Un informe dice que el 65% de las viviendas que se construyen en Málaga capital no se venden (La Opinión)

Constata la caída de ventas en casi todas las zonas, con ´stocks´ por encima del 50%. Los precios bajan y el metro cuadrado cotiza a una media de 3.100 euros
JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA La crisis del ladrillo motivada por el desplome de la venta de viviendas recibió ayer un nuevo dato de confirmación en un informe realizado por la sociedad Tasa, que refleja que, de las casi 9.700 viviendas en construcción que había a la venta en Málaga capital en el segundo trimestre de 2008, sólo se había comercializado 3.414, un 35,2%, lo que deja un ´stock´ de casi dos terceras partes a la espera de comprador.En lo referente a las vivendas de renta libre, el ´stock´ se queda en el 57%, con puntas del 66% en la zona Centro -Centro Histórico, Trinidad, Hilera, Cuarteles, La Unión y Estación- y del 59% en la zona Noreste -Pinares de San Antón, Cruz del Molinillo, Capuchinos y Olletas- y del 57% en la Norte -Ciudad Jardín, Mangas Verdes, Carlinda, Suárez, Carranque, Portada Alta o Barriguilla-.El resto de zonas de Málaga también presentan ´stocks´ de viviendas sin vender por encima del 50%. Sólo se salvan de la quema la parte Oeste -Cortijo Alto, Los Prados, Guadalmar y Polígono del Guadalhorce- además de Campanillas, cuyos remanentes están en el entorno del 35%.El informe constata que la actual oferta excede con creces a la demanda real, como consecuencia del gran número los proyectos que se han realizado en años anteriores, y cita como causas del bajón la subida de tipos de interés, que ha encarecido las hipotecas, el endurecimiento de la condiciones exigidas por bancos y cajas, la subida del paro o los retrasos en las planificaciones urbanísticas de las ciudades del mercado laboral. "Todos estos factores han coincidido en la evolución negativa por la que actualmente está atravesando el mercado inmobiliario, teniendo como consecuencia uno de los menores porcentajes en los últimos años de viviendas vendidas sobre el total ofertado", apunta Tasa.Los precios medios en el último periodo analizado, que comprende desde el cuarto trimestre del 2007 al segundo trimestre del 2008, han iniciado una tendencia de descenso tanto para unifamiliares como para plurifamiliares. Según Tasa, durante el primer periodo de reducción de la demanda, algunas promotoras multiplicaron las ofertas para incrementar la venta de viviendas -descuentos, aumento de servicios, equipamientos y flexibilidad en la forma de financiación-, pero en estos últimos meses el descenso de precios se ha hecho real. De esta forma, los precios de las viviendas plurifamiliares (pisos en bloques de viviendas) están en una media de 3.133 euros el metro, oscilando entre los 1.172 de la zona Sureste -El Palo, El Candado y Pelusa- y los 9.000 a que cotiza el Centro Histórico. En el caso de las viviendas unifamiliares (chalés y casas mata), la media es de 2.456 euros el metro; las más baratas están en Campanillas (1.343) y las más caras también en la zona Sureste (en este caso en Cerrado de Calderón o El Limonar), con 4.950.El informe de Tasa cita entre las zonas con mayores expectativas de desarrollo, debido al potencial de VPO que se proyectan en la zona, las de San José en la zona Norte; Teatinos-Bizcochero-Capitán, El Cónsul y Soliva en la Noroeste, así como El Pato en la Suroeste.