miércoles, 20 de agosto de 2008

Adjudican suelo municipal a la familia de un concejal de Torrox (Málaga Hoy)

El PSOE dice que el solar se concedió por 1.000 euros y vale 2,8 millones

El grupo municipal socialista de Torrox ha denunciado el procedimiento para la enajenación de una parcela de suelo municipal destinado a la construcción de 39 VPO. Al PSOE no le salen las cuentas. La mesa de contratación sólo ha recibido una oferta de una empresa que gestiona la familia del primer teniente de alcalde, José Pérez (PSA), por un importe de 1.000 euros. Según los técnicos municipales la pastilla de suelo tiene un valor aproximado de 2,8 millones de euros.El portavoz socialista, Francisco Muñoz, calificó el proceso desarrollado por el equipo de gobierno de "bastante extraño" y apuntó que el hecho de que sólo se haya presentado una empresa pueda ser por "los cambios introducidos en el pliego de condiciones respecto al pliego anterior que han provocado que las empresas desconfíen de las condiciones de este concurso".Un extremo todavía más "sorprendente", según el dirigente socialista, si se tiene en cuenta la crítica situación que vive el sector."Curiosamente, la única empresa que ha optado al concurso ha sido Obrasur, sociedad que puso en marcha el actual primer teniente de alcalde del Ayuntamiento torroxeño, José Perez (PSA), y que gestiona su familia", reiteró Muñoz, que considera que se trata de un "escándalo y un robo descarado al pueblo de Torrox", que, a su juicio, "se verá privado de unos ingresos importantes por la venta de un suelo público en beneficio de la empresa de un concejal del Gobierno municipal".Muñoz añadió que de producirse la adjudicación de este bien público a la empresa de Pérez, "estaremos ante un gravísimo caso de corrupción", por lo que el PSOE ha pedido que se deje desierto el procedimiento y se vuelva a iniciar con transparencia y con unas condiciones que permitan la participación de otras empresas, como ocurre en el resto de municipio del entorno.Por su parte, la alcaldesa de Torrox, Toñi Claros (IU), garantizó la "limpieza" del proceso y aseguró que se han seguido todos los pasos que la ley exige para una adjudicación pública. No obstante, la regidora indicó que será en la comisión técnica cuando los funcionarios municipales elaboren los informes de viabilidad del proyecto y "aprobemos la contratación de la única empresa que se ha presentado". Claros reiteró la "corrección" del procedimiento y explicó que el bajo coste del suelo - 1.000 euros - no resulta extraño ya que actualmente "son muchas las empresas que piden suelo gratis para que el Ayuntamiento facilite la construcción de viviendas de protección oficial".

Tres empresas se reparten el pastel de las grandes obras públicas (Málaga Hoy)

Sacyr ejecuta obras por valor de 600 millones de euros, que suponen el 30% del total, seguida de FCC y Acciona que son adjudicatarias de contratos valorados en otros 770 millones
El pastel es jugoso: 2.000 millones de euros. La obra pública se ha convertido en una fuente de ingresos de primer orden en la provincia. La ampliación del aeropuerto, la autopista de Las Pedrizas, la hiperronda y el Metro emergen como los proyectos más cuantiosos, detrás de los que cuelgan otra quincena de obras con presupuestos más modestos.El aeropuerto es la iniciativa más costosa. La construcción de la nueva terminal y la segunda pista de aterrizaje suman una inversión que supera los 435 millones de euros. Inmediatamente detrás aparece en este ranking el Metro, presupuestado en 403 millones, los cuatro tramos en obras de la hiperronda (339 millones) y la autopista de Las Pedrizas (322 millones).El pastel, por tanto, es apetitoso, pero ¿quién se lo reparte? Tres empresas se han hecho con el trozo más grande. Sacyr, FCC y Acciona han conseguido contratos por valor del 70% del presupuesto de obra pública que en este momento está en la calle. El caso más espectacular es el de Sacyr, líder de los consorcios que resultaron adjudicatarios de la autopista de Las Pedrizas, un tramo de la hiperronda, la desaladora de Mijas y el soterramiento de las vías tanto del Cercanías como del AVE.Los trabajos que realiza en Málaga la constructora que preside Luis del Rivero tienen un importe global de 600 millones de euros, es decir, más del 30% de la inversión total en obra pública de la provincia.Aún a distancia, el segundo puesto lo ocupa Fomento de Construcciones y Contratas (FCC). El grupo que controla Esther Koplowitz es adjudicatario del Metro y el acceso sur al aeropuerto, por un importe total de 439 millones de euros, que representan el 22% del coste global de la obra civil que se levanta en Málaga. El tercer elemento de este trío es Acciona. La compañía de la familia Entrecanales tiene en marcha obras por valor de 333 millones de euros, casi el 17% del total. La más importante es la segunda pista del aeropuerto de Málaga, adjudicada por 244 millones, detrás de la que se sitúa uno de los tramos de la hiperronda (83 millones) y la estabilización de las obras de La Caleta (5,9), la playa de la capital arrasada por los temporales durante el invierno.A cierta distancia de este trío se sitúan Ferrovial, que lidera el consorcio que construye la nueva terminal del aeropuerto (191,6 millones de euros) y uno de los tramos de la hiperronda, adjudicado por 114 millones de euros. Estas dos obras representan el 15% del valor de la obra pública que se construye. El siguiente en este segundo grupo es Obrascon encargada de otro tramo de la hiperronda presupuestado en 72 millones y del soterramiento de San Pedro Alcántara (49,8 millones).

El PGOU multiplicará por cuatro las viviendas en Campanillas (La Opinión)


Uno de cada tres nuevos inmuebles previstos en el planeamiento se levantarán en esta zona de la ciudad, que pasará de las 4.670 casas actuales a más de 16.000 en los próximos años
MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Con una fuerte raigambre rural y con vocación de núcleo autosuficiente, Campanillas está a punto de transformarse en la gran bolsa de viviendas de la ciudad. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que la semana pasada recibió la aprobación provisional por parte del Ayuntamiento, establece un importante crecimiento de este núcleo del municipio, con 11.464 nuevas casas.Las previsiones del equipo redactor del PGOU establecen que Campanillas multiplique por cuatro el número de casas disponibles en los próximos quince años, pasando de las 4.670 viviendas actuales a más de 16.000 con el desarrollo de la revisión del actual planeamiento.Gran parte de las nuevas promociones futuras para la ciudad encuentran aquí el terreno propicio para su desarrollo. Al menos una de cada tres nuevas viviendas terminará construyéndose en Campanillas, aprovechándose la vega del río, que en gran parte ahora se dedica a cultivos.El plan de ordenación prevé, no obstante, la protección de la ribera del río Campanillas, donde no se podrá construir. Además, en la parte baja del río, entre la avenida José Calderón y la autovía de Campanillas, establece una gran zona verde que afecta a las tierras más bajas e inundables. Este será un parque de 484.422 metros cuadrados de zona verde y el mayor parque previsto en el distrito, ya que concentrará el 85% de los grandes espacios de jardines previstos en el PGOU.Las 11.464 viviendas nuevas que irán en esta zona de la ciudad se distribuirán de forma que se levanten en cuatro ubicaciones principales: alrededor de Los Manceras, bajo el núcleo histórico de Campanillas y en Santa Rosalía. En la parte norte de este núcleo quedaría también una zona residencial entre Huertecillas de Mañas y el PTA, con el río como eje central.Estas edificaciones contendrán una parte de viviendas protegidas, tal y como establece la propia ley del suelo. En Campanillas se supera levemente el mínimo legal, con un 36,8% de viviendas protegidas sobre las 11.464 proyectadas, lo que supone unas 4.222. El resto, 7.242, se quedan como renta libre.Todo esto supondrá unos 45.800 nuevos vecinos para Campanillas, que verá como su peso específico aumenta de forma notable dentro de la ciudad.Eso obliga a adecuar las infraestructuras existentes de la zona, con la creación de una nueva carretera de gran capacidad, que discurrirá entre la avenida José Calderón y la autovía de Campanillas y que dará servicio a una parte importante de las nuevas zonas urbanas.Además, el PGOU establece una reserva para una plataforma reservada para el metro, aunque la desvía fuera del núcleo histórico y la sitúa atravesando la futura expansión.La distribución de terreno establece que Campanillas se sitúe como una de las zonas con más equipamientos previstos de los nuevos suelos ordenados en el PGOU. Así, del casi un millón de metros cuadrados previstos para nuevas dotaciones municipales y servicios en la ciudad, unos 800.474 metros cuadrados se sitúa en Campanillas. Hay que tener en cuenta que el Ayuntamiento ha previsto una gran zona de equipamientos en Santa Rosalía, ocupando la mitad del espacio que la Junta de Andalucía había reservado para un centro logístico de gran tamaño. Así, unos 604.664 metros cuadrados de esos 800.000 corresponden a esos terrenos, en el entorno de Liria, bajo Santa Rosalía.Terreno empresarial. No obstante, los espacios productivos forman una parte importante de los suelos que se ordenan en Campanillas. El Ayuntamiento establece casi un millón de metros cuadrados para la instalación de parques empresariales y polígonos. Hay que tener en cuenta que aquí se incluyen 579.000 metros cuadrados de una nueva ampliación del PTA. Siguiendo además con el modelo de crecimiento de la tecnópolis, una gran parte de este terreno se queda como zona verde, ya que sólo se podrán edificar 162.129 metros cuadrados.

¿Una cascada de despidos y quiebras en el mes de septiembre? (La Opinión)


El sector teme que, tras el verano, multitud de empresas convoquen concurso de acreedores y echen a su plantilla
Nadie relacionado con el sector de la construcción quiere decirlo abiertamente, pero todos temen que el mes de septiembre traiga consigo una lluvia de empresas que se acojan al proceso concursal, incapaces de responder a sus préstamos con las entidades financieras. "No hay dinero y los bancos están esperando a que pase agosto para obligar a muchas a acogerse al concurso de acreedores", señalan representantes del sector. Las promotoras y constructoras que por su escasa dimensión no han podido diversificar actividad en los mercados exteriores (caso de Europa del Este, ahora tan en boga) se han visto atrapadas por un parón brutal de las ventas, del que algunos culpan a las propias administraciones públicas.El principal blanco de las críticas es el presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, al que se acusa de haber fomentado unas expectativas irreales de bajada de precios de la vivienda, al prometer mediante la Ley Andaluz de Vivienda que todas las personas que cobren menos de 3.100 euros al mes tendrán derecho en régimen de alquiler o propiedad a una VPO.Críticas a la Junta. "Es una irresponsabilidad que ha provocado que todas las personas que querían comprar casa se hayan guardado el dinero esperando que los precios bajaran por arte de magia. Y eso ha terminado de hundir a un sector que venía ya tocado", explican estas personas. Esas criticas sí han sido realizadas públicamente por el presidente de la ACP malagueña, José Prado, que siempre ha responsabilizado a la Junta de Andalucía de haber frenado al sector debido al enorme retraso que ha acumulado la legislación urbanística de la comunidad, con los PGOU de los municipios empantanados para ser adaptados a la Ley Andaluza del Suelo (LOUA).El remate, según ha comentado en repetidas ocasiones Prado, ha sido la citada Ley de Vivienda, que a su juicio ha paralizado completamente las ventas de viviendas de renta libre y dejado a constructoras y promotores con un serio problema de supervivencia. El hecho es que vender una casa en Málaga es actualmente una tarea titánica, y las empresas están al borde la quiebra. Y con ellas pueden irse por delante muchos puestos de trabajo, para un sector que ya registra en Málaga 22.000 desempleados, 10.000 más que hace un año. Los primeros en irse a la calle en el mes septiembre, según vaticina el sector, son los inmigrantes y los más jóvenes, muchos de ellos con hipotecas y créditos pedidos para comprarse coches ¿Qué pasará cuando también se les acabe el desempleo?

El desplome de las ventas de vivienda paraliza el 40% de las obras de Málaga (La Opinión)


Promotoras y constructoras interrumpen los trabajos al quedarse sin liquidez y sin demanda. Aparecen los primeros chollos con bajadas de precio de hasta el 25%
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA Obras inactivas, maquinaria y material en retirada y tajos desiertos desde hace meses conforman buena parte del panorama de la construcción en Málaga. El desplome de las ventas que ha sufrido el sector en el último año ha motivado que decenas de promotoras y constructoras hayan detenido las obras de sus promociones por dos razones: la primera, para esperar a que el mercado se reactive y las casas tengan una salida real, y la segunda, bastante más grave, debido a la absoluta falta de liquidez que acucia a muchas de estas empresas, y que les impide tener actualmente dinero para continuar las obras. Fuentes del sector aseguran que entre el 30% y el 40% de las obras de vivienda que hay ahora mismo en la provincia están paralizadas debido a esta situación. Seguir construyendo se ha convertido en tarea de valientes.En este sentido, los datos cantan: el número de pisos y casas que se terminan en Málaga, según los datos del Colegio de Arquitectos, han caído drásticamente desde el año 2005. Las casi 41.000 viviendas de entonces han sufrido bajadas de entre el 10% y el 20% año a año, mientras que este año podría estar por debajo de las 20.000. Las viviendas iniciadas también sufrieron un desplome del 34% el año anterior, con apenas 23.500, y está por ver el fondo del pozo de este año. Todo ello es lógico si se tiene en cuenta que todavía no se ha podido colocar el brutal excedente de 27.000 viviendas a la venta que, según Analistas Económicos de Andalucía, hay ahora mismo en Málaga, fruto de la fiebre constructora."Ahora mismo la estrategia es para las obras y esperar tiempos mejores. Claro que para eso tienes que ser una empresa a la que su suelo no le pida ´comida´, en el sentido de que no tenga demasiadas obligaciones en préstamos bancarios. En ese caso, puedes capear la crisis. El gran problema son las promotoras que paran porque realmente no tienen dinero para continuar la obra, pero que tienen que seguir pagando mes a mes a los bancos", comenta un cualificado observador del sector.El análisis es compartido por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), que reconoce que el problema lo padecen sobre todo las pequeñas y medianas promotoras, ya que las constructoras sí están reciclando el negocio a reformas u obra civil para compensar el bajón en la actividad residencial. La gerente de la ACP, Violeta Aragón, admite los "problemas" de estos empresarios, y añade que nadie sabe cuándo se recuperará la demanda.Precios a la baja. "En Málaga existe una población que solicita vivienda: jóvenes, inmigrantes, personas que se divorcian, y confiamos en que las ventas se retomen", señala Aragón. Los constructores apuntan a que estas circustancias originan un momento ideal para comprar vivienda, ya que el comprador, por primera vez en muchos años, tiene la sartén por el mango. "Algunos empresarios están dispuestos a renunciar a buena parte de sus beneficios con tal de dar salida a las casas", apunta.Otros en el sector son más radicales. "Lo que hay ahora mismo son verdaderos chollos, porque hay constructoras que están vendiendo los pisos a precios de costo para poder sobrevivir, con bajadas de precio de hasta el 25% en la Costa del Sol. Es un gran momento para comprar si sabes negociar", señalan. El problema, claro está, es conseguir la hipoteca, en una época donde bancos y cajas han restringido al máximo los créditos, y más si es para casas. Las tremendas sobretasaciones de hace unos años para dar de forma encubierta el 100% de la financiación de la vivienda son ahora eso, locuras del pasado.

España se mantiene a la cabeza de la UE en la caída de la construcción (La Opinión)


La actividad de la construcción disminuyó en España en junio el 15,9% en relación al mismo mes de 2007, la caída más acusada de toda la Unión Europea (UE), según los datos difundidos hoy por Eurostat, la oficina estadística comunitaria.
EFE En comparación con mayo, la construcción también retrocedió en España, el 3,1%, aunque menos que en Eslovenia y el Reino Unido. La actividad constructora está perdiendo fuerza en la mayoría de los Estados miembros y, como resultado, en la eurozona el sector bajó en los últimos doce meses el 2,4%, mientras que en toda la UE el descenso fue del 1,8%. En términos mensuales, el bajón fue del 0,6% para los países de la moneda única y del 1,5% para los Veintisiete. La información facilitada hoy por Eurostat sólo incluye a trece Estados miembros, pues algunos no están obligados a facilitar estos datos, en otros es confidencial y en otros todavía no está disponible. En junio reculó tanto la construcción de edificios como la obra civil, el 0,6% y 0,4% en la eurozona, y el 1,5% y 3,2% en la Unión. La caída del sector en España sigue a la relativa recuperación que se produjo en mayo, cuando la actividad subió el 2,4% en términos mensuales, lo que redujo el descenso interanual hasta el 11,6%. Los otros Estados miembros en los que la construcción también mostró una evolución negativa en junio son Eslovenia (-5,8%), el Reino Unido (-5,4%), Alemania (-2,1%), Bulgaria (-2%), Eslovaquia (-1,9%) y la República Checa (-0,4%). En los seis países restantes de los que hay información, la construcción mejoró, especialmente en Portugal y Rumanía (2,9% en ambos casos), Polonia (2,6%), Holanda (1,2%), Francia (0,7%) y Suecia (0,4%). En comparación con junio de 2007, destaca la aceleración de la construcción en algunos de los nuevos socios de la UE, como Polonia (20,8%), Eslovenia (14,9%), Rumanía (12,7%) y Bulgaria (10,3%). Además de en España, el sector acumula retrocesos en el Reino Unido (-4,7%), la República Checa (-3,3%) y Portugal (-3%).

El PGOU compensa a la Diputación con VPO por los terrenos para ampliar el Hospital Civil (SUR)


El Plan General prevé la reconstrucción de los bloques entre la avenida del Doctor Marañón y el Arroyo de los Ángeles para darles más altura

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) recoge en su documento de aprobación provisional las claves para hacer posible la ampliación del Hospital Civil en los terrenos situados a espaldas de este centro sanitario y que son propiedad de la Diputación Provincial. El documento resuelve la compensación al ente supramunicipal por la cesión de estos suelos para uso de equipamiento mediante VPO y la construcción de un edificio de aparcamientos.Este inmueble se realizará de tal forma que ocultará las traseras de los bloques de pisos que dan a la calle Blas de Lezo y no superará su altura. Entre este edificio y una zona verde contigua al nuevo hospital se abrirá un vial en paralelo a Blas de Lezo, entre la avenida del Arroyo de los Ángeles y la calle Velarde, que servirá de acceso a los estacionamientos y al centro hospitalario.
Sustitución
La otra actuación para compensar a la Diputación por los suelos para ampliar el Hospital Civil consiste en la reconstrucción de los bloques de viviendas públicas que la institución posee en la avenida del Doctor Marañón. Se trata de un conjunto de edificios con uso residencial hasta la planta baja que serían sustituidos por otros nuevos con una mayor altura, para que puedan albergar un mayor número de VPO.El PGOU prevé la realización de un estudio urbanístico que fija que los nuevos inmuebles tendrán una altura de planta baja más cinco en la fachada hacia la avenida del Doctor Marañón y de planta baja más seis hacia la del Arroyo de los Ángeles. La Diputación tendría que establecer alguna medida para realojar a los vecinos de estos bloques mientras construye los nuevos.

El PSOE exige al Ayuntamiento que revise la licencia de ocupación de Jardines de la Costa. Marbella (SUR)


Un juzgado ordenó otorgar el permiso a esta promoción de dos bloques de 61 viviendas de lujo en San Pedro Alcántara pese a estar recurrido el de obras

El PSOE exigió ayer al equipo de gobierno que revise la licencia de primera ocupación de la promoción de Jardines de la Costa, ubicada en una parcela de 14.000 metros cuadrados en la avenida del Mediterráneo de San Pedro Alcántara. «El PP está haciendo dejación de funciones», consideró el concejal Antonio Martín después del relato de los hechos que ofreció su compañero de partido Javier de Luis. Se da la circunstancia que la licencia de obras de la promoción, dos bloques de 61 viviendas, está recurrida también en los tribunales. De Luis criticó igualmente «la dejadez de funciones» del equipo de gobierno del PP al no recurrir la sentencia del Juzgado de lo Contencioso-administrativo número 5 de Málaga acerca de esa licencia de primera ocupación para estos bloques.La historia se remonta a mayo de 2003 cuando el entonces alcalde, Julián Muñoz, otorgó licencia de obras en una parcela destinada a parques y jardines, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1986, todavía vigente. Indicó De Luis que aunque la sentencia da la razón a la mercantil, «no obliga al Ayuntamiento de Marbella necesariamente» a dar la licencia de primera ocupación. «Hay que devolver este suelo de 14.000 metros cuadrados a San Pedro Alcántara», estimó Martín, quien reiteró la falta de voluntad del equipo de gobierno por impulsar la recuperación de la parcela en cuestión, «que es de la gente de San Pedro». El fallo judicial no entra a valorar la legalidad de la licencia de obras, sino el permiso de primera ocupación, tal y como publicó este periódico el pasado sábado. De Luis recordó que el suelo sobre el que se levanta esta promoción de viviendas de lujo «no se puede legalizar» y está «fuera de ordenación» en el nuevo PGOU que se tramita a falta de aprobación definitiva. El precio de la vivienda es de 600.000 euros. «Con este dinero podríamos hacer cinco colegios en la zona, cinco ambulatorios; pero al final el suelo público de los sampedreños beneficiará a los promotores con la complicidad del equipo de gobierno», asumió De Luis, quien exigió igualmente «agilizar» la revisión de la licencia de obras.
Respuesta del PP
El portavoz del equipo de gobierno del PP, Félix Romero, defendió el cumplimiento de la legalidad en materia urbanística y el respeto de las resoluciones judiciales. Así, dijo que el fallo «no entra a valorar la legalidad de la licencia de obras, sino el permiso de primera ocupación». Resaltó el portavoz municipal que el Ayuntamiento «no se ha opuesto» a los tres recursos contencioso-administrativos interpuestos contra la licencia de obras.

Las consultas de jóvenes sobre vivienda se desploman por las dificultades para endeudarse (SUR)


El servicio Infovivienda del Área de la Juventud recibe la mitad de solicitudes de información que hace un año

El servicio Infovivienda, dependiente del Área de Juventud del Ayuntamiento de Málaga y puesto en marcha con el objetivo de ofrecer información y asesoramiento jurídico gratuito a los jóvenes en materia inmobiliaria, ha recibido en lo que va de año un total de 189 consultas, lo que implica un descenso de más del 50% con respecto al mismo periodo de 2007.Esta disminución responde sobre todo a la crisis económica afecta especialmente a los jóvenes, según indicó el concejal de Juventud, Elías Bendodo, quien precisó que «ahora es más difícil comprarse una vivienda que hace unos años». «Esa crisis que intenta ocultar el Gobierno socialista es una realidad y los jóvenes malagueños la estamos viviendo; todo cuesta más, se está perdiendo empleo y el acceso a una vivienda es algo mucho más complicado», declaró.Así, las consultas presenciales que ha recibido hasta el momento Infovivienda son 105, una cifra que sólo representa un 30% registrado durante el mismo periodo del año pasado. En lo que se refiere a las realizadas mediante Internet (infoviviendajuventud@ malaga.eu), son 84, lo que supone el 50% de lo contabilizado en 2007.La mayor demanda de los usuarios sigue siendo sobre ayudas, tanto para la compra como para el alquiler, aunque, como señaló Bendodo, en comparación con el año pasado, se ha notado una disminución en la solicitud de información para la adquisición.En concreto, la renta básica de emancipación y las ayudas tramitadas a través de las Agencias para el Fomento del Alquiler (AFA) son las consultas más comunes y, últimamente, también las promociones de Viviendas de Protección Oficial (VPO) en régimen de alquiler tanto de promotores públicos -el Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), dependiente del Ayuntamiento de Málaga- como de privados, aunque este año aún no se ha abierto ningún plazo.
Perfil del usuario
En lo que se refiere al perfil del usuario de este servicio municipal, las mujeres superaron a los hombres -un 55% frente a un 45 por ciento-, y, en cuanto a la edad, sobresalieron los jóvenes entre 20 y 25 años (un 51,5%), seguidos de los de entre 26 y 30 años y, en menor medida, de los de 31 a 34, los mayores de 35 y los menores de 20.En la gran mayoría de los casos se trató de parejas sin hijos (un 30,5%), aunque también resaltaron los individuos que estaban solos. A bastante distancia se encontraban las familias monoparentales y los que sí tenían descendencia.Asimismo, el mayor número de las personas que se han dirigido a Infovivienda a lo largo de este año compatibilizan estudios y trabajo (un 33%. Infovivienda se creó en 2006 y desde entonces ha atendido a los jóvenes malagueños que buscaban una vivienda.