viernes, 8 de febrero de 2008

Los jóvenes de Marbella podrán solicitar hipotecas más baratas (Málaga Hoy)

El Ayuntamiento de Marbella y la Caja Rural de Granada quieren ofertar una de las hipotecas más competitivas del mercado para los jóvenes que quieren adquirir su primera vivienda gracias a un convenio de colaboración firmado ayer. A partir de ahora, los menores de 35 años que estén censados en el municipio y estén dispuestos a comprar una casa que no supere los 200.000 euros, podrán acogerse a una hipoteca que está exenta de comisiones de apertura, amortización anticipada, cancelación o subrogación.La propuesta de la Caja Rural de Granada incluye un interés del Euríbor oficial más 0,4 puntos durante un periodo de amortización de hasta 40 años, explicó uno de sus responsables, Juan Manuel Zafra.Según las previsiones de la entidad bancaria, más de 12.000 jóvenes de Marbella podrían beneficiarse de este convenio que se ha suscrito por un periodo de dos años, y que cuenta con un crédito inicial de 5 millones de euros, que será ampliable.El concejal de Juventud, Ángel Mora, impulsor de este acuerdo, comentó que su delegación ha realizado un estudio "exhaustivo" sobre las distintas posibilidades que ofrecía el mercado hipotecario.

Ningún municipio ha adaptado aún el urbanismo a lo que exige la Junta (Málaga Hoy)

El último balance de Obras Públicas constata la lentitud con la que los ayuntamientos de la provincia están revisando sus planes generales · 39 de las cien localidades tienen el documento todavía en avance
La revisión del urbanismo de la absoluta totalidad de municipios de la provincia de Málaga sigue estancada. La paralización en la redacción de los nuevos planes generales de ordenación urbanística (PGOU) es tal que ni uno solo de los cien ayuntamientos existentes en la provincia ha adaptado aún el documento a las exigencias marcadas por la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), que entró en vigor en enero de 2003, según se constata en el último balance de la Consejería de Obras Públicas con fecha de ayer.Esta realidad pone de manifiesto la evidente demora de los consistorios a la hora de reformar los planeamientos locales, que, según los plazos fijados por la Administración autonómica, debían haber aprobado de manera definitiva sus nuevos documentos antes de enero del pasado año, algo que no ocurre en ningún caso. Aunque la causa de este retraso no se sitúa tanto en la desidia de los responsables técnicos y políticos como en las numerosas modificaciones desarrolladas por la institución regional en la normativa a lo largo de los últimos años. Un proceso que está obligando a la totalidad de las localidades a readaptar sus previsiones iniciales de acuerdo con las nuevas exigencias autonómicas.Los datos de Obras Públicas indican que sólo tres municipios malagueños tienen aprobado de manera definitiva su plan: Montejaque, Riogordo y Benalmádena, aunque en este último caso data de 2003. Sin embargo, esa misma información subraya que ninguno de ellos está adaptado plenamente a la LOUA, lo que, previsiblemente, va a obligar a esos municipios a realizar variaciones. En esta fase de tramitación del planeamiento la Junta no incluye a La Viñuela, a pesar de que el equipo de gobierno de este pueblo publicó la aprobación definitiva del documento en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) argumentando el silencio administrativo del Gobierno andaluz, que ha recurrido esta medida.Según la Junta, el estado de tramitación del PGOU de esta localidad de la comarca de la Axarquía es el de aprobación inicial, formando parte de un paquete en el que hay otras 30 localidades, entre ellas Málaga capital. Otros siete municipios (Villanueva del Rosario, Comares, Cortes de la Frontera, Fuengirola, Fuente de Piedra, Guaro y Macharaviaya) tienen su plan aprobado de manera provisional. En ambos casos, el momento actual es especialmente delicado, por cuanto se pueden ver obligados a readaptar los documentos a las directrices marcadas por Obras Públicas en aspectos tales como los límites de crecimiento en suelo y población, que aún no están del todo concretados.Algo más de flexibilidad tienen los 39 ayuntamientos con el documento en avance, ya que en la fase previa a la aprobación inicial pueden ajustar el contenido y las actuaciones. Este hecho hace prever un largo calendario de tramitación para estos pueblos, que podría prolongarse, en el mejor de los casos, a lo largo de todo 2008. Asimismo, hay otras nuevas localidades que, según la Junta, acaban de iniciar los trabajos.A los numerosos cambios de rumbo protagonizados por la Junta se suma el efecto que los nuevos planes de ordenación del territorio (POT) impulsados en los últimos años tienen sobre los municipios. Tras la aprobación de los documentos relativos a la Axarquía y la Costa del Sol occidental, trece municipios, los localizados en el área metropolitana de Málaga siguen pendientes de la planificación diseñada para este espacio geográfico. Precisamente, los responsables municipales de estos ayuntamientos han justificado de forma reiterada su tardanza en revisar los planes generales en la ausencia del documento supramunicipal, que ya ha sido presentado oficialmente.

Los arquitectos avisan de que el aumento de las VPO que se prevé aún tardará en llegar (La Opinión)

El decano del colegio culpa del retraso al parón de los planes generales y dice que con las VPO "se están abriendo expectativas poco reales a corto plazo"
El decano del Colegio de Arquitectos de Málaga, Francisco San Martín, echó ayer un jarro de agua fría sobre las "expectativas" que Junta y ayuntamientos están creando en relación a la construcción de viviendas protegidas (VPO) al advertir que el aumento de este tipo de viviendas aún tardará en llegar.San Martín cree que el estancamiento en que se encuentran todos los planes generales de urbanismo de la capital y la provincia va a retrasar "la puesta en vigor de la famosa reserva del 30% de suelo para hacer vivienda protegida (VPO)", por lo que mostró su preocupación dado que al respecto "se están abriendo expectativas que no son tan reales a corto plazo".San Martín, que abrió ayer unas jornadas sobre ordenación del territorio en el Palacio de Ferias, basó estas afirmaciones en que antes de poder destinar un suelo a la construcción de VPO "primero hay que tener los PGOU adaptados a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y después completar muchos pasos como redactar los planes parciales y poner en marcha la urbanización del suelo. Todo esto lleva un tiempo y un proceso y no es un producto inmediato como se pudiera pensar". El decano de los arquitectos de Málaga dijo que hay que "ser realistas" sobre este asunto ya que "ningún plan general de ningún municipio de Málaga está aprobado ya que el proceso está bastante parado" debido a que a la mayoría de los municipios "les han cambiado las reglas del juego a la mitad de la partida", a causa, entre otros aspectos, del retraso del Plan de Ordenación del Territorio (POT).Descienden los proyectos. El representante de los arquitectos malagueños puso también sobre la mesa un dato revelador sobre la actual desaceleración económica al anunciar que en 2007 se experimentó una bajada del 36 por ciento respecto al año anterior en la presentación de nuevos proyectos constructivos para ser visados, un descenso que el decano de los arquitectos calificó de "muy fuerte". "Nosotros nos encomendamos a quien pueda ayudarnos", declaró Francisco San Martín, quien espera que en este año "se toque fondo y se empiece a remontar". Para el arquitecto, "cuanta más seguridad jurídica haya en el planeamiento urbanístico, mayor confianza habrá para todos, ya que para los ciudadanos, los inversores o las empresas, esa es una cuestión clave en la que las administraciones públicas tienen una responsabilidad normativa enorme".

El alcalde, seguro de salvar las diferencias entre PGOU y POT (La Opinión)

De la Torre resalta el clima de receptividad existente para lograr eliminar las divergencias entre ambos documentos. No obstante, presentará alegaciones
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, mostró ayer su convencimiento de que buena parte de las divergencias que hay entre el PGOU de Málaga y el Plan de Ordenación del Territorio (POT) que redacta la Junta de Andalucía "se podrán resolver con el diálogo y por medio de las alegaciones".Por ello, el Ayuntamiento presentará varias alegaciones al POT de la aglomeración urbana de Málaga, algunas de ellas "a requerimiento" de los propios responsables de la Junta.Según el alcalde, la propia Junta recomendó incluir en las alegaciones del Ayuntamieno el tema del puerto deportivo de El Morlaco, que estaría ubicado entre las playas de La Malagueta y los Baños del Carmen. Abiertos al acuerdo. En cuanto a la construcción al norte de la Ronda Este, pese a la oposición de la Junta, el alcalde quiso dar a entender que la oposición de la Administración autonómica "no es tan fuerte" y que se trata de un tema "que interesa a ambas partes y a los ciudadanos".De la Torre, que asistió en el Palacio de Ferias a la inauguración de las jornadas ´La integración de la ordenación del territorio en el planeamiento urbanístico municipal: reflexiones sobre el Plan de Ordenación del Territorio de la aglomeración urbana´, indicó que los técnicos del Ayuntamiento y de la Junta se están reuniendo para ponerse de acuerdo en los puntos en que difieren y añadió que "estamos abiertos para consensuar al máximo lo expuesto en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y el POT".

La Junta propone edificar 5.632 viviendas de VPO en Vélez, Ronda y los alhaurines (La Opinión)

Delgado Bonilla afirma que es una oferta electoralista e irreal ya que fija el precio de venta en 90.000 euros
La Consejería de Obras Públicas ha ofrecido a los Ayuntamientos de Vélez Málaga, Ronda, Alhaurín el Grande y Alhaurín de la Torre un protocolo de colaboración para la construcción de un total de 5.632 viviendas de protección oficial.La iniciativa se enmarca dentro de una ofensiva constructora de la Junta de Andalucía a poco más de un mes de las elecciones generales y autonómicas del 9 de marzo.Este hecho no ha pasado inadvertido para algunos alcaldes como Francisco Delgado Bonilla, quien califica la iniciativa de marcadamente electoralista. Bonilla añade que estos acuerdos intentan dar respuesta a una demanda de vivienda de muchos años atrás pero la oferta de la Junta se ciñe a promotores que tengan suelo para construir este tipo de viviendas.El alcalde de Vélez Málaga no cree que se puedan cumplir los planes de vivienda de la Junta ya que implican un precio de venta de 90.000 euros máximo cuando las últimas viviendas de este tipo construidas en el municipio, de dos, tres y cuatro dormitorios, por ejemplo, se han vendido a un precio entre 95.000 y 128.000 euros.Bonilla también se ha sorprendido por recibir este protocolo un mes después que otros Ayuntamientos con menor número de habitantes, aunque del mismo color político que el gobierno de la Junta de Andalucía.La Consejería de Obras Públicas ya ha suscrito protocolos similares con los Ayuntamientos de Antequera, Benalmádena, Coín, Estepona, Mijas y Rincón de la Victoria, todos ellos de su mismo signo político, que permitirán la construcción de un total de 9.512 viviendas de protección oficial.Por otra parte, el presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, ya firmó a mediados del pasado mes de enero, otro acuerdo similar con la Diputación de Málaga para promover la construcción de un total de 8.475 viviendas protegidas en los municipios malagueños de menos de 20.000 habitantes. Concretamente, la Consejería de Obras Públicas ofrece la posibilidad de colaborar con el Ayuntamiento de Vélez Málaga para la construcción de 2.576 viviendas de protección oficial, con las que se cubriría la demanda existente.En el caso de Alhaurín el Grande, la Junta propone construir 734 VPO, una cifra que asciende a 1.087 en Alhaurín de la Torre. En el caso de Ronda, se ofrece un acuerdo para la construcción de 1.235 viviendas protegidas, un número que se queda corto frente a las 2.500 solicitudes que se han registrado para las 111 VPO que construirá este año la Empresa Pública de Suelo de Andalucía en el Olivar de las Monjas.En los protocolos de intenciones se establece que como mínimo dos tercios de las viviendas de VPO irán destinadas a familias cuyos ingresos no superen 2,5 veces el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (IPREM). Además, las casas deberán tener una superficie útil entre 70 y 80 metros cuadrados y un precio no superior a los 90.000 euros.En los documentos enviados a los Ayuntamientos se estipula que éstos serán los que determinen la planificación de las viviendas protegidas efectuando las adaptaciones necesarias para su planeamiento y comprometiéndose a comunicar a la Consejería durante el primer semestre de 2008 la programación específica para los próximos cuatro años.La Junta se compromete a aportar 3.000 euros por cada vivienda que se ponga en el mercado, para financiar, entre otras cosas, los gastos de acometida eléctrica y agua potable a los solares y también a la mejora del diseño y dotación de zonas comunes.

La Junta propone la construcción de 2.000 VPO en Ronda y Alhaurín el Grande (SUR)


Obras Públicas oferta sendos acuerdos a los ayuntamientos para crear viviendas que no superen los 90.000 euros
La Junta de Andalucía quiere construir un total de 1.969 VPO en Ronda y Alhaurín el Grande para facilitar el acceso a la vivienda a las personas con menos recursos que residen en ambas poblaciones. Para ello, la Consejería de Obras Públicas ha ofrecido sendos acuerdos a los dos ayuntamientos en los que se plantea la edificación de 1.235 VPO en Ronda y 734, en Alhaurín. En el seno de la Administración autonómica están convencidos de que con esas cantidades se cubre la demanda actual existente en ambos municipios. Fuentes de Obras Públicas aseguraron ayer de que ya se han remitido dos borradores de protocolos a los dos alcaldes, Antonio Marín Lara y Juan Martín Serón, para la firma del compromiso de colaboración con el que se facilitaría la construcción de estas viviendas.Desde la Consejería recordaron que recientemente ya se han suscrito protocolos similares con otras localidades del interior como pueden ser Antequera y Coín y con los municipios costeros de Benalmádena, Estepona y Mijas. Según la Junta, del total de viviendas que se plantean en Alhaurín el Grande y Ronda, al menos dos tercios irían destinadas a familias cuyos ingresos no superen en 2,5 veces el indicador público de rentas de efectos múltiples (Iprem). Por otro lado, la propuesta contempla que las casas que se construyan deberán tener una superficie útil que oscilará entre los 70 y los 80 metros cuadrados y un precio inferior a los 90.000 euros. Para el desarrollo de las correspondientes promociones se deberán concretar convenios urbanísticos entre el Ayuntamiento, el promotor de la actuación correspondiente y la Empresa Pública del Suelo de Andalucía, que aportará al proceso de urbanización una ayuda de 3.000 euros por cada una de las viviendas que se ofrezca en el mercado, cantidad que podrá dedicarse, entre otros usos, al gasto que genere la acometida de agua potable y eléctrica o a la mejora del diseño y la dotación de zonas comunes complementarias a la edificación. Según la Junta, esta propuesta de acuerdo se basa en las posibilidades de satisfacción de la demanda por parte de ambos municipios, una vez estudiadas las competencias para la clasificación del suelo y determinación de las reservas necesarias con destino a viviendas protegidas.
Cesión de suelo
Por ello, Obras Públicas resalta que será preciso que los ayuntamientos aporten el suelo necesario para facilitar la construcción de las VPO. Así, en el documento remitido a los alcaldes se estipula que será el propio Consistorio el que determine la planificación de las viviendas protegidas efectuando las adaptaciones necesarias y comprometiéndose a comunicárselas a la Consejería en un plazo de seis meses.