domingo, 26 de diciembre de 2010
MÁLAGA La segunda ronda da el primer salto. (SUR)
HISTORIAS DE MÁLAGA El Miramar se reabrió hace 70 años tras ser hospital. (SUR)
MALAGA. Los grandes proyectos urbanísticos de la ciudad han visto la luz en 2010. (LAOPINION)
La reciente aprobación del Plan General de Ordenación Urbana, el convenio para la construcción del bulevar y la próxima rehabilitación de la plaza de la Merced son algunas de las actuaciones impulsadas desde Urbanismo.
LA OPINIÓN. MÁLAGA La ciudad de Málaga camina hacia el futuro gracias a la llegada de grandes proyectos urbanísticos que se han alumbrado durante 2010. La aprobación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) ha venido a salvar las cuentas del Ayuntamiento para el año próximo, que se esperaban sombrías y espartanas. La inyección de 151,2 millones de euros que el Ayuntamiento deberá recibir este año de los convenios urbanísticos aprobados a la sombra del PGOU permitirán aumentar el presupuesto para inversiones y actuaciones en la ciudad, alcanzando los 236,6 millones de euros, casi un 70% más que los 140 millones de este año.
Durante el año que ahora acaba, se ha puesto en marcha el Museo del Automóvil, ubicado en la antigua fábrica de Tabacalera, que posee más de 80 vehículos, de 1898 a 2010. En este mismo recinto se ubica el museo Art Natura, el mayor Centro de arte y naturaleza del Mediterráneo con una exposición permanente de esculturas, tapices y minerales. Este espacio expositivo, a punto de abrir sus puertas, incluye la mayor colección de piedras preciosas del mundo.
El Plan General de Ordenación Urbana prevé la construcción de más de 43.000 viviendas, de las que casi 17.700 serán protegidas.
Más de siete millones de metros cuadrados están calificados para dotaciones y equipamientos públicos. Asimismo, el PGOU destina a usos productivos –industrial, terciario y hotelero– 2,4 millones de metros cuadrados de edificabilidad.
No obstante, el dictamen de la Cotua condiciona algunas cuestiones y anula otras. De hecho, no se contempla la posibilidad de fijar como suelo urbano en dominio público marítimo-terrestre las casas de la zona de playa de El Palo, Pedregalejo, Las Acacias, Playa Virginia y La Araña.
En lo que se refiere al proyecto de las torres proyectadas en la zona de los antiguos depósitos de Repsol, está condicionado a la realización de un estudio acústico, con el que no cuenta por ser una ordenación pormenorizada del sector, al no necesitar plan parcial.
La parcela de Arraijanal se califica como sistema general de espacios libres de interés territorial y la obtención de los suelos se plantea con cargo a los aprovechamientos del suelo sectorizado residencial.
Además, acogerá piedras preciosas únicas como El dorado, de 31.000 quilates; la aguamarina de 2.205 quilates Reina Sofía o la esmeralda El corazón verde, de 456 quilates.
El centro Ciencias de la Tierra, equipado con las más avanzadas tecnologías, llevará al espectador desde el Big Bang hasta la Tierra como se encuentra hoy día. Además, incluye el descenso a una mina; admirar los ejemplares de la colección Mineralworld; entrar en los Placeres, donde se podrán encontrar gemas entre sus arenas, o batear oro y el que encuentre la pepita, se la llevará.
Las obras de remodelación darán lugar a un aumento en 3.140 metros cuadrados, que supondrán un 50 por ciento de los espacios peatonales existentes. Por su parte, el proyecto contará con tres ámbitos de actuación en los que se ejecutarán configuraciones y funciones específicas.
En primer lugar, el recinto central se mantiene como espacio dominado por el arbolado, propicio a la estancia y a la contemplación del entorno.
Por otro lado, en la zona oeste, con tráfico moderado en número y velocidad, se desarrollará una calle de coexistencia, sin diferenciación de niveles entre bandas peatonales laterales y banda central de circulación, delimitada con una alineación de naranjos.
El stock de pisos maniata al sector de la construcción. (LAOPINION)
Construcción. El año pasado Málaga proyectó poco más de 3.000 nuevas viviendas, un dato que devolvía al sector a niveles de los años 60. Pues bien, este 2010 promete ser aún peor, y el motivo es el mismo. ¿Para qué construir más si hay 22.000 pisos sin vender?.
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA Los constructores afirman que 2010 ha seguido la pésima tónica del año anterior, y comentan que sólo fenómenos como la subida del IVA –pasó del 7% al 8% en julio para la vivienda– y la eliminación de las desgravaciones a partir del 1 de enero para las rentas superiores a 24.000 euros han servido para adelantar la decisión de comprar de algunos clientes. Aún así, las 16.800 transmisiones de viviendas registradas hasta el mes de octubre son casi un 10% inferiores a las del mismo periodo del pasado año, un porcentaje que se eleva el 20% si nos fijamos en las 9.220 correspondientes a vivienda nueva, una vez quitadas las de segunda mano.
«El mercado sigue sin resurgir, el consumo de vivienda y de cualquier otro producto no ha sido muy boyante. En Málaga sólo hemos notado algo más de animación en las ferias inmobiliarias Simed de mayo y noviembre», admite el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga, José Prado. A su juicio, la destrucción de empleo y el consecuente ascenso del paro, además de la sequía de hipotecas impuesta por el sector financiero, impiden una mejora de las cifras de venta.
«Mientras no se dé salida al stock no hay nada que hacer», comenta Prado, que sólo ve buenas noticias en el hecho de que PGOU como el de Marbella y del Málaga –este último la pasada semana– hayan sido al fin aprobados. «No es un incentivo para el mercado, pero sí para las promotoras, que ahora consiguen que suelos que estaban en el limbo pasen a ser urbanizables. Esto les devuelve la salud de cada a las entidades financieras».
¿Y los precios? Ahí hay una gran debate, ya que mientras organismos como el propio Ministerio de Fomento reclaman a los promotores mayor rebaja de precios, éstos alegan que los descuentos ya han sido aplicados en estos tres últimos años, alcanzando el 30% y el 40%. «Más no podemos bajar, porque sería vender por debajo del precio de la hipotecas que tenemos firmadas con los bancos, por lo que habría que llevarles al cliente y, encima, dinero», señala Prado.
Tampoco ha funcionado el plan de la Junta, con créditos reintegrables a quien comprara vivienda de la web tuviviendaenandalucia.es. Apenas se han vendido 140.
Marbella tramita más de 5.200 licencias de apertura este mandato. (MALAGAHOY)
El comercio tradicional goza de una posición predominante · El municipio cuenta con una ordenanza que regula el sector
BÁRBARA RODRÍGUEZ / MARBELLA, MARBELLA | ACTUALIZADO 23.12.2010 - 05:01