El desplome de las ventas de vivienda paraliza el 40% de las obras de Málaga (La Opinión)

Promotoras y constructoras interrumpen los trabajos al quedarse sin liquidez y sin demanda. Aparecen los primeros chollos con bajadas de precio de hasta el 25%
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA Obras inactivas, maquinaria y material en retirada y tajos desiertos desde hace meses conforman buena parte del panorama de la construcción en Málaga. El desplome de las ventas que ha sufrido el sector en el último año ha motivado que decenas de promotoras y constructoras hayan detenido las obras de sus promociones por dos razones: la primera, para esperar a que el mercado se reactive y las casas tengan una salida real, y la segunda, bastante más grave, debido a la absoluta falta de liquidez que acucia a muchas de estas empresas, y que les impide tener actualmente dinero para continuar las obras. Fuentes del sector aseguran que entre el 30% y el 40% de las obras de vivienda que hay ahora mismo en la provincia están paralizadas debido a esta situación. Seguir construyendo se ha convertido en tarea de valientes.En este sentido, los datos cantan: el número de pisos y casas que se terminan en Málaga, según los datos del Colegio de Arquitectos, han caído drásticamente desde el año 2005. Las casi 41.000 viviendas de entonces han sufrido bajadas de entre el 10% y el 20% año a año, mientras que este año podría estar por debajo de las 20.000. Las viviendas iniciadas también sufrieron un desplome del 34% el año anterior, con apenas 23.500, y está por ver el fondo del pozo de este año. Todo ello es lógico si se tiene en cuenta que todavía no se ha podido colocar el brutal excedente de 27.000 viviendas a la venta que, según Analistas Económicos de Andalucía, hay ahora mismo en Málaga, fruto de la fiebre constructora."Ahora mismo la estrategia es para las obras y esperar tiempos mejores. Claro que para eso tienes que ser una empresa a la que su suelo no le pida ´comida´, en el sentido de que no tenga demasiadas obligaciones en préstamos bancarios. En ese caso, puedes capear la crisis. El gran problema son las promotoras que paran porque realmente no tienen dinero para continuar la obra, pero que tienen que seguir pagando mes a mes a los bancos", comenta un cualificado observador del sector.El análisis es compartido por la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), que reconoce que el problema lo padecen sobre todo las pequeñas y medianas promotoras, ya que las constructoras sí están reciclando el negocio a reformas u obra civil para compensar el bajón en la actividad residencial. La gerente de la ACP, Violeta Aragón, admite los "problemas" de estos empresarios, y añade que nadie sabe cuándo se recuperará la demanda.Precios a la baja. "En Málaga existe una población que solicita vivienda: jóvenes, inmigrantes, personas que se divorcian, y confiamos en que las ventas se retomen", señala Aragón. Los constructores apuntan a que estas circustancias originan un momento ideal para comprar vivienda, ya que el comprador, por primera vez en muchos años, tiene la sartén por el mango. "Algunos empresarios están dispuestos a renunciar a buena parte de sus beneficios con tal de dar salida a las casas", apunta.Otros en el sector son más radicales. "Lo que hay ahora mismo son verdaderos chollos, porque hay constructoras que están vendiendo los pisos a precios de costo para poder sobrevivir, con bajadas de precio de hasta el 25% en la Costa del Sol. Es un gran momento para comprar si sabes negociar", señalan. El problema, claro está, es conseguir la hipoteca, en una época donde bancos y cajas han restringido al máximo los créditos, y más si es para casas. Las tremendas sobretasaciones de hace unos años para dar de forma encubierta el 100% de la financiación de la vivienda son ahora eso, locuras del pasado.