miércoles, 25 de junio de 2008

La compraventa de casas usadas cae a la mitad pese a la rebaja de precios (SUR)


Las transacciones inmobiliarias bajan un 35% en la provincia y sólo crecen en Estepona, Ronda y Alhaurín de la Torre

La desaceleración por la que atraviesa el mercado inmobiliario se deja notar en las estadísticas sobre la compraventa de casas que recoge trimestralmente el Ministerio de la Vivienda. Según los últimos datos dados a conocer, relativos a los primeros tres meses de este año, las transacciones inmobiliarias en el conjunto de la provincia han disminuido un 35% respecto a las cifras de hace un año, al pasar de 11.489 en el primer trimestre de 2007 a 7.426 en el mismo periodo de este año.Especialmente significativo resulta el caso de las viviendas de segunda mano, un sector en el que las operaciones caen a la mitad en Málaga, pese a que muchos vendedores han llegado a reducir los precios hasta un 50% con tal de poder deshacerse de ellas, para lo que algunas rebajas superan los 60.000 euros. En concreto, la información del ministerio arroja un retroceso del 49,8% para las compraventas de segunda mano, que pasan de 6.191 en el primer trimestre de 2007 a 3.103 de enero a marzo de este año. En el caso de las de nueva construcción, la caída es menor y está cifrada en un 18,4%.A nivel nacional se han registrado datos similares a los que arroja la provincia malagueña. En el primer trimestre del año se vendieron en España 157.539 pisos, lo que supone un descenso del 31,7% respecto a los 230.755 del mismo periodo de 2007. Ese retroceso asciende al 12,1% en el segmento de casas de renta libre nuevas y se dispara al 47% en el de viviendas de segunda mano, el que más está sufriendo el frenazo en seco de la actividad. El valor medio por transacción se ha estancado para situarse en 184.742 euros. Los particulares, según se desprende de los datos del Ministerio de Vivienda en base a la información aportada por los notarios, renuncian ya a las intensas revalorizaciones que obtenían hasta ahora y se ven obligados a abaratar sus casas para poder 'colocarlas' en el mercado.La gran incógnita ahora es el número de víctimas (promotoras y propietarios que no puedan pagar su vivienda) que puedan quedar en el camino. Por ahora, lo cierto es que vender un piso es, en términos generales, una quimera. Al menos, en los estándares que hasta hace poco parecían 'normales'.Por municipios, destaca el retroceso en la compraventa de casas que se detecta en la capital (un 46% menos que hace un año) y en localidades de la Costa del Sol como Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella y Manilva. En cambio, la disminución de operaciones inmobiliarias es menos acusada en el litoral oriental y no se produce en los casos puntuales de Estepona, Ronda y Alhaurín de la Torre.

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