La segunda mano cae en Málaga un 7% y un 11% en Mijas y Estepona (La Opinión)

El metro cuadrado de la vivienda usada cuesta ahora 2.500 euros, casi 170 menos que hace un año. Las casas de Marbella, con una caída del 6,2%, están ya por debajo de los 3.000 euros el metro.

JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA El precio medio de la vivienda de segunda mano en la provincia de Málaga se situó en el mes de agosto en 2.449 euros por metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, que constata una bajada del 0,6% en relación al mes anterior y del 7,1% en relación a hace un año, cuando valía una media de 2.616 euros. La bajada es similar a la registrada de media en Andalucía, donde el metro cuadrado cotiza actualmente a 2.292 euros el metro, y menor que la media española, donde la variación interanual registra una bajada del 8,4%, con un valor medio actual de 2.677 euros el metro.

Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 289 estudiados por este índice inmobiliario, se constata que el 69% de ellos (200 municipios) ha registrado una caída del precio de la vivienda. El 21% (61 municipios) constata una subida de los precios, mientras que el 4% (11 municipios) no percibe variaciones de precio. En el caso de Málaga, el descenso es generalizado en los principales municipios malagueños estudiados, con caídas máximas en Mijas (-11,8%, para quedarse en 2.176 euros el metro), Estepona (-11,6%, 2.428), Manilva (-11,1%, 1051) y Fuengirola (-10,3%, 2460). En el caso de Marbella, la bajada es del 6,2%, cayendo el precio de los más de 3.000 euros que se pagan hace un año a los 2.833 de la actualidad. En Vélez Málaga la reducción es de un 8,7%, que lo deja en 2.185 euros el metro y en Málaga capital se queda en el 7%, con 2.487 euros de valor en agosto de 2008.

Por provincias, Sevilla es la única que experimentó un aumento en el precio medio de la vivienda durante el mes de agosto y una bajada de precios de sólo un 3,2%. También se afianza como la más cara en el segmento de la vivienda usada de toda la comunidad andaluza, con un precio medio de 2.509 euros por metro cuadrado. El mayor batacazo porcentual de Andalucía se lo lleva Jaén, donde la caída ha sido del 13%.En el resto de España, las caídas de precio también han sido la nota predominante. En Madrid, la vivienda de segunda mano ha bajado un 9,7% su valor, con 3.78 euros el metro cuadrado, mientras que en Barcelona la depreciación es del 10,4%, con 3.887 euros el metro. No obstante, el precio más alto de España lo tiene Guipúzcoa donde, pese a caer un 1,4% el precio, la cotización sigue en unos inalcanzables 4.472 euros el metro. Le sigue Vizcaya (3.946, pese a haber bajado un 7,2% el precio en el último año), la citada Barcelona y Álava, (3.535, -3,5%). Y junto a Madrid, es Zaragoza (3.109 euros y -8,6%) la que completa el sexteto de provincias españolas donde, pese al parón de ventas, la vivienda usada sigue por encima de los 3.000 euros el metro.