martes, 4 de septiembre de 2007

Pagar una hipoteca sale ya más caro que alquilar un piso en la provincia (SUR)

La cuota de una vivienda en propiedad supera los 1.000 euros, frente a los 600 de vivir como inquilino. Los arrendamientos más elevados se encuentran en el Limonar, en la capital y en ALQUILAR O COMPRAR
Precios de venta y arrendamiento de viviendas en los distintos barrios de la capital.
Zonas de expansión Ofrecen viviendas más modernas y mayores equipamientos.
Teatinos: Un piso de tres dormitorios se alquila por unos 750 euros al mes. En venta, cuesta unos 280.000 euros: 1.400 euros al mes.
Avenida de Molière: Se alquilan en 700 euros. La compra supone 1.450 euros al mes (290.000 euros).
Parque Litoral: El alquiler cuesta 750 euros. La compra, 1.500 euros al mes (300.000 euros).
Más económicos Viviendas de una antigüedad media de 30 años en los distritos de Cruz del Humilladero, Ciudad Jardín y Carretera de Cádiz, y pequeños apartamentos en el Centro.
Juan XXIII: 500 a 550 euros de alquiler y 900 euros de hipoteca. El precio es similar en Parque del Sur, Huelin, La Luz, Miraflores de los Ángeles, Las Flores, Capuchinos, Camino de Suárez y Carlinda, entre otras.
Centro Histórico: 500 a 600 euros de alquiler. Apartamentos de pequeño tamaño en edificios rehabilitados.
Más caros Pisos de una antigüedad media en el distrito Este.
Limonar: Entre 1.000 y 1.200 euros. El precio es similar en los paseos de Sancha y Reding, Pintor Sorolla, Cerrado de Calderón y Pedregalejo. El precio de venta se sitúa en 600.000 euros (2.800 euros al mes).
Avenida Andalucía: Entre 850 y 900 euros, por tratarse de viviendas de mayores dimensiones.

La provincia Marbella: Entre 800 y 900 euros de alquiler.
Estepona: El alquiler medio es de 700 euros.
Alhaurín de la Torre: De 550 a 600 euros de renta mensual.Vélez-Málaga: Es posible encontrar vivienda desde 400 euros.
Rincón de la Victoria: Desde 300 euros por un estudio.
Torremolinos: El alquiler medio es de 600 euros.Fuengirola: Arrendar un piso está por encima de 700 euros.

Piso de tres dormitorios en un barrio medio de cualquier municipio de la provincia. Precio: 230.000 euros. Si no tiene nada ahorrado, la hipoteca, a 30 años, le supondrá un desembolso mensual de unos 1.100 euros. En la misma zona el alquiler de un apartamento, de similares circunstancias, no supera los 600 euros.El encarecimiento de la vivienda, unido a la subida de los intereses de las hipotecas y la tardanza en encontrar comprador juegan a favor del mercado de alquiler, que está experimentando un repunte en los últimos meses, a tenor de los datos ofrecidos por diversos agentes del sector. Pero el factor decisivo es la cuota mensual, que llega a ser el doble para los que apuestan por una casa en propiedad.Aun así, hay diferencias por barrios de la capital, como se desprende de los datos aportados por la red de oficinas de la inmobiliaria Unicasa. Se ha tomado como modelo una vivienda de dos o tres dormitorios y una hipoteca a 30 años con un diferencial de euríbor+0,50. En Teatinos, uno de los principales ejes de expansión de la capital, la renta se sitúa en unos 750 euros. Para adquirir la misma casa el interesado tendrá que disponer de unos 280.000 euros. Esto es: 1.400 euros al mes de préstamo.Según explica María Basanta, comercial de Unicasa, lo normal es que los interesados en vivir en esta zona hayan vendido otra, por lo que el crédito habitual se sitúa en torno a 900 euros.«Los alquileres se moderan, la realidad es que más de 700 o 750 euros no se admiten. En venta, no sale si está por encima de 282.000 euros», indica esta experta. A su juicio, la demanda de arrendamiento crece, pero las familias siguen considerando que la compra es una inversión. «La demanda de alquiler aumenta porque la gente no alcanza a pagar lo que se pide», añade.Zonas de expansiónSimilar perfil ofrecen otras zonas de crecimiento, como la avenida de Molière y Parque Litoral. En el primer caso, un piso cuesta unos 290.000 euros (1.450 euros mensuales de hipoteca), mientras que el alquiler asciende a 700 euros. El segundo es ligeramente más caro, y se mueve por encima de los 300.000 euros (1.500 euros/mes si se compra y 750 si se arrenda).Así las cosas, las parejas jóvenes deben acudir primero a entornos más económicos, para dar el salto pasados unos años. Y uno de los principales nichos de pisos baratos es la avenida Juan XXIII. Se pueden encontrar viviendas de tres dormitorios y unos 30 años de antigüedad por 180.000 euros (900 euros al mes de hipoteca). El alquiler se sitúa en unos 550 euros. Lo mismo ocurre en Ciudad Jardín, así como en Huelin, La Luz, Miraflores de los Ángeles, Las Flores, Camino de Suárez y Carlinda, entre otras.Aunque de menor tamaño, en el Centro Histórico la rehabilitación de edificios ha dado lugar a una amplia oferta de apartamentos en alquiler, con precios que oscilan entre 500 y 550 euros. Sin embargo, la compra se ha encarecido mucho, y en zonas como Victoria, Perchel, Trinidad y Fuente Olletas es raro encontrar algo por debajo de 240.000 euros (1.200 euros/mes de crédito). 600 euros de mediaLa media de la capital, unos 600 euros mensuales por vivir como inquilino, es lo habitual en los pisos de tamaño medio del entorno del Centro, El Palo, Materno, Hospital Civil y la avenida de la Rosaleda. En todos los casos, supone entre un 30 y un 40% menos que la compra.Para encontrar los alquileres más caros hay que buscar en el distrito Este, en zonas como el Limonar, Cerrado de Calderón, Pedregalejo, los paseos de Sancha y Reding y Pintor Sorolla, donde se pagan entre 1.000 y 1.200 euros. Si se quisiera comprar el mismo piso habría que disponer de entre 540.000 y 600.000 euros (2.500-2.800 euros/mes de crédito). Le sigue la avenida Andalucía, entre 850 y 900 euros, aunque en viviendas de mayores dimensiones. El fenómeno del piso compartido, que aún no tiene en Málaga el calado de otras grandes ciudades, más allá de los pisos de estudiantes, comienza a sentirse y explica en parte el elevado precio de los hogares de más de tres dormitorios. Una habitación cuesta entre 200 y 300 euros, y no pocas familias no dudan en ofrecer una de sus habitaciones para ayudarle a pagar el crédito a fin de mes. La situación es muy similar a lo largo de la Costa del Sol y el área metropolitana de la capital. La excepción la pone Marbella, donde un piso de tres dormitorios cuesta de media unos 250.000 euros (1.200 euros euros de hipoteca) en zonas como Miraflores, mientras que el alquiler rara vez baja de los 800 euros (la media es de 900).Costa del SolAlgo menos tienen que desembolsar los esteponeros por la compra de un piso de tres habitaciones de nueva construcción en la zona de expansión del municipio, que se sitúa entre el polígono industrial y Las Mesas. El alquiler sale en torno a 700 euros. Según fuentes del sector inmobiliario, los precios han bajado en Nerja, aunque se mantienen en torno a los 250.000 euros para un piso medio. En cuanto al arrendamiento anual, se sitúa en unos 600 euros.Más económico resulta vivir en Vélez-Málaga, donde todavía es posible encontrar viviendas de segunda mano por 120.000 euros (700 euros de hipoteca) y áticos con amplias terrazas por 300.000 euros. La renta de un apartamento de un dormitorio en Torre del Mar se sitúa en 400 euros mensuales. Área metropolitanaEn los municipios del entorno de la capital, como Rincón de la Victoria, los costes son similares a la media de Málaga (entre 210.000 y 250.000 euros), aunque se pueden encontrar chalés desde 300.000 euros. Los alquileres son por lo general más económicos, y se pueden localizar pequeños estudios desde 300 euros mensuales (1.000 euros por un adosado). Lo mismo ocurre en Alhaurín de la Torre, que apenas ofrece la posibilidad de arrendar. Los que hay cuestan entre 550 y 600 euros.Torremolinos dispone de una amplia oferta inmobiliaria, tanto en venta como en alquiler. Un piso de dos dormitorios en Playamar cuesta 226.000 euros (1.200 euros de hipoteca). En la misma zona una casa de similares características se arrendaría en unos 600 euros. En Benalmádena el alquiler es algo mayor, y alcanza los 700 euros de media. Lo mismo ocurre en Fuengirola, donde la vivienda nueva no suele bajar de 260.000 euros. Por último, en Mijas, se puede ser inquilino de larga duración desde 630 euros al mes. En esta información han participado: J. J. Buiza, E. Cabezas, M. Periáñez, A. Chaves y J. Lorente.

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