jueves, 23 de octubre de 2008

El Consistorio saca a la venta cinco solares públicos de 160 metros a 11.200 euros. Fuente de Piedra (Málaga Hoy)

El alcalde se reúne con los vecinos interesados en las fincas · Las solicitudes pueden presentarse hasta el 7 de noviembre
Los vecinos de Fuente de Piedra hacen números con sus entidades bancarias para poder hacerse con uno de los cinco solares públicos que ha sacado a la venta el Ayuntamiento de Fuente de Piedra con el objetivo de que puedan autoconstruirse sus propias viviendas a bajo coste. El precio de los solares es de 70 euros por metro cuadrado, pudiendo pagar al contado o el 50% a la firma y el 50% restante al año. Los solares tienen una superficie de en torno a 160 metros cuadrados.El alcalde del municipio, Cristóbal Fernández (PSOE), mantuvo ayer una reunión informativa con todas las familias interesadas en adquirir uno de estos solares. Se trata de solares propiedad de Empredesa SL, empresa pública del Ayuntamiento. Son cinco solares ubicados en el sector UR8 de las normas subsidiarias.Sin embargo, no todos los vecinos pueden optar a uno de estos solares. Los requisitos necesarios para que las personas puedan adquirirlos son ser mayor de 18 años; estar empadronado en Fuente de Piedra con un año de antigüedad como mínimo; no ser propietario de ninguna vivienda o solar; y no haber adquirido ningún solar anteriormente. En el caso de que haya más demanda que oferta, se decidirá por sorteo entre las personas que cumplan estos requisitos, y no se autorizan cambios.Las solicitudes pueden presentarse hasta el lunes 7 de noviembre. El pliego es similar al de venta de 60 solares también del sector UR-8 que tuvo lugar hace dos años.En los últimos años, Fuente de Piedra ha sido escenario de varias actuaciones en materia de vivienda. Concretamente, en el mandato pasado, se rehabilitaron numerosos inmuebles, se construyeron 18 VPO en La Realenga y se vendieron 61 solares municipales a bajo precio para la autoconstrucción de viviendas por parte de jóvenes.

'Asustaviejas' de manual en pleno centro (Málaga Hoy)

Vecinos denuncian un nuevo caso de acoso inmobiliario en la calle Granada · El interior de su bloque está siendo destruido
Una voz responde al otro lado del portero: "Subid, pero tened cuidado por las escaleras". Se abre la puerta y en la entrada al bloque se hace casi imposible respirar por la acumulación de polvo en el aire. A cuatro metros de la puerta y dos de las escaleras, suena un fuerte estruendo y cae un montón de escombros sin control por un patio interior. Más polvo, que sube al primer y segundo piso, abiertos de par en par y con la mayoría de tabiques derrumbados. En el tercero un plástico cubre la puerta. "Es para intentar que entre menos polvo, pero es imposible", dice el matrimonio que reside allí. Son los únicos vecinos que continúan en el número 45 de la calle Granada. Han presentado la última denuncia por acoso inmobiliario que ha llegado a la Oficina del Defensor del Ciudadano, Francisco Gutiérrez. "Es un caso típico y puro de asustaviejas", indica el Defensor, que ya ha comenzado los trámites para tratar de solucionar el problema. Aunque él acaba de conocer el problema, para esta familia se remonta a años atrás, cuando comenzaron a informar a la propietaria de su vivienda de que caían cascotes de la fachada. Nada se solucionó, así que acudieron a la Gerencia de Urbanismo, que ordenó a la casera la ejecución de varias obras para mantener el edificio en condiciones de habitabilidad. "Lo único que hizo fue apuntalar las zonas comunes y molestar a todos los vecinos", denuncia la mujer, que indica que ya sólo quedan ellos en el bloque: "Al resto ya los han echado", asegura. La propiedad también lo intentó con ellos y hasta les puso un detective privado para seguirles. Pero su contrato de alquiler es de prórroga forzosa desde que lo firmaron en 1978. "Y no nos vamos hasta que no nos den una solución", añade su pareja, que explica que allí han nacido y criado a sus hijos.De poco les sirve ahora mirar al pasado porque entonces se llevaban bien con su casera y ahora, tras un par de reuniones en verano, ni siquiera ha accedido a un acuerdo que beneficie a ambas partes. Al contrario, a principios de octubre llegaron los albañiles y empezaron a echar el bloque abajo desde dentro. "Ellos ni sabían que aquí vivía gente y nos han dicho que lo peor está por venir, cuando empiecen a derrumbar el cuarto piso y nos caiga todo encima", subraya el matrimonio. Él lleva varios días durmiendo en casa de un familiar y comiendo fuera, mientras que ella apenas pasa por casa salvo para descansar cada noche. El ruido de los martillazos, el polvo que lo inunda todo y el miedo a que ocurra un derrumbe no les deja descansar, les irrita los ojos y le produce picores. "La última denuncia la presenté el viernes ante la Policía Local, porque esto nos está restando salud. Y ni siquiera nos han avisado del inicio de las obras ni nos han enseñado el proyecto", añade, mientras se desespera al pensar en lo que les queda. De obra y de tribunales. Hoy irán dos técnicos municipales a conocer el caso. "Lo increíble es que la Gerencia de Urbanismo haya concedido una licencia para la rehabilitación integral de un edificio que necesita tirar casi todo el interior con unos vecinos allí viviendo", añade Gutiérrez, que pide mayor colaboración en estos casos por parte de los responsables municipales, principalmente el alcalde, Francisco de la Torre, y el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado. Para denunciar este y otros casos, el Defensor del Ciudadano presentará un libro el próximo mes donde se recogen una veintena de casos de la capital malagueña.

300 edificios de cien años aplazan su inspección técnica por estar restaurados (Málaga Hoy)

Urbanismo constata que sólo 167 inmuebles, de unos 2.300, han pasado el examen
Unos 300 edificios construidos hace cien años o más en Málaga van a poder evitar el primer plazo de la inspección técnica (ITE) que exige la Gerencia de Urbanismo después de que sus propietarios o inquilinos hayan justificado que han sido sometidos a obras de rehabilitación en los últimos años. Este hecho, según constataron ayer en la Comisión de Urbanismo los responsables de este departamento, permite variar la edad de las construcciones, con lo que no están obligados a pasar el citado examen el próximo 11 de noviembre.El contenido de la norma municipal precisa de forma textual: "Para el cómputo de la antigüedad del edificio, se entiende como edad de la edificación el tiempo transcurrido desde la fecha de terminación total de su construcción o, en su caso, desde la terminación de obras de rehabilitación integral de la construcción o edificación, entendiéndose por tal aquella que afecte a la generalidad de los elementos estructurales". Este extremo deberá ser acreditado mediante la presentación del certificado final de obras y la licencia de ocupación, entre otros.De acuerdo con esta opción, la edad de un inmueble cuyos orígenes daten de principios del siglo XX, pero que fue sometido a actuaciones de restauración como las anteriormente señaladas en 1980, rondará los 28 años de antigüedad, por lo que no tendría que pasar la ITE antes de noviembre de noviembre de 2013. Sobre este punto, el concejal del PSOE Sergio Brenes recordó que no todos los propietarios podrán beneficiarse de esta línea de acción, por cuanto no disponen de la documentación que acredite que han sido restaurados.Los datos aportados ayer por el concejal de Urbanismo respecto al funcionamiento de la ITE no dejan en muy buen lugar el cumplimiento que las comunidades de vecinos y dueños de estas construcciones hacen de la ordenanza. A veinte días de que se cumpla el primer plazo dado para la tramitación de la inspección técnica, el 11 de noviembre, sólo la han pasado 167 edificios, lo que supone sólo el 7,2% de los 2.300 afectados por la medida. El incumplimiento de la norma incluye sanciones de hasta los 6.000 euros. La Comisión de Urbanismo aprobó ayer de forma definitiva una línea de subvenciones para que los afectados por la ITE puedan beneficiarse de ayudas con las que minimizar el coste de la tramitación.De otro lado, salió adelante una moción de IU, con apoyo del PP, instando a la Junta de Andalucía a que acometa acciones para garantizar la seguridad y la conservación del antiguo convento de la Trinidad.

La economía de Málaga crecerá muy poco, pero no entrará en recesión (Málaga Hoy)


Un informe de Analistas Económicos de Andalucía señala que este año el PIB aumentará un 1,9% y en 2009 un 0,6%, los datos más bajos desde la última gran crisis en 1993Si usted es de los optimistas le parecerá un buen dato. Si es de los pesimistas posiblemente pensará que todo está fatal y que no hay solución posible. Ya decía Aristóteles que la virtud estaba en el término medio, si bien es verdad que en este caso el punto de partida está más bajo que alto. Un informe de Analistas Económicos de Andalucía -grupo de estudios de Unicaja- presentado ayer señala que la economía malagueña crecerá este año en torno a un 1,9%, seis décimas por encima de la media andaluza y cinco décimas superior a la española. Ese crecimiento también sería el mayor de todas las provincias andaluzas, seguida de Sevilla (1,7%) y Córdoba (1,6%). Estos datos, a falta de que concluya el año, son previsiones y, como tal, están sujetas a posibles cambios, máxime en el momento de incertidumbre económica actual en el que cada día aparecen informaciones financieras o macroeconómicas preocupantes. Si ya es difícil hacer previsiones para este año, imagínense para el siguiente. No obstante, estos expertos vaticinan que el Producto Interior Bruto (PIB) en Málaga crecerá en torno al 0,6% en 2009, un registro similar a la media andaluza y tres décimas superior a la previsión española. En ambos casos, el aumento del PIB será el más bajo desde la última crisis de 1993, un año en el que la provincia entró en una fuerte recesión con un descenso anual del 1,7%. No obstante, el lado positivo es que, según Felisa Becerra, coordinadora del informe, "tanto en Málaga como en Andalucía no hay previsto que en esta ocasión entremos en recesión [se entiende que hay recesión cuando el PIB es negativo durante al menos dos trimestres consecutivos], aunque sí es posible que algún trimestre haya un comportamiento negativo o crecimiento nulo". En España se vaticina que habrá recesión ya en el segundo semestre del presente año, y en el conjunto europeo tampoco pintan bien las cosas pues en el segundo trimestre de 2008 hubo un descenso del 0,2% del PIB en la Zona Euro y caídas en Alemania, Francia e Italia. ¿Qué quiere decir esto? Que, dentro de la difícil situación económica mundial, Málaga y Andalucía, por ahora, mantienen el tipo. Los expertos afirman claramente que, si no hay imprevistos, el 2009 será peor que este año. Francisco Villalba, director de Analistas Económicos, tiene depositada su confianza en que el próximo verano vuelva a ser bueno para el sector turístico en la Costa del Sol y se convierta, otra vez, en la principal tabla de salvación para las arcas locales. "El sector turístico es el que deberá relanzar la economía malagueña el próximo año", dijo el economista. No se sabe lo que ocurrirá el próximo año pero el turismo, por ahora, tiene como aval el buen comportamiento de 2008, un año en el que se preveían a priori peores datos que el ejercicio anterior y, sin embargo, las pernoctaciones de enero a agosto crecieron un 4% en Málaga hasta superar los 12,4 millones y se crearon 5.200 nuevas plazas hoteleras. El segundo motor económico de la provincia ha sido en los últimos años la construcción. El informe de Analistas ratifica que se está produciendo un "ajuste intenso de la actividad" y que "la demanda de nueva vivienda se ha retraído". Asegura que en el conjunto andaluz, desde enero de 2005 a marzo de 2008, se han contabilizado 406.263 viviendas terminadas de las cuales se han vendido 226.141. "Esto supone que existe un aparente exceso de oferta acumulado de vivienda nueva de unos 180.000 inmuebles, es decir, en torno al 44% de la producción del periodo", señaló Villalba. Málaga representaría en torno a un tercio. En el primer semestre las viviendas visadas cayeron un 55% en la provincia, por lo que el futuro del sector de la construcción no es muy halagüeño. En el resto de Andalucía, la situación es similar. Según el informe de Analistas, este año sólo crecerá el PIB en el sector servicios (3%) y en la agricultura (0,6%), mientras que habrá descensos en la construcción (-3,8%) e industria (-1,5%). Para 2009, prevé mayores descensos de estos dos últimos sectores y menores aumentos en servicios y agricultura. Si Aristóteles levantara la cabeza posiblemente diría la misma frase, aunque coincidiría con todos los expertos mundiales en que la situación económica no va bien. Toca apretarse el cinturón, aunque siempre es mejor hacerlo con optimismo.

La economía de Málaga tendrá en 2009 un crecimiento bajo y no generará empleo (La Opinión)


La provincia cerrará 2008 con un crecimiento inferior al 2%, un cifra que se quedará en un ínfimo 0,6% durante el próximo año. Analistas económicos señalan que se acentuará el deterioro del tejido productivo y que la economía real no notará recuperación en 2010
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA La economía se ha frenado en 2008 en Málaga, en algunos sectores como la construcción casi por completo, y la situación persistirá, casi con toda probabilidad, a lo largo de todo 2009, con un crecimiento tan ínfimo que no servirá para generar nuevos puestos de trabajo ni para evitar que el desempleo siga subiendo, al menos hasta el próximo verano. Si en el presente año se ha constatado un "considerable deterioro" del crecimiento económico, para el que nos viene se prevé "una desaceleración aún más intensa".Éstas son algunas de las conclusiones del informe trimestral presentado ayer por Analistas Económicos de Andalucía, entidad perteneciente al Grupo Unicaja, donde se pronostica que Málaga cerrará este año con un crecimiento del 1,9%, todavía el mayor de toda Andalucía pero muy por debajo de ese imponente 4% que la provincia alcanzó en años anteriores, en pleno ´boom´ económico. El conjunto de la comunidad presenta registros peores, con unas perspectivas de "empeoramiento" que hacen rebajar las previsiones y situarlas en el 1,3% a final de año, un dato que es una décima inferior al promedio nacional y que también hace añorar el 3,6% logrado en 2007. El dato andaluz, además, sería así el peor de los últimos 15 años, es decir, desde que la economía sufriera su anterior gran crisis, allá por los años 1993 y 1994.Según Analistas Económicos, para 2009 las perspectivas son todavía mucho más modestas: Málaga crecerá apenas un 0,6%, en la misma tónica que la media andaluza, y superada, por primera vez en muchos años, como líder en ritmo de crecimiento. Granada sería, en este caso, la que podría quitarle ese puesto de privilegio, aunque hay que matizar que esta provincia parte de parámetros económicos bastante menores que los de Málaga, por lo que le es más fácil obtener un crecimiento porcentual mayor.Sectores y futuro. Quizá lo peor de estos datos, que se antojan bastante abstractos al ciudadano común, es que tendrán su fiel reflejo en el mercado laboral. Los expertos afirman en general que todo crecimiento que no sea superior al 2% no permite a una economía el poder de generar nuevo empleo, sino tan sólo de conservar el existente. En vista de que las perspectivas son incluso bastante más bajas, Villalba y Felisa advirtieron de que el desempleo en Andalucía subirá a finales de este año a tasas superiores al 17%, tres puntos por encima del año anterior. Esto equivaldría a una cifra de 650.000 parados a finales de año en Andalucía, cerca de un 30% más que en 2007.De momento, el dato de la Encuesta de Población Activa en el segundo trimestre ya era de 618.000, de los que casi 120.000 eran de Málaga (el dato mensual del Inem, que suele ser siempre algo más bajo, es de 115.000 parados). De esta forma, la comunidad podría concentrar una cuarta parte de los desempleados a nivel nacional, que alcanzarían los 2,6 millones a finales de este año.El consejero delegado de Analistas Económicos de Andalucía, Francisco Villalba, y la coordinadora del informe, Felisa Becerra, apuntaron que el repunte de la actividad económica, en el mejor de lo casos, no llegará hasta el segundo semestre del próximo año, en el que se espera una "leve recuperación" basada, en el caso de Andalucía, en los efectos de la próxima temporada turística. Sin embargo, y como bien advirtió Villalba, el sector real de la economía y segmentos como el mercado inmobiliario -de tanto calado en ámbitos como Málaga y Costa del Sol- verán postergada su recuperación hasta finales de 2010.En cuanto a sectores de actividad, el análisis del informe de Analistas Económicos denota un "peor comportamiento de lo esperado en la construcción y en la industria", con caídas previstas para 2008 del 3,8% y del 1,5% respectivamente.En el caso de los servicios, que suponen el verdadero motor de la economía andaluza con un 60% de su valor añadido bruto, se mantiene la previsión de crecimiento en el 3% para este año, aunque resulta "evidente" la desaceleración de la actividad, que creció un 4,7% en 2007.El turismo también empieza a notar los efectos de la situación económica, aunque se espera que la cifra de viajeros alojados en establecimientos hoteleros se mantenga estable en 2008 con respecto al pasado año. En Málaga, la ocupación registró un aumento hasta julio, aunque esto no se ha notado demasiado en el empleo.El peor parado es, sin duda, el sector de la construcción, cuya caída tampoco se ha compensado en parte, como en principio se preveía, con un mayor dinamismo del sector industrial. Éste último incluso ha empeorado debido a la menor producción de materiales relacionados con la construcción y el freno en actividades como la automovilística. En Málaga, el declive constructor es palpable en cifras como las de viviendas visadas e iniciadas, así como en el menor aumento, e incluso caída, del precio de la vivienda.

Las calles de acceso al Centro de Málaga se adaptarán para su uso peatonal (La Opinión)


El Consistorio remodelará Duque de la Victoria, Císter, plaza del Teatro, Cisneros y Especerías para unificar la calzada
MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Las calles Cisneros, Especerías, Císter, Duque de la Victoria y plaza del Teatro serán remodeladas por Urbanismo aprovechando la instalación de un sistema para controlar el paso de vehículos por el Centro Histórico, que estará operativo para finales de febrero. Estas obras serán casi las últimas de peatonalización que se realicen en Málaga, a falta de ese proyecto futuro para peatonalizar el Postigo de los Abades.Los técnicos de Movilidad y Urbanismo ya han empezado a trabajar en el diseño de estas calles, que seguirán un esquema parecido al que se ha venido aplicando en el resto de las vías del núcleo histórico. La calzada se unificará a la misma altura y se eliminará el asfalto. Éste se sustituirá por un material más noble, que actualmente está en discusión, aunque parece descartado el mármol que se luce en la calle Larios y la plaza de la Constitución, ya que es muy caro y no muy resistente al previsto paso de vehículos. El granito, a priori, es una de las opciones preferidas, ya que cuentan con la experiencia de la remodelación del entorno de Pozos Dulces, aunque no se descartan otras posibilidades. El concejal de Movilidad, Juan Ramón Casero, señaló que se quedará señalado un carril central para la circulación de los vehículos con autorización. Esta vía estará a la misma altura que el resto para facilitar el paseo y sólo se diferenciará por distinto color o con algún elemento de mobiliario urbano que lo delimite. Ese uso combinado de peatón y vehículo viene dado por la situación de estas calles como principales accesos al núcleo histórico de la ciudad. En ellas se instalará el sistema de pivotes móviles y cámaras que sólo permitirán el paso de coches y camiones que tengan la autorización municipal. El Ayuntamiento calcula que habrá alrededor de 15.000 vehículos con permiso para transitar por esas calles, incluyendo camiones de carga y descarga, servicios municipales y de emergencia. Eso supondrá que se limite de forma notable el ya escaso tráfico por estas calles, facilitando el paseo de los viandantes y la percepción como una zona de preferencia peatonal.La eliminación de los aparcamientos en superficie, de los que hay censados 57 plazas, facilitará la obras de reurbanización, al tiempo que al unificar la calzada se disuade el estacionamiento.Los accesos controlados con pivotes móviles se ubicarán en la calle Cisneros, plaza del Teatro, Méndez Núñez y Sancha de Lara. Quedará un quinto en la calle Císter, donde no habrá obstáculo disuasorio del paso, pero sí las cámaras que grabarán las matrículas de los coches y sancionarán a aquellos que no tengan la correspondiente autorización para circular por esa calle.

La Propiedad Horizontal: el eje de una correcta convivencia entre los vecinos (La Opinión)


Pertenecer a una comunidad conlleva una serie de derechos y obligaciones a todos y cada uno de los propietarios. La ley cuida todos los detalles de la organización para garantizar una correcta convivencia
LA OPINIÓN. MÁLAGA La Propiedad Horizontal, cuya regulación se recoge en la Ley 49/1960, de 21 de Julio (BOE de 23 de julio de 1960), se puede definir como la organización de un edificio, de forma que cada piso y cada local independiente del mismo, por tener salida propia a un elemento común del inmueble o a la vía pública, pueden ser objeto de propiedad separada, la cual llevará consigo un derecho de copropiedad sobre los elementos del edificio que son necesarios para el uso y disfrute del piso o local. Estos elementos comunes pueden ser el zaguán o portal, las escaleras, los ascensores, los tejados, la fachada, etc., formando la comunidad de titulares de estos pisos y locales la denominada comunidad de propietarios. Cada uno de ellos, está obligado a participar con una cuota por piso y local (en el caso de que los hubiera), con relación al valor total y final del edificio. Una cuestión que servirá de módulo para ayudar a determinar qué porcentaje de los gastos que efectuará la comunidad ha de abonar finalmente cada propietario. Entre los puntos más importantes, cabe destacar que la ley obliga a la comunidad de vecinos a realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes, o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior. Es decir, según la última reforma, si el importe total no excede de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, estarán obligados a abonarlas. Por otro lado, y según la legislación, será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad. Ayudas. A los edificios se les concede ayudas para la cimentación y estructura, fachadas, cubiertas, renovación y adaptación a normativa, ascensores, electricidad, gas, calefacción, fontanería, portales, escaleras y ascensores; es decir, las obras de adecuación del edificio a personas con discapacidad. Para las viviendas se suelen conceder ayudas destinadas a las modificaciones en la distribución interior, sustitución de revestimientos y acabados. También se pueden solicitar para las obras de carpintería interior y exterior, las instalaciones de electricidad, calefacción, fontanería, etc.

Málaga tiene ya 54.000 viviendas nuevas sin vender (La Opinión)


El estudio ofrece datos del Ministerio de la Vivienda, pero los promotores ven más fiable la cifra de 25.000. El plan de la Junta para convertir inmuebles libres en VPO no arranca
J. V. R. MÁLAGA El sector inmobiliario es el que más está pagando la crisis económica, en parte por ser también él mismo el origen del problema. Pero, ¿cuántas viviendas de nueva construcción hay en Málaga ahora mismo sin vender ante la falta de liquidez de los particulares y las dificultades de obtener un crédito hipotecario? El informe de Analistas Económicos calcula que desde enero de 2005 y hasta el primer trimestre de 2008 se ha generado en Andalucía un ´stock´ de viviendas nuevas que todavía no se han vendido que alcanza las 180.000 unidades, y de las que una 54.000 podrían corresponder a Málaga en correspondencia al peso del 30% que la provincia detenta en el sector a nivel regional.El dato ha sido obtenido a partir de las 406.263 viviendas terminadas durante ese periodo en Andalucía, de las que sólo 226.141 han sido escrituradas como vendidas. De esta forma, la falta de comprador afectaría al 44,3% de la producción. Las cifras sorprenden por cuanto duplican el ´stock´ de viviendas que hasta ahora se adjudicaba a Málaga, y que, según la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) y los propios informes de Analistas Económicos, se sitúa entre 25.000 y 27.000 unidades. Ayer mismo, la gerente de la ACP, Violeta Aragón, señalaba que la nueva estadística puede adolecer de un aspecto que corregiría esta cifra bastante a la baja. "Muchas de las viviendas que se venden mientras se construyen no son escrituradas hasta la entrega, con lo que siempre jugamos con un margen que pueden alcanzar los dos años. Por eso, es muy posible que en esa estimación haya muchas viviendas que en realidad sí están vendidas".Plan fallido. En todo caso, el número de viviendas sin vender en Málaga continúa siendo inmenso, y con una salida que, en esos momentos de restricción crediticia, parece muy difícil. Por si fuera poco, los contactos con la Consejería de Vivienda para tratar de convertir parte de esas viviendas en VPO para favorecer su comercialización no han prosperado. Los promotores pretendían que la Junta rebajara los requisitos de superficie exigidos para que la vivienda libre pudiera ser recalificada a VPO, y que eximiera del año de espera a aquellas que, por el hecho de que ya estaban acabadas, son consideradas técnicamente como usadas. De esta forma, calculaban que hasta 5.000 viviendas del actual ´stock´ podrían ser presentadas por promotores interesados en esta recalificación.Sin embargo, y según explicó ayer Aragón, la Junta les ha comunicado que tendrá en cuenta estas cuestiones para un futuro pero que, de momento, sólo se podrán convertir las que cumplan la actual normativa. En Málaga, los promotores, a la espera de esta negociación, sólo habían presentado unas 700 solicitudes y la ACP cree que, ahora, más de la mitad serán echadas para atrás. La operación parece fallida.

La Diputación invierte en Nerja 1,7 millones para construir 13 VPO (La Opinión)


Esta promoción se completará con otra de doce inmuebles más, cerca del complejo Enrique López Cuenca
El diputado provincial y presidente de la Empresa Provincial de la Vivienda (Emprovima), Miguel Esteban Martín, junto al consejero delegado Juan Moreno y el alcalde de Nerja, José Alberto Armijo (PP), encabezaron ayer el acto simbólico de colocación de la primera piedra que marca el inicio de las obras de una promoción de 13 viviendas de protección oficial cerca de la carretera de acceso al casco histórico del municipio nerjeño desde la autovía A-7.La Diputación de Málaga invertirá 1,7 millones de euros en unos inmuebles de 90 metros cuadrados útiles -con garaje y trastero-, que tendrán un coste para sus beneficiarios de unos 130.000 euros. No obstante, Esteban Martín subrayó que las familias recibirán además otras ayudas en función de sus rentas. El plazo de ejecución de las obras es de 18 meses, "pero queremos acortarlo", añadió en presencia de buena parte de la corporación municipal, incluida la concejala de Vivienda de Nerja, Inocencia Quintero.Esta promoción se completará próximamente con otra más, de 12 viviendas, en la zona conocida como Las Gaviotas, junto a la ciudad deportiva Enrique López Cuenca. Armijo subrayó la importancia de la jornada de ayer, en especial, para las familias beneficiarias de estos 13 inmuebles de VPO que se construirán desde esta misma semana en la urbanización La Noria. "Este día debe servirnos para la reflexión sobre la necesidad de seguir trabajando en el desarrollo de actuaciones en política de vivienda", agregó como respuesta al ofrecimiento de Miguel Esteban Martín, de poder impulsar más y más proyectos a desarrollar en fincas que el Ayuntamiento ponga a disposición de la Diputación de Málaga durante los próximos años.

El PGOU se volcará en Internet. Pizarra (SUR)

El Ayuntamiento de Pizarra volcará la información del nuevo Plan General de Ordenación Urbana en la página web municipal (www.pizarra.es), según dio a conocer el alcalde, Francisco Vargas, en la asamblea semestral con los vecinos que se celebró el pasado lunes. Vargas informó de que el PGOU se votará en el próximo pleno y después se abrirá una oficina de información. Además, el Consistorio pretende repartir discos compactos con toda la información del plan para hacerlo llegar a todos los vecinos de la localidad

Los primeros trabajos en el viejo hospital de la Caridad de Coín revelan la riqueza del conjunto (SUR)


Las catas arqueológicas sacan a la luz detalles del monumento que han estado ocultos durante años

El antiguo hospital de la Caridad de Coín, uno de los ejemplos arquitectónicos del siglo XVI más representativos en el Valle del Guadalhorce, ha sacado a la luz nuevos detalles que han permanecido ocultos durante años. El edificio, que el Ayuntamiento pretende recuperar para darle un uso social, está siendo objeto de una serie de catas arqueológicas que forman parte de los trabajos previos a la profunda rehabilitación que se quiere llevar a cabo.Estas primeras exploraciones han dejado al descubierto una serie de elementos ocultos por ladrillos y abundantes capas de cal y que, al parecer, podrían formar parte del conjunto original, formado por una iglesia y un anexo que durante muchos años sirvió como recinto sanitario.Arcos, columnas, capiteles y hasta restos de antiguas escaleras son algunos de los elementos que han aparecido durante los trabajos, según informaron desde el equipo municipal de gobierno. Además, se ha descubierto pintada sobre una pared la imagen de una Virgen sobre la que se está investigando su origen.Según el Consistorio, estos hallazgos, que se podrían encuadrarse dentro de los estilos gótico, mudéjar y renacentista, sirven para poner de relieve la importancia patrimonial del edificio en cuestión y del plan de recuperación que se está llevando a cabo. Una vez concluyan todas las catas arqueológicas y se elaboren los informes correspondientes se abrirá un periodo de seis meses para redactar los proyectos básicos y de ejecución de las obras de rehabilitación, unos trabajos que correrán a cargo del estudio arquitectónico de Joaquín López, que fue el adjudicatario del concurso público que se convocó el año pasado.
Las obras, en 2010
Acabados los proyectos, se sacará otra licitación pública para encargar las obras de restauración, que podrían comenzar a finales de 2009 o principios de 2010, según los cálculos del Ayuntamiento, que prevé que estos trabajos alcanzarán un presupuesto superior a los 3 millones de euros. El plan de la puesta en valor del antiguo hospital de la Caridad es fruto de un convenio firmado entre el Consistorio y la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía, que aportarán un 25% y un 75% de la inversión respectivamente.

Labao pide a la Junta que agilice los programas de Infravivienda y Rehabilitación. Vélez-Málaga (SUR)


La concejala de Vivienda, Concepción Labao, ha pedido a la Junta de Andalucía que agilice la finalización del II Programa de Infravivienda y el inicio del III Programa de Rehabilitación Autonómica. Según la edil,aunque el II Programa de Infravivienda comprende un periodo de 2003 a 2007, actualmente el Ayuntamiento se encuentra a la espera de que la Junta autorice las obras en la última casa que comprende el plan. Labao ha explicado que el Consistorio está pagando el alquiler de otra vivienda a la propietaria del inmueble desde hace más de dos años, a la espera de que su casa sea arreglada.Sobre el III Programa de Rehabilitación, Labao ha resaltado la apuesta del equipo de gobierno, ya que la cantidad aportada para que se lleve a cabo es de 290.000 euros, muy similar a la de la Junta de Andalucía, que asciende a 293.000 euros. Actualmente, hay 123 solicitudes para acogerse al programa, aunque sólo se han aprobado ya aprobó 20y 10 reservas. Sin embargo, según Labao, la tramitación está ralentizada porque la Junta aún no ha realizado la lista de beneficiarios ni ha finalizado los proyectos.

El PGOU contempla un parque cementerio en Nagüeles y un centro logístico en San Pedro. Marbella (SUR)

Duplicará la superficie de equipamientos ya existentes con la reserva de más de un millón de metros cuadrados El nuevo Palacio de la Justicia se ubicará en la zona del Alicate, y San Pedro contará con una residencia de mayores

Colegios. Centros de salud. Parques. Zonas verdes. Instalaciones deportivas. Equipamientos sociales. Aunque difícil de asimilar para un ojo poco avezado en el urbanismo, detrás del caos de cifras y de siglas del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella, revisado y modificado por el equipo de gobierno tras analizar las más de 8.500 alegaciones y que hoy se somete a aprobación provisional, se esconde el dibujo del futuro modelo de ciudad. Un compendio de nuevas urbanizaciones y de infraestructuras públicas que buscan mejorar la calidad de vida de los vecinos y turistas y, especialmente, subsanar la larga lista de deficiencias que dejó tras de sí la 'era GIL', al margen de la maraña de viviendas ilegales que serán regularizadas casi en su totalidad.

El Plan, basado en el documento elaborado por la Junta cuando ostentó las competencias urbanísticas pero retocado de acuerdo con los criterios municipales, contempla en suma la reserva de suelo de más de un millón de metros cuadrados para equipamientos públicos, con lo que se duplica la dotación actual, fijada en 856.135 metros cuadrados. Destacan por su entidad la construcción de un gran parque cementerio en la zona de Nagüeles, en una parcela de 191.200 metros cuadrados, o de un parque logístico y de transportes con una superficie de 138.191 metros cuadrados al norte de San Pedro, al que se sumará una zona industrial en El Gamonal, entre otros.

Cascos urbanos

Son sólo algunos de los ejemplos de la metamorfosis que sufrirá la ciudad en la próxima década, una vez que el Plan General entre en vigor y las administraciones impulsen las actuaciones previstas repartidas por todos los núcleos de población y por los grandes cascos urbanos, el de Marbella y el de San Pedro. Una de las más esperadas, la construcción de un nuevo Palacio de Justicia que aglutine las dos sedes actuales, también encuentra acomodo en el nuevo planeamiento, que ubica este gran edificio en la zona de El Alicate, en una reserva de suelo que se obtendrá con las compensaciones por la regularización de inmuebles ilegales.

En la lista interminable tienen su hueco también el proyecto para una residencia de ancianos en San Pedro, con 8.399 metros cuadrados junto a la iglesia Virgen del Rocío; un ambulatorio en Nueva Andalucía (1.700 metros cuadrados) y otro en Xarblanca (3.000 metros cuadrados); las ampliaciones del polideportivo el Arquillo y del Palacio de Deportes de San Pedro, así como del Palacio de Congresos (5.187 metros cuadrados); el nuevo recinto ferial al norte de La Cañada; o la reserva de decenas de miles de metros cuadrados para equipamientos en la barriada sampedreña del Ingenio, en Cabopino o en Las Chapas, por citar algunas.

Áreas libres

Con estas credenciales, y según informó la alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, en el nuevo Plan General se mejoran las ratios de de equipamientos, que serán de 10,76 metros cuadrados por habitantes, y las de áreas libres, que pasan a ser de 27,72 metros cuadrados por habitante -con 3,9 millones de metros cuadrados de espacios libres previstos en ocho años-. Mientras, el número de viviendas previstas para los próximos ocho años será de 27.085 -al atender las recomendaciones de la Consejería de Obras Públicas de la Junta de subir de dos a 2,4 la ratio de habitantes por vivienda-, de las que el 36 por ciento serán inmuebles de protección pública.

Al margen de los equipamientos, el Plan General trae noticias a algunos vecinos y colectivos que presentaron alegaciones, además de recoger las indicaciones de la Junta en sus perceptivos informes sectoriales. Además de incorporarse la protección del alcornocal en la zona norte del término municipal, lo que afecta al proyecto para trasladar el polígono industrial La Ermita o de eliminarse la variante prevista al norte de la AP-7 por la protección de Sierra Blanca, el equipo de gobierno logra sacar del plan especial de la Junta para Guadaiza más de 374.000 metros cuadrados de la zona del Potril.

Unicaja cede dos locales al Consistorio a cambio de suelo para un museo (SUR)


El Ayuntamiento se ha hecho con dos locales que pertenecen a Unicaja para destinarlos a uso ciudadano. Según explicaron fuentes municipales, el Consistorio ha cedido a la entidad financiera suelo para la ampliación del Museo de Artes y Costumbres Populares que gestiona en el pasillo de Santa Isabel. A cambio, pasan a ser municipales los locales situados en la avenida de Miraflores de los Ángeles y en la calle Edóm.El concejal de Bailén-Miraflores, Manuel Marmolejo, explicó que el local obtenido para este distrito se dedicará a un centro ciudadano para uso de los vecinos y para habilitar un salón de actos del que podrá hacer uso un colegio cercano que carece de este tipo de instalaciones.Por su parte, la concejala de Cruz del Humilladero, Teresa Porras, precisó que en el local de la calle Edóm permanecerán la asociación de vecinos Polígono Alameda y la Peña La Igualdad, que hasta ahora han estado de alquiler.

Caixa Galicia, dispuesta a seguir adelante con el proyecto de las torres de Repsol (SUR)

Caixa Galicia está dispuesta a seguir adelante con el proyecto de las torres de pisos en los terrenos de los antiguos depósitos de Repsol, junto a la avenida de Juan XXIII, según confirmó ayer un portavoz de la entidad financiera. Como ayer adelantó este periódico, la promotora granadina Comarex, que lideró la actuación y firmó un convenio con el Ayuntamiento para desarrollarla por 82,3 millones de euros, se ha desvinculado de la operación debido a las dificultades económicas por las que atraviesa.Desde Caixa Galicia informaron de que asumen la mayor parte de los activos inmobiliarios del proyecto -el resto está en manos de una promotora madrileña- y aseguraron que, por el momento, no prevén hacer variaciones en el diseño de las torres, que tendrían que ser recortadas de aplicarse el informe de Aviación Civil en el que asegura que vulneran el campo de seguridad de vuelo para el aeropuerto.Por otra parte, la entidad financiera gallega precisó que, por ahora, no busca ninguna otra corporación bancaria o promotora para compartir este proyecto. «Nosotros nos hacemos cargo mayoritariamente de su desarrollo», apuntaron

Plantean un mercado en unos terrenos que el Obispado no usa desde hace ocho años (SUR)

Urbanismo pide a la Iglesia que aclare si va a construir o no en el solar, situado en El Cónsul El PSOE denuncia el abandono de la parcela

El Ayuntamiento ya tiene sitio para el mercado que prevé construir en la zona de Teatinos. Se trata de una parcela de 6.797 metros cuadrados, ubicada entre las calles Eolo y Antígona, entre El Cónsul y El Romeral. El solar fue cedido hace ocho años al Obispado para la construcción de un edificio religioso, cosa que hasta ahora no ha sucedido, por lo que el grupo municipal del PSOE presentó una moción a la comisión de Urbanismo celebrada ayer para que la ciudad recupere ese suelo.

La concejala socialista María del Carmen Sánchez argumentó que la parcela «despertó mucho interés entre los vecinos, que habían planteado destinarla para un aparcamiento subterráneo y, en la superficie, para espacios libres de uso deportivo o infantil».

Según el PSOE, en el acuerdo de cesión al Obispado se recogió que «si en el plazo máximo de 20 meses desde la constitución del derecho, el beneficiario del mismo no hubiera comenzado las correspondientes obras, se entenderá extinta la cesión sin derecho de indemnización».

El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, explicó que hace algún tiempo ya se barajó la posibilidad de recuperar esta pastilla para dedicarla a un centro de uso ciudadano. No obstante, el Área de Comercio la ha solicitado recientemente para ubicar en ella el mercado que tiene en proyecto para la zona de Teatinos.

Lugar idóneo

La concejala de Comercio, Purificación Pineda, confirmó este extremo y subrayó que el solar tiene una ubicación idónea para albergar el futuro mercado municipal para este sector de expansión residencial de Málaga. «Inicialmente pensamos en otro suelo, pero éste reúne unas condiciones mucho mejores, para dar cabida al mercado que necesita Teatinos y Puerto de la Torre», declaró.

Por su parte, el edil de Urbanismo, que no apoyó la moción del PSOE por considerar que solicita algo que ya se está realizando, informó de que el Ayuntamiento ha dado al Obispado un trámite de audiencia para que en diez días comunique si tiene intención de construir o no en el solar.

En caso de que comunique que no, el Consistorio está decidido a poner en marcha el proyecto del mercado que, al igual que el que piensa realizar en el distrito de Campanillas, consistirá en una concesión a una empresa privada a cambio de un canon anual.

Más de dos mil comunidades de vecinos desoyen la obligación de revisar el estado de sus edificios (SUR)

Urbanismo sólo ha recibido el 17% de los informes de inspección obligatorios que deben presentarse en un plazo de 20 días

A veinte días de que concluya el primer plazo obligatorio para la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Málaga, que obliga a revisar en este primer periodo 2.671 inmuebles de más de cien años o con algún grado de protección arquitectónica, más de dos mil comunidades de vecinos y propietarios no han atendido aún los requerimientos del Ayuntamiento para pasar esta revisión.

El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, informó ayer de que por el momento se han tramitado 467 expedientes de la ITE, lo que únicamente supone un 17% del total que el Consistorio debe recibir antes del próximo día 11 de noviembre. Además, de esa cantidad, sólo 167 informes corresponden a revisiones específicas de los inmuebles, ya que los 300 restantes son relativos a construcciones que han sido rehabilitadas en los últimos años, por lo que no tienen que pasar ahora por la ITE.

Por otro lado, en cuanto al resultado de las inspecciones ya realizadas, Díaz precisó que el 85% han ofrecido un resultado favorable, es decir, que no se han detectado deficiencias que precisen de algún tipo de reparación de importancia.

Por desconocimiento o por desidia, a fecha de hoy aún son pocas respecto al total el número de edificaciones que ya han sido supervisadas por un arquitecto o un arquitecto técnico para ofrecer un informe sobre el estado de la construcción en lo relativo a estructura, cimentación, fachadas, cubiertas, terrazas e instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad.

Según la ordenanza que fue aprobada por el Consistorio hace dos años para regular las inspecciones, no presentar el informe de la ITE antes de esa fecha supone una sanción mínima de 600 euros. Es decir, aunque el informe se presente a los pocos días de haber expirado el plazo o tras una nueva notificación del Ayuntamiento para recordar que éste se ha incumplido, la multa estipulada es de 600 euros. No obstante, si pese al requerimiento municipal sigue sin presentarse la inspección, esa cuantía se eleva a 3.000 euros o 6.000, en el caso de que sean edificios con protección arquitectónica.

No está del todo clara aún qué medidas tomará el Ayuntamiento en el caso de que el incumplimiento de la ITE a fecha del próximo 12 de noviembre sea masivo. Por el momento, no se descarta que pueda producirse una moratoria si el porcentaje de informes presentados sigue siendo muy reducido. Barajan una horquilla de cumplimiento entre un 20% y un 45%.