Málaga tiene ya 54.000 viviendas nuevas sin vender (La Opinión)

El estudio ofrece datos del Ministerio de la Vivienda, pero los promotores ven más fiable la cifra de 25.000. El plan de la Junta para convertir inmuebles libres en VPO no arranca
J. V. R. MÁLAGA El sector inmobiliario es el que más está pagando la crisis económica, en parte por ser también él mismo el origen del problema. Pero, ¿cuántas viviendas de nueva construcción hay en Málaga ahora mismo sin vender ante la falta de liquidez de los particulares y las dificultades de obtener un crédito hipotecario? El informe de Analistas Económicos calcula que desde enero de 2005 y hasta el primer trimestre de 2008 se ha generado en Andalucía un ´stock´ de viviendas nuevas que todavía no se han vendido que alcanza las 180.000 unidades, y de las que una 54.000 podrían corresponder a Málaga en correspondencia al peso del 30% que la provincia detenta en el sector a nivel regional.El dato ha sido obtenido a partir de las 406.263 viviendas terminadas durante ese periodo en Andalucía, de las que sólo 226.141 han sido escrituradas como vendidas. De esta forma, la falta de comprador afectaría al 44,3% de la producción. Las cifras sorprenden por cuanto duplican el ´stock´ de viviendas que hasta ahora se adjudicaba a Málaga, y que, según la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP) y los propios informes de Analistas Económicos, se sitúa entre 25.000 y 27.000 unidades. Ayer mismo, la gerente de la ACP, Violeta Aragón, señalaba que la nueva estadística puede adolecer de un aspecto que corregiría esta cifra bastante a la baja. "Muchas de las viviendas que se venden mientras se construyen no son escrituradas hasta la entrega, con lo que siempre jugamos con un margen que pueden alcanzar los dos años. Por eso, es muy posible que en esa estimación haya muchas viviendas que en realidad sí están vendidas".Plan fallido. En todo caso, el número de viviendas sin vender en Málaga continúa siendo inmenso, y con una salida que, en esos momentos de restricción crediticia, parece muy difícil. Por si fuera poco, los contactos con la Consejería de Vivienda para tratar de convertir parte de esas viviendas en VPO para favorecer su comercialización no han prosperado. Los promotores pretendían que la Junta rebajara los requisitos de superficie exigidos para que la vivienda libre pudiera ser recalificada a VPO, y que eximiera del año de espera a aquellas que, por el hecho de que ya estaban acabadas, son consideradas técnicamente como usadas. De esta forma, calculaban que hasta 5.000 viviendas del actual ´stock´ podrían ser presentadas por promotores interesados en esta recalificación.Sin embargo, y según explicó ayer Aragón, la Junta les ha comunicado que tendrá en cuenta estas cuestiones para un futuro pero que, de momento, sólo se podrán convertir las que cumplan la actual normativa. En Málaga, los promotores, a la espera de esta negociación, sólo habían presentado unas 700 solicitudes y la ACP cree que, ahora, más de la mitad serán echadas para atrás. La operación parece fallida.