viernes, 27 de febrero de 2009

CiU pide que el nuevo Plan de Vivienda vuelva a dar beneficios a las familias numerosas (El Mundo)


En el anterior plan se financiaban VPO de 120 metros cuadrados para familias numerosas
Estas familias lamentan que el Gobierno suprimiese sus 'escasos privilegios' en VPO
El grupo parlamentario de CiU ha registrado en el Congreso de los Diputados una iniciativa para que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 recupere los beneficios para las familias numerosas que contemplaba el Plan anterior.
Concretamente, el nuevo programa remite a la normativa de cada comunidad autónoma para establecer la superficie máxima de las viviendas protegidas (VPO), pero limita a un máximo de 90 metros cuadrados la superficie financiada con cargo al Plan.
Sin embargo, en el anterior plan se financiaba un tipo de VPO de 120 metros cuadrados especialmente destinada a familias numerosas. CiU denuncia que la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha tomado esta decisión "sin ninguna justificación".
Además, esta formación critica que también se ha suprimido de este nuevo plan la posibilidad de que las familias numerosas vendan sus viviendas de protección oficial sin tener que haber vivido en ella los diez años obligatorios.
Ante esta situación, CiU ha presentado una proposición no de ley en la Cámara baja, que será debatida en la Comisión de Vivienda, para recuperar estos beneficios que contemplaba el anterior programa.
Tras la decisión de Beatriz Corredor, la Federación de Familias Numerosas lamentó que el Gobierno hubiera suprimido los "escasos privilegios" de los que gozaban las familias numerosas en el régimen de vivienda protegida.

'V de Vivienda' tapiará con ladrillos la entrada del Ministerio de Vivienda (El Mundo)


Aumentan las voces críticas con la política del ministerio
Varios colectivos preparan una manifestación en Madrid para el 14 de marzo
Su principal propuesta es la expropiación de uso de las viviendas vacías
Un grupo de activistas del colectivo VdeVivienda tapiará con ladrillos la entrada del Ministerio de Vivienda el martes, 3 de marzo, a las 11.00 horas, para protestar contra las políticas del Ejecutivo de apoyo a los constructores y promotores.
En el mismo acto, se informará a los asistentes de la gran manifestación 'Por la vivienda digna', que tendrá lugar el 14 de marzo, a las 18.00 horas en la Puerta del Sol, en la que se exigirá que "los que se han beneficiado de la especulación paguen la crisis y que el derecho de todos se imponga al beneficio de unos pocos".
El colectivo asegura que no existe el Ministerio de Vivienda sino el "Ministerio de la Especulación". "A la ministra Beatriz Corredor parece que le pagaran el sueldo no los ciudadanos de este país, sino los señores del ladrillo, que son los constructores y promotores que se han enriquecido a costa del saqueo de la clase trabajadora", denunciaron.
Así, VdeVivienda plantea un nuevo modelo de política de vivienda, el "Alquiler Social Universal (ASU) que garantice el derecho al alojamiento". "Tenemos más de 25 millones para tan sólo 45 millones de personas, un ratio de viviendas por habitantes excesivo, de ahí que tengamos el mayor número de casas vacías de la Unión Europea, con más de cuatro millones, y un stock de viviendas nuevas sin vender que supera con creces el millón", criticaron.
'Tenemos más de 25 millones de casas para tan sólo 45 millones de personas'
La principal medida que propone el colectivo es la expropiación de uso de las viviendas vacías que se encuentran "en manos de los grandes acaparadores de propiedades inmobiliarias de este país: los bancos, las promotoras, las inmobiliarias y las grandes fortunas". Estas viviendas se destinarían a la constitución de un parque público de viviendas en alquiler social universal por las que habrá que pagar una renta mínima que simplemente garantice la conservación del inmueble.

Sindicatos y consumidores defienden el alquiler de VPO cuando no se pueda pagar (El Mundo)

La Admnistración la arrendaría al antiguo propietario que tendría opción de recuperarla
Plantean cambiar la Ley Hipotecaria para evitar la venta directa del inmueble sin arbitraje
El arrendamiento vuelve a sonar como tabla de salvación para los adjudicatarios de vivienda protegida que no pueden hacer frente a su pago. El Consejo de Consumidores y Usuarios (CCU) y CCOO y UGT han pedido que cuando el titular de una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en situación de peligro de exclusión no pueda pagar el inmueble, sea la Administración quien se haga cargo de la casa y después la alquile al antiguo propietario.

La crisis está haciendo estragos también en los pisos públicos. Sirva como ejemplo Sevilla. En la capital hispalense hasta un 40% de agraciados se han visto obligados a rechazar una VPO que les había tocado por no poder pagarla. Muchos otros que en su día dijeron 'sí', ahora no pueden seguir haciéndose cargo de la hipoteca. Ante este latente problema, sindicatos y consumidores proponen que la Administración deberá alquilar la citada vivienda al antiguo propietario para que cuando la crisis económica termine, éste pueda recuperarla.

Las medidas están destinadas a 'aliviar' las dificultades que tienen los ciudadanos en peligro de exclusión social

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Esta es una de las nueve medidas elaboradas conjuntamente entre los sindicatos y los consumidores, que ya han sido remitidas al Gobierno. Todas están destinadas a "aliviar" las dificultades que tienen los ciudadanos en peligro de exclusión social para hacer frente al pago de su vivienda habitual.

El citado documento, que ha sido presentado ante los medios, sugiere que en caso de que los ciudadanos se encuentren en una situación de embargo, ya sea hipotecaria o crediticia, se utilice el arbitraje y la mediación para negociar la deuda con la entidad financiera y no llegar así a la vía judicial.

Además, plantean que se modifique la Ley Hipotecaria para evitar la venta directa de un inmueble sin medidas intermedias de arbitraje, y así, que se pueda paralizar la ejecución hipotecaria en los términos actuales. Con otra de las medidas se crea un servicio de asesoramiento y apoyo para aquellos ciudadanos "más vulnerables" y que se encuentren en situaciones de endeudamiento por embargo.

Por otro lado, las organizaciones sindicales y los consumidores piden la actualización de los tipos de interés a las hipotecas de una forma más rápida. Del mismo modo, piden que se establezca algún tipo de garantía ante la eventual desviación del Euribor a otros índices de referencia del tipo que marca el Banco Central Europeo (BCE).

Sobre este asunto, añadieron que este tipo de actuaciones podría hacerse a través de una línea creada específicamente por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) mediante avales, garantías o créditos para la rehabilitación de la hipoteca. Según explicó Javier Jiménez de CCOO "es importante la inversión pública, que aunque no es infinita, todavía tiene margen de acción".

Demandan un nuevo reglamento que impulse la educación financiera

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Por último, demandaron un nuevo reglamento que impulse la educación financiera y un nuevo modelo de consumo responsable.

Durante la presentación del citado documento, la presidenta del CCU, Francisca Sauquillo, aseguró que estas medidas son "claves" para ayudar a las familias a superar la crisis, una situación de la que se puede salir si "trabajamos de forma conjunta".

Por su parte, uno de los responsables que ha elaborado el documento, Manuel Pardos, explicó que las propuestas presentadas tienen como "principal protagonista a la banca". Según añadió, se prevé que durante este año se registren 80.000 embargos en los juzgados.

"Los bancos tienen que abrirse al diálogo", advirtió Pardos, quien también aseguró que estas propuestas "brindan a las entidades financieras la oportunidad de mejorar su situación". Desde UGT, José Luis Hidalgo destacó la colaboración entre las organizaciones sindicales y los consumidores, porque, según indicó, "es el momento de buscar soluciones y apoyar medidas para paliar la crisis".

Los expertos auguran que la caída del número de hipotecas continuará en 2009 (El Mundo)


Funcas: La actividad tardará 'tres o cuatro años' en reactivarse por el 'stock'
Los analistas coinciden en que la caída del número de las hipotecas en 2008 refleja la crisis inmobiliaria y económica en España y auguraron que esta situación continuará, al menos, durante este año.
El Instituto Nacional de Estadística (INE), publicó que el número de hipotecas sobre vivienda se redujo el 32,40% en 2008, hasta las 835.056, y que sobre el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana la cifra disminuyó un 27,4%, hasta 1.284.318.
La analista de la Fundación de las Cajas de Ahorro (FUNCAS) María Jesús Fernández dijo que los datos del INE reflejan también la restricción de crédito durante 2008 y pronosticó que la actividad inmobiliaria tardará unos tres o cuatro años en reactivarse porque hay muchas viviendas sin vender.
La venta de viviendas "va para largo" y no se recuperará hasta que no amaine la crisis financiera, añadió.
Salvo que el Gobierno avale a los compradores
El profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, consideró que en 2009 continuará la tendencia negativa de estos indicadores, salvo que el Gobierno avale directamente a los compradores de vivienda, influyendo en el mercado mediante la creación de riqueza y empleo.
A su juicio, las entidades bancarias deberían adaptar las condiciones financieras a la hora de otorgar hipotecas de forma que no se denieguen a aquellas personas que mantengan su puesto de trabajo, aunque apuntó que aún están por llegar los mayores efectos sobre el empleo.
Por su parte, el director de análisis inmobiliario de Analistas Financieros Internacionales (AFI), Pep Ruiz, señaló que la caída de las hipotecas refleja las dificultades para el acceso al crédito, pero también la "mayor prudencia" de las familias españolas ante la falta de la confianza.
2009, mismo tono
Ruiz indicó que las medidas del Gobierno, por ahora, están más orientadas a garantizar la solvencia y actividad de las entidades que a forzar la actividad crediticia, por lo que en 2009 evolucionará "de un modo similar" el número de hipotecas, así como el importe medio concedido.
Con una fuerte caída de las ventas y sin posibilidad de financiación "no es posible iniciar nuevas viviendas", afirmó, por lo que espera que pueda producirse una caída similar en 2009 si no se aplican medidas de choque que puedan activar la actividad en vivienda protegida.

Aifos renegocia su deuda de 800 millones y elude el concurso (El País)

La inmobiliaria Aifos, una de las empresas más marcadas por la crisis de la construcción y por el caso Malaya, evitó ayer en el último momento caer en concurso de acreedores, lo que antes se conocía como suspensión de pagos. En una vista oral celebrada en el juzgado de lo Mercantil de Málaga, las dos empresas acreedoras, que reclamaban conjuntamente 542.000 euros, retiraron su demanda después de que Aifos presentara dos avales para hacer frente a esta cantidad. Esta decisión se tomó, según el despacho Iure Abogados, que representa a los acreedores, "en un acuerdo extrajudicial minutos antes de la celebración de la vista", a la que acudió el presidente de Aifos, Jesús Ruiz Casado.

Al término de la sesión, los representantes de la promotora afirmaron que existe un plan de refinanciación de los 800 millones de euros de deuda que Aifos mantiene con 34 entidades bancarias. En la actualidad, los 13 bancos y cajas que suman la mayor parte de esta deuda se han comprometido a no reclamar cantidad alguna hasta el próximo 30 de abril. Este "pacto de espera", como lo calificó Enrique Bujidos, representante de la consultora Pricewaterhouse Coopers, permitirá buscar una solución al margen de los juzgados para poder terminar las promociones de Aifos. La empresa tiene en marcha 4.200 viviendas de las cuales 3.200 se encuentran ya vendidas, aseguró Bujidos.

Aifos, una de las compañías más boyantes y a la vez más salpicada por los escándalos durante el boom inmobilario en Andalucía, da trabajo actualmente a 150 personas, según Bujidos.

La cifra de hipotecas se desploma un 40% en la provincia durante 2008 (Málaga Hoy)

Durante el año pasado se hipotecaron 33.000 viviendas frente a las 53.000 de 2007 · El coste medio se sitúa en algo más de 160.000 euros

El número de hipotecas firmadas durante 2008 en la provincia de Málaga ha caído en más de un tercio. Si en el año 2007 los préstamos para la compra de viviendas superaron los 53.000, el pasado año fueron 33.278 viviendas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados ayer. Un desplome que supone una caída del 38%.

La cifra similar a la del descenso generalizado en toda Andalucía, donde en 2008 se hipotecaron 155.448 viviendas frente a las casi 250.000 de 2007, lo que supone un 37,8% menos. Eso sí, mientras el importe medio de las hipotecas de viviendas andaluzas ascendió en 2008 a 130.007 euros en Málaga la media está 30.000 euros por encima, ya que la cifra ronda los 160.000 euros por hipoteca, cantidad similar a la del año anterior.

Los expertos consultados subrayan ahí tanto la dificultad de las familias para pagar esa cantidad, pero también para que una entidad financiera conceda el crédito. Además, para los analistas consultados por Efe, los datos reflejan la restricción del crédito y la situación de crisis por la que atraviesa el sector inmobiliario en España que, según sus predicciones, se mantendrá durante 2009.

Además, los expertos consideran que la caída refleja la crisis financiera actual y continuará durante el próximo año.

La caída de las hipotecas se venía reflejando ya en los datos mensuales del año pasado, pero también cuando se comprobó la disminución de la construcción de viviendas.

De hecho, los promotores y constructores de la provincia de Málaga solamente visaron 14.304 durante el año pasado, cifra que suponía más de la mitad respecto al año 2007 y que no se veían desde finales de los años noventa, según los datos del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga. El sector demostraba así tener pocas esperanzas en el futuro de la construcción. En total, en Málaga se hipotecaron casi 50.000 fincas (tanto urbanas en sus distintas tipologías como rústicas) frente a las 70.000 del pasado 2008.

Urbanismo renovará parte de La Marina un año antes de que la afecte el Metro (Málaga Hoy)

La intervención municipal supondrá el cambio parcial del pavimento en este espacio · Esta acción, junto a la supresión de barreras en calles aledañas, tiene una inversión prevista de 388.000 euros

Las obras de renovación del pavimento de la Plaza de la Marina y calles aledañas, que acaba de sacar a concurso hace unos días el Ayuntamiento de Málaga por un montante económico de 338.000 euros, pueden encontrarse en poco más de año y medio con un escollo insalvable, la obra del Metro. La apertura de las zanjas en esta zona del centro de la capital podría hacer que estos trabajos de regeneración urbana queden inservibles en ese periodo de tiempo, justo el plazo en el que está previsto pueda comenzar la ejecución del suburbano en el tramo Gualdamedina-Malagueta, que atraviesa la Alameda Principal y el Paseo del Parque.

Si bien de momento el Metro no tiene definido con exactitud el trazado del túnel por la zona, no se puede descartar que los trabajos, dada su envergadura, puedan incidir sobre la actuación municipal, aunque sea de manera parcial. La iniciativa impulsada por la Gerencia de Urbanismo, como ya publicó este periódico el pasado 21 de febrero, contempla la reconstrucción de parte del pavimento de este enclave, que presenta "numerosos deterioros" como consecuencia de las acciones vandálicas y la renovación del mobiliario urbano. Asimismo, se prevé la reposición de la solería de color blanco, que será demolida, y la restauración de las zonas de ladrillos de barro que estén dañadas.

Preguntado por la colisión del plan municipal y el futuro desarrollo de la obra del suburbano en esta zona, el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado, señaló que lo que tiene entendido es que la actuación, que se enmarca en la ayuda económica prevista en los Fondos de Inversión Local, incidirá en la eliminación de barreras arquitectónicas en esa zona y no tanto en el pavimento. No obstante, restó importancia a este hecho y estimó que sea por el periodo que sea, seguro que las personas con problemas de movilidad agradecerán la intervención. La obra tiene un plazo de seis meses, a iniciar previsiblemente a partir del próximo mes de abril. Es decir, que posiblemente estará culminada para el mes de octubre.

En este mismo entorno, el área de Accesibilidad Universal trabaja también en la eliminación de las barreras arquitectónicas existentes en la glorieta de Marqués de Larios, lo que pasará por la supresión de los escalones que hay de acceso a la misma. En cualquier caso, según apuntó el concejal de este departamento, Raúl López, el proyecto definitivo está a la "expectativa" de conocer el desarrollo de las catas previas a la obra del Metro y el desarrollo de la misma. "No tiene sentido hacer dos veces ese trabajo", apuntó.

El calendario que manejan en estos momentos los responsables del Metro apunta a que el comienzo de los desvíos de los servicios afectados por la construcción del túnel tuviese lugar a mediados de abril del próximo año, justo después de Semana Santa, con lo que es previsible, si los plazos se respetan, que las máquinas hagan su entrada en esta parte del recorrido en septiembre u octubre, aproximadamente. A ello se suma el hecho de que el equipo de gobierno sigue sin descartar la posible construcción bajo La Marina de un intercambiador modal de transportes que daría cabida a los autobuses de la Alameda y al Metro.

El episodio que se puede dar en la Plaza de la Marina no sería el primero ya ocurrido en la ciudad. Un ejemplo de la escasa previsión con la que se han acometido ciertas obras se pudo observar hace unas semanas en la zona de Fuente Olletas, donde una empresa contratada por el área de Movilidad levantó, para unas instalaciones semafóricas, parte de las aceras que un año antes había reurbanizado la Gerencia de Urbanismo.

A ello se suma ahora la necesidad de que alguno de los dispositivos que forman parte del plan de restricción del tráfico en la denominada almendra del centro histórico tengan que ser retirados para evitar problemas con el paso de las procesiones en la próxima Semana Santa.

Las viviendas hipotecadas en Málaga caen un 33% en un año (La Opinión)

La provincia cerró 2008 con 33.280 fincas financiadas por 5.300 millones de euros, cuando en 2007 fueron casi 50.000 y por un importe de 8.300 millones

J. MARÍN D. / AGENCIAS. MÁLAGA La crisis económica tiene en el parón de la actividad inmobiliaria uno de sus principales exponentes. En la provincia de Málaga, donde la construcción ha sido el motor de la bonanza vivida en los últimos años, se nota mucho esta circunstancia, y sólo hace falta mirar los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE) para comprobar hasta qué punto llega la virulencia de la caída del sector. Así, en 2008 cayó el número de viviendas hipotecadas un 33% en relación a 2007, mientras que el capital prestado por los bancos y las cajas de ahorro descendió un 36%. Estos dígitos concuerdan a la perfección con la gravedad de la crisis, y está por ver que este año no empeoren aún más. Que parece que sí.
En números absolutos, Málaga hipotecó el año pasado 33.278 viviendas por un importe global de 5.300 millones de euros. A lo largo del ejercicio anterior había financiado 50.000, por valor de 8.300 millones de euros. En sólo un año, la diferencia de dinero asciende a la nada desdeñable cifra de 3.000 millones de euros, circunstancia que se debe a la dificultad para obtener créditos y también a la práctica desaparición de la construcción. En el total de Andalucía, no obstante, Málaga continúa a la cabeza de capital hipotecado, incluso por delante de Sevilla (4.213 millones), aunque la provincia vecina sí tramitó más viviendas: 34.148.
El descenso registrado en Málaga en el número de viviendas hipotecadas es ligeramente inferior que el del global autonómico, que se sitúa en un -37%, y la provincia también presenta mejores datos en lo relativo al total del capital prestado por las entidades financieras, pues en el conjunto de la región la bajada llega al 40,8%.
En el resto de provincias, Cádiz hipotecó 22.643 viviendas en 2008 por 2.917 millones de euros; Almería, 18.490 viviendas (2.354 millones); Granada, 14.997 viviendas (1.824 millones); Huelva, 12.935 viviendas (1.633 millones); Córdoba, 10.572 (1.134 millones), y Jaén, 8.385 viviendas (830 millones).

España. A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 835.056 en el conjunto de 2008, lo que supone una caída del 32,4% respecto a 2007, año en el que las viviendas hipotecadas superaron la cifra de 1.200.000.
De acuerdo con los datos que publicó el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 6,2% en 2008 con respecto al año anterior, hasta situarse en 139.780 euros por finca.
En 2008, el capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 116.724 millones de euros, con un descenso del 36,6% sobre el ejercicio de 2007.
Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid fueron las comunidades autónomas donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas el año pasado, con 155.448, 116.303, 105.998 y 102.299 préstamos, respectivamente.

El pleno aprueba reclamar de nuevo al Gobierno el Benítez (La Opinión)

Dos mociones, de PP y de IU, insisten en que el recinto sea devuelto a la ciudad. El PSOE vota en contra por considerar que entorpece el Museo del Transporte

JAVIER GARCÍA RECIO. MÁLAGA El pleno del Ayuntamiento de Málaga aprobó ayer instar al Gobierno central a que proceda a la cesión gratuita a la ciudad de los terrenos del antiguo Campamento Benítez, lo que, como dejó claro el alcalde, Francisco de la Torre, no sería incompatible con el Museo del Transporte que tiene previsto construir en la parcela el Ministerio de Fomento.
El equipo de gobierno del Partido Popular e Izquierda Unida presentaron sendas mociones en el pleno, que no contaron, sin embargo, con el apoyo del PSOE, para que estos terrenos reviertan en la ciudad una vez que ya dejaron de tener uso militar.
En la proposición urgente del PP se contempla que en caso de que persista la negativa del Ministerio de Fomento se realizarán todas aquellas acciones, en la jurisdicción que corresponda, necesarias para que la ciudad de Málaga recupere la titularidad demanial de los terrenos del Campamento Benítez.
Según De la Torre, esta reclamación "no entorpece" los proyectos del Ministerio de Fomento en cuanto al Museo del Transporte, proyecto que el regidor no consideró negativo "si se hace bien y con calidad", aunque siguió defendiendo el centro de la naturaleza y el mar propuesto por el equipo de gobierno. Al respecto, recordó que ya se planteó a Fomento ampliar las 28 hectáreas con una parcela que adquiriría el Ayuntamiento al este del Campamento Benítez y que serviría de complemento.
Asimismo, De la Torre se mostró confiado en que el Tribunal Supremo se pronunciará a favor del Ayuntamiento después de que éste haya recurrido la decisión de la Audiencia Nacional de desestimar el recurso contencioso-administrativo que interpuso para que los terrenos del Campamento Benítez fueran devueltos a la ciudad, utilizando como argumento el silencio administrativo positivo.
De la Torre indicó, no obstante, que, aparte del silencio administrativo, también estaría el tema de fondo de que la donación al Ramo de la Guerra -actual Ministerio de Defensa- fue modal -se imponía un destino concreto a los terrenos objetos de la donación-, ya que, aunque ese aspecto fue cambiado, "el espíritu ahí", reiterando que el Ayuntamiento eliminó la cláusula de reversión una vez concluido el uso militar por "la presión directísima" de la dictadura de Primo de Rivera, "que nombraba y cambiaba alcaldes".
Por ello, el regidor consideró que el Gobierno central debe de hacer "un análisis histórico" en este asunto, sobre el que, además, lamentó no haber encontrado "comprensión" hasta ahora por parte del Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero.
En opinión de De la Torre, "la no mención de la necesidad de reversión es porque se ve que están haciendo las obras, pero la voluntad del Ayuntamiento -subrayó- es claramente que se había comprado para ese objetivo y con la condición de ese objetivo, no para que pudiera quedarse la finca el Gobierno sin dejar de tener esa utilización". Por ello, defendió que el Ayuntamiento tiene "legítimo derecho" a pedir la titularidad de esos terrenos.

Archivado el concurso de Aifos mientras la compañía trata de refinanciar su elevada deuda (La Opinión)

La promotora presentó dos avales de pago que fueron aceptados por las empresas acreedoras. La mercantil malagueña debe 800 millones de euros a 34 sociedades

J. A. SAU. MÁLAGA El juez Enrique Sanjuán decidió ayer archivar la solicitud de concurso necesario de acreedores contra la promotora Aifos. Éste había sido pedido por dos de las empresas a las que la constructora debe importantes cantidades, pero ambas desistieron en la vista celebrada en el juzgado número 1 de lo Mercantil de Málaga tras haber percibido parte de lo que se les adeudaba.
A una de ellas, Aifos le debe alrededor de 400.000 euros, mientras que la cantidad a pagar a la otra es de 41.000. Así, la promotora consignó dos avales por un valor total de 311.000 euros, cuantía que está siendo discutida en otros tantos procesos que se siguen en juzgados de Primera Instancia. Cuando haya una sentencia, se hará efectivo el cobro de estas sumas por parte de las mercantiles.
Iure Abogados, que representa a las demandantes, se felicitó por el acuerdo extrajudicial alcanzado antes de la vista entre las partes personadas en este proceso judicial.

Plan de refinanciación. Durante la vista, uno de los letrados de Aifos explicó que la compañía se encuentra "inmersa en un plan de refinanciación de la deuda para garantizar la continuidad del negocio y los puestos de trabajo".
De esta forma, tal y como señaló el abogado Enrique Bujidos, la mercantil está tratando de llegar a acuerdo con 13 de las 34 entidades a las que Aifos debe hasta 800 millones de euros para pagar más cómodamente esa cantidad. Lo que hay por ahora es un principio de pacto para sentarse a negociar antes del 30 de abril, aunque el proyecto tiene posibilidades de prosperar.
Las cuentas de Aifos están claras: actualmente está construyendo más de 4.000 viviendas, de las que ya ha vendido 3.200 a otras tantas familias, lo que en sí mismo supone una auténtica garantía de pago. Las 13 entidades que han aceptado negociar el montante del débito son, en su mayoría, entidades financieras a las que no les interesa que Aifos declare un concurso de acreedores, ya que aún hay capacidad maniobra para salvar la compañía. Una suspensión de pagos provocaría precisamente el efecto contrario.
Por ahora, "ese pacto de espera", según Bujidos, permite que los bancos sigan abonando el crédito para que la empresa adquiera liquidez con la que acabar las promociones en curso, algo vital para su salvación.
"Lo mejor es buscar una solución fuera del concurso", aclararon los representantes procesales de la constructora malagueña. De ella dependen 150 empleos directos y alrededor de 10.000 puestos de trabajo indirectos. El juzgado de lo Mercantil admitió a trámite el pasado mes de enero la solicitud de concurso necesario de acreedores realizada por proveedores impagados, después de rechazar previamente otra.

La Junta otorga 16,4 millones a 98 ayuntamientos para la rehabilitación de viviendas (La Opinión)

Las ayudas cubrirán hasta el 50% del importe de las reformas. Se centrarán en la mejora de las canalizaciones, cubiertas, humedades y eliminar barreras

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Algo más de 1.600 inmuebles de la provincia se podrán beneficiar de las ayudas contempladas por la Consejería de Vivienda de la Junta para la rehabilitación, que asciende a 16,4 millones de euros y que se entregarán a lo largo de este año.
Estas subvenciones están destinadas a incentivar los proyectos particulares de arreglo de edificios, aunque se gestionarán a través de 98 municipios de la provincia, que ayer firmaron el preceptivo convenio de colaboración con la Junta. Sólo quedarán fuera Casares y Málaga, donde la Administración autonómica tiene en marcha unos planes específicos de rehabilitación en sus cascos históricos.
Las ayudas llegarán a sufragar hasta el 50% del coste del arreglo de los edificios, con un máximo de 12.000 euros por proyecto, aunque podrán ascender a 18.000 euros si hay que garantizar la estabilidad de la estructura. La Junta también asumirá el coste de la redacción de los proyectos de obra, la dirección de ésta y los planes de salud y seguridad obligatorios para cualquier actuación.
La delegada del Gobierno andaluz en Málaga, María Gámez, resaltó la importancia de estas ayudas en tiempos de crisis. En este sentido, recalcó que supondrá un respiro para las empresas del castigado sector de la construcción que ejecutarán los trabajos y calculó que se podrán crear unos 800 empleos para incentiva la rehabilitación de viviendas.
Para aspirar a esta financiación, los proyectos deberán actuar sobre edificios que tengan más de 10 años de antigüedad y que tengan problemas de estructura o de mantenimiento. Entre las actuaciones que cubrirán estas ayudas, se encuentran obras para eliminar humedades, mejora de las cubiertas, eliminación de barreras arquitectónicas, modernización del saneamiento y de las instalaciones eléctricas o de gas.
Límite de ingresos. Las familias que aspiran a lograr una ayuda por el 50% del coste de la rehabilitación de su vivienda no podrán superar los 18.000 euros al año en ingresos (unas 2,5 veces el salario mínimo). No obstante, en esta convocatoria, la Consejería de Vivienda ha ampliado las subvenciones a aquellas con ingresos de hasta 39.000 euros anuales, aunque recibirán una cantidad sensiblemente inferior y que no podrá superar el 25% del coste total. La única excepción es con los mayores de 65 años con ingresos anuales entre los 18.000 y los 39.000 euros, que podrán sufragar el 40% del total de la obra.
La delegada de Vivienda, Josefa López, apuntó que este programa también quiere animar a los malagueños a que pongan las viviendas vacías en alquiler. Así, se incentivará a los propietarios de casas sin ocupar para que las arreglen con ayudas de hasta el 40% del coste total si asumen el compromiso de ponerla en alquiler durante un mínimo de cinco años.
El colectivo más beneficiado por esta financiación autonómica será el de usuarios de la ´Tarjeta 65´, cuyas obras de arreglo podrán recibir hasta el 70% del presupuesto de ejecución.
La colaboración con los ayuntamientos malagueños es fundamental para el buen funcionamiento de estas ayudas. Así, serán los municipios quienes certifiquen el comienzo de las obras, momento en el que el solicitante recibirá la mitad del presupuesto concedido. El resto lo recibirá en el momento en que la autoridad municipal certifique que se ha ejecutado la mitad de los trabajos.
La Consejería de Vivienda ha puesto también unos plazos muy estrictos para asegurar el comienzo de los trabajos a corto plazo. Así, entre que se presenta el proyecto hasta el comienzo de la obra no pueden pasar más de ocho meses.
La delegada de Vivienda insistió en que los 16,4 millones de euros se distribuirán de forma que 13,3 millones de euros sean para apoyar las obras y unos 3,1 millones de euros para redactar los proyectos.

El entorno del Thyssen, en ruinas (La Opinión)

Los vecinos denuncian el estado en el que se encuentran varios edificios situados en la plaza de los Mártires

ROCÍO P. LLAMAS. MÁLAGA La céntrica zona donde próximamente se ubicará el Museo Thyssen no presenta el mejor aspecto de la capital. Concretamente, en la plaza de los Mártires aún existen varios edificios que se podrían declarar como "en completa ruina", como destaca María del Carmen Narvaez, de la tienda ´Época´, localizada en esta misma zona.
"Mi tienda está pared con pared a un edificio de tres plantas completamente en ruinas, deshabitado desde hace muchísimos años y sin protección alguna", afirma María del Carmen. El edificio, que ocupa toda la esquina, posee una reja que deja ver parte del interior de la construcción: mantas, cartones y todo tipo de escombros. Además, se aprecia que el edificio está completamente destrozado por dentro y algunos puntales intentan sujetar trozos de techos inestables y el suelo está cubierto en su totalidad de escombros.
"Cada día escuchamos como se caen trozos del edificio por dentro y la verja es un foco muy peligroso, si alguien tira una colilla todo lo que hay ahí dentro arde rápidamente", denuncia María del Carmen.
Esta vecina de la plaza de los Mártires ya denunció hace cuatro años como consecuencia de la presencia de ´okupas´ en el edificio en ruinas, pero a su parecer "el Ayuntamiento no ha hecho nada por mejorar esta zona donde se ubica en Museo Thyssen. Estamos abandonados y deberían de hacer algo como derrumbar el edificio para evitar que pase algo", sentencia María del Carmen.
Discoteca. Este no es el único edificio en malas condiciones. La gran mayoría de las estructuras de esta calle están en mal estado. "Por ejemplo, la parte de arriba de la discoteca de la plaza de los Mártires, que son dos plantas, está completamente destruida porque se cayó el techó de la primera planta y deberían rehabilitar ese edificio", confirma esta vecina.
María del Carmen Narvaez lleva con su tiempo en la misma zona desde el año 96 y destaca que antes esta céntrica calle era una zona muy comercial, como lo puede ser calle Granada. "Sin embargo ahora se ha convertido en un ´meadero´ lleno de suciedad y que da miedo pasar por las noches", concluye.
María del Carmen Narvaez insta al Ayuntamiento a que lleve a cabo alguna medida que garantice la seguridad de los vecinos de la zona, no sólo de este edificio en concreto sino del resto que componen la plaza de Los Mártires, ya que sólo una vivienda se encuentra rehabilitada de las más de cuatro construcciones que existen en la zona.

La concesión de hipotecas se hunde un 32,4% en 2008 (La Opinión)


El pasado año se financiaron 835.056 viviendas por un total de 116.724 millones de euros. Las cajas concedieron el 55,8 por ciento de los préstamos

J. MARÍN D. / AGENCIAS. MÁLAGA La crisis económica tiene en el parón de la actividad inmobiliaria uno de sus principales exponentes. En España, donde la construcción ha sido el motor de la bonanza vivida en los últimos años, se nota mucho esta circunstancia, y sólo hace falta mirar los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE) para comprobar hasta qué punto llega la virulencia de la caída del sector. Así, en 2008 cayó el número de viviendas hipotecadas un 32,4% en relación a 2007, mientras que el capital prestado por los bancos y las cajas de ahorro descendió un 36,58%. Estos dígitos concuerdan a la perfección con la gravedad de la crisis, y está por ver que este año no empeoren aún más. Que parece que sí.
En Málaga, las cifras son parecidas a la media nacional, ya que el número de hipotecas cayó un 33 por ciento y el capital destinado a ellas, un 36%. En números absolutos, Málaga hipotecó el año pasado 33.278 viviendas por un importe global de 5.300 millones de euros. A lo largo del ejercicio anterior había financiado 50.000, por valor de 8.300 millones de euros.
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ascendió a 835.056, frente a las más de 1.200.000 del año anterior. De acuerdo con los datos del INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 6,2% en 2008 con respecto al año anterior, hasta situarse en 139.780 euros por finca. En 2008, el capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 116.724 millones de euros.
CCAA. Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid fueron las comunidades autónomas donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas el año pasado, con 155.448, 116.303, 105.998 y 102.299 préstamos, respectivamente.
Además, los promotores inmobiliarios, ante la caída de las ventas y sus problemas financieros, redujeron el número de viviendas iniciadas casi un 60% en 2008, según los datos de los Colegios de Arquitectos Técnicos que, en ese periodo, concedieron un total de 264.795 visados para viviendas de obra nueva. Este número de visados supone la cifra más baja desde el año 2000, el primero reflejado en la estadística que elabora el Ministerio de Fomento.
Las cajas de ahorro concedieron el 55,8% de las hipotecas en 2008; los bancos, el 34,3%, y otras entidades financieras, el 9,9%. También las cajas prestaron la mayor cantidad para hipotecas, el 50,9%, seguidas de los bancos, con el 39,2% y las otras entidades, el 9,9%.
El tipo de interés medio para el total de las hipotecas constituidas en 2008 fue del 5,29%, por encima del 4,71% de 2007.
En cuanto al plazo de amortización, se redujo hasta 24 años, dos menos que en 2007, (25 en las cajas y 24 en los bancos).

Chaves rechaza gravar los pisos vacíos como propone IU (La Opinión)

Dice que esta medida es ineficaz y defiende la Ley de Vivienda, que empezará a tramitarse en breve. Valderas ve un "lujo" que haya inmuebles desocupados

LA OPINIÓN. SEVILLA El presidente de la Junta, Manuel Chaves, rechazó ayer gravar las viviendas vacías que existen en Andalucía porque es una medida "ineficaz" y "no resuelve nada", mientras que el líder andaluz de IU, Diego Valderas, aseguró que Andalucía no puede permitirse el "lujo" de que haya viviendas desocupadas. Este fue uno de los debates de la sesión de control de ayer, en la que Chaves también se enzarzó en una discusión sobre el paro con el líder del PP, Javier Arenas.
El presidente señaló que imponer un canon sobre las viviendas deshabitadas para favorecer su puesta en el mercado es ineficaz porque la oferta de vivienda en el mercado libre ha aumentado y su precio ha bajado. De hecho, recordó que esta medida ya fue planteada por el Gobierno vasco, que finalmente la retiró.
De este modo, rechazó adoptar cualquier medida en esta dirección y defendió las iniciativas impulsadas por la Junta, entre las que destacó la Ley de derecho a la vivienda, que comenzará su trámite parlamentario en cuestión de semanas, según avanzó.
Valderas le exigió un plan de "rescate" para las familias afectadas por desahucios y consideró que la Junta "tiene mucha cara" al aprobar planes para la banca y no para las familias. "Andalucía no puede permitirse el lujo de tener viviendas vacías mientras desahucian a personas que necesitan vivir en alguna parte", dijo.
Por otro lado, Chaves rechazó la acusación de "mal gobernante" lanzada por Arenas y defendió sus medidas contra el paro y la crisis económica, además de asegurar que los andaluces le votan en las elecciones porque, junto al PSOE, ha "transformado" Andalucía.
Lamentó que Arenas le responsabilice a él de la crisis y no a los presidentes de otras comunidades, entre ellos los de las que gobierna el PP, algo que, en su opinión, prueba que "solo quiere utilizar el paro con la intención de arañar votos". El popular le respondió que al igual que no tiene ninguna duda de que Chaves ha ganado las elecciones tampoco la tiene de que "ha doblado el paro en 25 años".
El pleno también debatió y rechazo, con los votos de PSOE e IU, una iniciativa del PP que instaba a promover un Pacto Andaluz por el Empleo.

La apertura de la segunda cárcel se retrasa hasta 2012. Archidona (SUR)

El subdelegado del Gobierno afirma que las obras, que costarán 120 millones, no arrancarán hasta principios de 2010

Las obras para construir la segunda cárcel de la provincia en Archidona tardarán en comenzar más de lo previsto inicialmente. No en vano, en agosto del año pasado anunciaron el inicio de los trabajos para la primavera de 2009. Sin embargo, la falta de acuerdo con algunos de los propietarios de los terrenos en los que se construirá ha provocado que se inicie un expediente de expropiación, según afirmó ayer el subdelegado del Gobierno en Málaga, Hilario López Luna, quien fijó finalmente la inauguración de la prisión para principios de 2012. El alcalde de Archidona, Manuel Sánchez (IU), ya avanzó el pasado mes de enero un retraso en las obras debido a los expedientes de expropiación, aunque no concretó una fecha para la puesta en servicio de la nueva instalación penitenciaria.
López Luna, que compareció ayer en rueda de prensa junto al secretario general del PSOE en Málaga, Miguel Ángel Heredia, apuntó que el proceso de expropiación estará finalizado para octubre de ese año y que para esa fecha también estará concluido el anteproyecto de la cárcel. «De ahí hasta final de año se procederá a licitar y adjudicar las obras, de manera que estas empezarán en los primeros meses de 2010», matizó.
Las obras cuentan con un plazo de ejecución de dos años por lo que la inauguración y puesta en marcha de la prisión no se producirá hasta los primeros meses de 2012, según López Luna.
La segunda cárcel de Málaga ocupará entre 35.000 y 50.000 metros cuadrados, aunque son necesarios 350.000 metros cuadrados de terreno para establecer un perímetro de seguridad en torno al recinto penitenciario, que se ubicará en La Saucedilla, cerca de la A-92.
La prisión costará 120 millones y tendrá 1.008 celdas, con capacidad para más de 2.000 reclusos. La llamada 'Málaga II' generará entre 600 y 700 empleos directos durante su construcción y una vez que esté en funcionamiento, 800, de los que entre 80 y 100 serán para guardias civiles y 620 para funcionarios.

La inauguración oficial del 'parking' de La Almedina conllevará el cierre de la zona de El Cerrillo. Torrox (SUR)

El 'parking' de La Almedina, en Torrox Pueblo, abrió sus puertas de forma definitiva el pasado 9 de diciembre, aunque hasta la fecha no se había producido ningún acto oficial de inauguración. Éste tendrá lugar mañana sábado coincidiendo con el Día de Andalucía. Al mismo tiempo, este acto implicará que el Ayuntamiento procederá a prohibir el estacionamiento de vehículos en la zona de El Cerrillo, situada muy próxima, y que hasta ahora se ha usado como área de aparcamientos al aire libre y sin ningún tipo de coste.
Estas parcelas son de propiedad privada, por lo que el Consistorio lo que ha estado haciendo durante los meses que han durado las obras del nuevo recinto -que cuenta con un total de 385 plazas- y hasta la fecha, ha sido pagar un alquiler a sus propietarios. Sólo se mantendrá una pequeña parcela, que es de propiedad municipal, que se destinará al aparcamiento de vehículos para carga y descarga. El área de El Cerrillo es, además, urbanizable y está previsto la ejecución de un vial en esta zona.

Comienza el plazo de solicitud de ayudas para la rehabilitación de viviendas. Benalmádena (SUR)

Los vecinos de la localidad que necesiten de hacer reparaciones por importantes deterioros en viviendas antiguas podrán solicitar, desde el lunes 2 de mazo, las ayudas que la Junta de Andalucía ofrece para la rehabilitación de los hogares.
Entre los requisitos que deben cumplir las viviendas para poder acogerse al plan destacan, el contar con una superficie útil mínima de 24 metros cuadrados, o tener una antigüedad superior a los diez años. El plazo para solicitar los informes pertinentes estará abierto durante un mes.
Se trata de una subvención que por primera vez se concede a ciudadanos benalmadenses, gracias a un convenio firmado con delegada del Gobierno Andaluz, María Gámez.

Entre las actuaciones destacan la construcción de un carril bici y la remodelación de casi una veintena de calles del casco antiguo. Fuengirola (SUR)

Durante el pasado año se crearon 163 rampas para facilitar el paso a personas con problemas de movilidad


Acera rebajadaAún queda mucho trabajo por delante para hacer de Fuengirola una ciudad libre de barreras arquitectónicas. Durante el pasado año, se crearon 163 rampas de acceso y rebajes de aceras en pasos de peatones, la mayoría (106) aprovechando las remodelaciones de calles, mientras que el resto fueron ejecutados por los Servicios Operativos a petición vecinal o en respuesta a informes previos del propio departamento municipal o de la Policía Local. Pese a estas cifras, todavía existen puntos en la ciudad que son intransitables para personas con problemas de movilidad (mayores y discapacitados) o simplemente para alguien que lleve un carrito de bebé. Aceras estrechas, postes de la luz o de telefonía que entorpecen el paso, bordillos infranqueables,... Para detectar todos estos obstáculos, el Área Municipal de Urbanismo tiene previsto elaborar un estudio que permita acometer la eliminación de estas barreras arquitectónicas de forma progresiva.
Mientras se realiza este informe, en el Ayuntamiento confían en «triplicar o cuadruplicar» este año las actuaciones de 2008, puesto que todas las obras viarias proyectadas en la ciudad para los próximos meses contemplan la supresión de estas barreras. «En el momento que se plantea cualquier obra de remodelación para el municipio, el primer punto que se analiza es la eliminación de las posibles barreras arquitectónicas que existan en ese entorno, calle o edificio en el que se va a actuar», afirmó la edil de Infraestructuras y Obras, Ana Mula, quien destacó también la importancia de intervenir en los pasos de peatones para acondicionar los accesos, rebajándolos a cota cero.

Licitados los cinco primeros proyectos del 'plan Zapatero'. Estepona (SUR)

Entre las actuaciones destacan la construcción de un carril bici y la remodelación de casi una veintena de calles del casco antiguo

El Ayuntamiento de Estepona ha comenzado a licitar los proyectos que serán financiados con cargo al 'plan Zapatero'. Las empresas interesadas podrán presentar sus ofertas hasta el próximo 11 de marzo para ejecutar las cinco primeras obras, incluidas dentro del Fondo Estatal de Inversión Local, que se van a realizar en el municipio. Se trata de la construcción del carril bici en la avenida El Carmen, entre la zona de Guadalobón y El Faro, que supondrá una inversión de 2,4 millones de euros; así como las obras de instalación de hidrates y refuerzo en las redes de distribución de agua potable en la zona del polígono industrial, para mejorar la protección contra incendios. El coste de esta actuación será de 337.000 euros.
La tubería del manantial de la Tejilla, uno de los puntos de suministro de agua potable más antiguos del municipio, también se renovará. Esta obra costará casi un millón de euros.
Algunas de las principales vías del casco antiguo serán remodeladas con la financiación estatal. Así, entre los proyectos licitados se encuentran los trabajos de acondicionamiento de las calles Guadalquivir, Duero, Júcar, Ebro, Segura, Sil, Mino, Guadiana, Montecillo, Calvario, Jesús y María, Papuecas, Pintado, Barranca, Huerto, la plaza Mario Vargas y la calle Félix Troyano. En total, se emplearán 4,3 millones para el acondicionamiento de estos viales.
Los pliegos de condiciones de estos proyectos tienen como principal criterio de valoración el que las personas contratadas para la realización de la obra sean desempleadas. Además, se dará prioridad a las sociedades que contraten a parados que no reciben prestación económica. En total, el Gobierno central aprobó dentro de este programa la puesta en marcha de 15 iniciativas para Estepona, que supondrán una inversión de más de 10,6 millones de euros y la creación de 313 puestos de trabajo.
A éstos se sumarán los derivados de la puesta en marcha de los 34 proyectos aprobados con cargo al Programa de Transición al Empleo de la Junta de Andalucía (Proteja). De este modo se espera alcanzar la cifra del millar de puestos de trabajo.

Nuevo parque público para saldar una deuda. Marbella (SUR)

El Ayuntamiento de Marbella construirá un nuevo parque público en Elviria Sur dentro del acuerdo transaccional alcanzado con la Junta de Compensación de esta urbanización. «Es un asunto más de la pesada herencia de este equipo de gobierno», comentó el portavoz municipal, Félix Romero. El Consistorio está obligado por sentencia judicial, según Romero, a ejecutar actuaciones por valor de 2,9 millones de euros, de los que 600.000 se invertirán en el parque «apostando claramente por el servicio al ciudadano».

Algarrobo desbloquea las obras del futuro edificio sociocultural. Algarrobo (SUR)

El Ayuntamiento volverá a licitar la primera fase tras la suspensión de pagos de la adjudicataria

El Ayuntamiento de Algarrobo ha desbloqueado las obras de construcción del futuro edificio sociocultural que se está ejecutando frente a la Casa Consistorial. El pleno ha aprobado en sus última sesión reunificar las subvenciones de los planes provinciales de la Diputación de 2004 y 2005, para poder finalizar la primera fase de los trabajos que sólo se encuentran ejecutados al 60 por ciento debido a la suspensión de pagos de la adjudicataria.
El edil de Urbanismo, Manuel García (PP), ha explicado que el proyecto se inició sin estudio geotécnico. «La empresa Graman alertó al anterior equipo de gobierno (PSOE) de que podían existir problemas de cimentación en el edificio, pero no le hicieron caso», ha indicado. De esta forma, la constructora denunció el asunto ante la Inspección de Trabajo que realizó un estudio que demostró los hechos, lo que incrementó el presupuesto en unos 100.000 euros y supuso el retraso de los trabajos.
«El problema es que el anterior gobierno no justificó el aumento de presupuesto ni el retraso ante Diputación», ha señalado. La empresa dejó de ejecutar 292.695 euros de los 600.000 euros de presupuesto total de la primera fase que consiste en el levantamiento de la estructura y el cerramiento. Ahora la Diputación se hará cargo de 227.943 euros. El Ayuntamiento espera poder a sacar a licitación la obra antes del verano después de volver a valorar su coste.