miércoles, 31 de diciembre de 2008

Vecinos de Marbella exigen la legalización de sus viviendas (ABC)

Más de medio centenar de vecinos de Marbella han exigido a la Junta y al Ayuntamiento marbellí la legalización de sus viviendas, excluidas del Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad que ha sido aprobado provisionalmente por el Consistorio. Se trata de sesenta familias de la Urbanización Río Real Playa de Marbella, cuyas casas han sido declaradas «fuera de ordenación» en el PGOU y podrían ser demolidas.
Los afectados adquirieron sus viviendas hace diez años con la licencia de obras otorgada por el Ayuntamiento de Marbella al promotor, basada en el PGOU de 1986 y con un convenio suscrito entre el Ayuntamiento y los antiguos dueños del suelo. Un proceso legal que acabó con la inscripción de las fincas en el Registro de Propiedad, según los vecinos.
A estos propietarios, les fue concedida la licencia de primera ocupación, con fecha 22 de enero de 1999, a pesar de la impugnación de la licencia por parte de la responsable del PSOE en el Consistorio de Marbella, Isabel Garcia Marcos.
Los vecinos destacaron que la Urbanización Río Real Playa de Marbella no incumple la Ley de Costas, ya que ninguna vivienda de la urbanización vulnera el deslinde.
«Sin embargo, aún presentando judicialmente las pruebas para rebatir esta acción ilegal, la Junta y el Ayuntamiento de Marbella han decidido no incluir a la Urbanización Río Real Playa dentro del PGOU. Las consecuencias de esta exclusión pasan porque los propietarios de las viviendas, adquirientes de buena fe, se encuentran en situación de desamparo frente al Ayuntamiento y la Junta tras haber realizado todos los trámites pertinentes, tras haber pagado los impuestos correspondientes, y haberse cerciorado de que todos sus documentos de propiedad estaban en regla». apuntaron.

El precio de la vivienda usada cae un 8,6% y arrastra a la nueva (El País)

Las empresas dicen que las casas recién construidas han bajado un 20% - Cataluña y Madrid, con más casas sin vender, lideran los descensos

El mercado inmobiliario empezó el año mal, pero lo cierra peor aún. La vivienda encadena otra bajada de precios al retroceder entre julio y septiembre por segundo trimestre consecutivo, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los pisos usados se abarataron un 8,6% y arrastraron a todo el mercado a un retroceso medio del 3%. En cambio, las estadísticas del INE señalan que la obra nueva se encareció un 3,7%.


"Nadie se cree que la obra nueva esté subiendo", dice Pedro Pérez, del G-14
Los empresarios se apresuraron ayer a señalar que eso no significa que los pisos recién construidos sigan subiendo, sino que la estadística recoge las escrituras del tercer trimestre de este año, que todavía se corresponden a pisos que se compraron en 2007.

Cuando el mercado de la vivienda iba viento en popa, los compradores iban a ver un piso y, si les gustaba, firmaban la compraventa con el promotor. La escritura se hacía cuando las obras terminaban. Y entre el primer día y la firma ante notario solía pasar más de un año. "Los valores escriturados en el tercer trimestre corresponden a operaciones que se cerraron en varias épocas, dependiendo de cuándo se empezaran las obras. Desde los últimos meses de 2006, cuando los precios subían, hasta periodos de estabilidad de 2007. Incluso puede haber pisos de este año, cuando la caída ha sido clara", explicó Pedro Pérez, presidente del lobby de las grandes inmobiliarias, el G-14. Fuentes notariales consultadas coinciden con esta explicación.

Los promotores señalan que los precios han caído entre el 15% y el 20% en los últimos doce meses, aunque en las zonas costeras la bajada puede ser mayor porque la demanda de segunda residencia es la que más se ha resentido. "Nadie que busque una vivienda se cree que la nueva suba o baje menos que la usada, fundamentalmente porque está en manos de empresas que acaban por reconsiderar los precios por el difícil momento que viven", agregó Pérez.

De cualquier forma, los analistas consideran que la vivienda usada siempre marca la tendencia que seguirá el mercado en el futuro. "Es el producto que más fácil puede ajustarse al contexto. Un piso nuevo o que se deba construir no se baja de precio de un día para el otro, pero sí uno que ya existe", afirmó el catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo.

Y de momento, pintan bastos para 2009. Todas las estadísticas apuntan a que los pisos siguen bajando, los de segunda mano con mayor intensidad que los nuevos. Pero el mercado no reacciona y las compraventas siguen desmoronándose. En el mismo periodo que analiza el INE, del 1 de julio al 30 de septiembre, las compraventas de pisos cayeron un 30%, aunque en las comunidades del Mediterráneo llegaron a desplomarse hasta más de un 42%.

El ritmo de construcción también ha aflojado. Ante el parón de la demanda, no se inician pisos. En los últimos doce meses los promotores han iniciado un 40% menos de viviendas que en el año anterior. Pero todavía están terminando los pisos que iniciaron en plena euforia del ladrillo y que se amontonan a lo ancho de toda España. En el tercer trimestre, según el Ministerio de Vivienda, se terminaron 152.262 viviendas, un 2% más que en el mismo periodo de 2006, lo cual eleva el inventario de viviendas sin vender, como mínimo, hasta las 700.000.

El tercer factor que indica que los pisos se seguirán abaratando es el rápido deterioro del mercado del suelo, cuyo precio se calcula, en parte, con una estimación de lo que alguien podría estar dispuesto a pagar por las viviendas que deben construirse en éste. De acuerdo con los últimos datos del Ministerio de Vivienda, los terrenos se han devaluado hasta niveles de 2005. Y como ya ocurre con el mercado de la vivienda, las transacciones siguen cayendo.

Con este panorama, la única baza con la que parece contar el sector inmobiliario es la bajada del euríbor, que cerrará el mes en un 3,4%. Respirarán las familias que tienen hipotecas y las promotoras que están ahogadas por las deudas. Sin embargo, fuentes financieras señalaron que si bien este descenso beneficia a quien ya tiene su préstamo, no lo tendrá tan fácil quien quiera un préstamo nuevo. "Las entidades financieras estamos aumentando en general el diferencial medio sobre el euríbor, aunque conservamos alguna promoción para los dos primeros años", aseguraron estas fuentes.

Tras la bajada anual del 3%, y del 1,7% respecto al segundo trimestre, se esconden descensos mucho más bruscos en algunas comunidades autónomas. Cataluña lidera las caídas con un abaratamiento del 8,3%. Le siguen Madrid (-7%), el País Vasco (-6,3%) y Navarra (-5,3%). Los precios también cedieron en Aragón, Asturias, Baleares, Cantabria, La Rioja y Ceuta. En el resto subieron por debajo del 3%, lo que en términos reales (descontada la inflación) supone que en todas ellas los valores se mantuvieron bastante estables.

Pedro Pérez atribuyó los descensos acusados de Cataluña y Madrid a la subida "abrupta" que experimentaron durante los años de bonanza. Ambas comunidades registraron incrementos de precio interanuales superiores al 20% en esa época. En el otro extremo están Extremadura y Galicia.

La otra explicación que dio Pérez es el stock sin vender, que obliga a muchos propietarios a "hacer un mayor esfuerzo para cerrar una transacción". Y esta cesión del promotor o el dueño de un piso se traduce en una bajada de precios. García-Montalvo recuerda que Cataluña es la segunda comunidad con un mayor inventario de viviendas y Extremadura la que menos.

Taladro contra el patrimonio (El País)

Cultura expedienta al Ayuntamiento de Málaga por dañar su sede, un bien protegido, para colocar luces navideñas
La Consejería de Cultura instruye un expediente informativo al Ayuntamiento de Málaga por no haber pedido el oportuno permiso para taladrar la fachada de su sede principal para instalar la iluminación navideña. La Casona del Parque, el edificio que alberga a la corporación municipal malagueña, está protegido mientras se tramita su catalogación como Bien de Interés Cultural, por lo que cualquier actuación que le afecte en lo más mínimo requiere una autorización expresa de la Comisión Provincial del Patrimonio.

Los servicios operativos municipales han instalado en la fachada del consistorio 30 grandes rosetones con bombillas que están sujetos por un soporte metálico anclado a la pared mediante dos tornillos de gran calibre. En total se han hecho 60 perforaciones en la fachada de la Casona del Parque, rehabilitada y pintada recientemente.

El delegado provincial de la Consejería de Cultura en Málaga, Manuel Jesús García, informó ayer de que los técnicos del departamento que han inspeccionado la decoración navideña del edificio tras recibir una denuncia del grupo municipal del PSOE han confirmado que el Ayuntamiento no solicitó ningún permiso para taladrar la fachada, por lo que se va a instruir el expediente informativo que podría derivar en la la imposición de una sanción económica. El alcance de la gravedad de la infracción se determinará en un informe que deben elaborar ahora técnicos de Cultura. "En principio no parece una intervención muy agresiva y es relativamente fácil de reparar, pero se ha omitido un trámite de obligado cumplimiento", expuso el delegado de la consejería en Málaga.

Un portavoz municipal aseguró ayer a este respecto que "estos mismos soportes se llevan colocando cuatro años y la Junta nunca ha dicho nada".

Para la concejal socialista Mariluz Reguero, el episodio es "una evidencia más de la falta de sensibilidad y de respeto del equipo de gobierno por el patrimonio de los malagueños". Recordó que no es la primera vez que se taladra una fachada de un edificio BIC, y que sobre la puerta del mercado de Atarazanas se colocaron unos paneles. Según Reguero, justo cuando la ciudad puja por la capitalidad europea en 2016 son más inadmisibles aún estas muestras de desprecio que inscribe en una "pérdida de señas de identidad que caracterizan muchas actuaciones municipales".

Martinsa Fadesa propone pagar la deuda con sus acreedores entre 2010 y 2017 (El Mundo)

La inmobiliaria Martinsa Fadesa ha presentado su propuesta de convenio de acreedores ante el Juzgado de lo Mercantil de A Coruña. La oferta cuenta ya con la adhesión de Caja Madrid y La Caixa.

Las dos cajas son los dos principales acreedores financieros de la compañía que protagonizó la mayor suspensión de pagos de la historia empresarial española, con una deuda de unos 7.000 millones de euros.

El proyecto de convenio fija que la empresa no pagará ninguna deuda hasta mediados de 2010 y que entre dicha fecha y abril de 2012 sólo se cancelen débitos por 200 millones. El resto de la deuda se irá abonando en pagos anuales hasta mediados de 2017.

Para ello, Martinsa deberá vender activos que la propia empresa elija para obtener dichos recursos. Los activos serán fundamentalmente suelos finalistas, promociones y terrenos de su cartera en el exterior.

La inmobiliaria que preside Fernando Martín confía en que la propuesta de convenio presentada "merezca el apoyo de la gran mayoría" de sus acreedores.

El nuevo plan de ordenación de Rincón prevé 5.081 nuevas casas. Rincón de la Victoria (Málaga Hoy)

La mayoría de las viviendas están previstas al norte de la autovía

El Ayuntamiento de Rincón de la Victoria ya tiene en sus manos el documento que marcará el diseño de la ciudad para los próximos ocho años. La Sociedad de Planificación y Desarrollo, de la Diputación, ha sido la responsable de la ejecución del nuevo plan general de ordenación urbano del municipio, del que hizo ayer entrega a los responsables municipales. La previsión de crecimiento de la población se ha fijado en 11.086 nuevos empadronados, lo que supone un aumento de 28,46% de habitantes.

Así, se ha previsto la construcción de 5.081 nuevas viviendas, la mayoría de ellas al norte de la autovía donde se han reservado dos millones de metros cuadrados. De éstas, más de un tercio, 1794, serán de protección oficial, y 992 será de tramitación pública, y estarán repartidas por todo el territorio.

Con respecto a la reserva de suelos destinado a equipamientos públicos, el equipo redactor detalló que se va "a multiplicar por cuatro" en proporción al número actual de habitantes. De este modo, las instalaciones sanitarias, sociales o educativas ocuparán 427.522 metros cuadrados. Las áreas libres se triplicarán pasando de tener 1,9 millones de metros cuadrados a 3,8 millones de metros cuadrados. La proporción será de 81,35 metros cuadrados por vivienda construida. Una media que según los técnicos, supera los standards estatales y autonómicos. Además se han creado tres sistemas generales en Cerro Ocaña, La Capitana y algún otro en el sur con más de 2,5 millones de metros cuadrados.

El edil de Urbanismo, José Jesús Domínguez Palma (PSOE) indicó que se ha continuado con los trabajos de la pasada legislatura, respetando los convenios urbanísticos e incluyendo las alegaciones de los ciudadanos. "El plan define las nuevas clasificaciones de suelo en lugares de crecimiento, consolida el área de zona productiva y cumple con rigurosidad le legislación vigente", manifestó el concejal.

Los promotores prevén que la cifra de parados en el sector se duplique (Málaga Hoy)

Creen que de seguir la caída de la construcción se pasará de 1.000 desempleados al mes a 2.000 · Piden celeridad con los PGOU y financiación por parte de los bancos
Los augurios de los constructores y promotores para el sector en los próximos meses no pueden ser más negativos. Los cálculos de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) de Málaga indican que de mantenerse la línea de descenso que sufre la industria del ladrillo en 2008 la cifra de trabajadores vinculados al sector que irán al paro se duplicará, pasando de los 1.000 desempleados mensuales que se contablizan en estos momentos a 2.000.

Esta previsión demuestra que el idílico escenario de hasta hace unos años se ha tornado en penitencia para muchos profesionales. Un hecho que, para el presidente de la ACP, está relacionado con la decisión de las entidades financieras de cerrar el grifo de la financiación, no sólo a los compradores sino también a las propias empresas; la crisis que atenaza a los usuarios, y la paralización que sufre la revisión de los planes generales de los municipios, que impide la inclusión de nuevo suelo en el mercado.

Todos estos factores dan forma a una enfermedad para la que existe difícil cura. "Si la banca no cambia su manera de ver las cosas, si las políticas municipales y regional no varía con referencia a la planificación urbanística, las empresas no podrán subsistir", apostilló. "Hay que darle al cliente la confianza que ha perdido en este tiempo y eso sólo se puede hacer diciéndole que va a poder comprar en las mismas condiciones que años", enfatizó.

Los números que deja 2008 para el sector inmobiliario son muy negativos. Las viviendas visadas en el tercer trimestre del ejercicio, según el Colegio de Arquitectos, muestran una caída del 50% respecto a los tres meses anteriores. Una tendencia que hace que Prado concluya que suponiendo que en el cuatro trimestre "no se produjera una nueva reducción, que es esperada" el total de viviendas del año será de unas 12.000, cifra equiparable a la de 1996.

Ni siquiera la obra pública parece haber minimizado el efecto de la crisis. Prado reconoció la inversión que desde el Gobierno central se destina a la provincia, pero precisó que se trata de macroobra, a las que únicamente tienen acceso las grandes constructoras, mientras el tejido empresarial de la provincia "lo constituyen en un 90% pequeñas y medianas empresas". Por eso, la ACP ha hecho un llamamiento a las administraciones públicas para que los fondos públicos destinados a los ayuntamientos se destinen "a las empresas locales".

Preguntado por la autocrítica que puede hacer el sector ante lo sucedido, asegura que los constructores y promotores no son "ni arte ni parte" en el urbanismo que se plantea en los municipios, cosa que corresponde a los ayuntamientos. Aunque admite la necesidad de "innovar y renovar" el modelo actual, debido a la escasez de suelo y a que éste es un bien finito. "No se puede derrochar y hay que ser generoso", indicó, al tiempo que consideró que quizá en adelante se habrá de apostar por "más alturas" en lugar de por las viviendas pareadas y adosadas que, en su opinión, "han quedado obsoletas". Más allá de esta reflexión, la ACP no cree que haya que hacer más autocrítica, al recordar que en los últimos años todo lo que se construyó se vendió.

La recesión llegará a España (La Opinión)

El Banco de España prevé que la economía decrecerá en el último trimestre del año. Solbes admite que el próximo 2009 será "difícil"

LA OPINIÓN. MADRID El Gobierno y el Banco de España admitieron ayer que la economía española entrará en recesión en el último trimestre del año 2008 ante la "intensificación" y la "acentuación" del deterioro de la actividad económica.
El Banco de España señaló ayer en su último boletín que el país podría entrar en recesión en el último trimestre del año según los indicadores de los meses anteriores, que apuntan a "una continuación del patrón de deterioro de la actividad de la economía española".
El Ministerio de Economía en su último informe publicado hace unos días también apuntó a una "acentuación del debilitamiento de la actividad" respecto al tercer trimestre, cuando la economía ya se contrajo el 0,2%.
Si se confirman las previsiones de actividad del cuarto trimestre de 2008, y teniendo en cuenta que una economía entra en recesión técnica cuando registra dos trimestres de crecimiento negativo, España estaría en esa situación con la llegada del nuevo año. No obstante, la confirmación llegará en febrero cuando el Instituto Nacional de Estadística publique la previsión del PIB español de octubre a diciembre, y ratifique un decrecimiento.
El ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, señaló ayer que los últimos indicadores sobre la evolución de la economía española reflejan el "sentimiento que todos tenemos de que el cuarto trimestre pueda ser de crecimiento negativo", y "de ser así, la conclusión es obvia", dijo. De esta forma, Solbes reconoció que la economía española puede entrar en recesión en el último trimestre del año.
En concreto, el Banco de España destaca "una intensificación del deterioro" del mercado de trabajo en los últimos meses de 2008, y subraya que durante el tercer trimestre, el debilitamiento de la economía fue generalizado y afectó "especialmente" a la construcción.

Crecimiento del 3%. Por otro lado, Solbes reiteró que la previsión del Gobierno es que el déficit del conjunto de las Administraciones Públicas termine el año con un crecimiento "en torno al 3%", aunque puntualizó que todavía es "prematuro y difícil" avanzar una cifra exacta.
Igualmente, aseguró que el Gobierno seguirá haciendo los mismos esfuerzos para que 2009 "sea lo mejor posible, aunque sea un año difícil", y estimó que 2008 ha sido un año de "transición".

Rincón crecerá al norte de la A-7 con 5.081 nuevas casas. Rincón de la Victoria (La Opinión)

La Sociedad de Planificación y Desarrollo de la Diputación ha entregado al Consistorio la revisión del PGOU, que prevé 90 millones de inversión pública

IZASKUN GUERRERO. R. DE LA VICTORIA La mayor zona de expansión del término municipal de Rincón de la Victoria para los próximos 8 años se localiza al norte de la autovía A-7. Así se contempla en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad, que prevé la construcción de 5.081 nuevas viviendas.
La Sociedad para la Planificación y el Desarrollo (SOPDE) de la Diputación de Málaga entregaba ayer al Ayuntamiento rinconero la revisión del PGOU, que fue valorado por el diputado del área, Francisco Fernández España, como un plan que responde al desarrollo sostenible y que está adaptado a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), y, previsiblemente, al Plan de Ordenación del Territorio del Área Metropolitana (POTAUM).
Del volumen total de viviendas, 2.786 se construirán en régimen de viviendas de protección oficial (VPO), más del 50%, y estarán distribuidas en todos los núcleos poblacionales.
Asimismo, el futuro PGOU establece un aumento de suelo destinado a área libre de 3.857.000 metros cuadrados, respecto a los 1.927.000 actuales; mientras que la superficie para equipamiento público se incrementa en 427.000 metros.
La población experimentará un crecimiento del 28,46%, lo que supondrá que Rincón de la Victoria llegue a los 11.088 nuevos vecinos. El concejal de Urbanismo de este pueblo axárquico, José Jesús Domínguez Palma (PSOE), informó ayer de que en el texto se ha reservado una gran zona industrial en el entorno de la autovía y que el PGOU destaca por la inversión pública en materia de infraestructuras y comunicaciones, proyectos a los que se destinarán 90 millones de euros.
El socialista ha concretado que la iniciativa privada afrontará las dos terceras partes de la inversión total prevista en el Plan General de Ordenación Urbana.
El documento conserva todos los convenios urbanísticos que se habían suscrito en 2006, fecha en la que la redacción del PGOU se paralizó, tras la ruptura del pacto del gobierno entre PP-PSOE, así como el proyecto del puerto deportivo de Torre de Benagalbón.
Domínguez Palma ha precisado que el único convenio que quedó sin efectos ha sido el que se firmó con el Grupo Vera para la construcción de un campo de golf, instalaciones deportivas que ahora se ejecutarán sin el aprovechamiento urbanístico que se preveía, de acuerdo a la legislación de campos de golf de la Junta de Andalucía.
En el contenido del Plan General de Ordenación Urbana, el concejal de Urbanismo ha encontrado la base para afirmar que Rincón de la Victoria se convertirá en una ciudad con autonomía, "dadas sus potencialidades y su nivel de modernidad", y dejará así de ser "un municipio dependiente de Málaga".

La vivienda usada cae un 8,6% pero la nueva sigue subiendo (La Opinión)

Las nuevas construcciones resisten y suben un 3,7%, menos que en el segundo trimestre pero en los niveles que registraba la de segunda mano hace un año

LA OPINIÓN. MADRID El valor de la vivienda de segunda mano registró una caída anual del 8,6% en el tercer trimestre, lo que confirma la tendencia decreciente de los precios, a pesar de que la de obra nueva subió el 3,7%, si bien es un ascenso menor al registrado en trimestres anteriores.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó ayer por segunda vez su Índice de Precios de Vivienda (IPV), que cayó el 3% en el tercer trimestre con respecto al mismo periodo del año anterior, un descenso que viene marcado por la vivienda usada y que es consecuencia del desplome de las ventas (32,6% hasta septiembre).
El precio de la obra nueva tarda más en reflejar la caída de la demanda, ya que entre que se señaliza una vivienda y se formaliza la escritura de compraventa pueden pasar de media entre seis y doce meses, mientras que en el caso de la usada transcurren dos meses como máximo.
Es por ello, según los expertos, que el precio de la vivienda nueva está ahora en los niveles que registraba la usada a finales de 2007, por lo que previsiblemente comenzará también a caer en uno o dos trimestres.
Los datos muestran claramente la tendencia a la baja, ya que el retroceso del precio de la vivienda usada se ha acentuado en comparación con el descenso del 4,9% del segundo trimestre y del 0,7% del primero.
Lo mismo ocurre con la vivienda nueva, cuyo precio crece en menor medida que en el segundo trimestre (5,3%) y que en el primero (7,2%).
Por áreas geográficas el comportamiento de los precios fue dispar, ya que el IPV cayó en nueve comunidades autónomas, mientras que subió en ocho.
Los descensos se registraron en Cataluña (8,3%), Comunidad de Madrid (7%), País Vasco (6,3%), Navarra (5,3%), Aragón (5%), Baleares (2,6%), La Rioja (1,9%), Asturias (0,9%) y Cantabria (0,1%).
Por el contrario, los precios siguieron subiendo en Extremadura (2,9%), Galicia (2,4%), Murcia (2,1%), Castilla-La Mancha (1,4%), Andalucía (1,1%), Comunidad Valenciana (0,8%), Canarias (0,6%) y Castilla y León (0,3%).
En la ciudad autónoma de Ceuta el IPV cayó el 0,8%, mientras que en Melilla subió el 1%.
El IPV no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda.
La diferente metodología explica que los datos difieran, ya que según el Ministerio el precio de la vivienda registró una subida interanual del 0,4% hasta septiembre, al alcanzar los 2.068,7 euros por metro cuadrado.
Para elaborar su estadística el INE recoge la información del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas dentro del territorio nacional por personas físicas, tanto residentes como no residentes en España, durante el periodo de referencia.

Aprueban 8 de las 120 obras a financiar con el ´Plan Zapatero´ (La Opinión)

Su presupuesto asciende a 7,7 millones. Son los primeros proyectos en iniciar el trámite. El resto debe tener el visto bueno municipal antes del 24 de enero

MIGUEL FERRARY. MÁLAGA Los plazos acucian y el equipo de gobierno ya ha empezado a aprobar los primeros ocho proyectos de los 120 que espera financiar con los 100 millones de euros del llamado Fondo Estatal de Inversión Local, y popularmente conocido como ´Plan Zapatero´, para animar la creación de empleo.
La junta de gobierno local aprobó ayer los primeros proyectos de la larga lista que debe estar presentada antes del cercano 24 de enero en la Subdelegación del Gobierno para su tramitación.
La portavoz del equipo de gobierno, Carolina España, recalcó que son pocos proyectos "pero lo importante es que la maquinaria está en marcha y el resto se aprobará en breve". Auguró que en la primera junta de gobierno que se celebre tras la Navidad "se llevará la mayoría de los proyectos, que corresponden a Urbanismo y ya están prácticamente cerrados".
Esta primera remesa ha sido mucho más humilde, con ocho propuestas de inversión por valor de 7,7 millones de euros y que permitiría la creación de unos 176 puestos de trabajo en la ciudad.
La obra más costosa de estas propuestas corresponde al proyecto del área de Medio Ambiente para el soterramiento de los contenedores de basura en La Malagueta, paseo marítimo de Melilla, paseo de Poniente y Molière, una actuación valorada en 2 millones de euros y que permitirá eliminar los antiestéticos cubos de la calle.
El área de Accesibilidad ha presentado dos importantes obras de eliminación de barreras arquitectónicas por un importe de un millón de euros cada una. Estas actuaciones se centrarían en los distritos de Cruz de Humilladero, Churriana y Campanillas, por un lado, y en Palma-Palmilla y Puerto de la Torre por el otro.
La Agencia Municipal de la Energía está detrás de la petición de 1,3 millones de euros para instalar diversos sistemas en los colegios públicos de Málaga que permitan un ahorro del gasto energético y en el consumo de agua, cifrado en unos 100.000 euros.
La construcción de un carril-bici por la parte norte de la ciudad recibirá, de ser aprobado el proyecto, una inversión de un millón de euros, que permitirá habilitar este recorrido por las calles Jacinto Benavente, Santiago Ramón y Cajal, Jorge Silvela, Arroyo de los Ángeles, Martínez de la Rosa, Morales Villarrubia, Doctos Escassi, puente de las Américas y avenida de las Américas.
Las tres actuaciones restantes son el despliegue de fibra óptica entre los distintos edificios municipales que promueve el CEMI (900.000 euros), el plan de mejora y reformas en centros de Adultos del área de Cultura (200.000 euros) y la construcción de aseos para discapacitados en el Cortijo de Torres que impulsa Servicios Operativos (300.000 euros).
Estas actuaciones deben estar en ejecución antes del 24 de abril y terminadas a final de año, sin que ningún proyecto supere los 5 millones de euros de presupuesto.

La revisión de los PGOU de Rincón y Torrox prevé 7.281 nuevas viviendas (SUR)

Los documentos contemplan la ejecución de un mínimo de 4.239 viviendas sociales

LOS NUEVOS PLANES
Rincón de la Victoria
Viviendas: Contempla 5.081 nuevas casas, de las que 2.700 serán de protección oficial.
Equipamientos: Un millón de metros de zona verde y 500.000 metros de suelo industrial.
Torrox
Viviendas: 2.200 nuevas, más las 10.785 del anterior plan. En total, 12.985, de las que 1.539 serán VPO.Los ayuntamientos de Torrox y Rincón de la Victoria ya cuentan con un documento base para la revisión inicial de sus Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOUs). Ayer tuvo lugar la presentación de ambas propuestas, que conjuntamente prevén la ejecución de hasta 7.281 nuevas viviendas. En el caso de Torrox, el nuevo plan contempla 2.200 nuevas casas -a las que se sumarían las 10.785 que aún quedan por desarrollar del documento actualmente en vigor, que data de 1996-. De estas 12.985 nuevas viviendas, un total de 1.539 serían de protección oficial (VPO). En Rincón, se contemplan 5.081 nuevas casas, de las que más del 50% -2.700- serían de VPO.
En ambos casos se trata de revisiones del planeamiento urbanístico que se ajustan a las normas superiores, tales como la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), el Plan de Ordenación del Territorio (POT) y el de la Axarquía (POTA), según destacaron ayer los concejales de Urbanismo de Torrox y Rincón, José Luis Pérez (IU) y José Jesús Domínguez Palma (PSOE), respectivamente. En este último caso, se trata de una nueva aprobación inicial, ya que en 2005 ya tuvo lugar una primera, que incumplía los límites máximos de crecimiento establecidos por la Junta.
De esta forma, el nuevo documento urbanístico de Rincón prevé un modelo de ciudad «esponjada, con una mejora sustancial de las comunicaciones y una fuerte apuesta por la vivienda protegida», según destacó Domínguez Palma. Además, el nuevo PGOU contempla inversiones en obras públicas por valor de 90 millones, de los que dos tercios serán aportados por las empresas que desarrollen los diferentes sectores previstos. En el documento se reserva también una zona verde de un millón de metros, en La Capitanía, y un polígono industrial de 500.000 metros cuadrados en el nudo de Cortijo Blanco.
El edil de Urbanismo rinconero confió en que el nuevo PGOU pueda llevarse a pleno en la primera quincena de enero y completarse la aprobación provisional antes del próximo verano. No obstante, el Consistorio rinconero tiene adaptado desde julio pasado el documento vigente, de 1992, a la LOUA.
Dos polígonos industriales
En el caso de Torrox, el nuevo PGOU fue dictaminado ayer favorablemente en comisión informativa con los votos favorables del equipo de gobierno (IU, PSA, PIU), el rechazo del PSOE y la abstención del único edil del PP. El nuevo plan contempla, entre otros equipamientos, un vial intermedio de este a oeste, dos grandes zonas industriales -que suman 500.000 metros cuadrados-, y hasta cuatro grandes zonas verdes, que suman 341.694 metros. Asimismo, se prevén tres complejos deportivos, un polo de dinamización turística, tres estaciones de autobuses y la posibilidad de construir aperos de labranza de hasta cuarenta metros cuadrados.

Marbella vuelca sus expectativas para 2009 en la aprobación del Plan (SUR)

Empresarios y políticos confían en que el Plan General sirva para reactivar la maltrecha economía del municipio a pesar de la crisis La tensión política, la deuda con Hacienda o el inicio de proyectos como la ampliación del hospital o del Puerto centran el año que hoy se despide

2009 será el año del PGOU en Marbella. Políticos y empresarios tienen todas sus expectativas puestas en el Plan, el primero en 20 años. Esperan que su aprobación definitiva la próxima primavera consiga reactivar la maltrecha economía de la ciudad, sumida en la crisis desde que hace tres años la 'operación Malaya' paralizara la construcción, uno de los pilares básicos de su economía. La presunta trama de corrupción que aún se investiga en los tribunales no sólo consiguió espantar la inversión al convertir a Marbella en sinónimo de corrupción y motivo de escarnio a nivel nacional. También dejó en dique seco a muchas empresas que vivían directa o indirectamente del ladrillo.
La ciudad confía en que el PGOU no sólo impulse nuevamente la construcción. También espera que dé tranquilidad a las 18.000 familias cuyas viviendas se van a legalizar, ponga orden en el caos urbanístico que dejó la era GIL y dibuje la futura ciudad de Marbella, con todos esos equipamientos, zonas verdes y viviendas sociales de las que ha carecido durante dos décadas.
La aprobación del PGOU -que ya cuenta con más de 12.000 alegaciones- llega, sin embargo, en un momento económico especialmente difícil para el país, en general, y para Marbella, en particular. La crisis financiera y la caída en picado de la demanda de viviendas pueden frustrar las esperanzas puestas en la aprobación del documento. Son muchas las voces que han alertado de que el PGOU no será la panacea contra todos los problemas de Marbella, más bien una amnistía encubierta para los mismos promotores que sumieron a la ciudad en un caos.
En lo que sí coinciden partidos políticos, asociaciones vecinales, colectivos sociales y empresarios consultados por este periódico es en calificar 2008 como un «año duro». Las tensiones políticas, recrudecidas en el último mes, el endeudamiento del Ayuntamiento, con Hacienda como talón de aquiles, o los vaivenes judiciales con Juan Antonio Roca y Julián Muñoz como protagonistas de la página judicial, han enrarecido el ambiente de un año que se despide con un triste récord, superar la barrera de los 10.000 parados.
Medidas
Los esfuerzos por lavar la imagen de Marbella empiezan a dar sus frutos y eso a pesar de unas relaciones institucionales inestables y de un enfrentamiento entre el equipo de gobierno y los partidos de la oposición que llegó a su culmen con la levantada que hizo el PSOE en el último pleno.
Poco a poco el Ayuntamiento vuelve a la «normalidad democrática» después de años realmente convulsos. Existe en el imaginario colectivo una idea más ilusoria que real de que si Marbella fue la primera ciudad en entrar en la crisis, también será la primera en salir.
2009 podría ser el año de los grandes proyectos que se han iniciado en 2008. Además del PGOU hay otros muchos que podrían recibir el impulso definitivo como la ampliación del hospital Costa del Sol, que triplicará su actividad, y la tan esperada licitación de las obras del Puerto, que permitirá la llegada de cruceros de segunda fase a Marbella. O el futuro tren litoral que acercará el AVE a la ciudad y potenciará el turismo, principal motor de la economía marbellí al menos, hasta que la construcción se reactive, quizás, con el PGOU.

El Ayuntamiento aprueba ocho proyectos con fondos del Estado y la Junta (SUR)


El Ayuntamiento de Málaga aprobó ocho proyectos financiados a través del Fondo Estatal de Inversión Local, que junto al resto provenientes del Gobierno central y del plan Proteja de la Junta de Andalucía para el empleo suman un total de 120. Estos ocho proyectos municipales fueron aceptados ayer en Junta de Gobierno Local por 7,7 millones de euros para colegios (1,3), eliminación de barreras (2,3), contenedores soterrados (2), carriles-bici (1), fibra óptica (1) y centros de adultos (200.000 euros), según aseguró la portavoz del equipo de Gobierno, Carolina España, quien dijo que los proyectos serán presentados en la Subdelegación del Gobierno antes del 24 de enero, cuando culmina el plazo.
Asimismo, destacó que la mayoría se refieren al área de Urbanismo y ha especificado que el 80% de los planes del Fondo Estatal de Inversión Local «están a buen ritmo». Además, las previsiones efectuadas por las distintas áreas del Consistorio malagueño prevén la creación de 176 empleos durante el tiempo de ejecución de las obras que oscilan entre seis y ocho meses.
Entrada en vigor
El Ayuntamiento de Málaga estima que su presupuesto de 2008 y el de sus organismos autónomos y empresas municipales, prorrogado para 2009 debido a la crisis económica, entrará en vigor de modo definitivo a final de marzo o a principios de abril. «Estarán listos para enero, pero con las tramitaciones posiblemente se aprueben en el pleno de febrero», aseguró España.
Ante este retraso, la concejal afirmó que pensaron que era lo más «inteligente» para admitir propuestas de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), aunque finalmente no se ha hecho y será presentado en la primera quincena de 2009.
Asimismo, España apuntó que 2008 ha sido un año económicamente «positivo», en el que «sin apoyos» del Gobierno central y de la Junta de Andalucía en materia de recursos, se han licitado obras por valor de más de 380 millones de euros. Aún así, aseguró que en este periodo se ha generado riqueza, empleo y actividad económica en la ciudad. «Han ayudado poco los famosos fondos FEDER, ya que es fundamental que el Gobierno autonómico se pronuncie sobre la cantidad y los proyectos que se destinarán para Málaga», apuntó.

martes, 30 de diciembre de 2008

Reyal Urbis no cobrará los 205 millones que le adeuda la Nozar por la compra de acciones (El Mundo)

La inmobiliaria de la familia Nozaleda abonará una indemnización de 70,47 millones
Reyal Urbis finalmente no ingresará los 205 millones de euros que Nozar le adeudaba por una compra de acciones de Colonial pactada en diciembre de 2007. Unos títulos que además volverán a ser propiedad del grupo inmobiliario que controla y preside Rafael Santamaría, informó esta empresa.

La inmobiliaria de la familia Nozaleda tendrá que compensar a Reyal Urbis con una indemnización de 70,47 millones de euros por no cumplir el acuerdo de compraventa. No obstante, Reyal Urbis calcula que, a pesar de esta compensación, la ruptura del acuerdo le generará un resultado negativo antes de impuestos de 144 millones de euros.

Este importe es consecuencia de no ingresar los referidos 205 millones de euros previstos y de la devaluación de las acciones de Colonial con que se tendrá que quedar (representativas del 3,78% de su capital social), habida cuenta de que el acuerdo de venta se cerró a 3,41 euros por acción, cuando actualmente Colonial cotiza 0,14 euros.

No obstante, la inmobiliaria de Rafael Santamaría indicó que reconocerá dicha eventual pérdida en el momento en que se materialice la ruptura del acuerdo (ambas empresas se han dado de plazo hasta el 31 de marzo de 2009) y su importe podría variar en función de otras operaciones y cobros que se cierren en dicho periodo.

Se da además la circunstancia de que Santamaría tuvo recientemente que cumplir un acuerdo que tenía pendiente con Corporación Financiera Issos, grupo de José Ramón Carabante, y comprarle acciones de Reyal representativas del 4,29% del capital por 125,4 millones de euros, importe que duplica el actual valor en bolsa de la inmobiliaria.

Caída en Bolsa y crisis del sector
La ruptura del acuerdo deriva de la referida devaluación registrada por Colonial en Bolsa en el último año

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La ruptura del acuerdo entre Reyal y Nozar deriva de la referida devaluación registrada por Colonial en Bolsa en el último año y de la escasez de liquidez y financiación de las inmobiliarias por la actual crisis del sector.

El acuerdo de compraventa original data de diciembre de 2007, cuando Reyal Urbis acordó vender la participación del 5,37% que tenía en Colonial a Nozar y a Global Cartera de Valores por un importe total de 300,87 millones de euros (a 3,4181316 euros por cada título de Colonial).

En virtud de dicho acuerdo, Nozar y Global Cartera pagaron una pequeña cantidad de la compra y aplazaron el abono del resto un año (a diciembre de 2008). No obstante, la crisis del sector inmobiliario ha dificultado el cumplimiento del pacto.

De hecho, el otro comprador, Global Cartera de Valores (sociedad de un grupo de empresarios liderados por Domingo Díaz de Mera y varias cajas de ahorro y que actualmente controla un 5,9% de Colonial), que se comprometió a comprar a Reyal un 1,34% de Colonial, ha solicitado concurso voluntario de acreedores por no poder afrontar el pago de la transacción.

La inmobiliaria en concurso Nou Temple prevé celebrar junta de acreedores en julio de 2009 (El Mundo)

De todas las promociones que tiene en marcha, 500 de sus casas ya tienen comprador
Nou Temple, grupo inmobiliario en concurso de acreedores, prevé celebrar junta de acreedores a finales de julio de 2009, según estimaciones del juez encargado del proceso, informó el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV).

El juez titular del Juzgado de lo Mercantil número 1 de Valencia recibió el informe elaborado por la administración concursal de la compañía. El proceso concursal afecta a las sociedades Nou Temple, Temple Servicios Inmobiliarios y Grupo Temple Obras y Proyectos y Desarrollos Urbanísticos.

En situación de insolvencia con imposibilidad de atender sus obligaciones de deudas vencidas

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El juzgado admitió a trámite la solicitud de concurso voluntario de acreedores del grupo Nou Temple el pasado mes de junio, al encontrarse en situación de insolvencia con imposibilidad de atender sus obligaciones de deudas vencidas.

Nou Temple, con una trayectoria de más de una década en el sector, optó por solicitar en marzo el concurso voluntario para tratar de "mantener su actividad y entregar dentro de los plazos establecidos las viviendas que ya tiene vendidas", dado el total de promociones en construcción, 500 viviendas disponen ya de compradores, según explicó entonces la empresa.

El 13 de enero acaba el plazo para impugnar el informe concursal de Martinsa-Fadesa (El Mundo)

El juez contará con el tiempo que crea necesario para resolver cada objeción
El endeudamiento de la inmobiliaria supera los 7.000 millones de euros
Los acreedores de Martinsa-Fadesa tienen diez días hábiles -desde el 29 de diciembre y hasta el 13 de enero- para impugnar el informe de la administración concursal si están en desacuerdo con el importe o la calificación de sus créditos, o no aparecen entre los afectados por los impagos de la inmobiliaria.

De acuerdo con el edicto emitido por el juzgado de lo Mercantil número 1 de A Coruña, los interesados en impugnar el inventario y la lista de acreedores tendrán que presentar una demanda incidental, que deberá ir firmada por un abogado y un procurador para que sea admitida a trámite.

La resolución de cada una de estas impugnaciones podría demorarse más de un año, dada la deuda de la inmobiliaria

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El juez encargado del caso contará con el tiempo que considere necesario para resolver cada una de estas impugnaciones, lo que podría demorarse más de un año ya que el endeudamiento de la inmobiliaria supera los 7.000 millones de euros.

Una vez resueltas las impugnaciones, la administración concursal tendrá cinco días para corregir el informe presentado el pasado 2 de diciembre y revisado el día 11, según el cual la deuda de la compañía asciende a 7.005,4 millones de euros, en tanto que el valor de sus activos es de 7.404 millones.

Tras la presentación de informe concursal definitivo se abrirá la segunda fase del proceso que puede terminar con un acuerdo con los acreedores sobre la forma y los plazos de pago, o con la liquidación de la compañía.

Los arquitectos españoles premian el diseño bioclimático del 'edificio Sunrise' (El Mundo)


Ha sido galardonado por la mejor idea del uso de materiales plásticos y polímeros


El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos ha otorgado dos galardones SICE al edificio Sunrise, de 139 viviendas protegidas municipales y promovido por la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo (EMVS), por su apuesta por la sostenibilidad y la innovación.

El edificio Sunrise, máximo exponente de la arquitectura bioclimática municipal, ha merecido un segundo premio así como el sectorial a la mejor idea del uso de materiales plásticos y polímeros. En cuanto al Premio Sectorial por la utilización de polímeros se ha concedido porque en varias viviendas se han utilizado materiales de cambio de fase, que mejoran el asilamiento y que bajan o suben la temperatura unos tres grados.

La promoción de vivienda pública acoge 139 viviendas, dos locales comerciales y 141 plazas de garaje

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La promoción acoge 139 viviendas, dos locales comerciales y 141 plazas de garaje. Participa en un programa de investigación y desarrollo tecnológico de la Unión Europea para demostrar que en Madrid es posible desarrollar una arquitectura bioclimática, capaz de disminuir tanto el consumo de energía como las emisiones contaminantes en torno al 50%.

Los arquitectos, Ortiz y León y Feilden y Clegg and Braley diseñaron una configuración de la manzana cuyas fachadas favorecen el aprovechamiento solar: cuenta con eficientes aislantes térmicos, sistemas de alta eficiencia energética de calefacción y agua caliente por energía solar, y todo ello permite que la energía solar cubra, por lo menos, el 75% de las necesidades de agua caliente sanitaria, y que la energía excedente pueda aprovecharse para el sistema de calefacción, así como para lavadoras y friegaplatos. Las viviendas se entregaron en abril de 2007.

Fue seleccionado para formar parte de la conferencia mundial Sustainable Building, celebrada en septiembre

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Además, este edificio fue seleccionado para formar parte de la conferencia mundial Sustainable Building, que se celebró en el mes de septiembre en la ciudad australiana de Melbourne. El Ayuntamiento de Madrid aprovechó la ocasión para destacar la nueva línea de ayudas municipales a la rehabilitación, que destina 3 millones de euros en 2009 para subvencionar actuaciones de rehabilitación que mejoren la sostenibilidad y eficiencia energética de las edificaciones, hasta alcanzar un total de 9 millones de euros en ayudas sumando las previstas para 2010 y 2011.

Se trata de una iniciativa que contempla ayudas exclusivamente municipales que pueden llegar hasta los 6.000 euros por vivienda y que están orientadas a facilitar la aplicación de medidas de aislamiento térmico en edificios, como cubiertas, fachadas o suelos, y otras de eficiencia energética, como instalación de paneles solares, sistemas de iluminación con detectores de presencia, alumbrado de bajo consumo, sustitución de ascensores tradicionales por otros de bajo consumo, instalación de calderas de alta eficiencia energética y dotación de sistemas de ahorro de agua.

La EMVS trabaja en otros proyectos de innovación residencial, entre ellos, los denominados Manu-Build e I3CON, cofinanciados con la Unión Europea dentro del sexto Programa Marco, cuyo objetivo es avanzar hacia un modelo de construcción sostenible e industrializada mediante componentes, contando con la participación de los futuros usuarios. El próximo año se iniciarán las obras de construcción de un edificio protegido de 50 viviendas en el Ensanche de Carabanchel, que se pretende tenga un efecto demostración para futuras promociones, con una inversión de 4 millones de euros.

El precio de la vivienda libre cae el 3% en el tercer trimestre, según el INE (El Mundo)

Los precios caen ya en diez CCAA, con Cataluña (-8,3%) y Madrid (-7%) a la cabeza
Acumulan una caída del 2,3% en los nueve primeros meses del año
Los pisos de segunda mano valen un 8,6% menos que hace un año
El Índice de Precios de Vivienda (IPV), conocido como el 'IPC de la vivienda', que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, refleja una caída interanual del 3% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2007, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La tasa de variación intertrimestral de los precios de la vivienda se situó en el -1,7% entre julio y septiembre, mientras que en el conjunto de los tres primeros trimestres la caída fue del 2,3%.

Los inmuebles de segunda mano duplican el ritmo de caída de un trimestre a otro: un -8,6% en el tercero, por el
-4,9% registrado en el segundo

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En términos interanuales y por tipo de vivienda, el mayor descenso correspondió a los inmuebles de segunda mano, cuyos precios se redujeron un 8,6% en el tercer trimestre, porcentaje superior a la caída experimentada en el segundo trimestre (-4,9%).

Por su parte, las viviendas nuevas, aunque aumentaron sus precios un 3,7% en el tercer trimestre, registraron una subida menor a la del periodo anterior, cuando se encarecieron un 5,3%.

En Cataluña bajan más que Madrid
Diez comunidades autónomas presentan tasas anuales negativas, siendo Cataluña (–8,3%), Comunidad de Madrid (–7,0%) y País Vasco (–6,3%) las comunidades con los descensos más acusados. Tras ellas, Navarra (-5,3%), Aragón (-5%), Baleares (-2,6%), La Rioja (-1,9%), Asturias (-0,9%), Ceuta (-0,8%) y Cantabria (-0,1%).

En el resto de autonomías, los precios siguen subiendo. Donde más, en Extremadura, un 2,9%, seguida de Galicia (+2,4%) y Murcia (+2,1%). Además, se apuntaron variaciones positivas en Castilla-La Mancha (+1,4%), Andalucía (+1,1%), Melilla (+1%), Comunidad Valenciana (+0,8%), Canarias (+0,6%) y Castilla y León (+0,3%).

Diferente metodología que el Ministerio de Vivienda
El índice sobre precios de la vivienda (IPV) ofrecido por el INE complementa a los que publica el Ministerio de Vivienda cada trimestre. El IPV utiliza la información sobre escrituraciones procedente de las bases de datos proporcionadas por el Consejo General del Notariado.

La diferente metodología explica que los datos difieran, ya que según el ministerio el precio de la vivienda registró una subida interanual del 0,4% hasta septiembre, al alcanzar los 2.068,7 euros por metro cuadrado.

La población del IPV incluye al conjunto de personas físicas, tanto residentes como no residentes en España, que hayan adquirido una vivienda en el periodo de referencia dentro del territorio nacional. No contempla, por ejemplo, las compraventas efectuadas por personas jurídicas (incluidas las entidades financieras), ni tampoco, la evolución de los precios de la vivienda protegida.

El precio de la vivienda acelera su caída al 3% en el tercer trimestre (El País)

El abaratamiento de un 8% de los pisos de segunda mano ahonda la crisis del conjunto del sector

El Indice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, ha caído un 3% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2007, lo que supone 2,7 puntos porcentuales más que en el segundo trimestre, cuando registraron un descenso del 0,3%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).


La crisis también pasa factura la sector inmobiliario francés

España acabará el año con unos 930.000 pisos nuevos sin vender

Esta caída del indicador general es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que ha bajado en el tercer trimestre un 8,6% frente al ritmo de descenso del 4,9% del periodo anterior, mientras que la nueva continúa en positivo con una subida del 3,7% aunque frena su carestía desde el 5,3% con el que cerró julio. Un frenazo que, unido al desplome del mercado de los pisos usados, provoca que el descenso acumulado en el precio de la vivienda libre en los nueve primeros meses del año sea ya del 2,3%.

En un proceso lento pero inexorable, las estadísticas están reflejando algo que ya es era una realidad en el mercado desde finales del pasado año, cuando el sector empezó a reducir ventas y las restricciones de crédito impuestas a raíz de la crisis de las hipotecas basura o subprime en Estados Unidoslos limitaban la concesión de préstamos.

De hecho, el dato hecho público hoy por el INE, aunque contradice el alza del 0,7% registrada por el Ministerio de Vivienda -un 0,4% si se limita al metro cuadrado de la vivienda libre-, todavía se queda lejos del descenso del 7,8% del Índice de Mercados Inmobiliarios de España (IMIE) de noviembre publicado por Tinsa y que analiza la evolución del valor de la vivienda libre.

Esta diferencia en los datos se explicar porque el IPV, que se publica hoy por segunda vez y se elabora a raíz de datos del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas, no incluye la vivienda protegida ni variables como el precio del metro cuadrado o el número de transacciones realizadas, que sí tienen cabida en otras estadísticas como la elaborada por el Ministerio de Vivienda, que emplean los registros de la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA). Tinsa, por su parte, contabiliza una muestra menos representativa pero más especializada, ya que se centra en la vivienda libra de menos de dos años.

Además, de cara al futuro, las previsiones son poco halagüeñas ya que, según un informe de la consultora Aguirre Newman , el precio de los pisos debería caer un 23% para que el mercado inmobiliario recupere la normalidad una vez que el nivel de endeudamiento de las familias para adquirir un inmueble se sitúe en el 30%.

Por áreas geográficas, destaca el fuerte descenso en las comunidades de Cataluña o Madrid, que lideran la lista de las caídas con un 8,3 y un 7%. Además, predominan las autonomías del norte con excepción de Galicia (2,4%) como País Vasco (6,3%), Navarra (5,3%), Aragón (5%), La Rioja (1,9%), Asturias (0,9%) o Cantabria (0,1%). También se ha abaratado la vivienda en Baleares con un descenso del 2,6%, mientras, por el contrario, los precios han seguido subiendo además de en Galicia en Extremadura (2,9%), Murcia (2,1%), Castilla-La Mancha (1,4%), Andalucía (1,1%), Comunidad Valenciana (0,8%), Canarias (0,6%) y Castilla y León (0,3%). En la ciudad autónoma de Ceuta el IPV cayó el 0,8%, mientras que en Melilla subió un 1%.


La crisis también pasa factura la sector inmobiliario francés
A pesar de que la crisis inmobiliaria ha tenido un mayor impacto en España que en sus socios del euro tras años construyendo más pisos que Francia, Alemania e Italia juntos, el deterioro del mercado también está pasando factura a los países vecinos. Así, en Francia, los permisos de construcción de viviendas han retrocedido entre diciembre de 2007 y noviembre de 2008 un 17,1%, respecto a los doce meses anteriores, ha informado hoy el ministerio francés de Ecología.

En total, durante este periodo se ha autorizado la creación de 461.000 alojamientos nuevos, reflejo de la bajada observada desde finales de 2007 en el sector, añaden. Sin embargo, el nivel de los últimos doce meses se ha mantenido "elevado" y "próximo del constatado en noviembre de 2004, cuando se construyeron 464.000 viviendas", resalta la nota.

En este sentido, en los doce últimos meses, la construcción de viviendas individuales ha resistido mejor la crisis al retroceder un 9,9%, frente al alojamiento colectivo, que perdió un 20,6%, agrega el ministerio. De otro lado, entre septiembre y noviembre de 2008, la puesta en marcha de obras para la construcción de viviendas individuales ha caído un 14,4 %, respecto a la misma época del año anterior, mientras que las colectivas han retrocedido un 9,9%.

Eroski hace la única oferta por los terrenos del campo de fútbol de Ronda (Málaga Hoy)

La compañía proyecta una gran superficie comercial y unos aparcamientos

El Ayuntamiento de Ronda ha recibido tan sólo una oferta para la compra de los terrenos donde se sitúa actualmente el campo municipal de deportes de la ciudad y en los que se pretende crear una gran superficie comercial y una zona de aparcamientos. Concretamente ha sido la empresa vasca Eroski la interesada en adquirir esta superficie con la intención de llevar a cabo el proyecto de creación de un centro comercial. A no ser que en los próximos días llegue por correo alguna oferta más sería la única presentada y se conocerán los detalles el próximo día dos, cuando se abra el sobre técnico con los detalles de la propuesta que realiza esta firma. El día ocho se sabrá la oferta económica que realizan.

El plazo de presentación de ofertas se abrió a principios de este mes y las condiciones eran que la oferta económica no bajara de los 9.9 millones de euros. La parcela afectada cuenta con la pertinente autorización para su uso comercial, aunque también tiene autorizados la construcción de tres plantas de aparcamientos bajo rasante, de las que una, según las condiciones del pliego municipal, deberá ser cedida al Ayuntamiento de Ronda para su explotación.

También se pedía que la oferta aportara una superficie de entre 10.000 y 20.000 metros, que tendrán como uso más probable la creación de un centro de recepción de mercancías y una nueva estación de autobuses. Todos estos detalles se conocerán a finales de semana con la apertura del primer sobre de la hasta ahora única oferta remitida al Ayuntamiento en tiempo y forma.

El Consistorio aprueba una tasa para cobrar el uso del suelo municipal. Benalmádena (Málaga Hoy)

La nueva ordenanza afectará a empresas de telefonía móvil y televisión por cable

El equipo de gobierno de Benalmádena aprobó ayer en un Pleno extraordinario una ordenanza fiscal para la implantación de una tasa de aprovechamiento especial del dominio público local que se aplicará a empresas suministradoras de servicios como telefonía móvil o televisión por cable.

También se aprobó la creación de una tasa por prestación del servicio de prevención y extinción de incendios para empresas aseguradoras.

El alcalde dice que Salud no le ha enviado información del 'megahospital' (Málaga Hoy)

El proyecto sobre el megahospital sigue en punto muerto. Días después de que la Consejería de Salud instara al alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, a convocar a la mesa técnica para avanzar en la iniciativa, ayer se produjo la respuesta municipal. De la Torre aseguró que aún no ha recibido noticias ni documentos de la Consejería de Salud en relación al proyecto del nuevo complejo hospitalario que la Junta de Andalucía pretende construir en la capital malagueña.

El alcalde indicó que el Ayuntamiento de Málaga no cuenta con documentos relacionados con mencionada infraestructura, y que ya se lo reiteró a la consejera de Salud, María Jesús Montero. Además, destacó que la institución no sabe qué necesidades y características tendrá el complejo ni donde se ubicará, por lo que espera que la Junta de Andalucía informe a su organismo.

"Málaga tiene un déficit claro en materia de sanidad", ha manifestado el regidor, que ha recordado la "importancia" de un tercer hospital para Málaga y la reordenación de los ya existentes. "Estamos abiertos al diálogo", ha enfatizado Francisco de la Torre, que ha pedido documentación.

El alcalde ha respondido así a las declaraciones de Montero, que el pasado día 26 anunció en Málaga que si el Ayuntamiento agota los plazos del proyecto y no da instrucciones a los técnicos para desbloquear el proyecto "y no poner un problema a cada solución", el Gobierno andaluz actuará "en consecuencia". La consejera no precisó, sin embargo, cuál sería esa actuación.

Cae un 20% la licitación de obra pública en la provincia de Málaga (Málaga Hoy)

Un informe de Cajamar destaca que la presión urbanística ha caído un 5,4%

En plena crisis, con las listas del paro creciendo a pasos agigantados y con numerosas empresas en procesos de desaparición, la obra pública ha caído en Málaga. Y lo ha hecho en un 20% durante los tres primeros trimestres de 2008 respecto al mismo periodo del año pasado, según refleja el informe La actividad de la construcción en España, realizado por el Instituto de Estudios de la Fundación Cajamar.

"A la espera de que se inicien nuevos proyectos d obra civil, las expectativas futuras son desfavorables", subraya el documento, que también se refleja que ha caído la construcción privada de viviendas. De hecho, sólo en el segundo trimestre del año disminuyó el 60% alcanzando la cifra de 2.322 pisos iniciados.

La disminución de la construcción ha tenido un efecto positivo: la disminución en un 5,4% de la presión urbanística, es decir, el número de viviendas iniciadas por cada millar de habitantes, la cuarta bajada más alta de toda España. La hipoteca media se ha situado en 165.000 euros, mientras que el precio medio del metro cuadrado en 2.474 euros.

"Al margen de la construcción, el sector servicios no ha podido contrarrestar el parón inmobiliario. Prueba de ello es el aumento de la tasa de paro global", destaca el estudio.

"No me sorprende el retraso del Metro tal y como se han hecho las cosas" (Málaga Hoy)

Juan Ramón Casero vincula el retraso del suburbano, que no funcionará a pleno rendimiento hasta 2014, con los "errores" cometidos "desde el principio" en el proyecto

Resignación y paciencia. Estas dos características marcaron ayer la respuesta del Ayuntamiento de Málaga ante la certeza de que la red del Metro no estará plenamente en funcionamiento antes del año 2014, lo que supone cinco años después de la fecha inicialmente prevista por la Junta de Andalucía, que era febrero de 2009. Aunque sin querer hurgar de manera especial en la herida, el concejal de Movilidad del Consistorio, Juan Ramón Casero, fue claro al vincular la demora que acumula el proyecto con los "errores" que se han cometido en esta actuación "desde el principio". "No es preciso recordarlos, pero eso ha conllevado aplazamientos importantes", aseveró el edil del PP, que apostilló: "No me coge por sorpresa tal y como se han hecho las cosas".

No obstante, el responsable municipal lamentó el enorme retraso que vienen acumulando las obras del suburbano desde que se iniciaron a mediados de 2006, dado que se trata de un transporte público "que nos hubiera venido muy bien que estuviese terminado antes". "Espero en estemos ya en la buena vía para que al menos esas fechas se puedan cumplir", apostilló.

Aunque este último extremo no parece tenerlo del todo claro. Casero admitió la dificultad de desarrollar el tramo del ferrocarril urbano entre la estación Guadalmedina y La Malagueta, que es el que, a lo largo de 1,6 kilómetros de longitud, pasará bajo la Alameda Principal y el Paseo del Parque. "Es probablemente uno de los tajos que más alarma puede crear entre los vecinos y que más dificultad va a tener para el tráfico, además de los riesgos medioambientales que la obra puede tener sobre los árboles que hay en la zona", reconoció el responsable de Movilidad. Hay que recordar que estos dos puntos del centro urbano asumen a diario una intensidad superior a los 50.000 vehículos, siendo de los ejes más transitados.

Preguntado por la posición municipal respecto al método constructivo que se debería emplear en la ejecución del túnel en esta zona, el edil eludió manifestarse, en la idea de "no reabrir un debate de este tipo". "Hay que ver qué es lo que dice el proyecto constructivo", apuntó.

En cualquier caso, dados los plazos que se manejan en estos momentos para esta parte de la red del suburbano, no parece previsible que los trabajos de construcción se inicien antes del primer trimestre de 2010. Unos meses antes, en octubre, deberá estar listo el proyecto constructivo de este tajo, que la Junta de Andalucía acaba de adjudicar a la empresa Typsa y que dispone de diez meses de plazo para la elaboración de este documento.

El Ayuntamiento incumple su propia norma y levanta aceras que ya ha renovado (Málaga Hoy)

Urbanismo reurbanizó hace un año el pavimento de Fuente Olletas y Camino de Colmenar, ahora reabierto por Movilidad
La coordinación entre los departamentos de Movilidad y Tráfico y Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga queda totalmente en entredicho. Apenas un año después de que la Gerencia de Urbanismo ejecutase la renovación completa de las aceras y el pavimento de la Plaza de Fuente Olletas y de la calle Camino del Colmenar, trabajos que supusieron importantes problemas en la circulación de la zona, una empresa contratada por el área de Movilidad acaba de levantar parte del pavimento para colocar las instalaciones que permitirán centralizar el control de los semáforos de esta parte de la ciudad. Lo ocurrido ha provocado la queja de algunos vecinos del entorno, así como del principal grupo de la oposición municipal, el PSOE, que denunció la "improvisación" con la que ha actuado el equipo de gobierno del PP. La crítica fue admitida ayer por el concejal de Urbanismo, Manuel Díaz Guirado, al ser preguntado por lo sucedido.

El edil del PP consideró que en el momento en que su departamento desarrolló los trabajos de mejora viaria "Tráfico tendría que haber informado de su interés por colocar esas nuevas instalaciones". Ese es precisamente el modus operandi que se lleva a cabo cuando se trata de efectuar una obra en una calle. "Lo que hacemos con todas las empresas de suministros y con los propios organismos públicos es darles audiencia para informarles de los trabajos y que aprovechen para meter sus canalización", comentó Díaz Guirado, quien confirmó que por parte de Tráfico no existió esa comunicación.

"Nos reuniremos con ellos para que no vuelva a suceder", insistió el concejal, quien dijo que desde el departamento encabezado por el concejal Juan Ramón Casero se argumenta que un año atrás no existía esta necesidad.

Fuentes próximas a Tráfico informaron que ha sido justo en el presupuesto de este año cuando se ha dado luz verde a la inversión de 400.000 euros para centralizar el funcionamiento de los semáforos de la denominada zona 13, que es la del entorno de la calle Cristo de la Epidemia, única que aún no puede ser dirigida desde las instalaciones centrales de Tráfico. Y es en el marco de esta programación en la que se incluye la apertura de nuevas zanjas en Fuente Olletas y Camino de Colmenar. La obra también afectará a la Alameda de Capuchinos, que está siendo objeto de trabajos de reurbanización en estos momentos y, previsiblemente a la calle Cristo de la Epidemia, que también fue renovada a principios de 2007.

Esta acción no sólo supone un perjuicio para los vecinos de la zona, así como un sobrecoste a la hora de reponer lo que se renovó un año atrás, sino también el incumplimiento de la normativa urbanística para este tipo de actuaciones. En la misma, según el artículo 15, el pavimento queda protegido por un periodo de cinco años en aquellas vías o espacios libres de nueva construcción o reurbanizados. En el texto se señala como suficiente informar con un mes de antelación al inicio de las actuaciones en la vía "para que las compañías proyecten y ejecuten sus redes de distribución en coordinación con las obras municipales de urbanización completa o parcial (refuerzo de pavimentos, la implantación o renovación de alguna red...)".

Desde la Asociación de Mujeres de la zona de Fuente Olletas, María Castillo, su representante, se quejó, además, de que incluso las zanjas que ya están siendo cerradas "se están dejando mal, con una solería que no está nivelada, con la posibilidad de que la gente tropiece".

El Museo Joaquín Peinado luce tras su restauración 70 nuevas obras. Ronda (La Opinión)

Unicaja ha invertido 850.000 euros en la rehabilitación del Palacio de los Marqueses de Moctezuma. El espacio expositivo se amplía a los 500 metros cuadrados

LA OPINIÓN. MÁLAGA El Museo Joaquín Peinado de Ronda reabría ayer sus puertas tras las obras de mejora y restauración que la Fundación Unicaja Ronda ha llevado a cabo en la pinacoteca, dentro de su política de restauración, conservación y mejora, en este caso, de uno de los principales espacios museísticos de la provincia.
Dentro de esta apuesta cultural, en la que se han invertido unos 850.000 euros, destaca la recuperación de los artesonados mudéjares del siglo XVI, uno de los más claros ejemplos arquitectónicos de la tradición hispanomusulmana, que alberga el antiguo Palacio de los Marqueses de Moctezuma, sede del museo del pintor rondeño.
Asimismo, los trabajos de restauración del recinto han incluido una mejora integral de las instalaciones y la ampliación del espacio expositivo que permiten mostrar al público 70 obras más del pintor andaluz que, junto a las 125 ya expuestas, suman cerca de dos centenares de obras en exposición al público.
Nuevos espacios. Las obras de mejora y mantenimiento del museo, un edificio del siglo XIX, permiten reforzar la apuesta museística de Unicaja, así como reorganizar la colección pictórica de Joaquín Peinado (1898-1975), uno de los principales exponentes de la española Escuela de París, seguidor de Cèzanne, y artísticamente vinculado a Picasso, ya que se ha ampliado el espacio expositivo hasta alcanzar los 500 metros cuadrados, recuperando zonas de las salas en desuso.
Una de las grandes novedades presentadas ayer se sitúa en la zona de la capilla, que se ha habilitado como espacio de exposición permanente, por lo que actualmente el público puede contemplar obras inéditas como quince óleos del artista adquiridos en los últimos años por Unicaja. Tras esta rehabilitación, el museo, inaugurado en el año 2001, acoge unos fondos compuestos por alrededor de 400 piezas, entre óleos y dibujos.

Las hipotecas experimentarán su mayor bajada en cinco años (La Opinión)

El Euríbor cae hasta el 3,4%, un descenso interanual que no registraba desde 2003. Los expertos esperan que el indicador mantenga la tendencia actual

EFE. MADRID El Euríbor a 12 meses, el principal indicador para fijar el interés que pagan las hipotecas, sumó ayer un nuevo descenso, lo que le permitirá cerrar el mes de diciembre con una media próxima al 3,4% y anotarse su mayor caída interanual en siete años.
A falta de dos jornadas para que termine el mes, el Euríbor se colocó ayer en el 3,126%, su nivel más bajo desde marzo de 2006, con lo que la media de diciembre retrocedió hasta el 3,49%.
Esa tasa es muy inferior al 4,793% marcado en diciembre del año pasado, una caída interanual que no se veía desde mediados de 2003 y que rebajará sustancialmente los préstamos hipotecarios que se revisen con la referencia de diciembre.
En concreto, una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euríbor se abaratará 115 euros al mes al pasar la cuota de 902,68 euros a 787,6 euros.
En el caso de préstamos de 300.000 euros con un plazo de amortización de 30 años, la reducción mensual estará próxima a 240 euros al bajar de 1.664,6 euros hasta 1.423,6 euros.
La caída del Euríbor en diciembre en variación interanual se suma a la que ya se registró el pasado noviembre, lo que permitió que las hipotecas se abarataran por primera vez en 3 años.
El Euríbor ha descendido de forma ininterrumpida desde mediados de octubre gracias a la política seguida por el Banco Central Europeo de recorte de los tipos de interés en la eurozona para reactivar la economía y relajar el mercado interbancario, donde se calcula el indicador hipotecario.
Ese mercado no funciona todavía con normalidad a consecuencia de la crisis financiera desatada en agosto de 2007, que ha sembrado la desconfianza en las entidades financieras, que se niegan a prestarse entre sí.
Esa desconfianza disparó al Euríbor a cotas máximas, por encima del 5,5% en cotización diaria y al 5,39% de media mensual (el pasado julio). Los analistas consultados esperan que el indicador hipotecario continúe su tendencia bajista en las próximas semanas gracias a las medidas tomadas por el BCE, la Unión Europea (UE) y los gobiernos nacionales.
El analista de Capital Markets Jorge Lage espera que el Euríbor se acerque sustancialmente al tipo oficial del dinero en la zona del euro (el 2,5%) al reducirse las tensiones interbancarias.

La Junta cree que la destrucción de empleo se contendrá en 2009 (La Opinión)

El consejero Antonio Fernández prevé un frenazo en la deriva negativa por una cierta recuperación económica y por las medidas globales puestas en marcha

AGENCIAS. GRANADA El consejero de Empleo, Antonio Fernández, manifestó ayer que la destrucción de empleo durante el próximo año se va a "contener" con las medidas globales puestas en marcha y por una cierta recuperación económica.
Fernández, que presentó ayer los primeros resultados del plan Memta en Granada, dijo a los periodistas que se va a incrementar la ocupación, pero que la población activa en Andalucía, que es "un bien capital muy importante", va a seguir subiendo.
Todos estos datos, subrayó, indican que el paro seguirá incrementándose porque hay una importante incorporación de la población activa.
En cuanto a los distintos conflictos laborales abiertos como consecuencia de la crisis, Fernández aseguró que Andalucía es el territorio con menos conflictos laborales que afecten a trabajadores de manera colectiva.
Indicó en este sentido que otras comunidades como Valencia, Madrid o Cataluña tienen una media de conflictos superiores a Andalucía.
Según el consejero, más del 80 por ciento de los conflictos actuales han terminado con un acuerdo entre la empresa y los trabajadores, y en el caso concreto de Granada, es muy "raro", recalcó, que el expediente se haya resuelto de forma imperativa.
En cuanto a los conflictos abiertos en Andalucía, como el de Cerámicas Bellavista en Sevilla, Holcim en Jaén o Torraspapel en Algeciras, el consejero confió en que en el año próximo trabajadores y empresa lleguen a acuerdos, como así han concluido hasta ahora en ocho de cada diez casos.
En ese sentido, incidió en que Cerámicas Bellavista y Holcim se encuentran actualmente en proceso de negociación, por lo que esperó que, dada la trayectoria de los sindicatos en Andalucía y las "garantías" de legalidad que ofrece la Administración, sea posible un acuerdo entre las partes.
El paro en la comunidad se sitúa actualmente en el 18,3% y las previsiones menos optimistas indican que a lo largo del próximo año el desempleo en Andalucía superará el 20%. La Junta está realizando varios planes para reactivar el mercado de trabajo.

Concluye la restauración del Museo Joaquín Peinado (SUR)


Los trabajos de restauración llevados a cabo en el Museo Joaquín Peinado de la ciudad del Tajo han concluido. La Fundación Unicaja ha invertido 850.000 euros en las obras que han incluido la recuperación de los dos artesonados mudéjares del siglo XVI ubicados en los techos de la Sala de los años Sesenta y Setenta y del Salón Mudéjar, así como una mejora integral de las instalaciones y la ampliación del espacio expositivo que permiten mostrar al público 70 obras más del reconocido pintor andaluz que, junto a las 125 ya expuestas, suman cerca de dos centenares de obras en exposición al público.
No obstante, el Museo reabrió sus puertas en octubre, ampliando su horario. Así en esta nueva etapa permanecerá abierto todos los días, de forma ininterrumpida, de lunes a viernes, de 10.00 a 18.00 horas (en verano hasta las 19.00 horas), y los sábados, domingos y festivos de 10.00 a 15.00 horas. El Museo está incluido en el recorrido de los bonos turísticos de la ciudad.

Vélez licita la redacción de los proyectos para cuatro promociones de 160 VPO. Vélez-Málaga (SUR)

La empresa municipal de Servicios, Vivienda, Infraestructura y Promoción de Vélez-Málaga (Emvipsa) ha sacado a licitación la contratación de arquitectos para la redacción de los proyectos básicos y de ejecución de cuatro nuevas promociones de viviendas de promoción oficial (VPO) en el municipio.
Para la realización de las nuevas promociones se proponen tres parcelas en Vélez y una en Torre del Mar. En Vélez ciudad los terrenos están ubicados en calle Cristo, en pleno centro urbano; el ensanche oeste de la localidad, en el sector conocido como VM-8, y la urbanización Real Bajo. En Torre del Mar, la parcela en la que se construirán las viviendas se ubica en el sector del Cerro del Águila.
Aunque el total de viviendas vendrá determinado por los proyectos, se estima que las cuatro parcelas tienen una capacidad para 160 VPO.
Desde Emvipsa se ha señalado que la idea es que la mayoría sean viviendas de dos y tres dormitorios por ser las demandas, según el registro de demandantes que existe en la empresa municipal.
Estas cuatro nuevas promociones se unirán a las tres que actualmente están en fase de obras y que estarán finalizadas antes del próximo verano (37 en el sector VM-8, frente al colegio público Axarquía de Vélez; 49 en la zona de la Azucarera y 21 en la Cuesta del Visillo, ambas en Torre del Mar).
Actualmente, están pendientes de ser entregadas otras 56, de las que 18 están en el entorno del polideportivo de Vélez y 38 junto al instituto Almenara. La promoción que se ejecuta frente al colegio Axarquía dispondrá de locales en los que se ubicará una guardería.
Infravivienda
El Ayuntamiento entregó ayer por otra parte las llaves de una vivienda rehabilitada en el barrio de la Villa, a través del II Programa de Infravivienda. La actuación, que ha permitido dotar al inmueble de los servicios mínimos necesarios, ha exigido una inversión de 39.600 euros, de los que 24.804 han sido aportados por la Junta y el resto (14.795) por el Ayuntamiento.

Benalmádena asume las obras de dos aparcamientos en la Costa para darles viabilidad. Benalmádena (SUR)

La corporación de Benalmádena decidió en el último pleno del año que el Ayuntamiento asumirá directamente la gestión de los aparcamientos en Le Courbusier y Balmoral que hasta el momento desarrollaba la empresa municipal Provise. La intención principal, según aclaró el alcalde, Javier Carnero es «buscar una solución alternativa a los proyectos para no seguir incrementando el endeudamiento municipal».
Las obras de los estacionamientos, comenzaron durante el anterior mandato presidido por Enrique Bolín y a día de hoy, acumulan un débito de 6,2 millones de euros. Desde la actual corporación se asegura que «Si se decidió continuar con los proyectos es porque el aparcamiento de Balmoral se encontraba casi finalizado cuando empezamos a gobernar. Y, en el caso de Le Courbusier, sino se empezaba la obra el Ayuntamiento hubiera sufrido una penalización de un millón de euros pero no porque las propuestas fuesen viables».
Al parecer las más de 630 plazas que se pondrán en marcha entre ambas dependencias, no están ubicadas en las zonas con más necesidades de la localidad, «pero la anterior corporación no hizo estudio de viabilidad alguno», criticó Carnero. Como ejemplo, durante la sesión plenaria se reconocieron ingresos por valor de 159.000 euros por las ventas sumando lo adquirido en ambos aparcamientos, «pese a que sólo las obras del de Le Courbusier suponen un desembolso de 6,7 millones de euros».
Financiación
Desde la oposición, el PP critica la actitud mantenida por el tripartito ya que aseguran que «existía un acuerdo con un banco para solicitar un préstamo con dos años de carencia que la corporación no firmó en su día». Pese a la crítica de los populares, el equipo de gobierno admite que está buscando financiación o proyectos alternativos que den un alivio a las arcas.

El CHARE y la desaladora de Mijas, pendientes de la adaptación del PGOU a la normativa andaluza. Mijas (SUR)

El alcalde insiste en que es necesario que el documento se ajuste a la LOUA para formalizar el acuerdo urbanístico


CESIÓN DE SUELO
Ubicación: Cerros del Águila junto a la actual depuradora de aguas.
Parcelas: 103.000 metros, 46.000 para la desaladora, 40.000 para el hospital, 17.000 para viales
Proceso de cesión: Acuerdo urbanístico a ratificar en PlenoEl bloqueo urbanístico en Mijas supone un serio problema para el desarrollo de importantes proyectos que mejorarían los servicios en el término. Claro ejemplo de ello es el anunció del alcalde, Antonio Sánchez, que aseguró que «la cesión formal de suelo para la construcción del CHARE y la desaladora no puede hacerse mientras no se adapte el Plan General a la Ley de ordenación urbanística de Andalucía (LOUA)».
Y es que pese a que el anuncio del equipo de gobierno de que se contaba con el suelo necesario para ambos proyectos se produjo el pasado mes de febrero, el acuerdo urbanístico que tienen que alcanzar con los actuales propietarios de las parcelas no puede efectuarse sin que primero se ajuste el PGOU a la nueva normativa urbanística de la comunidad autónoma. De esta manera, se estanca más aún el desarrollo de dos grandes proyectos que beneficiarán enormemente a la población de municipios como Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos y la propia Mijas.
Las parcelas se encuentran en el Cerro del Águila en Las Lagunas, y suponen un total de 103.000 metros cuadrados, de los que 40.000 corresponden al hospital, 46.000 a la desaladora y 17.000 a los viales de acceso a ambos equipamientos. El sector donde se va a ubicar abarca 1,9 millones de metros en el entorno del río Fuengirola y de la actual depuradora.
Desde la oposición, el Partido Popular aclararon que se trataba «de importantes mejoras de infraestructuras en la localidad que se estaba retrasando enormemente en el tiempo y que la ciudadanía tenía que saber el porqué». Además, critican la situación de las parcelas considerando que «se ubican en 86.000 metros de suelo inundable».
Entre las dudas que aún tienen los concejales del PP está la de si la financiación para las obras del centro hospitalario las realizará la administración local «como en su día anunció el anterior alcalde, Agustín Moreno», recordó Ignacio Souviron.
Financiación
De los dos proyectos para el núcleo lagunero el de la desaladora es el que está más desarrollado, ya que el pasado mes de julio, el grupo Sacyr Vallehermoso se adjudicó la construcción de las obras por un importe de 61,7 millones de euros a financiar entre la Sociedad Estatal Aguas de las Cuencas Mediterráneas, Acuamed, dependiente del Ministerio de Medio Ambiente, Rural y Marino y la Agencia Andaluza del Agua.
La infraestructura de potabilización de las aguas dispondrá de entre ocho y diez líneas de tratamiento, lo que garantiza una capacidad de producción de 20 hectómetros cúbicos anuales y el hospital atendería hasta 300.000 habitantes de la misma comarca siempre y cuando ambos proyectos avanzasen en lugar de estancarse por problemas urbanísticos que actualmente frenan el crecimiento en la localidad. La adaptación del PGOU a la LOUA pasa a ser, uno de los grandes objetivos municipales para el próximo año.

El PSOE asegura que las 5.000 alegaciones al Plan demuestran la falta de apoyo a los cambios. Marbella (SUR)

Los socialistas critican la subida de impuestos y las modificaciones al PGOU «en beneficio del PP»
El Grupo Municipal Socialista destacó ayer en su balance de 2008 las 5.296 alegaciones que a fecha de 26 de diciembre ha recibido el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) desde su aprobación provisional el pasado 23 de octubre, un dato que, según el PSOE, demuestra el rechazo vecinal a las últimas modificaciones introducidas por el equipo de gobierno «en su propio beneficio».
«Se repiten los pecados y vicios de épocas pasadas y se gobierna al pueblo sin oir a los ciudadanos», aseguró el concejal socialista Javier de Luis. Esta misma falta de participación también ha estado presente, a su juicio, en la negociación de las lindes. En este sentido, De Luis acusó a la alcaldesa, Ángeles Muñoz, de «negociar prácticamente a escondidas provocando una pérdida de término municipal en favor de Ojén y Benahavís».
La presión fiscal también fue duramente criticada ayer por los socialistas. Su portavoz Susana Radío calificó de «injustificadas» las subidas este año de tasas e impuestos. «El PP ha incumplido su promesa electoral de no subir los impuestos, elevándolos por encima del 2 por ciento del IPC», aseguró.
Balance laboral
En materia laboral, destacó el aumento del gasto de personal y de la contratación de cargos de confianza, y el recorte de los derechos de los trabajadores municipales, entre ellos, la supresión del seguro médico y su inseguridad jurídica. Lamentó además que la alcaldesa haya sido «incapaz» de sanear las arcas municipales y criticó que su gestión se haya caracterizado por «bloquear la participación ciudadana».
Como dato positivo, el grupo municipal destacó la «importante» inversión que Diputación, Junta, y Estado- todas ellas gobernadas por el PSOE- han realizado este año en Marbella.
Por su parte, la primera teniente de alcalde, María Francisca Caracuel, respondió ayer que el equipo de gobierno afronta 2009 con una gestión municipal «basada en la eficacia, la cercanía y la defensa de los ciudadanos, los mismos principios -según dijo- que han regido la gestión de este año».

La Junta invierte 1,5 millones de euros para promover 14 VPO en la calle Trinidad (SUR)

La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía promoverá 14 inmuebles de protección oficial en la calle Trinidad de Málaga capital, en los que invertirá un presupuesto estimado de 1,5 millones de euros.
Se trata de una de las actuaciones aprobada por la Consejería en el último consejo de administración del año de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA). Asimismo, esta inversión se enmarca en el actual Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012.
Esta promoción residencial, destinada a la venta bajo régimen especial, se edificará en el barrio de la Trinidad, que está siendo rehabilitado. La actuación también contempla la construcción de dos locales comerciales y se llevará a cabo sobre una parcela de 463 metros cuadrados, con las obras de urbanización ejecutadas. En el conjunto de Andalucía, la Consejería invertirá 41,2 millones de euros en 402 viviendas protegidas y en la urbanización y gestión de suelo industrial y residencial en diez municipios de Almería, Cádiz, Córdoba, Huelva, Jaén, Málaga y Sevilla.

De la Torre asegura estar abierto al diálogo sobre el macrohospital, pero exige documentos (SUR)

El alcalde replica a la consejera de Salud, que advirtió de que la Junta «actuará en consecuencia» si el Consistorio no convoca una reunión técnica

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, aseguró ayer que aún no ha recibido noticias ni documentos de la Consejería de Salud en relación al proyecto del nuevo complejo hospitalario que la Junta de Andalucía pretende construir en la capital malagueña. El alcalde aprovechó el balance de los 20 años de la Fundación Picasso para responder a las declaraciones de la consejera de Salud, María Jesús Montero, que el pasado día 26 anunció que si el Ayuntamiento agota los plazos del proyecto y no da instrucciones para convocar una reunión de técnicos, el Gobierno andaluz actuará «en consecuencia».
El primer edil anunció que el Consistorio no cuenta con documentos relacionados con la infraestructura, y que ya se lo reiteró a la consejera. De la Torre, que insistió en que está «abierto al diálogo», aseguró que la institución que encabeza no sabe qué necesidades y características tendrá el complejo ni donde se ubicará, por lo que espera que la Junta de Andalucía informe a su organismo.
«Nos gustaría saber cuál es la idea de la Junta sobre el macrohospital a través de algún documento, algo básico para saber cómo puede ser, cuánto va a ocupar o cómo se quiere distribuir», aseguró el alcalde, que consideró que el proyecto que plantea el Gobierno andaluz supone, a su entender, una reestructuración de los edificios que ahora componen el Hospital Regional de Málaga, «y que no debería oponerse a la construcción de un tercer hospital en la zona Este de la ciudad».
En otro orden de cosas, De la Torre destacó ayer la aprobación del PGOU como uno de los principales avances durante 2008, por lo que supone en materia de construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO), zonas libres y previsiones de infraestructuras.
Balance
«Pese a la crisis, Málaga ha sabido aprovechar bien este año y hemos avanzado hacia el modelo de ciudad del conocimiento, con el consiguiente crecimiento del Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) y del campus de la Universidad de Málaga (UMA)», señaló De la Torre en rueda de prensa. En su balance, destacó también la apuesta por el AVE, con su primer año de recorrido entre Málaga y Madrid y la rehabilitación del Centro histórico de la ciudad.

lunes, 29 de diciembre de 2008

El constructor Ávila Rojas denuncia amenazas del entorno de Roca (ABC Sevilla)

El empresario granadino José Ávila Rojas ha transmitido a la Policía su «inquietud y temor» ante supuestas amenazas que pudieran provenir del entorno del ex asesor urbanístico del Ayuntamiento de Marbella Juan Antonio Roca, según refleja un oficio de la UDYCO del «caso Malaya».
En dicho oficio, remitido al juez instructor y al que ha tenido acceso Efe, se recogen las declaraciones ante la Policía de varias personas en relación con una pieza separada de la causa principal que tiene su origen en la declaración de un testigo, y por la que se practicaron en noviembre registros en los que se intervinieron cientos de obras de arte.
Según este testigo, el promotor Carlos Sánchez estaba gestionando la captación de dinero para el entorno de Roca debido a su falta de liquidez y pretendía obtener 18 millones de euros de Ávila Rojas, que, en el caso de carecer de esa cantidad, debería entregar las escrituras de una finca en Toledo y otras de un hotel en México.
En su declaración policial, el empresario granadino niega haber recibido ninguna llamada «conminándole a la entrega de dinero alguno» y asegura no ser propietario de un hotel en México ni de una finca en Toledo.
Señala que hace unos diez años participó en la compra de un hotel en la ciudad castellana junto con Carlos Sánchez, quien se comprometió a hacer frente a la hipoteca pero no efectuó los pagos y el banco ejecutó la hipoteca.
Ávila Rojas recuerda otros conflictos empresariales con el citado promotor y asegura que a la salida de un juicio el pasado octubre recibió amenazas por parte de Sánchez, que «de forma agresiva» le advirtió de que «se iba a acordar».
Asevera que «en ningún momento» ha mantenido contacto con la familia de Roca «ni le ha requerido cantidad de dinero alguna», pero en el oficio de la UDYCO (Unidad de Drogas y Crimen Organizado) se transmite al juez «la inquietud y el temor» manifestado tras su declaración por José Ávila Rojas ante «las supuestas amenazas que pudieran provenir del entorno» del ex asesor urbanístico.
La declaración de un testigo el pasado octubre ante la Policía supuso el origen de una pieza separada del «caso Malaya» por la que se practicaron en noviembre registros en Marbella, Córdoba y Agrón (Granada) y se intervinieron cientos de obras de arte.
El testigo narró en su declaración que Carlos Sánchez le instó a mostrarse «duro y, si es necesario, hacerle pupa» a Ávila Rojas en el caso de que éste no accediese a entregarle los 18 millones de euros o las escrituras de los bienes inmobiliarios.
Según el juez instructor del caso, la petición realizada al promotor granadino por parte del entorno de Roca a través de Sánchez «es la confirmación de la sospecha de cuentas económicas pendientes entre» Ávila Rojas y el ex asesor urbanístico del Ayuntamiento marbellí.

El ocaso del alquimista (El País)

Eran empresarios anónimos. Tenían buenos contactos políticos y disfrutaban de jugosas ganancias. La ambición de poder económico les perdió. Salieron de compras por el mundo. Hoy son la cara de la bancarrota del sector inmobiliario español

Enrique Bañuelos (Sagunto, 1966) apareció en el mercado como un nuevo alquimista. Alguna razón tenía de su parte: conocía la fórmula para convertir un solar de terreno baldío en una mina de oro. En ningún sitio como en España la suma de dinero barato, legislación sin restricciones y bonanza económica podían originar que el valor de una hectárea de tierra improductiva alcanzara el nivel de una piedra preciosa. Eso sucedió a primeros de siglo y, como consecuencia de ello, nació una generación de emprendedores anónimos que, llegado el momento, salió a la superficie dispuesta a comerse el mundo. Bañuelos fue uno de ellos. Joven. Amable en el trato. Extrovertido. Y un depredador cuando pisaba la alfombra roja del mundo de las finanzas: "A mí me dejan desnudo en Central Park y en 24 horas estoy paseándome por la Quinta Avenida en una limusina".

"Tú me dejas desnudo en Central Park y en 24 horas estoy paseando con una limusina por la Quinta Avenida"
Bañuelos es hoy una de las bajas identificadas del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, un derrumbe sin precedentes que ha protagonizado las suspensiones de pagos más cuantiosas de la historia de España. Astroc, su empresa, la madre de un proyecto de inmobiliaria internacional que ofreció por medio mundo, ha desaparecido del mercado de valores. Su cotización llegó a multiplicarse por 1.000 en apenas un año. Como él, otros empresarios han experimentado el mismo ciclo: ascensión a las alturas y caída en picado. Abandonaron su anonimato y se abrazaron a la tentación del poder económico. Cada uno a su estilo, no midieron su ambición. La caída del imperio del ladrillo amenaza un sector que representaba el 2,5% del PIB español.

La biografía de Bañuelos comenzó a rodar a demasiadas revoluciones a partir del año 2006. De ser un desconocido pasó a formar parte del selecto club de los 100 hombres más ricos del planeta, según la revista Forbes. Con razón afirmaba Bañuelos que para él "un año dura tres meses". "No me encariño con las cosas", afirmaba. Compraba empresas y vendía nuevos proyectos en cualquier parte del mundo. Necesitaba más espacio. Dejó Valencia, se trasladó a Madrid, luego a Nueva York, en pleno Manhattan, donde quería hacer realidad uno de sus proyectos -las Spanish Towers-, unos rascacielos donde podrían instalar sus sedes sociales en Estados Unidos las principales empresas españolas. Adquirió un jet privado, el mismo Falcon 900 que usaban los grandes patronos de la economía española. Pero no quería ser un igual, quería diferenciarse, así que adquirió un modelo con una característica de la que carecían los otros: el jet de Bañuelos disponía de detector antimisiles. O así lo afirmaba.

Bañuelos no era el único caso de súbita irrupción en el mercado inmobiliario. Estaba Luis Portillo (Sevilla, 1962). Si Bañuelos había hecho dinero en el entorno de la Comunidad Valenciana sacando partido de la figura del agente urbanizador (una novedad en la ley urbanística que permitía convertir en urbanizable un suelo rústico con la simple presentación de un proyecto inmobiliario), Portillo era el exponente de la explosión urbanística andaluza. De origen más humilde, hijo de albañil, Portillo hizo dinero con las reformas de inmuebles y, más tarde, con la expansión de la localidad de Dos Hermanas, en el cinturón de Sevilla. Ambos hicieron mucho dinero bajo el amparo de sus contactos políticos y la complicidad de las cajas de ahorros locales. Pero hubo un momento en el que tanto Valencia como Andalucía se les quedaron pequeñas. Y dieron un salto más: dejaron el anonimato y se fueron de compras por el mundo.

Portillo había empezado antes que Bañuelos, entre otras cosas porque su patrimonio era mucho más sólido. Tras un primer asalto a la constructora Metrovacesa, después de adquirir participaciones en el Santander y el BBVA, compró la inmobiliaria Inmocaral, donde compartió accionariado con algunos de los grandes apellidos del establishment nacional, léase Alicia Koplowitz, Amancio Ortega o Joaquín Rivero. Luis Portillo es un hombre sin formación, con serias dificultades para expresarse correctamente en público, pero a quien se le reconocía una extraordinaria inteligencia natural para moverse en el mundo del urbanismo. Después de la compra de Inmocaral y una posterior OPA a Colonial, una constructora tres veces más grande que la suya, Portillo había traspasado ya la barrera de su entorno natural. De la licencia de obras al mundo de las finanzas hay un abismo.

Ya no era un personaje anónimo, ya no se movía sigilosamente entre políticos y banqueros locales, ahora estaba expuesto a la luz: sus empresas cotizaban en Bolsa y, como Bañuelos, sus proyectos traspasaban fronteras. Portillo comenzó a ser un hombre de excesos. Entre su patrimonio figura una propiedad que llama la atención, un colegio. Todas las fuentes consultadas para este reportaje ofrecen la misma versión de aquella adquisición. Las diferencias entre la dirección del colegio y Portillo, relacionadas con los estudios de una de sus hijas, acabó con una acción terminante: Portillo compró el colegio y despidió al director. Pudo haber sucedido algo parecido tiempo después cuando, tras un incidente en un hotel, Portillo quiso saldar el problema con idéntica actitud y amenazó en público: "Esto lo arreglo en un momento: compro el hotel, despido al director y me quedo tan tranquilo".

Ahora Colonial, la joya de su patrimonio, lleva tres meses sin vender un piso y lucha para evitar la suspensión de pagos. Y Portillo ha perdido la presidencia de la empresa.

"Gestionar como gestionaron estos personajes no tiene ningún misterio", explica un catedrático, consultor en el sector, que no autoriza a dar su nombre. "En una época de dinero barato y en un sector sin tarifas reguladas donde podían obtenerse márgenes extraordinarios, estos empresarios se fueron de compras sin darse cuenta de que caminaban con muletas. Y si pierdes la muleta, te caes. Eso es lo que pasó".

Fernando Martín era un perfecto desconocido incluso cuando entró a formar parte de la directiva del Real Madrid junto a Florentino Pérez, en julio de 2004. Su papel como vocal fue irrelevante en una junta donde figuraban otros pesos pesados (Abelló, Fernández Tapias, Luis del Rivero en aquellos momentos), pero no así su patrimonio, consolidado sobre todo a la sombra de la expansión urbanística de Madrid. De nuevo, las mismas claves: amistad con ediles y amparo de los bancos. De ser un empresario anónimo, aunque muy rico, pasó a ser una celebridad momentánea con su ascenso a la presidencia del Real Madrid. Apenas duró unos meses en el cargo, pero viajar por el mundo representando al Madrid y moverse con guardaespaldas y en primera línea de palco cambiaron algunas formas en la conducta de Fernando Martín, según sus allegados. "Ya no aceptaba cualquier invitación, comenzó a poner condiciones", explican. Martín dio también un paso adelante y quiso convertir su empresa, Martinsa -una sociedad de estructura familiar donde su mujer trabajaba como responsable de marketing- en algo más. También salió de compras. Adquirió Fadesa y entró en bolsa. Total, costaba 4.000 millones de euros.

Lo que desconocía Fernando Martín era que José María Castellano, brazo derecho de Amancio Ortega en la irresistible expansión de Inditex, le había hecho una recomendación especial a Manuel Jove, dueño de Fadesa: "Vende". Jove estaba muy afectado por la muerte de su hija, en quien había puesto toda su confianza como heredera del negocio, y sufría serios problemas de estructura en una inmobiliaria que tenía proyectos en marcha tanto en España como en Europa del Este y el norte de África. El consejo de Castellano, que conocía las interioridades de Fadesa, fue muy útil: cuando todos compraban, Jove vendió.

Algunos de los protagonistas de la burbuja inmobiliaria coincidieron en la búsqueda del mismo signo de identidad: tener asiento como consejeros en alguno de los dos grandes bancos españoles. Fracasaron en el intento. Actualmente, todos ellos están en suspensión de pagos o al borde de ella, mientras Jove ha podido instalarse como un accionista importante del BBVA.

Es curioso cómo colaboradores de Bañuelos, Portillo o Fernando Martín coinciden en calificarles como "personas normales", amables en el trato y correctas con sus empleados, como queriendo separar su perfil humano de su personalidad como empresario. Otros testigos afirman que en el mundo de sus negocios inmobiliarios se conducían como tiburones. Pero aún había otro escalón: qué personalidad desarrollaron cuando vivieron en la cresta de la ola. De todos los protagonistas del desplome del sector inmobiliario, sólo Luis del Rivero (Murcia, 1950) tiene un perfil menos ondulante: autoritario, prepotente, irascible y ambicioso.

Nadie discute estas características del personaje. Por ello, quizá, Luis del Rivero, una vez instalado en Sacyr-Vallehermoso, quiso jugar la apuesta más alta. Sus amistades no se limitaban a los Gobiernos locales. Picaba en el Gobierno central. Picaba más alto. No se fijó en inmobiliarias ni en constructoras. Buscó el asalto a un banco (BBVA) y, cuando fracasó, optó por el sector energético entrando, entre otras empresas, en el capital de Repsol. Ahora, Luis del Rivero necesita vender su participación en Repsol para intentar salvar su imperio, en cuya sede central hay una visible diferencia entre las plantas donde se mueve Rivero (que dispone de restaurante y comedor privado) y el resto de las dependencias, conocidas en la casa como la "oficina de Cuéntame" por su deterioro.

De entre todos estos personajes, el más explosivo fue Enrique Bañuelos. Nadie puede predecir dónde habría querido llegar. Si alguien puede representar los extremos de la burbuja es este hombre criado en Sagunto que cayó al vacío tan rápido como pareció subir al cielo. Porque, a diferencia de sus compañeros de bancarrota, Enrique Bañuelos se trabajó una biografía como medio para obtener un fin. Tenía dotes para hablar en público. Dotado de una energía contagiosa, transmitía y convencía. "Era un fuera de serie", dice todavía un antiguo colaborador suyo. "En una reunión de tres horas, él era capaz de hablar durante dos horas y 59 minutos y dejar el último minuto para su interlocutor", coinciden de forma gráfica varios testigos que han estado presentes en sus reuniones de trabajo. "Decía y ejecutaba", explica otro colaborador.

Proyectar una imagen de éxito fue un empeño premeditado. Si para darse a conocer en Nueva York fue capaz de organizar una paella para 25.000 comensales en Central Park es porque no había límites a su necesidad de ser conocido y reconocido. Pagó lo que fuera necesario para estar presente en algunos actos sociales de Nueva York, encontró sitio para formar parte de una delegación que acompañó a la visita del Príncipe de Asturias a la Casa Blanca. No dudó en gastarse un millón de euros para ser uno más de los selectos empresarios españoles que invertían en la Fundación Procenic, cuyos fondos se destinaban a la investigación cardiovascular dirigida por el cardiólogo Valentín Fuster. Y, tras fundar la Fundación Astroc, dedicada al mundo de la cultura, compró un palacete en Madrid como sede. El palacete, sin embargo, tenía un defecto: estaba situado en el número 1 de la calle de López de Hoyos. No era una calle con pedigrí, pero nada se le resistía a Bañuelos en aquellos tiempos, ni siquiera el callejero de Madrid. Así que, dado que la finca tocaba en un extremo con el paseo de la Castellana, entre dos edificios, los números 56 y el 58 de dicha calle, se las ingenió para que el Ayuntamiento le reconociera al inmueble una segunda dirección: paseo de la Castellana, 56 bis. Ese detalle permitía a Bañuelos tener una propiedad en una de las calles más conocidas del mundo de los negocios. Allí, en la última planta, hizo que le construyeran cuatro apartamentos de lujo, con jacuzzi incluido y seguridad las 24 horas, reservados para sus invitados. "Así hago yo los negocios", explicaba.

Su proyecto cayó como un castillo de naipes a partir de abril de 2007. La cotización se desplomó a pesar de sus esfuerzos por sostener el valor a fuerza de comprar en el mercado. En unos días empleó todas sus energías, y mucho dinero, para mantener a flote su imperio, pero alguien le traicionó. Alguien de los suyos, de quienes compartían viaje con él en el accionariado de Astroc. Alguien vendió dos millones de acciones y tumbó irremediablemente a Bañuelos. ¿Una traición? A cierta altitud, en el mundo de los negocios no se conjuga el verbo traicionar. No se sabe a ciencia cierta quién acabó con su carrera.

Ninguno de estos personajes ha aceptado una entrevista. Ahora huyen del primer plano de la actualidad. Y han vuelto a cierta normalidad. Bañuelos fue visto hace unas semanas paseando con su mujer por una céntrica calle de Valencia. A Luis Portillo se le ve ahora, con alguna frecuencia, en el AVE Madrid-Sevilla. -