domingo, 31 de agosto de 2008

La aprobación provisional del PGOU de Marbella, prevista para septiembre, se retrasa. Marbella (La Opinión)


El Ayuntamiento y la Junta acordaron otorgar licencias de primera ocupación y apertura acordes al nuevo plan como medida para agilizar el proceso
PRINCESA SÁNCHEZ. MARBELLA Tampoco será en septiembre. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella debería llevar aprobado provisionalmente desde julio, de acuerdo con las previsiones acordadas inicialmente por la corporación municipal en pleno. Pero se retrasó hasta septiembre, mes en el que parece que difícilmente se cumplirán los plazos.Las más de 8.500 alegaciones presentadas al plan están ya estudiadas, según la propia alcaldesa, Ángeles Muñoz. Ahora queda plasmarlas en el plano y este apartado "es el más complejo y aún está pendiente", según las fuentes cercanas a su tramitación consultadas por este periódico.Alegaciones. De ahí, a que en el próximo pleno que convoque el Ayuntamiento sea muy difícil que se debata la aprobación provisional del documento urbanístico. "Probablemente, lo único que se lleve a la sesión sea el informe de respuesta a las alegaciones", indicaron las mismas fuentes. Además, la regidora afirmó esta misma semana que se ha consensuado entre el equipo redactor, designado por la Junta de Andalucía, y los técnicos del Consistorio dar respuesta favorable a la mayoría de las protestas recibidas, en concreto, alrededor de entre el 85 y el 90 por ciento, lo que significa aceptarlas e integrarlas en el plan.En ese caso, "habría que rehacer prácticamente el texto aprobado inicialmente y esto llevaría aún más tiempo". Una opción bastante improbable si se tienen en cuenta las contradicciones y los intereses encontrados en las distintas alegaciones. En cualquier caso, el equipo de gobierno municipal del PP sostiene desde hace meses que no habrá retrasos en la aprobación del PGOU, a pesar de que los plazos se van alargando poco a poco.Ya el pasado 26 de junio, la concejal de Urbanismo, Alba Echevarría, admitió que las modificaciones que el Ayuntamiento ha introducido en el planeamiento se someterán a exposición pública, tal y como avanzó La Opinión de Málaga cuatro días antes. Eso sí, dejó claro que el período de exposición se reduciría al máximo con la intención de cumplir los plazos previstos.Por si acaso no fuera así, el Consistorio y la Junta de Andalucía ya han puesto en marcha una fórmula para los más impacientes: adelantar el otorgamiento de licencias de primera ocupación y apertura acordes con el nuevo documento. Una medida vigente desde el pasado julio, criticada por algunos agentes de la provincia y elogiada por el tejido empresarial, que cree que servirá para reactivar la construcción.

Vecinos denuncian irregularidades en las obras de la A-45. Casabermeja (La Opinión)


La plataforma vecinal alerta de la creación de vertederos improvisados y de la utilización de aguas fecales
M. ROSALES. FUENTE DE PIEDRA Vecinos de Casabermeja y la coordinadora ciudadana Nueva Cultura se han unido para denunciar ante la delegación provincial de Salud y la Cuenca Mediterránea Andaluza las irregularidades, que, según su testimonio, se están detectando en los trabajos de ejecución de la autopista de Las Pedrizas. Los afectados denuncian la creación de vertederos improvisados que atentan contra la fauna y la flora de la zona y que además, reseñan, van en contra de la Declaración de Impacto Ambiental de la propia autopista. Del mismo modo, los denunciantes explican que la gran cantidad de agua que necesita la obra ha hecho que se extraigan recursos del río "hasta agotarlo y hacer nuevas prospecciones que han provocado numerosos daños en los conductos, además de la pérdida de agua potable". Asimismo, detallan que la intensa polvareda que levantan los trabajos hace necesario regar los carriles, por lo que los responsables de la obras "se han visto obligados a utilizar aguas fecales, hecho que atenta contra la salud de los vecinos de la zona", señalan. Por su parte, fuentes del Ayuntamiento de la localidad apuntan que las aguas están depuradas en un 50 por ciento. Al entramado de protestas, se une la formulada por quienes habitan en los alrededores de las obras, que se quejan de que los trabajos se alargan hasta altas horas de la noche "y la entrada y salida de camiones hace imposible conciliar el sueño". Necrópolis. Cuando empezaron los trabajos de construcción de la autovía, la plataforma de afectados ya denunció la destrucción de un acueducto y de una necrópolis que se encontraban en el municipio de Casabermeja. Tras la denuncia pública, miembros de la plataforma han adelantado a este periódico que ya hay prevista para el lunes una reunión con la directora ambiental de la obra en la que se tratarán las medidas correctoras necesarias para que se cumpla lo estipulado en la Declaración de Impacto Ambiental, que rige los trabajos de ejecución de la autopista.La actuación en Las Pedrizas ha estado rodeada de polémica desde sus inicios, debido a la oposición vecinal a que la autopista pase junto a sus viviendas.

El alcalde aparta de sus funciones a técnicos de Urbanismo imputados en el 'caso Astapa'. Estepona (SUR)


Los funcionarios salpicados por la trama de corrupción se dedicarán a funciones menores y no participarán en expedientes de envergadura Un informe jurídico indica que no se les puede despedir del Consistorio

El Consistorio de Estepona vuelve a la normalidad tras la 'operación Astapa', que investiga una presunta corrupción urbanística en el Ayuntamiento. Dos meses después de que la policía peinara las dependencias municipales en busca de documentación y detuviera a 26 personas, entre ellas el ex alcalde Antonio Barrientos que se encuentra en prisión por esta causa, algunos de los técnicos y funcionarios imputados han vuelto a sus puestos de trabajo. Dentro de este grupo se encuentran el que fuera jefe de planeamiento urbanístico, Ignacio de la Hoz, y el jefe de los servicios jurídicos, Arturo Flores. Ambos fueron arrestados el pasado 17 de junio y puestos en libertad tras declarar ante la jueza que instruye el caso, Isabel Conejo. El alcalde de Estepona, David Valadez, ha decidido apartar a éstos y otros técnicos de Urbanismo salpicados por esta operación de sus funciones y asignarles otras, tras conocer que no pueden ser despedidos. A partir de ahora, no participarán en la elaboración de expedientes de proyectos de envergadura y se encargarán de cuestiones menores de la delegación.
Destrucción de pruebas
A principios de julio, el ex concejal de Urbanismo, Rafael Duarte, alertó de un posible riesgo de destrucción de pruebas ligado a la continuidad de cinco técnicos implicados en el caso y la libre circulación por sus dependencias de personas ajenas al área. Duarte pidió al edil de Personal, Francisco Zamorano, que apartase a los técnicos, pero éste rehusó adoptar cualquier medida asegurando que era competencia de la Alcaldía.Esta decisión de Valadez -respaldada por un informe jurídico- se complementa con el diseño de un nuevo organigrama de trabajo dentro de la Delegación de Urbanismo, que pretende reforzar en breve con la incorporación de más personal al área de disciplina urbanística. El regidor anunció esta semana el nombramiento de Antonio Caravaca y Andrés Cintrano como responsables de la gestión administrativa ordinaria de Urbanismo. Ambos desempeñaban ya sus funciones dentro de este área municipal y según el primer edil poseen una trayectoria profesional «intachable». Desde el grupo político Convocatoria ya pidieron al alcalde que abriese expedientes disciplinarios a los trabajadores municipales imputados en la presunta trama de corrupción. «En aras de proteger el interés público, la primera medida debe pasar por separar del servicio a aquellos empleados que valiéndose de sus cargos y en el ejercicio de sus funciones hayan podido perjudicar los intereses del municipio», dijeron.

El Supremo restituye al Ayuntamiento de Marbella la parcela de la plaza de la Victoria. Marbella (SUR)


La sentencia anula la permuta con una empresa privada que afecta al restaurante La Pesquera y a un párking El gobierno de Jesús Gil cedió directamente el terreno para «eludir una subasta pública», según el tribunal

El Ayuntamiento de Marbella ha recuperado la parcela de titularidad municipal donde se encuentra ubicada la plaza de la Victoria, en pleno centro de Marbella. El Tribunal Supremo ha anulado la permuta concedida por el gobierno municipal de Jesús Gil a la mercantil Tensa Inmuebles y Urbanizaciones S.A. al considerar que hubo «desviación de poder» por conceder directamente el solar de forma fraudulenta «para eludir una subasta pública». La sentencia, a la que ha tenido acceso SUR, afecta al restaurante La Pesquera, uno de los más conocidos del casco antiguo, al párking privado anexo de dos plantas subterráneas y a la propia plaza.El fallo judicial pone fin a casi medio siglo de pleitos entre la familia Palma, propietaria original de la parcela que cedió para uso público, el Ayuntamiento de Marbella y más tarde la empresa Tensa, que a cambio de la adjudicación del solar realizó varias obras para el Consistorio marbellí, entre ellas las oficinas municipales que se alzan sobre el restaurante y que actualmente albergan las Delegaciones de Deporte y Sanidad.Cuando Alfredo Palma Morito cedió en 1951 al Ayuntamiento la parcela para la construcción del primer mercado de abastos de Marbella poco podía imaginar que su donación altruista daría lugar a una de las polémicas judiciales que más se han prolongado en el tiempo. El caso, que ha llegado hasta en dos ocasiones al Tribunal Supremo, tiene dos fases bien diferenciadas.
Fases
Después de varios años de mercado de abastos, el Ayuntamiento entonces gobernado por el PSOE decidió reformar el edificio y construir una Sala de Usos Múltiples que albergara un teatro, oficinas del área de Cultura y la biblioteca municipal. La familia Palma recurrió el cambio de uso aunque perdió el caso en los tribunales. Cuando Gil llega a la Alcaldía decide demoler el edificio y ceder la parcela a la empresa Tensa, una permuta que se aprueba en pleno el 21 de abril de 1993 aunque no se materializa hasta marzo del año siguiente con la firma de la escritura. El solar no pierde la titularidad municipal, pero su gestión es privada. Para ello el Consistorio procede a la desafectación del solar como dominio público y lo cataloga como bien patrimonial de propios. En ese momento, la empresa tiene carta blanca para cambiar, una vez más, la fisonomía de una de las plazas más antiguas de la ciudad. Entre otras novedades, construye un párking subterráneo de dos plantas, el único del casco histórico y uno de los pocos del centro de la ciudad. Los herederos de Alfredo Palma vuelven a recurrir, en este caso la permuta, pero la Sala de lo Contencioso-Administrativo de Málaga del Tribunal Superior de Andalucía (TSJA) rechaza sus pretensiones en julio de 2003. La familia recurre la sentencia en casación ante el Tribunal Supremo que ahora ha estimado parcialmente sus alegaciones, en concreto, aquella en la que denuncia que la permuta es nula de pleno derecho.Según el fallo, «está plenamente acreditado que la actuación del Ayuntamiento de Marbella ha estado investida de una manifiesta desviación de poder» al adjudicar la parcela directamente sin que medie una subasta pública. «No deja de ser significativo -según el magistrado- que la valoración del inmueble, llevada a cabo por un técnico municipal, se realiza seis meses después de la firma del convenio y del inicio de las obras y coincida con la plasmación de las contraprestaciones efectuada seis meses antes, informe en el que, por otra parte, en modo alguno toma en consideración las determinaciones urbanísticas de los terrenos». La actual corporación deberá ahora decidir qué hacer con el solar y con todo lo que hay en él y solucionar uno de los muchos despropósitos de la 'era GIL'.

viernes, 29 de agosto de 2008

Benalmádena tendrá un nuevo parque de 40.000 metros (La Opinión)


Se trata de una iniciativa conjunta del Ayuntamiento de la localidad y la Cuenca Mediterránea Andaluza (CMA)
CRISTINA VELÁZQUEZ. BENALMÁDENA El concejal de Desarrollo Sostenible, Manuel Arroyo, informó ayer sobre los detalles del nuevo proyecto, en colaboración con la Cuenca Mediterránea Andaluza (CMA), de un gran parque rústico en la zona de Carvajal. "Se trata de una iniciativa muy similar a las que estamos desarrollando en otras áreas del municipio, como Veracruz y Benamaina: aprovechar la realización de tareas de restauración medioambiental (limpieza y desbroce, embovedamiento) para crear nuevas zonas verdes para el disfrute del ciudadano en áreas de Benalmádena que hasta el momento carecían de estos espacios", detalló el concejal. La actuación cuenta con un presupuesto global de 1.353.000 euros, de los que el 25 por ciento (338.000 euros) proceden del Ayuntamiento, aportando el 75 por ciento restante la Cuenca Mediterránea.Los trabajos de movimientos de tierra previos a la construcción del parque ya han comenzado, de modo que las obras de creación de esta zona verde se iniciarán de forma inmediata. "Esperamos culminar el proyecto para verano de 2009", dijo el edil de Desarrollo Sostenible, Manuel Arroyo. El parque tendrá una superficie total de 40.000 metros cuadrados, de los que 15.000 corresponden a zona de uso público y de esparcimiento, y 25.000 a la zona restaurada medioambientalmente. Además, se plantarán un total de 889 árboles y más de 2.000 plantas arbustivas.

Adjudicada la construcción de 72 VPO en la Finca Garcés. Rincón de la Victoria (La Opinión)


El Ayuntamiento de Rincón abrirá el lunes el plazo de presentación de solicitudes para 51 Viviendas de Protección Oficial en Torre de Benagalbón y Benagalbón
I.GUERRERO RINCÓN DE LA VICTORIA Tras la reunión de la mesa de contratación del Ayuntamiento de Rincón de la Victoria celebrada en la mañana de ayer, se ha adjudicado provisionalmente la construcción de 72 Viviendas de Protección Oficial (VPO), ubicadas en la Finca Garcés, a la empresa Coopmar por un importe total de 1,4 millones de euros.Las viviendas tendrán que ejecutarse en un plazo de 22 meses a partir de que la contratación se haga efectiva, que está prevista en las próximas semanas. Las 72 viviendas se edificarán junto a la carretera de Benagalbón en una superficie de 16.229,61 metros cuadrados.Por otro lado, el Consistorio del municipio abrirá el próximo lunes 1 de septiembre el plazo de solicitudes de 51 inmuebles de protección oficial en régimen de venta, de las que 41 se localizan en Torre de Benagalbón, y las otras 10 en Benagalbón.Demanda. El alcalde de Rincón de la Victoria, José Miguel Fernández Domínguez, ha explicado la importancia de poner al servicio de los vecinos Viviendas de Promoción Oficial (VPO) ya que entre la población, principalmente joven, existe una gran demanda de las mismas a consecuencia del elevado precio de las promociones de renta libre, que dificultan el acceso a la primera vivienda. Los demandantes, tal y como se adelanta por la administración local, deberán cumplir varios requisitos como el de ser mayor de edad, no poseer viviendas en propiedad y no tener ingresos superiores a 7.236,60 euros al año con 14 pagas. Las personas empadronadas en Rincón de la Victoria tienen prioridad en la concesión de las VPO, a los que se destina 90 de ellas. El precio de venta de las viviendas asciende a 1.394,72 euros el metro cuadrado útil. Los interesados podrán presentar la documentación en la Casa de la Cultura de la Cala del Moral hasta el 1 de octubre, un mes después de la apertura del plazo, en horario de diez de la mañana a una y media de la tarde.

El PGOU incluirá el 85% de las alegaciones planteadas, según el PP. Marbella (La Opinión)

Hay consenso en la elaboración del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella, que incluirá entre el 85 y 90% de las 8.537 alegaciones presentadas por los afectados por el texto aprobado inicialmente, según aseguró ayer la alcaldesa, Ángeles Muñoz."Por razones obvias no se les puede dar contento a todos, pero las alegaciones ya están vistas en su totalidad y entre un 85 al 90% de ellas hay consenso y posición favorable a las demandas de los vecinos", declaró la regidora, quien recordó que la rectificación del texto inicial depende del equipo redactor del PGOU, designado por la Junta de Andalucía, y los técnicos municipales.Muñoz adelantó la normativa del documento urbanístico, un anexo en el que se definen entre otras características los usos y volúmenes de cada zona, a está prácticamente finalizado. "El próximo lunes tendrá lugar la última reunión para adjuntarlo al Plan General", añadió. Compensaciones. La protección de los propietarios de buena fe de las viviendas irregulares de Marbella frente a las posibles compensaciones urbanísticas necesarias para legalizar sus inmuebles está asegurada en el nuevo documento, según la alcaldesa, quien afirmó en que la aprobación provisional del mismo se producirá en septiembre.En este sentido, avanzó que actualmente se negocia las fórmulas para exigirles a los promotores su responsabilidad sobre los edificios considerados ilegales, con la intención de que se compense su normalización con la cesión de terrenos en las zonas de Marbella "donde realmente sean necesarios equipamientos".Mientras tanto, el Consistorio también elabora los informes pertinentes al estudio de impacto medioambiental remitido por la Consejería de Medio Ambiente, que deberá estar concluido antes de la aprobación definitiva del documento urbanístico.

Exigen medidas de seguridad en las obras del Palacio de Ferias de Marbella, donde murió un obrero (La Opinión)


Un trabajador de 19 años ha muerto esta madrugada en las obras del Palacio de Ferias de Marbella. UGT asegura que no reunían las condiciones necesarias
AGENCIAS La empresa que ejecuta las obras en el Palacio de Ferias y Congresos de Marbella (Málaga) ha recibido un requerimiento de ejecución inminente de las medidas de seguridad necesarias tras la muerte de un obrero que cayó ayer del tejado, han informado a Efe fuentes de la Consejería de Empleo.El obrero resultó herido muy grave al caer desde una altura de nueve metros cuando reparaba el tejado del citado edificio y ha fallecido la pasada madrugada, ha señalado a Efe el secretario de Construcción de UGT en Málaga, José Rivas, que ha añadido que el lugar de trabajo no reunía las condiciones de seguridad necesarias.El suceso ocurrió a las 17:40 horas, cuando un compañero del herido alertó de que una persona había caído desde el tejado del Palacio de Ferias y Congresos de la localidad, que se encontraba reparando.

Las hipotecas caen un 45% y los bancos ´cierran el grifo´ (La Opinión)

Al hilo del parón de ventas de viviendas, el número de hipotecas también se desploma mes a mes, confirmando la tendencia iniciada por las entidades financieras -bancos y cajas- de restringir al máximo los créditos. El número de hipotecas constituidas sobre vivienda en la provincia de Málaga bajó el pasado mes de junio casi un 45% respecto al mismo mes del año anterior: las 4.119 de 2007 se quedaron en 2.661 este año, según los datos del INE.De igual forma, el importe medio de los préstamos hipotecarios ha caído un 2% en el mismo intervalo citado, hasta situarse en 157.000 euros, con un total de 417 millones de euros de capital prestado, un 36,6% menos que en junio de 2007. En este dato influye también el fin de las sobretasaciones de viviendas, una práctica realizada hasta hace poco más de un año por parte de las entidades financieras, y con la que se ayudaba al cliente para poder darle el 100% de la financiación (contraviniendo al Banco de España, que siempre ha recomendado no superar el 80% del valor).En España, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en junio por quinto mes consecutivo y lo hizo el 4,6% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta situarse en 141.939 euros, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 37,73%, hasta las 69.239.El capital prestado se redujo el 40,57% con respecto a junio del pasado año, hasta alcanzar los 9.827,7 millones de euros.Por otro lado, el Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de hipotecas en España, bajó en agosto 0,06 puntos hasta situarse en el 5,32%, y rompe una tendencia alcista que ya duraba cinco meses. A pesar de este descenso, el índice continúa en máximos históricos por tercer mes consecutivo, y las hipotecas siguen subiendo, pues está muy por encima de los niveles del año pasado, cuando estaba en 4,666%, con lo que los que revisen hipoteca verán incrementadas sus cuotas. Para una hipoteca media de 141.939 euros, que es el importe medio según los últimos datos del INE, los usuarios pagarán en agosto unos 56 euros más al mes y unos 670 euros más al año. Los que tengan contratada la revisión de su hipoteca semestralmente experimentarán un incremento de unos 80 euros al mes y unos 960 al año.

La vivienda cae en picado (La Opinión)


Las compraventas caen en junio un 20,6% en Málaga y casi un 30% en España, tanto en pisos nuevos como en segunda mano. Los promotores achacan la caída a la restricción hipotecaria
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA Nadie sabe lo que va a durar la crisis de la construcción, pero a cada mes que pasa, los signos de estancamiento se van agudizando. Las ventas están paradas en toda España, ya sean viviendas de nueva construcción o casas de segunda mano. En el caso de la provincia de Málaga, la compraventa de viviendas alcanzó las 2.319 operaciones durante el mes de junio, lo que representa una caída del 20,6% en relación al mismo mes del año pasado, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).El único consuelo es que las estadísticas son algo mejores que las nacionales: en España, la compraventa de viviendas alcanzó las 47.511 operaciones en junio, con una caída del 29,6%. En Andalucía, la caída media fue del 21,8%, también por encima del dato malagueño.El descenso en la compraventa de viviendas en Málaga fue similar para ambos segmentos de mercado -nueva y usada-: las viviendas de nuevas promociones cayeron un 20,3% en sus ventas, con 1.082 transacciones, mientras que las viviendas de segunda mano redujeron un 20,7% sus transacciones, hasta quedarse en 1.237. Del total de operaciones realizadas en ese mes se desprende que la vivienda libre sigue concentrando el mercado, con más de 2.200 transacciones, mientras que sólo 112 fueron para VPO. En todo, caso el descenso de ventas para estas viviendas protegidas fue del 39,1% en relación a junio de 2007.Evolución negativa. El secretario general del G-14, el grupo que aúna a las principales inmobiliarias del país, Pedro Pérez, señaló ayer mismo que los datos del INE "confirman la evolución negativa del mercado inmobiliario tanto en el caso de la vivienda nueva como el de la usada". Pérez achacó la caída de ventas al "cierre" de la financiación para la adquisición de vivienda por parte de las entidades financieras y aseguró que "mientras no cambien esas circunstancias", el mercado seguirá registrando cifras negativas, con el consiguiente impacto sobre la actividad y el empleo en el sector de la construcción. También la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), aseguró no estar sorprendida por los datos que, a su juicio,"reflejan la tendencia del mercado" y su evolución en los próximos meses. No obstante, fuentes de este colectivo precisaron que las cifras aportadas por el INE reflejan las escrituras públicas de compraventa y los contratos de meses anteriores y que son los contratos privados, de los que no hay datos, "los que marcan la tendencia actual".Por su parte, el jefe del Servicio de Estudios Económicos del IEE, Gregorio Izquierdo, atribuyó la caída en el número de hipotecas al endurecimiento de las condiciones del crédito, consecuencia de la crisis financiera internacional. Izquierdo recordó el alto valor del Euríbor y el hecho de que "las familias solamente están haciendo hipotecas en aquellos casos en los que no queda más remedio".Territorios. Del total de compraventas registradas En España durante el mes de junio, las referidas a vivienda libre (43.090 transacciones) descendieron el 30%, en tanto que las de vivienda protegida (4.421 operaciones) bajaron el 24,9%. El descenso fue más acusado en segunda mano, cuya compraventa bajó el 38,9% (hasta las 24.400), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 16,1% (23.111).No obstante, si se comparan los datos de junio con el mes anterior, la compraventa disminuyó en menor medida, el 5,3%, cifra que en el caso de la vivienda nueva fue del 7,1% y en el de la usada del 3,5%. Por comunidades, Cantabria y La Rioja fueron las que registraron el mayor número de compraventas por cada 100.000 habitantes, con 212 y 193 operaciones cerradas, respectivamente. Les siguieron Castilla-La Mancha (182), Andalucía (174), Murcia (169), Comunidad Valenciana (158), Asturias (142), Extremadura (136) y Baleares (135). Por debajo de la media se situaron Aragón y Canarias (ambas con 125), Madrid (121), Castilla y León (106), Navarra (96), Galicia (89), País Vasco (86) y Cataluña (82). En Ceuta y Melilla se registraron 49 y 57, respectivamente. En términos absolutos, el 59,1% de las compraventas se concentró en cuatro comunidades: Andalucía, Valencia, Madrid y Cataluña.

El Ayuntamiento derriba el caserón de la Virreina por su estado de ruina inminente (La Opinión)


En las municipales de 2007 el PP prometió rehabilitarlo. Urbanismo asegura que se levantará una copia exacta para darle un uso sociocultural
ALFONSO VÁZQUEZ. MÁLAGA Las máquinas habían terminado con todo vestigio del caserón de la Virreina, un edificio de finales del XIX, a las 10 de la mañana de ayer. Urbanismo decidió demolerlo por peligro de derrumbe, tras la inspección de varios técnicos de la Gerencia, después de que el 16 de julio la concejala de La Palma-Palmilla, María Dolores Arroyo, reclamara al área de Seguridad y a Urbanismo el vallado del caserón, que era frecuentado por varias personas. "Aquello era una completa ruina y no había forma de rehabilitarlo porque después de los expolios que ha sufrido, el caserón no tenía ya nada que defender", explicó la concejala de La Palma-Palmilla, Mari Ángeles Arroyo, que subrayó el peligro que corrían las personas que lo frecuentaban. "Estábamos muy preocupados", subrayó. Fuentes de Urbanismo señalaron por su parte que el edificio tenía un expediente de ruina inminente y que ante la imposibilidad de rehabilitarlo, se decidió finalmente demolerlo, no sin antes realizar un levantamiento de todo el inmueble para construir en breve una copia exacta, con el fin de que tenga un uso social y cultural.Se da la circunstancia de que una de las promesas electorales de 2007 del PP para el distrito de La Palma-Palmilla era la rehabilitación del edificio, para convertirlo en un equipamiento de uso ciudadano o del distrito. El propio candidato popular, Francisco de la Torre, apuntó que podría utilizarse al servicio de la ciudad o convertirse en la sede de una ONG. El indiano. Según datos de la familia Dorao, propietaria de la casa desde 1940 a 1990 (antes de que la adquiriera una constructora, que se la vendió al Ayuntamiento en 2000), la finca de La Virreina perteneció a un rico indiano recién llegado de América que, hace más de cien años compró estos terrenos que luego dieron nombre al barrio de La Virreina y a toda esta zona de la ciudad.Un año después de la compra del caserón por el Consistorio, en 2001, el entonces concejal de Urbanismo, Manuel Ramos, aseguró que la casa se recuperaría "cuanto antes".La oposición ha criticado con dureza el derribo del viejo caserón. La concejala socialista, Mari Luz Reguero, recordó que, hace dos meses, presentó una moción en la que se instaba a la rehabilitación urgente y proponiendo que se convirtiera en un centro para el fomento empresarial que revitalizara el distrito."Es indignate, era el único patrimonio arquitectónico del distrito. Nos parece absolutamente lamentable porque la casa se ha dejado abandonada para destruirla". La concejala recordó que el Partido Popular había prometido en las pasadas elecciones la rehabilitación y aseguró que en agosto, "muchos vamos a temer el mes porque es cuando el alcalde aprovecha para hacer desmanes", y puso como ejemplo la reciente aprobación del PGOU.Reguero anunció además que el PSOE ha solicitado los informes técnicos sobre la situación de la hacienda, así como el decreto de ruina y demolición firmado por el alcalde.Sorpresa. Por su parte Manuel Curtido, de la agrupación socialista de La Palma-Palmilla recalcó que "en ningún momento, se nos dijo que se iba a tirar el caserón", en las reuniones que mantuvo con el distrito. Curtido señaló que la última propuesta de la agrupación era que el inmueble acogiera la oficina del plan integral para La Palma-Palmilla que prepara la Junta de Andalucía.El concejal de Izquierda Unida, Antonio Serrano, que tenía prevista una próxima rueda de prensa para denunciar el abandono del edificio, ha subrayado que la demolición del caserón le parece "impresentable por parte del alcalde y del distrito". Serrano recordó que el Ayuntamiento era el propietario de la casa desde hacía ocho años. "Tiene que haber responsabilidades políticas porque se ha propiciado una ruina por ineficacia e ineptitud".Socialistas e IU alertaron de paso sobre el estado de deterioro del Cortijo Jurado, en Campanillas, y exigieron al Ayuntamiento que tome medidas para salvarlo.

El Ayuntamiento asegura que la obra cumple las normas de seguridad (SUR)


El concejal delegado de Obras señala que el plan de seguridad y salud "está bien redactado y en regla por lo que en este caso no hay que achacarlos a la falta de prevención", sino a "una desgraciada coincidencia de varias causas"

El concejal delegado de Obras del Ayuntamiento de Marbella, Pablo Moro, informó hoy que, tras el accidente ocurrido en el Palacio de Ferias y Congresos, en el que murió un trabajador de 19 años, acudió al lugar de los hechos un inspector de trabajo y aseguró que "cumplía en principio todas las medidas de seguridad, tanto individuales como colectivas".
En este sentido, apuntó que el plan de seguridad y salud "está bien redactado y en regla por lo que en este caso no hay que achacarlos a la falta de prevención" a lo que añadió que "ha sido una desgraciada coincidencia de varias causas".
Moro apuntó que "los accidentes ocurren aún tomando todas las precauciones como en este caso", e indicó que "el ayuntamiento era plenamente consciente de la dificultad y el riesgo de la obra desde el punto de vista técnico por la altura, así que por ello contratamos a una empresa especializada como esta".
Asimismo explicó que a partir de ahora desde inspección de trabajo "se harán las averiguaciones oportunas aunque desde la empresa y desde el consistorio todos los trámites de precaución y prevención estaban tomados". Finalmente aseveró que es algo "inexplicable porque sus compañeros dicen que estaba perfectamente atado antes de que ocurriese el lamentable suceso".

El Consistorio comprobará la legalidad de la adjudicación de los chiringuitos antes de reubicarlos (SUR)


Encargan un informe para determinar si se puede continuar el proceso investigado por 'Astapa' o se realiza una nueva licitación La Junta da una moratoria para subvencionar a los empresarios

La reubicación de los chiringuitos de Estepona sigue en punto muerto desde que se convirtió en objeto de las investigaciones de la 'operación Astapa'. El Consistorio espera conocer el informe de los servicios jurídicos sobre la legalidad de procedimiento de adjudicación de los chiringuitos para decidir si se continúa con los trámites o por el contrario, se inicia un nuevo concurso público para adjudicar la gestión de estas instalaciones. La adjudicación de los chiringuitos está en el punto de mira de los investigadores del 'caso Astapa'. Según el fiscal, se produjo de forma irregular. Antes de que saltara la presunta trama de corrupción urbanística, el Ayuntamiento había concedido la explotación de todas las instalaciones que tenían un solo licitador y sólo restaba realizar el trámite para tres chiringuitos ubicados en parcelas municipales. Lo cierto es que sólo el 40% de los contratos estaban firmados, según el presidente de la Asociación de Empresarios de Playas de Málaga, Miguel Arrabal.Sin licenciaLos empresarios esperaban poder iniciar los trabajos de construcción de las nuevas instalaciones en septiembre. Unas pretensiones que con el actual escenario resultan «inviables», según explicó el concejal de Playas, Carlos Rodríguez. Y es que los que tienen adjudicada la explotación de las instalaciones no pueden iniciar la reubicación de los chiringuitos para sacarlos del dominio público porque no tienen licencia municipal para iniciar la nueva obra. Esta circunstancia llevó a los empresarios a demandar a la Administración andaluza que ampliara el plazo para poder tener ejecutadas las nuevas instalaciones para no perder la subvención de 90.000 euros que les concedió la Junta de Andalucía. En este sentido, el edil de Playas anunció que se va a prorrogar este periodo para tener concluida la reubicación; si bien, no pudo precisar la fecha de inicio de la misma. Para Arrabal esta moratoria sería un «balón de oxígeno» para los empresarios, que según dijo, han sufrido numerosos retrasos en la tramitación del proceso de adjudicación para poder reubicarse.

El Ayuntamiento derriba el caserón de La Virreina, un referente de la arquitectura del XIX (SUR)

El equipo de gobierno municipal del PP ha derribado el caserón de la antigua finca La Virreina, uno de los referentes de casonas de recreo del siglo XIX, por su «ruina inminente», mientras que para el PSOE se trata de destruir el patrimonio histórico y artístico de la ciudad.El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, justificó esta drástica medida en que era «extremadamente peligroso» mantener en pie el caserón por encontrarse en «ruina inminente», si bien adelantó que se han levantado planos para reproducir «la construcción original». Indicó que el edificio carecía de cualquier tipo de protección y se encontraba en un pésimo estado de conservación, que se había agravado en los últimos meses.Sin embargo, una de las promesas electorales del alcalde, Francisco de la Torre, en las municipales del pasado año, era la recuperación del antiguo caserón de La Virreina para uso social y ciudadano, compromiso que no ha cumplido el regidor, según denunció el PSOE. Además, el grupo socialista presentó una moción el pasado mes de junio, en vista del grado de deterioro que estaba adquiriendo el edificio, exigiendo su pronta rehabilitación para convertirlo en un centro de fomento empresarial que beneficiara al distrito de La Palma-La Palmilla, pero el equipo de gobierno del PP votó en contra.ProtecciónLa viceportavoz del PSOE, Mariluz Reguero, dijo que «es lamentable que además de ocultarle la información del Plan General de Ordenación Urbana a los malagueños también se aproveche el mes de agosto para destruir el patrimonio de la ciudad». Para el grupo socialista, «se ha perdido una magnífica oportunidad para conservar este edificio histórico catalogándolo como protegido dentro del PGOU».La edil socialista recordó que esta casona pertenecía al Ayuntamiento desde el año 2000 y que desde la Gerencia Municipal de Urbanismo «no se querido rehabilitar en ningún momento, ya que el PP pretendía su demolición».Por su parte, la concejala del Distrito La Palma-La Palmilla, María de los Ángeles Arroyo, justificó la demolición del caserón en que «hemos querido que prime la seguridad porque cualquier día podía haber ocurrido una desgracia». Pese a su estado de abandono, algunas personas lo frecuentaban con el consiguiente riesgo y peligro ante posibles desplomes en la estructura.

La Junta restaura tres bienes defensivos de la provincia (SUR)

La Consejería de Cultura anunció ayer una inversión de 14,7 millones para restaurar 25 bienes incluidos en el Plan de Arquitectura Defensiva de Andalucía, entre ellos la Torre de Salazar, de Totalán, las murallas de Archidona y el Castillo de San Luis de Estepona. Este plan tiene como objetivo inventariar, proteger, conservar, investigar y difundir este extenso patrimonio andaluz. Hay programadas para finales de este año o principios de 2009 actuaciones en castillos andaluces como los de Cala y Cumbres de San Bartolomé, las murallas de Niebla y los baluartes de Encinasola, en Huelva.

La venta de viviendas continúa su desplome en Málaga, con una caída del 20% (SUR)

retroceso fue el mismo tanto en pisos nuevos como usados, que apenas sumaron 2.300 transacciones en total Las hipotecas constituidas descendieron en junio un 35%

LAS CLAVES
Compraventa: A comienzos de verano la compraventa de viviendas bajó en Málaga un 20,3%, hasta las 2.317 operaciones. En junio de 2007, la provincia registró 2.918 transacciones.Por tipologías: La compraventa de vivienda nueva cayó un 20,3%, mientras que la de segunda mano retrocedió un 20,7% hasta las 1.237 transacciones.Hipoteca: En junio se firmaron 2.661, un 35% que en 2007.
Suma y sigue. Las estadísticas siguen sin conceder tregua al ladrillo. Desde finales de 2007, los datos oficiales asociados al sector de la construcción dibujan un escenario pesimista que acumula ya un año de continuas caídas. Ayer, el Instituto Nacional de Estadística (INE) dio a conocer nuevas cifras que no hacen más que subrayar el desplome que sufre el mercado inmobiliario malagueño. Según los nuevos informes -referidos al mes de junio- a comienzos de verano la compraventa de viviendas bajó un 20,3%, mientras que el número de hipotecas constituidas cayó en picado un 35%. Dos porcentajes que siguen la estela de descensos de los últimos meses.En lo que a compraventa se refiere, la estadística indica que el pasado junio se cerraron en Málaga un total de 2.319 transacciones. De ellas, 2.207 correspondieron a vivienda libre (que acumularon un descenso del 19,2%) y apenas un centenar (112) estuvieron asociadas a inmuebles protegidos. Estos últimos arrojaron un retroceso del 39%.Por tipologías, la caída fue muy similar en pisos nuevos y usados. Los primeros contabilizaron en junio un 20,3% de operaciones menos que en el mismo mes de 2007. La compraventa de viviendas de segunda mano, por su parte, cayó un 20,7% hasta las 1.237 transacciones.En Andalucía, el descenso fue del 21,8%, mientras que en España, la compraventa de inmuebles alcanzó las 47.511 operaciones, lo que supuso un retroceso del 29,6% con respecto al mismo mes del año pasado.
Negocio hipotecario
El negocio hipotecario no dejó resultados más alentadores. A tenor de la estadística del INE, el número de hipotecas constituidas en la provincia de Málaga bajó en junio un 34,%, hasta las 2.661, mientras que el importe medio cayó un 10,9%, hasta situarse en 169.486 euros.Un año antes, las cifras reflejaban un optimismo que el inversor del ladrillo parece haber perdido en la provincia. En junio de 2007 se constituyeron 4.119 préstamos. Operaciones para las que las entidades financieras movilizaron algo más de 462 millones.Desde mitad del año pasado, el mercado inmobiliario muestra unos claros síntomas de enfriamiento, como también evidencian los termómetros del número de visados, los ritmos de venta o el desempleo.En junio de 2007, la concesión de créditos destinados a la adquisición de viviendas sufrió su primer gran batacazo, con un descenso del 11,5%. En noviembre, esta caída se recrudeció superando la barrera del 25%. Pero el punto álgido de esta carrera a la baja se vivió en enero. A comienzos de año se constituyeron en la provincia 3.250 préstamos por valor de 545,3 millones. La friolera de un 41% menos comparado con e volumen de 2007.

Ayuntamiento y equipo redactor ya han acordado el 90% de las respuestas a las alegaciones al PGOU. Marbella (SUR)

El Plan General de Ordenación Urbana de Marbella (PGOU) va ganando terreno hasta su aprobación definitiva. La alcaldesa de la ciudad, Ángeles Muñoz, anunció ayer que entre un 85 y un 90 por ciento de las respuestas a las alegaciones presentadas al documento «ya han sido consensuadas» entre el Ayuntamiento y el equipo redactor. Precisó la alcaldesa que las alegaciones, «algunas de ellas contradictorias», han sido vistas ya en su totalidad y que las contestaciones de las mismas se tramitarán «de forma conjunta» antes de que el PGOU llegue a pleno y sea aprobado de manera definitiva por la Junta de Andalucía. Según explicó la alcaldesa, el Ayuntamiento elabora en estos momentos los informes que corresponden al estudio de impacto medioambiental que en su momento remitió la delegación provincial de la Consejería de Medio Ambiente. «También se está ultimando la normativa que define los usos y las capacidades de cada zona», estimó Muñoz, quien avanzó que el lunes habrá una última reunión al respecto.
«Espectaculares»
La alcaldesa valoró también los datos ofrecidos el día anterior por el consejero de Turismo, Luciano Alonso, respecto al número de pernoctaciones en Marbella en lo que va de año, un ocho por ciento superior a 2007. «Son unos datos espectaculares», confirmó, al tiempo que reiteró que la ciudad de Marbella «será la primera que salga de la primera que asola a España porque es un destino sólido y consolidado».

Herido grave un obrero de 19 años tras caer del techo del Palacio de Ferias de Marbella (SUR)

Un trabajador de 19 años resultó ayer herido grave tras precipitarse más de 10 metros al vacío desde la cubierta del Palacio de Ferias y Congresos de Marbella. El accidente se produjo sobre las 17.40 horas cuando, por causas que aún se investigan, el joven se cayó del tejado al interior del edificio mientras trabajaba en las obras de reparación de la cubierta, adjudicadas el pasado 3 de junio a la empresa Jarquil.Uno de sus compañeros avisó por teléfono del accidente al Servicio de Emergencias 112 que movilizó a la Policía Local de Marbella y al 061 para atender al herido. Los agentes, que fueron los primeros en llegar al lugar, le practicaron los primeros auxilios para intentar reanimarlo aunque, según informaron a SUR, se encontraba insconciente. Una ambulancia del 061 lo trasladó hasta el Hospital Costa del Sol, donde ingresó con traumatismo craneoencefálilco y contusión torácica según el Servicio de Emergencias Sanitarias 061. Al cierre de esta edición su pronóstico era crítico, apuntaron fuentes del centro hospitalario.El Ayuntamiento adjudicó las obras de reparación de la cubierta del Palacio de Congresos a Jarquil por 427.295 euros, explicaron fuentes munnicipales. Al parecer, los trabajos estaban subcontratados a la empresas Metacrisa S.L., con sede en Alcalá la Real (Jaén) con quien este periódico intentó contactar sin éxito. GoterasLas obras se iniciaron ante los acuciantes problemas de impermeabilización que presentaba el recinto. Se aprobaron en enero por la junta de gobierno local pero no fue hasta el mes de junio cuando se adjudicó el proyecto.Hasta el lugar del siniestro se desplazó ayer el concejal de Obras y Servicios Operativos de Marbella, Pablo Moro, junto a un inspector de trabajo para concretar las causas del siniestro.Precisamente ayer se conoció que el número de accidentes laborales mortales registrados en las empresas con mayores índices de siniestralidad laboral de Andalucía se redujeron en un 80,6 por ciento en la tercera edición del 'Plan de Actuación sobre las Empresas de Mayor Siniestralidad de Andalucía' (Paemsa), un programa anual de control directo emprendido por la Consejería de Empleo en 2006 y que persigue la mejora de las medidas de prevención de riesgos laborales.

Benalmádena construirá un parque rústico junto al arroyo Carvajal (SUR)


Las obras, con una inversión de 1,3 millones de euros, serán financiadas por la Cuenca Mediterránea Andaluza y el Consistorio La zona verde superará los 40.000 metros cuadrados entre el área de esparcimiento y el cauce, que ya se está embovedando

El área de Desarrollo Sostenible y la Cuenca Mediterránea Andaluza han presentado un proyecto para la creación de un gran parque rústico en Carvajal. Con esta actuación se aprovechan las tareas de recuperación ambiental del arroyo para crear una zona de esparcimiento y ocio para los vecinos.Aunque los primeros trabajos de movimiento de tierra, comenzaron el pasado mes de junio para la limpieza de todos los ramales del arroyo Carvajal. A partir de ahora, según anunció el concejal Manuel Arroyo, «las obras comenzarán de forma inmediata y se espera que culminen para el próximo verano». El parque contará con una superficie de unos 40.000 metros cuadrados, de los que 15.000 corresponden a zona de uso público de esparcimiento, y los 25.000 restantes a la restaurada ecológicamente.InversiónLa actuación cuenta con un presupuesto global de 1.353.000 euros, de los que el 25 por ciento (338.000 euros) proceden del Ayuntamiento y la cantidad restante la aportará la Cuenca Mediterránea. La empresa adjudicataria es la empresa Grupo Sofi, que está procediendo al embovedado de unos 100 metros del arroyo. Una vez acabada esta parte del proyecto, se construirá una zona deportiva, un área de juegos infantil, una zona de gimnasia y una red de paseos. Tal y como comentó Arroyo, «Estos nuevos caminos que tendrá el parque permitirán unir dos zonas del municipio que hasta el momento permanecían separadas por el paso del riachuelo».En el parque se plantarán un total de 889 árboles de jardín, entre especies exóticas, árboles de naturalización, especies autóctonas y árboles de rivera para repoblar el cauce de los arroyos. Además, el resto, hasta los 3.000 ejemplares, serán plantas y arbustos.Para el Ayuntamiento, el proyecto permitirá «que los benalmadenses disfruten de una zona verde que antes no existía».

jueves, 28 de agosto de 2008

Cae un 34,06% el número de hipotecas (La Opinión)


El importe medio baja en junio por quinto mes consecutivo hasta situarse en 169.486 euros
EFE El número de hipotecas constituidas en la provincia de Málaga ha bajado en junio un 34,06 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 3.819, mientras que el importe medio ha caído un 10,95 por ciento, hasta situarse en 169.486 euros.Del total de fincas hipotecadas en la provincia malagueña, con un capital total de 647,2 millones de euros -un 41,2 por ciento menos que en junio de 2007-, 3.722 fueron fincas urbanas, con un capital de 610,1 millones, y 97 fincas rústicas, con un capital de 37,1 millones de euros, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).Entre las fincas urbanas, 2.661 fueron viviendas, con un capital de 417,9 millones de euros; 158 solares, con un capital de 82,8 millones, y 903 otro tipo de fincas, con un capital de 109,3 millones de euros.En España, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó en junio por quinto mes consecutivo y lo hizo el 4,6 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, hasta situarse en 141.939 euros, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 37,73 por ciento, hasta las 69.239.El capital prestado se redujo el 40,57 por ciento con respecto a junio del pasado año, hasta alcanzar los 9.827,7 millones de euros.El importe medio de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana se situó en 158.641 euros, el 8,22 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de fincas hipotecadas cayó el 31,37 por ciento hasta las 106.939, con un capital prestado de 16.964,8 millones, el 37,01 por ciento menos.Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de hipotecas, el 56 por ciento del total, seguidas de los bancos, con el 34,6 por ciento y otras entidades financieras, con el 9,4 por ciento.Las cajas concedieron el 50,8 por ciento del capital prestado, los bancos el 39,6 por ciento y las otras entidades el 9,6 por ciento.El tipo de interés medio en junio fue del 5,19 por ciento, lo que supone un aumento del 10,1 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior.El interés medio en las cajas fue del 5,14 por ciento a un plazo medio de 25 años, mientras que en los bancos el interés fue del 5,17 por ciento a 24 años.La mayor parte de las hipotecas, el 97,8 por ciento, utilizaron un tipo de interés variable, frente al 2,2 por ciento de tipo fijo y, entre los primeros, el euribor fue el tipo de referencia más utilizado al aplicarse en el 88,7 por ciento de los casos.En junio, 31.669 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 12,1 por ciento más que hace un año, y en el caso de viviendas, el número de hipotecas que variaron alcanzó un total de 20.795, lo que supone un aumento del 0,4 por ciento.Atendiendo a la clase de cambio, 22.182 modificaciones se produjeron con la misma entidad financiera, el 1,7 por ciento más; 4.839 préstamos cambiaron de entidad, el 2,1 por ciento más y 4.648 modificaron el titular del bien hipotecado, lo que refleja un aumento del 173,3 por ciento.Por su parte, el 44,2 por ciento de los cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés y, tras la variación de sus condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,77 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,17 puntos en las variables.En junio se cancelaron mediante registro 58.085 hipotecas, lo que supone un descenso del 25,7 por ciento con respecto al mismo mes de 2007.Según cálculos hechos por EFE que analizan el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro, así como el importe medio de las hipotecas destinadas a la vivienda, en junio la cuota media mensual de un préstamo hipotecario alcanzó los 845,55 euros, el 36,27 por ciento más que hace un año.Por comunidades autónomas, Murcia registró el mayor número de hipotecas por cada 100.000 habitantes, 419, seguida de Castilla-La Mancha, con 386, y la Comunidad Valenciana, con 354.Por su parte, Madrid registró el mayor importe medio hipotecado, 218.157 euros, seguida de las Islas Baleares, 217.632, y País Vasco, 201.715.

La compraventa de viviendas cae en Málaga un 20,5% en junio (La Opinión)


En España, la compraventa de viviendas alcanzó las 47.511 operaciones en junio, lo que supone una caída del 29,6 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado
EFE La compraventa de viviendas alcanzó las 2.319 operaciones durante junio en la provincia de Málaga, lo que supone una caída del 20,5 por ciento respecto al mismo mes del año pasado, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).Del total de compraventas durante junio en la provincia, las de vivienda libre descendieron un 19,2 por ciento (2.207 transacciones) y las de vivienda protegida bajaron un 39,1 por ciento (112 transacciones).El descenso en la compraventa de viviendas nuevas fue del 20,3 por ciento, hasta las 1.082 transacciones, y en la de viviendas usadas, del 20,7 por ciento, hasta las 1.237 transacciones.En España, la compraventa de viviendas alcanzó las 47.511 operaciones en junio, lo que supone una caída del 29,6 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado.Del total de compraventas registradas todo el país en junio, las referidas a vivienda libre (43.090 transacciones) descendieron el 30 por ciento, en tanto que las de vivienda protegida (4.421 operaciones) bajaron el 24,9 por ciento.El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 38,9 por ciento (hasta las 24.400), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 16,1 por ciento (23.111).No obstante, si se comparan los datos de junio con el mes anterior, la compraventa de viviendas disminuyó en menor medida, el 5,3 por ciento, cifra que en el caso de la vivienda nueva fue del 7,1 por ciento y en el de la usada del 3,5 por ciento.El número de fincas transmitidas en junio, tanto urbanas como rústicas, fue de 184.592, el 19,7 por ciento menos que un año antes, y un 5,4 por ciento inferior al mes anterior.De esas operaciones, 100.160 fueron compraventa, mientras que el resto se correspondió con donaciones (6.058), permutas (2.413), y herencias (29.822), así como concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (46.139).El 88,3 por ciento de las compraventas correspondió a fincas urbanas y el 11,7 por ciento a rústicas, en tanto que en las urbanas el 53,7 por ciento fueron viviendas.Las operaciones de fincas rústicas cayeron el 27,6 por ciento en junio con respecto al mismo mes del año pasado, mientras que las de fincas urbanas cayeron el 28,8 por ciento.La media de viviendas en mayo fue 130 por cada 100.000 habitantes, aunque ese número sube a 275 si se incluye la compraventa de todos los tipos de fincas.Por Comunidades Autónomas, Cantabria y La Rioja fueron las que registraron el mayor número de compraventa de vivienda por cada 100.000 habitantes, con 212 y 193 operaciones cerradas, respectivamente.Les siguieron Castilla-La Mancha (182), Andalucía (174), Murcia (169), Comunidad Valenciana (158), Asturias (142), Extremadura (136) y Baleares (135).Por debajo de la media se situaron Aragón y Canarias (ambas con 125), Madrid (121), Castilla y León (106), Navarra (96), Galicia (89), País Vasco (86), Cataluña (82), en tanto que en Ceuta y Melilla se registraron 49 y 57 transacciones de vivienda por cada 100.000 habitantes, respectivamente.En términos absolutos, el 59,1 por ciento de las compraventas de viviendas en junio se concentraron en cuatro comunidades autónomas; Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

Los empresarios del polígono proponen crear un parque forestal de 400.000 metros. Marbella (La Opinión)


Con esta iniciativa, pretenden compensar la posible pérdida de árboles en los 250.000 metros cuadrados donde se construirá el nuevo recinto industrial
PRINCESA SÁNCHEZ. MARBELLA No todo será hormigón en el nuevo polígono industrial de Marbella. Habrá árboles. La asociación que engloba a sus más de 400 empresarios ha modificado su proyecto de traslado de las naves a los terrenos situados al norte del centro comercial, en la finca Nueva Marbella. El objetivo ha sido introducir un nuevo elemento, un parque periurbano de 426.900 metros cuadrados."De esta forma, se pretende dotar de espacio a los árboles que sea necesario trasplantar para la construcción del nuevo polígono, además de crear una zona de esparcimiento para el disfrute de todos los vecinos", según indicaron a este diario fuentes del colectivo empresarial, denominado Agrupación de Interés Económico Polígono Industrial de Marbella.Acuerdo. El plan de reubicación del recinto industrial, que actualmente se prolonga a partir del conocido arco que marca la entrada a la ciudad, cuenta con el aval del Ayuntamiento, que le ha adjudicado a la empresa Avant Asset Management la elaboración de los estudios de viabilidad jurídica, urbanística y económica para su posterior inclusión en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) del municipio, que está en plena tramitación. "Es el gran proyecto de Marbella y dará un aire novedoso a la entrada de la ciudad y creará un foco económico-empresarial de gran envergadura", según la propia regidora, Ángeles Muñoz, que está comprometida con los empresarios desde el pasado junio en la ejecución de este plan.La modificación planteada ya está incluida en el proyecto y cuenta con el apoyo del Consistorio y de los propietarios de los terrenos anexos a la parcela destinada al nuevo polígono, un área de unos 250.000 metros cuadrados, según las citadas fuentes.La creación del parque periurbano parte de cambiar la calificación de los suelos que rodean al futuro polígono y pasarlos de rústico a zona verde, para garantizar su conservación; mientras que el espacio donde se ubicaría el nuevo recinto industrial debe calificarse en el nuevo planeamiento como suelo urbanizable sectorizado y ordenado, para asegurar su consolidación. Todo ello, de acuerdo con los objetivos que defiende la agrupación industrial.Asimismo, la propuesta elaborada por los empresarios incluye la reconversión y desarrollo urbanístico de la zona donde tienen sede a día de hoy sus naves, una explanada de 180.000 metros. En total, entre las zonas norte y sur, prevén dar cabida a más de 110.000 metros cuadrados de viviendas protegidas; 240.000, de viviendas libres; 225.000, para equipamientos públicos; 240.000, destinadas al polígono y otras 280.000 para zonas verdes internas, a las que habría que sumar los más de 400.000 metros cuadrados del parque periurbano.Según los cálculos de la Agrupación del Polígono, el plan supondrá la creación de más de 18.000 nuevos puestos de trabajo y requerirá de una inversión de 2.000 millones de euros que se sufragarían entre entidades públicas, encargadas de desarrollar los equipamientos, y privadas.

La Junta quiere agilizar la calificación de VPO con una nueva norma (La Opinión)

La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio ha aprobado una orden con la que tratará de agilizar los procedimientos que se siguen para la solicitud y la concesión de las calificaciones provisionales y definitivas de vivienda protegida (VPO), según informó ayer este departamento.La medida trata de favorecer la construcción de inmuebles protegidos en Andalucía, reduciendo los plazos para otorgar las calificaciones y simplificando la documentación técnica que deben presentar los promotores.Hasta ahora, para resolver la concesión de la calificación provisional se empleaba una media de cinco meses debido a la documentación presentada y a los requerimientos de las solicitudes. Con la nueva orden, ese proceso se reducirá, ya que la Consejería sólo verificará los condicionantes específicos de VPO y no informará sobre todo el proyecto.Así, y para facilitar la solicitud de la calificación provisional, la orden exige a los promotores presentar un anexo en el que se concrete únicamente las determinaciones de carácter técnico que se exigen de forma específica.En cuanto a la solicitud de la calificación definitiva, los promotores tendrán que acompañar ésta de un anexo técnico final, que recoja todas las modificaciones autorizadas respecto del documento inicial. En la inspección previa al otorgamiento de la calificación definitiva, la correspondiente Delegación Provincial será la encargada de informar sobre este anexo.

Cambios en Urbanismo. Marbella (SUR)

Se producen los primeros cambios en la delegación de Urbanismo después de que el alcalde de Estepona, David Valadez, asumiera este área. El regidor ha nombrado a Antonio Caravaca y a Andrés Cintrano como responsables de la gestión administrativa y la coordinador de Urbanismo, respectivamente. Ambos desempeñaban ya sus funciones dentro de este área municipal, con lo que se consigue optimizar los recursos humanos con los que cuenta el Consistorio. Según explicó el primer edil, poseen una «enorme experiencia» dentro de este ámbito y una trayectoria profesional «intachable». «Desde ahora va a haber una referencia clara en el organigrama de trabajo», añadió el alcalde. Valadez indicó además que el nombramiento de ambos coordinadores es el resultado de numerosas conversaciones para poder suscitar el mayor consenso

IU, contra el puerto en El Morlaco (SUR)

El portavoz de IU en el Ayuntamiento, Pedro Moreno Brenes, expresa la oposición de su grupo a la construcción de un puerto deportivo en el Morlaco, prevista en el documento del nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Málaga, por los impactos que el proyecto generará en el medio ambiente y por la congestión del tráfico que producirá en la zona

El Ayuntamiento justifica la demolición del Caserón de la Virreina por su estado de "ruina inminente" (SUR)


El concejal de Urbanismo asegura que antes de que se llevara a cabo la actuación, se procedió al levantamiento de todos los planos para reproducir la construcción original

La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga aseguró hoy que ha procedido a la demolición del Caserón de la Virreina ante su estado de "ruina inminente", que resultaba "extremadamente peligroso", según afirmó el concejal del área, Manuel Díaz, quien aseguró que antes de que se llevara a cabo la actuación, "se ha procedido al levantamiento de todos los planos para reproducir la construcción original".
Asimismo, indicaron que el edificio carecía de cualquier tipo de protección y se encontraba en un pésimo estado de conservación, que se había agravado en los últimos meses. Pese a su estado de abandono, algunas personas lo frecuentaban con el consiguiente riesgo y peligro para éstas ante posibles derrumbes y desprendimientos.
Dada la situación del edificio, y según afirmó el Consistorio de Málaga en un comunicado, la Junta de Distrito solicitó su demolición a la Gerencia de Urbanismo hace varios meses.
Por su parte, la concejala del Distrito Palma-Palmilla, María Angeles Arroyo, indicó que "hemos querido que prime la seguridad porque cualquier día podía haber ocurrido una desgracia". Respecto a los usos futuros de esta parcela de zona verde, manifestó que "se van a estudiar diferentes proyectos entre varias propuestas que baraja el Ayuntamiento y se decidirá el mejor para los vecinos".
El Grupo Municipal Socialista de Málaga había exigido al Ayuntamiento una explicación sobre la demolición de la Casona de la Virreina. La viceportavoz socialista, Mariluz Reguero, lamentó que el Consistorio haya "ocultado" información del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a los ciudadanos y que haya "aprovechado" para destruir el patrimonio malagueño en el mes de agosto, según ha informado hoy el grupo en un comunicado.
Recordó que la Casona de la Virreina pertenecía al Ayuntamiento desde el año 2000 y que desde la Gerencia Municipal de Urbanismo no se ha querido rehabilitar "en ningún momento", ya que el PP "pretendía" su demolición.

IU pide al alcalde que se revoque la licencia para hacer un hotel en el Cortijo Jurado (SUR)

El viceportavoz de IU en el Ayuntamiento de Málaga, Antonio Serrano, registró ayer un escrito dirigido al alcalde, Francisco de la Torre, exigiéndole la declaración de caducidad de la licencia para la construcción de un hotel en el Cortijo Jurado, en Campanillas, después de más de tres años y medio desde la expedición de dicho permiso y de uno con las obras paralizadas por parte del Grupo Mirador, o, en su caso, la revocación de la misma.Serrano, que insistió en el estado de abandono del Cortijo Jurado y defendió que se recupere la idea de rehabilitar el edificio para ubicar en él un centro cívico municipal y su entorno para un gran parque, demandó también la modificación de la declaración de utilidad pública e interés social, una vez que «el Grupo Miramar no ha cumplido los términos del convenio, quedando acreditado por la no ejecución de las obras y por el estado de progresivo deterioro de la edificación histórica existente la ausencia de interés social que pretendía justificar el proyecto inicial».
Versión de Urbanismo
El concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, Manuel Díaz, al ser preguntado ayer por este periódico, indicó que no hay intención de declarar la caducidad de esa licencia ni de revocarla. «No tengo constancia de la petición de Antonio Serrano, pero lo que puedo decir es que ha habido actuaciones en el edificio del Cortijo Jurado y esperamos que la rehabilitación continúe. Aparte, se harán en Campanillas los equipamientos previstos en el PGOU».

miércoles, 27 de agosto de 2008

El Consistorio concede casi un centenar de licencias de obra menor en viviendas. Estepona (SUR)

El alcalde de Estepona y concejal de Urbanismo, David Valadez, ha resuelto en los últimos días la concesión de casi un centenar de licencias municipales de obra menor. En la mayoría de los casos, estos permisos se refieren a viviendas y locales. Asimismo, se incluyen dos licencias de obra mayor que afectan a un conjunto de 39 viviendas en el centro de la localidad y a una vivienda unifamiliar, situada en la zona del extrarradio.Todas los permisos están acompañados de los informes favorables emitidos por los servicios técnicos municipales, según informaron desde el Consistorio. Cabe recordar que el Consistorio tiene bloqueada la concesión de licencias de obra mayor en el casco antiguo hasta que se apruebe el plan especial de este núcleo. El documento se encuentra pendiente de que la delegación provincial de Obras Públicas le dé el visto bueno, tras conseguir la autorización del área de Cultura de la Administración andaluza. Con todo, el Ayuntamiento espera poder comenzar a dar permisos a partir de octubre.El plan especial del casco histórico se puso en funcionamiento en 2002 y la aprobación provisional por parte del Consistorio se realizó en 2006. Durante este periodo las administraciones regional y local han mantenido discrepancias sobre la protección de los elementos urbanos. Los vecinos esperan como agua de mayo la entrada en vigor de este plan especial para poder realizar obras. De hecho, el Consistorio acumula más de 25 solicitudes de licencias para esta zona.

El Ayuntamiento de Manilva inicia el diálogo con la Dirección General de Costas para tratar el deslinde (SUR)


El Ayuntamiento pretende que se desafecten del dominio marítimo terrestre las viviendas de El Castillo de la Duquesa y Sabinillas

La alcaldesa de Manilva, Antonia Muñoz, acompañada del concejal de Playas y Costas, Diego Urieta, y de varios técnicos, ha mantenido una reunión con la directora general de Costas, Alicia Paz Antolín, y el subdirector de Costas, Miguel Velasco, para tratar el asunto del deslinde marítimo terrestre en lo que afecta al término municipal.
Durante el encuentro, que tuvo lugar en la sede del Ministerio de Medio Ambiente, en Madrid, la presidenta de la corporación manilveña expuso la justificación de la alegación que, por parte del Ayuntamiento, se ha presentado a ese deslinde, según informó el Consistorio en un comunicado.
En ella, Muñoz reiteró que el Ayuntamiento pretende que "se desafecten del dominio marítimo terrestre las viviendas de El Castillo de la Duquesa y Sabinillas", argumentando que "las viviendas de El Castillo tienen derechos consolidados y una antigüedad de más de 50 años.
Además, "la situación del litoral en esta zona se ha visto muy afectada por la construcción del Puerto de la Duquesa", por lo que solicitó "la regeneración de la playa de El Castillo con la construcción de un espigón transversal".
Asimismo, Muñoz instó a que el Ministerio de Hacienda, al igual que ha hecho en otros municipios del territorio nacional, "pueda vender a precio simbólico estas viviendas a sus actuales ocupantes, estableciendo todos los mecanismos necesarios para que esta actuación no pueda ser objeto de especulación".
Por otro lado, la alcaldesa de Manilva también destacó la "importancia" de este encuentro, ya que se ha analizado detalladamente la situación de todo el litoral manilveño afectado por el deslinde y han quedado emplazados a un nuevo encuentro técnico que tendrá lugar en el plazo de un mes.
Según el edil de Playas y Costas, por parte de la Dirección General de Costas "se ha alcanzado el compromiso de estudiar la alegación pormenorizadamente de forma que se pueda dar el mejor tratamiento dentro de la legalidad".

martes, 26 de agosto de 2008

La inmobiliaria MC y la firma Dogor entran en concurso de acreedores (Málaga Hoy)

MC, una de las principales empresas malagueñas del sector, superaba las 300 agencias en octubre de 2006 y tenía presencia en seis países · El pasivo de la empresa de electrónica supera los 3 millones

MC Inmobiliaria, una de las principales empresas malagueñas intermediarias del sector, reclamó el concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) el pasado 24 de julio en el juzgado de lo Mercantil número 1 de Málaga. La declaración del procedimiento de la empresa de Miguel Ángel Céspedes, que hace sólo un año informaba de sus planes de expansión en Latinoamérica, fue publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 4 de agosto y se suma al concurso de acreedores que también atraviesa la empresa de microelectrónica del parque tecnológico Dogor.La inmobiliaria MC es marca registrada de CO MA Comunicación y Marketing, sociedad que ha instado el concurso de acreedores, anunciado tanto en el BOE como en el registro mercantil. Fuentes de MC explicaron ayer que los problemas económicos surgieron hace poco más de un año y que la reducción de la plantilla ha sido considerable desde entonces, aunque no supieron precisar el número exacto de trabajadores ni el montante de la deuda que ha llevado a la empresa a instar el proceso concursal en el juzgado. Las fuentes sí aclararon que los empleados afectados iniciarán actuaciones judiciales contra MC.Hace menos de dos años, en octubre de 2006, la inmobiliaria MC ocupaba el puesto 19 del listado de las cien primeras franquicias del país, según un ránking elaborado por la publicación Franquicias Hoy. En ese momento contaba con 303 agencias en España, de las que 285 eran franquicias y 18 propias; y con 16 en el extranjero, concretamente, en Portugal, Chile, México, República Dominicana y Ecuador.La empresa también informaba en mayo de 2007 de un próximo salto a Colombia, donde pretendía abrir 100 establecimientos en un plazo de cinco años. MC, fundada en 1989 por Céspedes, facturó 180 millones de euros en 2005.La empresa del Parque Tecnológico Dogor Electronics también ha entrado en concurso de acreedores tras acumular un pasivo que las fuentes consultadas tasan en más de tres millones de euros.Esta compañía de microelectrónica fue fundada en 1994 por los ex trabajadores de Alcatel Feliciano Domínguez y José Gordo y cuando instó el proceso concursal contaba con un centenar de trabajadores entre fijos y eventuales.El abogado Leopoldo del Prado, uno de los dos administradores judiciales designados por el Juzgado de lo Mercantil, ha precisado que el principal acreedor de la compañía es Banesto y que la empresa se encuentra al corriente en el pago de las nóminas, tras saldarse un atraso de 20 días que arrastraba.La firma ha presentado un plan de viabilidad que pasa por un expediente de regulación de empleo (ERE) para despedir a 30 trabajadores. A estas bajas solicitadas se suman al menos otra veintena de empleados eventuales a los que no se les renovaron los contratos en julio.La dirección de Dogor plantea en ese documento que necesita medio centenar de trabajadores para asumir la carga de trabajo actual. "Todavía no se ha adoptado ninguna decisión sobre el ERE. Mañana [por hoy] nos reuniremos con los trabajadores para oírlos. Después analizaremos si las cuentas que presenta la empresa se ajusta a la realidad y a mediados de septiembre se decidirá".El abogado cree que la empresa puede ser viable. "En principio parece que puede salir adelante porque tiene activos suficientes", matiza. "Nuestra misión es defender a acreedores y trabajadores y que la empresa no caiga", matiza. El origen de Dogor se remonta a las míticas crisis que sufrió Alcatel a finales de los 80 y principios de los 90, cuando el fabricante francés de teléfonos, que llegó a tener más de 2.000 trabajadores en Málaga, fue adelgazando y desmembrándose hasta desaparecer. En uno de aquellos expedientes de extinción los fundadores de Dogor fueron despedidos y decidieron crear su propia empresa con el dinero de la indemnización. Así nació en 1994 Dogor, convirtiéndose en una de las empresas pioneras del Parque Tecnológico de Andalucía (PTA). Inicialmente el cliente que originaba la mayor parte de su carga de trabajo era Alcatel y, a la desaparición de esta empresa, sus herederas: A Novo y, fundamentalmente Thomson.El letrado Leopoldo del Prado vincula la crisis de la empresa con los altibajos que, a su vez, ha sufrido Thomson y que le han hecho reducir el volumen de encargos a Dogor.

Las obras de la rotonda de la Comisaría arrancan en septiembre. Marbella (SUR)


El Ayuntamiento invertirá 325.000 euros para acabar con la peligrosidad del cruce Huerto del Café contará con 50 plazas de 'parking'

Los vecinos de Huerto del Café contarán en breve con una rotonda frente a la Comisaría de la Policía Nacional, a más largo plazo con 50 plazas de 'parking' en la calle Fernando VII y desde hoy con una pista de tenis y dos de pádel municipales. Así lo anunció ayer la alcaldesa de la ciudad, Ángeles Muñoz, durante la inauguración de las recién remodeladas instalaciones deportivas ubicadas en el parque de la Represa, momento que aprovechó para reunirse con los vecinos y explicarles los proyectos previstos en la zona dentro del Plan de Barrios.El Ayuntamiento invertirá 325.000 euros en la rotonda cuyos trabajos comenzarán el próximo mes de septiembre. Pretende así acabar con la peligrosidad del cruce semafórico de Arias de Velasco. A pesar de las molestias que a buen seguro ocasionarán los trabajos, esta nueva rotonda vendrá a poner un poco de orden en el caos circulatorio de la zona, donde además de la Comisaría se encuentran los juzgados y el Registro Civil. «Hará más viable el tránsito de peatones y la circulación de vehículos», explicó la primera edil.Aprovechando las obras se va a reponer el acerado, parte del mobiliario urbano y se reformará la iluminación de Arias de Velasco, desde las nuevas dependencias judiciales hasta la sede de la Policía Nacional. Además, ya se ha adjudicado el soterramiento de los cables de alta y media tensión del barrio y se van a remodelar los parques infantiles, sustituyendo las incómodas chinas por suelos de caucho.

Más aparcamientos

Muñoz también anunció el acondicionamiento de una parcela de propiedad municipal ubicada en la calle Fernando VII donde se habilitarán entre 50 y 60 plazas de aparcamiento. Responde así a una de las demandas históricas del barrio, que por la existencia tanto de la Comisaría como de los juzgados es prácticamente imposible estacionar. En este sentido, anunció que el Consistorio marbellí estudia «nuevas alternativas en el tráfico de la zona», una de las más transitadas del término municipal. «Pretendemos acondicionar todos los barrios y urbanizaciones con actuaciones integrales en todas las áreas», explicó la regidora.

El municipio acumula unos 800 expedientes de construcciones ilegales. Estepona (SUR)


El Consistorio refuerza el proceso de instrucción de estas denuncias y anuncia que a partir de ahora estos casos se tramitarán con mayor celeridad

Casi la mitad de los expedientes por irregularidades urbanísticas en Estepona se refieren a construcciones que están al margen de la legalidad. El municipio acumula unos 800 casos de viviendas ilegales para las que el Consistorio tratará ahora de buscar fórmulas para poder, en algunos casos, regularizarlas en la revisión del planeamiento o mediante otras figuras. La mayoría de estos expedientes se refieren a las edificaciones realizadas en los 'campitos'. El alcalde de Estepona y concejal de Urbanismo, David Valadez, ya anunció que desbloqueará los 2.000 expedientes existentes para aplicar la legalidad. De hecho, ninguna de estas irregularidades -cometidas desde 2003- ha prescrito, según explicó el portavoz del PSOE, Antonio Sánchez. Lo cierto es que no todos son directamente sancionadores, sino que también los hay de ejecución de obras o movimientos de tierra no autorizados.La reactivación de estos expedientes llevan aparejada la obligación de restituir la legalidad perturbada con la demolición, además de una sanción económica, que oscila entre el 50% y el 150% del valor de la obra. «La idea es buscar unas soluciones compatibles con la restauración de la legalidad y los intereses de los ciudadanos esteponeros», dijo Sánchez. La actitud permisiva del Ayuntamiento comenzó a dar un giro de 180 grados durante el mandato del ex concejal de Urbanismo, Rafael Duarte. En el último año se instruyeron más de 200 expedientes y se ordenaron más de medio centenar de paralizaciones de obras.
Junta de portavoces
El portavoz del PSOE avanzó que el equipo de gobierno quiere acabar con los comportamientos irregulares por parte de los vecinos y que a partir de ahora los expedientes de disciplina urbanística se tramitarán con mayor celeridad. Para ello, se va a reforzar el proceso de instrucción de los mismos mediante la incorporación al procedimiento de un habilitado nacional, en este caso, el secretario adjunto de la Corporación.El regidor ofreció ayer esta información a los portavoces de la Corporación. Entre los asistentes se encontraba el concejal del PP, Ricardo Galeote, que manifestó la necesidad de dar confianza a los inversores y en acelerar los trámites para la aprobación de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para favorecer las inversiones en el municipio.

El frenazo del mercado inmobiliario impulsa la fórmula del alquiler con opción a compra (SUR)


Promotores y particulares recurren cada vez más a esta alternativa ante la dificultad para deshacerse de los pisos. El sistema permite al inquilino arrendar una vivienda y, en caso de comprarla, deducirse el dinero entregado

LAS CLAVES

En qué consiste: El alquiler con opción a compra es una fórmula de comercialización que permite al inquilino disfrutar de una vivienda en régimen de alquiler durante varios años y transcurrido ese periodo comprarla, con el descuento a cuenta de las rentas pagadas. Así, el dinero invertido no se pierde, sino que forma parte del precio final de compra del inmueble.Descuento: Aunque la rebaja depende de lo recogido en cada contrato, lo normal es que el inquilino pueda deducirse entre el 50 y el 100% del dinero pagado de alquiler, siempre que se quede con él en un periodo que puede ir entre los 2 y los 5 años.Alicientes: A promotores y particulares les ayuda a aliviar los altos costes de tener las viviendas vacías. Para los inquilinos es una forma de acceder cómodamente a un piso en propiedad y esperar a que pase el periodo de incertidumbre de la crisis y la escalada del euríbor.
Tras años de rivalidad, el parón del mercado del ladrillo les ha obligado a reconciliarse en un intento desesperado por que su unión seduzca a más inquilinos. Alquiler y venta, dos fórmulas hasta ahora enfrentadas, viven estos días un nuevo romance bajo el techo de la crisis inmobiliaria. La dificultad de deshacerse de una vivienda está poniendo entre las cuerdas a promotores y particulares, que están teniendo que aguzar su ingenio para buscar alternativas de comercialización que hagan atractivas las viviendas vacías. Este caldo de cultivo está propiciando el resurgir del alquiler con derecho a compra. Una tercera vía que permite a los arrendatarios deducirse parte de la cuantía invertida en caso de que, transcurrido un periodo determinado, quieran adquirir el piso en propiedad.Empresas como Unión Seis, Montealto, Habitat, Grupo Ansan o Grupo Naru son sólo algunas de las firmas que ya han apostado por esta modalidad que empieza a pisar fuerte el suelo inmobiliario de la provincia. Basta navegar por Internet para comprobar que la oferta de este tipo de inmuebles no para de crecer. Sólo la web alquilacompra.com -una de las más especializadas- exhibe en su escaparate digital medio centenar de viviendas malagueñas que se arriendan con derecho a compra. A pie de calle, cualquier viandante puede comprobar que cada vez son más los balcones presididos por un doble cartel: el de 'se alquila' y el de 'se vende'.El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, Cayetano Rengel, confirma la expansión de esta fórmula, tanto entre promotores con muchos inmuebles terminados sin vender como entre particulares, «que antes vendían en dos meses y ahora se encuentran con la angustia de no poder deshacerse del piso», destaca Rengel, al tiempo que reclama una mayor seguridad jurídica para estimular el desarrollo de esta opción.
Una salida al stock
En tiempos de exceso de oferta, altos tipos de interés y escasa liquidez financiera para conceder préstamos hipotecarios, el alquiler con derecho a compra se perfila como un recurrente salvavidas al que cada día se aferran más dueños y promotores para intentar dar salida a las viviendas en stock que no logran adjudicar. Gracias a él, las promotoras pueden aliviar los costes que supone acumular inmuebles sin vender -unos 27.000 en la provincia, según Analistas Económicos- y captar clientes de cara al futuro. La principal característica de esta modalidad puente estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no caen en saco roto. De este modo, el principal aliciente es que al cabo de un periodo de alquiler acordado por las partes -que suele oscilar entre los 2 y 5 años- el arrendatario tiene la posibilidad de quedarse con la vivienda y deducirse entre el 50% y el 100% de las rentas abonadas. Una opción que lima el extendido recelo popular de que alquilar es «tirar el dinero».La fórmula no es nueva, aunque los expertos recuerdan que durante los años de bonanza inmobiliaria ha estado desaparecida. «Ahora se está produciendo una necesaria reacción ante el parón de ventas», detallan desde una promotora malagueña.Esta alternativa de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o bien porque tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria. En este sentido, fuentes del sector señalan que el alquiler con derecho a compra es especialmente atractivo para dos públicos concretos: la gente que quiere cambiar de piso pero que antes tiene que conseguir vender el antiguo y los jóvenes que con las condiciones actuales de financiación necesitan ahorrar durante un par de años para pueden asumir una hipoteca.Ángela Almendral, directora comercial de Grupo Naru precisa que esta modalidad es especialmente interesante en periodos de incertidumbre económica como el actual, en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de interés y cómo podrán asumir el alza los consumidores. «Este alquiler tiene la ventaja de que el inquilino tiene unos años para ver cómo evoluciona el euríbor y hacer números a fin de verificar si puede asumir la hipoteca. Es una vía para no tirar el dinero en saco rato y a su vez esperar a que pase la crisis», destaca. Grupo Naru sacó recientemente al mercado 30 pisos en régimen de alquiler con derecho a compra en Torre del Mar. «Desde finales del año pasado la demanda está muy ralentizada, por lo que optamos por esta fórmula para dar salida al stock de algunas promociones, que superan el 25%», añade Almendral.
Ventajas
El abogado y asesor fiscal Pedro Mora insiste en los alicientes de esta vía, «ya que permite probar una vivienda antes de formalizar la compra y a su vez es una forma de aguardar a que pase este periodo de incertidumbre», esgrime.Pese a las bazas de esta alternativa, muchos promotores siguen mirándola de reojo por la inseguridad jurídica que siguen padeciendo los arrendamientos. Para eliminar este 'handicap', la correduría malagueña Ores y Bryan lanzó recientemente un seguro a medida de las promotoras que apuestan por el arrendamiento con opción a compra. Dicha póliza cubre el impago de alquileres -se garantizan las rentas desde seis hasta doce meses desde el primer retraso, tiempo suficiente para la tramitación del desahucio-, los daños materiales que pueda causar el inquilino y la defensa jurídica del promotor en caso de pleito.

Venecia suspende la ceremonia de inauguración del puente de Calatrava (La Opinión)


El ayuntamiento de Venecia ha decidido cancelar la ceremonia de inauguración del puente sobre el Gran Canal de Venecia proyectado por el arquitecto español Santiago Calatrava tras las numerosas polémicas que han rodeado su construcción, anunció hoy a Efe la concejala de obras públicas, Mara Rumiz.
EFE El ayuntamiento de Venecia ha decidido cancelar la ceremonia de inauguración del puente sobre el Gran Canal de Venecia proyectado por el arquitecto español Santiago Calatrava tras las numerosas polémicas que han rodeado su construcción, anunció hoy a Efe la concejala de obras públicas, Mara Rumiz, En un primer momento, las autoridades municipales habían previsto inaugurarlo el próximo 18 de septiembre con la presencia del presidente de la República, Giorgio Napolitano, que tenía previsto viajar a la Ciudad de los Canales para asistir a un acto conmemorativo por el 60 aniversario de la Constitución italiana. Pero las polémicas que han rodeado la construcción y las acusaciones que se siguen vertiendo sobre la obra arquitectónica de Calatrava han forzado la marcha atrás del ayuntamiento, que abrirá el puente a mediados de septiembre sin ninguna ceremonia extraordinaria. Los partidos derechistas en la oposición habían amenazado con iniciativas durante la ceremonia de inauguración para protestar por el elevado coste del puente respecto al presupuesto inicial. También anunciaron protestas las asociaciones de minusválidos físicos, que denuncian que el puente se va a inaugurar sin que se haya completado el mecanismo de acceso para las sillas de ruedas. La falta de un acceso para los minusválidos ha sido uno de los grandes problemas de la obra de Calatrava, por lo que se tuvo que improvisar una especie de ascensor para permitir cruzar el puente en silla de ruedas. La concejala de obras públicas de Venecia explicó a Efe que la decisión de anular la ceremonia de inauguración se ha tomado "para evitar más polémicas y posibles actos de protestas ante el presidente de la República". "Nadie está satisfecho de como ha concluido todo el asunto", dijo Rumiz, quien consideró no obstante que el puente "es bellísimo" y que "Venecia necesitaba una gran obra de arquitectura contemporánea". "Nos hubiera gustado compartir con la ciudad este momento de fiesta, pero lo importante no es la inauguración sino que finalmente se cuente con un nuevo puente", añadió la concejala. Rumiz aseguró que los ciudadanos venecianos y los turistas sabrán apreciar la originalidad de la construcción y su utilidad, ya que une las dos más importantes "puertas" de entrada y salida de la ciudad: la estación ferroviaria de "Santa Lucía" y la plaza de Roma. El puente, el primero que se construye después de 125 años en esta ciudad, y que será el cuarto que cruzará el Gran Canal, junto a los de Rialto, Accademia y Scalzi, sigue dividiendo a los propios venecianos y al mundo del arte y la cultura. "Me gusta. Además es útil y la utilidad es belleza. No es la clásica obra que va más allá del necesario o del exhibicionismo", afirmó el presidente de la Bienal de Arte de Venecia, Paolo Baratta, en una entrevista publicada hoy por el diario "Corriere della Sera". Para Vittorio Sgarbi, famoso crítico de arte italiano, el puente "no es necesario y por tanto es inútil, peligroso y dañino" para Venecia. Además, a su juicio, "resulta feo" en la silueta de la histórica Venecia. La construcción del puente de Calatrava ha estado rodeada de polémicas desde el inicio y está siendo investigada por la Fiscalía para aclarar los posibles peligros de un derrumbe de la obra. Asimismo, la Autoridad de Vigilancia sobre las Obras Públicas, el Tribunal de Cuentas, y una comisión municipal extraordinaria, estudian el aumento del coste de la construcción que pasó de los 4,7 millones de euros previstos en el presupuesto inicial a los cerca de 20 millones que ha costado la construcción. El aumento del presupuesto se ha debido a la necesidad de tener que improvisar en el último momento un mecanismo para que las sillas de ruedas puedan acceder al puente. Además, cuando finalmente se termine, un equipo de técnicos tendrá que monitorizar las 24 horas del día y durante al menos cinco años los movimientos del puente ante posibles oscilaciones.

El Ayuntamiento de Rincón de la Victoria licita el bulevar de la Cala del Moral por casi un millón de euros (SUR)


El proyecto, que tendrá un plazo de ejecución de seis meses, dotará a esta localidad costera de nuevas infraestructuras turísticas

El Área de Infraestructuras del Ayuntamiento de Rincón de la Victoria ha sacado a licitación por un importe de 991.800 euros el proyecto de reforma y ampliación del Paseo de Filipinas de la Cala del Moral, transformándolo así en un bulevar.
Según explicó el concejal del Área de Infraestructuras del Consistorio rinconero, José Rodríguez, la financiación del proyecto se realiza a través de un crédito a un interés fijo del 0,5 por ciento concedido por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio.
El plazo de presentación de ofertas para la reforma y ampliación del Paseo Filipinas concluirá el 22 de septiembre, realizándose la apertura de proposiciones en la segunda semana de octubre, por lo que las obras del nuevo bulevar podrían comenzar antes de que finalice el año.
El proyecto, que tendrá un plazo de ejecución de seis meses, dotará a esta localidad costera, tal y como afirmó Rodríguez, de nuevas infraestructuras turísticas destinadas "a revalorizar la zona con un bulevar de varias vías de circulación de doble sentido para el tráfico rodado y con una gran zona peatonal central con jardines y arboleda para el disfrute tanto de residentes como de visitantes".
La reforma y ampliación del Paseo de Filipinas tiene como objetivo, según informó el edil, de transformarlo en un "gran bulevar de 25 metros de ancho por casi medio kilómetro de longitud que contará con varios carriles, rotonda, cruces y una gran zona peatonal central con jardines, palmeras y senderos que permitan desarrollar actividades de ocio y esparcimiento".
El concejal de Infraestructuras subrayó que esta obra mejorará las comunicaciones conectando la Avenida de Málaga, la autovía del Mediterráneo a través de calle Tamadaba y las urbanizaciones Hacienda Manila, Don Miguel y El Canario.
Además, se llevará a cabo la instalación de nuevas redes de agua potable, pluviales, fecales, alumbrado público, red de media y baja tensión y zonas verdes, según apuntó el edil, a la vez que añadió que el proyecto "aumentará la seguridad de los peatones, mayoritariamente escolares por la cercanía de centros educativos en la zona, así como la fluidez del tráfico en el interior de la localidad al disponer del doble de vías en la avenida que en la actualidad".

El frenazo del mercado inmobiliario impulsa la fórmula del alquiler con opción a compra. Marbella (SUR)


Promotores y particulares recurren cada vez más a esta alternativa ante la dificultad para deshacerse de los pisos. El sistema permite al inquilino arrendar una vivienda y, en caso de comprarla, deducirse el dinero entregado

LAS CLAVES
En qué consiste: El alquiler con opción a compra es una fórmula de comercialización que permite al inquilino disfrutar de una vivienda en régimen de alquiler durante varios años y transcurrido ese periodo comprarla, con el descuento a cuenta de las rentas pagadas. Así, el dinero invertido no se pierde, sino que forma parte del precio final de compra del inmueble.
Descuento: Aunque la rebaja depende de lo recogido en cada contrato, lo normal es que el inquilino pueda deducirse entre el 50 y el 100% del dinero pagado de alquiler, siempre que se quede con él en un periodo que puede ir entre los 2 y los 5 años.
Alicientes: A promotores y particulares les ayuda a aliviar los altos costes de tener las viviendas vacías. Para los inquilinos es una forma de acceder cómodamente a un piso en propiedad y esperar a que pase el periodo de incertidumbre de la crisis y la escalada del euríbor.
Tras años de rivalidad, el parón del mercado del ladrillo les ha obligado a reconciliarse en un intento desesperado por que su unión seduzca a más inquilinos. Alquiler y venta, dos fórmulas hasta ahora enfrentadas, viven estos días un nuevo romance bajo el techo de la crisis inmobiliaria. La dificultad de deshacerse de una vivienda está poniendo entre las cuerdas a promotores y particulares, que están teniendo que aguzar su ingenio para buscar alternativas de comercialización que hagan atractivas las viviendas vacías. Este caldo de cultivo está propiciando el resurgir del alquiler con derecho a compra. Una tercera vía que permite a los arrendatarios deducirse parte de la cuantía invertida en caso de que, transcurrido un periodo determinado, quieran adquirir el piso en propiedad.Empresas como Unión Seis, Montealto, Habitat, Grupo Ansan o Grupo Naru son sólo algunas de las firmas que ya han apostado por esta modalidad que empieza a pisar fuerte el suelo inmobiliario de la provincia. Basta navegar por Internet para comprobar que la oferta de este tipo de inmuebles no para de crecer. Sólo la web alquilacompra.com -una de las más especializadas- exhibe en su escaparate digital medio centenar de viviendas malagueñas que se arriendan con derecho a compra. A pie de calle, cualquier viandante puede comprobar que cada vez son más los balcones presididos por un doble cartel: el de 'se alquila' y el de 'se vende'.El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, Cayetano Rengel, confirma la expansión de esta fórmula, tanto entre promotores con muchos inmuebles terminados sin vender como entre particulares, «que antes vendían en dos meses y ahora se encuentran con la angustia de no poder deshacerse del piso», destaca Rengel, al tiempo que reclama una mayor seguridad jurídica para estimular el desarrollo de esta opción.Una salida al stockEn tiempos de exceso de oferta, altos tipos de interés y escasa liquidez financiera para conceder préstamos hipotecarios, el alquiler con derecho a compra se perfila como un recurrente salvavidas al que cada día se aferran más dueños y promotores para intentar dar salida a las viviendas en stock que no logran adjudicar. Gracias a él, las promotoras pueden aliviar los costes que supone acumular inmuebles sin vender -unos 27.000 en la provincia, según Analistas Económicos- y captar clientes de cara al futuro. La principal característica de esta modalidad puente estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no caen en saco roto. De este modo, el principal aliciente es que al cabo de un periodo de alquiler acordado por las partes -que suele oscilar entre los 2 y 5 años- el arrendatario tiene la posibilidad de quedarse con la vivienda y deducirse entre el 50% y el 100% de las rentas abonadas. Una opción que lima el extendido recelo popular de que alquilar es «tirar el dinero».La fórmula no es nueva, aunque los expertos recuerdan que durante los años de bonanza inmobiliaria ha estado desaparecida. «Ahora se está produciendo una necesaria reacción ante el parón de ventas», detallan desde una promotora malagueña.Esta alternativa de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o bien porque tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria. En este sentido, fuentes del sector señalan que el alquiler con derecho a compra es especialmente atractivo para dos públicos concretos: la gente que quiere cambiar de piso pero que antes tiene que conseguir vender el antiguo y los jóvenes que con las condiciones actuales de financiación necesitan ahorrar durante un par de años para pueden asumir una hipoteca.Ángela Almendral, directora comercial de Grupo Naru precisa que esta modalidad es especialmente interesante en periodos de incertidumbre económica como el actual, en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de interés y cómo podrán asumir el alza los consumidores. «Este alquiler tiene la ventaja de que el inquilino tiene unos años para ver cómo evoluciona el euríbor y hacer números a fin de verificar si puede asumir la hipoteca. Es una vía para no tirar el dinero en saco rato y a su vez esperar a que pase la crisis», destaca. Grupo Naru sacó recientemente al mercado 30 pisos en régimen de alquiler con derecho a compra en Torre del Mar. «Desde finales del año pasado la demanda está muy ralentizada, por lo que optamos por esta fórmula para dar salida al stock de algunas promociones, que superan el 25%», añade Almendral.
Ventajas
El abogado y asesor fiscal Pedro Mora insiste en los alicientes de esta vía, «ya que permite probar una vivienda antes de formalizar la compra y a su vez es una forma de aguardar a que pase este periodo de incertidumbre», esgrime.Pese a las bazas de esta alternativa, muchos promotores siguen mirándola de reojo por la inseguridad jurídica que siguen padeciendo los arrendamientos. Para eliminar este 'handicap', la correduría malagueña Ores y Bryan lanzó recientemente un seguro a medida de las promotoras que apuestan por el arrendamiento con opción a compra. Dicha póliza cubre el impago de alquileres -se garantizan las rentas desde seis hasta doce meses desde el primer retraso, tiempo suficiente para la tramitación del desahucio-, los daños materiales que pueda causar el inquilino y la defensa jurídica del promotor en caso de pleito.

El municipio acumula unos 800 expedientes de construcciones ilegales. Estepona (SUR)


El Consistorio refuerza el proceso de instrucción de estas denuncias y anuncia que a partir de ahora estos casos se tramitarán con mayor celeridad

Casi la mitad de los expedientes por irregularidades urbanísticas en Estepona se refieren a construcciones que están al margen de la legalidad. El municipio acumula unos 800 casos de viviendas ilegales para las que el Consistorio tratará ahora de buscar fórmulas para poder, en algunos casos, regularizarlas en la revisión del planeamiento o mediante otras figuras. La mayoría de estos expedientes se refieren a las edificaciones realizadas en los 'campitos'. El alcalde de Estepona y concejal de Urbanismo, David Valadez, ya anunció que desbloqueará los 2.000 expedientes existentes para aplicar la legalidad. De hecho, ninguna de estas irregularidades -cometidas desde 2003- ha prescrito, según explicó el portavoz del PSOE, Antonio Sánchez. Lo cierto es que no todos son directamente sancionadores, sino que también los hay de ejecución de obras o movimientos de tierra no autorizados.La reactivación de estos expedientes llevan aparejada la obligación de restituir la legalidad perturbada con la demolición, además de una sanción económica, que oscila entre el 50% y el 150% del valor de la obra. «La idea es buscar unas soluciones compatibles con la restauración de la legalidad y los intereses de los ciudadanos esteponeros», dijo Sánchez. La actitud permisiva del Ayuntamiento comenzó a dar un giro de 180 grados durante el mandato del ex concejal de Urbanismo, Rafael Duarte. En el último año se instruyeron más de 200 expedientes y se ordenaron más de medio centenar de paralizaciones de obras.
Junta de portavoces
El portavoz del PSOE avanzó que el equipo de gobierno quiere acabar con los comportamientos irregulares por parte de los vecinos y que a partir de ahora los expedientes de disciplina urbanística se tramitarán con mayor celeridad. Para ello, se va a reforzar el proceso de instrucción de los mismos mediante la incorporación al procedimiento de un habilitado nacional, en este caso, el secretario adjunto de la Corporación.El regidor ofreció ayer esta información a los portavoces de la Corporación. Entre los asistentes se encontraba el concejal del PP, Ricardo Galeote, que manifestó la necesidad de dar confianza a los inversores y en acelerar los trámites para la aprobación de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para favorecer las inversiones en el municipio.

lunes, 25 de agosto de 2008

Psicología será el mayor hito español en cemento ecológico (La Opinión)


La futura facultad que se construirá en la ampliación de Teatinos usará la gama de cementos TX de Financiera y Minera, que permite ´comerse´ la contaminación y autolimpiar los muros
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA La empresa Financiera y Minera (Fym), propietaria de la fábrica de Cementos de La Araña, tiene previsto utilizar su nuevos cementos ecológicos TX Active en la construcción de la nueva Facultad de Psicología de Málaga, un proyecto que pretende ser un modelo de sostenibilidad en la ampliación del campus de Teatinos.La compañía, que volvió a presentar estos cementos hace escasas semanas en un acto celebrado en Palma de Mallorca, afirma que, una vez que empiece a construirse en 2009, la facultad malagueña será la edificación más representativa de España en cuanto al volumen empleado de este tipo de cemento, algo por delante de otras obras de postín que se están construyendo o se iniciarán el próximo año: la sede del Orfeón Donostiarra, la sede de la empresa Kerakoll en Castellón, la iglesia Loiola de San Sebastián (un proyecto de Rafael Moneo) o centro de ocio en la playa de Ereaga, en Getxo.Los nuevos cementos de FyM se ajustan como un guante al proyecto ´Muros de Luz´, de los arquitectos Eduardo Pérez Gómez, Juan Llorente Orejas y Miguel Ángel Sánchez García (LLPS Arquitectos S. L.), de Madrid. Y es que, por un lado, el cemento TX Aria es capaz de ´comerse´ la contaminación de los alrededores originada por los gases de escape de los automóviles y los humos de los sistemas de calefacción, gracias a la inclusión de un componente catalizador denominado que contribuye a la reducción de la contaminación atmosférica, al permitir absorber entre el 20% y el 80% de sustancias nocivas como los óxidos de nitrógeno y compuestos orgánicos volátiles como el benceno y el tolueno.Según explica Rafael Jurado, director de I+D de la compañía, el producto permite que los contaminantes gaseosos queden atrapados en las superficies de los hormigones y morteros. Aunque es más caro que los cementos normales del mercado, la repercusión en el coste de la obra no es excesiva (un 2%), ya que se aplica sólo en la parte externa de los muros, con un grosor de unos 5 milímetros. La otra gama de los TX es el cemento TX Arca, que en este caso se aplica a las fachadas de los edificios para obtener un efecto autolimpiante ante la acumulación de suciedad procedente de la contaminación o de las inclemencias atmosféricas. Por explicarlo gráficamente, el TX ayudará a que las paredes de la futura facultad se ´blanqueen´ por sí solas, descomponiendo la costra de polución que se pega con el paso del tiempo.Fym, que ya vendió en 2006 unas 2.500 toneladas de este producto en Francia e Italia, se muestra convencida de que la introducción de los TX será progresiva. Para el año 2012 se espera que un 5% de la producción total de la empresa sea de TX. Los nuevos cementos son elaborados en el sur de Francia, aunque no se descarta que en un futuro se utilicen las instalaciones de Cementos Capa en Archidona.