domingo, 13 de enero de 2008

Más vivienda protegida para atraer a los promotores. (Expansión.com)

La reforma del Plan de Vivienda 2005-2008, aprobada ayer, incentiva la edificación de pisos protegidos destinados a las clases medias y bajas, y fomenta el alquiler.
La flexibilización encabeza el eje de una reforma que ha sido ideada por el Gobierno para fomentar tanto la oferta como la demanda de inmuebles protegidos en el mercado nacional.Así, tal y como adelantó este diario, la ministra de Vivienda, Carme Chacón, ha decidido elevar el precio de venta y las rentas de alquiler de este tipo de inmuebles, con el fin de estimular su promoción. Y ello incrementando la financiación y rentabilidad de las promociones que se acojan al régimen de protección pública. Además, el Ejecutivo impulsa la oferta de pisos a precio tasado (VPT), con precios inferiores a los del mercado, para extender su acceso entre las clases medias, cuyos ingresos les impiden acceder a la compra de una vivienda de protección oficial.La reforma del PEV aprobada en el Consejo de Ministros de ayer trata de fomentar la inversión de los promotores y constructores en pisos protegidos, encareciendo el módulo de referencia de la VPO. De 728 euros pasa a 758 euros por metro cuadrado, un 4,12% más. Esta subida está destinada a hacer más apetecible la vivienda protegida para los promotores, que, al obtener más beneficios, incrementarían su actividad en el mercado de inmuebles con protección. Así, existiría una mayor oferta real de vivienda accesible. Vivienda también mejorará las condiciones de los créditos para este sector.Además, la reforma introduce, a nivel estatal, la figura del alquiler con opción a compra. Los inquilinos podrán adquirir en propiedad la vivienda que alquilan transcurridos 10 años desde la construcción de la misma. En Madrid, comunidad pionera en este tipo de vivienda social, los arrendatarios tienen que esperar siete años. Otras 10 regiones ya habían implantado esta opción.Otra de las claves de la mejora del PEV es incrementar la oferta de alquiler. Para ello, el Ejecutivo ha puesto el punto de mira, de nuevo, sobre los pisos vacíos. Se elimina el requisito de superficie máxima en la ayudas directas de 6.000 euros para quienes saquen sus viviendas vacías –es decir, desocupadas durante al menos un año– al mercado del alquiler. Además, esta ayuda se amplía a los promotores. Por otro lado, se ofrece “una mayor capacidad de financiación a los promotores a través de préstamos subvencionados”.El tercer pilar sobre el que se sustenta la reforma es la rehabilitación. Chacón aseguró ayer que los sindicatos le han pedido fomentar esta rama de la construcción para paliar el galopante ascenso del paro en el sector.Además, para fomentar la compra de viviendas usadas, se incrementará hasta un 20,5% el precio máximo de las viviendas libres cuya compra está subvencionada, al tiempo que se reducirá a un año el plazo para que una vivienda libre pueda considerarse protegida.

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