financiación con fondos europeos, y que todavía no se han acordado, suma unos 260 millones de euros, la tercera parte de los 700 millones que el Consistorio propuso inicialmente. Además, según puntualizaron las fuentes, si la Junta cubre con Feder el 60% del coste de cada uno de ellos -como suele ser habitual-, esas inversiones requerirían únicamente el 1,2% de los fondos Feder que corresponden al Gobierno andaluz para el periodo 2007-2013. En total, esos fondos suman 12.592 millones de euros, de los que una parte se destinará a proyectos promovidos directamente por la Administración regional y otra, a los presentados por los distintos ayuntamientos andaluces.

Según se especifica en los documentos de aprobación de la propuesta local para obtener fondos Feder -que contó con el voto positivo del PSOE en su aprobación por el pleno en julio del año pasado-, el Consistorio «tiene el derecho de participar en la elaboración de propuestas, así como en desarrollar la gestión de los fondos destinados a cuestiones urbanas, tal y como recoge la decisión del Consejo de 6 de octubre de 2006, relativa a las directrices comunitarias en materia de cohesión, que sirven de base para la elaboración de los diferentes programas operativos nacionales y regionales». Para ello, se aboga por la negociación entre las administraciones regional y local, una discusión que, agotado ya un año hasta 2013, no avanza.