domingo, 20 de julio de 2008

Vía libre para construir en el único solar libre de Teatinos (La Opinión)

El Ayuntamiento aprobará un nuevo acuerdo para la zona de Bizcochero Capitán que permitirá construir 700 viviendas libres y 468 de protección
La única parcela sin edificar que queda en Teatinos perderá esta condición en breve. El Ayuntamiento llevará al pleno de este mes la aprobación definitiva de la modificación de elementos del PGOU para los terrenos de Bizcochero-Capitán, un suelo con 118.000 metros de edificabilidad, situado junto a la Ciudad de la Justicia. Se trata de la única parcela sin edificar que queda en Teatinos, ya que su desarrollo urbanístico ha estado bloqueado siete años.La modificación de elementos, que irá primero a la comisión de Urbanismo y después al pleno, permitirá posteriormente un desarrollo residencial de 1.068 viviendas, de las que 360 serán de VPO y las 700 restantes de renta libre. En 2001, el equipo de gobierno del PP en el Ayuntamiento de Málaga firmó un convenio con los propietarios de este suelo por el cual quedaban liberados de construir VPO y, en su lugar, podrían edificar 1.100 viviendas de renta libre a cambio de aportar unos 13 millones de euros de plusvalías al Ayuntamiento.El acuerdo fue impugnado por el grupo socialista al entender que era una operación "puramente especulativa y que favorecía claramente los intereses de los dueños del suelo". Finalmente, en octubre de 2003, la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía aceptaba la impugnación del PSOE y dictaba una resolución anulando el convenio entre el Ayuntamiento y los promotores. A partir de ahí, el asunto estuvo bloqueado hasta el año 2006 en que el propio PSOE puso en marcha unas negociaciones que terminaron facilitando un acuerdo entre las partes que es el que ahora se aprobará.Ello ha permitido al concejal del PSOE, Sergio Brenes, señalar que, "gracias a nuestra participación, se consiguió que en este suelo se respetara la inclusión de VPO". El edil socialista insistió en que el acuerdo es una "muestra de que en cualquier parte de la ciudad es posible hacer VPO".

Diez ideas para el Thyssen (La Opinión)

Acciona. Proyecto de Iñaki Pérez de la Fuente. (Fotografía)


Más de una decena de prestigiosos arquitectos españoles, de la mano de la mayoría de las grandes constructoras, compiten por levantar la futura pinacoteca de los Bornemisza en la capital
Estampar su firma en el ambicioso proyecto de construir y diseñar un museo de alto nivel como el que el Ayuntamiento y Carmen Cervera proyectan en Málaga es una idea muy golosa para cualquier empresa constructora que se precie y para todo arquitecto que quiera enriquecer su currículum poniendo su nombre a un proyecto de estas características.De ahí que el concurso lanzado por el Consistorio, a través del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), para diseñar el futuro museo Thyssen-Bornemisza en la capital, haya concitado la presencia de las más potentes constructoras que, a su vez, han recurrido a prestigiosos arquitectos para el diseño urbanístico.Diez ideas. En estos momentos, los técnicos municipales, con el importante asesoramiento de Tomás Llorens, que durante 14 años ha sido el conservador jefe del museo Thyssen-Bornemisza de Madrid, desmenuzan los diez proyectos presentados para seleccionar finalmente el que consideren más factible para Málaga y el entorno donde se quiere levantar el museo. Un espacio flanqueado a derecha e izquierda por dos bellas iglesias como son la del Cristo de la Salud y la de Sagrado Corazón, que actúan como marco perfecto que encuadre el edificio de la pinacoteca. Las empresas que han presentado ofertas son Sacyr, en unión con Fernández Molina, Obras y Servicios, que se ha aliado con el estudio de arquitectura de Fernando Pardo Calvo y Bernardo García Tapia, autores del proyecto de remodelación del Palacio de la Aduana. La empresa Aldesa Construcciones presenta un diseño con la firma de los arquitectos Isidro Gallego y Mota Cerezuela, que proyectan un hotel en la calle Victoria para la cadena Catalonia. La malagueña Construcciones Vera, en unión con Volconsa, se presenta de la mano del también arquitecto malagueño José Seguí, autor de la Ciudad de la Justicia y del pabellón de deportes de los Juegos del Mediterráneo de Almería.FCC ha confiado su proyecto al arquitecto malagueño Salvador Moreno Peralta, responsable, entre otras obras, de la rehabilitación del Parador de San Rafael.Ferrovial Agromán ha presentado una oferta con los arquitectos Jaime Lorenzo, Ignacio de las Casas y Agustín Benedicto, este último responsable del proyecto del futuro auditorio de música en el Puerto. Sando se ha unido a Construcciones San José para ejecutar el proyecto que diseñarían los arquitectos César Portela y Luis Machuca, este último autor de la nueva sede de la Diputación de Málaga. Construcciones Bonifacio Solís y Llabrés Feliú presentan su propuesta con los arquitectos mallorquines Luis García Ruiz, Jaime García Ruiz, Ángel Sánchez-Cantalejo y Vicente Tomás El estudio de arquitectura HCP, de Javier Higueras, autor, entre otros proyectos, del nuevo edificio sobre el antiguo Multicines América, acude junto a la unión de Dragados y Hexa. Las empresas Contrat, Hermanos Campano y OHL se han unido para presentar una oferta con el proyecto de Javier González García y Rafael Roldán, autores del anteproyecto del Thyssen. Por último, Acciona acude con una propuesta de Iñaki Pérez de la Fuente, uno de los autores de la remodelación de la calle Larios.

Denuncia contra la ex alcaldesa de Cártama por prevaricación (La Opinión)

La Fiscalía cree que otorgó licencias municipales de segregación para que se construyera en dos parcelas sin que los permisos fueran avalados por informes
La Fiscalía de Medio Ambiente ha presentado una denuncia ante el Juzgado Decano de Málaga contra la ex alcaldesa de Cártama, Leonor García (Partido Popular), por un presunto delito cometido por ésta durante el ejercicio 2003, poco antes de perder la alcaldía a manos de José Garrido (PSOE). El ministerio público cree que incurrió en un supuesto ilícito de prevaricación.Según informaron a este periódico fuentes judiciales de toda solvencia, la Fiscalía considera que la ex regidora popular y actual portavoz del partido en el Consistorio "concedió licencias municipales de segregación con el objeto de que una particular pudiera construir en varias parcelas".Concretamente se trata de las parcelas ´176 a 178 del polígono 30´ de la localidad de Cártama. En principio, no tendría que haber habido ningún problema con la concesión de estas licencias municipales de segregación, lo que ocurre es que la Fiscalía de Málaga entiende que esos terrenos están considerados "por el ordenamiento urbanístico del municipio como zonas no urbanizables", siempre según las fuentes consultadas, y esos permisos se concedieron a una particular sin que "en ninguno de los casos estuvieran sustentados en informes técnicos ni jurídicos".De momento, la denuncia se ha interpuesto ante el Juzgado Decano de la capital, sede judicial que deberá turnarlo entre alguno de los diez órganos de instrucción que hay en la ciudad y que son competentes para investigar en Cártama, ya que esta localidad pertenece, al igual que otros municipios del Guadalhorce, al partido judicial de Málaga.Con esta denuncia, Leonor García se suma al amplio grupo de ediles, alcaldes y ex alcaldes investigados en Málaga por presuntos delitos urbanísticos entre los que se encuentran los de varios pueblos de la Axarquía (La Viñuela o Gaucín), Ronda, Tolox, Benalmádena, Manilva Sabinillas o Marbella."Beligerancia". La Fiscalía ha acusado en varias ocasiones tanto a la Junta de Andalucía como a los ayuntamientos de la provincia de "ser poco beligerantes" con el urbanismo y recuerda en su memoria que las denuncias interpuestas por la Consejería de Obras Públicas han descendido de 89 a 23 entre 2006 y 2007.En este sentido, por delitos contra la ordenación del territorio se abrieron el pasado ejercicio 238 diligencias de investigación y la propia Fiscalía distingue dos supuestos: "En el litoral, la mayoría de los delitos cometidos consisten en prevaricaciones urbanísticas; por otro lado, comienzan a aparecer sin embargo denuncias contra los municipios del interior, también por prevaricación". Además, los acusadores insisten en "la falta de colaboración de muchos municipios amparándose en los pocos medios de los que disponen".

Fuengirola pretende crear su propio régimen de VPO para bajar los precios (SUR)


Oña considera «enormemente costoso» el módulo que establece la Junta y asegura que las viviendas protegidas se podrían abaratar hasta un 50% . Familias adjudicatarias de Los Pacos tienen problemas para comprar los pisos

En el Ayuntamiento de Fuengirola no están dispuestos a que se repitan situaciones como las que están viviendo algunas de las familias adjudicatarias de las 102 VPO de Los Pacos, que se están encontrando con problemas para adquirir la vivienda con la que resultaron agraciados en el sorteo del pasado 18 de junio debido a su elevado coste. El metro cuadrado útil sale por 1.743 euros, tal y como establece el módulo de vivienda protegida marcado por la Junta de Andalucía, de forma que hay pisos que, con el garaje y el trastero, rondan los 170.000 euros. Ante este panorama, el Ayuntamiento está estudiando la posibilidad de crear su propio régimen de vivienda protegida. «Si la ley nos lo permite, vamos a intentar gestionarlo todo nosotros», asegura la alcaldesa de la ciudad, Esperanza Oña, quien anade: «El módulo que establece la Junta es enormemente costoso, más que el metro de este Ayuntamiento. Por ello, si logramos tener un régimen municipal, no haremos ninguna VPO más porque podremos promover viviendas protegidas a mitad de precio». Así, el proceso consistiría en sacar a concurso la construcción de las viviendas sin la catalogación de VPO por un precio del metro cuadrado bastante inferior a las establecidas en el módulo oficial.En este sentido, cabe recordar que Fuengirola se encuentra entre los 41 municipios andaluces en los que las viviendas protegidas tendrán un precio hasta un 15% más elevado que en el resto de localidades, según se contempla en una orden del Ministerio de Vivienda por la que se declaran los ámbitos territoriales de precio máximo superior para 2008. El objetivo de esta medida es garantizar la rentabilidad de su construcción a los promotores ante la coyuntura de los costes y del mercado de la vivienda libre.

Los otros 'ladrillazos' (SUR)


Una treintena de empresas de la construcción han presentado suspensión de pagos en Málaga en el primer semestre del año. Los expertos advierten de que lo peor está por venir y esperan una «avalancha» de casos tras el verano

LAS AFECTADAS
Empresas cuyo nombre ha trascendido tras acogerse a la ley:
Jale: Tenía actuaciones en los municipios del litoral y también en localidades como Alhaurín de la Torre.
Cogilco: La promotora ha dejado colgada una promoción en Torremolinos y proyectos en Benalmádena.
Seop: Dejó un total de siete promociones paralizadas.
Prodicasa Construcciones: Almogía y la franja litoral.
Valsan: La capital y el litoral. Martinsa: Tenía previstas 2.500 viviendas en Manilva y proyectos comerciales en Antequera.

El sonoro desplome protagonizado esta semana por Martinsa-Fadesa -buque insignia de las inmobiliarias españolas- le ha puesto cara a un realidad que en los últimos meses se propaga como la pólvora en muchos lugares del país como consecuencia de la crisis económica internacional: la de las empresas vinculadas al mundo del ladrillo que presentan suspensión de pagos y se acogen a la ley concursal para hacer frente a sus deudas.Málaga no es ajena a esta situación. Según los datos recopilados por este periódico de distintas fuentes, alrededor de una treintena de empresas relacionadas con el ladrillo han presentado un concurso voluntario de acreedores en la provincia durante el primer semestre del año. Ello supone casi la mitad de las suspensiones de pagos y quiebras que se han presentado ante el juzgado de lo Mercantil durante este periodo. Un fenómeno que ya se ha bautizado como el 'ladrillazo'. Jale, Seop, Cogilco, Valsan, Prodicasa Construcciones, la delegación malagueña de la agencia inmobiliaria Viva States, además de la mencionada Martinsa -con importantes intereses en la provincia-, son algunos de los nombres que han trascendido de esta lista negra. Empresas medianas y pequeñas que se han visto obligadas a echar el cierre ante la imposibilidad de hacer frente a sus obligaciones y la falta de liquidez en esta época de vacas flacas. «Es imposible dar una cifra, pero los que estamos trabajando todos los días en el sector sabemos que esta situación se está produciendo», señaló Ignacio Díaz, secretario del Círculo de Empresas Andaluzas de la Construcción, Consultoría y Obra Pública (Ceacop). Esta misma semana, dicha patronal del sector reconoció durante su asamblea anual, celebrada en Málaga, que en Andalucía se producen cada mes entre diez y quince suspensiones de pago. «Mientras más limiten las entidades financieras la concesión de dinero, tanto a los empresarios como a los compradores, la situación se agravará más», subrayó Díaz.
Efecto dominó
Este fenómeno está generando un efecto dominó. La mayoría de estas firmas se dedican a la construcción de viviendas por diversos puntos de la provincia, fundamentalmente en los municipios de la franja litoral, por lo que los primeros afectados están siendo los compradores que ven como las promociones no se concluyen o se retrasan. Una situación que les lleva a tener que esperar las decisiones que tomen los administradores concursales (quienes se hacen cargo o vigilan la gestión de la empresa). No hay cifras oficiales, pero las estimaciones, apuntan a que son cientos los afectados. Asimismo, se están quedando en la estacada aquellas otras empresas que fueron subcontratadas por las que han quebrado. Y, por último, los trabajadores que están perdiendo sus empleo. Las cifras de las estadísticas oficiales son claras: en un año (de junio de 2007 al mismo mes de 2008) el volumen de desempleados de la construcción registrados en las oficinas del Servicio Andaluz de Empleo (SAE) en Málaga ha crecido en 8.726 personas.A ello se unen las empresas que en los últimos años, al calor del 'boom' del ladrillo, vinieron a Málaga para participar en el reparto de la tarta inmobiliaria y que ahora se están marchando o aquellas que están vendiendo parte de su patrimonio para tener liquidez. Una de ellas es Evemarina que hace unos meses puso a la venta un hotel en construcción en Casares para paliar la falta de liquidez.
El antecedente del 93
Un escenario que constata Juan Moreno, secretario general de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), quien apuntó que algunas empresas, «que aprendieron de la crisis de los noventa», están poniendo en práctica actuaciones como la de dejar de ganar parte de sus beneficios e incentivar la compra para hacer caja y tener liquidez. «Ahora es un buen momento para comprar por dos motivos. El primero es que las viviendas no van a bajar de precio como algunos creen. El segundo es que cuando pase este bache los precios volverán a subir», dijo. Pero la cosa no queda ahí porque a juicio de los expertos, lo peor está por venir. Las fuentes consultadas coinciden en señalar que tras el verano «se espera una avalancha» de casos de empresas que se acogerán a la ley concursal. Los despachos profesionales especializados en estos asuntos «están colapsados», según apuntaron.La Ley Concursal prevé que a ésta se puedan acoger de dos maneras: una voluntariamente por los propietarios, en cuyo caso éstos pueden seguir gestionando la firma pero con la vigilancia de un administrador; y cuando no es voluntaria, sino que a instancias de un acreedor se nombra uno y varios administradores de la empresa. Sobre la situación en la que quedan los compradores de una vivienda, la organización de consumidores Facua recordó estos días que la ley ampara a los adquirientes. Así, tienen derecho a que si finalmente las casas no son entregadas, pueden reclamar la devolución de la totalidad del dinero entregado a cuente más el interés legal del dinero. Además, pueden ponerse en contacto con la administración concursal de las empresas afectadas para que les oriente sobre lo que va a ocurrir.