A los tribunales para que las casas del Palo sean suelo urbano (La Opinión)

El Ayuntamiento presentará un recurso para defender esta vía, necesaria para la legalizar las viviendas afectadas

Vista aérea del litoral de Pedregalejo y en primera línea las casas objeto de la controversia. Gregorio Torres

JAVIER GARCÍA RECIO El Ayuntamiento recurrirá ante los tribunales la decisión de la Junta de Andalucía de no aceptar en el PGOU que los terrenos donde se asientan las casas marineras de Pedregalejo, El Palo y La Araña sean considerados suelo urbano y mantenga, por contra, la condición de suelo fuera de ordenación.

El PGOU que entrará en vigor dentro de unos días señala que dichas casas quedan fuera de ordenación al considerar que «es claramente incompatible con la legislación vigente, que establece que deben mantenerse como suelos no urbanizables».El Ayuntamiento acepta el PGOU pero discrepa de este apartado, por lo que el alcalde ha ordenado la interposición ante los tribunales de un recurso contencioso administrativo. La resolución de Francisco de la Torre será ratificada primero en la comisión de Urbanismo y posteriormente en el pleno de este mes. Un portavoz municipal señaló ayer que el Ayuntamiento lleva a cabo esta acción «en defensa de la autonomía municipal», y avalado por un informe de la Secretaría General del 4 de noviembre de 2009 para reiterar los argumentos jurídicos contenidos en el mismo.Las conclusiones de este informe decían que el dominio público marítimo-terrestre sobre el que se asientan las edificaciones residenciales de Pedregalejo, El Palo, Las Acacias, Playa Virginia y La Araña debe ser clasificado en el documento de revisión del PGOU como suelo urbano consolidado, «siendo compatible el dominio público marítimo-terrestre con la clasificación de urbano».Aparte de este informe, esta medida se enmarca en las acciones que desarrolla el Ayuntamiento de Málaga para dar una solución a estas barriadas tradicionales, objetivo general de todas las administraciones.De hecho, en noviembre de 2009 una moción presentada por el equipo de gobierno y que contó con el apoyo del PSOE acordó impulsar las actuaciones necesarias para que se llevara a cabo la actualización del deslinde del dominio público marítimo-terrestre del suelo sobre el que se levantan estas casas, de manera que se desafecten los terrenos y los actuales moradores de las mismas puedan tener las escrituras.El PGOU no se verá afectadoEsta acción jurídica no afecta, no obstante, al proceso para la entrada en vigor de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), ya que se refiere a un sector que, por acuerdo previo de la Junta y el Ayuntamiento, había sido incluido en el apartado de denegados en la orden de enero de 2011 por la que la Consejería de Obras Públicas aprobó definitivamente, aunque de manera parcial, el mencionado documento.El Ayuntamiento podrá, por tanto, recurrir este apartado concreto sin que ello afecte a la entrada en vigor del PGOU, que tendrá lugar a mediados de agosto.

Con el convenio de Amoniaco se construirán 1.420 casas (La Opinión)

El acuerdo permite también al Ayuntamiento obtener gratis 26.600 metros cuadrados en Buenavista

Vista aérea de parte de la zona. La Opinión

JAVIER GARCÍA RECIO El Ayuntamiento de Málaga va a ratificar en el pleno de este mes el convenio urbanístico de Amoniaco o Cortijo Merino con la empresa Reina Marín, propietaria de los terrenos de la antigua fábrica de Amoniaco por medio del cual se aumenta en un 37 por ciento la edificabilidad establecida en la aprobación inicial del PGOU. Esto permitirá que de las 1.035 viviendas que se preveía construir en un principio sean finalmente 1.420 las que se puedan ejecutar gracias al nuevo convenio.

A cambio, el Ayuntamiento consigue aumentar el porcentaje de viviendas de protección oficial en la zona, que pasará de las 310 de la aprobación inicial del PGOU a un total de 639, lo que supone pasar de un 30% a un 45% del total de viviendas que se edifiquen.

Mociones

El Ayuntamiento consigue además la cesión de 26.663 metros cuadrados por parte de la empresa propietaria del suelo, que limitan con los terrenos de Buenavista donde la Sepes (Entidad Pública Empresarial de Suelo) de la Junta de Andalucía prevé construir 1.400 viviendas. También obtendrá otros 25.374 metros cuadrados para un viario y 893 metros para una zona verde en San José del Viso.

La ratificación ahora de este convenio, suscrito en 2008, se debe a que una de sus estipulaciones señala que la cesión gratuita de los suelos que obtendrá el Ayuntamiento se hará «dentro de los 30 días siguientes a la publicación en el BOJA del acuerdo de aprobación definitiva del la revisión del PGOU». Dado que dicha publicación está prevista para agosto, el Ayuntamiento se asegura así recibir los suelos previstos en el convenio para el mes de septiembre.

Según el convenio suscrito en 2008 y ratificado ahora, la edificabilidad del sector pasa de un índice del 0,41 a uno del 0,53, con lo que de las 1.035 viviendas previstas en un principio se pasará a 1.420. De ellas, 781 serán de renta libre y 639 de VPO. Serán bloques de cinco plantas más ático.

El ámbito del convenio abarca los antiguos suelos donde se levantaba la fábrica Cros de Amoniaco, frente a la antigua Intelhorce, en la avenida Ortega y Gasset y ocupa una superficie de 285.683 metros cuadrados.

El convenio fue duramente criticado en su momento por el grupo socialista, que consideró que era «otra decisión para hacer caja ante la lamentable situación financiera de la economía municipal, con el único interés de aumentar un 40% el número de viviendas para aumentar las plusvalías urbanísticas».

El precio de los pisos en Málaga cae entre el 25% y 40% (La Opinión)

La provincia acumula un descenso medio del 22,5%, lo que abarata un piso tipo en 42.000 euros

Los precios de la vivienda siguen experimentado bajadas. Gregorio Torres

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ El precio de la vivienda libre en Málaga sigue apurando su caída y ya acumula un descenso del 22,5% en relación a los máximos marcados a inicios de 2008, regresando a niveles previos a los de la burbuja inmobiliaria anteriores al año 2005. Según las estadísticas del Ministerio de Fomento, el precio de los pisos al cierre del primer segundo semestre de 2011 se sitúa en 1.824 euros el metro cuadrado, con una diferencia a la baja de 524 euros, lo que equivale a una reducción de casi 42.000 euros en el caso de un piso medio de 80 metros.

El presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), José Prado, viene comentando que el precio de los pisos está ya incluso a niveles del año 2002, hace ahora nueve años. El mercado ofrece grandes oportunidades, sí, pero justo cuando las condiciones de los ciudadanos son poco propicias a la compra.

La bajada de precios en Málaga supera el descenso medio registrado en España (16,6%), según los datos publicados ayer por el Ministerio de Fomento. El precio de la vivienda libre a nivel nacional bajó el 5,2% en el segundo trimestre de 2011 en tasa interanual (en Málaga lo hizo un 4,8%), hasta situar su valor en los 1.752,1 euros por metro cuadrado, un dato que supone también regresar a niveles registrados en 2005. El precio de la vivienda en España alcanzó su cota máxima en el primer trimestre de 2008, con un coste de 2.101 euros el metro.

Las bajadas máximas en la provincia entre 2008 y 2011 se dan la Costa del Sol, con descensos de casi el 40% en Estepona, del 32,8% en Vélez-Málaga y del 30,2% en Benalmádena. Mijas, Fuengirola, Marbella y Torremolinos se mueven entre el 26% y el 29%, mientras que Antequera y Ronda están en el 24%, Málaga capital en casi el 18% y Alhaurín de la Torre en el 14,1%.

Poco a poco, Málaga parece acercarse a esa rebaja media del 30% en el precio de los pisos que diversos instancias reclamaban en relación a los máximos de 2008, con el objetivo de eliminar el «inflado» artificial heredado del boom inmobiliario. Todo ello pese a la resistencia de los constructores, sin embargo, que alegan que los precios han llegado ya a su descuento máximo y están a precio de hipoteca.

Nuevas caídas

El precio de las casas ha acelerado su descenso en lo que va de año 2011. Los expertos recuerdan el nuevo desplome de ventas originado tras el «efecto llamada» que se produjo a finales de 2010 por la eliminación de parte de las deducciones fiscales. «Es algo razonable», explicó el codirector del Máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, quien prevé más caídas este año, cuya intensidad dependerá de la evolución de los datos macroeconómicos, de los tipos de interés y de la política de venta de activos inmobiliarios de las entidades financieras.
Esa política de enajenación de activos, indicó Gil, estará a su vez influida por la evolución de los procesos de reestructuración y por los cambios en la normativa de provisiones del Banco de España.

«Si el Banco de España aumenta sus exigencias en cuanto a las provisiones que tienen que dotar las entidades por sus activos inmobiliarios, el precio de la vivienda podría volver a caer», aseguró Gil.

La estadística publicada ayer muestra que el precio de la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) alcanzó los 1.770,7 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso del 4,1%, en tanto que el de la usada (más de dos años de antigüedad) disminuyó el 6,2%, hasta los 1.739,4 euros. La patronal del sector inmobiliario (APCE) indica que el mayor descenso del precio de la segunda mano se debe a las «agresivas ofertas que las entidades financieras están haciendo para deshacerse de los inmuebles adjudicados». A juicio de los promotores, este ajuste en los precios está compensando el repunte de los tipos de interés tras las últimas decisiones del Banco Central Europeo.

Por comunidades, las mayores caídas en el precio de la vivienda libre fueron en Murcia (8,4%), Madrid (7,9%), Comunidad Valenciana (7,7%), Aragón (7,2%) y Castilla-La Mancha (7,1%), mientras que las menores se dieron en Ceuta y Melilla (0,4%), Asturias (2%), Galicia (3,2%) y Cantabria y País Vasco (3,7%).

Las VPO de la Judería salen del atasco tras una década de espera (SUR)

Cuarenta empresas optan a construir el edificio que compondrá una de las fachadas de la plaza que unirá las calles Granada y Alcazabilla

19.07.2011 -

JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es

MÁLAGA.

Las VPO se alzarán junto al edificio del mesón Juan Palomo, cuya reconstrucción se encuentra ya bastante avanzada. :: EDUARDO NIETO

Tras más de una década de trámites, hablar de obras en el llamado Plan de la Judería, que quedó reducido a la creación de una plaza para conectar las calles Granada y Alcazabilla, puede resultar incluso arriesgado, pero lo cierto es que el Ayuntamiento está dando los últimos pasos para que puedan ser una realidad. Esta semana ha sido decisiva para uno de los proyectos que componen el plan. Se trata de un edificio para viviendas de protección oficial que constituirá la fachada norte de la futura plaza. Albergará cuatro pisos para realojar a antiguos inquilinos que vivían en esa zona, la sede de la Oficina Municipal de Rehabilitación, ubicada actualmente en la calle La Bolsa, y un bajo comercial para la librería infantil y juvenil Libritos.

Cuarenta empresas optan a ejecutar este proyecto, valorado en 1,2 millones de euros, después de que hace varios días finalizara el plazo de presentación de ofertas para desarrollarlo. A partir de ahora, los técnicos del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), que lo promueve, tendrán que valorar las ofertas para que la contratación pueda culminarse antes de que finalice el mes de julio, según expusieron fuentes de este organismo. «La idea es que las obras puedan empezar el próximo mes de septiembre», manifestaron las fuentes, que confiaron en que el proyecto ya no vuelva a sufrir más retrasos. Antes de acometerlo ha sido necesario realizar las preceptivas excavaciones arqueológicas en el solar.

Diferentes alturas

No obstante, para ver terminado el edificio tendrán que pasar al menos 14 meses, que es el plazo de ejecución establecido en el proyecto, redactado por Iñaki Pérez de la Fuente. El diseño que va a ser contratado difiere del que se elaboró en un primer momento en lo relativo a la altura. Y es que será mayor en la parte más próxima al bloque de viviendas que hace esquina entre las calles Alcazabilla y Zegrí. En concreto, la altura en la fachada a la calle Granada será de planta baja más tres, y la de la parte más cercana a Alcazabilla será de baja más cinco.

Este incremento, que según figura en el proyecto está contemplado en la normativa urbanística aprobada para este ámbito del Centro, permitirá albergar con una mayor amplitud los despachos de la Oficina Municipal de Rehabilitación, que contará con un vestíbulo de doble altura en el que podrán organizarse muestras temporales relacionadas con la arquitectura y la rehabilitación. Igualmente, dispondrá de una terraza a modo de mirador de este ámbito del casco antiguo sobre la cubierta de la zona de las viviendas.

Junto con este proyecto municipal, la recuperación de este deteriorado enclave, uno de los que más afean el entorno del Museo Picasso, se apoya en la reconstrucción del mesón Juan Palomo, que ya está en marcha y que incluye un pasaje cubierto que desembocará en la calle Zegrí, en el rehabilitado torreón mudéjar como oficina de información turística y en la construcción de una sinagoga por parte de la Comunidad Israelita de Málaga.

Este último proyecto así como la plaza a la que darán todos los edificios mencionados, y que llevará por nombre plaza de las Nieves, no ha comenzado todavía pese a contar con la pertinente licencia de obras. La sinagoga, diseñada por el arquitecto Juan José Gutiérrez Blanco, dispondrá de una sala de oraciones con capacidad para 150 hombres y 80 mujeres, un salón de usos múltiples, aulas de formación y un museo sefardí. Su promotora es la Comunidad Israelita.

En el caso de la plaza como tal, está previsto que sea financiada con cargo al Plan Turístico que acordaron el Ayuntamiento de Málaga y la Junta de Andalucía para mejorar los puntos más atractivos del Centro para los visitantes mediante una inversión global de 22 millones de euros. No obstante, no se llevará a cabo esta iniciativa hasta que concluyan las obras de los edificios que la rodearán para que la construcción de estos inmuebles no deterioren su pavimento.

De la Torre lleva a la Junta a los tribunales en la defensa de las casas de El Palo (SUR)

Justo una semana después del acuerdo entre el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía para desbloquear la entrada en vigor del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Málaga, prevista para el próximo mes de agosto, se ha conocido que el alcalde, Francisco de la Torre, ordenó hace un mes emprender una batalla en los tribunales contra el único aspecto que el Gobierno andaluz ha rechazado del último documento del plan que aprobó el Consistorio: la calificación como suelo urbano de las casas situadas en zona de dominio público marítimo-terrestre en las playas de El Palo y Pedregalejo.

Esta cuestión ya fue rebatida por De la Torre a la Junta en un recurso de reposición contra la orden de la Consejería de Obras Públicas por la que se aprobó el plan el pasado 21 de enero. Sin embargo, el citado recurso fue rechazado por la administración regional, lo que ha dado pie a que el caso termine en una demanda ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA).

El equipo de gobierno local defiende que, al margen de los procesos que se lleven a cabo para legalizar las viviendas situadas en primera línea de playa en El Palo y Pedregalejo, las casas pueden considerarse en suelo urbano, ya que así lo avala un informe de la Secretaría General del Ayuntamiento. La Junta, en cambio, no lo ve así, por lo que ha rechazado hasta el momento la demanda.

Se trata de una cuestión de forma ya que, según lo anunciado por el PSOE, Costas está dispuesta a iniciar los trámites para regularizar la situación de las casas en las playas del este de la ciudad.

El Ayuntamiento prevé terminar la plaza de la Merced para la feria (SUR)

Las obras quedarán concluidas el próximo 12 de agosto a falta de la plantación de algunas jacarandas y la colocación de papeleras

19.07.2011 -

JESÚS HINOJOSA jhinojosa@diariosur.es

MÁLAGA.

En esta semana se realiza la instalación de los contenedores soterrados. :: ÁLVARO CABRERA

Aunque pueda parecer lo contrario por la incesante actividad constructora que todavía se registra en la plaza de la Merced, las obras para renovar este singular enclave del Centro Histórico están llegando a su fin. La intención del Ayuntamiento es que los trabajos puedan quedar concluidos dentro de cuatro semanas, para la próxima feria de agosto, que comienza el día 12 del mes que viene, fecha desde la que ciudadanos y visitantes podrán empezar a disfrutar de una plaza que ganará en espacios peatonales al suprimirse el paso de vehículos en sus laterales norte y este.

«La idea es que la plaza pueda estar transitable para la feria», señalaron fuentes consultadas por este periódico. No obstante, explicaron que quedarán algunos «detalles» por terminar que se rematarán en los días posteriores a los festejos de agosto. En concreto, se trata de la instalación de algunas papeleras, que se pondrán más adelante para que no sean objeto de los actos vandálicos que pudieran producirse durante la feria, y de la plantación de varias jacarandas en los alcorques dispuestos en la zona central de la plaza. El verano no es la época más idónea del año para trasplantar estos árboles, por lo que no es posible colocarlos aún en la plaza. Se llevarán a partir de septiembre.

Con esos matices, la plaza quedará prácticamente finalizada en un mes, no sin antes ser sometida a una limpieza en profundidad ya que, las obras que todavía se realizan en algunas partes, levantan una gran cantidad de polvo y tierra que ocultan las zonas de pavimento renovadas.

Sobre la aparición de unos restos de edificaciones en la zona peatonal comprendida entre la manzana de los antiguos cines Astoria y Victoria y el lateral norte de la plaza, las fuentes señalaron que corresponden a unos muros del siglo XVI que no tienen un especial valor, por lo que se van a documentar para volver a taparlos. En otras partes de la plaza también fueron descubiertas alineaciones de casas de la época nazarí que han sido ocultadas de nuevo por carecer de relevancia.

Si se cumplen las previsiones que baraja la Gerencia de Urbanismo, la plaza de la Merced ofrecerá un renovado aspecto dentro de apenas un mes. No sucederá lo mismo con el edificio de los cines Astoria y Victoria que, con el desarrollo de las obras, se ha llenado de polvo, perjudicando de este modo su ya de por sí deteriorado aspecto. El equipo de gobierno local baraja sacar a concurso su explotación por parte de una empresa para que lo reforme y convierta en un centro de artes escénicas.

El coste de las nuevas hipotecas se dispara por los intereses que imponen los bancos (SUR)

El diferencial que añaden las entidades financieras al euríbor se ha duplicado desde 2008 y se cobran nuevas comisiones

19.07.2011 -

JOSÉ M. CAMARERO / NURIA TRIGUERO

MÁLAGA.

Lejos queda ya la época en la que las entidades financieras competían por ofrecer las hipotecas más baratas, reduciendo a la mínima expresión el interés que aplicaban sobre los préstamos. Ahora, pese a que la demanda está bajo mínimos -la constitución de hipotecas ha vuelto a caer un 12% interanual hasta abril, según el Instituto Nacional de Estadística-, los bancos y cajas imponen diferenciales y costes que duplican a los que se registraban antes de que estallara la crisis económica, encareciendo de forma notable los créditos para vivienda.

La evolución del mercado hipotecario está siendo contraria a la que era habitual. Hasta hace cuatro años, el euríbor era el indicador que se anticipaba a una subida o bajada de tipos: era después de conocerse un aumento de dicho índice cuando bancos y cajas incrementaban los intereses de sus hipotecas. Pero ahora, con el mercado hipotecario al ralentí y un euríbor que evoluciona al alza pero dentro de niveles mucho más bajos que entonces, las entidades cobran unos diferenciales que llegan a duplicar los que aplicaban en 2008. Así, el tipo medio que impusieron las entidades financieras en mayo fue del 3,35%. Ese mismo mes, el euríbor cerró en el 2,14%, lo que quiere decir que el diferencial medio se situó en 1,20 puntos. Hace cuatro años, cuando el índice hipotecario rozaba el 5,40%, el coste medio de las hipotecas que se constituían se encontraba algo por encima, en el 6%, lo que significa que el diferencial rondaba el 0,60%.

Las cajas cobran más

Las diferencias son más considerables si se separan los datos de cajas y bancos. En el caso de las primeras, el tipo medio que aplican a las nuevas hipotecas es del 3,47%, esto es, 1,3 puntos por encima del euríbor. Hace cuatro años ese diferencial apenas superaba los 0,60 puntos. En cambio, en el caso de los bancos las diferencias entre los registros actuales y los de hace dos años son menos considerables. El tipo medio de sus préstamos para la compra de vivienda es del 3,23%, aproximadamente un punto por encima del euríbor. En pleno 'boom' inmobiliario, esa diferencia era de 0,57 puntos.

El principal problema para los ciudadanos que contratan ahora una hipoteca es que aunque el euríbor se encuentra todavía relativamente bajo, el coste que asumen ahora por una hipoteca es mucho mayor que hace cuatro años. Y es que según alertan las asociaciones de consumidores, los nuevos hipotecados se comprometen a pagar ese elevado diferencial no sólo en estos momentos, con el euríbor en niveles razonables, sino cuando dicho índice suba.

Según el responsable del Instituto Andaluz de Estudios Financieros, Ángel Yagüe, el origen de esta situación es que la banca, «al tener menos liquidez y más dificultades de acceso a los mercados financieros, vende más caros los préstamos». «El hecho de que los precios inmobiliarios no hayan bajado lo suficiente, unido a los intereses y las comisiones tan altos, está impidiendo el acceso a la vivienda a muchas familias», explica.

Yagüe alerta de que el problema para los nuevos hipotecados se planteará dentro de unos años, cuando el euríbor suba de forma considerable, como está previsto. «Considerando que el índice alcanzara el nivel al que llegó hace cuatro años, del 5,4%, y sumándole los diferenciales que se imponen actualmente, de hasta al 1,5%, las hipotecas pueden alcanzar un coste anual del 7%, y además sobre importes que todavía son elevados, de 150.000 euros como media», afirma el experto. «Sería un coste insostenible», apunta.

Comisiones

El aumento del precio actual de las hipoteca se debe a dos factores básicos: el diferencial que aplican bancos y cajas sobre el euríbor y los gastos y comisiones que asume el cliente a la hora de formalizar un préstamo.

Antes de que comenzara la crisis, en el mercado financiero se comercializaban créditos con diferenciales que, en algunos casos, apenas alcanzaban los 0,25 puntos sobre el euríbor. Ahora, la hipoteca más competitiva del mercado ofrece un diferencial de casi 0,50 puntos sobre el índice de referencia. A partir de ahí, los costes se disparan con diferenciales que suelen oscilar entre los 0,75 y los 1 puntos. Por otra parte, hay que tener en cuenta que para pactar diferenciales bajos, los hipotecados deben asumir una serie de vinculaciones y gastos por comisiones con sus entidades que, en general, son más costosas que antes.

En el caso de las comisiones, destaca el caso de la que se aplica por estudio de la hipoteca. Se trata de un gasto que antes ningún banco aplicaba, pero que algunos han recuperado. Y lo han hecho con un coste medio del 0,84% sobre el valor del préstamo. Por su parte, el coste de la comisión de apertura se encuentra en el 2,76%, mientras que la de cancelación anticipada se sitúa en el 4,02%.

En cuanto a las vinculaciones, además de las correspondientes domiciliaciones y tarjetas de débito o crédito, la banca exige la contratación de otros productos como planes de pensiones y fondos de inversión, habitualmente. Y, últimamente, también destaca la comercialización de seguros (de paro o de vida, entre otros) vinculados a la hipoteca.