domingo, 14 de octubre de 2007

El Ayuntamiento estudia rebajar las torres de Martiricos (Málaga Hoy)

El Ayuntamiento quiere recortar las torres de Martiricos. El complejo de edificios de 20 plantas previsto para el antiguo solar de Citesa previsiblemente reducirá su altura, aunque no el volumen de edificabilidad. Es decir, se harán las mimas viviendas, pero en bloques más bajos.
El concejal de Urbanismo, Manuel Díaz, ha reconocido que pese a que el Plan General de Ordenación Urbana ya cuenta con aprobación inicial, se harán estos cambios en Martiricos que se incluirán en el documento cuando vaya a ser sometido a aprobación provisional (segundo paso en la tramitación de los planes urbanísticos). "Todavía no sabemos cómo se hará. No podemos aventurar cuántas plantas menos se van a construir. Pero, por encargo expreso del alcalde, estamos estudiando de nuevo este proyecto".
El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre (PP) se comprometió con los vecinos de Martiricos durante la campaña para las elecciones municipales de mayo de este año a atender sus peticiones sobre el proyecto a realizar en los terrenos de la desaparecida Citesa, actualmente propiedad de Telefónica.
El replanteamiento que está haciendo el Ayuntamiento aún está en una etapa muy preliminar. El concejal de Urbanismo ha reconocido que "se estudiará si es posible y compatible atender las peticiones vecinales respecto a las alturas", al tiempo que aún están por definir los espacios verdes y los destinados a equipamientos públicos.
Los vecinos, en cambio, esperan desde la pasada primavera que "se cumpla la promesa electoral", en palabras de Óscar López, presidente de la asociación de vecinos El Volcán, que aglutina a los residentes en el sector de Martiricos. "Se nos dijo que habría una reunión para hablar de este proyecto pero han pasado cinco meses y todavía nadie se ha acordado de nosotros".
Los residentes entienden que Martiricos sufre un elevado grado de masificación urbana combinada con falta de equipamientos que se agrava los domingos con el rastro y el fútbol. "No hay aparcamientos, instalaciones deportivas ni zonas verdes", resume Óscar López.
En su opinión levantar tres torres de 20 plantas es un problema, pero sobre todo lo es que no se reserven espacios para equipamientos y áreas verdes.
El Ayuntamiento y Telefónica firmaron en febrero de este año un convenio para desarrollar los suelos de la antigua fábrica. Se trata de una superficie de 67.385 metros con un volumen de edificabilidad que alcanza los 87.000, el máximo posible y que no será alterado en este reestudio.
Las tres torres previstas inicialmente albergarán unas 500 viviendas. Gracias a esta operación inmobiliaria las arcas municipales ingresarán 23 millones de euros. Además, el Consistorio se reserva una finca aledaña para levantar otros 250 pisos en este caso de protección oficial.

El alquiler de la vivienda sube un 4,4% en el último año (La Opinión)

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 4,4% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, más de un punto y medio por encima del índice de precio de consumo (IPC) general, que cerró el mes en el 2,7%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con todo, el precio de los alquileres permaneció prácticamente invariable en términos intermensuales, con una tasa del 0,2%. El encarecimiento acumulado en los nueve primeros meses del año sobre el mismo periodo de 2006 fue del 3,3%. Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,6% en el último año, dos décimas por encima de los alquileres, y un 4,1% hasta septiembre. Sin embargo, esta rúbrica experimentó un descenso del 0,4% respecto al mes anterior. ASTURIAS, VALENCIA Y CANARIAS. Por comunidades, el conjunto de gastos relacionados con la vivienda (alquiler, conservación de materiales y servicios, distribución del agua, alcantarillado, recogidas de basuras y otros servicios) registraron las mayores subidas internuales en Asturias, Comunidad Valenciana y Canarias, con porcentajes del 4,4%, 4% y 3,8%, respectivamente. Les siguieron Cataluña (+3,7%), País Vasco (+3,5%), Madrid (+3,3%), La Rioja (+3,1%), Navarra (+2,9%), Castilla y León (+2,9%) y Aragón (+2,8%). Por su parte, las comunidades autónomas de Andalucía y Cantabria registraron subidas iguales al promedio nacional. Por debajo de este valor se situaron Galicia (+2,6%), Baleares (+2,6%), Castilla-La Mancha (+2,5%), Murcia y Melilla (+2,1%) y Ceuta y Extremadura (+1,9%).

La Costa ya es la zona en que más cae la venta de vivienda a británicos (La Opinión)

El 54% de las inmobiliarias ven en Málaga el mayor problema de ventas. Citan los altos precios y la corrupción como razones para no invertir
Los británicos identifican mayoritariamente los escándalos de corrupción y la ralentización de la venta de viviendas en España por los altos precios con la Costa del Sol, según un sondeo realizado por la consultora británica Richmond Green Marketing entre 100 agentes y operadores inmobiliarios del Reino Unido. La consultora pregunta en la encuesta por la zona de España en la que están encontrando más problemas para vender casas y reciben una respuesta con una opción masiva: el 53,9% cita la Costa del Sol, mientras que sólo un 11% se decanta por la Costa Blanca (litoral valenciano) y un 5,5% se centra en la provincia de Alicante. Más reducidos aún son los porcentajes de respuestas que citan a Murcia (4,4%), la costa de Almería (3,3%) o Barcelona (2,2%).Igual de reveladoras son las respuestas cuando se preguntan las razones que aconsejan no comprar actualmente en España y los motivos por los que los británicos piensan en vender las viviendas adquiridas en nuestro país. El 60% cita los altos precios y la existencia de destinos más competitivos y el 48% recuerda los casos de corrupción destapados en los últimos meses. El 37% habla además de una escasa presencia publicitaria e informativa en los medios de comunicación británicos y en la ausencia de rentabilidad a corto plazo que ofrecen las casas compradas en España. Es curioso que un 11% aluda también a los "altos honorarios" de los intermediarios inmobiliarios y un 3% de una caída en la calidad de la oferta. Un 6%, sin embargo, afirma que todavía acude a comprar al mercado español sin ningún tipo de reparos.La consultora británica Richmond Green ya anunció en la pasada edición del Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed) que la venta de viviendas de la Costa del Sol en el mercado británico se han ralentizado debido a que la subida de precios ha restado competitividad y a que los escándalos urbanísticos han generado temor entre los interesados.Problemas. El director general de Richmond Green, Peter Robinson, recordó entonces que 50 países de todo el mundo, entre los que se encuentra la mayor parte de Europa e Iberoamérica, comercializan viviendas en el mercado británico, lo que ha provocado que la Costa del Sol "se enfrente a mayores problemas a la hora de vender sus productos".Robinson consideró "muy necesario" que el Gobierno y el resto de administraciones hagan una campaña informativa y de imagen en el Reino Unido para disipar el temor de los compradores ya que muchos son " injustificados".En el SIMed se constató que muchos constructores y promotores coinciden en la importancia de transmitir al mercado británico la nueva imagen de la Costa del Sol, aunque siempre que ésta vaya acompañada de una clarificación del panorama urbanístico."No se trata de poner anuncios, sino de hacer bien las cosas. Una campaña de imagen que luego no se corresponda con una transparencia del mercado del suelo, con reglas claras, concretas y precisas puede ser hasta contraproducente", advierten desde el sector.Mejora de imagen. El consejero de Turismo, Comercio y Deporte de la Junta de Andalucía, Sergio Moreno, ha anunciado esta semana que la campaña de comunicación para reforzar la imagen de Marbella, incluida en el plan turístico de esta ciudad aprobado por el Gobierno andaluz a final de 2006, comenzará en noviembre.La campaña promocional supone una inversión de 1,2 millones de euros, recogida en la partida presupuestaria de 9,5 millones destinada al Plan Turístico de Marbella, y pretende relanzar la imagen de la ciudad. Moreno dijo que el objetivo es que este destino turístico "recupere, si es que había perdido algo, gran parte de su capacidad competitiva".La campaña comprende programas y acciones significativas como grandes eventos musicales y deportivos con carácter internacional que capten la atención del público y amplíen la imagen de destino turístico de la ciudad.

PGOU: La negociación (La Opinión)

La Junta y el Ayuntamiento logran un entendimiento casi total al acercar posturas en los aspectos más ´delicados´
El Plan General de Ordenación Urbana camina hacia su recta final. Su importancia es fundamental pues marcará el desarrollo de la ciudad en los próximos años. El Ayuntamiento es consciente de ello, sabe que el PGOU debe contar con el visto bueno de la Junta de Andalucía; por ello, ambas administraciones se están afanando en las últimos semanas en limar lo más posible las grandes diferencias que las en relación a una serie de actuaciones planteadas en el documento por el Ayuntamiento. Las diferencias estaban esencialmente en cinco temas; de uno y otro lado los pasos se están acercando y ello llevó a decir hace unos días al secretario general de Ordenación del Territorio, Vicente Granados que gracias a las reorientación que se le está dando a estos asuntos, la Junta podrá dar su aceptación final al PGOU. Cinco son esencialmente los puntos que se están "reorientando" para que el acuerdo esté más cercano.

1. Norte de las rondas

La construcción al Norte de las rondas es uno de los principales puntos de separación. El Ayuntamiento anunció su intención de dar cabida en esa zona a proyectos que alto valor ambiental y ciudadano. En la aprobación inicial del PGOU incluyó uno de estos proyectos y dejó la puerta abierta a aceptar algunos más de cara a la aprobación provisional. La Junta, en sus informes de incidencia y en la declaración de impacto ambiental, consideró "inviable" cualquier actuación en la zona. La negociación se ha impuesto y poco a poco las posturas se acercan. El Ayuntamiento no va a aceptar ningún proyecto nuevo y la Junta estudia transigir con el que hay, con la condición de que sea el único y con el argumento de que contenga la construcción de equipamientos e infraestructuras para la ciudad.

2. Campanillas

Aquí también las posturas están cercanas. En principio las diferencias eran graves ya que el Ayuntamiento, obligado por la ampliación de la huella acústica del Aeropuerto, trasladó al Norte de la vega del río Campanillas la propuesta de construcción de unas 4.000 viviendas, para lo que sería necesario embovedar parte del río para evitar amenazas de inundaciones. La Junta ha rechazado de lleno esta planificación por afectar a la hidrología subterránea de los acuíferos y a los suelos de regadío. Además considera que esos suelos pueden verse afectados "por riesgos de inundación". La solución ha venido después que Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea (Aena) haya recortado la zona de influencia de la huella acústica de la segunda pista del Aeropuerto. Ello ha permitido al alcalde, Francisco de la Torre, señalar que esto no será un problema ya que la previsión que maneja la Gerencia de Urbanismo es la de volver a trasladar las viviendas programadas allí a la zona de la vega situada más al Sur, donde la Junta no ve problemas y donde en principio pensaba actuar el Ayuntamiento al ser una zona más idónea.

3. Arraijanal

Junta y Ayuntamiento han estado enfrentados con propuestas diferentes. El Consistorio ha defendido la que proponían los propietarios del suelo de crear una marina deportiva ligada a una urbanización de lujo con más de mil viviendas. La Junta plantea que el único uso posible de ese suelo es convertirlo en un gran parque marítimo y fluvial. Aquí el acercamiento es evidente, aunque se ha impuesto a la fuerza. El Ayuntamiento no ha tenido más remedio que avenirse a la propuesta del parque marítimo después de que la Dirección General de Costas y Aviación Civil haya advertido de la imposibilidad de dedicar ese espacio a construir viviendas o a puerto deportivo. El alcalde ya ha adelantado que se resigna a abandonar su propuesta en beneficio de la de la Junta. No obstante la propiedad va a presentar un nuevo proyecto que plantea la construcción de viviendas en una pequeña parte del territorio.

4. Ronda Este

Otros de los puntos de desavenencia que parece que finalmente tampoco será un obstáculo será la propuesta del Ayuntamiento, reflejada en el PGOU, de contemplar la construcción de una segunda ronda Este. La Junta ya ha hecho saber que no defenderá esta actuación, que debería acometer el Estado, al no considerarla necesaria ya que entiende que no existe una demanda circulatoria que haga aconsejable su construcción. También aquí ya se han suavizado las posturas. El Ayuntamiento ha hecho saber a la Administración autónoma que no hará una cuestión de Estado de este tema y que mantendrá su defensa pero a largo plazo.

5. Gibralfaro

El último punto que distanciaba a ambas administraciones era la intención del Ayuntamiento de permitir el uso residencial en tres parcelas del monte Gibralfaro y su entorno. La Junta en su informe de impacto ambiental consideró la propuesta como inviable. Sin embargo ha sido la decisión del Ayuntamiento de rectificar la que ha evitado mayores encontronazos. El cambio de postura municipal ha venido propiciado por la actitud de los vecinos de la zona, que emprendieron una dura batalla para impedir que se dieran nuevos usos residenciales en el monte. Finalmente el Ayuntamiento ha acordado poner en marcha la figura de un plan de protección de todo el monte que eliminará los usos constructivos y estará en línea con el informe de la Junta, que estima obligatorio el mantener "los valores naturales de la zona".

La UMA invierte 300.000 euros en adaptar la Aurora María para dar Arquitectura desde febrero (La Opinión)

Las obras en la iglesia ya han comenzado y podrán terminar dentro de un mes. Se están derribando tabiques interiores para crear espacios diáfanos
Ya queda menos para que la Escuela Técnica Superior de Arquitectura logre su ansiada sede en un emblemático edificio del Centro de la ciudad. Los trabajos para acondicionar y adaptar el interior de la antigua iglesia de la Aurora María para que acoja su nueva función académica están a punto de terminar, según las previsiones del vicerrector de Infraestructuras de la UMA, Rafael Morales. Queda un mes, ya que las obras comenzaron a final de agosto. En ellas, la Universidad invierte unos 300.000 euros.Esta rehabilitación es fruto del convenio de colaboración suscrito entre el Obispado de Málaga y UMA. La iglesia de la Aurora María, en el barrio de la Trinidad, servirá de sede provisional de Arquitectura, durante dos cursos (el actual y el próximo), mientras que se construye el edificio definitivo para esta titulación en los terrenos de la ampliación del campus de Teatinos.Será el quinto edificio, tras el Complejo Económico y Social, el Politécnico, Ciencias de la Salud y Psicología. Éste es, por tanto, el plan de trabajo, teniendo en cuenta que las instalaciones del Centro de Exposiciones Sur, que se utilizan desde hace tres años, se han quedado pequeñas. En todo caso, a partir del segundo cuatrimestre, que comienza en febrero, se mantendrán las clases en esta nave junto a la estación de ferrocarriles. "La organización depende del decanato", precisó Morales.Las obras. La elección de este edificio por parte de la institución docente, como nuevo espacio para impartir clases, responde a la idoneidad de sus instalaciones, entre las que destacan tres grandes salas, adecuadas a las necesidades de infraestructura de la Escuela de Arquitectura. Aún así, se están realizando importantes obras. El vicerrector explicó en qué consisten los trabajos que se están llevando a cabo en el interior del edificio. Básicamente, se trata de adaptar las estancias para crear salas de trabajo versátiles, es decir, en tirar tabiques interiores, con la intención de lograr espacios más diáfanos. Del mismo modo, se están mejorando la instalación eléctrica, así como se está colocando una red de datos de telefonía, para poder conectarse a Internet. También se han adaptado los aseos, para hombres, mujeres y discapacitados, se han adquirido pizarras, proyectores y otro tipo de mobiliario. Igualmente, se crearán una biblioteca en el centro."Todo lo que estamos haciendo forma parte de un proyecto global de rehabilitación y es coherente con las necesidades del Obispado", señaló Morales. De hecho, la restauración de las fachadas y elementos decorativos del exterior se llevará a cabo más adelante y correrá a cargo de la Autoridad Eclesiástica.La iglesia de la Aurora María fue inaugurada en 1757. Ya fue sede de la Escuela de Trabajo Social, actualmente en El Palo.

El PTA proyecta un centro comercial para dar servicio a unas 12.000 personas (SUR)

El Parque Tecnológico de Andalucía proyecta la creación de un centro comercial en una de las actuales parcelas de la tecnópolis que comenzará a construirse en el segundo semestre de 2008 tras firmar un acuerdo con la empresa Agenur.Esta nueva infraestructura se emplazará sobre una superficie de 7.673 metros cuadrados y cubrirá la carencia de equipamientos en servicios para las más de 12.000 personas que actualmente trabajan en las empresas que se ubican en el complejo tecnológico.Este centro comercial encaja dentro del concepto de «Next Shopping», que incluye comercios de proximidad y productos cotidianos como un supermercado, guarderías, bancos, agencias de viaje, telefonía y una variada oferta de restauración, ha explicado Efe el administrador de Agenur, Alberto Parra.En palabras de Felipe Romera, director del PTA, el proyecto se encuentra en fase de planeamiento y a la espera de la licencia para iniciar las obras.

Ampliación

Esta es una de las últimas parcelas disponibles del entorno tecnológico que, actualmente, se encuentra a la espera de poder ejecutar el proyecto de ampliación que está previsto sobre una superficie de un millón de metros cuadrados. La saturación empresarial llega, además, con la reciente incorporación de tres empresa multinacionales -la china Huawei, Oracle y BBVA- que estarán operativas antes de que finalice 2007.Según manifestaciones de Romera, el aterrizaje de estas compañías supondrá una inyección de alrededor de 150 empleados más para el PTA en estos últimos meses del año,. La llegada de las tres multinacionales ha supuesto un cambio de imagen para la tecnópolis que hasta ahora basaba su éxito en un desarrollo muy local derivado de las «Spin-off» universitarias, y que se ha convertido en un espejo para la internacionalización empresarial.

Comienzan las obras de la primera central de energía solar en la capital (SUR)

Se ubica en el paraje de Cortijo San Joaquín, junto a la barriada de Carlinda. La fase inicial entrará en servicio en enero, con 500 kilovatios de potencia

Una central eléctrica en ¿Carlinda? Sí, pero no del tipo que la mayoría se podría imaginar. Es cierto que producirá energía en grandes cantidades, pero gracias solamente al sol y a decenas de hileras de espejos mirando al cielo, sin emitir ningún residuo ni ruido a la atmósfera.La cooperativa Unisol.es, con sede en Málaga, está ultimando la que será la primera huerta solar fotovoltaica sobre terreno (ya existen instalaciones de este tipo sobre cubiertas de edificios) de la capital. Se ubicará junto a la barriada de Carlinda, en el llamado Cortijo San Joaquín, con una superficie de 250.000 metros cuadrados.Su máximo responsable, José Manuel Gómez, explicó a SUR que la primera fase del proyecto cuenta ya con todas las licencias a excepción del último permiso del Ayuntamiento, que esperan recibir en el plazo de un mes. No obstante, ya ha comenzado la colocación de los soportes para los futuros paneles solares.Gómez indicó que entrará en servicio en enero del próximo año, con una potencia instalada de 500 kilovatios, mientras que la segunda fase lo hará en julio, y sumará otros 700 kilovatios. Esta planta ocupará una extensión de 28.000 metros cuadrados. La instalación se desarrollará por tramos, según la demanda de los inversores. «Hasta ahora se han vendido 1,2 megavatios de potencia instalada y se seguirá ampliando hasta ocupar 200.000 metros cuadrados». Ello supondrá una capacidad total de ocho megavatios de energía eléctrica limpia. Asimismo, afirmó que ya cuentan con un permiso de enganche -para la venta de la electricidad generada- a la compañía Sevillana-Endesa de hasta dos megavatios.El proyecto está destinado a particulares y empresas, con inversiones que van desde la mínima, de 42.000 euros para un paquete de producción de cinco kilovatios, hasta un máximo de 648.000 euros para 100 kilovatios. Contrariamente a lo que se pudiera pensar, es en el cupo superior donde se produce el grueso de la demanda. José Manuel Gómez da la explicación: «Muchas empresas constructoras invierten en huertas solares». Entre sus clientes también aparecen importantes grupos empresariales de la provincia y profesionales. El proyecto más avanzado de la cooperativa en la provincia se encuentra en Casabermeja, donde las próximas navidades se inaugurará una instalación de 1,2 megavatios.

Proyectos

El sol de Málaga comienza a servir para mucho más que para atraer turistas. La Delegación de Innovación de la Junta ha recibido una veintena de proyectos para instalar huertas fotovoltaicas en 12 municipios de la provincia. La comarca de Antequera concentra la mayoría. La iniciativa de más calado tiene lugar en la Axarquía, en el término municipal de Moclinejo, donde se construye un huerto solar con 80 placas que generarán unos ocho megavatios, equivalentes al suministro necesario para 4.000 viviendas. Cuando se inaugure -a principios del próximo año- será la mayor instalación fotovoltaica de Andalucía.