lunes, 12 de mayo de 2008

Inmobiliarias tratan de atajar la crisis con grandes ofertas y rebajas de precio (Málaga Hoy)

Las empresas del sector buscan alternativas para deshacerse de las miles de casas terminadas que no se venden · Grupo Suite lanza una campaña que incluye descensos de hasta el 3%
Alquiler con opción a compra, rebajas sustanciales en los precios de venta, subastas abiertas por internet, derechos de habitación para mayores de 55 años… El listado de alternativas con el que las empresas promotoras de la provincia tratan de capear los efectos de la crisis económica sigue creciendo. Hasta el punto de que este tipo de ofertas ha acabado por generalizarse entre la mayor parte de las constructoras. Así al menos lo atestigua la responsable de la Asociación de Promotores y Constructores en Málaga, Violeta Aragón, quien destacó la necesidad que tienen los empresarios del sector de hacer frente a la casi total paralización que sufre la venta de pisos. "Casi el cien por cien de las firmas buscan modos de venta alternativos, porque lo que más les preocupa en estos momentos es desprenderse de las viviendas que no han podido vender aún y que tienen ya construidas", explicó Aragón. Una afirmación que tiene claro reflejo en el comportamiento de algunas de las constructoras, que en el contexto actual barajan incluso la posibilidad de realizar descuentos de hasta un 35 por ciento en el precio final de una casa.Una maniobra que el Grupo Suite va a impulsar en el mercado. Su responsable comercial en Málaga, Ignacio Luque, explicó a este periódico que una de las acciones que va a desarrollar la firma es una campaña hasta el mes de agosto ofreciendo rebajas de hasta un 35 por ciento en los precios."El objetivo es sacar cuanto antes al mercado algunas de las unidades que no se venden", comentó. En ese paquete de vivienda se encuentran, según apuntó, una veintena de casas de la urbanización El Casar, en Benahavís, o en Sensara, en Benalmádena. A pesar de la disminución que plantea Suite, los valores finales sigue siendo prohibitivos para muchos, puesto que una de las casas afectadas puede rondar en estos momentos los 500.000 euros.Más elevados aún son los descuentos previstos por Myramar en los pisos que posee en la promoción Myramar del Sol, en Mijas costa, dentro del programa denominado Vivir. Aunque la modalidad que emplea esta firma es algo diferente, ya que la rebaja es superior conforme mayor es la edad de los compradores. Uno de los apoderados del grupo, José Conejo, explicó que esta iniciativa no conlleva la venta en propiedad de una vivienda, sino "un derecho de habitación", con lo que el comprador sólo puede hacer uso del mismo mientras viva."Está orientado a personas de más de 55 años y en función de la edad se fija el precio que se tiene que pagar. Pero hay que tener en cuenta que los descuentos pueden ser de hasta el 65 por ciento", manifestó Conejo, quien consideró que se trata de una "salida" interesante en el actual contexto de la construcción. De hecho, uno de los apartamentos incluidos en la oferta, cuyo precio real es de 412.045 euros, puede caer hasta los 203.299 euros para un comprador de determina edad.A estas dos líneas de intervención se suma en las últimas semanas la puesta en subasta de viviendas a través de internet. En el caso de la provincia, se contabilizan ya casi medio centenar de pisos afectados pro esta modalidad.Otra fórmula que se asienta cada día más entre las numerosas ofertas de las promotoras es la del alquiler con opción a compra, sistema altamente beneficioso para aquellos compradores que se topan con las dificultades actuales de solicitar una hipoteca. La inmobiliaria Alei emplea este procedimiento en alrededor de 80 viviendas construidas en los municipios de Vélez-Málaga, Campillos y en el Aljarafe sevillano. "La iniciativa es sencilla. Una vez se firma el contrato con el interesado, el piso tiene un precio determinado y se le da la opción a comprarlo en el plazo de dos años, en los que paga un alquiler. Si transcurren esos dos años sin ejecutar la opción de compra podrá seguir de alquiler por otros cinco años, pero el valor de la vivienda ya varía y se ajustará al mercado", comentó.Un camino que también ha tomado desde hace tiempo el Grupo Suite. "Está siendo un éxito inesperado. Un ejemplo de los que tenemos puesto en marcha es una promoción en Benalmádena de chales pareados, que cuestan unos 700.000 euros. De las 15 viviendas que había sólo se vendieron dos y con esta medida, en dos meses y medio, se han alquilado todos los que quedaban", señala Ignacio Luque, quien admite que se trata de rentas "no excesivamente baratas", ya que pueden alcanzar los 2.400 euros al mes. "Abrir esta vía nos está permitiendo vender", apostilla.

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